一、总 论
（一）项目基本情况
1、项目名称：罗浮宫国际家具博览中心
2、项目单位：某县雅美居制造有限公司
3、法人代表：
4、建设性质：新 建
5、建设地址：某县城南部五里郢东侧
6、建设规模及经营范围：
商贸大厦 15000 平方米，成品库 3000 平方米，办公楼 1000
平方米，职工宿舍 1500 平方米，展厅 6000 平方米，占地 40000
平方米，经营范围是销售国际国内几百种品牌几万个品种，分别
有民用家具、办公家具、酒店家具、户外家具、板式家具、实木
家具、玻璃家具、软体家具、藤器家具、红木家具、欧式家具、
别墅家具等。全力打造皖北地区规模最大、档次最高、品种最全
的一流国际家具商贸大厦。
7、项目投资规模：
项目总投入资金 亿元。
8、项目可研报告编制依据
（1）《资源综合利用认定管理办法》国经贸资源[1998]71 号
（2）安徽经贸委皖经贸投资[2002]159 号《关于下达安徽省
2002 年第五批企业技术改造（资源节约与综合利用）项目开展前
期工作计划的通知》
（3）《国务院关于发展循环经济的指导意见》国发[2005]143 号
（4）国务院关于促进第三产业健康发展的若干意见
（5）项目承办单位提供的其他有关材料
（二）项目背景
家具工业是轻工行业的重要产业之一，随着科技、社会进步，
以及人们生活水平的提高，全国家具的产量和需求量与日俱增，
淮北市作为华东地区重要的能源基地，城乡居民的经济收入和生
活水平较高，对家具的消费需求量巨大。但是，全市范围内缺少
较具规模和档次的家具制造企业，绝大多数家具需要从广东、浙
江等地大批调购，增加运输成本。项目本着保护耕地、保护林业
资源、节约能源、保护环境、减少污染、加快新型材料改革力度，
提高经济效益和社会效益的原则，结合项目承办单位对当地部分
板材加工企业的实地考察分析，并对城乡家具生产经营市场进行
了市场调查与技术论证，认为该项目技术先进，工艺成熟，市场
广阔，效益显著，可以引进应用。
（1）该项目建设有利于促进和满足新材料改革的需要。
我国每年对林业资源的消耗量巨大，但传统的家具加工企业
以木板材为原料，破坏林地，浪费巨大，且质量差，工艺落后，
耗能高，美观和实用性能低。因此，国家极为重视传统材料的改
革，并已列入《国民经济和社会发展二十年规划和第十一个五年
计划纲要》中。2002 年国务院又以国发（2002 年 62 号文件），
转发了中建二部二局（建设部、农业部、林业局、土地局）的报
告。要求加大木制材料改革力度，加快其革新和开发利用工作。
并确定了要在 2005 年达到总用量的 25%改用新型板材的目标。
2007 年 9 月份全国建材会议又将节能、节土、林业废弃物的利用、
低污染的多功能新型木制材料，尤其是新型板材料及制品工艺技
术，列为国家重点扶持八大建材产业项目之一。该项目建成后，
每年可向社会提供 10 万件高质量新型木制家具，以适应新型材
料改革的要求，确保家具市场供应，满足城乡居民和机关、学校
的需要。
（2）项目建设是城镇建设发展的需要
随着市场经济的发展，基础投资规模的扩大，以及社会主义
新农村建设，对家具的需求量增大。同时，对家具产品的质量、
花色功能要求不断提高，另外，为解决工业、民用建筑、生态环
境、林业资源、土地资源的矛盾，应用高新技术工艺生产新型板
材、加工制造新型家具形式越来越多。再则，随着人民生活水平
提高，对家具功能提出更高的要求，新型板材的需求越来越大，
无论是在隔热、隔音、美观、实用，还是住房环境方面，都需要
加以改善，随着木板材料的更新与替代林业产品工作的深入发展，
人们对新型木板材料的认识不断加深，需要生产厂家提供优质、
多功能的新型板材，以满足家具制造业的发展，促进社会进步。
（3）项目建设是保护生态环境的需要
林地是我们赖以生存的基础，是我们向往的生态家园，保护
林地就是保护我们人类自己。但是，应用传统生产工艺制造的木
制家具毁坏了大量的林地，已经引起了社会各界的普遍观注，这
是一个十分严竣的社会问题。因此，应大力发展节约林地的新技
术工艺，应用新型板材替代林木材料，依靠科技进步实现保护环
境和满足消费市场需求的统一。
该工程建成后，将采用 100%的新型板材，生产高质量的多
功能家具，每年可节约林业资源近 8 万立方米，具有良好的企业
效益和社会效益。
总之，无论从新材料改革的要求，城镇建设的需要，还是节
约林业资源的角度出发，项目建设是实现有效扼制毁坏林地，满
足家具市场需求最有效的途径之一。因此，本公司拟建家具制造
项目。
（4）经济技术指标
项目投资总额 亿元
项目建成达产后
年销售收入 8 亿元
总成本 亿元
利税总额 亿元
其中：年利润额 6000 万元，税金 5000 万元
投资利润率 46%
投资利税率 %
财务内部收益率 %
静态投资回收期 3 年（含建设期 1 年）
（三）合作双方基本情况
该项目为某县前进国际家居城（甲方）与广东省佛山市千皇
家具有限公司（乙方）合作建设，具体情况如下：
甲方：某县前进国际家居城
始创于 1990 年，有固定员工 110 多人，现拥有江苏仪征市时
代具有限公司、某县前进国际家居城和雅美居家居制造有限公司三
大公司，集团公司的发展经历了木工时期、家具生产时间、家具销
售时期、家具连锁店时期到现在是拥有自己家具生产企业的生产和
销售一条龙的销售时期，本着“客户的满意度是我们永恒的追求”的
服务宗旨，采取走出去、请进来的发展策略，吸收先进的生产管理
经验，使企业不断壮大，连续四年被评为“消费者信得过企业”和质
量“AAA 级企业”，目前，公司为了适应国内市场的变化，拟求和
外方企业的合作，以发展规模为重点，引进国内外先进的经营观念
和高科技管理人才以满足国内外市场的需求。
乙方：广东省佛山市千皇家具有限公司
该公司是一家专业生产高品质床垫、软体家具及床上用品的
规模企业，从 1996 年成立以来，始终坚持以“质量是企业永恒的
课题、市场是必经的考场、服务是企业生命的灵魂”为座右铭，
通过了 ISO9001：2000 国际质量管理体系的认证，先后获得了“质
量信得过产品”、“广东优质产品”、“AA 级产品”等众多荣誉称号，
2004 年 4 月更被评为“优秀家具制造企业”，在北京人民大会堂
授予奖牌和证书，是唯一获此殊荣的床垫、软体床品制造企业，
员工近 160 名，并经营着餐饮、房地产业，有着雄厚的资金实力。
多年来，秉着对完美生产的执着追求，时刻关注行业的科技发展
和消费时尚的演变，多年来不断的研究和创新，并以质量求生存、
以服务求发展，始终坚持“舒适、环保、健康”的经营理念，大力
引进国内外先进的生产技术和设备，致力打造成软体家具的精品。
（四）合作方式
甲方：某县前进国际家居城
经营地址：某县淮海路 88 号
法定代表人：凌顺由
籍贯：中国 江苏
主管部门：某县招商局
乙方：广东省佛山市千皇家具有限公司
法定代表人：陈润强
籍贯：中国 广东
主管部门：佛山市招商局
1、合营公司的注册资本总额为：2000 万元
其中建设性投资主要用于：征地（13 亩）、商贸大楼（1-4 楼
为销售展城，5 楼为办公、仓储）；展厅的建设和豪华精装修（包
括地面的土建、附属设施、花草树木、供水、供电以及增容等）。
3、双方出资比例以及盈利分配
甲方占投资总额的 51%，需投资 6590 万元人民币
乙方占投资总额的 49%，需投资 6410 万元人民币
盈利按双方的出资量的比例进行分配
双方以资金的形式作为投资方式，合营双方应在从营业执照
签发之日起 6 个月内缴清；合营合同规定分期缴纳出资时，合营
双方第一期不得低于各自应缴出资的 35%。
二、市场预测
(一)产品市场现状
由于家具制造业是劳动密集型产业，而且在生产过程中有噪
音、粉尘、漆雾等，近年来，家具制造业在意大利、德国、加拿
大、美国、法国等传统生产和出口大国逐步衰退。从上世纪 80
年代起，全球的家具生产逐步转移，转移大体分两条路径进行。
一条路为向靠近消费地、劳动力相对比较便宜的地区转移，例如
波兰和墨西哥。波兰家具依靠靠近西欧的地理优势，出口量占生
产总量的比例接近 90%，且家具出口中的 78%输入到欧盟国家。
墨西哥依靠临近美国的地理优势，家具及配件出口量中的 90%是
销售给美国。第二条路为向中国、马来西亚、越南等发展中国家
转移，特别是向中国转移。2003-2008 年中国家具出口金额的复
合增长率为 %，家具出口占全球市场份额由 2005 年的
%增加到 2008 年的 %。2008 年，中国家具出口
亿美元，已成为全球家具出口最多的国家，高于第二大家具出口
国意大利的 亿美元和第三大家具出口国德国的 亿
美元。目前，国内外家具市场潜力巨大，欧美国家家具消费早就
进入一个稳定期，家具消费增长仍将保持稳定。近年来，欧美国
家的家具消费存在一个趋势，即家具的更新周期加快，这促进了
家具消费的增长。比如，由于家庭收入支配变化和生活方式的变
化，欧洲家庭厨具的使用寿命从以前的 20 年减少至 11 年，美国
家具的更新速度更快，平均 4 年就要更新一次，床垫一般用 1 年
就换掉。在欧美家具需求仍将保持增长与中国家具制造仍具有较
大竞争力的情况下，未来中国家具出口量将保持持续快速增长的
势头。预计 2010 年之前，中国家具年均增长 30%，2010 年中国
家具出口将达到 480 亿美元，随着中国居民收入的增加、房屋建
设面积加速扩大、酒店和写字楼建设面积的扩大、在校学生不断
增加、人们对家具品牌意识的增强，中国家具需求进入一个新的
阶段，国内需求潜力巨大。目前中国人均家具消费量不足 100 元，
远低于世界平均水平 200 美元，木地板的消费水平更低。随着中
国国民经济的持续发展和房地产行业发展黄金期的到来，预计未
来十年中国家具消费量的平均复合增长率达到 10%以上。
由于中国在家具制造中存在各种优势，而且这些优势在短期
内是不会消失的，中国家具出口在全球中具有明显的竞争优势。
首先，劳动力成本优势和技能优势突出。从家具行业工人的绝对
工资看，中国家具工人的基本工资是 4 元/小时左右，而欧美国家
家具行业工人的基本工资是 12 美元/小时左右，即使在墨西哥、
波兰等国家，家具行业工人的基本工资也远远高于中国家具行业
工人。另外，从单位产品劳动力成本看，虽然近年来中国制造企
业的劳动力成本上升较快，但是由于机械化程度提高，中国单位
产品的劳动力成本是逐年下降的，2008 年单位产品劳动力成本仅
相当于 1998 年的 78%。此外，中国悠久的家具制造历史为该行
业提供了大量熟练劳动力。因为拥有这些技能娴熟的劳工，所以
在面对着客户复杂的设计要求时，企业不但可以获得更多的订单，
并且还能降低设计成本，提高企业的综合生产成本优势。
其次，具备产业集群优势。家具制造的产业链中，涉及原木、
锯材、木板、新型板材、五金配件、塑料等原材料和油漆、胶水、
砂纸、包装材料等辅材。目前中国现代家具的产业集群和专业化
分工已逐步形成，这提高了中国家具制造的专业化程度，发挥了
产业规模优势。中国家具产业集群带一般是以工业园形式存在，
这些不同地区大大小小的工业园集合起来就形成一个巨大的产
业群，这有利于家具企业快速应对市场的变化，降低企业生产成
本。一些区域和企业进行行业细分，比如广东乐从的中国家具商
贸之都、广东大岭山的中国家具出口第一镇、广东中山大涌镇的
红木家具生产基地、浙江安吉的中国椅业之乡、山东宁津的中国
桌椅之乡等。
此外，生产效率优势明显。欧美传统家具生产大国虽有贴近
消费者市场的重要优势，但缺乏弹性的劳动时间制度限制了生产
效率的提高；新兴家具生产国家则因缺乏发达的产业配套系统限
制了生产效率的提高。如印尼的劳动成本低、森林资源丰富，家
具应该具较强的竞争优势，但由于家具配套设施不完整、生产设
备相对落后，导致家具质量控制不严、交货不及时，从而大大削
弱了印尼家具行业的竞争力。金属家具和家具零件业值得关注。
近年来，中国的木制家具保持了出口主导地位，而其他类型的家
具增长迅速，尤其是金属家具和家具零件。由于全球家具行业已
出现金属化、标准化的趋势，中国金属家属和木制家具的增长率
远远高于木质家具。2008 年，中国家具出口中，木制家具占
%、金属家具占 %，而包括沙发在内的其他家具占
%。但是，从增长率看，2007、2008 年，木制家具增长率分
别为 %、%，增长率最低；金属家具为 %、%，
家具零件为 %、%，增长率最高。
(二)产品市场需求预测
在本世纪初的 10 年里，中国家具业将实现由家具大国向家
具强国的跨越，实现生产和出口的第一大国，家具业的整体水平
将有很大的提高。而我国家具业急需实现智能化，智能化将成为
跨越家具强国必不可少的强劲力量。家具智能化就是采用现代数
字信息处理通讯技术将各种不同类型的消费市场所采集的信号
按规定程序进行记录、逻辑判断、反馈等处理，并将处理结果反
馈生产企业。实现功能主要为家居安防、家电自动化控制、家居
信息服务、远程摇控操作。
经济全球化为资源在全球范围内的优化配置提供了新的有
利条件，中国家具业只有在实现智能化的基础上，才能更好的发
展。家具“智能化”已成为我国家具业的发展趋势。“智能化”的家具
使得原本单一的家具兼具其他功能。如沙发、茶几可变化为书柜
等多功能家具结构层出不穷。从快装偏心联接件、角柜联接件、
望板及柜体联接件等多种生产机械。同时也有越来截止多的内部
配件可供选用，从角柜转盘，橱柜中的装饰件等，这些配件同时
影响着家具的结构变化，有助于木材用量的减少及家具的美观实
用。
人们一直把对家具功能的追求与现代加工技术的发展结合
起来。这是家具加工技术持续发展的动力。然而无论多么全面的
工艺都难以将无法计数的各种各样家具功能的开发与五金技术
工艺水平密不可分，人们对家具功能的需求成为家具发展的动力。
对高效率生产模式的追求则一直都是家具五金功能与外观不断
改观的基础，是客户根据自己的需要在众多家具配件进行选择时
的重要决定因素。创新设计作为企业的核心竞争力，亦作为家具
生产企业实施品牌战略，研发新型家具攻坚战的确举足轻重。目
前，我国正努力使智能化家具（RTA）高档化。现在市场上销售
的高档家具是以现代家具制造体系的结构优化作为背景的。几秒
种就可以改变家具产品设计家具从“盒式家具”，发展到“拆装家
具”、“智能化家具”（RTA）。这种结构优化是指“即需即供”的灵活
生产方式，它不再以工艺技术及部件的专业化为主要特征。现代
制造业实现信息化的标志是对信息的处理“计算机集成制造系统”
（CIMS），可以打破制造业的行规。
(三)产品目标市场
产品市场定位是家具行业内熟知的道理。家具业以其成熟
稳健的战略目光，始终坚持产品风格与市场对档次的追求，坚持
实现长远发展的市场战略。如家具以其设计时尚、工艺精细的特
点，成为时尚品味的标致产品。市场定位是企业在发展过程中艰
苦的坚持。当地家具生产企业应坚持面向中小城镇、农村等中档
消费层次，通过提高质量、更新造型、及时拆装等工艺技术，赢
取当地市场的认同。
(四)市场竞争力分析
近年来，当地家具市场一派繁荣景象，但是当地家具产品主
要依靠从广州等地采购，当地家具生产企业相对薄弱，由于家具
经营企业竞相压价，利润空间很小。从家具加工企业自身来看，
应加强企业自津、提高自我保护意识，强化技术创新，开发出势
在拥有自主知识产权的产品，以提高市场竞争能力。
三、建设规模和产品方案
(一)建设规模方案
设计建筑总面积 30000 平方米，其中：商贸大厦 15000 平方
米，成品库 3000 平方米，办公楼 1000 平方米，职工宿舍 1500
平方米，展厅 6000 平方米，占地 13 亩。
（二）产品方案
民用家具、办公家具、酒店家具、户外家具、板式家具、实
木家具、玻璃家具、软体家具、藤器家具、红木家具、欧式家具、
别墅家具等。
(三)产品质量要求
1、产品质量美观实用，达到国家质量标准。
2、产品甲醛及其他有害物质排放量符合国家标准。
3、外观尺寸偏差符合国标要求，条面不允许有明显的压印。
四、场址选择
(一)场址所在位置现状
拟选地点：项目拟建在某县城南部五里郢东侧，场址地势平
坦，交通便利，原料资源丰富。
(二)场址建设条件
1、地形、地貌、地震情况
项目所在地地质构造，属华北、鲁西台隆南段，属淮北平原
的一部分，地势平坦，自西北向东南倾斜，坡降约为万分之一，
海拔在 23 米左右。地震烈度最高为 7 级，据记载未发生过灾难
性地震。
2、水文地质概况
项目所在地区有 15 条主要河道，水源靠天然降水补给，河
流一般为季节性河流，地表径流年分配不均匀，雨季水量丰富，
干旱年有断流现象。淮北地区地表水随季节分布极不均匀，所以
生产、生活用水主要依靠开采地下水。由于地下水大量开采，水
位埋深 8—10 米，浅层水已经疏干，已引起地下水的矿化度、硬
度等指标呈上升趋势。
该场区位于新濉河畔，构成地基主要持力层的岩性为近代河
流淤积物，土层较松软，厚度一般为 4—6 米，其下层土质比上
部密实均匀。地基允许承载力 —14t/m。
3、气侯条件
项目区属于北温带湿润季风气候区，冬季寒冷干燥，夏季高
温多雨，春秋冷暖适中，具有四季分明，日照充足、气侯温和的
特点。常年主导风向为东北风，夏季多为东南风。
年平均气温 ℃
年最高气温 ℃
年最低气温—℃
最高和最低温差 ℃
昼夜最大温差 ℃
平均风速 21m/s
年平均降雨量
最大降水量 (1963 年)
最小降水量 560mm
年平均气压 ×104pa
年平均无霜期 290d
年平均日照时间
平均雷击日数
最大冻土深度 22cm
五、建筑方案
（一）建筑特征
抗震设防烈度 7 度。
（二）拟建建筑物使用功能和工艺要求
本工程为商业、办公、展览、仓储。
（三）单体平面功能设计与竖向设计
1、地上部分：
1 层：沿路布置商业大厅及办公入口，北侧为配电房及库房，
层高 ；
2-5 层：层高 ；
屋面层：设备用房、疏散屋面。
（四）交通组织
办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同
和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。
（五）造型设计
1、强调简洁大方、富有雕塑感的形体：
建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和
沿路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力
求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，
注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。
建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方，建筑整体造型既统一
又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑
形象与城市经济相适应。
2、强调细部设计：
在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；
3、注重材质的变化：
墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻
璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一；
（六）日照分析：
楼房南北间距约 25m~43m，东西间距 13m，由某县建委对日
照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足 2h 的大寒日日照标准要
求。
（七）建筑装修与构造
1、屋面１（上人屋面）：防水等级为℃级，二道防水设防。
（1）20 厚 1:25 水泥砂浆广场砖铺地
（2）40 厚细石混凝土刚性层
（3）３厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层
（4）20 厚１：３水泥砂浆找平层
（5）40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
（6）Ｃ10 陶粒混凝土找坡层，最薄处３０厚
（7）２厚 851 防水涂膜
（8）钢筋混凝土屋面板
2、屋面 2（不上人屋面）：防水等级为℃级，二道防水设防。
1）银灰色漆保护层
2）３厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。
3）20 厚１:3 水泥砂浆找平层
4）40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
5）Ｃ10 陶粒混凝土找坡层，最薄处 30 厚
6）２厚 851 防水涂膜
7）钢筋混凝土屋面板，网架结构
外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。
（1）外墙实体 (一～五层裙房部分)：外干挂大规格优质细
磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；
（2）主楼立面 (5～顶层)：优质真石漆，内贴聚苯保温板；
3、内墙面：（墙体材料为 200 厚煤矸石空心砖和 120 厚 GRC
板）
（1）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：白色内墙乳
胶漆涂料；
（2）商场、前室、办公及住宅入口门厅、营业厅：高级干
挂大理石墙面；
（3）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶
高度。墙下部 300 高为 C20 混凝土防水带；
（4）各层新风机房、空调机房：50 厚矿棉吸声板墙面；
4、楼、地面：
（1）库房、办公、公共走道：600×600 高级防滑地砖贴面；
（2）楼梯间：高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；
（3）各层新风机房、空调机房：20 厚水泥砂浆；各层新风
机房、空调机房：20 厚水泥砂浆；
（4）消防控制室、弱电间：优质防静电架空地板，h＝150；
（5）卫生间：防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设 2 厚 851
防水涂膜防水层，并沿墙上翻 300。
5、顶棚：
（1）卫生间：轻钢龙骨铝合金条板吊顶；
（2）楼梯间、库房：白色室内乳胶漆涂料；
（3）消防控制室、各层新风机房、空调机房：50 厚矿棉吸
声板平顶。
6、门窗：
部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜 Low-E 玻璃窗和
浅镀膜玻璃幕墙。
（1）窗：90～100 系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻
璃；
（2）门：
阳台、上屋面门：亚光铝合金料，透明玻璃；
房间门：乙级木质防火门；
管道井门：丙级木质防火门；
人防部分：各类专用门。
7、楼梯栏杆与扶手：
（1）交通筒内疏散楼梯：不锈钢栏杆与扶手；
（2）营业厅楼梯： 不锈钢栏杆与扶手；
8、落水管：镀锌焊接钢管。
9、设备管井： 每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土
封堵。
六、结构设计
（一）结构设计依据
1、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
2、建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008 年版）
4、 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
6、建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006 年版）
7、已颁布的各有关规范、规程等。
（二）基本技术参数
1、基本风压：W0= B 类。
2、基本雪压：S1=
3、地震作用：本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震
加速度为 ，设计地震分组为第二组。
4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷
载标准值如下：
楼梯：
商业：
配电房：
上人屋面：
地下室底板按实际受荷考虑。
（三）结构设计
1、工程概况
本工程建筑为 1-5 层，楼面采用现浇楼板。柱、墙及梁均为
现浇。框架的抗震等级均为三级。
2、填充墙
填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于 10KN/m3，局
部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度 200mm。户内分隔墙厚度
200mm、120mm。填充墙用 M5 混合砂浆砌筑。
3、混凝土强度等级
二层以下 梁、墙、柱：C40；现浇楼板：C35
二层以上 梁、墙、柱：C35；现浇楼板：C30
基础的混凝土强度等级为 C40，垫层的混凝土墙度等级为
C15
地下室侧壁、底板的混凝土强度等级为 C40，抗渗等级 S8；
地下室混凝土采用补偿收缩性混凝土浇注.
4、基础设计
基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另
行设计。
（四）结构计算
在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析采
用中国建筑科学研究院编制的 PKPM 系列程序 SATWE 进行结
构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。
主要计算结果如下：
a.柱轴压比小于 (考虑配置一定的箍筋时轴压比提高 )
b.结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比 Tt/T1 小于
。
c.楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值
的 倍。
d.各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。
经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内
（五）供配电设计：
1、负荷等级：
本工程为一类高层建筑，消防负荷、商业的备用照明等用电
负荷等级为一级；空调等用电负荷等级为二级负荷。其余为三级
负荷。
2、负荷估算：
负荷类别 设备负荷 计算负荷 备注
照明 912KW 638KW 含分体空调
动力 50KW 50KW 电梯等仓储、展厅
消防 50KW 50KW
（六）防雷与接地：
本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷设防，屋面设避雷带。
利用柱内主筋为接地引下线。
本工程采用 TN-S 接地系统，在变配电所处统一接地。建筑
内配线采用三相五线制，接地线一律专放。
利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护
接地及弱电共用此接地极，接地电阻≤1Ω。
（七）综合布线系统：
商场部分独立设置设综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，
包括工作区子系统、配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系
统、管理子系统。
七、给排水设计
（一）设计依据
1、建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。
2、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
3、《建筑设计防火规范》GB50045-95，（2005 年版）
4、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005 年版）
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
6、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005
（二）设计范围
室内外给水排水及消防灭火系统的设计。
（三）室外给水设计
1、水源：分别从市政给水管引入两根 DN150 供水管，在小
区四周形成环状。
2、给水系统：
室外给水由市政给水管网两路引入，并在室外开支管分别进
入生活、消防水池等。
3、室外消防给水系统：
在环网上设 地上式消火栓，若当地有市政消火栓，
则由室外消火栓提供室外消防用水。
4、室外给水管 DN≥100 采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆衬里，
T 型橡胶圈接口,DN＜100 采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。
（四）室外排水设计
1、本工程采用雨、污分流制系统，本基地雨、污水分别排
至污水管网，雨水直接排至市政雨水管，污水经化粪池处理后排
至市政污水管。
2、雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度 q=（1+ClgP）
/（t+b）n，屋面雨水设计重现期 P 取 5 年，场地雨水设计重现期
P 取 2 年。
3、室外雨、污水管均采用 UPVC 双壁波纹管，承插连接。
（五）建筑给水排水设计
1、消防给水系统设计：
本工程为三类商业建筑。消防给水系统：室内外消火栓系统，
自动喷淋灭火系统。
2、热水系统：
生活热水采用太阳能热水器供给，
3、排水系统
排水系统采用污、废合流制，排水立管设置专用通气立管，
H 型结合透气管每隔二层与伸顶通气管相连，空调冷凝水排至室
外散水，屋面雨水经管道排至室外检查井，并入室外雨水系统排
至市政雨水管网。
（六）管材及接口
生活给水管采用外镀锌内衬塑复合钢管,连接采用衬塑管路
连接或沟槽式连接。消防管采用消防给水涂塑钢管卡箍连接。生
活排水管采用法兰全承式排水用柔性铸铁管，雨水管采用热镀锌
钢管，丝扣接口。
（七）隔振与防噪
水泵进出水管及水泵基础均采用减震以及柔性接头，水泵选
用优质泵，排水管选用柔性铸铁管以改变普通 UPVC 管带来的噪
音问题。
（八）节水、节能环保措施
节水方法：洁具选用节水环保方面：水咀选用陶瓷阀蕊。节
能方法：生活给水选用变频供水设备。
（九）消防水池设置
池内储三小时室内消火栓用水，一小时自动喷淋用水，减去
火灾延续时间内 DN100 管网的补水，即设 500T 消防水池，水池
水位由液压阀控制。室外消防水由室外消火栓解决。
八、生产技术方案
（一）生产规模与产品纲领
1、生产规模
年储存 50 万件木制家具系列产品。
2、产品品种
主要产品有学生用凳、餐桌椅、装饰镜、咖啡桌，以及高级
实木、板式出口家具 5 大类 40 余个品种，根据国家有关的家具
设计规范，并参考家具现行国家标准和设计规范及各地市消费市
场对不同档次的实际需求，拟定生产的品种规格。
生产品种可根据建筑设计节能规范要求和市场变化进行适
当调整。产品在设计规格时不但有国际规格，同地，还需设计满
足不同家居、公共场所的要求。
根据生产产品需要，增加部分设备，可以生产不同色调的饰
面材料，以其稳定的色彩、质朴的纹理，构成家具的自然美。
3、产品质量
产品质量执行中华人民共和国国家家具质量标准。
外观尺寸和尺寸偏差达到国标。
（二）家具制造工艺技术发展趋势
进入 21 世纪，经济全球化的趋势日益明显，它促进世界经
济市场一体化，促进国际分工的不断深化和扩大。中国加入 WTO
后，进一步融入了世界经济圈，未来的中国将会成为新的世界制
造中心。在我们分享“入世”及经济全球化的机遇的同时，应该意
识到“对中国来说，‘入世’的机遇与挑战是紧密联系在一起的，机
遇是潜在的，挑战却是现实存在的”。
要把潜在的机遇变成现实，必须准备作出艰苦的努力。随着
经济全球化及全球资源的整合运作的逐步深入，仅仅以廉价劳动
力的相对优势来留住世界制造业中心不断迁移的步伐是远远不
够的，中国制造业必须拥有自己的核心竞争力，而这需要我们真
正去了解国际制造业的游戏规则。
对于没有完全实现工业化的国度而言，我们将面临前所未有
的现实挑战。我们不能像发达国家那样先工业化然后再信息化。
因为没有信息化的工业化只能建设现代化的工业，而远法建立现
代化的工业。因此，我们必须工业化和信息化并举。
处在“必须加快以信息化带动工业化、用高新技术和先进适用
技术改造提升传统产业”这样一个宏观背景下的中国家具制造业，
经过近几十年的发展，取得了显著的进步，形成了一定的产业规
模。中国家具生产和出口在国际家具产业中已占有相当重要的地
位。2001 年中国家具年产值约 18 亿美元，出口总值约 40 亿美元，
同比增长 %，成为世界家具出口国成长速度之冠。尤其是近
年来，中国成为全球家具制造中心的趋势越来越明显，以广东省
东莞市为例，该市位于中国珠江三角洲中心，以毗邻台、港、澳
的地缘优势迅速成长为一个国际加工名城。这里汇集了 2000 多
家两岸三地的家具生产企业和国际品牌加工企业，成为亚太最大
家具生产基地。
但我们应该意识到，我国还远不是一个家具生产强国，中国
家具制造业虽然庞大，但并不强劲，家具设计水平、制造技术和
管理水平和家具发达国家相比还有较大的差距。与工业发达国家
家具零部件采用标准化、规格化和拆装化，生产方式趋于高度机
械化、自动化和协作化等发展趋势相比，我国家具尚显稚嫩。尤
其是我国家具工业中的科技与文化含量低、质量意识差、管理水
平低等突出问题，与我国家具工业的蓬勃发展极不相称。因此，
中国家具制造业必须提高科技含量，必须拥有自己的核心竞争力。
实现我国家具工业生产工业化和管理现代化是摆在我们面前的
首要课题。因此，用高新技术和先进适用技术改造提升家具这一
传统产业已刻不容缓，我国家具制造业的信息化则更彰显重要。
处在完全竞争的家具业，企业能掌握信息并加以快速运用，
且在关键的时刻做出正确的决定，就会比别人提早赢得先机。然
而，却有不少企业由于组织的僵化，面对瞬息万变的市场，无法
展现弹性与快速反应，使得营运脚步迟缓，导致无法获取更广阔
的市场，并流失其现有的客户和市场。但亦有为数不少的优良企
业，在其领导者和经营者的前瞻规划下，逐步建立起其“运筹帷幄”
的信息系统，藉由信息技术产品的整合与运用，对其顾客提供良
好的服务系统，而产生相当的规模经济效益，使得成本不但大幅
降低，更提升了顾客的购买欲与满意度，并大大地维持顾客对该
企业的忠诚度。而这个幕后功臣便是——企业资源规划系统
（ERP）。
ERP 的发展过程反映了近 50 年来西方管理思想和计算机技
术相结合的发展史，ERP 系统已成为各企业用于提高管理水平，
增强企业竞争力的有力工具。ERP 并不仅仅是 IT 技术，也并不
仅仅是一套软件，ERP 有其深刻的管理内涵，ERP 是一种管理思
想和理念。
发达国家的家具制造企业正是受益于各国信息化建设的成
果，并从中吸取了丰富的营养，而得以迅速的发展，所以很有必
要参考国外家具制造企业应用 ERP 系统的成功经验，应用到我国
的家具制造企业信息化工程中去。
在世界范围内，各国企业向信息化全面迈进时，我国的企业
的信息化水平又如何呢？
我国的企业信息化建设从七十年代开始起步，八十年代进行
铺垫，九十年代中、后期进入了快速发展阶段。“21 世纪的网络，
20 世纪 90 年代的软件，但是只有 20 世纪 80 年代的应用，20 世
纪 70 年代的管理”——这是我国企业信息化总体水平的真实写照。
要缩短我国企业与先进国际企业的“数字化鸿沟”，通过信息化打
造企业腾飞的翅膀，需要系统地研究和探索。
就我国家具制造企业信息化工程研究来说，在国内的研究和
应用尚处于初期阶段，据《电子商务世界》的调查，家具与建材
行业的 ERP 用户仅占中国 ERP 应用的 %，家具行业整体信息
化水平还处在很低的层次。已成为实施 ERP 项目的国内家具企业
仅有上海震旦、美克国际家具、香港皇朝家私（集团）有限公司、
华日集团等少数信息化基础较好的大型企业，有部分企业还处在
应用 MRPII 系统的阶段。
那么家具行业与其它行业进行信息化建设相比，有哪些需要
认识的特点和需要克服的不足呢？
首先，家具产品生命周期较短、产品种类丰富、结构较为复
杂；我国家具产品及零部件在实际生产中由于缺少标准化，更无
从谈起规格化和定型化，给信息化实施带来一定的困难；其次，
家具行业总体水平不高、投资规模较小、信息化基础较薄弱，除
少数企业外，多数企业基本上处于半作坊式的手工作业阶段；第
三，在我们不断重视引进国外先进制造技术、制造设备和优秀设
计思想的同时，却忽视了吸收国外先进的管理思想、管理手段和
管理工具，造成和国外企业较大的信息化水平差距；第四，家具
企业之间的管理水平和信息化水平差距较大，较好的企业主要是
台资企业、港资企业和其他跨国公司以及少数内地名牌民营企业。
另外，IT 业界对家具行业的了解还处在较低的层次上。大部
分 IT 厂商将家具企业视为低端客户而没有引起重视，加之不少
IT 厂商对家具行业的特点知之不多，因而相比其他行业，ERP 系
统在家具行业成功的应用案例不多。还值得一提的是，中国目前
还没有形成协助家具制造企业建立并落实制度的家具行业 ERP
顾家这一群体。缺少了家具行业 ERP 顾问的协助，家具企业无法
直接引进现成的 ERP 系统，因而不得不耗费大量开发、维护 MIS
的人力及时间，给 ERP 系统在家具企业的推广造成困难。
但总的来说，家具制造业信息化的发展趋势是好的，经过多
年的酝酿，我国家具制造业信息化的春天已经到来，很多主管部
门和行业协会都很重视家具制造业的信息化建设，更有相当多的
企业将信息化建设纳入中长期战略规划中。这就非常需要学术届
在理念建立、知识储备、顾问咨询等方面发挥前瞻性、务实性等
积极作用。
为了使我国家具企业能在短时间内赶上全球信息化的步伐，
必须抓住企业信息化的本质和核心，而不能满足于概念的炒作，
人云亦云。许多企业买了一堆计算机，结果却与信息化相去甚远。
不能准确理解信息化，就不可能有正确的信息化行动。
基于我国家具工业现状和现实基础，我国家具企业在信息化
方面一般采取“系统控制、分步实施”的策略。采用先在有条件的
企业进行试点，先从企业活动中的某些重点环节着手，找到突破
口，随后由点到面，逐步铺开，从而带到整个企业的发展。在软
件系统应用方面体现为从单项应用入手，逐渐展开，最后实现全
面信息化。
要强调的是，家具制造企业在进行信息化建设过程中，最大
的困难并不在于信息技术本身，而是在于变革管理。因此，要实
现我国家具企业信息化，一定要和家具企业管理变革联系起来。
要解决这一问题，需要深入企业生产实际，找出问题症节，并教
育企业从上到下，领会信息化的精髓，方能从根本上使我国家具
工业实现二次创业。
在家具工业这样的传统产业中进行信息化建设，从家具企业
生产管理对信息技术的实际需求出发，深入研究管理业务，变革
家具工业粗放的管理模式，把现代化的科学管理与采用新技术、
新工艺、新装备结合起来，使之发挥应有的效能，是我国家具工
业全面复兴的必由之路。同时，中国家具制造业只有把握有利的
时机，用先进的管理理念、先进的技术实现手段武装自己，以面
对巨大的国际市场，走科技之路、技术之路、市场之路，才能真
正实现我国的家具产业的新型工业化进程，才能在激烈的国际竞
争处于不败之地。
（三）工艺技术方案
家具制造业信息化是将信息技术、自动化技术、现代管理技
术和制造技术结合在一起，带动产品设计方案更新，企业管理模
式的创新以及企业间协作关系的创新，其目标是全面提升家具制
造业的竞争能力。
本项目本着高起点规划设计与实用性相结合，立足现有条件，
建设实用性较强的家具生产企业，并为今后的技术升级和信息化
建设留足余地，主要建设标准化厂房，购置先进适用的加工生产
设备，提高企业的灵活性，最大程度的满足客户需求。
项目技术方案应以充分利用中高密度板材为主要原材料，尽
量减少实木的利用，以利于保护林业资源，把保护环境与林业资
源开发利用结合起来。
（四）工艺流程
配料—白胚—加工组装—涂装—包装。
1、配料。配料包括选料、切长、压刨、纵剖、平刨、拼板、
套材、压刨，配料的品质控制重点有：拼板胶、热压等。
2、白胚。包括打孔、铣型、截斜角、雕刻等，主要设备有
切锯、钻孔、镂铣、砂光以及辅助类，确保加工组装的精度。
3、加工组装。组装工序是保证现代家具产品质量的关键，
其基本过程是先装框架再装细节，装好后再进行修整。
4、涂装。涂装包括底漆、打磨、面漆、打磨、面漆等。涂
装是最重要的工艺，一般有美式自然、古老、双层、乡村涂装。
5、包装。按照客户要求，保护好边角。
九、主要原料及燃料消耗
(一)原料及基本性能
某县刘桥镇现有中高密度板材生产企业 1 家，即淮北市金林
木业有限公司，该企业利用林业副产品加工生产中高密度板材，
产年量为 50000 立方米，足够项目单位生产家具实际需要。
1、原料外观
原料为仿原色木纹，通过人为设计调控板材色彩，接近天然
木材的外观。
2、原料的化学性能
原料具有良好的实木原有性能，但是甲醛成分含量较高，在
制造家具的过程中，应充分利用板材的性能，加速甲醛的挥发，
减少家具的二次污染，有害物质控制在国家标准范围内。
(二)原料消耗
由于该项目为利用中高密度板材，实木的消耗量较少，年消
耗中高密度板材 20000 立方米。
十、厂区布置
(一)厂区总平面图布置
全厂占地面积 30000 平方米，原料堆放、原料处理、加工生
产、成品暂存等皆在标准化厂房内布置，厂房外布置道路、绿化、
亮化、供电及其他辅助工程。
(二)内外运输布置要求
1、生产区的布置应将原料处理车间布置在紧靠厂房大门的
位置，以利于原料运输，其他车间根据生产工艺流程布置在厂房
内部，便于成品装运。
2、辅助车间可考虑现有的建筑设施利用，不必重新投资。
3、厂门设在北面靠近道路，便于成品运输之用。
4、厂区服务设施及职工文化娱乐场所可利用矿区现有设施，
避免重复建设。
5、厂区道路可利用煤矸石铺垫，要处理好厂区绿化及环境
保护。
(三)公用辅助设施
1、供电电源
某县乾隆湖工业园内建设有变电所一座，项目单位附近安装
有一台 1000KVA 变压器。正常情况，可以满足本厂用电。
2、电压等级
(1)受电电压： —6KV
(2)配电电压：—380V
(3)低压电动机—380V
(4)照明电压：—220V
(5)事故检修及照明电压：—36V
3、建成后全厂电力指标如下：
(1)工厂总装机容量： ∑Pe=1000KW
(2)工厂计算负荷：pj：877KW
(3)年耗电量：Wn= 万度/年
4、防雷及接地
本项目建筑物的高度在 15 米以上时，考虑防雷设施。
5、给排水系统
(1)给水系统
从水源到厂区附近给水系统完善，厂区北侧现有深水井一座，
深水井尚可利用，按需水量配置设备。
(2)排水系统
本设计生产用水量为 万立方米/年，用水量较小，部分水
可循环使用，日排水量很小，仅为冲洗设备和少量生活废水，可
直接排入厂区排水沟。
6、消防系统
本项目为一级防火单位，消防按一次火灾考虑，一次火灾用
水量为 20 升/秒，火灾延续时间为 2 小时，消防用水量为 144 立
方米/次，厂区消防采用低压供水，与生产共用一个系统，并在该
系统适当位置增设地上式消防栓 5 座。
十一、节 能
(一)能耗指标及分析
本项目的主要能源消耗为工艺设备的动力消耗。经测算，年
用电量为 54833KWh，低于全国家具生产电耗平均水平。主要电
耗设备为家具生产流水线等。
(二)节能措施综述
1、现有工艺设备及配电设备均选用国内新型节能产品，尽
可能降低装机容量，达到节能目的。
2、对某些装机容量较大，连续运转设备，在保证产品质量
的前提下，大幅度降低电耗。
3、杜绝设备空转，禁止大马拉小车，最大限度的发挥动力
设备的功能。
(三)能源评价
本项目采用家具制造新型工艺技术，加工设备比较先进，生
产流水线顺畅，故本项目属节能项目。
十二、环境保护与劳动安全卫生
(一)环境保护
1、设计依据
(1)(87)国环字第 002 号文《建设项目环境保护设计规定》；
(2)工业“三废”排放试行标准[GBJ4-93]：
(3)安徽省废气污染排放标准 IDB37/006-91)；
(4)污水综合排放标准[GB8978—88]；
(5)工业企业噪声卫生标准。
2、厂区环境状况，为一空旷院落，呈自然状态。
3、生产过程中的主要污染源和污染物
(1)中高密度板材原料中含有甲醛，家具制造过程中需要化学
粘合剂等，可能产生废气；
(2)原料成型车间产生工业性粉尘；
(3)冲洗部分设备产生少量的生产废水，职工生活设施产生少
量的生活废水；
(4) 原 料 车 间 工 艺 破 碎 设 备 产 生 噪 声 ， 噪 声 值 约
85—100DB(A)。
4、污染防治措施及效果
(1)废气污染的防治
中高密度板材原料选择甲醛含量达标的产品。家具制造过
程中尽量减少化学粘合剂的使用量，家具产品制造完成后，有害
气体充分挥发，达到国家标准后再出厂销售。不会超过《安徽省
废气污染排放标准》(db37/0060—91)中的三级排放标准。
(2)粉尘污染的防治
对原料制备加工处理车间产生粉尘的破碎设备实行整体密
封，并进行抽风除尘，除尘设备选用一台布袋式除尘器，除尘效
果为 %，除尘后的粉尘排放浓度达到国家规定排放标准。
(3)废水污染的防治
根据节水原则，所有设备冷却全部循环使用，不向外排放；
生产线大部分生产用水是加入原料中进行成型，冲洗设备用水及
少量生活废水排水沟。
(4)噪声污染的防治
原料制备车间产生噪声的破碎设备均采取减振措施，经采取
上述措施后，车间内的噪声值不大于 85db(A)。
5、环境绿化
植树造林不仅可以美化环境，而且可以净化空气，树木能吸
收空气中的有害气体，阻滞粉尘飞扬扩散，降低噪声等级等。为
了美化和保护环境，对厂区周围及一切空闲地带进行绿化，绿化
系数为 15%。
(二)劳动安全
本项目对劳动安全及工业卫生有危害的因素包括烧伤、机械
伤害等，设计对各个有危害因素的生产环境均采取了安全保护措
施。
1、措施依据
(1)劳动部劳字[2003]48 号文《关于生产性建设工程项目职业
安全卫生监察的暂行规定》；
(2)工业企业设计卫生标准[TJ36—99]；
(3)建筑设计防火规范[GBJl6—87]；
(4)工业安全卫生规程。
2、安全防护措施
(1)加强职工思想教育，牢固树立“安全第一”的思想，严格执
行安全生产的“三级教育”制度，实行安全生产目标管理，把安全
生产做为一项重要考核指标。
(2)生产车间的机械设备传动装置设防护罩，输送设备绝大部
分密闭运行，在易发生机伤的设备处，设立安全标志。
(3)需检修的设备上方设置电动葫芦或检修吊钩，各楼层设吊
装孔和安全栏杆，以利安装和检修。
(4)车间工作平台或楼梯出入口部分，设置 1—2 米高的防护
栏杆，以保证巡回检视时的安全。
(5)原料处理车间内经常走人的楼梯按 米宽 45°角设计，
不经常走人的检修楼梯按 米宽 59°角设计。
(6)对带电体的绝缘距离，对地安全距离等均严格按照高压配
电装置设计规范的标准要求设计，车间内所有正常不带电的电器
设备金属外壳均作重复接地保护，在车间控制室内设有“正常”和
“事故报警”声、光信号，在电机启动前，发出开车信号，机旁设
有控制按纽盒，以保证机旁检修和单机试车安全。
(三)职业卫生
生产中的粉尘、噪声等危害因素及治理措施和效果已在环保
部分论述过，仅就其他有关问题说明如下：
1、生产车间内的各扬尘点都设有可靠的除尘设备，经抽风
除尘后，车间内各工作岗位粉尘浓度<2mg/m3。
2、对劳动环境较差的岗位配备防护用品，如：家具喷漆工
配备防护镜和防护服，家具制造岗位人员配防护鞋，防护帽、防
护口罩，以改善操作工人的工作条件，保护工人的身体健康。
3、其他服务设施齐全，可直接提供使用。
十三、劳动定员和培训
（一）劳动定员
根据国家有关劳动定额标准和本项目工艺特点，公司定员 30
人，其中生产人员 26 人，管理人员 4 人。年工作日按 330 天计。
(二)人员培训
该生产线机械化及自动化程度较高，因此，对干部管理水平
及工人的文化素质、技术等级有一定的要求，应在投产前对工人
进行短期培训，帮助工人尽快提高设备操作水平和故障排除能力。
重要岗位如成型、机修、电器、拆装等工种的技术工人应提前进
行重点培训，使其具有解决较大技术难题和突发事件的能力。
为使该生产线能够正常运转，生产出优质产品，要求在生产
中的每一个工艺环节，都要实行科学管理，建立一套严格的质量
保证体系，实行标准化作业、规范化操作。该生产线的管理人员
就自始至终参与该线的建设与调试，熟悉生产工艺，掌握主要质
量控制点，主要负责人应进行较高层次的培训，以便在未来的生
产中实施全面质量管理。
本项目专列职工培训费 1 万元。
十四、投资估算和资金筹措
(一)概述
1、本估算包括联合车间的工艺、土建、电气和倒班宿舍、
办公楼、仓库、展厅、机修等一些辅助设施。
2、基础数据及效益参数
(1)生产规模：50 万件/年组合式家具
(2)建设期：7 个月
(3)生产负荷：第一年完成能力的 80%，以后 100%
(4)计算期：11 年
(5)固定资产投资： 亿元
(6)折旧：一般设备 15 年，土建 40 年
(7)残值：5%
(二)项目总投资
项目总投资由建设投资，建设期利息和流动资金三部分组成。
建设投资估算：
建设投资由工程费用、其他费用、基本预备费、固定资产投
资方向调节税组成。
项目总投资 亿元
(1)工程费用：9000 万元
℃建筑费用：7000 万元
包括房屋建筑、给水排水、采暖、道路、绿化等，均按照有
关定额进行估算，并按照现行材料价格及人工费进行调整。
℃工艺及电气设备 2000 万元
a、标准设备按现行出厂价格确定；
d、定型及非标设备主要参考有关建材机械厂现行出厂价格；
c、设备购置杂费
设备运杂费：按外购设备总值的 4%确定；备品备件费：按
外购设备购置费的 2%计取；工器具及生产设备购置费：按设备
购置费的 %确定。
d、设备基础及安装费
设备基础费：按需作基础设备总值的 5%确定；设备安装费：
按需安装设备总值的 4%确定。
(2)土地征用费：500 万元
(3)其他费用：根据国家建材局建材综计发(2002)395 号文件
发布的《建材工业工程建设其他费用定额》结合实际情况计算的
下列费用。
℃生产职工培训费：5 万元
℃电力增容费：不计
℃联合试运费：30 万元
℃办公及生活用品购置费：20 万元
℃工具及备品各件购置费：30 万元
℃设计费：15 万元
小计：100 万元
(4)铺底流动资金 1400 万元
(三)资金筹措
根据可行性研究设计方案估算，项目总投资 亿元，其中
固定资产投资 12600 万元，流动资金 1400 万元。
资金筹措方式为：企业自筹 1 亿元，银行贷款 3000 万元。
十五、效益估算
(一)基础数据
1、年产量 50 万件/年组合家具
2、建设进度及计算期
本项目拟用一年时间进行建设，第二年为投产期，生产期暂
定为 10 年，计算期 11 年。
3、项目达产期及达产系数
项目达产期为 1 年，设定达产系数为 80%。
4、财务评价的基准收益率为 10%。
(二)项目财务评价
1、总成本费用
℃原材料及动力的单价
所有外购原材料及动力的单价，均以现行市场价格为基础，
考虑今后两年的物价上涨因素，经综合考虑确定如下：
电： 元/kwh 原材料：1200 元/m3
水： 元/m3 化学粘合剂等均价：9600 元/t
℃工资及福利费
按该厂工资平均水平，并考虑今后两年增加额，确定为每人
每年工资及福利费为 21000 元(含 14%福利费)。全部工资总额为
48 万元。
℃折旧费。
根据家具加工厂的特点，采用综合折旧率计算折旧费。折旧
年限为 15 年，残值按固定资产原值的 5%计，年折旧率为 %。
℃修理费
修理费按固定资产折旧值的 30%计取
℃其他制造费
按直接成本的 6%计取
℃无形资产和递延资产摊销。
无形资产按 10 年摊销，递延资产按 5 年摊销。
℃其他管理费(含土地使用税，各类基金等)
按直接成本的 8%计取。
℃销售费用
按 20 万元/年计提。
℃财务费用
包括长期借款利息，按年利率 %计算。
2、销售收入、销售税金及附加
℃销售价格
由于家具的差异较大，价格悬殊，不易估算单价。
℃销售收入
投产期年销售收入为 8 亿元。
℃销售税金及附加
包括增值税、城市维护建设税、增长率费附加。根据财政部
国家税务总局财税字(96)20 号文《关于对部分资源综合利用产品
免征增值税》的通知精神。
增值税；销售收入× 6%(仅作计算基础)
城市维护建设税：增值税额× 5%
教育附加费；增值税额× 3%
3、利润总额及分配
利润总额等于产品销售收入减去总成本费用及销售税金。所
得税按国家税务总局(财税字[94]001 号)文件规定：“企业利用本
企业以外的林业副产品生产的中高密度板材为主要原料，生产家
具产品的所得税，自生产经营之日起，免征所得税 3 年”。本项目
自投产第 4 年起，按利润总额的 33%交纳所得税。
盈余公积金与公益金分别按税后利润的 10%和 6 提取。仅在
还清借款后提留。
不确定性分析
1、盈亏平衡点分析
用生产能力利用率表示的盈亏平衡点
年固定成本
BEP= —————————————————— 100%
年销售收入—年变动成本—年销售税金及附加
生产运营后的第 2 年为 %，第 3 年为 %。
本项目生产能力利用率达到 %时，企业可保本。从静态
分析看，项目具有较强的抗风险能力。
2、敏感性分析
本项目选择销售收入、建设投资、经营成本三个因素，研究
在基本方案附近因素变化时，对项目内部收益率、财务净现值、
投资回收期的影响程度，各因素变化的幅度取值。
（1）建设投资的增减变化，对 FIRR、FNPV 的影响最小，
FIRR、FNPV 在基本方案附近较为稳定；
（2）经营成本的增减变化，对 FIRR、FNPV 的影响较大，
是次敏感的因素。
（3）销售收入的增减变化，对 FIRR 的影响最大，FIRR、
FNPV 偏离基本方案最远，变化幅度最大，是最敏感的因素。当
此因素增加 15%时，FIRR 增至 %，FNPV 增至 万元，
当此因 素减少 15% 时， FIRR 减 至 % ，低 于基 准 收益 率
（ic=10%），FNPV 减至— 万元，小于零，方案变为不可行。
4、经济技术指标分析
年销售收入 8 亿元，总成本 亿元，利税总额 亿元，
其中：年利润额 6000 万元，税金 5000 万元。
财务内部收益率（所得税后） %
投资回收期（所得税后） 3 年（含建设期）
投资利润率 46%
从以上计算结果可以看出，本项目所得税后财务内部收益率
高于设定的基准收益率，财务净现值大于零，投资利润率和投资
税率较高，说明项目在财务上是可以接受的。项目投资回收期为
3 年，小于家具行业基准回收期，这表明项目投资能按期收回。
十六 、结论与建议
(一)结论
1、以中高密度板材为原料制造家具，是保护林业、保护环
境的有效途径，既可以治理环境污染，又可以满足人民对家具的
需求。本项目符合国家产业政策，适应新型材料革新的需要，具
有良好的经济效益、社会效益和环境效益。据测算，本项目每年
可利用中高密度板材 50000 立方米。
2、利用企业自筹资金及少量银行贷款建一条高起点、高水
平的家具制造生产线，为淮北市家具生产及林业资源综合利用起
到促进与示范作用。
3、根据市场预测及设备能力，确定年产 50 万件的生产规模
是经济合理的。
4、本项目选择引进消化国内外家具制造先进技术工艺，在
技术上是可行的。
(二)建议
1、项目建设要严格执行国家招投标法的有关规定，建筑工
程设备购置和安装均应执行公开招投标和工程技术监理，以确保
本项目高质量的建成。
2、认真抓好内部管理，执行“质量保证”体系的各项要求，确
保家具产品质量，创造品牌形象。
3、项目建设投资较大，资金筹措要有强力措施，确保建设
资金及到位，确保项目按期建成，尽快产生经济效益，以降低投
资风险。
目 录
一、总论……………………………………………………………1
（一）项目基本情况………………………………………………1
（二）项目背景…………………… ……………………………2
（三）合作双方基本情况…………………………………………4
（四）合作方式……………………………………………………6
二、市场预测………………………………………………………7
（一）产品市场现状………………………………………………7
（二）产品市场需求预测………………………………………10
（三）产品目标市场……………………………………………11
（五）市场竞争力分析…………………………………………11
三、建设规模和产品方案………………………………………13
（一）建设规模方案……………………………………………13
（二）产品方案…………………………………………………13
（三）产品质量要求……………………………………………13
四、场址选择……………………………………………………14
（一）场址所在位置现状………………………………………14
（二）场址建设条件……………………………………………14
五、建筑方案……………………………………………………16
（一）建筑特征…………………………………………………16
（二）拟建建筑物使用功能和工艺要求………………………16
（三）单体平面功能设计与竖向设计…………………………16
（四）交通组织…………………………………………………16
（五）造型设计…………………………………………………16
（六）日照分析…………………………………………………17
（七）建筑装修与构造…………………………………………17
六、结构设计……………………………………………………20
（一）结构设计依据……………………………………………20
（二）基本技术参数……………………………………………20
（三）结构设计…………………………………………………20
（四）结构计算…………………………………………………21
（五）供配电设计………………………………………………22
（六）防雷与接地………………………………………………22
（七）综合布线系统……………………………………………23
七、给排水设计…………………………………………………24
（一）设计依据…………………………………………………24
（二）设计范围…………………………………………………24
（三）室外给水设计……………………………………………24
（四）室外排水设计……………………………………………24
（五）建筑给水排水设计………………………………………25
（六）管材及接口………………………………………………25
（七）隔振与防噪………………………………………………26
（八）节水、节能环保措施……………………………………26
（九）消防水池设置……………………………………………26
八、生产技术方案………………………………………………27
（一）生产规模与产品纲领……………………………………27
（二）家具制造工艺技术发展趋势……………………………27
（三）工艺技术方案……………………………………………33
（四）工艺流程…………………………………………………33
九、主要原料及燃料消耗………………………………………35
（一）原料及基本性能…………………………………………35
（二）燃料消耗…………………………………………………35
十、厂区布置……………………………………………………36
（一）厂区总平面图布置………………………………………36
（二）内外运输布置要求………………………………………36
（三）公用辅助设施……………………………………………36
十一、节能………………………………………………………38
（一）能耗指标及分析…………………………………………38
（二）节能措施综述……………………………………………38
（三）能源评价…………………………………………………38
十二、环境保护与劳动安全卫生………………………………39
（一）环境保护…………………………………………………39
（二）劳动安全…………………………………………………40
（三）职工卫生…………………………………………………41
十三、劳动定员和培训…………………………………………43
（一）劳动定员…………………………………………………43
（二）人员培训…………………………………………………43
十四、投资估算和资金筹措……………………………………44
（一）概述………………………………………………………44
（二）项目总投资………………………………………………44
（三）资金筹措…………………………………………………44
十五、效益估算…………………………………………………47
（一）基础数据…………………………………………………47
（二）项目财务评价……………………………………………47
十六、结论与建议………………………………………………51
（一）结论………………………………………………………51
（二）建议………………………………………………………51
