附件 2：项目投资意向书模板
一、城市基本情况
（一）、城市基本背景
1、城市概况
从地理位置、交通、经济方面概括性描述城市。
（城市地理位置区位图）
2、行政辖区概况
描述城市辖区情况，包括面积、人口，尤其是城市主城区辖区规模和人口红
利。
3、交通条件
描述城市交通概况，包括对外铁路、高速公路、国道、水运和空运交通等，
以及对内的城市主干线、和主要桥梁（对外交通有重大效应），以及未来城市重要
交通发展规划等。
4、主要经济支柱及产业
经济结构（三产比率）及特点，特别是服务业及支柱产业发展状况。
（二）、城市宏观经济概况
1、经济总量
描述性文字，阐述城市经济总量 GDP 发展状况，并注明数据来源。
2、固定资产投资
描述性文字，阐述城市固定资产投资概况，并注明数据来源。
3、社会消费
描述性文字，从社会消费总额方面概括性描述城市消费情况，并注明数据来
源。
4、财政收入
描述性文字，概括性描述城市财政收入情况，并注明数据来源。
5、城市居民生活水平
描述性文字，从城市居民可支配性收入、消费性支出和现有居住水平 3 个方
面概括性描述城市城市居民生活水平。
6、2008 年××市主要预期目标
描述性文字，说明下年度主要经济发展目标。
7、城区中长期（或十一五）房地产发展规划
描述性文字，阐述主城区中长期（或十一五）房地产发展规划。
二、房地产市场概况
（一）、房地产投资开发概况
1、房地产投资
2、房地产开发概况
在建面积、新开工面积、竣工面积等
（二）、土地市场
近 1-3 年土地出让情况分析（土地出让面积、各地块成交价格、面积、容积率、建
筑面积、楼面价、开发商、开发情况）
（三）、商品房市场价格
描述城市近两年来商品房市场价格及走势（原则上要求提供图示），尤其是当
年的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情况，重点分析价格走势。
（四）、市场供需分析
每年新开工面积、竣工面积、销售面积、空置面积、供销比等，以及供应量
和需求量的波动变化。
（五）、市场版块分析
1、市场版块划分
2、区域版块供需分析
3、区域版块价格和典型楼盘分析
4、区域版块典型楼盘一览表
区域版块 项目名称 项目规模 产品类型 价格 面积区间 销售状况 开发商 备注
三、意向项目地块初步分析
（一）、意向地块基本情况
1、地块位置
意向项目地块地理位置和在城市或所属行政区的地位，特别是地块的四至范
围及周边交通、配套等方面简述。
（附意向地块地理位置图）
2、用地指标
用地指标包括有用地性质、用地面积、建筑规模（含各物业形态规模要求）或
容积率、建筑密度、绿地率、控高和拟上市时间计划等。
（二）、意向地块的经济测算
1、定价
参照项目周边楼盘销售情况，同时结合项目自身的地理、交通、人文和未来
发展趋势等优势，拟定价格水平（住宅、商业，不含车库/位、地下室）。
2、成本
除土地成本外成本明细见下表：
项目名称
总成本
（万元）
单位成本
（元/㎡）
备注
1、建筑工程成本
小高层住宅
电梯
2、项目前期费用
规划设计费
住宅设计费
地质勘探
放线测量费
监理费
3、政府规费
XX 费
XX 费
XX 费
XX 费
XX 费
4、安装工程
燃气
自来水
污水、雨水
电力
供热
闭路电视
智能化
5、环境配套
景观、绿化
室外道路
6、管理费
7、销售费用
8、财务费用
9、不可预见费
总计
3、土地成本与利润
土地成本与利润关系见下表：
土地成本测算表
通过调查，该地块的楼地价为 xx 元/㎡较为合理，对应的土地成本在 xx 万
元/亩，经测算，该地块最高价格为 xx 万元/亩。
平均成本
（万元/亩）
楼面价
（元/㎡）
土地出让金
（万元）
土地契税
（万元）
土地成本
（万元）
项目总成本
（万元）
项目税后利润
（万元）
项目销售利
润率（%）
五、目标 swot 分析
六、结论
投资机会如何等建议。
