名都城三期盛世开盘整合推广策略2015年3月1
目录年推广时间节点与工作安排II.物料开盘前梳理制作III.媒体扩大项目宣传影响力IV.活动优质资源客户导入V.广告开盘造势拉伸品牌2
2015年推广时间节点与工作安排3
2015年系列推广工作安排物料活动媒体1、案场派发物料1、样板房公开活动1、广电媒体2、售楼处包装物料2、老客户蓄客活动2、纸质媒体3、户外阵地包装3、盛世开盘活动3、网络媒体4、电子补充物料4、带资源暖场活动4、微信运营4
2015年推广时间节点与工作安排名都城三期样板房公开盛世开盘2015年3月4月5月6月7月推广目标树立品牌形象释放开盘信息推进项目蓄客促进开盘热销预热活动产品热销推广核心根据地段优首度公开新四大升级，成交数据释营销动作势，梳理古闻发布会，多角度挖掘放，解读产北人文价值。业内引爆。产品亮点。品热销原因。5
物料开盘前后梳理6
案场派发：DM&折页77
楼书封套88
楼书封套99
楼书设计1010
楼书设计1111
楼书设计1212
楼书设计1313
楼书户型单页1414
黄兴1515
黄兴1616
无纺布手提设计1717
纸质手提袋设计1818
胸牌设计最终定稿式样过程稿式样1919
售楼处包装：画架设计稿画架式效果2020
售楼处包装：画架设计稿画架式效果2121
灯箱设计2222
灯箱设计2323
水牌设计2424
水牌设计2525
水牌设计2626
品牌墙效果2727
标识系统2828
外场阵地：大牌户外效果2929
道旗设计稿户外效果3030
车挂设计3131
指示牌3232
3333
微楼书：3434
宣传片3535
活动重大项目节点及蓄客36
宣传节奏及话题策略4月示范区首度公开亮相活动5月老业主蓄客名都城国际狂欢嘉年华5月盛世开盘营造火热销售气氛3737
示范区4月首度公开亮相活动3838
印象古北你好世界暨名都城三期首度公开媒体下午茶活动时间：2015年4月16日（暂定）14:00~16:00活动地点：售楼中心一楼出席人员：总计40位-30家上海主流媒体主编-名都城领导3人-易居/美地行/爱泊满等领导3人-上海名媛名流出席39
首度公开活动流程表时间时长内容现场分工名都城易居美地行13:30-14:0030分钟媒体及嘉宾到达现场/签到保安指引销售人员指引媒体签到接待14:00-14:055分钟主持人宣布活动开始，介绍嘉宾14:05-14:2015分钟李董事长/刘诗洋总：致欢迎辞14:20-14:3010分钟易居丁祖昱总：市场解读14:30-14:5020分钟屈曜总：项目亮点解读现场总控14:50-15:0010分钟日本爱泊满管家式服务介绍15:00-15:1010分钟老业主代表发言15:10-15:2010分钟美地行刘群总：新闻点解读15:20-16:0040分钟茶歇，媒体记者分批参观名都城三期销售人员指引记者陪同总时长：约2小时
媒体清单：电视&广播类：第一财经·第一地产、教育台·今日房产、星尚·星地产、ICS财富地产、第一财经广播、东方广播电台平面类：新闻晨报、东方早报、新民晚报、上海商报、台商周报、租售情报、东地产、申江服务导报、理财周刊、21世纪经济报道、I时代报、房掌柜、上海楼市、富世、接力网络类：新华网、中新网、一财网、新浪、搜房、搜狐、腾讯、网易、上海热线、房产之窗、凤凰网、上海房协网、上海金融网、安居客、房博士、楼盘网、中国房产超市网、人民网、星空地产网
活动区域排布规划活动区域
建议首度公开活动形式欧式自助茶歇台嘉宾媒体就坐区背景板及嘉宾讲台
30家上海主流媒体到访剧院式发布会排布酒会式发布会排布4444
外籍迎宾表演团队主流电视&视频媒体采访名都城项目老总专访4545
外籍迎宾表演团队4位外籍保安迎宾外籍爵士乐团队4646
典雅售楼处花艺装饰仿真绿植包装小型简约鲜花装饰4747
精致典雅下午茶量身定制售楼处饮品优雅下午茶餐点4848
VIP名流嘉宾到访日本欧洲驻华领事馆人员上海名流名媛邀约4949
Key words首度公开古北臻世奢居罕见放量名都城三期优雅入驻再创传奇•释放名都城三期公开信息•追溯古北区域的国际化社区“涉外”历史•确立名都城对于虹桥古北的“开疆者”地位50
Key words首度公开名都城三期示范区首度公开再度定调古北国际人居•钱文忠教授出席活动为引索•确立名都城对于虹桥古北的“开疆者”地位•追溯古北区域的国际化社区“涉外”历史51
老业主蓄客5月名都城国际狂欢嘉年华5252
名都城国际狂欢嘉年华活动时间：2015年5月活动形式：举办嘉年华活动活动环节：趣味游戏、业主表演、项目介绍活动地点：名都城一期二期小区内参与人员：老业主活动目的：最大程度上保证老业主能出席参与活动；将新项目润物细无声传递给新老业主；维护与老业主的关系，加强客户忠诚度5353
活动举办地址建议1小区内大草坪草坪选择原因：场地柔软，便于孩童玩耍，地形开阔，易营造轻松气氛5454
活动举办地址建议2小区内下沉式广场选择原因：场地平坦，视野宽阔，位于小区中心，容易聚集客流5555
游戏类活动环节铁扇公主叠报纸参与人员在一分钟内用双腿夹着扇子扇灭蜡烛并回六人一组参加比赛，成员随着乐队伴奏围绕报纸旋转，答问题，在规定时间内熄灭的蜡烛越多、回答的问音乐停后，未踩在报纸上的成员被淘汰，每轮报纸将题越多即为胜出。对折增加难度。5656
表演类活动环节歌舞表演业主表演邀请乐队与舞蹈家在现场进行精彩表演，邀请老业主表演自己的节目，提高业主参营造热烈气氛，增加活动吸引力与活动的积极度，吸引更多参与者5757
推介互动类活动环节项目介绍有奖问答对名都城三期项目进行介绍，释放项目关于名都城三期项目进行有奖问答，答信息，提高业主对项目的熟悉度，并为对业主可获得小礼品一份，提高业主参下一轮有奖问答做准备与积极性，并潜移默化宣传项目信息5858
活动布置布置1：舞台搭建、LED屏串联整个活动过程，引导关注视线。5959
活动布置布置2：沙滩儿童玩耍区域将场地布置成沙滩供孩子玩耍，吸引更多业主参与活动6060
活动布置布置3：初夏星夜照片展为业主拍摄照片并当场展示，记录业主参与活动的精彩瞬间6161
活动布置布置4：互动娱乐自拍板结合当下热点，提供自拍模板供业主牌子留念，业主上传网络后自发为项目宣传6262
活动布置布置5：名都城三期沙盘将名都城三期的沙盘布置在场地中，由置业顾问进行介绍讲解。传递项目信息，达到宣传效果。6363
Key words强化蓄客名都城三期5月申城钜献117-430㎡虹桥高尔夫一线景观王座•与周边项目进行差异化竞争•突出面积大跨度&全户型产品系的显著优势•释放蓄客信息与老业主活动线上线下配合64
Key words强化蓄客名都城三期：古北首个防社区穹顶之下给畅快呼吸一个理由•结合当下热议的环境问题切入•突出项目绿化及工程放的独特卖点•触动购买需求，以产品亮点带动项目蓄客65
盛世开盘5月营造火热的销售气氛6666
现场氛围背景板：明确的开盘信息，热烈的画面氛围。现场音乐：舒缓现场等待情绪，活跃现场整体氛围。6767
现场预案遮阳棚：对当天开盘人群进行预估，如果超出售楼处接待能力则在室外设立区域。移动厕所：配备室外区域建立移动厕所，以防出现排队现象。6868
现场管控分批入场：根据开盘前摇到的号码排队，风批进入选房。保安人员有序维护现场秩序。人气管理：现场人员充足，营造热络人气，增加客户最终签约信心。6969
现场销控销控板：有序进行销控调节，将已售房源进行标注，并全场广播告知，增加紧张气氛。备用房源：如客户中意的房源已经被购买，销售员要及时给出备用选择。7070
Key words热盘捆绑名都城、凯旋门、茂名公馆三大国际生活样本外资豪门旺销上海核心•上海三大国际生活梳理：古北、陆家嘴、静安•板块内代表可售项目：名都城、新鸿基凯旋门、凯德茂名公馆•三者都是境外背景，且深耕板块推动区域发展，在项目捆绑中突显名都城对于上海国际化的价值与贡献71
Key words开盘热销名都城三期：古北再被疯抢四大产品升级撬动奢居热销•释放开盘热销信息•给予已购已下定客户信心•吸引更多客源为加推蓄客72
Key words开盘热销古北名门领衔“上海奇迹”名都城三期开盘首日收筹破XXX组•释放开盘热销信息•给予已购已下定客户信心•吸引更多客源为加推蓄客73
暖场活动儿童教育及萌宠7474
SCOTT·低碳骑行健康生活活动效果实况：来宾签到人数为33组，其中SCOTT邀约会员来宾22组，陆家嘴公馆业主11组。高品质的主题活动使来宾在陆家嘴公馆体验了一次低碳健康生活之旅，来宾们在愉快的气氛下与讲师、销售进行交流。来宾现场参与热情高涨，对讲座、SCOTT自行车骑行、样板间互动环节、茶歇和现场布置都很满意。7575
欢乐童心·畅游小黄人乐园活动效果实况：活动参与人数为39组家庭，梭利幼儿园邀约来宾21组家庭，陆家嘴公馆业主12组家庭，并有6组陆家嘴公馆业主家庭中途加入活动。小朋友和家长分批前往样板间参与“找茬”游戏，并在抽奖箱内抽取不同颜色的棒棒糖，换取属于自己的小黄人娃娃。高品质的主题活动使来宾在项目体验一次畅游小黄人乐园之旅，现场气氛热烈，来宾现场参与热情高涨。7676
七彩缤纷是我们这次茶歇的特点。我们将调制7种颜色的特色饮料，配合各式精致糕点，让来宾得到视觉、味觉的双重享受。当然，茶歇上将有活动的主角——小黄人蛋糕、小黄人饼干等。小黄人平面蛋糕（40个，独立礼品盒包装，每位家长一份）小黄人立体蛋糕（30个，独立礼品盒包装，小黄人饼干每位小朋友一份）77
活动流程时间内容备注13:30-14:00来宾签到来宾电子签到、播放项目宣传片主持人开场，14:00-14:10介绍活动安排置业顾问介绍项目14:10-14:15小黄人草裙舞两位草裙舞老师带动小朋友一起跳舞我为小黄人筑个家微景观DIY14:15-14:45大堂“小黄人”主题电影播放花园“导弹小黄人”游戏分批引导来宾参与样板间的互动游戏14:45-15:40样板间“样板间找茬”游戏分批引导来宾参与花园互动游戏15:40-16：00活动淡出来宾与小黄人大合照，并即时关注陆家嘴公馆微信78
媒体故事造势拉升大关注7979
新闻整合宣传策略VS 单一媒体硬广投放鉴于目前媒体环境，推荐以新闻整合方式进行项目宣传，并延伸到品牌宣传推广方面；整合电视&广播类、平面类、网络类主流媒体进行传播，扩大宣传范围，以达到宣传目的。8080
1993年：新民晚报广告通栏= 产品成功2015年：电视、报章砸百万广告=常常反响平平为什么？？81
这是一个注意力涣散的时代……82
全市媒体供应总量太大广播频率10家电视频道16家报刊杂志35家左右（持续收缩）网络媒体无法计量……新兴媒体全面崛起(微信\APP\微博…)83
人们已经淹没在信息的海洋中但人的精力与记忆力是有限的……单纯的广告投放已经收效甚微我们需要改变观念！！84
美地行致名都城媒体宣传策略大规模新闻话题营销造“关注力”重要节点媒体广告造“势场”85
话题：时间节点媒体话题：大众媒体古北VS滨江中国九大富豪区出炉4月上海的古北、陆家嘴板块，北京的亚运村、方庄、朝阳公园CBD板块、王府井商圈，深圳的罗湖、香蜜湖，南京的河西。5月名都城三期5月申城钜献117-430㎡旗舰户型四大升级王座6月名都城、凯旋门、茂名公馆三大国际生活样本外资豪门旺销上海核心8686
微信：时间节点新媒体话题（1）古北名流地住过哪些人？4月（2）为什么老外最早安居古北？（3）探秘古北首个防样板房古北行记：美食古5月北行记：购物古北行记：教育古北行记：散记御西郊6月名都城古北一号上海西区隐贵三剑客8787
百度：时间节点百度推广占领4月百度百科5月百度文库及问答6月百度贴吧及视频8888
百度专区：8989
网页通栏：9090
报纸硬广：9191
后期推广传播合作模式参加项目周例会，对其话题宣传和节点宣传提出媒体和自媒体方面的建议和意见媒体关系与新媒体顾问制定媒体传播策略及话题每月制定当月媒体话题，并撰写相关稿件1-2篇次根据双方确定监测关键词，提供竞案对手媒体及新媒体每周监测报告媒体监测与危机公关汇总提供媒体及新媒体月度传播报告危机传播事件媒体公关,包含事件处理策略提供，媒体沟通及协调(重大媒体危机事件处理成本另计)与全中国主流自媒体及自媒体联盟达成战略合作微信传播运营名都城微信公众号，一周发布1篇量身定制的话题微信为各家自媒体的风格，度身定制符合其特质的稿件每月上传项目视频及资料信息互联网传播百度信息梳理：百度百科更新、信息设置、楼盘详情信息更新新浪、搜房、搜狐焦点、腾讯房产、安居客等信息库：更新楼盘信息，让检索复地御西郊的潜在购房者从更多角度了解项目情况建立仲益控股上海大区媒体库媒体关系维护定期媒体恳谈/拜访等日常媒体询问处理特殊节日协助开展核心媒体维护工作（媒体礼品费用另计）9292
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