2018年最新二手房交易税费表
买房这是一个永恒的话题，经济飞速发展的时代，没房子的人
要买房，有房子的人更要买房，买房不仅是一种刚需，还是一种投资。买
二手房是很多人的选择，但是很多人要问了 2018年最新二手房交易税费
表是怎样的？什么是房屋买卖税？二手房交易税费如何计算。下面法律快
车小编为您详细介绍相关的法律规定。
一、2018年最新二手房交易税费表
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90 平，契税为 1%
首套房房屋面积>90平，契税为 %
二套房房屋面积>90平，契税为 3%
北上广深：首套房契税政策同上；契税;90平方米以下首次购
房的按 1%缴纳;90—140平方米按房价 %缴纳;140平方米以上按房价
3%缴纳买方承担（二套房按 3%收取）；
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来
计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为
%,满 2年可以免征增值税，满 2年是指房产证或契税完税证从出证时
间开始计算，到房屋出售时，时间满 2年或超过 2年。
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一
定的服务费。一般为房屋成交价格的 1%-3%。注意了，中介费是可以砍价
的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专
业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几
百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的 1%,或者两次交易差额的 20%.满五唯一的
房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，
则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为 4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税 5元/户；权证登记费，住宅 80元/套，非住宅 550
元/套。
二、什么是房屋买卖税
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为 1‰，买卖双方各 ‰。公证费：费率为房款
的 3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为
房款的 ‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
三、二手房交易税费计算方式是什么
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的
免征，未超过两年的按房价 %缴纳。目前我国改善性需求量还很大，
如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售
自有住房，并计划卖房后 1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳
的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住
房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用 5
年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政
策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支
持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房
价 1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%
或房屋原值-房屋现值差额 20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额
计算）
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价 %交纳。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于 2018年最新二手
房交易税费表等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋买卖税方
面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法
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责任编辑：楚雨荨
