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欢迎学习
《资产评估学》
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资产评估学
主讲人：汪永兰
电 话：13912165578
课件信箱：kjxwyl@
密码：dgxy123
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课程简介
课程简介课程简介
1. 专业课
2. 必修课
3. 考查课
4. 32课时,1-16周,多媒体辅助教学
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第1章 总 论
我国资产评估实践及其发展
资产评估的种类功能特点及其作用
资产评估主体与客体
资产评估的行业管理
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我国资产评估实践及其发展
一、资产评估的起源与发展
资产评估作为一种人们自发的行为,可以追
溯到几百年以前。而作为一种有组织、有理论
指导的专业活动则起始于19世纪中后期。20世
纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20世
纪70年代以来,世界各国的资产评估活动开始
趋于规范化和国际化。
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结论：
资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
1、生产要素的流动和组合
2、现代产权理论的发展
3、完善市场经济法制的需要
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(一)资产评估活动产生的社会背景
1、交易对象和交易空间扩大
2、交易各方信息不对称
3、交易的公允性要求
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(二)资产评估不同的发展阶段
1、原始评估阶段特点：
(1)偶然性
(2)直观性
(3)非专业性
(4)简单性
(5)无偿性
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2、初级(经验)评估阶段特点
(1)经验性
(2)有偿性
(3)责任性
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3、规范评估阶段特点：
(1)资产评估机构公司化
(2)评估人员专业化
(3)评估业务多元化
(4)手段和方法多元化
(5)技术规程和职业道德规范化
(6)结果有法律责任
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二、资产评估发展现状及趋势
(一)发达国家资产评估发展现状及趋势
1、发达国家资产评估发展现状
第一，资产评估主体公司化
第二，资产评估业务多元化
第三，从业人员多层次化
第四，技术规程和评估职业道德规范化
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2、发达国家资产评估发展趋势
正在向评估领域多元化、细化、专业化以
及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面发
展。
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(二)我国资产评估发展的历程及展望
1、产生阶段(1988-1992)
20世纪80年代末，国有企业对外合资合作、
承包租贷和兼并、破产等产权变动行为日益增
多，出现国有资产评估活动。
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2、初具规模阶段(1993-1995)
1993年12月10日，中评协成立，1995年加
入国际评估标准委员会，1995年正式建立注册
资产评估师制度，组织全国统一考试。
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3、规范化阶段(1996-2008)
《资产评估操作规范意见》由中评协制定，
1999年，中国成为国际评估准则委员会常任理
事国。
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三、资产评估学及其学科发展
学科发展：领域、理念
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资产评估的种类、功能、特点及作用
一、资产评估的定义
资产评估(估价、估值)，指专业人士根据所掌
握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定
量分析，评价和说明的过程及其活动。
第一，是社会经济活动。其业务涉及产权转让、企
业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行
为。
第二，是一门边缘学科。
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资产评估的种类、功能、特点及作用
二、资产评估的种类
（1）按资产评估服务的对象及其对评估服务
的要求分类
评估、评估复核、评估咨询
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（2）按资产评估是否受限以及与是否运用
了评估准则中的背离条款分类
完整性和限制性评估
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（3）按资产评估对象及适用原则分类
单项和整体评估
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资产评估的种类、功能、特点及作用资产评估的种类、功能、特点及作用
三、资产评估的功能
1）评价及评值功能
2）管理的功能
3）公证的功能
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四、资产评估的特点
（1）市场性
模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。
评估资料源于市场
评估结果接受市场检验
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（2）公正性
评估机构与人员应与资产业务的当事
人无利害关系——组织保证。
评估必须按法定的程序、准则进行—
—技术保证。
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（3）咨询性
评估结论仅仅是资产作价意见，无强制
执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨
价还价决定的。
（4）专业性
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资产评估的种类、功能、特点及作用资产评估的种类、功能、特点及作用
五、资产评估的作用
1）咨询
2）公正协调
3）鉴证
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资产评估主体及客体资产评估主体及客体
一、资产评估主体及其类型
一)评估机构
1、综合资产评估机构；专项资产评估机构
2、合伙制；有限责任
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资产评估主体及客体资产评估主体及客体
二）从业人员：注册资产评估师
考试制度
注册制度
执业管理制度
后续教育制度
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资产评估主体及客体资产评估主体及客体
二、客体(P38)
一）需要估价的资产
1、按存在形式分类(有形、无形)
2、按是否有综合获利能力(单项、整体)
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3、按是否独立存在(可确指、不可确指)
4、按与生产经营的关系(经营性、非经营性)
5、根据会计制度及资产流动性的分类(流动、非
流动)
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二）需要估价的其他经济事项
1、债务；2、成本费用；3、获利能力。。。
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行业管理
一、政府管理
1、管理部门：国有资产行政管理部门
2、管理原则：统一领导，分级管理
3、管理内容：
资产评估机构的管理；资产评估业务的管理；
收费的管理； 法制管理。
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二、行业自律管理
资产评估协会
