·贷款
我是农民，能贷款吗？
如果您要贷款，需要提供土地承包证，存折复印件、证件的姓名和购房合同需要时同一个人的名字；材料越详细越好，最好能证明自己的财产。
我是商户，能贷款吗？
您需要提供个体营业执照及工商税务登记证的复印件，
近三个月的银行流水或者走货清单。
我是跑运输的，能贷款吗？
提供挂靠协议、租赁协议 、营业执照、个人身份证、户口本 的原件和复印件。
你们走的是哪个银行的贷款？
未定
我是外地的，能贷款吗？
要在当地找政府机关部门的担保人，提供近三个月的收入证明、一年的社会养老保险证明、当地税务局的一年个人完税证明。
我想给孩子买房，替他们还贷款，手续什么样的？
具体要看银行信贷部如何审批了，如果贷款可以通过的话，银行会审批您是否符合还贷人的条件
我年龄不够可以贷款吗？
按照国家规定，贷款人年龄与贷款年限之和，男不超过65岁，女不超过60岁。
未满18周岁的未成年人不能贷款
担保人需要什么条件？
政府机关部门有稳定收入的，临退休人员不能做担保人
贷款最长年限？
贷款年限最长不超过30年
二套房贷契税多少？
50平米以下目前暂时可以办理贷款
首套房贷契税90平米以下按1%收取，90平米到140平米按%收取，140平米以上按4%收取。
二套房贷90平米以下按%收取，90平米-140平米按3%收取，140平米以上按5%收取。
公共建筑维修基金是做什么用的？
公共维修基金是我们代房管局收取的，这部分资金是用于社 区内公共设施的维修的，按房款的2%收取
契税是做什么用的？
契税由房管局收取
办理房产证需要哪些文件？
身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房票据、近三个月的个人收入证明、门牌证，以上材料的复印件
合同抵押不了？
您递交到银行的材料没有通过审批
已经有两次贷款记录了，还能贷款买房吗？
按照国家目前对贷款的限制，有两次贷款记录就不能再申请贷款了
夫妻双方有一方有过贷款记录，还能贷款几次？
按照国家最新的规定，夫妻双方贷款以家庭为单位，共有两次贷款机会，如果其中一人已经贷过款，都算入家庭贷款。
以夫妻双方名义共同贷款买的房子，离婚后贷款的问题？
购房合同上显示是夫妻共有房屋的，离婚后按离婚协议为准，离婚后由离婚协议决定房子的拥有者偿还贷款。
买房时以银行信贷部登记借贷人姓名为准，算一次贷款记录，离婚后再贷款算二次贷款。
夫妻双方离婚后双方各记录一次贷款。
夫妻之间贷款是否可以由别人替代偿还？
贷款下来后为什么我手里拿到什么？
借款合同和他项权证。
公积金办理流程
提取公积金流程
军人贷款买房的情况？
军人买房一律算外地户口。
需要提交军官证、士官证。
按揭贷款买房的流程？
1.流程如下:
向开发商交付首付房款,约定余款办理按揭贷款.
按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议.
等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续.
银行放款给开发商.
开始偿还月供.
正规的商品房银行才接纳贷款,集资房,自建房,小产权房的不能办理按揭贷款.
注意:
需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额),银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上.
需要注意跟开发商签定合同时, 约定好如果银行不通过按揭申请怎么办, 是否收取违约金, 还是直接转成一次性付款或退房.
开始还款后,记得在还款帐户里存够应还款,避免帐户没钱,银行扣不到款造成不良信用记录，影响以后办理其他贷款或业务.
签订售房合同以后由谁到房管局去办理房产证？
预售合同要到当地房产管理部门进行备案，一般由开发商去，有约定除外，购房人也可以自己去。
商业贷款如何转成公积金贷款？
不能转换，但是可以持房产证、购房合同和商业贷款合同到单位申请支取公积金，用来偿还商贷。
在签订正式商品房买卖合同后，购房者退房应当承担什么样的责任？
按规定，在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。因此，购房者在签订正式房地产买卖合同时，应慎重行事。
153、公积金异地贷款？
申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件：
（1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购建住房证明材料；
（4）同意使用公积金中心认可的担保方式；
（5）符合市公积金管理中心规定的其他条件。
154、这套房子感觉不是很好，主要是厅小了点儿。
哦！是这样啊。我手头还有一套与这套相似，厅比这个大，价格与这套差不了多少。您看哪天您方便，我带您去看一下。
155、我没时间看房
在介绍的时候询问顾客的业余时间大概是在哪天哪个时间段，在不让顾客觉得厌烦的前提下，尽量约在合适的时间。
156、我回去和家人商量商量
顾客说：“我要回去同家人商量商量”，通常有三种情况：一是顾客没兴趣了，以此为借口，离开；而是顾客真的还需要回去商量一下；三是顾客没有决策权，做不了主。顾客说要回去商量时，置业顾问一定要了解清楚客户是哪一种意思。
157、客户比较喜欢这套房子，却还犹豫不决，要再比较比较。
××先生/女士，您对这套房子不是很满意吗？我想冒昧的问一下您和哪儿的房子比较呢？。。。
158、客户到售楼处已经3、4次了，还是无法成交，原因在哪儿？
置业顾问在向客户介绍楼盘时，户型推荐不够准确，让客户产生了拿不准、不确定的心理，在这种情况下，建议给客户推荐2-3套房子，结合客户的家庭成员人数，家庭收入情况，和主要付款人的心理变化，尽量缩小选择的范围，尽可能的让客户在到售楼处2-3次后敲定想要的户型。
159、客户不听置业顾问讲解，急着看房。
对于这样的客户，要耐心的解释清楚，“××先生/女士，您看，对于咱们这里的户型您还不是很了解，这样盲目的去看房子可能不会是符合您需要的，而您对自己喜欢的户型或许也无法详细的了解，这样，我为您详细的讲解一下，让您对您将要看的房子有个了解您看怎么样？”
160、客户在办房产证时税费交多了怎么办？
您好，我们是给房管局代收这些费用，具体费用由房管局实收为准，房产证办下来后，我们多退少补，不会多拿您一分钱。
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