财务管理财务知识中
级建筑经济精讲
可以接受的收益率。它是投资决策的重要参数，部门和行业不同，其值通常是不同
的，当价格真正反映价值时该值才趋于相同。同时该值也不是一成不变的，随着客观条
件的变化，其值也应适当地调整。通常该值不能定得太高或太低：太高，则可能使某些
投资经济效益好的被淘汰；太低，则可能使某些投资经济效益差的被采纳。
应该指出：基准收益率与贷款的利率是不同的，通常基准收益率应大于贷款的利率。
※本部分考试采分点：基准收益率概念及特点。
例题：基准收益率与贷款的利率是不同的，通常基准收益率应()贷款的利率。
A．小于
B．大于
C．等于
D．等于或小于
答案：B
解析：基准收益率与贷款的利率是不同的，通常基准收益率应大于贷款的利率。
(二)净现值、净年值、净将来值
净现值(NPV 或 PW)是投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量
(现金流入减现金流出的差额)按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。
净年值(AW)通常又称为年值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金
流量利用基准收益率或设定的收益率换算成均匀的等额年值。
净将来值(FW)通常称为将来值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现
金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成未来某一时点(通常为生产或服务年限末)
的将来值的总和。
※本部分考试采分点：净现值、净年值、净将来值概念及特点。
例题：某投资方案初期投资额为 2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，
方案的运营为 10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益为 12%，则该投资方案的
年净收益为（）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P/A,12%,10）=；
（P/F，12%，1）=。（2006年试题）
A．362
B．378
C．386
D．396
答案：D
解析：-2000＋A××=0。A=396万元。
(三)数额法
数额法的实质就是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金流量换算
成净现值或净年值、净将来值，然后按上述值是大于、等于或小于零来判断方案是可以
接受，还是不可以接受的方法。
通常的投资方案是在初期有一笔投资额 C0，此后第 1、2、…n 期末有 R1、R2…Rn。
净收益的情况(见图 1－8)。根据资金时间价值的计算公式即可得到净现值、净年值和净
将来值。
－C0
上式即为净现值(PW)；①当该值为零时，表明该投资方案恰好满足给定的收益率；②
若该值为正值，说明该方案除能保证给定的收益率之外，尚较通常的资金运用机会获得
的收益要大；③该值若为负值，则说明该方案不能满足预定的收益率或其收益小于通常
资金运用机会的收益。因此，当该值≥0 时，该投资方案可以接受，否则不宜接受。求
出净现值之后，只要应用已知现值求年值的公式即可求得净年值：
净年值 AW(i)=PW(i)(A/P，i，n)
同样，可求出净将来值(FW)如下：
净将来值 FW(i)=PW(i)(F/P，i，n)
或者净将来值 FW(i)=R1(1＋i)n-1＋R2(1＋i)n-2+…+Rn-Co(1＋i)n(1－9)
下面用一个实例说明如何用数额法进行单一投资方案评价。
某建筑公司投资 1000万元购置某施工机械后，将使年净收益增加(如表 1－1所示)，
若该机械的寿命为 5年，净残值为零，基准收益率 i=10％，试确定该投资方案是否可以
接受。
年度 净收益增加额 年度 净收益增加额
1 350 4 230
2 320 5 250
3 280
首先画出该投资方案的现金流量图(见图 1－9)。求净现值时只需将各时点的现金流
量值折算至零时点即可。
求净将来值时只需将各时点的现金流量值折算至将来值(第 5期末)即可。
FW(10％)=350×(1+0．1)4+320×(1+0．1)3+280×(1+0．1)2+230×(1+0．1)+250－1000×
(1+0．1)5=169．6(万元)
也可用 FW(10％)=PW(10％)(P/F，10％，5)求得。
净年值可用下述两种方法中的任何一种求得：
AW(10％)=FW(10％)(A/F，10％，5)=PW(10％)(A/P，10％，5)
例 如 ： AW(10 ％)=PW(10％)(A/P，
10 ％ ， 5)=105 ． 4 × 0．2638=27．8(万元)
上述计算结果的净现值的含义是：该方案较通常的投资机会(i=10％时)多获得的
净收益折算成现时点的值为 105．4万元；净年值的含义是：该方案较通常的投资机会(i=10
％)每年平均多获得 27．8万元的净收益；净将来值的含义是：该方案较通常的投资机会
(i=10％时)所获得的净收益值折算到第 5期末多 169．6万元。
净现值、净年值和净将来值是投资方案是否可以接受的重要判断依据之一，它们反
映了方案较通常投资机会收益值增加的数额，尤其是净现值更能给出这种收益增加值的
直观规模。但进行这种计算时须事先给出基准收益率或设定收益率。值得说明的是：在
应用这三个指标时，哪个方便即可应用哪个，其结论是相同的。
※本部分考试采分点：净现值、净年值、净将来值的判别原则。
例题：下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。（2008年试题）
A．追加投资收益率
B．净现值
C．差额净现值
D．总投资收益率
答案：B
解析：此题主要是考查单一投资方案的评价，选项 AC属于多方案评选时采用的方法；
选项 D属于财务评价的指标。
二、比率法
比率法与数额法都是经常使用的，但二者有很大的区别。前者是相对数，后者是绝
对数。比率有很多种，其中被广泛采用的是内部收益率。
关于内部收益率的概念、求法和应用。
(一)内部收益率的概念
用一个具体的例子说明内部收益率的概念。
投资 1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得 600万
元、500万元、400万元净收益，其寿命为 3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问
题加以抽象，看做是向银行存款 1000万元(复利)，此后 3年每年年末可以分别取出 600
万元、500万元、400万元，三年末其存款的余额为零(残值是零，寿命为 3年)，显然并
不改变问题的实质。那么，现在想问：若能达到上述目的，则银行存款的利率应该是多
少?假设该银行的利率为 r(该值即为内部收益率)，各年末存款的余额应为：
第一年年末：1000×(1+r)－600
第二年年末：[1000×(1＋r)－600]×(1+r)－500
第三年年未：[1000×(1+r)－600]×(1+r)－500}×(1+r)－400
因第三年年末的存款余额为零，故有下式成立：
1000×(1+r)3－600×(1+r)2－500×(1+r)－400=0
即：600×(1＋r)2+500×(1＋r)+400－1000×(1+r)3=0(1－10)
上式左边恰是该方案现金流量的净将来值。因此，由上式可以得到：所谓内部收益
率，就是使方案寿命期内现金流量的净将来值等于零时的利率。
如果用(1+r)3去除(1－10)式的两边，则有：
(1－11)
(1－11)式左边恰是该方案现金流量的净现值。因此，可以说，所谓内部收益率，是
指方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率。
同理，可以定义为：使现金流量的净年值为零时的利率即是该方案的内部收益率。
事实上，根据净现值、净年值、净将来值的相互换算公式可知，只要三者之中的任
何一个为零，其他两个肯定为零。因而，采用任何一种形式定义内部收益率，其结果都
是相同的。
例题：下列关于内部收益率，表述不正确的是()。
A．内部收益率，就是使方案寿命期内现金流量的净将来值等于零时的利率
B．使现金流量的净年值为零时的利率即是该方案的内部收益率
C．所谓内部收益率，是指方案寿命期内使现金流量的净现值小于零时的利率
D．采用任何一种形式定义内部收益率，其结果都是相同的
答案： C
解析：所谓内部收益率，是指方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率。
※本部分考试采分点：内部收益率概念及特点。
(二)内部收益率的求法
为了与资本的利率 i 加以区别，我们用 r 表示方案的内部收益率。为求出内部收益
率，可以应用上述有关内部收益率的含义求解。以上述问题为例，当应用净现值等于零
的含义求解时，可以将(1 一 11)式看做是关于 r 的函数。先假定一个 r 值，如果求得的
净现值为正，则说明假定的 r 值较欲求的内部收益率大(减函数)；再假定 r 值时应较上
次假定的数值增加。如求得的净现值为负，则应减少 r 值以使净现值接近于零。当两次
假定的 r 值使净现值由正变为负，或者由负变为正时，根据数学的概念可知，在两者之
间必定存在使净现值等于零的 r 值，该值即为欲求的该方案的内部收益率。具体求解时
可采用插值法。
上题的净现值函数为：
即上述投资方案的内部收益率为 %
※本部分考试采分点：内部收益率的计算。
例题 1：某投资方案，当 i1=10％时，净现值为 124万元；当 i2=15％时，净现值为
-36万元，则该投资方案的内部收益率是（）。（2009年试题）
A．10．875％
B．13．875％
C．12．875％
D．11．875％
答案：B
解析：此题考核的是内部收益率的求法。根据公式，该投资方案的内部收益率
%。
例题 2：某建设项目，当资本利率 i1=12％时，净现值为 860万元；当 i2=18％时，
其净现值为－540万元，则该建设项目的内部收益率是()。（2008年试题）
A．8．31％
B．14．31％
C．15．69％
D．21．69％
答案：C
解析：根据公式，该投资方案的内部收益率 r=12%+（18%-12%）×860/（860+540）
=15．69%。
例题 3：某建设项目当设定折现率为 15%时，求得的净现值为 186 万元；当设定折
现率为 18%时，求得的净现值为-125万元，则该建设项目的内部收益率应是（）。（2006
年试题）
A．%
B．%
C．%
D．%
答案：A
解析：根据公式，该建设项目的内部收益率 %。
（三）内部收益率与方案评价
内部收益率实质上描述的是方案本身的“效率”，当业已求得投资方案的较进行其他
投资的效率（即如基准收益率）大时，说明前者较后者好，因而就有下述的关系成立：
若投资方案的内部收益率≥基准收益率或设定的收益率时，该方案可以接受；若投资方
案的内部收益率<基准收益率或设定的收益率时，该方案不可以接受。
值得说明的是：只要投资方案的内部收益率≥基准收益率或设定的收益率，则该方
案的净现值(净年值、经将来值)就肯定≥0；只要投资方案的内部收益率<基准收益率或
设定的收益率，则该方案的净现值(净年值、经将来值)就肯定<0。因而，在进行投资方
案是否可以接受的判断时，无论采用数额法还是比率法，其结论都是相同的，由其中的
任何一种结论都可以推导出另外一种相同的结论。
※本部分考试采分点：内部收益率的判别原则。
例题 1：某建设项目，当 i1=12％时，净现值为 450万元；当 i2=15％时，净现值为
-200万元，平均资金成本率为 13．2％，基准收益率为 l0％，则该项目（）。（2009年试
题）
A．内部收益率在 l2～15％之间
B．净现值小于零
C．可行
D．净年值小于零
E．净将来值小于零
答案：AC
解析：此题考核的是单一投资方案的评价方法。根据内部收益率公式，若投资方案
的内部收益率≥基准收益率或设定的收益率时，该方案可以接受；若投资方案的内部收
益率<基准收益率或设定的收益率时，该方案不可以接受。
例题 2：下述关于内部收益率的说法中，正确的是()。（2006年试题）
A．内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率
B．内部收益率大于等于基准收益率时，方案可行
C．内部收益率小于等于基准收益率时，方案可行
D．插值法求得的内部收益率大于方案真实的内部收益率
E．插值法求得的内部收益率小于方案真实的内部收益率
答案：ABD
解析：内部收益率大于等于基准收益率时，方案可行。插值法求得的内部收益率大
于方案真实的内部收益率。
三、期间法
期间法中最常用的是投资回收期。由于考虑到将来的不确定性和资金的筹措等问题，
有时需要知道靠每年的净收益将初期投资额回收完了所经历的时间(称为回收期)为多少
年。
下面分别介绍回收期的求法及该指标的应用。
(一)投资回收期的求解
假如初期投资额为K0，每期期末的净收益分别为R1、R2、…Rn回收期即为满足下式的
N值：
(1－12)
(1－13)
[例 1-5]某自动化机械初期投资为 2000万元，此后每年年末的人工费将节约 500万
元。那么，该机械的寿命期为多少年以上时，该节省人工费的投资方案是合适的?如果不
考虑资金的时间价值，则应有：
2000万元（教材为 200万元）÷500万元/年=4年
即该机械寿命为 4年以上时该投资合适。如果考虑资金的时间价值，例如 i=10％时，
则回收期应是满足下式的 n值：
2000×(A/P，10％，n)≤500
(A/P，10％，n)≤0．25
由公式计算或复利系数表可以查出 i=10％时，资本回收系数值小于 0．25的 n值应
大于 6年。
(二)回收期的运用
投资回收期通常有两种：一种是从方案投产算起，另一种是从投资开始算起，计算
时应予以说明。当求出某方案的投资回收期后，应如何判断方案是否可以接受呢?判断的
方法有三种：
1．认为投资回收期越短越好；
2．投资回收期小于方案的寿命期即可接受；
3．投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，即可接受。
※本部分考试采分点：投资回收期的概念和特点。
附：投资回收期知识
投资回收期就是使累计的经济效益等于最初的投资费用所需的时间。
1、静态投资回收期
静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投
资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算
起，但应予注明。
（1）计算公式
静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：
1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计
算公式如下：Pt=K/A
2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量
求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。其计算公式
为：
Pt＝累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出
现正值年份的净现金流量
（2）评价准则
将计算出的静态投资回收期（Pt）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较：
l）若 Pt≤Pc，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；
2）若 Pt＞Pc，则方案是不可行的。
2、动态投资回收期
动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来
推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是净现金
流量累计现值等于零时的年份。
（l）计算公式。动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下
列近似公式计算：
P＇t＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝
对值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则。
1）P＇t≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投
资，是可行的；
2）P＇t＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
