9号公寓市场价值形象定位
案名：9号公寓
<世纪瑞博.广告有限公司>
Part 1:价值符号寻找
价值符号寻找
前次策略提案中我司提出本案案名“9号公寓”虽平和
大气、居住后，身份价值感不弱，但在项目没有得到市场
完全认可的入市初期，“9号公寓”的过于平和很难形成对
项目18000—25000元的认知性号召……
需要寻找一个更有价值感受，更有客群认同感的价值
标签，与案名组合……
如：XXX——9号公寓或9号公寓——XXX，使本案更快
的被市场认知、认可……
前言：
思考原点：
价值符号将形成传播性的市场记忆，即——9号公寓是
什么；
一般“案名”是一个项目的最大价值形象符号，因此对
比
北京最贵的公寓和同区域最高端项目的案名……
寻找他们背后的价值共性，结合本案的特性挖掘项目
最具市场价值的形象符号，定性本案在北京豪宅市场
中顶级地位……
他们是谁!
市场最高端 周边高端
贡院6号
北京公馆
昆仑10号
东方之子
棕榈泉
公园大道
北京GOLF公寓
9号公寓的价值符号发想……
达到一样
形象高度
拔出区内
第一地位
贡院6号：顶端人群定位＋地段价值定性
点评：“贡院三条”地段皇家传承，“贡院”暗合官宦级顶端客群，
一语
道明项目身份地位，无需多言……
昆仑10号：地段价值之形象定位
点评：昆仑饭店北京最国际化、最繁华地段，独占昆仑之巅，点明地
段地位之尊……
（贡院、昆仑案名中含有价值，9号公寓缺少……）
北京公馆：顶端人群定位＋产品价值定性
点评：公馆意为富人或官人的房子，加上北京二字的定性更是平和
中彰显大气……
东方之子：顶端人群之形象定位
点评：东方之子意指中国各界独领风骚的风云人物
棕榈泉：景观特色价值＋美国顶级旅游地名
点评：“棕榈泉”，美国环境最好最高档的休闲度假圣地品牌，对弈项
目内部营造的顶级棕榈景观环境……
公园大道：公园景观价值＋物业品质属性
点评：案名直接点明项目的最大优势——两大公园，“大道”署名高端
物业，直接明了……
北京GOLF公寓：环境价值＋人群定义＋物业属性
点评：GOLF环境＋ GOLF品质，深入浅出，一言概之……
小结：
顶端豪宅项目主要以顶端人群身份对位和地段地位
来定义项目形象气质……
区内主要是以项目与中央公园和稀缺景观资源的关
系来强化提炼景观豪宅的价值形象……
形象价值符号提炼
Part 2：价值提炼
本案价值评述——四个最！
地段：北京城里最好、最贵、最稀缺、最生活的地段
景观：最大拥有亚洲最大的城市绿色景观资源
建筑：北京最有价值感受的建筑形式
客群：北京乃至全国最顶端的人群
——如果要超越区内项目达到北京最顶级豪宅的市场
形象高度，我们必须从这四个“最”字入手……
：
最高身份对位＋最高建筑品质
9号公寓——
Queens House
——与中央公园共流传
我们的建筑 QUEENS HOUSE
我们的地段 皇后大道
皇后的格调
早上，醒来时的空气有香薰和树木的清香
下午茶，咖啡与甜点要湖水的微波做陪侍
深居简出是老旧的看法，自然与皇后相伴
湖水与格调相伴，绿树清风与品味相伴
献给皇后的House，朝阳公园西岸第一排
（客群心理：享受+自然）
Queens House创意延展
皇后的优雅
多数时间，皇后的舞蹈都是华尔兹
多数时间，皇后的音乐都是圆舞曲
皇后有权利将圆舞曲乐队设到中庭花园
皇后有自由将华尔兹舞场移在大湖岸边
献给皇后的House，朝阳公园西岸第一排
（客群心理：品味+自然）
Queens House创意延展
Queens House创意延展
皇后的礼仪
不论正餐与茶点，始终保持端庄的姿态
不论见到任何人，都会保持淡淡的微笑
皇后不必刻意优雅，优雅是心情的写照
皇后不必遵守礼仪，礼仪以皇后为标准
献给皇后的House，朝阳公园西岸第一排
（客群心理：尊贵+自然）
Queens House创意延展
皇后的House
皇后的居所必然透露着高高在上的威仪
皇后的窗棂必然容纳着世上最好的风景
皇后的宽容写在脸上，威仪写在建筑上
地位写在细节里，优雅写在风景里
献给皇后的House，朝阳公园西岸第一排
（建筑+自然）
：
最大景观价值+身份属性对位
9号公寓——
中央公园 • 大公
馆
想拥有整个北京的富豪是妄想狂，
想拥有一座公园的富豪是浪漫的现实主义者。
享有整个北京，却不能拥有一片绿海……
我们需要一座中央公园。
九号公寓，与中央公园共流传
中央公园大公馆创意延展
绿洲归来——
“城市的绿洲必将归来”
“心灵的绿洲必将归来”
9号公寓
320公顷朝阳公园，浩瀚的绿滋润城市的心灵
城市绿洲与大公馆融为一体；9号公寓，绿洲的心灵
中央公园大公馆创意延展
水域奇观——
“泊心者，必给予心灵的中央公园”
“泊心者，必给予300公顷水域奇观”
9号公寓
300公顷湖水与您的大厅只有一箭之隔
12层板式建筑，2层起即可观湖——几近于平视观湖的视角
与大湖惺惺相惜的公馆，9号公寓，中央公园里的大公馆
中央公园大公馆创意延展
彼岸重现——
“在东方绿洲，欧罗巴的世界必将重现
”
“当尘埃落定，心灵的彼岸必将重现”
9号公寓
浮华者止于财富，就如建筑止于现代
被各色现代派建筑包围的朝阳公园终于迎来欧罗巴的经典
为泊心者勾勒一片彼岸美景
中央公园大公馆创意延展
九号公寓，中央公园大公馆——
“奢侈者，用浮华恣肆的豪宅示范财富”
“泊心者，在中央公园的公馆示范生活”
绿洲，水域，欧罗巴风尚
在世俗眼中是稀贵的资源
对泊心者而言只是一种生活态度
Part 3:视觉展示
视觉展示
视觉展示1
视觉展示2
THANKS
