编号：______________
预售停车位买卖协议
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-803
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预售停车位买卖协议
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
第一条 兹为预售停车位事宜，双方制定本合约。
第二条 停车位数量及价款
本契约总价款合计_____元整。
本契约停车位数量为_____位，价款如下：_____。
第三条 付款方式
双方同意依付款明细表所列，买方于接获卖方书面缴
款通知单七日内自行向卖方指定之缴纳地点或金融机构专
户，以现金或即期支票如数壹次缴清，如逾期达五日仍未
缴清期款者，买方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分
万分之五之迟延利息，并于补缴期款时一并缴付卖方。但
卖方同意缓期缴付者，不在此限。
双方同意每期付款间隔至少为_____日。
卖方同意停车位总价款百分之五之保留款订于最后一
期，于办理停车位产权移转登记后，点交停车位时，买方
缴清之，且本期付款间隔不受前款之限制。
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第四条 验收
卖方完成本契约停车位必要设施及领得使用执照后，
应通知买方于七日内进行验收手续。
买方于验收时对本契约停车位之瑕疵，应载明于验收
单上由卖方限期修缮，于完成修缮前买方得拒绝点交。
第五条 产权登记及点交期限
买卖双方同意本停车位产权之移转应于使用执照核发
日起六个月内办理完毕，并于登记完毕后两个月内完成点
交。
第六条 买方义务
买方应配合签订住户规约及停车场管理公约。
买方于停车位产权移转登记前应履行下列义务：
（1）缴清第三条保留款以外之自备款。
（2）缴清因逾期付款应加计之迟延利息。但有第七条
第二款第二目情形者，该期间得予扣除。
（3）缴清第十条所列应由买方缴付之税费。
如需办理贷款，应提出办理产权登记及贷款有关文
件、预立各项取款或委托拨付文件、开立与原预定贷款同
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额之禁止背书转让本票予卖方。
买方同意配合卖方指定之土地登记专业代理人办理产
权登记之相关事宜，并于卖方或其指定之土地登记专业代
理人通知日起七日内协办，否则应赔偿因而所产生之额外
费用（如罚锾、增加税费等）及损失。
买方应于收到点交停车位之通知日起_____日内配合办
理相关手续，逾期卖方不负保管责任。但可归责于卖方
时，不在此限。
第七条 卖方义务
卖方应提供停车位种类及产权登记说明书（格式如附
件五）予买方，并就说明书内各项详实填注，如有虚伪不
实，由卖方负法律责任。
卖方应于_____年_____月_____日前开工，自开工日起
_____日历天以前完工，并以建筑主管机关核发使用执照日
为完工日，如有逾期，应按日给付买方已缴之停车位价款
万分之五之迟延利息，并于办理点交本契约停车位时给付
买方。但有下列情事之一者，其期间不计入前开天数：
（1）买方未依约交付本契约所载之各期价款及迟延利
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息或其他应由买方负担之税费，其迟延期间。
（2）因天灾地变等不可抗力之事由致卖方不能施工
者，其停工期间。
（3）因政府法令变更或其他非可归责于卖方之事由发
生时，其影响期间。
（4）有关水、电等配管及埋设工程，其接通日期悉依
各该公用事业单位之作业及程序而定，不受本项完工期限
之约束。但因可归责于卖方之事由者，不在此限。
买方如因需办理贷款，开立与原预定贷款同额之禁止
背书转让本票予卖方，卖方不得将该本票供其他任何担保
之用，且卖方取得贷款拨付款项时，应即返还该本票予买
方。
卖方应于买方配合完成点交停车位手续时，将所有权
状、保证书、保固服务纪录卡、停车场管理公约、使用执
照（影本）、钥匙、遥控器及代缴税费之收据一并交付买
方。
第八条 保固期限及范围
卖方同意自双方完成本契约停车位点交手续日起，依
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下列方式负保固责任。但因可归责于买方之事由致无法办
理点交者，买方同意卖方自通知之点交日起负保固责任。
（1）建筑结构部分，保固_____年。
（2）机械设备部分，保固_____年。
（3）其他部分，保固_____年。
第九条 契约转让条件
买方于本契约停车位产权登记完成前及缴清各期款
前，如欲将停车位契约转让他人者，应以书面征求卖方同
意，卖方非有正当理由不得拒绝。
买方同意于契约转让时缴付部分手续费予卖方。
卖方同意前款手续费不超过停车位价款千分之二。
第十条 税费负担
买卖双方应负担之税费除依有关规定外，并依下列规
定办理：
（1）地价税、房屋税以点交日按买卖双方比例分担。
土地增值税应以使用执照核发日之当年度公告土地现值计
算之，由卖方负担。
（2）产权登记规费、印花税、契税、监证费（或公证
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费）、代办手续费、贷款保险费及各项附加税捐由买方负
担。但起造人为卖方时，建物所有权第一次登记规费及代
办手续费由卖方负担。
（3）卖方同意除前二款所列税费外，买方无须负担其
他额外费用。
第十一条 规格误差之处理
本契约停车位之竣工规格尺寸，误差在百分之二以下
且长未逾十公分、宽未逾五公分者，视为符合规格。因竣
工规格尺寸产生误差，致规格尺寸之减少超过上述标准
者，买方得解除契约，或请求减少价金。
但依情形，解除契约显失公平者，买方仅得请求减少
价金。
第十二条 其他约定
卖方保证本契约停车位产权清楚，绝无一物数卖、占
用他人土地或其他纠葛情事。如有产权纠纷致损害买方权
益时，买方得定相当期限催告卖方解决。
卖方如因天灾、地变等不可抗力之事由或因政府法令
变更或其他不可归责于卖方事由发生，致不能履行本契约
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时，双方同意解除契约，卖方应于解除契约同时无息返还
买方已缴付之停车位价款。
买方同意购买本契约停车位，日后应依法令规定使
用。
第十三条 违约罚则
卖方违反前条第一款之规定，或违反第七条第二款有
关逾期开工日或完工日达六个月者，买方得解除本契约。
解约时卖方除应将买方已缴之价款及迟延利息全部退还
外，并应同时赔偿总价款百分之二十之违约金予买方。但
该赔偿金额超过买方已缴之价款者，以已缴价款为限。
卖方违反第五条规定逾期未办登记或点交者，应按日
给付买方已缴之停车位价款万分之五之迟延利息，逾期达
六个月者，买方得依前款规定解除契约。但因不可归责于
卖方之事由者，不在此限。
买方违反第三条第一款之约定，逾期付款达六个月，
并经卖方以存证信函定相当期限催缴而未缴者，卖方除得
解除本契约外，并得没收买方已缴之停车位价款。但该没
收金额不得超过停车位总价款百分之二十。
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第十四条 疑义之处理
本契约条款如有疑义时，应依消费者保护法第十一条
第二项规定，为有利于买方之解释。
第十五条 合意管辖法院
因本契约发生之诉讼，双方同意以本契约第一条土地
所在地之地方法院为第一审管辖法院。
第十六条 附件效力及契约分存
本契约之附件视为本契约之一部分。
本契约壹式贰份，由买卖双方各执乙份为凭，并自签
约日起生效。
买方所执存之本契约，卖方不得要求收回。
第十七条 未尽事宜之处置
本契约如有未尽事宜，双方同意依相关法令、习惯及
诚实信用原则公平处理之。
买方（盖章）：_____ 卖方（盖章）：_____
代表（签字）：_____ 代表（签字）：_____
_____年____月____日 _____年____月____日
