一、土地制度和土地所有权
土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过
程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社
会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。
土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，是指土地所有者在法律规定的范围内，
对土地享有占有、使用、处分和收益的权利对土地享有占有、使用、处分和收益的权利
经济实现形式
地租：是土地使有者为租用土地而向土地所有者支是土地使有者为租用土地而向土地所有者支
付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。
法律实现
二、不同土地所有权形态下地租的区别
土地所有权的前提：A土地所有权垄断
B土地所有权与使用权分离
地租本质：是土地所有者凭借土地所有权而获得是土地所有者凭借土地所有权而获得
的一种收入。的一种收入。
不同所有制下的地租：
封建地租
资本主义地租
社会主义地租
地租的两种形式：级差地租和绝对地租级差地租和绝对地租
租地农场
主和地主
谈判，租
用地主的
土地。
租地农场主
雇佣农业工
人。
租地农场主
组织农业工
人生产。
租地农场主向
地主交地租
一、级差地租的形成
与土地生产条件差别相联系的地租。与土地生产条件差别相联系的地租。AA超额利超额利
润润BB优、中等地可得优、中等地可得CC个别价格低于社会价格的差额个别价格低于社会价格的差额
概念：：
条件：：土地本身的等级差别。土地本身的等级差别。地块、地理位置、连续投资地块、地理位置、连续投资
原因：土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关
土地有限
价格由劣等土地产品价格决定
超额利润稳定广泛
来源：农业工人创造的剩余价值农业工人创造的剩余价值
我的地很肥沃，
得到10万利润
和180万超额利
润（级差地租）
我的地比较肥沃，
我可以得10万元利
润和120万元超额
利润（级差地租）
我的地比较肥沃，
我可以得10万利润
和60万超额利润
（级差地租）
我这块地太差了，
只得10万利润，不
产生超额利润，所
以没有级差地租。
市场上小麦每斤元，D地有人耕种了
市场上
小麦每
斤20元
,C地有
人耕种
了
市场上
小麦每
斤30元，
B地有
人耕种
了
市场上
小麦每
斤60元
A地有
人耕种
了
二 、级差地租的基本形式
是由肥沃程度较高和地理位置较好的土是由肥沃程度较高和地理位置较好的土
地带来的超额利润而形成的级差地租地带来的超额利润而形成的级差地租
级差地租Ⅰ
级差地租级差地租ⅡⅡ是指在同一快土地上连续追加投资、提是指在同一快土地上连续追加投资、提
高劳动生产率所获得的超额利润而形成高劳动生产率所获得的超额利润而形成
的级差地租的级差地租..
三、级差地租两种形式的关系
.它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和
耕种方式造成。耕种方式造成。
级差地租和Ⅰ级差地租级差地租ⅡⅡ的区别的区别
.它们为谁占有也有所不同。级差地租它们为谁占有也有所不同。级差地租ⅡⅡ在租约有效
期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地
所有者成为地租，级差地租Ⅰ直接归土地所有
者占有。
级差地租和Ⅰ级差地租级差地租ⅡⅡ的联系的联系
1.级差地租Ⅰ先于级差地租级差地租ⅡⅡ。
2.级差地租Ⅰ是级差地租级差地租ⅡⅡ的基础和出发点的基础和出发点。
3.两者的本质相同
第一次投
100万元，
产量近100
公斤，没有
超额利润。
第 二次投
100万元生
产200斤，
得到30万元
超额利润。
第三次投
100万元生
产300斤，
得到60万元
超额利润。
第四次投
100万元生
产400斤，
得到90万元
超额利润。
你的地那么差
就别要地租了，
白让人种算了
不行
那你得把地
租定的低点
那不行，再
差也要交地
租，现在粮
食供不应求，
我怕租不出
去！
地租
是不
是与
产品
价值
无关
的加
价？
一、绝对地租的形成
概念
原因 土地所有权的垄断土地所有权的垄断
由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须
缴纳的地租。缴纳的地租。
条件
使农业中的超额利润使农业中的超额利润
可能保留在农业内部可能保留在农业内部
并形成绝对地租并形成绝对地租
使农产品可以按高于社会生使农产品可以按高于社会生
产价格的价值出售，形成超产价格的价值出售，形成超
额利润并转化为绝对地租额利润并转化为绝对地租
农业农业 资本有机构成低于社会平均资本有机构资本有机构成低于社会平均资本有机构
成，农产品价值高于社会生产价格成，农产品价值高于社会生产价格
5元1把
咱们的成本
就是5元啊
？
没有办法现
在市场上的
生产价格就
是5元，否
则咱们就卖
不出去！
在我土地上
生产的产品
就可以按高
于生产价格
的价格卖
生产部门 资本有机
构成（元）
剩余价值
（元）
M`=100
%
平均利润
P`=20%
产品价值
（元）
产品社会
生产价格
（元）
绝对地租
（元）
工业 80C+20V 20 20 120 120 0
农业
60C+40V 40 20 140 120 20
绝对地租的形成
二、绝对地租的趋势
农业农业 资本有机构成等于或高于社会平均资本有机资本有机构成等于或高于社会平均资本有机
构构 成的情况也存在绝对地租。成的情况也存在绝对地租。
农业农业 资本有机构成等于或高于社会平均资本资本有机构成等于或高于社会平均资本
有机构有机构 成时绝对地租的来源：成时绝对地租的来源：
.农业资本家的部分平均利润和农业工人的农业资本家的部分平均利润和农业工人的
部分工资部分工资
.农产品的垄断价格农产品的垄断价格
一、垄断地租和垄断价格
是地租的一种特殊的形式，是由垄断价是地租的一种特殊的形式，是由垄断价
格带来的超额利润所形成的地租。格带来的超额利润所形成的地租。
垄断地租：：
形成条件：某种土地的特殊优越性和稀缺性某种土地的特殊优越性和稀缺性
原因：
基础
土地的经营垄断，土地所有权不起作用土地的经营垄断，土地所有权不起作用
建筑地段地租和矿山地租
垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土
地经营垄断为前提地经营垄断为前提
一、价格土地决定及其趋势
不是劳动产品，没有价值，但在商品经不是劳动产品，没有价值，但在商品经
济条件下有价格。济条件下有价格。
土地特点：：
土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。土地价格==地租地租//利息率利息率
形成
原因：
土土地地所所有有权权的的存存在在土土地地所所有有者者能能够够凭凭借借土土地地所所
有有权权定定期期地地获获得得地地租租收收入入。。所所有有者者出出卖卖和和出出租租
土地实际是将获得地租收入的权利出卖或出租。土地实际是将获得地租收入的权利出卖或出租。
是土地在使用中所能提供的长期地租价格。是土地在使用中所能提供的长期地租价格。
可以看作是按利息率计算的地租价格可以看作是按利息率计算的地租价格
是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。
土地价格发展趋势：上涨趋势土地价格发展趋势：上涨趋势
价格决定：地租和其他收益地租和其他收益
什么是土地价格什么是土地价格
？？
它是地租收入的资本化它是地租收入的资本化
资本化是什么意资本化是什么意
思？思？
就是这种货币收入，可以被看就是这种货币收入，可以被看
作一个想象资本的利息作一个想象资本的利息
能不能举个例子能不能举个例子
？？
可以啊！可以啊！
就是说土地的价格就可就是说土地的价格就可
以按若干年内可以带来以按若干年内可以带来
一定收入的资本的数量一定收入的资本的数量
来计算了？来计算了？
假定平均利息率是假定平均利息率是5%5%，那么一个，那么一个
每年每年200200镑的地租就可以看作是镑的地租就可以看作是40004000
镑资本的利息镑资本的利息
是这样！是这样！
三、地租的双重作用
是优化土地资源配置，提高土地利用率是优化土地资源配置，提高土地利用率
和自然生产力，保证土地所有者的经济和自然生产力，保证土地所有者的经济
利益的实现。利益的实现。
积极作用：：
消极作用：
使使农农产产品品等等生生产产资资料料价价格格提提高高，，并并能能产产
生土地投机。生土地投机。
计算题
设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩
余价值相同。工业部门资本有机构成为余价值相同。工业部门资本有机构成为8C8C：：2V2V；农业；农业
资本有机构成为资本有机构成为6C6C：：4V4V。社会平均利润率为。社会平均利润率为20%20%。并。并
设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各 农业农业
资本家共租种资本家共租种11万亩土地，投资情况如下：万亩土地，投资情况如下：
优等地 中等地 劣等地
初级 追加 初级 追加
投资（万元）
产量10万斤
10
7
10
8
10
5
10
6
10
4
试计算：级差地租试计算：级差地租ⅠⅠ是多少？级差地租是多少？级差地租ⅡⅡ是多少？绝对地是多少？绝对地
租是多少？存款利率为租是多少？存款利率为3%3%时每亩土地价格是多少？时每亩土地价格是多少？
解题
.先求农产品的社会生产价格先求农产品的社会生产价格::
每斤农产品的社会生产价格每斤农产品的社会生产价格::
.求级差地租求级差地租ⅠⅠ
==单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格××优中等土地初次投资比劣等土地超产数优中等土地初次投资比劣等土地超产数
=3×(7+5-4×2)=12 =3×(7+5-4×2)=12万元万元
.级差地租级差地租ⅡⅡ==单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格××追加投资比劣等土地超产数追加投资比劣等土地超产数
=3×(8+6-4×2)=18=3×(8+6-4×2)=18万元万元
.绝对地租绝对地租::
(1) (1)根据工业情况根据工业情况,,求剩余价值率求剩余价值率::
(2)单位农产品的绝对地租
(3)绝对地租总额绝对地租总额
4.土地价格
(1)计算地租总量:=12级差地租Ⅰ+18 级差地租Ⅱ+15绝对地租=45万元
(2)土地价格总额=
(3)每亩土地价格=
