恒大地产集团
金碧领秀商业广场招商手册
广东公司商业部
2008年4月
目 录
第一部分：项目简介
第二部分：区位价值
第三部分：项目定位
第四部分：恒大地产
第五部分：联络方式
第一部分：项目简介
金碧领秀国际商业广场
金碧领秀国际商业广场，是中国地产企业综
合实力十强——恒大地产首度进驻黄埔区大
型标志项目。金碧领秀国际商业广场总建筑
面积31156㎡，地上建筑面积28178㎡、地下
建筑面积2978㎡；其中1-5层为商业功能，
单层面积约2600㎡，6-11层为办公功能，地
下车库140个，地上临时车库约100个。项目
规划为集购物、休闲、娱乐、饮食、办公为
一体的综合性商业大厦；填补黄埔区同类商
业项目空白。
目前，“广州东进”步伐显著提速，多家国
际巨头进驻毗邻的科学城区域，可以预见，
首批投资者尊享东部升值、亚运效应、地铁
经济增值利好，享受价值，播种未来。
金碧领秀国际商业广场 建筑外立面
广州东部区域枢纽位置，城市商业地标，黄埔区大沙地繁荣商圈，商业和
居住环境比较成熟，毗邻的黄埔国际港口以及黄埔客运站，周边租赁旺盛；
城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目；
黄埔区商圈龙脉中轴，紧邻城市主干道，地铁、机场、港口密集交通网络
四通八达；
品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力；
完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点；
与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇；
中国地产企业综合实力十强恒大地产力作，实力品牌保驾护航。
第一部分：项目简介
地理位置：
本案
项目地处毗邻中山大道、广园东快速、黄浦东路、丰乐路，周边超大型购物广场和大型电
器城、蔬菜市场、学校等齐全完备，黄埔公园、黄埔港、超级市场、大型医院近在咫尺；
地铁、渡轮、数十条公交线路构造立体交通体系，通往科学城仅需5分钟车程，步行往地
铁5号线入口也仅需8分钟。
第一部分：项目简介
地铁：
新规划中的五号线将从蟹山延伸至广
州开发区，从芳村区起，地铁五号线
整条线路越过荔湾、越秀、东山、天
河多个区到达黄埔，是地铁东西方向
贯穿广州市旧城区的一条重要线路。
规划中还预留向东往新塘方向发展的
条件。
铁路公路：
广深铁路、107国道、广深公路贯穿
全境，连接广州市中心及深圳、九龙；
城区道路、村镇道路纵横交错；水陆
交通形成四通八达的交通网络。
第二部分：区位价值
黄埔区居住人口
2006年末黄埔区常住人口户数为61617户,全区总人口193641人，流动人口为15万人，承接着广
州东部“区域移民潮”和开发区、科学城区域商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。
2007年广州城镇居民人均可支配收入
单位:元
单 位 本月止 累计
同比增 名 次
减±(%) 绝对值 增速
越秀区 22525 1 5
天河区 22490 2 2
黄埔区 21805 3 7
白云区 21758 4 1
荔湾区 21420 5 4
海珠区 21118 6 3
番禺区 20448 7 8
花都区 18562 8 6
南沙区 — — — —
萝岗区 — — — —
广州市 22469 — —
2007年广州城镇居民人均消费支出
单位:元
单 位 本月止 累计
同比增 名 次
减±(%) 绝对值 增速
越秀区 20194 1 4
天河区 19267 2 1
荔湾区 18167 3 5
海珠区 17916 4 2
黄埔区 17827 5 6
白云区 17123 6 3
番禺区 15042 7 8
花都区 13306 8 7
南沙区 — — — —
萝岗区 — — — —
广州市 18951 — —
第二部分：区位价值
黄埔区2007年1-12月份累计完成社会消费品零售总额584728万元，增长%,其中
批发零售贸易业完成473588万元，增长%,住宿和餐饮业完成111140万元，增长
% 。批发零售贸易业商品销售总值累计完成3813464万元，增长% ,其中贸
易业批发额为3340058万元,增长%。
2007年全年商业经济情况
指标名称 计量 单位
本月止 累
计
同比增长
(%)
社会消费品零售总额 万元 584728
＃批发和零售业 万元 473588
住宿和餐饮业 万元 111140
其 他 万元 0 —
商品销售总值 万元 3813464
＃贸易业批发额 万元 3340058
私营企业户数 户 4047
私营企业注册资本 万元 399694
私营企业从业人数 人 36016
个体工商户数 户 13400
个体工商户注册资金 万元 17686
个体工商户从业人数 人 18338
第二部分：区位价值
1公里范围内周边配套状况
银 行：建设银行、工商银行；
购 物：大沙地商业步行街、百佳超级广场、
好又多超市、永乐电器、苏宁电器；
文娱康乐：黄埔购书中心、黄埔文化宫、黄
埔体育馆；
医 院： 中山大学附属黄埔医院；
邮电局：黄埔邮政局；
公 园： 黄埔公园、全民健身广场；
学 校：黄埔实验小学、黄埔中学；
酒 店：山水时尚酒店
餐 饮：广州酒家、丰乐北路美食街、真功夫、
麦当劳、肯德基
第二部分：区位价值
距离黄埔港500米
黄埔客
运站
山水时尚
酒店距离百佳超市300米
本案
第二部分：区位价值
百佳超市黄埔店，位于怡港花园的商业群楼一、二层，自营第二层，并将第一层分租出去
，一层主要经营女装、内衣、男装、皮鞋皮具、鲜花、化妆品、珠宝首饰、妇幼用品等
第二部分：区位价值
中青旅山水酒店位于本项目对面
该酒店利用原闽源鞋厂厂房改造的项目，自主经营拥有270多间客房、3个会议中心、1个自
助西餐厅的四星级标准连锁商务酒店，还利用副楼场地引进了“客品”、“湘宴”等特色
餐饮食府、“水悦”休闲会所，香港最大的卡拉OK连锁品牌“NEWWAY”也即将进驻，在中
山大道旁成功打造了一个配套完善的商务休闲中心。
第一部分：广州市黄埔区商业市场调查
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国内第三大港口“黄埔港”距离本项目约500米，是中国对外贸易的主要口岸
和华南最大的国际港口。
距离本项目约500米
第二部分：区位价值
黄埔汽车客运站，国家一级汽车客运站，日发送旅客达万
人次，其发班线路将覆盖省内的深圳、东莞、珠海和粤东等地
区及省外的福建、湖南、江西等地 。
距离本项目约300米
第二部分：区位价值
项目总体定位
第三部分：项目定位
广州东国际商业旗舰
城市东进 黄埔港口黄埔客运站2010亚运会分会场新兴人口
第三部分：项目定位
项目位置 黄埔东路与丰乐路交汇处 商场部分建筑面积 11300㎡
总店铺数量 约200间 消费人群
金碧领秀国际花园及周边地区居
民
主要业态 便利店、专业店、专卖店、超级市场、酒店、餐饮
主要业种
餐饮、发廊、冲晒、玩具、家居精品、五金、美容、电信、音响、家电、服饰、
洗衣、邮政、鞋帽、灯饰、布艺、旅游、花卉、电脑、银行、书籍、肉菜市场
主力店招商
楼层 业态规划 商业面积
1楼部分 汽车穿梭餐厅 面积约600平方米
1-2楼部分 社区超级市场 面积约1200平方米
3楼 特色餐饮 面积2691平方米
4-5楼 连锁商务酒店 面积5400平方米，单层面积2691平米
金碧领秀国际商业广场经营业态规划
商场部分标准层平面图
第三部分：项目定位
恒大地产集团
是中国具领导地位的大型住宅物业开发商，连续四年荣登中国房地产企业10强。拥有中
国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建
筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之
一。
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。
目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、郑州、洛阳、长沙、南宁、
西安、太原、贵阳等22个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金
碧天下等系列项目48个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘
”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。
在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化精品产业战略，成功引入美
林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余家世界顶级团队合作，致力于
成为二十一世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一的领袖企业，全力打造全球化地
产航母。
第四部分：恒大地产集团介绍
集团荣誉：
中国房地产企业10强(连续4年)
中国房地产项目品牌第一名
中国最佳企业公民
中国蓝筹地产
中国十佳品牌开发商
中国最具社会责任感企业
中国城市运营商10强
广东最具竞争力房地产企业第1名
中国广州质量诚信品牌领先企业第1名
广东房地产资信20强（连续2年）
广州市“重合同、守信用”单位（连续5年）
广州市纳税信誉A级企业房地产类第1名
广东省百强民营企业第9名
恒大地产集团董事局主席许家印为第十一届
全国政协委员、全国劳动模范、中国十大慈
善家
第四部分：恒大地产集团介绍
恒大地产集团在广州的部分项目
恒大地产集团在广州项目总计16个
第四部分：恒大地产集团介绍
恒大地产集团在广州的项目
第一金碧花园是恒大地产集团开发的首个项目，位于广州市海珠区工业大道南，总建筑面积万平方米。项
目于1997年开始建设，实现了“八个当年”，“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、
当年入住、当年受益”。
第二金碧花园，总建筑面积万平方米，雄踞广州市海珠区工业大道南，紧邻第一金碧花园，共同组成了大
型生态休闲生活社区。两期金碧花园的规模开发、成熟配套，已成为城市化先锋。
第三金碧花园，雄踞海珠区中央领地，总建筑面积43万平方米，与第一、第二金碧花园共同形成“三个花园一
座城”的格局，经过近十年的发展已成为海珠区首屈一指的超大规模社区。被评为“全国城市物业管理优秀示范住
宅小区”。
金碧华府，地处广州CBD珠江新城高尚居住核心区，南望珠江，北倚珠江公园，总建筑面积万平方米，致力
于打造顶级豪宅项目。首创一梯一户、空中花园设计，生态型外立面设计理念超前。被誉为“中国豪宅别墅社区成
功开发典范”。
金碧翡翠华庭，踞于广州市天河区龙口东路，城市中心黄金商圈的高档住宅，总建筑面积万平方米。项目地
理位置优越，CBD、科技园区、高尚生活区、首席高校区四重环绕，是天河北核心商务区的精品商住项目。
金碧都市广场，位于广州市海珠区工业大道南，是市中心地铁沿线超大规模现代商住项目，总建筑面积万
平方米。目前商业裙楼租赁经营良好，已引进大型商家百佳超市、苏宁电器等，逐步形成了工业大道的核心商业地
带。
金碧湾，地处广州市海珠区革新路，是纯住宅的一线江景豪宅项目。总建筑面积万平方米。项目位于白鹅潭
三江汇合处，尊享鹅潭夜色的无敌江景，秉持欧式豪华的尊贵设计理念，为顶级江畔豪宅。被授予“最佳建筑设计
”、“广州市十大明星楼盘”称号。
金碧雅苑，位居广州市白云大道北，是白云山麓一线山景的园林双生态居住特区，2条地铁线交汇。总建筑面积
20万平方米，设计全小高层生态住宅。被评为“广州年度最佳户型设计金奖”、“优秀物业评选之规划奖”、“最
佳人居环境金奖”等多项荣誉称号。
金碧新城，位于广州市白云区石井镇黄石西路，总建筑面积万平方米。小区综合商贸配套区、张九龄公园、
白云湖环绕四周，被誉为“宜居宜商的都市绿洲”。荣获“广州市民十大最喜爱楼盘”、“中国健康社区”、“广
州优秀住宅规划奖”等多项荣誉。
第四部分：恒大地产集团介绍
恒大地产集团在广州的项目
金碧世纪花园，地处广州市黄埔区中山大道，总建筑面积万平方米。项目体现欧洲园林设计理念，建有近万平
方米的运动场地，享有“皇家花园运动城”的美誉。曾获得“中国百强典型住宅项目暨中国广州典型住宅样本项目”、
“广州市民最喜爱楼盘”、“广州最佳小区规划金奖”等多项荣誉称号。
金碧骏鸿花园，雄踞黄埔大沙地中心区，总规划建筑面积约24万平方米。项目为高层住宅和低密度联体住宅，经
典欧式园林设计，配套有小学、幼儿园，商业广场，社区居住环境成熟完善。临近珠江和大型公园“黄埔公园”，环境
幽雅，地段绝佳。被誉为“第五代城市豪宅”。
领秀国际组团，共6栋32层高层住宅，首层架空园林，高层纵览珠江美景；金碧公馆组团，由74幢3层联体别墅组
成，采用独创的围合式设计，每栋别墅独门独院，带前、后、内庭院三花园，及半下沉地下室。
恒大御景半岛，定位中国第一江景豪宅，珠江上游唯一的公里私家岛岸生活。项目位于广州金沙洲大型居住核
心区版块，沿江江岸线公里，拥有绝好的江景资源。规划总建筑面积约100万平方米。由50多栋高层江景住宅、252
幢2-3层独立及联体别墅组成。配套建设有超五星级国际大酒店、豪华会所、2所幼儿园、1所小学、1条大型商业街、私
家游艇码头等。恒大御景半岛社区建有万平米的超五星级国际酒店，目前已引进广州花园酒店集团的先进管理模式
打造真正国际酒店品位。物业服务方面，恒大邀请英国伦敦上市公司戴德梁行为业主量身定制超五星级水准的贴心专业
服务。在教育配套上，引入广东名校华师附小，为教育配套增加优势。
金碧山水城，位于增城市中新镇，已融入广州一小时生活圈。首期规划总建筑面积万平方米，项目集住宅、旅
游度假、商务会议、运动休闲为一体，地理位置优越，交通便捷，环境优美，坐拥天然水库，将建设为度假式休闲低密
度住宅区。
金碧绿洲,位于广州市金沙洲，是广州西部未来大型居住新城。规划总建筑面积约38万平方米。沿江建设望江高层
住宅及少量低密度住宅。
金碧桃源天下，位于广清公路延长线——清连高速公路以东，与广州市的花都、清远市的英德及清城区比邻，地处
清远市清新县，规划占地约2672亩，容积率，规划总建筑面积万平方米，配套有酒店、六大中心，高尔夫体
育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施。
第四部分：恒大地产集团介绍
联络方法
如需要项目进一步资料，相关交易结构，项目现场考察及递交意向书事宜，请
与恒大地产集团广东商业部联络：
地址：广州市天河路45号天伦大厦
邮编：510060
电话：020-3830 2106
传真：020-3830 2988
联系人：李先生
手机: 13632310871
公司主页：..gzhengda..
邮箱：tommylimj@
第五部分：联系方式
