晴川花园小区外景晴川花园小区入口
长庚老年公寓现场图长庚老年公寓规划图
（二）、市调情况：1、项目情况介绍：“长庚老年公寓”是天津长庚老年产业投资有限公司和天津老年基金会共同筹建的，前者是后者的理事会成员之一。“长庚老年公寓”是天津第一家产权式的老年公寓，它依据《老年人建筑设计规范》，由上市公司“天房发展”代建。并引进天津市知名养老机构和专业老年病医院作为业务合作单位。
1、项目情况介绍：建筑面积：1万平方米建筑结构：剪力墙架构设计建筑风格：现代、简约景观设计：以实用、节能、健康为主要规划原则内部采用持久耐用的保温型材料
2、朝向、户型情况楼层：共13层，合计198间，东西朝向。设计思路：让所有房间都能分时段采光。
2、朝向、户型情况户型：有2种B、35平米。A、64平米：13套；出房率：70%。
3、设施配套情况外部公共配套设施：大型购物超市中心绿地
楼内配套设施：一层：400平米的专业老年病医院。二层：600平米的营养膳食中心和400平米的多功能活动场所（集电脑室、健身房、棋牌室、电影室、书画室、阅览室、老年大学等为一体）。楼内配备医用大型电梯、残障人士通道、公共区域摄相监控，走廊设扶手，地面防滑处理。
房间内部配套设施：房间全部为精装修，并赠送电视、冰箱、洗衣机、热水器等家用电器。屋内无煤气。防火方面：有烟感报警器、喷淋系统。安全方面：居室和卫生间都装有紧急呼叫系统。
4、管理服务医疗保健服务营养膳食服务文化教育服务娱乐休闲服务综合配套服务
医疗保健服务1.入住老人进行全面健康的体检，建立档案2.每年进行全面体检3.免费代购药品，医疗器具，保健商品4.进行心理咨询和心理疏导5.请专家举办健康咨询和养生保健讲座6.免费使用康复设施及轮椅等辅助工具7.免费进行血压日常监测，8.日常服药提醒9.家庭病床服务10.提供长短期24小时的特护服务
营养膳食服务1.定制式营养配餐，提供早、中、晚三餐食谱。2.提供特色冷、热菜品的烹饪3.提供外卖食品的定餐，免费送餐4.代为加热自备食品5.不定期举办食品卫生及膳食营养的讲座
文化教育服务1.电脑高速上网，配备摄像头，便于老人获取信息，与子女交流。2.阅览室全天开放，方便老人阅读，每日报纸更新，大量书籍浏览3.书画室免费开放，供老人书法绘画，作品陈列其中4.与老年大学合作开办相应课程5.组织参观文化艺术等相关展览
娱乐休闲服务1.开放健身房，入住老人免费实用健身器材2.棋牌室配备各种棋牌类游戏，利于老人轻松快乐生活，增进交流3.不定期组织市内景点、城市景观的观光游览4.定期放映热门电影、电视剧
综合配套服务1.公共区域卫生保洁每日两次2.室内卫生保洁（含卫生间）每日一次3.每月清洁门窗玻璃一次4.每月清洗床上用品（床单、床罩、枕套）两次5.推荐小时工、护理员6.提供度假服务，协助选择旅行线路和旅行社
综合配套服务7.免费帮助老人缴纳水、电、暖气等配套设施使用费8.推荐中介机构，便于老人原有住房的出售或出租9.组织晨练，请专业人士教适于老年人的运动项目（如太极拳）10.提醒时间（如出门、起床等）11.屋内设施的检查、维修（如洁具、电源等）
5、销售价格及费用该项目于2008年10月18日正式开盘，开盘均价约为：10000元/平方米老人膳食费：350元/月，订制炒菜自理服务费：350元/月
四、三家老年公寓的对比分析（一）、规划对比分析（二）、房型对比分析（三）、环境对比分析（四）、管理服务对比分析（五）、价格对比分析
（一）、规划对比分析汇晨属于社区形式的老年公寓，地理位置和团泊湖相似，占地较广，园区较大，老人可以在社区内充分活动，社区配套设施先进、齐全且有一定的规模；交通不是很便利，道路标识也不明显，规划的医院由于入住老人少，尚没有建院意向，附近又没有正规大型医院，所以影响了介护老人的入住。寿山福海属于高级养老院形式的老年公寓，地理位置也和团泊湖相似，占地较小，交通相对方便，标识很明显；老人生活的大部分空间在“屋”内，外部活动范围极小，适合住，不太适合生活。长庚公寓是一个老年公寓楼，属于住宅小区的配套商业，地点离市区较近；娱乐、文化、休闲的设施较少。
（二）、房型对比分析汇晨有大、中、小三种房型，均为南北通透房型，屋内都设有卫生间和厨房，居家独立生活或则群体生活均可，有一种家的感觉。寿山福海仅有一种标准房型，也为南北通透房型，屋内有卫生间，没有厨房，适合疗养和护理老人群体生活，缺少家的感觉。长庚有中、小两种房型，东西朝向，且不通透，屋内设有卫生间，没有厨房，适合疗养和护理老人群体生活，缺少家的感觉。
（三）、环境对比分析汇晨社区较大，区内区外环境都很优美，老人即可在室内运动，也可选择在户外活动，养殖、种植、门球、健身器械、泡温泉等项目也给老人增添了很多乐趣。寿山福海活动范围较小，基本都在室内活动，尤其又是热带温室，所以感觉比较憋气，户外也没有什么运动设施，所以感觉更像是一家高级养老院，而不是“家”。长庚只是一个老年公寓楼，小区内只有少许绿化，小区外环境有化工企业和农贸市场，不太适合老人在小区周边活动。
（四）、管理服务对比分析汇晨属于国家投资，公办民营的管理模式，服务、社区建设、日常经营管理规范且有保证。寿山福海属于政府福利性的老人公寓，服务等各方面也有保障。长庚属于企业投资的老年公寓，由于没有政府等福利性资金注入，属于纯商业行为，所以后期服务的保障上会很值得人怀疑。
（五）、价格对比分析汇晨是押金＋房租＋伙食费的收费方式，由于依靠长期服务来赢取利润，所以对老人的生活和服务是有保障的。寿山福海也是押金＋房租＋伙食费的收费方式，而且还有老人院的风格，所以照顾介护老人更是理想所在。长庚是产权式的老人公寓，规模较小，一次性销售后，后期经营方缺少长期服务的连贯性，一旦经营不善，则先期承诺的各种针对老人的服务将很难有保证。
上海亲和源会员制社区上海亲和源老年公寓是由亲和源股份有限公司投资5亿元打造的。包含老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施周到的生活、健康、快乐“管家式”服务的新型老人理想社区。
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