提升网络端口点击量与来电量方法
——市场中心总监 李明丽
2011年5月11日
近期合作网站重点要求
网络端口来电量提升方法
网络端口点击量提升方法
少发虚假房源
建议：提供房源备案号
标题：吸人眼球、亮点突出
标题图：美观清晰的室内图
房源描述：层次分明、100~800字
房源图片：真实室内图、6张以上
房源真实性
房源质量
一、网络端口点击量提升方法
1、标题：吸人眼球、亮点突出
18字左右，尽量包含房源亮点，如：学区房、轨道线、装修情况等关键点；
2、标题图：美观清晰的室内图
必须为室内图，以客厅图或主卧图为佳，切忌不要使用外景图或户型图；
3、房源描述：层次分明、100~800字
尽量包含房源自身及周边亮点，最好分段描述重要部分用不同颜色或加粗标注；
如：房型情况、装修情况、适宜居住人群、小区亮点、周边交通情况、附近商圈情况等关键点；
A：关注房源描述而不仅仅是楼盘描述
网络营销的重点在于如何让关注这套房子的人选择你，而不是让关注这个片区的人选择这个楼盘。适当的强调小区情况有助于成交，但不能取代掉房源本身的描述，因为我们卖的是房子，不是楼盘。
B：细节决定吸引力，要描述而不是概述，在描述时要注意重点突出，层次分明。
说“豪华装修，彰显身份”不如详细说明屋内每个产品的品牌；
说“物业优质，保安良好”不如说物业公司是哪家代理，保安的巡查规则是什么；
说“房东出国，房源急售”，不如做一做最近的均价分析与此套房源的优势。
一如带客户去实地看房一样，客户买房时对细节的关注是无限的，那么与卖点有关的就要详细说明。
C：找到最适合每套房子的营销方式
高端房源（500万以上），营销方式：重点突出的内容为——景观视角、小区配套、安保情况、入住人群
中端房源（200万~500万），营销方式：重点突出的内容为——地段、轨道交通、周边学校、卖场商场
低端房源（200万以下），营销方式：重点突出的内容为——价格便宜、生活便利、配套成熟
4、房源图片：真实室内图、6张以上
从不同功能、角度去拍摄，图片要清晰、美观；其中户型图1张（尽量采用楼书中的美观房型图）；
室内外图最低4张，最好是根据户型情况配备相应图片；
如两室两厅一卫，图片应包含：客厅1张、餐厅1张、主卧1张、次卧1张、卫生间1张、阳台1张，共计6张；
VS
二、网络端口来电量提升方法
杜绝重复图片：
人均重复图片不超过20张；
2.每日新增房源且推荐：
标准版和精英版每日2-4套，
至尊版每日3-6套；
3.优质房源是关键：
真实且优质的房源在RANK排序
中才能靠前，同一套房子的房
源描述要经常调整，如段落轮
换、图片顺序调换，并进行重
新发布，这时发布时间会更
新，以保持房源新鲜度；
搜房
安居客
刷新是重中之重：
少量多次刷新；重点时段多
刷新，其他时间平均刷新；
9成手动刷新；休息日预约
刷新；
2.优质房源是关键：
真实且优质的房源才能增加
客户来电的几率，因此必须
杜绝虚假房源，将优质房源
多刷新提高排序，由此获得
更多点击量；
要
求
房源质量是获取点击量的关键，只要真实且优质的房源，客户在浏览后才会有来电的意愿。
三、近期合作网站重点要求
1、新人以租赁类网站为主（58网或赶集网,建议个人付费）
2、杜绝重复图片，人均重复图片不超过20张，
安居客：可通过经纪人账号检查个人重复图片情况并删除，
搜房网：自动会删除重复图片；
3、安居客有“房源录入限制”，所以新开端口在开通前先录30套房源
4、用好端口各项附加资源，提升使用效果：
A、自检助手：安居客的“网络助手”/搜房网的“360度自检”
B、标签：新推/急售标签，每月全部用完，且每周平均使用
C、搜房网置业专家：180版和300版每个端口配备1个置业专家
谢 谢 ！
