卓越蔚蓝群岛项目营销顾问公司招标意向书
敬启者：
为了更好地推广卓越集团卓越·蔚蓝群岛项目，更好地开展项目的市场和销售工作，卓越置业集团(青岛)有限公司现拟对公司蔚蓝群岛项目，采用公开招标的方式选择合适的市场顾问推广服务商。
我们期待与您的合作，也真诚的感谢您的参与。
1、 卓越集团简介
卓越集团是经国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，主要从事房地产开发、物业管理、房地产中介顾问、不动产担保等业务。集团总部位于深圳中心区卓越大厦，2003-2006年，深圳市国土局房地产开发企业年度评审，卓越集团列居深圳行业排名前十。
从1992年起，卓越集团及其属下控股公司即分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目，已开发房地产面积近200万㎡，现有总资产50亿港币，总投资超过120亿港币。已开发代表性项目有：深圳大型滨海社区蔚蓝海岸、浅水湾、城市中心花园和位于深圳中心区的时代广场和卓越大厦。2004年集团总裁李晓平被清华大学房地产研究院和搜房研究院联合评为“推动中国城市化的十大领袖人物”。2006年7月，卓越集团董事局主席李华在“中国地产金砖奖”评选中，荣获“中国地产青年领袖”称号，2005-2006年，卓越集团连续被评为“中国蓝筹地产企业”、“中国房地产百强企业——百强之星”。
2004年，卓越集团正式启动集团化品牌战略，提出“生活美学”的品牌核心主张，确立了“立足深圳、布局中国、努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏大规划，目前集团已经成立了武汉、长沙、重庆、烟台、广州、青岛等子公司，土地储备超过800万㎡。
卓越置业集团（青岛）有限公司为卓越集团旗下全资子公司。在青岛的首个房地产开发项目“卓越·蔚蓝群岛”占地面积约100万平方米，总建筑面积160万平方米。
2、 蔚蓝群岛简介
本项目用地规模约1500亩，即100万平米，基地内包含130亩泻洪湖；总建筑面积约。项目定位高、开发规模大、自然和人文环境优越，所以本项目欲打青岛乃至北中国的标志性生态文化住宅区。项目设计多层洋房 + TOWNHOUSE联排别墅 + 景观小高层、高层 + 高档配套（综合会所、国际中学）一体的大型国际化综合项目。
（具体内容见项目介绍PPT）
【地理位置图】
3、 服务内容
（见附件）
4、 投标内容
销售背景简述：
项目一期共计1500套左右，目前可售700套左右，已经销售300套左右，花园洋房销售情况好于小高层。小高层共计337套，目前工程进展缓于营销需要，展示不够，是目前销售重点。
目前小高层累计成交均价约为4700元/平米，花园洋房累计成交均价约为5500元/平米，多层（商业街、带电梯）累计成交均价约为4500元/平方，别墅累计成交均价约为7900元/平米。
1、项目建议（包括但不限于）
· 08年市场回顾，08年四季度青岛市场预测。
· 项目市场占位、客群选择
· 项目核心体系、核心卖点：综观全案，提炼现阶段最主要营销主题
· 08年推广修正，年末销售攻坚策略建议（尤以小高层产品为重点）。
· 09年市场推广建议：1.目标分解（本地、异地）
拟定计划目标：亿
2.推盘节奏（月份、节点）
3.媒体建议、费用建议
· 入伙公关活动（12月20日）建议
· 符合项目形象、气质
· 易于操作
■ 其他
活动策略、渠道策略等其他贵司认为可体现出贵司优势的市场顾问策略。
2、投标文件的附件资料
项目资料
1、 服务深度及方式
2、 项目团队组建成员介绍
3、 服务工作流程
4、 服务质量保证及约定
5、 服务费用明细报价
6、 可接受付款条件
公司资料
1、 投标公司营业资格证明复印件
2、 法人代表授权书
3、 投标公司基本情况
4、 投标公司近期主要服务项目及业绩
3、投标文件的形式
1、文本资料用A4纸张装订成册
2、图文并茂的电子演示文档；
注：投标文件应加盖投标公司公章，具体负责人签字。
5、 招标流程
1、流程说明
发标：9月27日，向各家单位发出标书
确认：9月28日12：00前，各单位盖章回传“参与招标确认函”，以收到传真件为准
沟通：10月20日前，可提前预约，双方可作于项目现场或电话交流沟通
投标：10月27日，回收各单位标书，电子文档/邮寄/送达均可，截止到下午15点
开标：10月28日，各单位依次现场讲标、答疑（以标书送抵时间安排讲标顺序）
（时间请控制在1小时左右）
评标：10月29日评标，报公司高层领导
考察：10月31日至11月5日左右组织考察、谈判
签约：11月10日左右公布中标单位，正式签约
2、开标与评标
· 招标公司将采取公开评标的方式进行评标，届时有评标小组对投标公司的标书进行评审；
· 投标公司如逾期未送达标书，不按投标须知制作标书或标书内容不清楚、不全面、提供虚假证明、未加盖投标公司公章，出现以上情况将视作废标及问题标；
· 招标公司在评审标书时，投标公司应对招标公司提出的问题给予解答。
3、其他说明
1、 招标公司对投标公司的标书不予退还，请自备档案
2、 招标公司和投标公司有责任为对方所提供一切资料内容予以保密
3、 投标公司自行承担投标相关费用
联系方法
联系人：
坐机：
手机：
文件传送QQ：
FAX TO：
FAX No.：
回 执
我公司愿意参加卓越蔚蓝群岛项目的全案营销顾问合作招标，遵守招标流程的相关规定，在规定的时间内完成标书，特此声明！
应标单位：____________________________
（公章）
2008年09月 日
附件：
地产顾问主要服务内容
需策划（顾问）公司提供的服务内容为：
市场调研
1、宏观背景分析
2、当地现状调查
3、需求市场分析
4、地块研究
5、市场调研结论
项目定位
1、 精确目标客户群定位
2、 泛客户群定位
3、 潜在客户群寻找及挖掘建议
4、 价格定位及调整政策
5、 各类产品组成和分配结构
6、 项目形象定位
项目整体发展战略意见
1、 项目的SWOT分析以及关键点的相应措施意见
2、 项目分期实施的整体战略意见
3、 项目实施的节奏和入市时机分析
4、 项目规划设计的意见
规划指标
核心区位置、规模和划分
项目功能布局
园林景观设计意见
配套设施布局
5、 整体营销推广战略意见
6、 项目资金流计划建议
7、 项目单体建筑设计意见
单体建筑风格意见
户型建议
8、 项目对片区互动影响的预测及导向意见
9、 物业管理模式和发展的意见
项目一期营销策划
1、一期整体营销计划
2、销售目标分析
3、开盘时机分析
4、销售模式选择
5、销售准备
销售现场准备（售楼部装修、沙盘制作、现场布置等）
销售资料准备（楼书及其他印刷品）
6、阶段性推广政策
7、工程进度与营销节奏建议
8、营销费用计划
项目一期销售执行顾问
1、制订项目价格表和付款方式
2、控销方案及控销手段
3、包装方案及实施建议
4、大型活动策划建议
5、广告方案实施建议
6、售楼部组织架构及岗位职责建议
7、售楼部管理制度建议
8、销售人员培训
9、客户档案系统建立意见
10、派专人负责售楼部现场管理
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