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徐汇新村（漕北大楼）
综合整治工程
节
能
监
理
实
施
细
则
编制人：
批准人：
批准时间：
上海光启建设监理有限公司现场监理机构
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目 录
一、专业工程概况
二、执行的标准、法规
三、监理工作流程
四、监理工作控制要点及目标值
五、监理工作方法和措施
六、监理旁站内容和方法
七、安全监理内容和方法
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住宅建筑节能保温工程监理实施细则
一、工程概况
本工程由6幢14层混合结构、3幢十八层剪力墙结构住宅房组成
，总建筑面积。根据《上海市建筑节能管理办法》（200
5年6月30日上海市人民政府令第50号）规定和设计要求，9幢采用膨
胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统。
二、 执行标准、法规
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）
2、《民用建筑节能设计标准》 （JGJ26）
3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134—2001
4、《膨胀聚苯板薄摸灰外墙外保温系统》 JG149—2003
5、《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144—2004
6、《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》 DJB08—113—2005
7、《住宅建筑节能检测评估标准》 DG/TJ08—801—2004
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2001
9、国家和上海有关工程建设标准强制性条文
10、已批准的设计图纸
11、已批准的《施工组织设计》
12、已批准的《监理规划
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三、 监理工作流程
不合格
是
审查开工条件
施工单位施工(按设计的层
次分别进行)
监理工程师对隐蔽工程，检
验批质量进行验收
分项工程质量验收
分项工程合格
按要求填写各栏目，并附上：
1.施工技术方案及操作说明。
2.基层验收签证单。
3.材料试验报告及质量证明文件。
4.施工资格证书。
旁站监理外墙保温细部构造
（门窗洞口等）处理
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四、 监理工作的控制要点及目标值：
1、 外墙外保温基层
(1)外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收洞口尺寸、位置应
符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面
的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应
安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。
(2) 基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘结的附着物。
(3)
找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得
有粉化、起皮、爆灰等现象。
2、 EPS保温层
(1)
建筑物在受负风压作用较大部位宜采用锚栓辅助固定，锚固件应符
监理工程师见证建筑节能
工程功能性试验
建筑节能分部工程质量验收
监督检查建筑节能工程
保护措施
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合产品安装规定的要求。
(2) 粘帖EPS板时，涂胶粘剂面积不应小于板面积的40%。
(3)
板材应与基层粘接牢固，无松动和虚粘现象。聚苯板粘帖应上下错
缝，接缝应紧密、平齐、拼接缝处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板
材或聚氨脂（PU）发泡剂填充。
（4）聚苯板安装允许偏差应符合施工规程要求。
3、 抹面砂浆
(1)
网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。搭接
长度应符合相关标准规定。
(2) 抹面砂（胶）浆与聚苯板应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。
(3)
护面层无爆灰和裂缝等缺陷，玻纤网格布或金属网不应外露在表面
。
(4) 聚苯板保温系统面层的允许偏差应符合施工规程要求。
4、 细部构造
(1)
墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处板材不得拼接，应采用整块板
切割成型，板材接缝应离开角部距离至少200mm。
(2)
在高度2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面砂浆，提
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高冲击强度，加强网格布选用强度更高的类型，加强层做法与标准
层之间做法要有伸缩缝。
（3）为防止墙体变形而设置的缝，具体为聚苯板间的距离调整
，在板之间用低密度泡沫填塞，单面粘结。
（4）装饰缝要根据控制线用开槽机预先处理好聚苯板，切出凹
口，凹口处的聚苯板的厚度要大于20mm。
（5）外墙阴阳角、墙边角、伸缩缝、变形缝、装饰缝、女儿墙
、门窗洞口、空调板、雨棚、雨水管支架等细部构造，应符合设计
要求。
五、 监理工作的方法和措施
（一）、 监理质量控制工作方法
监理工程师应采用如下的方法和手段开展对建筑节能工程的质量监
理工作：
1、 旁站监督
对建筑节能施工中墙体、屋面工程的隐蔽过程、下道工序施工完成
后难以检查的重点部位，由监理人员在现场进行旁站监督。
2、 见证
由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动（如基层与胶
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粘剂拉伸粘结强度检验）。
3、平行检验
项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上
，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按
照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如EPS保温板厚度检
测等）
4、 巡视检查
监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监
督活动
5、 指令文件
监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和
要求。
6、 支付控制手段
质量监督以计量支付控制权为保障手段。
7、监理通知
监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施
工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。
（1）
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口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整
改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。
（2）监理工程联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事
项，用监理工作联系单形式。
（3）监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出
的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后
再报监理工程师复查。
（4）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生
重大质量隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜
事先与业主沟通）。
（二）、监理质量控制措施
施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质
量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实
际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对
形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的
监督管理过程，这是监理的一项重要职责。
根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的
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质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。
1、 事前控制
（1） 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质
审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求
，严格审核分包单位的资质。
（2）审查施工组织设计或施工方案
要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工组织
设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施
是否具有针对性、是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规格、
性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织
设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。
（3）对工程所需原材料、半成品、构配件质量控制
监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提
供的样品和有关订货厂家等资质进行审核，在确认符合质量控制要
求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署《
工程材料/构配件/设备报审表》。材料、设备到货后应及时复核出厂
合格证、有关设备的技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。
外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证书、出厂检验报告（有
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效期二年的形式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温
系统各常用材料主要性能指标应符合《住宅建筑节能工程施工质量
验收规程》（DGJ08-113-
2005）附录E的规定。进场复试材料抽样数量要求如下：
ⅰ 膨胀聚苯板每5000m2 为一批。
ⅰ 网格布每7000m为一批。
ⅰ
界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强
抗裂腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一
次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拨强度试验。
膨胀聚苯板外墙外保温工程应具备有效期为二年的外墙外保温系统
的耐侯性型式检验报告及《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-
2004）第条规定的其它型式检验报告。
膨胀聚苯板外墙外保温工程的基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验应现
场抽样送检，粘结强度不应低于，并且粘结界面脱开面积不
应大于50%。
（4）施工机械、设备的质量控制
对工程质量有重大影响的施工机械、设备，（如搅拌机械、喷涂设
备等）应审查其设备的选型是否恰当；审查提供的技术性能的报告
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中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件；凡不符合
质量要求的不能使用。
2、事中控制
（1）
监理应要求施工单位严格按照批准的建筑节能工程施工组织设计（
方案）组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施工组织
设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审
核同意后，再交施工单位执行。
（2）监理应按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理
，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工
序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位构造进行旁站监
理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格
按照现行施工规范（程）和设计图纸要求进行施工。监理工程师应
经常深入现场检查施工质量，如发现不按照规范和设计要求施工而
影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通
知，要求施工单位整改，并检查整改结果。
（3）监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工
作（但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自
检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整
改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程
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，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位
严禁进行下一道工序施工。
（4）组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调
解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责
，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。
（5）
做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加
强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。本工程
音像资料以照片为主，所反映的具体部位有：(1)设置监理旁站点的
部位；(2)隐蔽工程验收；(3)新工艺、新技术、新材料、新设备的试
验、首件样板以及重要施工过程；(4)施工过程中出现的严重质量问
题及质量事故处理过程；(5)每周或每月的施工进度。音像资料的数
量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次、不少于1张，可
根据实际需要增加。
（6）建筑节能工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接
检验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工
序完成，监理工程师应按检验批质量验收规定进行检查验收，合格
后方可进行下道工序的施工。
（7）
当下道或相邻工程施工时，对建筑节能已完成的部分应采取保护措
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施。
（8）外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外墙外
保温施工前安设完毕。外墙外保温工程完工后，不得在其上凿孔打
洞或重物冲击。
（9）
节能工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行
外观检验。
（10）节能工程保温层施工，环境温度和基层表面温度均不得低于5
°C ，风力不大于5级。禁止在雨天、雪天和五级风及以上时施工。
3、检查要点
（1）.基层应符合以下要求：
ⅰ 基层墙面必须清理干净，无污染物及妨碍粘结的物质；
ⅰ
基层墙面应保持平整，表面平整度要求偏差不超过4mm。基层墙面
的平整度不符合要求时，应根据不同基层墙面，采取措施先行找平
。找平层与墙面必须粘结牢固，无脱层和裂缝；
ⅰ
外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外墙外保温
施工前安设完毕。
（ 2）.粘结砂浆、抹面砂浆应符合以下要求：
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ⅰ
胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于，
浸水48h后不得小于；与EPS板的拉伸粘结强度在干燥状态和
浸水48h后均不得小于，并且破坏部位应位于EPS板内。
ⅰ
胶粘剂、抹面砂浆不宜露天长期爆晒；存放场地应干燥、通风、防
冻，避免挤压、雨淋、日晒等，以免影响使用。
ⅰ
应使用电动机械将胶粘剂加水搅拌成膏状，熟化5分钟左右再搅拌即
可使用。
ⅰ 粘结砂浆应按设计或相关标准进行配制。
ⅰ
要在下列系统部位粘贴翻包玻璃纤维网格布：门窗洞口、阳台、空
调板、变形缝、女儿墙等末端部位。翻包宽度一般为160mm，即板
两侧各用65mm左右。在上述需要粘贴翻包玻璃纤维网格布的部位，
抹上粘贴砂浆，压人约65mm的网格布，不允许网眼外露，未压人的
网格布应保持清洁。
（3）聚苯板的粘贴应符合以下要求：
ⅰ
EPS板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm，厚度负偏差不
应大于。
ⅰ
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粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在膨胀聚苯板板背面，涂胶粘剂面积
不得小于膨胀聚苯板板面积的40%。
ⅰ
膨胀聚苯板板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。EPS板应粘贴
牢固，不得有松动和空鼓。
ⅰ
墙角处膨胀聚苯板板应交错互锁。门窗洞口四角处膨胀聚苯板板不
得拼接，应采用整块膨胀聚苯板板切割成形，膨胀聚苯板板接缝应
离开角部至少200mm。
ⅰ
膨胀聚苯板板粘贴应上下错缝，接缝应紧密、平齐，板缝不得大于2
mm，大于的应采用贴同种板材或聚氨脂（PU）发泡剂填充；拼接
缝处不应涂抹胶粘剂。
ⅰ 膨胀聚苯板板安装允许偏差应符合以下规定：表面平整度
3mm； 立面垂直度 3mm；阴、阳角方正 3mm； 接缝高低差
； 接缝宽度 。
ⅰ
膨胀聚苯板板粘贴可采用点贴、条贴（用于平整度良好的墙面）或
满贴粘贴材料应涂在保温板上。采用点贴时，周边50mm宽处应满涂
，点涂直径100—
150mm，间距200mm；采用条粘时，粘贴材料应按面积均布。
ⅰ
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膨胀聚苯板板表面的不得长期裸露，安装上墙后应及时做抹灰层。
ⅰ
膨胀聚苯板板粘贴上墙24h后，方可进行锚固或其它作业，以防止板
的移动，减弱板材与基层的粘结强度。
（4）锚固件的固定应符合以下要求：
ⅰ 建筑物在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。
ⅰ
对于需要设置辅助锚固件的EPS板外保温工程，应按设计要求的位
置用冲击钻或电锤钻孔，钻孔直径—
，锚固件在墙体基层内的锚固深度不小于25mm。锚固件的数
量为每平方米不少于4个，且每一单块EPS板不少于1个。
ⅰ
锚固件的类型、规格应符合设计要求。安装应符合产品安装规定的
要求。
（5）网格布的嵌入应符合以下要求：
ⅰ
先在局部抹约厚度的抹面砂浆，压入翻包玻璃纤维网格布，
门窗口四角和阴阳角所用的增强网格布随后压入砂浆中。
ⅰ
先刮涂约2mm左右的抹面砂浆，整体压入网格布，网格布应压贴密
实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。
ⅰ
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网格布单张长度不大于6m。搭接长度横向100mm、纵向80mm。墙
面转角处网格布不得断开、搭接。
ⅰ
网格布的铺设应沿外墙自上而下依次铺设，至少24h后方可进行下道
工序的施工。
（6）保护层应符合以下要求：
ⅰ
防护层施工应在膨胀聚苯板粘贴牢固后（至少24h）进行，并宜采用
两遍抹灰。网格布在第一遍抹灰（厚约）过程中压入，待胶
浆稍干硬至可以碰触时，立即涂抹第二遍胶浆，直至网格布被全部
覆盖。
ⅰ
薄抹面保温系统，保护层厚度应不小于3mm并且不宜大于6mm。
ⅰ
薄抹面层施工时，网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接
，不得外露。
ⅰ聚苯板系统面层允许偏差应符合：表面平整度 4mm；
立面垂直度 4mm；阴、阳角垂直方正 4mm；分格条（缝）直线度
4mm。
ⅰ抹面砂（胶）浆与聚苯板应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。
（7）聚苯板保温系统细部处理应符合以下要求：
ⅰ
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在高度为2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面砂浆，
以提高冲击强度。加强网格布应选用更高强度等级的网格布。
ⅰ 加强层与标准间应设置伸缩缝。
ⅰ
装饰缝的设置应符合设计要求。直线度偏差不得超过4mm，装饰缝
可用开槽机预先在聚苯板上切出凹槽，凹口处聚苯板厚度要大于20
mm。
ⅰ
防止墙体变形而设置的变形缝，应为聚苯板间的距离调整，在板之
间用低密度泡沫填塞，单面粘贴。
ⅰ
应做好外保温工程的密封和防水构造，对门窗洞口、水平或出挑部
位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙保温系统上安
装的设备管道应固定于基层上，并应做密封和防水处理。
2、 事后控制
(1)
按规定的质量验收标准和方法，由建设单位项目负责人组织总监、
施工单位项目负责人和技术、质量负责人等对完成的屋面分部工程
进行验收，验收合格后办理屋面分部工程质量验收证明。
(2)
验收时施工单位应提交下列质量控制资料：ⅰ设计图纸及会审记录
、设计变更通知单和材料代用核定单；ⅰ施工方法、技术措施和质
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量保证措施；ⅰ技术交底记录；ⅰ材料出厂合格证、质量检验报告和
和试验报告；ⅰ分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工
检验记录；ⅰ施工日志；ⅰ工程检验记录；ⅰ事故处理报告、技术总
结等其他技术资料。
(3)
隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：ⅰ聚苯板粘贴、锚固件安
装质量。ⅰ抹面砂（胶）浆厚度、网格布铺贴位置等。
(4) 聚苯板薄抹灰外墙保温系统工程质量应符合下列要求：
ⅰ
保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体
结构的正常变形不至于造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。
ⅰ 保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。
ⅰ 保温系统应能经受风压和风振的作用。
ⅰ 保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。
ⅰ
保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。
ⅰ 保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。
ⅰ
保温层应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。
(5)
聚苯板薄抹灰外墙保温系统工程质量验收合格应符合下列规定：
ⅰ 分项工程各检验批的质量均已验收合格；
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ⅰ 质量控制资料应完整，应提供下列文件和记录：
a、建筑节能设计文件及节能变更设计文件。
b、建筑节能设计审查文件。
c、节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、
出厂检验报告和进场复试报告。
d、节能项目的检验批验收记录，节能分项项目验收记录。
e、施工单位的节能项目完工报告。
f、有关施工资料、监理资料。
g、其它必要的文件和记录。
ⅰ 观感质量验收应符合要求。
六、 监理旁站内容和方法
（一）、监理旁站的内容
1、
外门窗洞口翻包网格布的设置、聚苯板的粘贴、网格布的铺贴搭接
和锚栓的安装；
2、外墙面基层与突出墙面结构（空调板、装饰线条）处理。
3、 外保温工程的密封和防水构造施工。
4、电气焊等动火部位；
5、屋面防水层铺设；
（二）监理旁站的方法
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1、编写完整的旁站工作计划；
2、合理调配监理人员的工作岗位；
3、检查施工方人员、材料和施工设备的准备情况；
4、填写监理旁站记录。
七、安全监理的内容和方法
（一）安全监理的内容
1、脚手架塔设工程
2、临时用电工程
3、高空作业工程
4、异常天气气候作业
5、食堂饮食卫生
（二）安全监理的方法
1、建立安全监理保证体系，设立专职安全监理；
2、审查总包单位建立安全保证体系并督促其实行；
3、根据工作进度对有安全隐患的部位重点巡视；
4、对特殊工种和部位实施旁站监理；
5、建立定期安全检查制度，对检查发现的安全问题及时处理。
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徐汇新村（漕北大楼）项目监理机构
监理工程师：
总监理工程师：
2007年7月
