编号：______________
商业房屋房屋租赁合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-937
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商业房屋房屋租赁合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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商业房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
商业房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规
定，甲、乙方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，
结合甲、乙方的实际情况，就房屋租赁事宜达成如下协
议，共同遵守。
第一条、出租商铺情况
甲方出租给乙方商业房屋的主要情况如下：
①座落位置(以下简称该房屋)。
①建筑面积：㎡（双方认可以此面积核算所有费
用）。
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①用途：商用。
①结构：。
①楼层：本房屋所在建筑共层，本房屋位于第层。
①装修情况：房屋已装修、配套设施完善、设备齐
全。
甲方保证本房屋的产权无共有人，出租的房屋不存
在权属纠纷。
第二条、租赁用途
乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方商业使用，乙
方保证遵守国家和本市有关房屋使用、工商管理和物业管
理的规定。
乙方应切实按照合同约定用途合理使用房屋，如使
用性质有变更，应于 7日内通知甲方并积极与甲方协商变
更事宜。否则，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
第三条、租赁期限和交付日期
租赁期限为自____年___月___日至____年___月___
日止,共计个月。
租赁期满，合同自行终止。乙方应当按照合同约定
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向甲方返还房屋。
若乙方有意续租，应于租赁期限届满前 30天书面
通知甲方，双方协商另行签订租赁合同。
第四条、租金、支付方式和限期
甲、乙双方约定，租金总计为人民币大写元整
(￥)。
乙方在合同签订之日一次性付清所有租金。
乙方支付租金的方式如下：乙方可使用转账或现金
方式支付房租。甲方应在收到租金之日起 7个工作日内向
乙方提供正式收据。
第五条税、费承担
乙方因日常生产经营活动中产生的水费、电费、供
暖费、物业管理费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用
均由乙方自行承担。
乙方在从事生产经营活动中产生的其他费用由乙方
按照实际发生金额自行缴纳。
第六条、保证金和其他费用
甲、乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方
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支付房屋租赁保证金，保证金为人民币元。甲方收取保证
金后应向乙方开具收款凭证（即收据）。租赁关系终止
时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以偿还甲方代乙方支
付的本合同约定由乙方承担的费用及损坏赔偿外，剩余部
分无息归还乙方。
租赁期间，使用房屋所发生的房屋和设备日常维修
费用由乙方承担。房屋结构维修由甲方承担。（房屋日常
费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括
灯、门、水电、燃气设施以及其他因乙方使用造成的损
坏。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的结
构维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房
屋漏雨渗水）
第七条、房屋使用要求和维修责任
租赁期间，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故
障（根据第六条须甲方维修范围的）时，应及时通知甲方
修复；甲方应在接到乙方通知后 15日内维修完毕。市政工
程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响除外。
租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属
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设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附
属设施毁损灭失的，乙方应负责维修或赔偿。乙方拒不维
修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常
的可使用状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 2
日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少
对乙方使用该房屋的影响。
除本合同附件 3外，乙方另需装修或者增设附属设
施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，须按规定向有
关部门审批的，由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可
进行。乙方增设附属设施设备的维修责任由乙方负责。
乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自
改变使用性质。
乙方保证不在该房屋内存放法律法规规定禁止室内
存放的危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，
乙方应承担全部责任。
乙方负责房屋内的财产安全及其单位员工的人身安
全，租赁期内，因在房屋内发生的事故，包括但不限于斗
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殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身、
财产损失，由乙方自行承担处理。
乙方须服从小区物业管理部门及业主管理。
乙方在经营或装修过程中，不得影响周围居民的正
常生活，如因乙方行为不当造成恶劣影响及周围居民的投
诉等造成的一切损失由乙方承担全部责任，甲方概不负
责。
乙方根据甲方指定的测绘范围界限进行隔断经
营，如不隔断造成一切纠纷后果均由乙方承担。
第八条、房屋返还时的状态
除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期满次日
向甲方返还房屋。未经甲方同意逾期返还的，每逾期一
日，乙方应按合同所约定租金标准的 倍向甲方支付该
房屋占用使用费。
乙方返还该房屋应当符合正常使用状态。返还时，
应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走；否
则视为乙方的遗弃物，甲方有权处置；因此产生的清理费
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用等由乙方承担。乙方增加的装修（包括新增固定的隔
墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况
等）不得拆除。
第九条、转租、转让和交换
租赁期内，乙方事先征得甲方书面同意，可将该房
屋部分或全部转租给他人。
乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转
租合同。
在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他
人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转
租或交换后，该房屋的实际使用人应与甲方变更租赁合
同。
在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 15日
通知乙方；乙方应在接到甲方书面通知之日起 15日内搬
离，将该房屋返还甲方。甲方出售本房屋给第三人后，剩
余租期的租金应返还乙方。乙方在同等条件下有优先购买
权。
第十条、解除本合同的条件
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租赁期满前，有下列情形之一的，本合同解除，
双方互不承担责任：
①.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
①.该房屋因社会公共利益被依法征用的；
①.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范
围的；
①.该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
有下列情形之一的，守约方可书面通知对方解除
本合同。违约方应向对方按月租金的 4倍支付违约金。因
违约行为给对方造成的损失数额大于违约金的，违约方还
应赔偿差额部分：
①.甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 15日内仍
未交付的；
①.甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能
实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方
安全的。
①.乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏
的；
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①.因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
①.乙方擅自转租、出借房屋、与他人交换各自承租房
屋等的；
①.乙方逾期支付租金 5日以上的。
第十一条、违约责任
乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意
的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要
求乙方恢复房屋原状。
租赁期满前，非本合同约定情形，乙方擅自退租
的，应向甲方支付 4个月的租金做为赔偿，甲方可从租赁
保证金中直接扣除，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙
方另行支付。乙方已付清全部租金的，剩余租金应退还乙
方
乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不
在本房屋内从事任何违反国家法律、法规的事情、不得违
法经营从事违法活动；乙方使用房屋应符合消防安全条
例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处
罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。
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若乙方在房屋内从事违法活动而受到政府部门的
处罚，甲方有权提前终止合同，不承担违约责任。
第十二条免责条款
因不可抗力原因，任何一方均可以书面通知对方并提
供相关机关确任的不可抗力证明材料后依法解除本合同，
而无需承担任何责任。不可抗力指无法预料、无法克服的
所有自然灾害和意外事件，包括但不限于地震、洪灾，火
灾、罢工、重大疫情、城市公共设施停止运转、战争等。
第十三条其他约定条款
本合同自甲乙双方签字按印或盖章后立即生效。
本合同一式叁份，甲方持贰份，乙方持一份，均具有同等
效力。
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订
立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割
的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的
文字与铅印文字具有同等效力。
甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义
务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违
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反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通
过协商解决；协商解决不成的，由房屋所在地人民法院诉
讼解决。
甲方（盖章）：
委托代理人（签字）：
地址：
联系方式：
乙方：
身份证号码：
住所地：
联系方式：
签约日期：____年___月___日
签约地点：
附件：
1、乙方的营业执照复印件、甲方的营业执照复印件；
2、房屋移接交清单。
甲方（签章）：
