一、工程管理概述
福建省地方税务局办公综合楼位于福州市鼓楼区，是一座综合性的现代化办公大楼，楼
高 22 层，地下室 1 层。
工程内容
1） 综合布线工程的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
2） 保安监控工程的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
3） 智能 IC 卡系统的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
4） 路电视及卫星接收工程的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
5） 楼宇自控系统的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
6） 程控交换机的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
7） 机房建设和大楼弱电接地系统的设计、供货、工程安装、检测和维护
8） 电子会议系统的设计、供货、工程安装、调试、检测和维护
工程管理目标
1) 本工程为本公司重点工程项目。
2) 实行以合同期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保工期、保质
量、保交工。
3) 采取有效可靠的质量保证措施，创工程优良，并达到优质工程评定条件。
4) 建立强有力的项目领导班子，组织一流素质的施工队伍，采取先进的
施
工管理方法和施工技术。
5) 实现安全生产和文明施工。
工程管理办法
1) 项目分类计划和进度控制 为了实现管理目标，本项目将工作分类，分析
了项目的工作范围，
分类归入所需管理的任务中，每个任务设置专门的工程人员。同时对各
任务进度情况进行控制，从而可以保证弱电系统的工程进度。
2) 设计控制
为满足弱电智能系统的要求，系统设计工程师将根据现有系统的
开发经验进行设计。在项目不同开发时间内提交文件档案，设计审查将
与动态测试、系统设计同时进行，以确保系统性能、接口要求适合合同
的要求，以保证如期完成整个系统工程。
3) 工程修改控制 项目中的工程修改控制由项目经理提出，工程修改控制将
包括工程
修改确认、文件档案、审查、复核等。
4) 质量监督管理控制 为了保证工程质量，项目组配备质量监督工程师，
按照 ISO 9000
质量管理的目标、步骤、办法完成质量监督管理。
二、项目组织及人员职责说明
施工组织总体部署
1) 施工组织总体部署以系统工程理论为指导，辅以流水法,网络法施工计划
管理，确保合同的履行。在规定的工期内完成合同，并且争创工程质量全
优，是我司施工组织总体部署优先考虑的目标。 为了实现上述目标，我
司组织了强有力的项目管理班子，负责所涉及到的 弱电系统的项目管理和
施工的总体协调，负责制订施工项目的总体进度计 划和阶段目标计划。并
由宏远公司成立项目部,旨在可以从下属各代表处 直接调动技术与管理人
员，提供专业化支持，同时协调宏远公司各类专业 管理人员，以保证对项
目的快速响应和支持。
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2） 施工作业人员配置
本弱电工程预计高峰人数 ：84 名
其中，管 理 人 员 ：8 名
工程技术人员 ：16 名
施 工 人 员 ：60 名
由于弱电工程对于人员素质要求较高，故工程技术人员所占比重较大。
84
60
人 40
数 20
0
第一月 第二月 第四月 第五月 第七月 第十月
第 一 月
第 二 月
第 四 月
第 五 月
第 七 月
第十月
施工组织人员动态曲线表(根据工程实际状况可做调整)
工程组织机构
本项目由我司陈志文副总经理直接负责，成立项目管理部，指派宏远公司
陈劲先生为项目执行经理。项目管理部由项目执行经理直接领导，并直接对项
目总经理负责。项目执行经理是弱电系统项目的负责人。
工程组织人员职责说明
项目总经理 项目总经理的
职责如下：
♦ 全面负责整个项目执行情况
♦ 商务合同决策
♦ 公司人员调配
♦ 处理与业主、上一级承包方事宜
项目执行经理
项目执行经理职责如下:
♦ 实施并全面履行合同，处理合同变更，协调与业主，估价师的关系，接
受建设单位和总包的监督；
♦ 对工程进度，质量和成本进行总体控制；
♦ 组织工程验收，交工和结算。
♦ 负责项目人员组织调配，向办事处提出人员增减计划。
♦ 领导制订施工计划，审定各种施工方案。
♦ 对外重要文件的审定和签发。
♦ 考核，评定项目管理人员的业绩。
系统设计工程师 系统设计工程师直接向项目经理汇报，负责如
下系统的设计：
♦ 提供工程系统概念可行性分析、网络设计、系统需求分析和工程计算
♦ 提供包含产品/系统特性和设备性能证明的详细设计
♦ 如有子系统，提供子系统设计；如有子合同者，则提供子合同者的职责
和设计
♦ 为系统需求分析、系统配置、系统集成和设计审核提供技术支持
♦ 为项目系统测试协议的开发提供技术支持
♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录
安装指导工程师 直接向项目经理汇报，负责完成项目安装计
划，其职责如下：
♦ 领导和监督管理有关队伍实现安装计划，保证在时间计划内完成合同
♦ 要求的安装
♦ 协调子合同执行者，保证提供有效的质量服务
♦ 按照确定的审核计划和大纲，进行安装审核
♦ 与质保人员一起保证进度审核符合计划
♦ 保证项目使用的所有测试、审核和测量设备的准确性和耐久性
♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录
♦ 保证所有区域房间良好管理
调试工程师
直接向项目经理报告测试和检验结果，主要职责如下：
♦ 建立调试计划
♦ 领导和监督管理测试队伍，按确认的测试协议进行测试
♦ 与质量保证人员一起保证最后的审核符合计划
♦ 与客户及质保人员一起保证工厂/现场验收测试符合计划
♦ 保证项目使用的所有测试、审核和测量设备的准确性和耐久性
♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录
文档 / 合同工程师 直接向项目经理汇报，负责
以下方面的工作：
♦ 在指定时间内完成设备 / 原材料发货
♦ 确保设备 / 原材料符合说明书、期限和条件
♦ 保证手册、说明和有关文档的归档管理
♦ 保证项目使用的所有测试、审核和测量设备的准确性和耐用久性
♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录
♦ 保证所用区域房间良好管理
质量监督工程师
直接向部门经理和质量管理经理报告项目质量保证计划的管理情况，其职
责如下：
♦ 建立和维护项目质量保证计划
♦ 解释和维护项目质量保证计划，保证高质量的维护项目
♦ 建立项目的质量标准文档
♦ 联系客户、制造商、子承包者和标准、需求的审批人
系统集成软件工程师
集成方案整体规划
数据库及人机界面开发
接口软件工程师
♦ 联络子系统厂商，提供系统开放协议
♦ 编写对各子系统协议驱动程序
三、工程计划进度安排与控制
工程进度控制表（见附表 1）
工程进度表的工程开始时间暂按估计时间计算（因总包合同签定的时间为
不确定因素），考虑到大楼土建、机电设备安装、装修工程的总体进度安排，
结合弱电系统自身的特点，指定出弱电系统进度安排表。
进度安排中主要把握以下三个关键环节：
♦ 供货：供货周期为 2 个半月，结合大楼总体施工进度要求，对系统设备
供货时间作出具体安排。比如：楼宇自控系统的阀门等设备，要求供
货时间为 2 个月。且需制定出详细的交货时间表。
♦ 安装：弱电系统安装，要紧密配合暖通风水管道及设备安装，根据不同
阶段劳动力需求，投入不同数量的工程人员，满足施工进度需求。
♦ 调试：具备调试条件的系统，先完成调试。
工程进度控制
项目进度复核 项目复核按照项目经理的要求，进行项目执行进度的审核，
项目复核将至
少包括如下内容：
♦ 过程和状态复核
♦ 设计变更控制：设计变更是弱电系统实施过程中，难以避免的问题，如
何快速简捷的处理现场设计变更问题，关系到预定工程进度的实现。
如图为设计变更处理流程图，简明表达了变更处理的程序。
♦ 验收测试
♦ 质量控制
M
C
G
O
U
Z
月工程报告
月进度报告按以下格式提交给客户：
♦ 重点 —— 报告显著成绩
♦ 进度和状态 —— 报告相关项目执行的进度和状态
♦ 要预先处理的问题
♦ 预报 —— 报告下月将要进行的事项
♦ 每月需维护和更新未完成的工作项目
四、工程管理
质量保证管理
质量控制标准
♦ 1KV 及以下配线工程施工及验收规范∅∅ GB50259－96
♦ 电缆线路施工及验收规范∅∅∅∅∅∅ GB50168－92
♦ 接地装置施工及验收规范∅∅∅∅∅∅ GB50169－92
♦ 低压电气施工及验收规范∅∅∅∅∅∅ GB50254－96
♦ 盘柜及二次回路接线施工及验收规范∅∅GB50171－92
♦ 民用闭路监视电视系统工程技术规范∅∅GB50198－94
♦ 建筑电气安装工程质量检验评定标准∅∅GBJ303－88
工地质量管理实行岗位责任制
项目总经理 —— 整个工程质量的领导责任人。
♦ 代表公司履行对业主合约的责任。
♦ 代表公司执行对工程合约的责任。
♦ 领导制订施工计划，审定各种施工方案和质量标准，并负责督促实施。
♦ 领导控制工程质量。
项目执行经理－－工程质量的第一责任人。
♦ 执行和推进工程总进度计划，统管用料，统管质量，统管安全。
♦ 编制每段工作计划，并及时调整施工方法，调整施工力量。
♦ 组织预审图纸，提出图纸上不明确或与标书、规范有差异的地方。
♦ 主持各工程的每周碰头例会，及时解决施工上存在的问题。
♦ 主持施工方案的制定及审定施工过程中的各项技术措施。
质量监督工程师 —— 工程质量的具体责任人
♦ 在项目执行经理的指导下，处理工程质量问题。
♦ 参与编制施工保证措施。
♦ 检查质量措施执行情况，收集整理技术资料，制定下步工序的质保措施。
♦ 对不合质量要求的，`有权停止该步工序，进行整改。
♦ 陪同总包，监理，质量人员进行检查，及时矫正质量纰漏。
♦ 整理，归纳技术档案。
专业工程师 —— 工程质量直接负责人
♦ 在项目经理的指导下，编制施工方案。
♦ 在质量员的指导下，处理施工质量问题。
♦ 熟悉图纸，了解工作章程，按图施工，按章工作，抓好进度，质量，安全。
♦ 协调各系统的交叉施工、
♦ 陪同总包，监理，质量人员进行检查，及时矫正错漏问题。
♦ 负责回答项目经理，主管对图纸章程的询问。
文档/合同管理员
♦ 协助整理施工工程质量档案，资料的整理、
♦ 管理档案资料
质量控制措施：
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网
保证工程施工的质量，就是要按照设计要求，选择合格的材料，经过优化
的 工序或工作，按照一定的投资额，在预定的工期内，完成弱电系统工程建
设。
工程质量必须全方位来保证，如图为工程质量全方位保证的关系图 从图可
以看出质量全方位保证取决于设计、设备、安装、安全等多个环节，
工程质量的全方位保证必须从以下几个方面控制。
（1） 加强进场材料和设备的检查验收工作：
工程上所用的一切材料和设备必须先送审样本或样品，经业主、
总包和设计审批认可后才能订货。进场时必须随附合格证，产地证书
及验收文件。
（2） 加强技术方案和施工工艺的交底工作：
♦ 由工地主管，专业管理人员向施工部门技术负责人交底，明确关键性的
施工技术问题和主要项目的施工工艺。
♦ 施工队伍由施工队伍技术负责人向施工员，技术员，质检员，安全员进
行图纸，施工方法、技术措施及操作要求等方面的交底。
♦ 班组由施工员向班组工人交底。
♦ 交底时要结合具体操作部位贯彻落实各项技术要求，并指导班组明确各
关键部位的质量要求，操作要点及注意事项。
（3） 建立质量控制，检查和验收制度
♦ 建立施工班组自检互检制度
♦ 严格质量检查验收,施工班组完成分项工程后,必须进行自检,自检合格
后,报请项目部质量检查,下道工序施工前必须对上道工序的分项工程
再次进行质量检查验收。
♦ 建立隐蔽工程验收制度
♦ 预留，预埋工作完工后在浇捣混凝土前施工班组请质量员检查验收并且
拍照存档。
♦ 建立工程质量检查验收档案管理制度
♦ 工程质量检查验收工作一定要有文字记录，填写相关的表格资料并经有
关责任人签字认可，存档备案。
♦ 建立工程质量例会制度
♦ 每周五召开一次质量例会，由项目质量管理员主持，各弱电技术管理人
员参加，分析一周来施工中有关质量问题，主要研究管线工程和设备
安装工程。
♦ 加强半成品，成品的保护工作
（4） 加强隐蔽工程预埋电管的保护工作
♦ 混凝土工程结束拆去模板后即清除线盒，束节内的杂物，在接线盒内涂刷防锈
漆，防锈漆干燥后再塞上泡沫塑料物保护。
♦ 管线，设备安装分项工程结束，清扫电管，线槽，设备箱内的杂物和垃圾，外
露电线，电缆和金属软管盘整后置放在线槽或电管上方，避免装修工作时损坏
已经完成的管线，同时派员每天巡视已完成安装工作的施工区域。
质量保证具体环节
本项目组中设质量监督工程师，负责检查监督该项目的质量情况，发现质
量问题及时解决，把影响项目质量的因素减少到最低限度，并依据有关规定将
项目实施各阶段的质量情况向项目经理报告备案。
宏远公司把质量保证环节贯穿于整个工程项目的始末，在独具风格的完整
的质量保证体系中包括：需求了解，方案设计 / 最终确认，提供产品，测试
检验、安装实施和技术支持等六个方面：
（1） 需求了解 ： 从实际出发，全面了解客户的需求，作出切合实际的正
确的分析，以此来
保证方案设计的质量。
（2） 方案设计 / 最终确认： 根据对用户需求的分析研究，依据弱电系统的
特点，结合本公司专家的理
论和实践经验，面向当今楼宇技术的发展，为用户设计出充分满足需求的、高
质量的系统解决方案，并由用户/设计方最终确认。
（3） 提供产品：
前面已经提到，本公司在产品选择上十分注重质量要求，将为用户推荐世
界知名厂商所生产的产品，其性能质量均满足国际标准。
（4） 测试检验 ： 本公司向客户提供产品前，首先由工程师进行严格的测
试检验，以确保所
提供的产品质量可靠，性能稳定，符合产品说明书的各项要求。
（5） 安装实施 ： 在安装实施方面，本公司强调严格的作业管理及一流的
专业技能，严格把
握产品设备的验货、安装、调试以及试运行等各项环节，在每个环节中都将做
到原始记录清楚，测试数据准确，安装操作规范，把可能发生的质量问题消灭
在萌芽状态，从而保证整个系统的安装质量。
（6） 技术支持 ： 良好的技术支持与售后服务是楼宇弱电系统正常运行的
可靠保证，也是本
公司质量保证体系中的重要一环。本公司将依据严格的规章制度开展此项工
作，有始有终地抓好质量管理，为用户提供长期的、高质量的技术支持和售后
服务。
文档管理
为了完整、准确地调用、查验和保管与本项目有关的文件、档案、资料、
会议记录及往来传真等，按照项目管理制度的有关规定，本项目组必须妥为归
类保管各类资料，查验和调阅均应履行相应的手续，待合同全部执行完毕后移
交或归档。在项目执行中或完成后，应向用户提交下列文档：
♦ 项目方案建议书
♦ 项目最终设计方案 ( 用户 / 设计方已确认的 )
♦ 工程进度计划表 / 月报表
♦ 相关专业设计变更通知单
♦ 设备装箱单
♦ 设备到货及验货清单
♦ 系统配置文档
♦ 系统管理制度
♦ 系统试运行报告
♦ 工程验收报告
♦ 项目总结
♦ 重要会议记录
♦ 重要的往来传真
♦ 其它
技术管理
保证工程进度措施
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网
龙
筑
项目施工前，必须作好施工组织总设计，对劳动力、施工机具、材料需要
量等作好充分的准备，才能保证工程进度。如下图所示，为施工组织总体设计
的程序框图。直观表明了施工组织设计的各个环节。
（7） 施工人员准备-----
公司的施工队伍由工程负责人主抓，各管理人员分工负责，形成
强有力的领导机构。
公司要组织好各种所需劳动力，提高劳动生产率，保证工程质量，
组织好现场各项管理工作。
（8） 施工机具与材料准备 ----- 适应工程的特点，按机具计划提前购制施
工机械和专用工具。 为配合超高部位安装，需加工一部分特制
工具箱，以便于班组使
用和管理。 工长应做好材料计划，提前做好材料的领用和储备工作，
保证及
时供应合格的材料。
（9） 技术准备工作 -----
♦ 施工人员首先要认真阅读施工图纸及有关技术资料,理解设计
意图,制定施工具体方法。
♦ 为保证工程安装质量,所有施工人员要认真学习有关施工验收
规范及质量检验评定标准和其它一些规章制度。
♦ 在施工中,技术员要对施工班组进行详细的技术交底，公司可结
合本工程特点，组织进行参观学习。
（10） 保证工程质量措施 -----
♦ 施工方面认真贯彻工程质量手册的执行,做到工程质量分级管
理,把好质量关。在竣工验收时达到一次交验合格,质量达到优
良.
♦ 加强现场施工质量检查，配合专业检查人员做好检查,对检查结
果不合格的要认真讨论分析,制定纠正及预防措施。
♦ 要严格按图纸施工，特别是对进口设备要详细地阅读说明书和
有关资料，要掌握设备的有关规范和技术要求，各系统安装工
程要编写施工方案或施工技术措施。
♦ 加强原材料和设备的进场检验工作，做好记录，坚持不合格品
不施工的原则。
♦ 对相同或类似机房内的设备、管线等安装,要实行统一做法，首
先做好“样板间，经验收合格后，再统一进行安装施工。对各 类
机房、走廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位应预先组织图纸 会
审,然后再进行施工，以免造成安装后的拆改。
♦ 凡使用新材料、新产品、新技术的项目，应有产品质量标准、
鉴定证明书、使用说明及工艺要求等，经甲方同意、批准后方
可使用，甲方按其质量标准进行检查。
保证施工安全措施
安全生产工作要严肃法规，落实责任，消灭违章，以强化管理为中心，
努力提高企业的安全技术管理水平，确保全体施工人员的安全健康。
（11） 参加该工程施工人员必须坚持安全第一，预防为主的方针。层层建
立岗位责任制，遵守国家和企业的安全规程，在任何情况下不得违章
指挥或违章操作。
（12） 编制安全技术措施，书面向施工人员交底。
（13） 进入现场必须严格遵守现场各项规章制度，工长对施工人员要做好
现场安全教育，进入现场必须戴好安全帽。
（14） 安装使用的脚手架，使用前必须认真检查架子有无糟朽现象，有无
探头板，施工周围应及时清理障碍物，防止钉子扎脚或其它磕碰工伤
事故。
（15） 施工地点及附近的孔洞必须加盖牢固，管道竖井其预留钢筋按需要
孔径切割开洞，防止人员高空坠落和物体坠落伤人等事故的发生。
（16） 暂设用电必须符合安全用电规定，凡手持电动工具的使用必须通过
漏电保护装置，施工照明用电应低于 36V 低电压，潮湿地点作业要
穿绝缘胶靴。
（17） 生产班组每周要进行一次班组安全活动，并有记录，查隐患、查漏
洞、查麻痹思想，要经常不断地进行安全教育。
消防保卫措施
该大楼施工场地小，料场及生活区地方狭窄，队伍多，人员复杂，底数不
清，管理不便，针对上述情况，要做好消防保卫工作。
（18） 保卫工作：
♦ 选好库区、料场位置，仓库门窗要坚固、严密，门锁插销要齐全，工
料离库要上锁，库房要建立严格的管理制度。
♦ 管理人员要加强责任心，办事认真，收发料具时要坚持认真登记、清
点等制度。
♦ 库房电源控制必须设在外面，下班后断电，安装库门要一律往外开。
♦ 贵重器材和设备应指定专人保管，严格履行领用、借用、交接等手续。
♦ 空调机房、各前端设备安装就位前，应安装好门窗，加强安全防范工
作以免造成损坏、丢失。
♦ 班组工具、量具要有专人负责，下班后要锁入工具箱内，不得随便乱
放，工具房门窗要牢固，防止工具丢失。
♦ 自觉遵守现场出入制度，出入现场主动出示证件。
（19） 消防方面：
♦建立健全消防组织，负责消防的人员要时常进行现场巡回检查，如有特
殊情况应及时与有关部门联系。
♦严格执行现场用火制度，主动接受总包消防员的检查，电、气焊用火前
应先办理用火手续，并设专人看火。同时电、气焊工要经常检查电、
气焊工具是否漏气、漏电，以防易燃易爆等不安全因素的产生，遇到
五级以上大风天气时，禁止使用明火作业。
♦施工中如消防管道、设备等设施和其它工程发生冲突时，施工人员不得
擅自处理更改，应及时报请甲方和设计单位，经批准后方可更改。
♦仓库、料场应配备足够的消防器材，对易燃材料要集中管理，并设有明
显标志，严禁在消火栓周围堆放设备材料，以确保消防设施道路的畅
通。
♦冬季严禁用电炉取暖。
♦施工人员要严格执行现场消防制度及上级有关规定。
成品及设备部件的保护措施
施工人员要认真遵守现场成品保护制度，注意爱护建筑物内的装修成
品设备等设施。
设备安装前要由有关人员检查进入现场的重要设备,进行拆箱点件并
做 好记录，发现缺损及丢失情况，及时反映有关部门.在参加人员不全时，
不得随意拆箱。
设备开箱点件后对于易丢、易损部件应指定专人负责入库妥善保管。
各 类小型仪表及进口零部件，在安装前不要拆包装，设备搬运时明露
在外表面应防止碰撞。
配合土建预埋的保护管及管口要封好，各型设备的管道接口也要封好，
以免掉进杂物。
加强成品保护意识，对有意破坏成品的要给予处罚。 各专业遇有交叉
“打架”现象发生时，不得擅自拆改，需经设计、甲
方等有关部门协商解决后方可施工。
对于贵重、易损的仪表、零部件尽量在调试之前再进行安装，必须提
前安装的要采取妥善的保护措施，以防丢失损坏。
环境保护措施 施工现场文明施工管理必须执行上级颁发的场容管理及
有关规定，各
施 工队要有一名管理人员主抓，施工员分区负责，各施工班组均有一
人负责文明施工。
施工队对现场文明施工管理要统一布置，统一安排，每个班组要建
立岗位责任制。
工长施工交底时必须对文明施工提出具体要求，重要部位要有切实
可行的具体施工及书面交底。
操作地点周围必须做到整洁，干活脚下清，活完料尽，剔凿、保温
完成后要随时清理干静，将废料倒在指定地点。
上道工序必须为下道工序积极创造优良的条件，及时做到预留、预
埋和暗配工作。
施工现场堆放的成品、材料要整齐，以免影响地区景观。
冬、雨季施工措施
进入现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露
天存放时应加雨布盖好，以防雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟以防
积水。
施工机具要有防雨罩或置于遮雨棚内，电气设备的电源线要悬挂固
定，不得拖拉在地，下班后要拉闸断电。地下设备层机房内应作好防排水
措施，防止雨季设备被水淹泡。
冬季施工，应做好五防“防火、防滑、防冻、防风、防煤气中毒”。
管道和各类容器中的水要泄净，防止冻裂设备和管道；冬季放电缆要采取
相应的加温措施。
室外工程均应在冬、雨季前安排作业，尽量避免在不利条件下施工。
施工界面协调管理
为了确保智能弱电系统工程的顺利竣工,并能如期交付使用,我们对配合
土建总承包方和与机电安装总承包方工作界面及管理方案作出以下初步考虑：
对方在工程管理中角色的理解
我们对土建总承包方和机电安装总承包方与弱电总分承包之间的隶属关
系理解是：在组织机构上既从属于土建总承包方和机电安装总承包方，又应该
有相对的独立性。弱电总分分包在工程进度、设备安装和其他与土建、安装有
关联的问题上，应主动与土建总承包方和机电安装总承包方取得联系，并按时
提供本工程范围内的各系统有关管道施工图及其他技术资料。同样我们也希望
在类似问题上土建总承包方和机电安装总承包方能与能及时沟通，以便双方协
调，共同保证大楼的工程进度和质量。
我们认为在配合土建和安装总包在预埋管、线、箱、盒、支架、基础等等
的施工方面问题上，应结合消化建施、电施、水施等有关图纸与在做弱电深化
设计的过程中，发现与土建和安装在结构、预埋件和基础等方面有不一致的地
方，应主动积极配合土建和安装总包方进行协调。力争在最短的时间内加以解
决，以确保工程的进度和质量。
我们要组建一个现场工作班子，以协调解决土建、安装和弱电等方面的施
工问题。安排固定的专门时间来保证工程例会，参加方由业主、土建、安装和
方等组成。
对于施工中出现问题的解决程序和时间是：各系统的问题应由书面形式向
总包方提出，总包方将在两个工作日内以书面形式作出答复。总包方出现的问
题也应由书面形式向业主、土建和安装总包方提出，同样我们也要求业主、土
建和安装总包方在两个工作日内以书面形式作出答复。
安全和文明施工是项目管理的重要组成部分，对作业者的安全和文明施工
的意识、素质的培训与提高，强化作业者的行为控制，既是安全和文明施工的
重要内容，也是做好和完成弱电工程承包的主要条件，总包方将全力予以配合。
我们对配合土建总包和相关设备安装单位界面及管理方案的内容等目前
只能根据上述的原则及合同文件所述处理，如还有什么未尽之处，我们的原则
是：各方面本着友好协商，为业主着想的精神全力解决。双方在安装过程中需
相互配合，确保保质、保量、按时完成。各自承包的工程项目在工程进度、施
工工序、工程质量、成品保护、安装预（决）算、隐蔽验收等方面乙方应接收
甲方的统一管理。土建总包和相关设备安装单位在我方进场前，为我方提供临
时水、电及相应施工辅助设施，并对我方进行安全交底并对其已完成的混凝土
内预埋管盒及桥架向我方提供相关图纸并在现场向我方交接，我方发现有问题
的部分应以书面形式提交，以便双方及时作出处理。管线及隐蔽工程完工后，
按国家有关规定由甲方统一报验收。
土建总包和相关设备安装单位与我方工程界面
♦ 我方负责弱电桥架及管线预埋的设计及施工指导，土建总包负责施工。
♦ 我方负责弱电预埋管盒的验收。
♦ 我方负责弱电系统的明配管、配线、穿线、理线、打线、线缆端接等工
作。
♦ 与楼宇自控有关的水管上的各种电动阀门及执行器、各类传感器的安装
和风管上的传感器的安装由机电安装方负责及我方给以安装指导，其
它弱电设备的安装及其管线由我方负责。
♦ 有关地面、墙壁、梁柱的挖洞、开槽以及 86 盒安装后的缝隙填充、空
隙填充、补墙工作由土建总包方负责解决。
五、工程实施
工程实施阶段
鉴于智能建筑涉及多领域、多学科，我公司为圆满完成福建省地方税务局
办公综合楼智能集成系统，必须与弱电总分包方配合负责项目的全面技术协调
和工程组织管理，以协调业主方、设计方、监理方及其它各分包方等之间的配
合，确保全系统集成的完成。
通常与建筑环境相关的应用技术主要包括：有关 LAN 组网的建筑技术；地
板配线技术；墙板配线技术；顶棚配线技术；空调方式可变技术；照明线路可
变方式技术；等等。
根据我们近年来参与建筑弱电工程的经验，我们将弱电系统的建设全过
程，大致分为以下 5 个阶段构成：
（20） 工程初步设计阶段；
（21） 工程深化系统设计阶段；
（22） 弱电系统工程施工阶段；
（23） 试运行阶段；
（24） 系统维护优化阶段。
初步设计阶段
我公司作为该项目的深化设计方，其首要任务是与甲方一道准确界定设计需求。
初设文档必须对用户需求、技术方案及各子系统作出概略的功能描述；对
系统总体设计与设备选型以及工程施工要求作出建议；对建设总经费作出框
算，以便甲方决策。
深化系统设计阶段
初步方案通过评审 (或会审) 后，即可转入深化系统设计阶段，最后产生
出深化系统设计文档。
深化系统最终文档包括以下内容：
用户需求详细说明 技术方案选择、
分析及概述 子系统功能描述 厂家
设备分析与选型 设备清单及经费预
算
工程安装图 系统验收
标准与方式 工程保障
措施
工程施工进度计划 (网络图、横道图)
工程实施阶段 工程施工原则上按照深化设计方案进行，如有个别需要修改
之处，必须会
同设计方与甲方审定，以设计变更通知单的形式由甲方通知乙方。
弱电实施阶段项目实施分为 7 个阶段，步骤如下：
第 1 阶段说明 (提交施工图纸阶段)：
任 务：该施工图以建筑平面图为基础，依照深化的最终设计方案将
各专业走 线、管径、线径 / 数量、设备安装位置 / 高度等 标
识清楚。
相关人员：乙方相关专业设计人员；甲方相关部门工程师。
目 的：完成施工图，提交甲方 / 设计院。
第 2 阶段说明 (设计最终确认阶段)：
任 务：确认施工图中所反映的内容 (穿管、设备安装位置 / 高
度等) 是否与水电、暖通空调等其它非弱电专业发生冲突。尤
其要对碰结构梁、涉及在吊顶内碰撞打架情况严格控制，将问
题在现场施工前将到最少。
相关人员：甲方相关部门工程师；
目 的：对施工图纸进行最终修改 / 确认，作为今后施工 / 阶段验收
的依据。
第 3 阶段说明 (进场施工阶段)：
任 务： 完成所有穿管、放线、预埋的工作，所有线缆须做好文档 (线
缆颜色、大致长度、走向、隶属专业)，线缆两头须做好标识，
且标 识要牢固。所用金属 / 非金属管均须符合消防要求，管 径
与所穿线缆的数量均须符合相关要求。所有预埋底盒、预留 孔
洞，其尺寸、安装高度均须符合相关器材 / 设备的要求。
相关人员：各专业施工人员、技术督导人员，监理人员。
目 的：保证施工质量，保证工程进度，确保施工阶段性验收。
第 4 阶段说明 (工程内部装修阶段)：
任 务：待所有穿管、放线、预埋的工作完成/签字验收后，进行吊顶、
粉刷、油漆等工作。
相关人员：装修队相关人员。 注意事项：必须避免将弱电各专业所预留的
预埋底盒、预留孔洞覆盖掉。
第 5 阶段说明 (设备安装调试阶段)：
在此阶段之前，需同时完成另外 2 项工作：设备验货，用户培训。
任 务：依据系统设备安装图、接线图表以及相应的设备安装手册，
同时对照线缆标识记录表进行接线和设备安装。
相关人员：乙方各专业技术人员，甲方已培训人员。
目 的：完成系统设备安装调试；甲方培训人员实地操作，熟悉系统，
为今后系统维护做好准备。
第 6 阶段说明 (系统试运行阶段)：
任 务：系统进入试运行阶段，适当调整相关参数，使系统进一步达
到最佳运行效果。修改、进一步完善各专业文档。
相关人员：甲乙双方技术人员。
目 的：及时发现系统中存在的问题；进一步完善系统。
第 7 阶段说明 (系统维护 / 优化阶段)：
任 务：依据最终文档，由甲方相关人员对系统进行定期维护。同时提
出需进一步完善、增加之功能。
楼宇设备自控系统施工方案及技术要点
（25） 施工工艺流程
设计交底
线槽敷设
电管敷设
传感器、执行器
单体测试
(非弱电工程范围)
DDC 安装
传感器、执行器
安装
(非弱电工程范围)
电缆敷设
接线 接口界面复核
控制室设备安装
接线
调试
（26） 施工技术要求
现场控制器 DDC 安装要领与接线:
各 DDC 之间通讯线一般采用双绞屏蔽线以确保 DDC 之间通讯
正常。DDC 安装位置应尽量放在弱电间或监控机电设备附近。
首先拿下 DDC 箱门，再按 DDC 箱底四个开孔的尺寸在墙上用 6mm 的
电钻钻四个孔，然后放入 8mm 的金属膨胀螺栓，将 DDC 箱的四个孔 分
别挂在四个膨胀螺栓上，并且拧紧螺母固定住 DDC 箱，最后装上箱
门。
（27） BAS 调试要领
DDC 的调试:
首先用万用表检查 220Vac 电源，然后打开电源开关，确认电源
模板上的状态灯闪烁，即为 DDC 已开始运行，再用便携式电脑将已完
成的数据输入 DDC 的控制模块，当控制模板上的网络指示灯闪烁时就
代表此 DDC 已联上网络并和其他 DDC 相互连通。
中央控制室调试:
首先连接台式电脑，打印机，数据解码器，UPS 不间断电源，MBC，
然后从 MBC 中收回已下载的数据(数据下载详见 4)，并将完成的各系 统
的平面图放入电脑中进行并联取得动态图，从动态图中便可控制设
备，监测设备的运行状态，故障报警，温度变化等实时数据，并可根
据不同要求修改启停时间，数据参数和观察趋势图。从电脑中分别测
试每个点，并从现场确认每个点的动作是否有误。
施工方案
根据工程施工特点，配合土建装修工程与之同步进行，拟分为以下几个主
要阶段进行施工：
（一）管道敷设阶段
施工方法：
（1） 吊挂金属线管固定最大间距
钢管： ∅15 ~ 20
∅25 ~ 32
（2） 电线管路与热水管、蒸气管同侧，应敷设在热水管、蒸气管的下面，对有保温措
施的蒸气管上、下净距离可减至 米。
（3） 电线管路与其它管道（不包括可燃气体、液体）平行净距不应小于 米，与水
管同侧，应敷设在水管上面。
（4） 暗配线管敷设时，金属管路较长或有弯时，应加装过线盒，对直线管道不超过 30
米，有一个弯时不超过 20 米，有两个弯时水平距离不超过 15 米，有三个弯时不
超过 8m。当加装接线盒有困难时，应适当加大管径；管弯曲敷设时曲度不小于
90 度。用户线管弯曲半径为管径的 6 倍。线管在安装前应进行防锈处理。在混凝
土浇注前，必须将管口封起用铁线紧拴在钢筋上。
（5） 水平或垂直明敷设时，管路允许偏差值：在 2 米以内均为 2mm，全长不应超过管 子
内径的 1/2。
（6） 电线管路弯处，不应有折皱、凹穴或裂缝等现象，变扁程度不应大于管外径 10%，
弯曲半径应符合下列要求：
∅明配时，一般不小于管子外径的 4-8 倍。
∅暗配时，不应小于管子外径的 6 倍。
∅埋于地下或混凝土楼板内时，不应小于管外径的 10 倍。
（7）线管在穿线之前应无杂物，无浸水，管口无毛刺，必要时可在管内预留∅2mm 左右
的铁线，以便今后牵引线缆。
注意事项：
∅管、槽裁割和开孔严禁使用电焊机熔割。
∅管间连接处不得采用直接熔焊，必须用套管连接，并要保持管道内壁不得有缝隙，套管
焊接必需全焊，并有钢筋跨接，焊接长度应大于 6mm，保证管道、槽与建筑地线具有良好的导
通性，阻值不大于 10Ω。
（二） 线槽安装阶段
施工方法：
∅根据楼房吊顶高度及吊顶内其他专业管线途径，进行协调确定线槽安装途径和高度。
∅靠墙安装采用托臂固定，离墙安装采取吊挂固定。
∅支托架规格因现场各处条件不同而有差异，拟采用 30×3 等边镀锌角钢现场制作。
∅严格按照设计和有关规范要求进行安装，加固点间距离应不大于 2 米，拐弯和三通处适
当增加。
∅安装时应利用拉线和水平尺进行校正，以保证平直度。
注意事项：
∅线槽裁割和开孔严禁使用电弧切割。
∅脱漆处应注意补刷。
∅管槽交接应注意接地线连体、管端连接到位。
（三） 穿布放电缆阶段
施工条件：
∅楼房初装修完毕，管槽按设计安装到位。
∅检查敷设的管子应符合设计要求，管内无杂物、管口无毛刺。
施工方法：
∅ 管内穿线宜从信息盒端开始，借助穿引线器进行。
∅ 认准该管内应穿放缆线的规格型号及条数。
∅线缆所经的盒子（含过渡盒）及线槽拐弯处，应有人定位照应，避免电缆扭绞而受伤或
划破外皮。
∅两端预留长度适当。
∅垂直干缆布放应要平直、排列整齐、出线合理不交叉，线缆在梯级桥架内敷设采用浸腊
尼线绑扎牢靠。
注意事项：
∅ 穿布电缆时严禁强拉、防止破坏电缆特性。
∅预埋管内如有浸水，应利用空压机进行处理，方可穿线。
（四） 设备安装阶段 施工条件：
竖井已清理，相关机房装修完毕。
施工方法：
∅各类设备按设计图纸指定的位置和加工艺要求就位、加固。
∅ 固定牢固。
∅ 借助吊锤和水平尺进行平直度校正，平直度应符合有关规定要求。
∅ 保护接地良好。
BA 系统设计施工说明：
1、 所有的模块化楼宇控制器（MBC）、模块化设备控制器（MEC）的控制设备均按 BAS 控制
平面图放置，箱项离地 米挂墙明装。
MBC40 外型尺寸: ×508mm×
MEC 外型尺寸: ×508mm×127mm
2、 变风量箱控制器 TEC 安装于变风量箱体上。
3、 通迅电缆线及模拟信号点均采用 RWP2× 屏蔽线，所有开关量信号线均采用线径
的 BV 线，网络通讯通过综合布线线槽连接，线槽走线。
4、 MBC、MEC 的控制线均沿各层桥架穿管暗敷在吊顶内，无吊顶的地下层可沿预埋管走线
或综合布线线槽。
1、穿电线或导线的钢管内部需平滑，不应有扁曲或节，钢管弯曲时尽可能有较大的曲平半径（穿
导线的不小于管径的 6 倍，穿电缆的不小于管径的 10 倍）；每隔 30 米可加过线盒，过线盒 一
般在直线段敷设，每段内弯曲不得超过两次，且不得有 S 弯现象。
2、MBC、MEC 均需有同一路且带有过载保护和可靠接地的 220V 稳定交流电源到位。
（五） 电缆终接阶段 施工条件：
电缆整理、绑扎、编序、对线完毕。
施工方法：
∅ 根据安装规范要求破除电缆外护套，制作电缆头和电缆卡接。
∅ 缆端预留长度要适当。
∅ 线对不能错乱，卡接（焊接）牢靠。
（六）、调试阶段 安装完毕，对设备系统网络进行调试、检测、要求达
到设备运行正常。
各系统的技术指标利用仪表，按设计要求和验收标准测试合格，并要有记
录。
六、工程调试验收
工程验收阶段
工程调试验收共分为四个阶段：
（28） 定型测试：系统设备除已经测试并具合格证书外，都将按相关标准
进行定型测试。
（29） 厂商验收测试，由生产厂商在设备交付运送前进行，总包方将要求
各分包商预先提供给业主详细的测试程序及测试计划，并于测试后的
规定时间内交付正式的测试证书。系统现场测试和试运行，系统交付
并试运行后，进行系统的联调，总包方将组织业主和有关人员进行系
统验收
验收方法
试时先用仪器检查接线是否正确，是否有短路或断路等现象发生，在确认
无误情况下，开始系统内的通电调试。在系统联机调试完成后，进行相关系统
的接口调试，达到系统设计功能后交付业主。
调试验收严格遵照合同和国家的有关规定，对系统的全部指标进行检验，
并出具验收测试内容清单。如系统的任何部分在测试中不合格，总包方都将进
行矫正，并按业主及有关方面要求测试直至没有问题为止。所有测试所需的仪
器工具均由总包方负责协调解决，在现场测试前的规定时间内，分包方将提供
给业主、设计方一份用于检测的仪器的详细资料。整理移交竣工文件，编制竣
工报告，标准化各分包商的文件格式，并对照实际工程进行审核，保证文件与
实际情况相吻合。在验收竣工二个月内，向业主提交完整的竣工图纸及设备系
统运行调试报告。总包方保证按照合同条款的规定进行工程项目的验收，并承
担相应责任。
验收文件
系统验收文件包括： 在施工图的基础上，将系统的最终设备，终端器件的型
号名称、安装位置、
线路连线正确的标注在楼层监控及信息点分布图上，同时要向业主提供完整的
“监控点参数设定表”、“系统框图”、“系统试运行日登记表”等技术资料， 以便业
主今后系统的提升和扩展，系统的维护提供一个有据可查的文字档案， 以下是
将向业主提供的系统验收文件的目录：
♦ 系统竣工报告书
♦ 系统监控点数设定表
♦ 系统框图
♦ 各楼层监控及信息点分布平面图
♦ 配线管理与网络连接
♦ 系统测试报告
♦ 用户培训文件
♦ 质量保证文件
♦ 系统维护文件
♦ 关键系统主要竣工图
七、系统维护、售后服务及培训
保修期内维修保养
在保修期内，宏远公司将免费提供所需的技术服务和定期维修保养，同时
提供二十四小时的紧急维修服务。
维修保养事项包括但不限于以下的内容：
为保持系统的正常运行，定期的检查保养或易损件更换，包括：提供材料、
清理物料及劳务等。
提供维修保养记录书，以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、
部件更换次数、检查及维修日志等记录。
按照以下要求安排定期维修及检查：
♦ 对所有系统设备进行例行检查；
♦ 设备的清理；
♦ 设备的调试；
♦ 替换所有不正常的弱电及机电设备的监控设备；
♦ 其它。 在正常工作时间或非工作时间收到业主紧急事故报警时，宏远
公司将在一
小时之内作出有效的回应并在二小时内到现场进行抢修工作。
及时升级软件版本。
积极配合进一步集成的工作。
售后服务
巡访服务：保修期满以后，宏远公司将每年进行定期 2 次的客户巡访，帮
助客户解决系统运行中遇到的问题。
热线服务：宏远公司在北京专门设有系统维护部门，随时为客户提供技术
帮助。
备品备件：公司将以优惠价格提供备品备件，满足客户需求。
保修期满以后，对客户提供的服务，宏远公司将按成本收取一定的合
理服务费用。
技术培训
宏远公司将为弱电智能化管理人员提供 必要的培训及全面的有关操 作 、
管 理 及简 单的 故 障处 理 的资料。
（30） 操作维护人员培训 从现场调试开始，安排业主的有关技术人员与系统
集成商工程师
一起进行调试工作，进行现场培训，使有关的技术人员全面了解各子
系统技术情况。
（31） 工程师培训 对业主方的工程师进行控制器编程，中央站软件编程，系
统故障
诊断等内容的培训。
（32） 国外培训
可安排业主方 6 人，为期两周的国外厂商验货，接受国外楼宇
管理模式培训。（此培训费用未含在总报价中）
（33） BA 培训内容及日程
培训内容及课时如下
楼宇设备自动控制管理系统
内 容 课 时
操 作 员 培 训
a . 系 统 概 况
b . 进 出/ 退 入 系 统
c . 从 工 作 站 选 择及 操 作 系 统
d . 处 理 报 警 或 异常 情 况
e . 打 印 报 表
12 小 时
（2 ） 系 统 管 理 培 训
a . 设 置 密 码
b . 网 络 管 理
c . 操 作 员 级 别 设 置
d . 数 据 备 份/ 恢 复
6 小 时
（3 ） 编 程 技 术 培 训
a . 修 改 系 统 运 行时 间 表
b . 增 加/ 减 少 监 控 点
c . 打 印 图 形
d . 系 统 配 置
8 小 时
