为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 中原地产-2010年7月市场简报 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 1
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 房地产市场行业动态 主城区土地市场 商品住宅市场 小结、预测 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 2
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 图表目录 表 1:2010年7月成都市主城区成交宗地概况 ............................................................................ 9 表 2:2010年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 ......................................... 15 图 1:住宅用地供需走势(亩) ............................................................................................................. 9 图 2:09-10年商业用地供需走势(亩) ............................................................................................... 9 图 3:09-10年住宅、商业用地成交均价走势(万元/亩) ................................................................ 10 图 4:2009-2010年主城区商品住宅月度供求走势 ............................................................................. 11 图 5:2010年7月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况 ...................................................... 12 图 6:2010年7月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况 .......................................................... 12 图 7:主城区各建筑类型商品住宅供应情况 ....................................................................................... 13 图 8: 2010年7月成都市主城区各面积段商品住宅供应情况 ........................................................ 14 图 9:2010年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况 ...................................................... 14 图 10:2009-2010年成都市主城区二手住宅成交量走势 ................................................................... 15 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 3
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 -1- 房地产市场行业动态 行业资讯及相关动态 调查显示6成人在二季度坚信房价下跌 中国房地产指数研究院公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示,在国家采取一系列房地产调控措施背景下,购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。该研究对购房者心理的十余项参数进行调查,结果显示,在二季度,购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首,为%,认为房价会大幅下降的购房者占%,两项共占约六成。但购房者需求不同,对房价走势的预测也不同:比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观,而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于认为房价会有较大幅度松动。也就是大家常说的:“炒房者乐观、自住者观望”。 住建部专家:本轮楼市调控不达效果绝不会放松 住建部研究中心副主任王珏林31日表示,下半年楼市调控的一个重点是稳定政策和减少预期,“国十条”出台后大部分城市目前还没有出台细则和配套政策,应加大调控政策的执行力度。他同时表示,本轮楼市调控政策不达到效果绝不会放松。 央行:落实适度宽松货币政策 严格执行差别房贷 从中国人民银行获悉,在日前召开的中国人民银行分支行行长座谈会上,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策。 会议指出,今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心,继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,提高调控的针对性和灵活性。按照年初确定的全年货币信贷预期目标,进一步加强和改善流动性管理,合理搭配公开市场操作、四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 4
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 存款准备金率等工具,保持银行体系流动性处于合理水平;引导金融机构合理把握贷款投放总量、投向和节奏。 会议强调,要落实好“有扶有控”的信贷政策,进一步加大对“三农”、自主创新、社会事业等薄弱环节和区域协调发展的支持力度,支持加快培育和发展战略性新兴产业,严格控制“两高”行业和产能过剩行业的贷款。严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。 会议指出,要进一步提高货币政策的预见性、针对性和有效性,密切跟踪分析国内外经济金融形势和市场变化,重点关注主要经济体宏观经济形势和货币政策动向、欧洲主权债务危机、国际金融市场变化以及国内主要经济金融指标走势、房地产市场变化、银行体系流动性等问题,及早研究和发现苗头性、倾向性问题,进一步增强宏观形势分析判断的前瞻性。 6月70个大中城市二手住宅销售价格同比上涨% 国家统计局12日公布了《2010年上半年全国房地产市场运行情况》。公告显示,2010年6月份,全国70个大中城市二手住宅销售价格同比上涨%,涨幅比5月份缩小个百分点;环比下降%,比5月份降幅缩小个百分点。 公告还显示,6月份,新建住宅销售价格同比上涨%,涨幅比5月份缩小个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨%。 6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为,比5月份回落点,比去年同期提高点。 国家统计局发布上半年全国房地产市场运行情况 一、房地产开发完成情况 上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长%,其中,商品住宅投资13692亿元,同比增长%,占房地产开发投资的比重为%。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长%。 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 5
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 上半年,全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米,同比增长%;房屋新开工面积亿平方米,同比增长%;房屋竣工面积亿平方米,同比增长%,其中,住宅竣工面积亿平方米,增长%。 上半年,全国房地产开发企业完成土地购臵面积18501万平方米,同比增长%,土地购臵费4221亿元,同比增长%。 二、商品房销售情况 上半年,全国商品房销售面积亿平方米,比去年同期增长%,增幅比1-5月回落个百分点。其中,商品住宅销售面积增长%,办公楼增长%,商业营业用房增长%。上半年,商品房销售额万亿元,同比增长%,增幅比1-5月回落个百分点。其中,商品住宅销售额增长%,办公楼和商业营业用房分别增长%和%。 三、房地产开发企业资金来源情况 上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长%。其中,国内贷款6573亿元,增长%;利用外资250亿元,增长%;企业自筹资金12410亿元,增长%;其他资金14487亿元,增长%。在其他资金中,定金及预收款8064亿元,增长%;个人按揭贷款4538亿元,增长%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅比5月份缩小个百分点;环比下降%,5月份为上涨%。 6月份,新建住宅销售价格同比上涨%,涨幅比5月份缩小个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨%。其中,经济适用房销售价格同比上涨%;商品住宅销售价格上涨%,其中普通住宅销售价格上涨%,高档住宅销售价格上涨%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降%,其中普通住宅销售价格与上月持平,高档住宅销售价格下降%。 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 6
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 6月份,二手住宅销售价格同比上涨%,涨幅比5月份缩小个百分点;环比下降%,比5月份降幅缩小个百分点。 五、全国房地产开发景气指数 6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为,比5月份回落点,比去年同期提高点。 从分类指数看:房地产开发投资分类指数为,比5月份回落点,比去年同期提高点;本年资金来源分类指数为,比5月份回落点,比去年同期提高点;土地开发面积分类指数为,比5月份提高点,比去年同期提高点;商品房空臵面积分类指数为,比5月份提高点,比去年同期提高点;房屋施工面积分类指数为,比5月份回落点,比去年同期提高点。 注:以上信息为网上公开信息整理,来源于观点网等媒体 城市热点及动态 成都上半年启动31个棚户区及危旧房改造项目 作为成都市重要的民生工程,今年成都市20个区(市)县城市棚户区及危旧房改造项目计划启动73个。截至6月,成都市棚户区改造项目已启动31个,改造住房面积约万平方米。 成都2010上半年 个人出租房屋征税达6488万 从成都市地税局获悉,根据《成都市地方税务局关于加强个人出租房屋税收征管工作的通知》要求,已完成流动人口基础信息核实工作,同时对符合征税要求数据,加大催报催缴力度,今年1~6月全市征收个人出租房屋41631户,入库税款6488万元,同比增加23523户和1762万元,增幅分别为%和%。 2010年7月中国百城房价排行榜出炉 成都排第30 成交面积涨幅最大 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 7
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 2010年7月《中国城市房价排行榜》在杭州市揭晓,杭州市房价跃居榜首,新房均价达到25840元/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,成都排名第三十位。 —,35个城市楼市成交面积环比上涨,其中厦门涨幅最大,环比上涨%。10个重点城市中,6个城市成交面积环比上涨,成都涨幅最大,达%。本周多数城市楼市成交量低位回调,均价仍较稳定。 上半年四川GDP增长% 上半年,全省经济回升向好发展的基础进一步巩固,呈现持续加快发展态势。经国家统计局最终审定,实现生产总值(GDP)亿元,同比增长%,增速比去年同期提高个百分点。 四川省政府办公厅:坚决制止违规强制征地拆迁 省政府办公厅近日下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的通知》,要求各地严格执行国家关于征地拆迁的法律法规和政策规定,严格履行有关程序,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。 亿 川航挂牌转让旗下房企股权 川航集团与奥翔公司捆绑对外公开挂牌转让成都皓博房地产开发有限责任公司的99%国有股权,转让底价为138880000元。其中,川航集团本次转让所持有的80%股权的转让底价为112226263元,奥翔公司本次转让所持的19%股权的转让底价 为26653737元。 川房景气指数继续下行 楼市进入调整期 房地产市场政策调控影响日渐显现。四川省统计局20日公布,今年5月川房景气指数结束上升势头掉头向下后,6月“川房景气指数”继续下行,房地产市场开发已步入调整期。 注:以上信息为网上公开信息整理,来源于观点网等媒体 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 8
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 -2- 主城区土地市场 土地市场活跃度持续降低 价格回落 土地公告情况:7月成都市主城区无土地出让及挂牌公告。 土地成交情况:7月成都市主城区成交商业金融用地1宗。净用地面积共计亩,合万平方米,可建面积共计约万平方米。 表 1:2010年7月成都市主城区成交宗地概况 宗地位臵成交总价 方位 环线 面积(亩)成交单价 (万元/亩)用地性质 拿地企业 (万元) 武侯区龙井村4、6组 城南 三环外 182 18634 商业金融用地 世纪百合 (数据来源:成都市国土局) 成交宗地面积情况 住宅用地:7月无住宅用地成交 商业用地:7月共成交商业用地亩 图 1:住宅用地供需走势(亩) 100050002009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2010年2010年2010年2010年2010年4月5月7月8月9月10月11月12月1月4月5月6月7月供应(亩)成交(亩) 注:缺失月份无住宅或商业用地成交 图 2:09-10年商业用地供需走势(亩) 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 9
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 60050040030020010002009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2010年2010年2010年2010年2010年2010年5月6月7月8月9月11月12月1月2月3月4月5月7月供应(亩)成交(亩) 注:缺失月份无住宅或商业用地成交 成交宗地价格情况 住宅用地:7月无住宅用地成交 商业用地:7月商业用地成交均价为182万元/亩,由于6月无商业用地成交,故环比5月,成交均价下跌%。 图 3:09-10年住宅、商业用地成交均价走势(万元/亩) 20001500100050002009200920092009200920092009200920092010201020102010年4月年5月年6月年7月年8月年年10年11年201020102010129月月月月年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月住宅(万元)2707460581374870709798795924008926385560商业(万元)0285479178920936702306653694821212702780182 注:缺失月份无住宅或商业用地成交 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 10
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 -3- 主城区商品住宅市场 主城区商品住宅供应大幅上升 成交持续下滑 本月主城区供应商品住宅11033套,供应面积为万平方米,分别较上月增加%和%。商品住宅成交3795套,成交面积达万平方米,分别较上月环比下跌%和%。本月供需比为,供应量远大于成交量。 成交市场方面,本月持续下挫,单周最低成交量682套,最高周成交量也仅为1098套;自新政以来市场成交量持续下滑,一些开发商迫于压力开始大量增推新房源导致本月供应暴增,然而在供应集中放量的情况下成交量却仍然持续下滑,可见目前购房者的观望情绪是异常坚定的;此外,据中原市场监控信息发现有不少楼盘在取得预售证后不断推迟开盘时间,这在一定程度上说明了开发商对后市信心的缺乏;在市场观望情绪浓厚及新一轮调控政策传言的情况下,相信短期成交量将持续低迷。 图 4:2009-2010年主城区商品住宅月度供求走势 供应套数(套)成交套数(套)供需比 (数据来源:成都市房管局) 2010年7月主城区商品住宅供应详情 锦江区暂时领先 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 11
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 本月,除金牛区外各行政区供应量均有大幅上升;其中,锦江区最为强劲,排名第一,供应套数为2948套,供应面积为万平方米;成华区则以2706套及万平方米的供应量排名第二;紧随其后的为高新区,供应套数及供应面积分别为2648套和万平方米;青羊区及武侯区供应套数分别为1503套和811套,供应面积分别为万平方米和万平方米,排名第四和第五位;本月供应量唯一下降的是金牛区,供应套数为417套,供应面积为万平方米,新增套数环比下跌%。(排名按套数) 图 5:2010年7月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况 供应套数(套)供应面积(万平米)400040350035300030250025200020150015100010500500成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区 (数据来源:成都市房管局) 城东供应傲居首位 本月各方位供应均有增加,其中城东最为瞩目,新增商品住宅4260套,供应面积为29万平方米,傲居首位;城西也有较多增长,新增商品住宅2567套,供应面积为万平方米,位居第二;城南本月新增供应量落至第三,供应套数为2099套,供应面积为万平方米;本月城中终于突破零供应的尴尬局面,供应套数为1465套,供应面积为万平方米;城北本月供应最低,供应套数为642套,供应面积为万平方米,新增供应套数环比上涨%。 图 6:2010年7月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 12
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 供应套数(套)供应面积(万平方米)500040400030300020200010001000东南西北中 (数据来源:成都市房管局) 高层商品住宅供应量占据半壁江山 本月主城区新增商品住宅中,高层产品供应量仍然占据着半壁江山,占比为52%;其次为超高层产品,占比为31%,较上个月有较多增长;本月小高层产品较上月份额有所下降,占比为15%,位列第三;本月府河公馆推出多层产品78套,中铁瑞城〃新界推出花园洋房64套,故本月多层及洋房供应量占比均为1%,别墅没有供应。 图 7:主城区各建筑类型商品住宅供应情况 0%1%1%15%31%别墅洋房多层小高层高层超高层52% (数据来源:成都市房管局) 70-90平方米户型供应量占比最重 本月新增商品住宅中,各面积段均有供应,面积在70-90平方米的商品住宅供应量为%,面积在90-120平方米的商品住宅供应量占比为%,环比下降%;本月50-70平方米的商品住宅供应量大幅上升,占比为%,环比上升283%,刚需型中小户型占据市场主流;50平方米以下户型突破零供应,本月新增供应587套,占比为%;144平方米以上户型供应最少,新增供应158套,占比为%。 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 13
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 图 8: 2010年7月成都市主城区各面积段商品住宅供应情况 %%%50㎡以下%50㎡-70㎡%70㎡-90㎡90㎡-120㎡120-144㎡144㎡以上% (数据来源:成都市房管局) 2010年7月主城区商品住宅成交详情 成交量持续全线下挫 高新区稳居首位 本月高新区成交量继续保持各行政区第一,成交套数和面积分别为899套和万平方米,但环比上月下跌%,成华区以712套和万平方米的成交量紧随其后,锦江区排名第三,成交套数和面积分别为670套和万平方米,金牛区和武侯区分别环比上月下跌%和%,分列行政区成交量第四和第五,成交套数分别为562套和502套,成交面积分别为万平方米和万平方米,青羊区本月环比暴跌%,以450套和万平方米的成交量排名垫底。 图 9:2010年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况 成交套数(套)成交面积(万平米)10001290080010700860050064003004200210000成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区 (数据来源:成都市房管局) 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 14
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 表 2:2010年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 区域 环比涨跌幅 成华区 % 高新区 % 金牛区 % 锦江区 % 青羊区 % 武侯区 % (数据来源:成都市房管局) 二手住宅成交量再创新低 市场观望气氛浓烈 本月二手住宅成交量为2970套,成交面积万方,环比分别下滑了%和%。受新政影响,市场观望气氛浓烈,而作为楼市风向标的二手市场受影响则更为明显,本月二手住宅成交量再创新低,直降至3000套以下,单周最高销售量仅为765套,短期成交量或将持续低位运行,楼市僵持局面将难以突破。 图 10:2009-2010年成都市主城区二手住宅成交量走势 11500 10500 9500 8500 7500 6500 5500 4500 3500 2500 1500 (数据来源:中原数据库) 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 15
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 -4- 小结、预测 小结:商品住宅供应集中放量 成交持续下滑 土地市场活跃度持续降低 价格回落 土地公告情况:7月成都市主城区无土地出让及挂牌公告。 土地成交情况:7月成都市主城区成交商业金融用地1宗。净用地面积共计亩,合万平方米,可建面积共计约万平方米。 主城区商品住宅供应大幅上升 成交持续下滑 本月主城区供应商品住宅11033套,供应面积为万平方米,分别较上月暴增%和%。商品住宅成交3795套,成交面积达万平方米,分别较上月环比下跌%和%。本月供需比为,供应量远大于成交量。 成交市场方面,本月持续下挫,单周最低成交量682套,最高周成交量也仅为1098套;自新政以来市场成交量持续下滑,一些开发商迫于压力开始大量增推新房源导致本月供应暴增,然而在供应集中放量的情况下成交量却仍然持续下滑,可见目前购房者的观望情绪是异常坚定的;此外,据中原市场监控信息发现有不少楼盘在取得预售证后不断推迟开盘时间,这在一定程度上说明了开发商对后市信心的缺乏;在市场观望情绪浓厚及新一轮调控政策传言的情况下,相信短期成交量将持续低迷。 二手住宅成交量再创新低 市场观望气氛浓烈 本月二手住宅成交量为2970套,成交面积万方,环比分别下滑了%和%。受新政影响,市场观望气氛浓烈,而作为楼市风向标的二手市场受影响则更为明显,本月二手住宅成交量再创新低,直降至3000套以下,单周最高销售量仅为765套,短期成交量或将持续低位运行,楼市僵持局面将难以突破。 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 16
为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/08/04 预测:成交低位徘徊 开发商如何应对很重要 自新政实施三个多月,购房者观望情绪异常坚定,市场成交量持续走低,面对这一尴尬的局面,多数开发商仍然选择死扛;值得关注的是本月供应量激增的情况下,市场成交量依旧下滑,而各开发商更是各出奇招,有的暗中降价,有的加送面积,有的推迟开盘时间积攒客源,然而这些举动却仍然未能改变市场的低迷;与市场低迷截然相反的是央企的逆市热销,例如保利心语花园、保利花园、保利金香槟、中海翠屏湾等项目开盘当日均销售过半,有的销售率甚至高达80%,究其热销的原因,除本身品牌号召力,项目品质、区位等硬件优势外,价格与之前预计下降不少,很明显并无资金周转之虞的各大央企以低价趁淡市抢占市场,面对如此严峻的形势,中小开发商如何应对将至关重要。 ----完---- 以上报告内容由四川中原地产提供 联系电话:028-86766488 传真:028-86767658 E-mail: sczy@ 网址: 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话:86766488 传真:86767658 17