2020 年最新建筑安装工程分包合同协议书【简单版】
总包方（甲方）：
地 址： 邮码 电话
法定代表人： 职务
分包方（乙方）：
地 址： 邮码 电话
法定代表人： 职务
依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑安装工程总分包
实施办法》和××市人民政府××号文件的有关规定，经双方协商一致，签
订本合同，并严肃履行。
第一条 工程项目
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程编号：施工许可证号：_ 营业执照号：
四、分包工程范围及工程量（附预算书）
五、分包工程期限年月日开工，年月日竣工。
六、分包工程人工费用元。
七、乙方投入工种及人数人。
第二条 工程结算
按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人计算
，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结
（幅度不得超过已完成量的 80%）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，
予以结算。
第三条 工程质量
甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验
收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如
质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量
低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。
第四条 安全生产
一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要
求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格
遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经检查合格方可使
用，施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。
二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手
套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协
助解决。
三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事
故，由乙方负责。
第五条 生活管理
一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊
事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价
赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。
二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫
生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方
就医，医疗费用由乙方负责按月付清。
第六条 分包工程人工费单价
一、单位工程分包，每预算工日为元。实行单方平方米人工费
包干，每平方米元。
二、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为元。达到合格的
每预算工日为元。实行分项人工费包干每平米元。
三、单项分包石、土方工程的每预算工日为元。
四、清工每工日为元。
五、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为元。
六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）元。
七、冬季施工期间（12 月 1 日到 2 月底）降低工效 10%的工日
。其工日单价为元。
八、分包工程费用明细表（一～七项均可列表）
第七条 材料供应管理
乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、
沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方
提供的质量要求和材料配合以施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出
限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用材料，做到日用日
清，活完料净，保持现场整洁。
第八条 施工机具
一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。
二、手工操作工具，由乙方负责。
三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失
损坏，乙方负责赔偿。
四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台
机械应配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带
机械按有关规定处理）。
第九条 现场管理
一、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场
负责人统一领导下组织施工，有关计划、进度、材料供应等工作双方应密
切配合，保证施工顺利进行。
二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的
教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违反现场
管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并
负责赔偿经济损失。
三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志
，不准合同外人员出入现场和住宿。
第十条 违约责任
一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检
验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造
成返工的损失，乙方应予赔偿。
二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更
或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影
响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成
的经济损失。
三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期
一天，应偿付给甲方按分包工程人工费____%的逾期违约金。
四、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按银行短
期贷款利率，偿付给对方逾期付款违约金。
第十一条 附则
一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时
。解决不了的，可按以下第（ ）项解决：（1）向建筑物所在地经济合同
仲裁委员会申请仲裁，（2）向人民法院起诉。
二、本合同一式份，甲乙双方各执正本一份。其余副本，报送
备案。
三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行
政管理局进行鉴证或公证处公证。
四、双方商定的其他条款：
1.
2.
第十二条 合同附件及有效期
一、 合同附件：
1.工程预算书；
2.
二、本合同自双方盖章之日起生效，至工程全部竣工并结算完
毕后失效。
总包单位：________________________
法定代表人：______________________
年____月____日
分包单位：________________________
法定代表人：______________________
年____月____日
合同中的问题和风险总是存在的，不可能绝对的完美和均衡。
有利合同的签定，不可能完全杜绝风险的发生。合同一经签定，即使对自
己非常不利的条文也是不可能单方面进行修改。因此，合同管理人员在合
同实施中，首先是发现合同中的风险，然后是根据工程实际分析风险发生
的可能性，采取技术上、经济上和管理上的措施，尽可能避免风险发生，
降低风险损失。
1、加强索赔管理
在工程施工中加强索赔管理，用索赔和反索赔来弥补或减少损
失，是施工单位广泛采用的风险对策。认真分析合同，详细划清双方责任
，注意合同实施中每一事件的详细过程，寻找索赔机会，通过索赔和反索
赔提高合同总价。争取总价的调整，达到风险损失补偿的目的。
2、组建联合体，共担风险
在一些大型工程项目中，由于专业技术、工程经验和处理工程
风险能力的不同，乙方应注意发挥自己的长处，避免自己的弱项，与其他
专业工程单位组建联合体，共同分担风险。由于专业公司具有各种情况下
的施工经验，都具有较强的处理合同风险的能力。
3、争取对风险化解机会
合同中必然存在的风险条款是合同双方中一方对另一方的制约
条件。在合同实施中，当双方都能认真执行合同、履行自己的责任、合作
满意时，双方都可能在不影响总目标的情况下，不甚计较个别条款的严格
程度。乙方有时可利用这种友好的气氛，对一些隐含风险的条款进行有利
于自己的解释，并作为合同的补充文件形成资料。使一些本来对自己不利
的条款得到化解，使风险分担比较合理。
4、当履约比毁约损失更大时，果断毁约
这是极少见的特殊情况，但却是客观存在的事实。当采取欺骗
手段签定合同时往往受骗一方只有当合同实施到一定程度时才发现自己上
当受骗。这时应认真分析履行合同的后果，确定是否有继续履行的必要。
当履行后的损失远大于毁约的损失时，应果断毁约。
