编号：______________
有房产且有贷款离婚协议书
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-506
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有房产且有贷款离婚协议书
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
甲方(男方)姓名：
身份证号：
通讯地址：
联系电话：
乙方(女方)姓名：
身份证号：
通讯地址：
联系电话：
协议人双方于_____年____月____日在____区人民政府
办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻
感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、________与________自愿离婚。
二、夫妻共同财产的处理：夫妻婚后购有坐落在____
路____号的楼房一套(房屋产权证号：)，合同价人民币
________万元，现值人民币______万元(包括房内装修内附
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属设施)。购房时以男方为主贷人贷款_______万元，现尚
剩余贷款本金______万元。该房购买时首付 XX_万元，首付
款来源于婚后双方存款。现协商该套房产归________(女方
男方)所有，由________(女方男方)给付 XX(女方男方)房屋
折价款______万元。_____(女方男方)给付 XX(女方男方)的
折价款______万元在_____年内分 3次付清：
第一次，办理完离婚手续当天给付人民币_______万
元;
第二次，办理完离婚手续的当年____月____日之前，
给付 XX_(女方男方)人民币_____万元;
第三次，办理完离婚手续的次年____月____日之前，
给付 XX____(女方男方)人民币______万元。________(女方
男方)若不按时支付，每逾期____日按逾期支付数额的日万
分之五支付逾期违约金。________(女方男方)有义务配合
________(女方男方)办理贷款主贷人变更手续，以及产权
变更手续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办
理，办理变更手续的费用由________(女方男方)自行承
担。若由于________(女方男方)不予配合________(女方男
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方)办理房产转移而给________(女方男方)带来的不必要的
损失，________(女方男方)必须支付元给________(女方男
方)作为补偿。风险提示：户口迁移的约定和处理
实践中，离婚后如果房子归你，对方户口拒不迁出，
可能导致你的房屋转让不便。且这类问题法院和公安机一
般不会受理，因此你往往也很难找到相关部门处理。
实践中，离婚后如果房子归你，对方户口拒不迁出，
可能导致你的房屋转让不便。且这类问题法院和公安机一
般不会受理，因此你往往也很难找到相关部门处理。
需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户
口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难
度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规
定，法院支持的可能性较大。房内的家用电器及家具等等
(见清单)，双方同意作价_____万元，归________(女方男
方)所有，________(女方男方)向对方支付万元。其他财
产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私
人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。风险提示：财产
分割的约定
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如果担心对方还有你不知道的存款，不建议简洁的约
定各自财产归各自所有。因为，这样离婚后即使你又知道
他还有银行存款，也很难要求分割，毕竟，你已经同意离
婚时各自名下的存款归各自所有。
建议你们在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之
时，双方名下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开
户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发
现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼
形式要求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。
三、夫妻无共同债权及债务。
四、子女抚养、抚养费：风险提示：抚养费的约定
一般而言，无特殊情况(例如孩子丧失或部分丧失劳动
能力)离婚协议对抚养费的约定是给付到孩子 18周岁或独
立生活为止。但在现实情况中，上大学甚至大学毕业后仍
不能完全独立生活的孩子很普遍。如果你们对抚养期限没
有约定，则默认抚养费支付至高中教育完毕;在你们对抚养
期限有明确约定的情况下，适用你们的约定。比如，你们
约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方在孩子上大学
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后拒不履行，孩子有权根据离婚协议向其主张抚养费用。
儿子________由________(女方男方)抚养，由________(女
方男方)每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗
费)_______元，在每月_____号前付清，直到孩子完成高中
教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新
协商。
五、探望权：________(女方男方)可在每月的
第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日
早上九点送回________(女方男方)居住地。如临时或春节
探望，可提前一天与________(女方男方)协商，达成一致
后可按协商的办法进行探望。风险提示：探视权的约定
在离婚协议中，探视权往往不被当事人所重视，只是
在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养，对于探视的时
间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生
争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本
和时间成本。因此，你必须十分重视离婚协议中关于子女
探视权的相关规定，并作出明确约定，要强调细节。本协
议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在
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双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。甲方
(本人签字并按手印)：年____月____日乙方(本人签字并按
手印)：年____月____日
