2018沈阳二手房交易税费有哪些
二手房交易现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景
相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁
多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题，了解清楚二手
房买卖的税费标准可以可避免因税费问题产生的各种摩擦，下面我们就来
看看 2018沈阳二手房交易税费有哪些。
1、沈阳二手房交易税费的契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还
是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交纳契
税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购
房面积、是否第 1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的
3%交纳。
自 2010年 10月 1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个
人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未
成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90平方米及以
下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。一
次购房 90平米以下按 1%税率征收，90-140平米 %，140平米以上
3%；二次购房都是 3%，不分面积。
2、沈阳二手房交易税费的营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和
销售营业税组成，征收税率为 %。个人购买超过 2年(含 2年)的普通
住宅对外销售的，免征营业税，
具体如下：
房产证未满 2年的，并且面积在 140㎡以上的需要缴纳总房价
的 %；
房产证未满 2年的，并且面积在 140㎡以下的需要缴纳差额的
%；
房产证满 2年的，并且面积在 140㎡以上的需要缴纳房产交易
盈利部分的 %；
房产证满 2年的，并且面积在 140㎡以下的免交。
3、沈阳二手房交易税费的个税(买方支付)
（1）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或
%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房
1%，非普通住房或非住宅类房产为 %，拍卖
房产为 3%。
（2）对于个人转让自用 2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征
个人所得税。
4、沈阳二手房交易税费的印花税(买卖双方各 %)
（1）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书
据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一
类税费。
（2）对于购房者而言，印花税的税率是 %，即购房者应纳
税额为计税价格×%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方
式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方
%的印花税。
5、土地增值税
（1）个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代
征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手
续后由登记中心代征。
（2）对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标
准：商铺、写字楼、酒店为 10%，其他非住宅类房产为 5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件
80元；非住房房屋登记收费标准为每件 550元。房屋登记收费标准中包
含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照 3元/平方米收取，由转
让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他
情况的房地产交易手续费按照 6元/平方米收取，由交易双方各承担
50%。
8、佣金 成交价的 3%，交易双方各付一半
以上就是法律快车小编整理的关于 2018沈阳二手房交易税费有
哪些全部内容，所以二手房买卖要想合理的规避税费可选择住房面积不超
过 144平米的，及房产证满两年以上的等等，不过最重要的还是房子质量
户型来决定。
（责任编辑：陈墨宸）
