烟台市创投基金产业孵化园项目书
烟台市创投基金产业孵化园
项目书
挖掘提升本土创业项目、服务区域经济产业升级、塑造烟台国际企业文化
项目目录
项目开发背景
项目定位
项目介绍
项目发展战略
投资估算及其资金使用
收益评估
我国孵化园状况运作模式
项目开发背景—区域经济发展
“十二五”时期，突出创新平台建设。支持技术创新、成果转化和技术
中介服务平台建设，重点搭建科技创新支持平台、资源共享平台、知识产权维
护援助与信息服务平台、成果转化平台。大力发展科技中介机构，建立以技术
创新服务机构、信息咨询机构、科技经纪机构、知识产权代理机构、科技评估
机构等为主体的社会化科技服务体系。积极引导社会资本创办综合性、专业性
科技孵化器。发挥中科院山东综合技术转化(烟台)中心和国家专利技术(烟台)展
示交易中心作用，促进创新成果交易和转移。
——《中共烟台市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年
规划的建议》
项目开发背景—孵化园发展优势
烟台建设孵化园的优势：
---政策支持：与发改局、科技局、人事局等合作，并通过各种税费减免
政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。
---地理支持：烟台是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以
及东亚地区国际性港城、商城、旅游城,，国家打造全域型蓝色经济板块
形成了“双核、一轴、一带、四片”蓝图，明确了蓝色崛起的战略重点和
发展路径。二是构筑开放型蓝色经济板块。进驻烟台企业的增加，将会有
更多的企业成为孵化园的一员。
项目开发背景—区域优势突出
区域优势突出：烟台濒临黄海和渤海两大经济圈，面对日韩，面对东北亚，是半岛制造业基地
和黄河三角洲高效生态经济区重要的伙伴城市，具有巨大的空间发展优势。第三，经济发展基础雄
厚，港口优势突出，海陆空立体交通四通八达。
项目开发背景—创业环境突出
鼓励全民创业、以创业带动就业
烟台市近几年强化产业扶持，强大高新技术产业企业， 膨胀发展高新产业，
凸显产业特色，创新品牌产品，着力提升高新技术产业和蓝色经济发展层次，
努力打造一批具有国际竞争力的高新技术产业基地。推动产学研相结合，强化
高端人才得支撑。烟台市紧紧抓住跻身国家创新型试点城市的战略机遇，大力
推进科技创新，在创新能力提升、创新体系完善、高新技术产业发展、创新环
境优化等方面都取得了很大成绩，有力地支撑和引领了全市经济社会的又好又
快发展；
项目定位
挖掘提升本土创业项目
服务区域经济产业升级
塑造烟台国际企业文化
为响应政府号召，促进烟台经济发展、产业升级，促进经济社
会可持续发展，创新科技孵化园拟定位：
项目定位
挖掘提升本土创业项目
促进区域经济发展
促进创业、带动就业
创业日益成为实现又好又快发展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府
逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的发展环境上来，经济发展越来越
依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提高发展质量、
拓宽发展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃的微观主体，通过鼓励和支持创
业促进中小企业快速发展，既可以有力地推动经济社会发展，也有利于创新发展模式、提高发
展质量。
创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的
就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激
发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。
项目定位
服务区域经济产业升级
资源密集型向知识密集型升级
环境污染型向环境友好型升级
传统生产型向创新创意型升级
在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环
境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。以传统工业为支柱产业的烟台，在新型工
业化道路上不能走这种先污染、后治理的路子，而要通过产业升级走资源消耗低、环
境污染少、可持续发展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化园将致力于培育
高技术、环保型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。
项目定位
塑造烟台企业文化
规范化、国际化管理模式
国际化信息交流平台
国际化综合配套服务
中国企业缺少的往往并不是雄厚的资金实力和优秀的人才团队，而是真正的企
业文化、并将其转化为企业的管理制度和员工的日常工作。孵化园的目标是建立“
企业界的黄埔军校”，通过引入国际化的管理模式、邀请知名企业、建立国际化的
交流平台，让孵化园内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文化
的极大提升。同时，孵化园内也提供国际化的融资、咨询等综合配套服务，协助企
业发展壮大。
孵化园概念：以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业
家为宗旨的科技创业服务机构
孵化园类型：综合性企业孵化园、专业技术孵化园、大学科技园
、专门人才企业孵化园、国际企业孵化园、虚拟企业孵化园等。
孵化园基本特点：一是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提
供孵化服务，四是面向特定的服务对象。
项目介绍-孵化园概述
项目介绍—区域位置
地理位置：
创新科技孵化园拟建于
烟台市
区域优势：
该地理位置位于烟台市
创新孵化园
项目介绍—建筑风格示意
项目介绍—基地建设
创业产业服务中心
综合配套服务区
产业孵化园
产业孵化基地
企业
交流中心
创新孵化园为打造
综合性的服务中心。
特设置以下配套服
务基地：
产业孵化园
创业产业服务中心
企业交流中心
综合配套服务区
配套生活广场
配套生活广场
项目介绍—功能板块
产业孵化园
精品产业
孵化中心
重点招入新能源产业、环保科技产业、文化创意
产业，促进区域产业结构升级。
龙头企业
旗舰中心
中小企业
孵化中心
以优惠政策吸引知名大企业入驻，形成示范效应
和聚集效应，促进孵化园活力升温。
广泛吸引中小企业进入孵化基地，通过政府政策
引导支持、孵化园优质服务迅速成长壮大。
项目介绍—功能板块
创业产业服务中心
公共商务服务中心
整合企业行政、商务的部分功能统一服务，通过
国际化规范化管理，有效降低企业运营成本。
企业咨询服务中心
配套机构服务中心
为中小企业提供国际化的管理、融资、策划、营
销等资讯服务。
引进金融机构、广告公司、图文制作公司等机构
作为配套服务机构。
项目介绍—功能板块
企业交流中心
会议中心
拟建设现代化会议室及配套功能为大型会议服务；
如果小型会议室用于企业公用。
培训中心
对外交流服务中心
定期举行培训活动，包括针对员工的各类技能培
训和针对管理者的高端培训（如SWOT讲座等）。
项目介绍—功能板块
综合配套服务区
员工餐厅
为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮
服务。
配套商业区
商务会所
规划适当商业面积用于超市、办公耗材、咖啡厅
等，为工作人员提供工作和生活便利。
开设高端会所、餐饮，用于满足高端商务接待需
求。
项目介绍—功能板块
配套生活广场
配套公寓 为基地内工作人员提供经济、方便的居住服务。
生活服务区
规划适当商业面积用于超市、康体等，为居住人
员提供生活便利。
项目介绍—工程进度
实施阶段 工程内容 工程时间
前期决策 项目前期统一思想 6个月
网站、资质、合作方式等
规划设计 1、项目运营设计 1个月
2、项目招商、盈利设计 1个月
项目运营 3、推广 12个月
4、招商
5、软件服务
交付使用 人员招募、培训、企业招
商等
4个月
合计 24个月
项目介绍—主要经济技术指标（为估算，具体补充）
项目 工程内容 单位 面积 备注
1 项目总用地面积 m² 5400
2 总建筑面积 m² 30450
3 科技孵化园 m² 7000 4号楼
4 创业产业服务中心 m² 900 4号楼顶层
5 配套生活广场 m² 5000 建行楼及裙楼
6 企业交流中心 m² 600 4号楼一层临时房
7 综合配套服务区 m² 13000 2、3号楼及工厂
8 停车场 m² 1000 地上1000㎡
9 绿化工程 m² 850 绿化率达到 16%
项目发展战略—五年规划
创投基金孵化园的未来5年整体规划
形成成熟创业产业体
系
构建完整的服务体系，
并开始收费运作
初步形成孵化园的基本框
架，招商并引进基本的配
套服务公司第1-2年
第3-4年
第5年
为烟台创业产业实现价值10个亿的增长
项目发展战略—创业产业孵化模式示意
项目介绍—投资估算及其资金使用
序号 项目内容 数量（m²） 单价（元） 总计（万元）
1 安装费用 ？ ？ ？
2 装修工程 ？ ？ ？
3 室外工程 ？ ？ ？
4 预备费用 ？ ？ ？
5 其他 ？ ？ ？
合计
项目介绍—收益评估
本项目主要投资收入为孵化园、国际会议中心、配套公寓等的
场地租赁费用；及创业产业中心各项咨询、服务费用。按照使用面
积15000㎡算，月租金为24元/㎡，则年收益为432万元。
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年
0
100
200
300
400
500
600
700 收益
各项服务收益
谢 谢！
