物业类型日渐丰富 12月咸阳宜居度明显提升 ----------西安房地产信息网数据研究中心
指标内容：咸阳市商品房均价以及分物业类型均价的走势动态。样本来源：咸阳市当月在售楼盘销售数据的信息。城区划分：城东区、城南区、城西区、城北区、城中区。报告发布周期：每月15日发布上月报告。目录如下：一、12月咸阳市商品房市场总体形势 咸阳市商品房均价以及分物业类型均价走势分析 购房人群的类型分析 在售楼盘户型分析 咸阳市土地市场发展分析二、12月分城区房地产市场发展分析 、城东区 本月城东区房地产市场分析 本月城东区房地产市场动态 区域综述 、城南区 本月城南区房地产市场分析 本月城南区房地产市场动态 区域综述 、城西区 本月城西区房地产市场分析 本月城西区房地产市场动态 区域综述 、城北区 本月城北区房地产市场分析 本月城北区房地产市场动态 区域综述 、城内区 本月城内区房地产市场分析 本月城内区房地产市场动态 区域综述三、12月咸阳房地产市场特征
一、12月咸阳市商品房市场总体形势 2010年咸阳市总体经济持续向好，财政收支稳定增长，工业生产加快回升，投资保持较快增长。年尾12月咸阳市房地产消费市场比较旺盛，供应的房屋类型逐渐多样化；越来越多的置业者选择到沣渭新区买房置业，成为带动咸阳房地产市场发展的强劲引擎。咸阳作为三线城市，虽然房地产市场起步较晚，供求关系相对平缓；但是相对刚性需求量大，投机买房的相对少一些，市场波动少。预计2011年咸阳市房地产将逐渐向市场纵深化发展，在建筑产品不断创新的同时、多物业开发以及信息化程度逐步提升将会是发展的方向。
咸阳市商品房均价以及分物业类型均价走势分析
2010年12月，咸阳市共有项目80个，其中城中区有29个，城南区有19个，城西区有18个，城东区有9个，城北区仅有5个。 12月咸阳市普通住宅在售均价为4478元/平米，较上月增加了52元/平米，环比上涨%；写字楼在售均价5421元/平米，较上月上涨143元/平米，环比上涨%；商服用房在售均价11398元/平米，较上月增加130元/平米，环比上涨%；别墅物业在售均价为8200元/平米，较上月上涨200元/平米，环比上涨%。 在售楼盘户型分析
从图上可以看出：12月咸阳楼市在售户型仍然以两室和三室房源为主，和上月相比没有太大的变化。其中二室房源占总在售量的%，三室房源占总在售量的%，四室及四室以上占到全市总在售量的%，一室房源占总在售量的%。从本月的数据可以分析出，咸阳市场本月二三室户型的供应量较上月有所增多。二、12月咸阳市分城区房地产市场发展分析、城东区 本月城东区房地产市场分析
12月份城东区普通住宅在售均价为3966元/平米，较上月增加了66元/平米，环比上涨了%。在售项目分别是亨星?锦绣城、博尚新都、泰禾嘉苑共三个项目，本月价格受到可售项目较少影响小幅上涨。
区域综述： 本月城东区在售项目3个，售罄项目4个，未开盘2个，与11月相比可供置业者选择的房源量更加稀少，2010年12月咸阳市城东区市场交易比较平淡。 、城南区 本月城南区房地产市场分析
12月份城南区普通住宅在售均价为4896元/平米，较上月增加了36元/平米，环比上涨%。城南区本月在售项目有：蓝郡国际公寓、西西安小镇、南海家缘、华府御园、怡水花园、亿龙?金河湾、奥林匹克花园、金泰丝路花城、摩登?3米阳光、先河国际社区、宇宏?健康花城、阳光渭水华庭、和润天地二期。 本月城南区房地产市场动态 1. 加1. 怡水花园，按揭2%一次性3%，2期推出468套房源排号中； 2. 西西安小镇2期联排别墅已售罄； 3. 奥林匹克花园，按揭95折，一次性94折，40平米精装小复式热销中； 区域综述 本月城南区在售项目13个，未开盘5个；整体上城南区在售项目较多，房价普遍高于其他区域；百万建面的奥林匹克花园，5700元每平米的普通住宅，以及9500元每平米的精装小复式在一定程度上促进区域价格的走高。、城西区 本月城西区房地产市场分析
12月份城西区商品房在售均价为3889元/平米，较上月减少了66元/平米，环比下降了%。本月城西区在售项目是：中华馨园、彩虹半岛、荣华?世家三期、颐和名居、世茂中心、丽彩?怡和润、富锦佳苑、家馨?梧桐花、名城国际、地中海花园、彩虹华、枫景苑、晨光雅居、华宇?藤麟居。 区域综述 本月城西区在售项目14个，售罄项目1个，未开盘2个；虽然城西区本月在售项目不少，但是所剩房源已经不是很多，预计年后各大开发商会逐渐增加房源。本月纯商业项目世贸中心亮相咸阳，推动了咸阳商业用房的进一步发展完善。、城北区 本月城北区房地产市场分析
12月份城北区商品房在售均价为3894元/平米，较上月增加34元/平米，环比上涨%。城北区可售项目较少，本月在售项目是文林书苑、阳光馥苑、文林佳苑和日月星城。 区域综述 本月城北区在售项目4个，售罄项目1个。除了日月星城三期将推出252套房源外，其他几个项目所剩房源已经不多，年末将至市场表现趋于冷淡。、城中区 本月城中区房地产市场分析
12月份城中区商品房在售均价为4455元/平米，较上月减少214元/平米，环比下降%。本月城中区在售项目相对较多，还有很多项目等待来年开盘，市场相对较为活跃。总体上和11月相比变化不大。2. 5. 2 本月城中区房地产市场动态 1. 双峰锦湖项目工程已经开始启动，开发商马上拿到第四个证即施工证； 2. 聆水居项目4，5，6号楼在售，所剩房源50套预售证号为2010081； 区域综述 本月城中区在售项目14个，售罄项目3个，未开盘12个；中宏星苑2期12月24日新开盘；城中区作为咸阳的老城区储备的后背房源充足，预计随着明年大量新房的放量入市，市场前景向好。三、12月咸阳房地产市场特征1、 房企品牌化是大势所趋 据西安房地产信息网统计分析发现：2010年年末品牌房企已经逐步入驻咸阳市：像日月投资有限公司、亿龙地产、咸阳中铁置业、宇宏地产等房企今年都取得了不错的销售业绩带动了咸阳市房地产业的快速发展。品牌是企业市场竞争实力的综合反映，从建设单位、监理单位、营销策划公司、物业公司等，都需要品牌化。如果还是按照传统概念去建造房屋已经跟不上时代的步伐了。随着大量品牌房企逐步进驻咸阳，市场竞争是激烈了，但同时带来的机遇与前景广阔无限。2、 世纪大道两侧房源价格持续上涨 随着西咸一体化的推进，咸阳经济发展快速增长，在新规划为西咸共建区的世纪大道上房地产业正在蓬勃发展；该区域北依渭河景观带，外部自然优美；南靠沣河沿线，适宜居住；周边项目且均以大盘为主，配套设施齐全、规划设计合理、开发商实力比较雄厚等。年底12月份城南区普通住宅在售均价为已经达到4896元/平米，为全市各区中最高。西西安小镇别墅项目以及奥林匹克花园精装小复式的热销必将促进区域品质的提升，预计明年房价仍将稳步上涨。
附：指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对咸阳市商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下： 1、成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。 该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。 2、在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。
此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。 此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。 结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。版权声明：1、由房地产行业管理部门支持指导、西安房地产信息网数据研究中心调研、编撰的《西安房地产市场月度分析报告》、《西安房地产市场季度分析报告》、《西安房地产市场年度分析报告》、《西安房地产市场透视与分析》、《西安商品房营销数据解析报告》、《西安二手房市场月度分析报告》、《西安房地产信息?剪报》等信息产品，以及由西安房地产信息网自行研发的《西安普通住宅综合性价比评估系统》和《西安二手房评估系统》等研究系统的计算方案和网络应用软件均已申请知识产权保护。 2、西安房地产信息网对其自行开发所有内容、技术措施、技术手段和服务拥有全部知识产权，如需转载或刊用请注明出处：西安房地产信息网数据研究中心。否则追究法律责任。3、竭诚欢迎您使用西安房地产信息网提供的专业房地产信息服务。
