编号：______________
商品房预租合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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商品房预租合同
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商品房预租合同
商品房预租合同
出租方（甲方）：_____________
承租方（乙方）：_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁
条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平
等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙
方承租甲方可依法_________（出租／预租）的_________
（房屋／商品房）事宜，订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
1．1 甲方________（出租／预租）给乙方的房屋座
落在本市________（区／县）_________路_________（弄
／新村）_________（号／幢）_______室（部位）
________（以下简称该房屋）。该房屋________（［出
租］实测／［预租］预测）建筑面积为_______平方米，房
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屋用途为_________，房屋类型为_________，结构为
_________。该房屋的平面图见本合同附件。
甲方已向乙方出示：
（1）［出租］房地产权证／房屋所有权证／
_________；［证书编号：_________］。
（2）［预租］预售许可证［许可证编号：
_________］。
1．2 甲方作为该房屋的_________（房地产权利人／
代管人／法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／
未）设定抵押。
1．3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的
要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自
行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事
宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙
双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止
时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
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2．1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使
用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以
及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定
的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3．1 甲乙双方约定，甲方于______年_____月
_____ 日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁
期自______年_____月______日起至______年_____月_____
日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订
之日起至______年_____月_____日止。
3．2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期
返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前
_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后
重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4．1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面
积租金为（_______币）_________元。［出租］月租金总
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计为（_________币）_________元。（大写：_________万
_________千_________百_________十_________元
_________角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品
房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。
该房屋租金_________（年／月）内不变。自第
_________（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有
关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4．2 乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。逾
期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_______％支
付违约金。
4．3 乙方支付租金的方式如下：______________。
五、保证金和其他费用
5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应
向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为______个月的租
金，即（_________币）_________元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以
抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙
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方。
5．2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤
气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由
_________（甲方／乙方）承担
5．3 _________（甲方／乙方）承担的上述费用，计
算或分摊办法、支付方式和时间：_______________。
六、房屋使用要求和维修责任
6．1 租赁期间，乙方发 现该房屋及其附属
设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接
到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6．2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其
附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及
其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不
维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6．3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于
正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养
护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以
配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
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6．4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增
设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规
定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施
和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还时的状态
7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租
期届满后的_________日内返还该房屋，未经甲方同意逾期
返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米
（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
7．2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。
返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费
用。
八、转租、转让和交换
8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租
外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可
将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不
得分割转租。
8．2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立
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书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交
易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8．3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或
与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同
意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与
甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8．4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三
个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件
9．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一
的，本合同终止，双方互不承担责任：
（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回
的；
