外墙保温和真石漆施工承包合同
甲方（发包方）：
单位名称：______________
法定代表人：______________
地址：______________
联系电话：______________
乙方（承包方）：
单位名称：______________
法定代表人：______________
地址：______________
联系电话：______________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量
管理条例》《建筑节能工程施工质量验收规范》及其他有关法律、法规，遵循平
等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就外墙保温和真石漆施工承包事项协商
一致，签订本合同。
第一条 工程概况
工程名称
________________ 外墙保温和真石漆工程。
工程地点
______________________________________。
工程内容
乙方负责完成以下外墙保温和真石漆施工内容（详见附件一《工程量清单》、
附件二《施工图纸》）：
基层处理
（1）墙面清理、修补。
（2）基层找平。
（3）界面剂涂刷。
保温层施工
（1）粘贴保温板（EPS/XPS/岩棉板等）。
（2）锚固件安装。
（3）板缝处理。
（4）防火隔离带设置。
抹面层施工
（1）第一遍抹面砂浆。
（2）铺设耐碱玻纤网格布。
（3）第二遍抹面砂浆。
饰面层施工
（1）涂刷底漆。
（2）真石漆喷涂/批刮。
（3）分格缝处理。
（4）罩面漆涂刷。
细部处理
（1）门窗洞口四周处理。
（2）阴阳角处理。
（3）伸缩缝处理。
（4）滴水线处理。
（5）与幕墙、窗框交接处密封。
工程承包范围
详见附件一《工程量清单》、附件二《施工图纸》。
承包方式
采取下列第_____种方式：
（1）包工包料（乙方负责全部材料采购及施工）。
（2）包工部分包料（甲方提供主材，乙方负责施工及辅材）。
施工面积
总施工面积约_____平方米，其中保温面积_____平方米，真石漆面积_____
平方米。
第二条 工程质量与标准
质量标准
工程质量应符合国家现行《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB 50411）、
《外墙外保温工程技术标准》（JGJ 144）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
（GB 50210）、《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》（JG/T 24）及合同约定的设
计图纸、技术要求，达到合格等级。
材料要求
保温材料
（1）保温板：采用 _____（EPS 板/XPS 板/岩棉板），厚度_____mm，燃
烧性能等级为_____级，密度 ≥_____kg/m³。
（2）粘结砂浆：品牌 _____，与保温板相容性良好。
（3）抹面砂浆：品牌 _____，压折比 ≤ 。
（4）锚固件：每平方米不少于_____个，锚固深度 ≥_____mm。
（5）耐碱玻纤网格布：单位面积质量 ≥_____g/m²，耐碱断裂强力保留率 ≥
50%。
真石漆材料
（1）底漆：品牌 _____，渗透型抗碱底漆。
（2）真石漆：品牌 _____，彩砂类型 _____，颜色 _____，参照色卡号
_____。
（3）罩面漆：品牌 _____，透明/哑光，耐候性 ≥ 600h。
（4）真石漆用量：≥_____kg/m²。
材料质量要求
（1）所有材料应符合国家现行产品质量标准，具有产品合格证、型式检验
报告。
（2）保温材料应提供燃烧性能等级检测报告。
（3）真石漆应提供耐候性、耐水性、耐碱性等检测报告。
（4）主要材料进场前，须提供样品经甲方验收合格后方可使用。
保温层施工要求
基层处理：墙面平整度偏差 ≤ 4mm，清理干净，无浮灰、油污。
保温板粘贴：
（1）粘结砂浆涂抹面积 ≥ _____%。
（2）板缝宽度 ≤ 2mm，板缝高差 ≤ 。
（3）保温板应错缝粘贴，错缝长度 ≥ 1/3 板长。
（4）门窗洞口四角应采用整板切割，不得拼接。
锚固件安装：
（1）锚固件位置在板缝或板角处。
（2）锚固深度符合设计要求。
（3）锚固件数量符合设计要求。
防火隔离带：
（1）设置位置：每层楼板处。
（2）材料：岩棉带，厚度同保温层。
（3）高度 ≥_____mm。
抹面层施工要求
第一遍抹面砂浆厚度 2-3mm，随即铺设网格布。
网格布搭接宽度 ≥ 100mm，阴阳角处应连续铺设。
第二遍抹面砂浆厚度 1-2mm，总厚度 3-5mm。
抹面层应平整，无裂纹、无空鼓。
真石漆施工要求
底漆涂刷均匀，无漏涂。
真石漆喷涂/批刮应厚度均匀，无明显接头、色差。
分格缝应平直，宽度一致，深度适中。
罩面漆涂刷均匀，光泽一致。
真石漆施工后效果应与样板一致。
细部处理要求
门窗洞口四周应加铺网格布加强层，宽度 ≥ 200mm。
阴阳角应平直，垂直度偏差 ≤ 3mm。
滴水线应顺直，宽深一致。
与幕墙、窗框交接处应打胶密封。
第三条 施工期限
总工期
共计_____日历天。
开工日期
_____ 年_____月_____日（以甲方发出的开工通知书日期为准）。
竣工日期
_____ 年_____月_____日。
节点工期
阶段 工作内容 完成时间
第一阶段 基层处理 开工后_____日内
第二阶段 保温层施工 开工后_____日内
第三阶段 抹面层施工 开工后_____日内
第四阶段 真石漆施工 开工后_____日内
第五阶段 细部处理、清理 开工后_____日内
气候条件要求
施工环境温度应在 5℃ - 35℃ 之间。
风力大于 5 级时不得进行真石漆喷涂作业。
雨天、大雾天不得施工，雨后墙面应干燥后方可施工。
工期顺延
因下列原因造成工期延误，经甲方确认后工期相应顺延：
（1）甲方未按时提供施工场地或接通水电。
（2）因设计变更或工程量增加达到 _____% 以上的。
（3）不可抗力因素（如持续雨天、大风等）。
（4）甲方同意顺延的其他情况。
第四条 合同价款及支付方式
合同价款
合同总价款：人民币 ___________ 元整（大写：___________ 元整）。
该价款为（□固定总价/□固定单价）。
单价构成：
项目 单价（元/m²） 备注
保温层施工 _____ 含基层处理、保温板、锚固件
项目 单价（元/m²） 备注
抹面层施工 _____ 含网格布、抹面砂浆
真石漆施工 _____ 含底漆、真石漆、罩面漆
细部处理 _____ 含门窗洞口、阴阳角等
其他 _____
合计：_____ 元/m² ×_____m² = ¥_____ 元
支付方式
付款节点 付款比例 金额（元） 付款条件
预付款 _____% _____ 合同签订后_____个工作日内
进度款一 _____% _____ 保温层完成 _____% 验收合格后
进度款二 _____% _____ 抹面层完成 _____% 验收合格后
进度款三 _____% _____ 真石漆完成 _____% 验收合格后
结算款 _____% _____ 竣工验收合格、结算审核后
质保金 _____% _____ 质保期满且无质量问题后无息付清
支付条件
乙方每次申请付款前，须提供等额合法有效的增值税专用发票及经甲方签字
确认的《工程进度确认单》，否则甲方有权顺延付款。
支付账号
开户行：____________，户名：_____________，账号：_______________。
第五条 材料供应与管理
材料供应
乙方负责采购的材料应符合设计要求，并提供产品合格证、检测报告。
主要材料进场前，乙方须提供样品经甲方验收合格后方可使用。
保温材料、真石漆品牌约定为 ________________，不得擅自更换。
材料验收
材料进场时，双方共同验收，核对品牌、规格、数量，查验合格证。
材料需要复验的，由_____方负责取样送检，复验费用由_____方承担。
不合格材料不得使用，应在_____日内退场。
材料保管
进场材料由乙方负责保管，做好防雨、防潮、防晒措施。
保温板应平放，防止变形。
真石漆应存放于阴凉干燥处，避免阳光直射。
第六条 施工管理要求
人员管理
乙方应配备足够数量的施工人员，确保工程进度和质量。
高空作业人员必须持证上岗，佩戴安全带。
乙方应为施工人员购买意外伤害保险。
乙方应遵守工地管理规定，文明施工。
现场管理
乙方应做到工完场清，每日清理施工垃圾，保持现场整洁。
施工垃圾应袋装堆放至指定地点，及时清运。
施工期间应采取降尘措施，减少对周边环境的影响。
安全施工
乙方应严格遵守安全生产有关规定，做好安全防护。
脚手架应验收合格后方可使用，脚手板上不得堆放过多材料。
高处作业必须佩戴安全带，设置安全网。
施工期间发生安全事故的，由乙方承担全部责任。
成品保护
乙方应对已完工程进行成品保护，防止污染、损坏。
门窗、玻璃、管道等应做好遮挡保护。
真石漆施工后应采取保护措施，防止污染。
第七条 工程验收
材料验收
主要材料进场时，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可使用。
隐蔽工程验收
涉及保温层、锚固件安装、网格布铺设等隐蔽工程，乙方自检合格后提前
_____小时通知甲方验收，验收合格后方可覆盖隐蔽。验收时需提供影像资料。
分项工程验收
保温层、抹面层、真石漆等分项工程完成后，应分别组织验收。
样板验收
大面积施工前，乙方应先做样板墙（面积_____m²），经甲方验收合格后方
可展开施工。样板墙作为后续验收的依据。
竣工验收
工程全部完工后，乙方应提前_____个工作日提交竣工验收申请。
验收内容包括：
（1）保温层平整度、垂直度。
（2）锚固件数量、深度。
（3）网格布铺设质量。
（4）真石漆颜色、质感、分格缝。
（5）细部处理质量。
（6）墙面整体平整度、垂直度。
甲方收到申请后_____个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署
《工程竣工验收单》。
验收不合格的，乙方应在约定时间内整改完毕，重新申请验收。
第八条 质量保修
保修期限
（1）保温系统：保修期_____年（不低于 5 年）。
（2）真石漆饰面：保修期_____年（不低于 2 年）。
保修期限起算
自工程竣工验收合格之日起计算。
保修范围
保修期内出现以下质量问题的，乙方负责免费维修：
（1）保温层开裂、空鼓、脱落。
（2）真石漆起皮、脱落、褪色、污染。
（3）分格缝开裂、脱落。
（4）渗漏水。
保修责任
保修期内出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后_____小时内响应，
_____ 日内派员维修。乙方逾期或拒绝维修的，甲方有权自行或委托第三方维修，
费用从质保金中扣除。
第九条 双方权利义务
甲方权利义务
提供施工图纸，组织技术交底。
提供施工场地及必要的施工条件（如水电源接口）。
协调乙方与其他施工单位的关系。
按约定支付工程款，组织工程验收。
有权对施工过程进行监督检查，提出整改意见。
乙方权利义务
编制施工方案，报甲方审批。
按照图纸、规范和合同约定组织施工，确保质量、工期和安全。
自行配备施工所需的设备、工具及劳动力。
对施工人员进行安全教育和技术交底。
负责材料的采购、验收、保管。
对已完工程进行成品保护。
竣工后提供完整的竣工验收资料。
第十条 违约责任
乙方违约
逾期完工：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合
同总价款 _____‰ 的违约金。
质量不符：工程质量不符合约定，乙方负责无偿返工整改，工期不予
顺延。
材料不符：擅自更换材料品牌、规格的，应无条件更换，并支付该部
分材料价款 _____% 的违约金。
安全事故：发生安全事故的，由乙方承担全部责任。
擅自转包：未经甲方同意将工程转包、分包的，甲方有权解除合同，
乙方应支付合同总价款 _____% 的违约金。
甲方违约
逾期付款：甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付款项
的 _____‰ 向乙方支付违约金。
条件不符：甲方未按约定提供施工条件，导致工期延误的，工期顺延。
第十一条 免责条款
不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为、重大疫情等）
导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方并提供证明，可免除相应违约责
任。
气候因素：因持续雨天、大风等气候原因导致无法施工的，工期顺延。
第十二条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按
下列第_____种方式解决：
（1）向 ___________ 仲裁委员会申请仲裁。
（2）依法向 ___________ 人民法院提起诉讼。
第十三条 通知与送达
本合同首页列明的地址、电话为有效送达地址。任何一方变更地址，
应提前_____日书面通知对方，否则按原地址发送的函件，邮件退回即视为送达。
第十四条 其他约定
特别约定事项：
（1）甲方指定 _________ 为现场代表，联系电话 ___________。
（2）乙方指定 _________ 为项目负责人，联系电话 ___________。
（3）施工前应制作样板墙，经确认后方可大面积施工。
（4）真石漆颜色以甲方确认的色板为准。
（5）每日收工前应将未用完材料覆盖保护。
（6）______________________________________________。
本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效
力。
本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字并盖章之
日起生效。
（以下无正文）
甲方（盖章）：__________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：__________
日期：____年____月____日
