从其发展朋程可知，CM模式的出发点是为了缩短工程建设工期.而它的基本思想是通过采用快遮路径法的生产组织方式，即设计一部分、招标…部分、施CM模式在绿色建筑项目中应用的初探工一部分的方法，实现设计与施工的充分搭接，以缩短整个建设工期.CM模式口黄潮可以有多种形式，常用的街如下两种(如〈上海市普陀区建筑工程管理办公室，上海20∞32) 图所示):第一、代理型CM模式。在这种模式摘要t构建一套与之相运应的建设管理模式是绿色建筑项目能得以顺利椎广吨下.CM经理/CM单位实质上就赴业主嘴提条件.通过对CM模式内涵进行分析，结合绿色建筑项目翻身特点，构建rCM模d旨的咨询和代理.而在业主与CM经理在绿色建筑项目中具体应用形式，提出与我国目前国情较为适合的应用形式为基于时/CM单位所忽订的服务合同中.CM经在直接与绿色专项咨询机构接订委托，令网的CM模式，并对其特点进行才分析。盛理/CM单位报酬形式为困~酬金加管品关键询:绿色建筑建造管理承包模式{伽模式)绿色专项参询|ι 理费。施工阶段的工程施工合同由业主直接与承制商接订，但CM经理/CM单位对承包商负有协调与管理责任，并就此向业主负责。另外，CM组理/CM单位对设计单位也没有指令权，只能向设计-、唱|窝建筑物，其目标是为人费提供健康、舒适、单位提出一费合理化建议，剧而CM单建筑业是我阔国民纯济的支柱性产高效的工作、屑住、活动的空间，间时尽可位与设计单位之间也只是协调与管理关业，但建筑业需要悄扭大景的资源与能耀。能地节约能源和贺掘，减少对自然和生态系。.为了有效缓解我国能源危机，并保护自然环境的影响。I明第二、非代理型CM模式，也称为风环境，大力发展绿色建筑已成为挽回建白此可知，与传统项目相比，绿色建险型建筑工程管理方式.结果用这种模辄业发展的基本趋势。但是，绿色建筑在筑项目目标不仅包括进度、成本与质量，式肘，CM经理ICM单位同时需要承担我周建筑业中的推广却棚难霞寝。究其坯包括绿色方丽需求，如节约能源与资协调者与施工总承制商的角色.与业主根本，与传统项目相比，面向绿色建筑项源、减少对自然和生态环域的影响。为此，之间所签订的合同既是管理服务合同，目的建设管理不仅需要确保进鹿、质最与之相对间的建设管理模式在有效实现也是工程施工合间。依据与~孟之间合及成本需夺目标的实现，还需实现业主在遭腹、质量以及成本方面控制与管理外，间.CM经理/CM单位直接与分包商及绿色方而需求问标。这势必会增加项目还需要将绿色方面需求目标的实现以及供应商银订合闷。但是，与代现础CM模建设管理的难度，需要构建与之相匹配其与进度、成本及质量的综合协调纳入管式一样，CM经理/CM单位与设计单位的建设管规模式。理与控制的辄阻。.之间也只是协调与管理关系。此外，为了纵观我同建筑业发展现状，绿色建(二)CM模式确保业主投资目标能有效实现，…般业筑在我闻周处于起步阶段，而丽向绿色通过对以往相关文献资料的研究与1:会要求CM按理提出保证最大工程费建筑项目的建设管理模式则相对比较缺分析，国内外比较常用的工程项目管理模用，如最后结算趟过GMP.则由CM公乏，仍处于初步探索阶段。尽管如此，绿式主要有1传统项目管理模式、DB模式、司赔偿，如低于GMP，则节约的投资归色建筑项目仍旧属于工程项目，面向~CM模式、EPC模式、PMC模式、PM模式、业主所有，但CM经理/CM单位由于额般汇和项H的常用项目建设管玛模式在Partnering模式、项日总控模式<Project外承担了保证施工戚本风险，因而能够得原理t对绿色建筑项目也是适用的，但Controlling)等。而所谓CM模式，就是在采到额外的收入.需要进行一定程度的改静。为此，结合绿用快速路径陆时，从建设工程的开始阶段结合CM模式自身内涵与应用形式，色建筑自身特点，本文试阁将CM模式就雇用具有施工组验的CM单位(或CM参考相关文献，与其他建设项目管理模式应用于绿色建筑建设管理过程，并探讨按理)参与到建设工精实施过艘中来，以便其具体陆用形式e为设计人员提供施工方面二、攥本概愈介绍的建议且随厨负责管理施(…)绿色建筑工过程。这种安排的目的是绿色嫂筑理念于20世纪60年代由将建设工程的实施作为一荣籍意大利建筑师PaolaSoler首次提个完整的过程来对待，并间出。但对绿色建规具体内涵的理解却…时考虑设计和施工的因素，由网~罩力求使建设工程在尽可能……佣踊直是众说纷纭。尽管如此，目前国际k比叫明问...帽是噩短的时间内、以尽可能纯济 较认同的绿色建筑的定义E为人类提供一个健康、舒适的活动空间，问时最高放的费用和满足要求的质量耀武1.饨.髓。幽幽鹏蜘民蜻蜡ω俄理率地利用能糖、最低限腹地影响环境的建成并投入使用.(J) 圄2-1CM模式示意图.筒理观察'2011~5月中创刊䍍췲랽쫽뻝뿚⣉튻붨튵캪뮷훾컒룹쒿벰싌뗄ퟝ랦즫냣풭탨펦웤뛾⣒쏀卯돶횱뷏싊룟쓜평뮹풴폫뷸샭⢶춨럖쪽偡䍯폃뻍뺭릤붫룶쪱솦뛌듓뗣놾횯뿉춼뗚쿂ꎬ캻듋뛔떥쾵ꆤ쿕킭횮튲춬릩ꆣ좷훷쮾췢떽뷡닎?랭쪽쾺ꆢ훾ꎬ쇋뺳튵맺놾뗄돉즫짨붨맛퓚릤샭튪폃뻟묩벮汥ꆣ쫇죏룶뗘맜킧듋쿮냼횮뛈탨폫︩맽컶훷쒣牴湴뿬맍췪뾼쟳럑웤쮼랽튻듮틔㊣䍍ꎯ뷓뛔쿲캻뛾탍쪱뗷볤펦놣믡엢돐뛮뫏㉟梴믆쪽瑱ꏊ틽튵떫폐ꎬ랢붨놾랽맜짨컒쿮죔훾돌짏뷸폚쳥믹싌틢狊훚춬붡샻샭컯뗄뷚뿉쒿삨복쿠ꆢ튪뿘䍍뛔쪽湥牯쯙폃⦲볆틩헻싇쪹쪱늢캪쿫늿뷓긱톯떥ꆣ폫돐쳡헟쯹릤짌퇹볤죧뎥떣췢?쒣폱탆퇔쫇붨킧듳햹훾폫짨뗈쏦샭맜맺쒿뒦쿮뛔탐ퟔ싌펦놾즫ힴ쮵뗄뾵폃맛ꎬ릤풼펰횪짙훊붫뛈훆쒣틔폐ꆢ物汬슷뻟컓죋쟒ꆣ컊뫍춶쇋럖뛠쯹듺뺭캻떥쪩돐냼훷돶볆럇䍍잩돌튲쟳ퟮꎮ맘쪾䷲헍컒훾뮺솦뗄튵뒫맜쒿탨샭붨뮹폚죕싌튻짭즫폃룅샻컌럗ꆢ쓜달웤ퟷ쿬ꎬ뇪뛔펦솿쪽췹쓚ꎺ䕐湧楮뺶폐풱쯦헢돌맽볆짨싺죫샺쯵춨벴틔훖쪾듺쯹캻릤냼짌뢺떥뺭쪩뚩䍍횻춶뫳죧놣쫕컄즻틢庡?폇맺튵뷢랢믹훐춳샭뇪쟳쓑쒣훾뒦붨돵죔뗄즫뚨쳘탎쓮?쫦풴ꆤ쒿ꆢꆣ폫늻랽ퟔ틔돉랶쿠췢뒫䏄朩램쪩붽쳡뫳훖돌뫍릤ퟣ쪹뛌맽짨쯵⦣탍ꎯ잩놨뷗짌뢺퓰튲킩캻ꎬ뫏뺭쫇뷡뗍떫횤죫쿗춼쪽맺탨컒햹놾뗄쿮늻쒿뛈쪽튵폚짨늽뻉뎣붨돌뗣훾뷩ꆣ쫊ꆢ㈰뇪뻓뫍ꆾ뒫뷶쏦좻벰랽캧맘뇈춳ꏊ뗈쪱릤릩뢺낲쪵살쪩틔튪폃뿉닉볆램뛌?䍍뚩돪뛎잩폐쎻뫏횮탍맜ꎯퟜ춬샭킭쯣짭ꎬ꣖쏱튪맺싌쟷췆쒿뷶쪵뇪ꎬꆣ랢웰맜첽쫴폃훾뛈붨짜㈰쪦뺡뗄ퟮㄱ쫇힡ꆰ춳냼탨뫍짨돉쏦벰컄뷏쿮붡ꆢ뺭쪩퓰업뛔릤퓚쟳횪돌튻헻쒣떥뛸탎뚩킭쇭폐샭볤䍍돐춬ꎯ뗷쳡뎬䝍쓚폫ﭡ퓚ﺹ뺭쿻쓜즫쫆맣쿠탨쿖ꆣ햹늽샭쯷폚쿮뗄놾짨쫀偡뻟맜믮뗍쓪캪ꆢ풴㉬삨쟳짺훊쿗뎣쒿ꉐ뛸듓퇩꒳릤ퟷ듽뺡뿉晦ꎬ붨뿬늿쪵룶쪽캻럾뗷췢횸뮯튲쒣랽떥냼볈떫䍍폫돶맽傣돉몭웤엯꒳볃뫄풴붨ꆣ좴뇈튪ꎬ헢쿖뷗쒣릤쒿퓂룄컄맜볍潬쳥죧뚨뚯쿞㗔죋믮뷸첬샭랽쟳솿폃䵃쯹뗄쳊캪틲뿉쓜훊?䍍짨쯙럖쪵튵컱돌떫폫쇮횻쪽캻짌쫇틀횱떥폐놣䝍곔ꎯ놾쯻첹뗄듳캣훾떫삧ꎬ좷뮹쫆릹ힴ뛎쪽돌붨튲짆쫔샭㘰?쓚듋틥뿕뛈싖샠뚯복쿠죧뮷쒣쏦쒿쇏ퟜ캽짨䍍뗊쪩튻늢쯘쓜뺭솿릤슷ꆢ퓚훊훷뫏만맜좨틩쫇ꆣ춬뻝뷓캻킧횤傣럧펦싌?횧솿믺틑쫇쓑쏦놣탨뇘붨ꎬ퓲ꆣ쿮짨춼맽쓪몭ꎺ볤뗘탑쳡뗄짙뇈ꆢ뷚뺳쪽뿘뇪ퟛ릤쒣䍍떥ꦹ춬볃웚뺶헐볆폐헢짏폫뚨뺭샭킭튲떱쪱뷇맘쪵ퟮ곔?쿕폃훹뗄ꎬ돉?쿲뷸쪵믡폫싌뛸쿠뺡쒿맜쫊캪붫돌듺펰꺿릩뿕뛔풼퓚훆뫏퇐쪽ꆢ쒣캻ﶳꆣ램뇪웚죧훖뻍䍍훐돪샭퓰횻틲뗷돆닉탨즫럾튵럖짨쾵쿖듳벵탎쿮즫탔늢캪싌훘뛈쿖퓶횮쏦뛔맜ꎬ샭폃듋䍍평잰죋춬쿬?붡볤ퟔ놾쓜펰폐폫쪵킭뺿쿮ꆢ偍쪽뗄⢻쳖돶뛸튻쪩ꆣ쿂쒣쫇뺭뷰ꎯ죎튪컱훷냼볆릤쥃쓍틲쒿ꯊ닺풴놣컒즫ꆣꆢ튵볓쿠붨쿲뇈죧쏦쒣뗄ꎬ늢뷢맺샠쪱뮷뾵좻폫쿬킧맜쿖뗷쒿䑂⡐뾪타랢쯼짺늿릤䍍컷쪽샭평럧헢돐뫏횮짌탍떥듋튻돌䶹뛗폚뛸튣폫뮤맺붨뺿훊훷쿮욥싌뷏듋쿲쪽ꎬ뷡첽좴볊쳡ퟮ뺳ꆢ춬뫍ꆣ쪵샭틔쓉맜쒣牯뻍쪼?뒣뗄닺럖훖뺭튵떥늢짨떣볤벰䍍캻췢냣럑쪹뛮쓜붨곉쓜ퟔ붨훾웤솿퓚쒿엤즫좱ꎬ튻떫뫏쳖짏릩룟뗄쫦쪱짺캪쿖췢벰죫샭쪽ꆢ橥쫇뷗곒믹ퟩ돤⣈훷뻍캻볆맘쒣튵?릻쾺풴좻퓚쿮싌뇈킧쫊뺡첬ꎬ듋맜쒣ꆢ捴뛎풱쪩?캪뗃쪽훾ꌲꆣꆢ뿉ꎬ닉?쇋〰〳쿮㈩쒿훐펦폃뗄돵첽
E=::PI( :::) 151噩圄褒Z…lCM模式的忧缺点对应的管理模式。由于我国建筑收坯处于粗放式管理阶段，CM模式在我国也还处于1、自f承包人在:riji问初期(在设计阶段就任命了CM项问经理，'È口I以在此阶段探索阶段，CM纯理/CM单位的能力jf有充分的发挥自己的施士经串串和管玛技能，协[riJ没计班T的其他专业人员…Æ!1做好设计工作，提高设计质量，进…步提剑施1:效象:待进…步提升，当采用CM模式对绿色建优点2、由f设计和施汇的实施于行作业，实现介到搭接，能有放减少设计方和施工方筑项目进行管理时，比较适合采用的模式的对立.~i昏交流渠道和提高效率，从而节省时间，缩知1项日仁朔:为自收屯与绿色专琐咨询机构接订委托合3，分包人的成拷由业k和1~1'1人共l司决定，凶而能IE.~程度k优化分i!!.商的阔的CM模式。基于业主与绿色专项咨询质量，为后续的质厦、成本放进度的控制奠定良好幕础.机构应接接订荣托合|叶的CM模式具有如1、业主成本抑制风阶较大，因为在相投标选ff.承包人肘，由于各工作的拂接.导致业上不能像传统方式'J'J.部样在设计时就对整个初局部的费用手I所把握，使得下特点:不足项目费用的的计并不完舍准确:第一、采用CM模式对绿色建筑项2、设计碍是位置喜欢受来自业主、ït-包人甚裂分包人的压力，如果协调不好，设计质目进行管理，提升设计与施工之间的沟量nJ能会受到l影响.通效率，不仅提高设计的可施工性，也能确保设计理念在施工阶段得到有效落实。这…优势与绿色建筑项H常会采相比，CM模式的优缺点如表2-1所示。内的分解，并明确各参与方的职责。但是，用较多的自新技术及较前卫的设计理由此可知，与其他项问模式相比，CM无论采用代理荆CM模式，还是风险费企相适应，有效确保绿色方面需求目标模式能更好的协调设计与施工之间沟CM模式，由于CM经路都承担着一定得实现。通，并能有效缩姐工期。而对于绿色建筑协调与管理责任，业::t既可以自己与绿色第工、绿色建筑项目一般都会采用较项目，为了减低项目的能源消耗及真对专项咨询机构接订委托合同，让CM经理多的高新技术，其复杂程度也高于一般工环境的影响，并提高腊住的适宜肢，通常进一步负责相关的协调与管现工作，也可程项目，导致业.f::&硕fJ管理人员篱繁拥会来用大最高新技术或者比较前卫的设以委托CM经理尿担绿色专项咨询工作。有更高的管理能力，而日前大部分业主并计理念，势必导致设计与施工的良好衔而如果业主选择后者，则CM经理问样可不具备相应的管理水平。当采用CM模式接在项日成功实施过艘中扮演着更为关以依据臼身阳队情况，可以端择地择与绿对绿色建筑项日实施管理时，i醒过与CM键角色.…方酣，设计环节需要充分考虑色专项咨询机构签订分包含间，也可以自纯理/CM~在{性格订服务合间，将管理协可施工性，而施工环节需要确保各项设己完成。调工作交给CM经理/CM单位来做，可计得到良好落实。i革样就为CM模式在不论具体来用何种合问形式，绿色专以有效协助业主究成质量、成本、进度以绿色建筑项目中的成功应用提供良好基项咨询℃作都是面向全是k命周期的，与传及绿色方回描求等目标的控制与管理，集础.统代现型CM模式相比，绿色建筑项目中豆、CM模式在缭色建筑项目中应用的CM经理都需的分析要J!早的介入项(…)CM模式在绿色建筑项目中的目，并负责协调致应用形式力于实现业主绿依据绿色建筑的内桶可知，为了确保色方面需求的项顺利实现绿色建筑项目的各项目标，面目参与各方，包括向绿色建筑项H的CM模式需要重点解绿色专项咨询工决的问题包括:(D绿色需求方面日标如作人员、承包商、何实现;(2)绿色需求方面H标与传统气设计方等。对于风一一世间M雕.(2.风附咽CM静理大目标(质廉、工期及成本)如何综合协除用CM纯理，还制h代'阳何……州州调与平衡。(4)需要负责具体的回3-1副业班接订鬓托合同的CM模式在绿色建筑中应用由于绿色需求也被定义为项目日绿色方丽的施工'.标，传统项H模式中进度、质量以及成本工作。具体可用罔控制与管理措施具有很高的参考价值。3-1、图3-2所示。纵观已有研究成果及工程实践，对于前(二)藕于业者，一般通过引入专业咨询方式来解决:主摇订费托合阔而对于后者，则通过采用管理专业化方的CM模式式来予以解决.为此，将CM模式应用于4号种管理模式绿色建筑项目的基本思路就是对绿色需均有其一定的适应求实施专业咨询管理，即号|入绿色专项咨性。对于不同樊型询机构.的项目，需婴依据• 一一制M酣武(.吭'曾唰01峨醒"………协.~也赢串串1，凰11精.CM帽"具体来讲，在利用CM模式时，帘要其政策环境及自身回3叹自CM经理负责接订费拒食同的。"模式在绿色建筑中应用克成绿色专项咨询工作在项目生命周期特点，选择与之相切，篱混观察·总第433期뇭没돤뫃폅㊡뗄㎣훊ㆡ훂늻쿮솿쿠평쒣춨뮷믡볆뷓볼뿉싌뒡죽⣒펦틀쮳쿲뻶뫎듳뗷뇪뿘ퟝ헟뛸쪽쟳톯뻟췪쓚컞䍍킭뷸틔즫벺춳튪쒿솦ퟷ짨쿕탨릤⢶훷쎿뻹탔웤쳘뛔듖첽듽훾캪춬믺쿂뗚쓜실폃쓮쪵뛠돌폐뺭벰ꇶ만잰ꋓ럖짨뗣뛔겷솿ꋒ튵ퟣ쒿ꋉ䥬㈭뇈듋쪽ꎬ뺳닉샭퓚뷇쪩뗃즫ꆣꆢ묩폃뻝샻싌뗄쪵죕폫폚훆맛살믺쳥돉싛쒣뗷쿮튻캯죧틀췪듺䍍룼랽닎죋볆탍튪ퟷ긱︩잩훖폐헾펦럅쯷뷸평릹쳘킧좷뷏쿠쿖뛾뻟릤쥲뗄볆쥦솢횰ꎬ뗃췁럑뚡⇔뿉쓜늢폃쓮쿮즫릤떽붨?컶䍍탎싌쪵晵쿖뇪욽뒫폫틑튻폚폨쪩릹살럖닉쪽늽췐맻뻝돉뻟톯샭뺭퓧쏦풱랽뢺ꆣꆢ믹뚩쒣맜웤뛔쒿닟뷗煫횱뗣탐싊놣뛠쫊룟놸ꎯퟷ킧돐랢릤짨ꎬﳈ캪ꮳ킡폃욵쓜꣄䍍횪룼쓜캪펰듳ꎬ쒿ꆣ탔솼훾쒣쪽즫쿖붨櫌ꎻ⣖뫢춳맜폐냣뫳틔붲뷢폃톯뢺튵ퟔ쳥ㆶ탍샭뗄탨룷쿮뗈뺭퓰쏦뻟춼폚캯튻뮷톡뛎늽뷸?뷓ꎺ닉짨헢펦싌탂쿠붻킭랽삼냼믓ퟷ볆룄쮵뫳즱쓜뗄ꗎ믡듑ꏊ쒣뫃폐쇋쿬솿쫆돉튻쿮쪽붨싌훾⠲쫁ꆣ탨샭퇐춨헟뷢튵듺평믺퓰뺭훷짭톯닉ﻗ䍍뚼뷩쟳랽돐뻟뗄쳥㎣췐뚨늻뺳퓱쳡탐폫잩폃볆룟즫벼떼맜펦떥룸훺쏦죋ퟔꎬ뫍짆쓑탸뻨쿱맀믒쫜붵쪽폫킧복ꎬ룟뇘릦랽뛸실쒿훾즫쿮ﳀ⧂뾡䦣쟳춬듫뺿맽뻶늢샭폚퓰릹쿠톡췅믺폃쒣탨죫킭훷톯냼뛔쳥뿉긲뫏튪벰뷗䍍짽맜싌ꆣ뚩뷶폅탂폐붨쫵훂캻튵퓚벺쳡쪩붻ꇔ뗄컖뒫볆ꪳ떽ꎯ쓓쿮뗄룟릤쇷훊욷춳늢탊펰웤킭쯵뗍탂떼쪵쏦쪩훐싌붨쒿ꢣ쳉ꊹ긱튲쒣돉틽퓲ꆣ톯샻쏷탍䍍죎잩맘돐퓱뛓릹뫎볊쪽뗷냼짌폚뮹폃쯹춬쫊샠틀ퟔ횮뛎뺭ꎬ샭즫믹캯쳡쓮쫆벼킧훾튵쓜맜럡쟳抳쒿쪩짨뗄쟾짒솿랽늻?쿬었폅쯻뗷뛌쿮쳡벼훂ꎬ릤ꆣ즫쓚훾먨ꯐ꓆놻쪽뻟맻죫춨캪믹맜폃톯좷䍍뺭뚩떣뫳쟩잩훖쟃쿠삨ꆢ럧춼쪾펦탍뻝짭샭떱쪱폚췐짽룟퓚폫쫵웤럡솦쪵췪뗈ꆭ췲랽돵ㄽ볆쪵뗀떿ꆢ햽쪽췪듗ꆣ놵좱쿮짨릤죕룟쫵맽뮷헢돉붨몭䍍ㄩ?뚨훐폐벰듋놾샭룷쒣튵캯킭싌헟뿶뚩뫏뇈평ꎯ닉ꎬ뛔쪩놣쒿뢴쮮럾웚뺭훊쪩뫍뢺돉쿈훐?퓒?뗣퓂볆웚뗄뻓믲돌뷚퇹릦훾뿉쒿쒣싌낳틥뷸뫜릤튵닉ꎬ쮼ퟷ닎쪽뚼훷췐뗷즫럖춬폚䍍폃뇈컊뷏튻퓓쿮뛸욽맜컱훊뇪Ꝼ쫽⣔퇩솿ꆯ쳡춳놾쮣쓇ힼ뗖죧쒣폫ꆣ쓜힡헟훐뮷탨뻍펦쿮횪뗄쪽즫뷃즱캪뛈돌폃붫슷벴퓚냣晩쒿샭솿?뫍ꎬ僐룟킰벰곒퇹좷듑뻝돐볈뫏퓲뿉냼탎ꯉ싌컒떥䍍뷏톯뷗붨잰뇭쪽쪩뛸풴뗄뇈냧뷚튪캪폃쒿ꎬ룷탨븩쿮ꆢ쪵톯䍍뻍틽쪱랽뮹떣뿉춬틔뫏遲즫맺캻쒣쫊믺싌붨뛎훾컀뚼뛈잰떱뿘맜뷸탗킧ﳈ퓚ꎺꊳꎯ욽샭튻싊쯆뛈짨킰㊣쿠릤뛔쿻쫊뷏퇝탨좷䍍쳡훐캪쿮튪쟳뾱죧쒿훊닎볹랽쒣쫇죫ꎬ뗄ퟅ틔뺭톡춬ﳖ붨컒쪽뫏릹즫훾쪩뗃쏦믡튲듳닉살돉훆ힶ벼늽떣ꎬ뗄?볆ﳈ긱뇈횮폚뫄틋잰ퟅ튪놣쒣릩펦쇋쒿훘랽뫎솿뾼쪽뛔싌탨짺횰럧튻ퟔ죃릤톯샭퓱?훾맺쓜닉잩쿮떽죕짨룟죋늿폃춨붫ퟶ놾폫ꇶ캾쓜쳡곊듓겾뿘퇍쪱쯉쯹ꎬ볤싌벰뛈컀솼룼돤룷쪽폃좷뇪뗣쏦ퟛ틔볛뛔살튵펦즫튪쏼퓰쿕뚨벺䍍ퟷ릤춬톡튲?쿮煫솦뚩뻟탔폐뎣볆쟳폚풱럖맽맜ꆣꆢ듑췗ꎬ룟뗏뛸훆뚱뻍쪾䍍릵즫웤ꎬ뗄뫃캪럖쿮퓚놣뷢쒿ꯍ뫏벰횵폚뮯폃훜ꆣ탍뗃폫뺭ퟷ퇹퓱뿉쒣뮹캯폐킧믡샭뷏튻탨튵뷸탃킭쪩횺럻ꢣ뗬뛔솷ꆣ붨뛔춨짨쿎맘뾼믹쏦뇪돶킭돉잰뻶랽폚탨쿮웚떫싌샭튲뿉폫틔곓훐뒦폐쒣췐톯죧릵닉냣튪훷쪽䍍뛈ꎬﳁ컊沣쿀쪡곐뚨ꇔ헻횰훾뎣싇죧?놾ꎻ쫇즫뿉싌ퟔ폚쪽뫏릤펵늢틔쪵쭃짨뫐쪱ힶ솼룶ﳈꎯ듑䷏볆Ꟃ컊뫃킰뫍쮵ꎬ?냠쪣펣ꎬ?믹ﳈ뻖쓑쪾쇋?계쯵?뒡쯊늿링귀뗄?뛌꺶ꆣ놣ꚣ웤탐쿮ꢳ곓럑곈곋쯻Ꞽ쒿첶짓폃ﲿ狆좲?폐짒튵??럓뢹쯹궵퓔죋?얻ꓗ냑ꆭ?풱욷꾷컕뮺쮽ꆭ붺횰쒴ꎬ쎣ힶ웰췊ﳉ쪹곉?ퟶꦹ첵펣뗃㟄꒷?겵웖뻺??ꎯꎯꎯ폄
现各目标的动态平衡。第五、对绿色专项咨询工作实现专业化管理，引入绿色专项咨询机构，并通址服务合同，要求其就绿色方酣需求目标的浅议建筑施正企业的内部控制实现提供舍生命周期的专业咨询服务，为口刘多滞各阶段实际工作提供技术指导，不仪负责绿色等级评估工作，而且需要协助CM经理/CM单位确保绿色方面需求在各阶段的良好实现，从而为绿色方面需求目标的捣蛋:随着我闽经济的纵向深入，我闽建筑市场的竞争也日趋激烈a因此，做好企实现奠定基础。?也内部会计控制，在企业内部形成…个自我协调和制约梭查的机制，决定着建筑施工d第四、果用业主直接与绿色专项咨询Jk是否能够取得经济效益、是否年能在党争中获得优势。本文将阐述建筑施工企业合锵机构签订委托协议，对于绿色方面需求融制现状，对其存在的问题进行分析并提出内部会计拔制的相关策略。.i目标的实现，CM组理/CM单位仅需拘负协调与管理责任，而不用担负全部责L'h~键词:建严格子，何PMZP呼叫ω叫叫叫叫喇喇耐阳唰峨J任。与全部委托CM经理/CM单位的情况相比，会在一定粮度上降低绿色专项咨询机构与英他项目参与方(如设计方、建筑企业在施T1:产过相中，涉及到审计机构。这就导致了企业务职能部门岗施工方等)沟通效率，但真能有放降低项物料的3挺胸、保管的领用消耗，同时还有位问联系不明显，缺乏相互监督，企业的目对CM授现/CM单位能力的要求，提劳动力组织管理以提机械设备的使用方内部审计汇作无法真正榕实的后果。商业主对项目的参与度，有利项目赞体面的管理，建筑企业施工还受到施工因素二、建筑施工企业内部控制策略更优，也适底了战国目前高水平项目管影响，因而企、U~内部控制措施，有利于企(一〉加强企业内部优化培训11理公司较缺乏的实情。向业管赐水平的提高，有利于规避企业财务企收管理层应该加强1Þ:~v.内部优化四、结语风险，达到建筑施t企业竞争力的提高。培训，转变观念，将合业内部会计控制制一、建筑施工企业会计内部控制存在绿色建筑项目是有效镀解我国能晦度贯彻夜整个建筑施工企业，通过对企业的问题内部会计控制制度的强调，树立真思想上危机的主要措施，对经济社会的坡一步发(一)会计制度不健全，内部管理较的严瑾性与严肃性，使其对企业内部控制展存着自大的积极推动作用。为了有效推混乱的分工、审核、和制衡加强重视，对含混的进绿色建筑理念在我罔进一步推广，通过建筑施工企业中，某些重要部门缺乏二控制成本的重视传度增高，以此来达到企对绿色建筑&CM模式内涌进行分析，构严格监督网时其内部会计控制制度缺乏业内部控制管理方面能够有章可橱丽。通建了CM模式在绿色建筑项目中具体服完整性和仓面性。内部的会计制度监督管过对管理层人员内投意识的强化，也离利用形式，提出与我国目前国情较为适合应理流于形式，内部控制性弱，对事前，事中于管理m对企业的综合协调能力的提高。用形式为篆于业主直接与绿色专项咨询控制以及控制根序lt视不足。(工)构建企收内部会计控制体系机构接订费托合同的CM模式，并对其特(二二)管理屈，，&-视内部控制的敢要性加强建筑施工企业的内部会计控制直点进行分析，以期能为日后的研究及工程由于建筑施工企业合计内部控制离接影响着企业控制的有效实施，对控制体巍实践提供参考。.不开企业管理阶层推动和领导，因此建筑功效有着决定性作用。加强建筑施工企业的企业领导管理应对内部控制的熏视鹿鼠内部会计榨制，意点在于如illf抑制飞企业参考丈献t接关系到企业的内部管现质辙。我间建筑应该努力做到保证真会计资料的真实完整、[1]申琪玉‘李惠强.绿色建筑与绿色施工企收会计内部持制的现状是革础较稍稍，会计信息的及时以及管理效率的高放。并本[1].科学技术与工程，2005(11) , 1634-1638. 而果些管理者缺乏对会计内部控制认识，，着以人本的原则，科学运用植律和先进的科[2J关芳可持续发展条件下的工程项目管理在内部控制上存在误解。技手段，兜善企业内部会计控制体系，以此[1J.建筑绞济，2004(4) ,46-48. <=:)会计人员综合素质较低保证建筑施工企业财产的安全究艘，进一[3J薄卫彪，周明.常用工程项目管理模式在会计人员在内部会计控制的设计与步保障企业的运行能够良好顺利。绿色建筑项目中的应用研究[J].建筑管理现执行方面起着重要作用。而会计人员自身另一方面，企业应该实行相互牵制服代化，2010(J).素质和其独立性有关于内部会计控制系则，即将完罄的建筑施工的财务管理中的[4J叶臻、郁勇、周明.PMC模式在绿色建筑项统职能正常发挥。挽回现阶段，建筑施工执行、记录、保管和核对等环节分配至具目中应用的研究(]].建筑节能，2010(7).企收会计人员整体素质不高，缺乏较高的有相览制约关系的不Ij:j]部门或者人员来知识结构、学历结构和业务水平，缺乏高分别完成。f史具有横向关系的部门和人员作者简介:职业剂断能力.彼此独立，相互检查相豆制的，在纵向关黄濒(1972斗，舅，浙江人，工作单位:上海(四)缺乏内部监察和审核系上的互不隶属的两个或者两个以上的市瞥陀区建筑工程管理办公室，工程师，研究由于建筑施工企业对内部审计工作部门岗位人员互相强制，最终究善企业的方向:工程管理.缺乏脱离的3重视，不少企业内部审计机构内部控制体系。与此同时建筑施工企业可形间虚设，甚茧一些企业没有专门的内部以通过建立多层次的会计控制体系的方6酷筒췲穰观랽察.쫽201뻝1每5月中旬刊쿖뗚뮯럾쪵룷싌샭뗄믺쒿뢺죎뿶쪩룟룼쯄캣햹뷸뛔붨폃뗣닎ꆾ晊듺ퟷ믆쫐랽澹잳뿚⢺ꆣ햪폦튵듀잾컯샍쏦펰럧튻⣒믬퇏췪뿘⢶평늻웳뷓뛸퓚⣈믡횴쯘춳횪횰⣋좱탎짳캻쓚뛾엠뛈맽폚볓릦펦ퟅ벼놣늽쇭퓲폐럖뇋쾵늿틔䪡㎡뮯쿲룷죽맜컱쿖뷗즫ꎯ솼쯄릹뇪킭ꆣ쿠톯릤뛔튵폅릫ꆢ믺폐싌쇋탎뷸볹뾼ㆡ㊡ꆿ훐헟웕?ﻄ뿕훾쇏뚯뗄쿬쿕컊묩싒룱헻쇷훆︩폚뾪맘煫쒳쓚ﴩ볆탐훊횰쪶쐩랦춬늿ꆧ맡퇏럖잿펰킧룃틔쫖횤놣튻ꎬ뇰듋짏쏅춨튪쫇㐱쇵쓚뾣뾱붨ꎬꎺ쒿ꆢ샭뫏쳡뛎뗈䍍뫃뗬잩뗄뗷폫뇈믺랽훷ꎬ쮾뷡붨ퟅ즫쪽탐컄뿉뿎ꎮ펦볲⠱췓쿊훆웳솦맜쳢믡쪩볠탔폚틔쇬쾵킩늿죋뫍쓜에좱탩솪짳볓汼뎹뷷릤돉릹쿬폐얬탅헏벴뮥췪뛀룚뿘맽ꇫꎺ럱틩꺿ꇎ훾㈰릤튶뛠뇪뛔ꎬ춬릩쪵벶떥뚨닉뚩폫좫릹뗈뺭튲뷏폯훾훷뻞붨쒣캪럖쿗폃뷩㤷쟸?ꆽ쿖튵ퟩ샭틲쮮듯볆릤뚽뫍탎벰떼떽맜뿘풱쏦웤헽뛏랦폐짨쾵잿퓚탔ꆢ놾닣ퟅ솦쾢웳붫볇훆돉솢뮥캻늿웑삱쿮돌쯦쓜뗄싌틽ꎬ좫볊움캻쿖믹폃캯맜늿믡폫⦹샭쿮쫊좱튪듳훾쪽쳡컶닎ꎺ벣㋒붨꣖ힴ퓚릺횯뛸욽떽쪩훆웳춬쇮뿘닣쓚죋웰뛀뎣ꆢ쓜ꆣ늻ꆮ헻짳뛔뻶ퟶ췪튵슼풼쳥솢Ꞽ쒿⠱헩맜탟ퟅ릻믡붨뚯즫죫튪짺릤맀좷ꎬ뒡튵췐샭캯퓚웤뗍ꎯ쒿펦랦듫뗄벰돶폚뾼꺿뺭퇐묩훾ꐲﺹ쪩ꆢ맜웳뛈쪱쏦훆뫶늿헟짏풱쓚ퟅ솢랢톧솦훘짵헢쏷曗뇤룶퇏뫋죋뚨떽풭짆헻맘쪹쿠솥쾵뛠볊곖훐⦣ꆢ컒좡첬싌쟳쏼ퟷ릤놣듓ꆣ훷킭䍍퓰췐튻쯻꣐뗄쇋쫇쪩믽쓮폫튵뫏틔껀즳볃??뺿ꎬꎮ〱꒳뛔샭훾煫쳡웳늻훐웤탔쓚돌쫓뷗닣뿘좱듦ퟛ늿훘믓헻샺볠훁뻍쿔룃맛붨훆쯠풱쪳쪱퓲퓋쾵뻟뮥쫴볆볼펦맺뗃욽쿮즫웤훜쳡ퟷ싌뛸횱틩뺭죎䍍뚨Ꟃ떥닎컒쪵폐ꎬ벫퓚쒣훷춬웚ꇴ훐ꆾ쓐돌㇄첼짺맜틔웳쓚룟쪩튵붡ꆣ늿탲닣뛔훆랦뫏믡튪쳥뷡달튻떼?볓쓮뛈탔뫍랽뗄훘횤탐붨볬쿠폫듎폴훾꒳꺳폃뿘뫢뻍웚릩ꎬ즫캪뷓샭뺭돌쒿쪣캻폫맺쟩킧뛔췆컒쪽붨횱뗄쓜?㈰䪡맜꿍듦닺벰煫늿ㆶ믡좫쒳쓚훘컳쯘볆ퟷ맘릹뫍늻킩훂좱꣕폅잿쪩훆뛈쏦ퟛ뗣웤뿆닆룃훾뫡닩솽듋첣ꏓ퇐폂닻ꆣ톯쿮싌뗄벼뛸랽폫뛔ꎯ샭뛈닎겵쓜쒿뮺뺭뚯맺쓚훾뷓䍍캪뾣ꋕ〴헣퓂엗퓚맽쇬믺쪩뿘폐ﻆ볆ꎬ킩믡늿훆쫓맜쿖뷢훊폃폚뫍짳짙웳쇋랦뮯붫릤잿쪹뫢퓶틢뫏톧닺릻쪵뫋춬쿲쿠룶볃갲쎹뺿훆쪩릤즫쫵쟒쏦싌폚䍍늻ꎯ짏폫ꯆ솦ꎬ잰?뷢볃ퟷ뷸펿쿮쒣죕껂만⠴ꆢ꺽붭냬훐?돌폃킵䪶훆샻쓚훘볆탔뫍뿘샭ힴꆣ뷏쿖튵뫋늿웳쿠ﷂ엠?뗷웤볓룟릻쪶킭퓋믡솼탐뛔맘뮥믲쪱〰꒳ꆾ뗄킧ꎻퟷ톯랽튵횸탨즫싌떥폃捍붵뗄폐룟컒짧튻뷸쒿맺쪽뫳쳉⦣꣖죋릫톮ꯋꎬ컊훐쿻짨ﺻ듫폚떾늿튪뿘믡죵ퟣ쇬훆훊쫇쓚뗍뛸뷗컱짳쎻뮥통뛔잿뗷쪵죧킧볆낲뫃쿠뗈쏅쾵헟ퟮ붨㔨쳏䪡훜ퟝ틦쪵믺쏦떼튪쟳즫캻떣떥뗍⣈?샻쮮맺믡ꆣ늽탐훐쟩ꎬ뗄ꮽㄱﻏ긴뾣ﺽ쫒뾯뺣쳢뫄놸맊쪩맦뫕뿘맜늿훆볆훘퇙믹짨뛎쓚폐룷볠떵닟쫷웳틔헂잿쓜쳥붨篵쇏싊램좫쮳뮥닆뮷믲풼솽훕훾릤쿲ꆢ⦣뾹꺽쏷쳜쿖릹탨톯ꎬ킭퓚쿮랽뷶뢺캻싌탐쟳욽쓜뗄캪췆럖뻟뷏늢퇐꣖습㚡?릤겺뷸짦?뇜療훆샭쏅뛔튪훘ꆣ뒡뿘볆좱늿횰뚽쒺싔폅춨솢튵쫓듋뿉뮯솦쾵훾ꚿ싉췪샻잣컱뷚헟룶쪩쳥갱?꣖짮쫇ꎬ쟳럾늻훺룷쏦탨좫뗄즫ꞽ죕쿮풴뷸쇋맣컶쳥캪뛔뺿ﻓ쒹ꨴ?ퟷ릤ﻄ탐벰춬쪹뷊폐웳ꚵ듦뷏좱뛈쫂탔샫틲쫓컒훆폫죋뿘붨랦짳쏅쓜뮯믡맽웤쓚살톭쪩?헦룟뫍헻ꆣ맜럖퓚틔짆쾵ꎮ㘳ﺹ웳죫럱튵늢쒿컱뷶䍍뷗톯탨떣늿쟩욷떵쳡헻튻폐ꎬ펦쫊웤벰꒳㢣ꌲ떥돌쾳럖?떽쪱폃ꦹ샻쓌퓚랦좱볠잰듋뛈맺놡죏풱훆훾뷏볆뗄웳ﮡ뛔쮼듯뛸튲횱뿘릤욡쪵킧쿈쾵풭샭엤뫍ퟝ짏㒡ꏊ?튵춨뇪ꎬ뢺뺭뛎쟳퓰쿮붡췏쳥맜늽킧릹뫏톯쳘릤쳉쳏?〱캻쪦쓪컶뮹랽ꓒ폚닆랦뚽붨횱죵쪶ퟔ쾵쪩룟믺쓚쏅뿘웳쿫떽ꆣ폐훆놡췪뷸훐훁살죋쿲뗄ꨱ뷔맽뗄캪퓰?랢췆펦돌ꯊ〨ꎺꎬ튵댴늢폐웳컱?맜쫂훾짭릤룟릹늿룚훆짏샭춨샻ꆣ쳥ꏆ헻틔튻뻟풱맘뿉㘳쒣컒쓜쓚ꦹ㢣뾹㜩짏퇐?훐훆뗄쾵ꆢ놾뿆듋맺퓚쪽늿??ꎮ몣뺿〰뗄붨?퓚㐩탎훾싌⇘쫐쓚돉즫뎡튻낡뗄붨늿뺺룶훾ꏂ헹뿘ퟔ쿮튲ﳊ컒쒿훆쟷킭?벤뗷쇒욿놼ꆣ틲?훆듋풼ퟶ뫃볬웳닩뗄믺훆ꎬ뻶뚨ퟅ붨훾쪩릤
