财税统计国쮳顺펦应탂新뗄的닆财컱务맦规퓲则搞룣好뫃事쫂业튵单떥位캻监볠督뚽?熊태烨??(쪮十퇟堪맣广능播电뗧视쫓大듳学톧(?教뷌育폽学톧院풺)??) 摘햪要튪:ꎺ닆财컱务볠监뚽督쫇是맦规랶范和뫍加볓强잿事쫂业튵单떥位캻财닆务컱管맜理샭的뗄重훘要튪手쫖段뛎，ꎬ2?0?1?2??问컊쳢题;ꎺ펦应뷉缴죫入맺国뿢库뫍和닆财헾政专户뮧的뗄各룷项쿮收쫕入죫是쫇否럱及벰时쪱、ꆢ足ퟣ额뛮?年쓪?4月퓂1?죕日起웰执횴行탐的뗄〈ꆶ事쫂业튵单떥位캻财닆务컱规맦则〉퓲中ꆷ훐，ꎬ新탂增퓶了쇋"ꆰ财닆务컱监볠督뚽"ꆱ一튻章헂，ꎬ?上짏缴뷉，ꎬ폐有컞无뷘截留쇴、ꆢퟸ坐횧支、ꆢ얲挪폃用ꆢ、췏拖잷欠뗈等컊问쳢题ꎻ;쫇是럱否내按맺国볒家맦规定뚨?共릲四쯄条쳵，ꎬ쏷明좷确쇋了쫂事튵业떥单位캻财닆务컱监볠督뚽的뗄内쓚容죝、ꆢ탎形式쪽，ꎬ쳡提돶出쇋了틀依램法뷓接쫜受外췢部늿?划뮮清쟥了쇋各룷项쿮收쫕入죫的뗄界뷧限쿞，ꎬ뛔对룷各쿮项쫕收죫入쫇是럱否내按맦规뚨定进뷸行탐管맜理샭?监볠뚽督的뗄要튪求쟳。ꆣ事쫂业튵单떥位캻要튪充돤分럖认죏识쪶财닆务컱监볠督뚽的뗄重훘要튪作ퟷ用폃、ꆢ明쏷좷确떥单位캻内쓚部늿?닆컱볠뚽뗄훘튪뮷뷚ꆢ냑컕닆컱볠뚽뗄쪵쪩쪱볤ꆢ붨솢붡좫쓚늿뿘훆훆?和뫍核뫋算쯣;ꎺ룷各쿮项쫕收죫入쫇是럱否뚼都纳쓉入죫了쇋单떥位캻预풤算쯣，ꎬ쫇是럱否듦存在퓚쮽私设짨?财务监督的重要环节、把握财务监督的实施时间、建立健全内部控制制뛈ꎬ뺭볃퓰죎훆ꎬ닆컱탅쾢엻슶훆뛈쯄룶랽쏦ퟶ뫃쓚늿볠뚽ꆣ?ꆰ"킡小뷰金库뿢"ꆱ뗈等问컊题쳢。ꆣ?度，经济责任制，财务信息披露制度四个方面做好内部监督。맘볼듊ꎺ쫂튵떥캻쓚늿닆컱볠뚽??2.ꎮ?3支횧出돶管맜샭理环뮷节뷚的뗄监볠督뚽?关键词:事业单位内部财务监督쓚늿볠뚽쫇횸떥캻ퟔ탐ퟩ횯뗄ꆢ뛔놾떥캻뗄닆컱쯹뷸?对뛔支횧出돶管맜理샭的뗄监볠督뚽内쓚容죝主훷要튪有폐·ꎺ룷各쿮项횧支出돶쫇是否럱都뚼纳쓉入죫?内部监督是指单位自行组织的、对本单位的财务所进탐뗄볠뚽ꎬ쫇닆컱볠뚽뗄훘튪ퟩ돉늿럖ꆣ퓚쫂튵떥캻닆컱?了쇋떥单位캻预풤算쯣，ꎬ쫇是럱否퇏严룱格내按헕照풤预算쯣执횴行탐;ꎻ쫇是럱否횴执탐行国맺家볒有폐关맘?行的监督，是财务监督的重要组成部分。在事业单位财务맜샭훐ꎬ닆컱볠뚽뗄듳솿릤ퟷ쫇평떥캻ퟔ탐ퟩ횯췪돉뗄ꆣ?财닆务컱规맦章헂制훆度뛈规맦定뚨的뗄开뾪支횧范랶围캧及벰开뾪支횧标뇪准ힼ，ꎬ有폐컞无擅짃自ퟔ扩삩大듳?管理中，财务监督的大量工作是由单位自行组织完成的。탂쫂튵떥캻닆컱맦퓲뗄돶첨횴탐ꎬ뛔닆컱볠뚽ퟶ돶쇋룼쏷?开뾪支횧范랶围캧，ꎬ쳡提룟高뾪开횧支뇪标ힼ准以틔及벰铺워张헅浪샋费럑等뗈问컊题쳢;ꎺ쫇是否럱执횴行탐?新事业单位财务规则的出台执行，对财务监督做出了更明좷뻟쳥뗄튪쟳ꆣퟷ캪쫂튵떥캻ꎬ뿉틔듓틔쿂벸룶랽쏦ퟅ쫖ꎬ?맺国뿢库集벯中훐支횧付뢶制훆度뛈和뫍政헾府뢮采닉购릺制훆度뛈等뗈有폐关맘规맦定뚨;ꎻ票욱据뻝来살源풴?确具体的要求。作为事业单位，可以从以下几个方面着手，ퟶ뫃쓚늿볠뚽ꆣ?是쫇否럱合뫏法램，ꎬ쓚内죝容是쫇否럱真헦实쪵，ꎬ폐有컞无쪹使用폃虚탩假볙票욱据뻝的뗄问컊题쳢等뗈。ꆣ?做好内部监督。?죏쪶닆컱볠뚽ퟷ폃??2ꎮ.?4资닺产맜管샭理뮷环뷚节的뗄볠监督뚽?1认识财务监督作用춨맽닆컱볠뚽ꎬ뿉틔놣횤쫂튵떥캻풤쯣쮳샻췪돉ꎬ듙?对뛔资产닺管맜理샭的뗄监볠督뚽内쓚容죝主훷要튪有폐:ꎺ쫇是럱否붨建立솢健붡全좫现쿖金뷰及벰?通过财务监督，可以保证事业单位预算顺利完成，促쪹떥캻룷쿮쫕횧내풤쯣뗄뷸뛈횴탐ꎬ놣횤튵컱릤ퟷ뗄뷰?各룷种훖存듦款뿮的뗄管맜理샭制훆度뛈.ꎺ쫇是럱否뛔对만固뚨定资닺产进뷸탐行定뚨期웚或믲者헟不늻定뚨?使单位各项收支按预算的进度执行，保证业务工作的资金릩펦ꎬ늢뛔풤쯣횴탐맽돌돶쿖뗄컊쳢벰쪱닉좡듫쪩볓틔뷢?期웚的뗄清쟥查닩盘엌点뗣;ꎻ퓚在붨建릤工돌程듯达到떽预풤定뚨使쪹用폃状ힴ态첬时쪱，ꎬ쫇是否럱按내规供应，并对预算执行过程出现的问题及时采取措施加以解맦?뻶ꎬ놣횤풤쯣쫕횧욽뫢ꎬ듙뷸쫂튵랢햹쒿뇪뫍볆뮮뗄췪돉ꎻ?뚨定及벰时쪱转入죫固만뚨定资닺产无ꎺ컞形탎资产닺的뗄取좡得뗃和뫍转让죃是쫇否럱符럻合뫏国맺?决，保证预算收支平衡，促进事业发展目标和计划的完成;뿉틔듙뷸쫂튵떥캻볓잿닺맜샭ꎬ뫏샭엤훃뫍폐킧쪹폃?家볒规맦定뚨，ꎬ쫂事튵业떥单캻位转죃让컞无形탎资产닺，ꎬ쫇是럱否내按헕照폐有맘关맦规뚨定进뷸行탐?可以促进事业单位加强资产管理，合理配置和有效使用资닺ꎬ놣횤닺뗄낲좫뫍췪헻ꎬ럀횹닺쇷쪧ꎻ뿉틔폐킧뗘럀?资产닺评움估맀，ꎻ뛔对췢外춶投资쫇是럱否내按规맦定뚨报놨批엺，ꎬ폃用폚于춶投资的뗄实쪵物컯和뫍?产，保证资产的安全和完整，防止资产流失，可以有效地防횹뷰쪹폃훐뗄워헅샋럑ꎬ뛂죻맜샭슩뚴ꎬ듙뷸쟚볳뷚풼ꎬ?无컞形탎资产닺是쫇否럱进뷸行탐了쇋评움估맀，ꎬ폐有컞无쪹使폃用닆财헾政늦拨款뿮及벰其웤结뷡余폠进뷸?止资金使用中的铺张浪费，堵塞管理漏洞，促进勤俭节约，쪹폐쿞뗄뷰랢믓룼뫃뗄킧틦ꎺ뿉틔쇋뷢뫍헆컕쫂튵떥캻?탐行对뛔外췢投춶资的뗄问컊题쳢;ꎻ事쫂业튵单떥位캻出돶租ퟢ、ꆢ出돶借뷨资产닺，ꎬ쫇是럱否내按照헕国맺?使有限的资金发挥更好的效益;可以了解和掌握事业单位맡뎹횴탐맺볒폐맘헾닟ꆢ닆컱훆뛈뫍닆뺭볍싉뗄쟩뿶ꎬ벰?家볒有폐关맘规맦定뚨经뺭主훷管맜部늿门쏅审짳核뫋同춬意틢后뫳报놨同춬级벶财닆政헾部늿门쏅审짳批엺;ꎺ?贯彻执行国家有关政策、财务制度和财经纪律的情况，及쪱랢쿖닆컱맜샭훐듦퓚뗄컊쳢뫍캥램캥볍뗄탐캪ꎬ듙뷸떥?事쫂业튵单떥位캻资产닺处뒦置훃是쫇否럱遵ퟱ循톭了쇋公릫开뾪、公ꆢ릫平욽、ꆢ公릫正헽和뫍竞뺺争헹、ꆢ择퓱?时发现财务管理中存在的问题和违法违纪的行为，促进单캻퇏룱틀램샭닆ꎬ놣횤떥캻뷰낲좫ꆢ맦랶ꆢ폐킧쪹폃ꆣퟶ?优폅的뗄原풭则퓲，ꎬ퇏严룱格싄履行탐了쇋相쿠关맘审짳批엺程돌序탲。位严格依法理财，保证单位资金安全、规范、有效使用。做ꆣ?뫃쓚늿볠뚽뿉틔췪짆떥캻닆컱맜샭뗄ퟔ컒볠뚽믺훆ꎬ듙뷸?2?.ꎮ?5其웤쯻他需탨要튪监볠督뚽的뗄环뮷节好内部监督可以完善单位财务管理的自我监督机制，促进뷚?떥캻랢쿖닆컱횴탐훐뗄컊쳢ꎬ벰쪱닉좡듫쪩뛂죻슩뚴ꎬ쳡?包냼括삨对뛔结뷡转和뫍结뷡余폠、ꆢ专폃用믹基뷰金맜管샭理뗈等뗄的볠监督뚽ꆣ。죧如看뾴财单位发现财务执行中的问题，及时采取措施堵塞漏洞，提닆?룟닆컱맜샭쮮욽ꆣ?政헾늦拨款뿮结뷡转和뫍结뷡余폠的뗄管맜理샭是쫇否럱按내照헕同춬级벶财닆政헾部늿门쏅的뗄规맦定高财务管理水平。뚨??퇏맜닆컱볠뚽뮷뷚?횴执行탐;ꎻ쫂事튵业믹基뷰金쫇是否럱遵ퟱ循톭收쫕支횧平욽衡뫢的뗄原풭则퓲，ꎬ统춳筹돯安낲排업、ꆢ合뫏理샭?2严管财务监督环节?ꎮ?풤쯣맜샭뮷뷚뗄볠뚽?쪹使用폃，ꎬ횧支돶出늻不뗃得뎬超돶出믹基金뷰规맦模쒣;ꎺ专폃用믹基뷰金쫇是럱否按내照헕财닆务컱制预算管理环节的监督훆?包냼括삨对뛔单떥位캻预풤算쯣编뇠制훆和뫍执횴行탐的뗄监볠督뚽。ꆣ一튻是쫇헧fi别뇰预풤算쯣编뇠?뛈度的뗄有폐关맘规맦定뚨提쳡取좡和뫍使쪹用폃，ꎻ是쫇否럱建붨立솢财닆务컱风럧险쿕控뿘制훆机믺制훆，ꎬ?훆쫇럱럻뫏맺볒폐맘헾닟ꎬ쫇럱뷡뫏쫂튵쳘뗣ꆢ쫂튵랢햹?뷨借入죫款뿮项쿮是쫇否럱执횴行탐有폐关맘审짳批엺程돌序탲等뗈。制是否符合国家有关政策，是否结合事业特点、事业发展ꆣ?쒿目뇪标뫍和计볆划뮮、ꆢ쫂事튵业떥单캻位쫕收횧支벰及资产닺状ힴ况뿶，ꎺ쫕收죫入풤预쯣算쫇是否럱稳컈?3?把냑컕握财닆务컱监볠督뚽的뗄实쪵施쪩时쪱间볤?妥췗可뿉靠뾿，ꎬ쫇是럱否뷡结뫏合틔以잰前쓪年度뛈结뷡转和뫍结뷡余폠情쟩况뿶;ꎺ횧支出돶풤预算쯣是쫇?튻一是쫇事쫂前잰监볠督뚽，ꎬ它쯼是쫇一튻种훖积믽极벫的뗄、ꆢ预풤防럀性탔的뗄监볠督뚽，ꎬ它쯼对뛔?否럱贯맡彻뎹了쇋保놣证횤重훘点뗣、ꆢ兼볦顾맋一튻般냣，ꎬ춳统筹돯安낲排업、ꆢ뫏合샭理쪹使用폃的뗄原풭?쳡提高룟预풤算쯣、ꆢ볆计뮮划、ꆢ뻶决닟策뗄的뿆科톧学性탔、ꆢ뫏合샭理탔性뫍和可뿉行탐性탔，ꎬ뇜避쏢免因틲决뻶?则퓲，ꎬ쫇是럱否맡贯뎹彻了쇋勤쟚俭볳节뷚约풼的뗄方랽针헫;ꎻ쫕收支횧是쫇否럱平욽衡뫢，ꎬ쓚内죝容쫇是否럱?策닟不늻当떱、ꆢ볆计划뮮不늻훜周쯹所造퓬成돉的뗄不늻必뇘要튪的뗄损쯰失쪧和뫍浪샋费럑有폐积믽极벫作ퟷ?完췪整헻，ꎬ쫽数뻝据뫍和뚨定뛮额쫇是럱否ힼ准确좷，ꎬ틔以벰及쫇是럱否내按풤预쯣算뇠编制훆맦规程돌和뫍?폃用。ꆣ事쫂业튵떥单位캻的뗄事쫂前잰监볠督뚽就뻍是쫇要튪做ퟶ好뫃事쫂业튵单떥位캻预풤算쯣编뇠制훆和뫍?程돌序탲编뇠报놨等뗈。ꆣ二뛾是쫇把냑握컕预풤算쯣执횴行탐的뗄进뷸度뛈是쫇否럱按내计볆划뮮进뷸行탐;ꎺ?各룷项쿮财닆务컱工릤作ퟷ的뗄事쫂前잰准ힼ备놸和뫍决뻶策닟工릤作ퟷ。ꆣ在퓚编뇠制훆预풤算쯣的뗄时쪱候뫲，ꎬ?支횧出돶预풤算쯣进뷸度뛈与폫业튵务컱工릤作ퟷ是쫇否럱相쿠适쫊应펦;ꎺ풤预쯣算횴执行탐맽过程돌中훐所쯹?뻍就要튪注힢意틢收쫕费럑要튪내按照헕规맦定뚨的뗄收쫕费럑项쿮目쒿和뫍标뇪准ힼ测닢算쯣，ꎬ支횧出돶预풤?发랢生짺的뗄追ힷ加볓追ힷ减복等뗈预풤算쯣调뗷整헻事쫂项쿮，ꎬ是쫇否럱符럻合뫏国맺家볒有폐关맘规맦?算쯣要튪根룹뻝据国맺家볒有폐맘关政헾策닟和뫍财닆力솦可뿉能쓜，ꎬ并늢结뷡合뫏本놾单떥位캻的뗄事쫂业튵?定뚨;ꎻ풤预쯣算횴执탐行쟩情况뿶是쫇否럱按내规맦定뚨进뷸行탐分럖析컶，ꎬ对뛔发랢现쿖的뗄问컊题쳢，ꎬ是쫇?랢发展햹目쒿标뇪、ꆢ볆计뮮划和뫍职횰责퓰等뗈测닢算쯣·ꎻ做ퟶ到떽量솿入죫为캪出돶，ꎬ收쫕支횧平욽衡뫢，ꎬ不늻?否럱及벰时쪱进뷸行탐处뒦理샭;ꎻ单떥位캻决뻶算쯣报놨告룦是쫇否럱真헦实쪵、完ꆢ췪整헻、ꆢ准ힼ确좷，ꎬ各룷?编뇠制훆赤돠字ퟖ预풤算쯣;ꎻ붫将쯹所폐有쫕收죫入和뫍支횧出돶全좫部늿纳쓉入죫单떥位캻预풤算쯣，ꎬ保놣证횤?项쿮收쫕支횧是쫇否럱按내规맦定뚨列쇐报놨。ꆣ?쫽数뻝据的뗄完췪헻整和뫍真헦实쪵탔性;ꎺ预풤算쯣收쫕入죫的뗄测닢算쯣和뫍安낲排업预풤算쯣支횧出돶的뗄??2.ꎮ?2收쫕죫入管맜理샭环뮷节뷚的뗄监볠督뚽?方랽向쿲要튪科뿆学톧、ꆢ뫏合샭理ꎺ，튪要내按헕照맺国볒家춳统튻一짨设훃置뗄的풤预쯣算뇭表룱格뫍和统춳一튻?对뛔收쫕入죫管맜理샭的뗄监볠督뚽内쓚容죝主훷要튪有폐回ꎺ收쫕费럑项쿮目쒿的뗄设짨立솢、ꆢ收쫕?的뗄口뿚径뺶、ꆢ돌程탲序틔以벰及춳统튻-뗄的볆计算쯣方랽法램填쳮列쇐有폐关맘收쫕支횧数쫽字ퟖ指횸标뇪。ꆣ?费럑뇪标准ힼ和뫍范랶围캧是쫇否럱符럻合뫏国맺家볒有폐关맘规맦定뚨，ꎬ폐有无컞짃擅自ퟔ设짨立솢收쫕费럑?二뛾是쫇쫂事中훐볠监督뚽，ꎬ它쯼是쫇财닆务컱活믮动뚯的뗄实쪵施쪩过맽程돌中훐对뛔其웤所쯹进뷸行탐的뗄?项쿮目쒿，ꎬ삩扩듳大믲或쯵缩小킡收쫕费럑范랶围캧，ꎬ쳡提룟高或믲降붵低뗍收쫕费럑标뇪准ힼ，ꎬ싒乱收쫕费럑?监볠督뚽。ꆣ쯼它뗄的훷主튪要죎任务컱是쫇督뚽促듙单떥位캻正헽确좷执횴行탐预풤算쯣和뫍财닆务컱制훆度뛈，ꎬ?췲랽쫽뻝????106
国财税统计房랿地뗘产닺企웳业튵税쮰务컱筹돯划뮮的뗄经뺭济볃效킧应펦分럖析컶?白냗붨建平욽?(?컷西낲安죙荣뮪华集벯团췅有폐限쿞公릫司쮾)?摘햪要튪:ꎺ쮰税컱务돯筹뮮划틑已뺭经돉成为캪房랿地뗘产닺企웳业튵增퓶强잿市쫐场뎡竞뺺争헹力솦、ꆢ降붵低뗍自ퟔ身짭?1?房랿地뗘产닺企웳业튵税쮰务컱筹돯划뮮的뗄经뺭济볃环뮷境뺳分럖析컶?税쮰负뢺的뗄有폐效킧工릤具뻟。ꆣ퓚在쮰税램法뗷调整헻뫍和紧뷴缩쯵性탔政헾策닟环뮷境뺳的뗄条쳵件볾下쿂，ꎬ房랿뗘地产닺企웳?随쯦ퟅ着짌商品욷랿房市쫐场뎡机믺制훆的뗄不늻断뛏发랢展햹和뫍完췪善짆，ꎬ房랿地뗘产닺企웳业튵?业튵쮰税컱务筹돯划뮮的뗄经뺭济볃效킧应펦成돉为캪学톧术쫵界뷧和뫍实쪵业튵界뷧关맘注힢的뗄重훘点뗣问컊题쳢。ꆣ本놾文컄?也튲正헽在퓚经뺭历샺着ퟅ市쫐场뎡化뮯的뗄变뇤革룯。ꆣ税쮰务컱筹돯划뮮的뗄兴탋起웰，ꎬ볈既是쫇房랿地뗘产닺?在퓚理샭论싛分럖析컶的뗄基믹础뒡上짏，ꎬ分럖뇰别헫针对뛔开뾪发랢建붨设짨环뮷节뷚、ꆢ붻交틗易뮷环뷚节뫍和保놣有폐环뮷节뷚?훐뗄쮰컱돯뮮뺭볃킧펦ퟶ돶좫쏦럖컶ꆣ퇐뺿랢쿖ꎬ쮰컱돯뮮믮뚯뻟폐?탐行튵业市쫐场뎡化뮯的뗄重훘要튪表뇭쿖现，ꎬ也튲是쫇企웳튵业积믽极벫参닎与폫市쫐场뎡竞뺺争헹的뗄必뇘?中的税务筹划经济效应做出全面分析。研究发现，税务筹划活动具有믽벫뗄뺭볃킧펦ꎬ늢쟒쫜떽늻춬뮷뷚쮰컱돯뮮쳘뗣뗄펰쿬ꆣ?좻然选톡择퓱。ꆣ因틲此듋，ꎬ뫪宏맛观뗄的뺭经볃济뮷环境뺳和뫍行탐业튵特쳘点뗣，ꎬ컞无틉疑뛔对랿房뗘地产닺?积极的经济效应，并且受到不同环节税务筹划特点的影响。맘볼듊ꎺ랿뗘닺웳튵쮰컱돯뮮?뺭볃킧펦?웳企业튵的뗄税쮰务컱돯筹划뮮起웰着ퟅ쪮十分럖重훘要튪的뗄ퟷ作用폃。ꆣ本놾文컄将붫从듓房랿地뗘产닺行탐?关键词:房地产企业税务筹划经济效应쯦ퟅ랿뗘닺쫐뎡뗄뺺헹죕틦볓뻧ꎬ랿뗘닺웳튵탨튪쇩?튵业发랢展햹特쳘点뗣的뗄角뷇度뛈，ꎬ돤充럖分쮵说明쏷税쮰务컱筹돯划뮮的뗄必뇘要튪性탔和뫍可뿉行탐性탔。ꆣ?随着房地产市场的竞争日益加剧，房地产企业需要灵믮퓋폃쮰컱돯뮮쫖뛎ꎬ퓚뫏샭돐떣ퟔ짭쮰뢺뗄잰쳡쿂ꎬ뺡?랿房뗘地产닺企웳业튵的뗄经뺭营펪特쳘点뗣主훷要튪表뇭现쿖在퓚以틔下쿂几벸个룶方랽面쏦:ꎺ?活运用税务筹划手段，在合理承担自身税负的前提下，尽뿉쓜뗘붵뗍뺭펪돉놾뫍풴샋럑ꆣ톧쫵뷧뫍쪵튵뷧뚼뛔랿?1?.ꎮ1?资뷰金密쏜벯集탍型房랿地뗘产닺企웳业튵属쫴于폚资金뷰密쏜集벯型탍经뺭营펪模쒣?可能地降低经营成本和资源浪费。学术界和实业界都对房뗘닺웳튵쮰컱돯뮮ퟶ돶쇋뷏캪쾵춳뛸좫쏦뗄퇐뺿ꎬ퓚훆뛈?式쪽。ꆣ튲也뻍就쫇是说쮵，ꎬ퓚在쯹所폐有资풴源엤配훃置뗄的过맽程돌中훐，ꎬ资뷰金튪要쯘素뛔对랿房地뗘?地产企业税务筹划做出了较为系统而全面的研究，在制度낲업뫍벼쫵뒴탂랽쏦뚼폐쯹춻웆ꆰ?ꆣ좻뛸ꎬ쯦ퟅ쫐뎡뮷뺳뗄?产닺企웳튵业的뗄发랢展햹起웰着ퟅ决뻶定뚨性탔作ퟷ用폃。ꆣ由평폚于房랿地뗘产닺企웳业튵对뛔资金뷰的뗄?安排和技术创新方面都有所突破川。然而，随着市场环境的뇤뮯뫍뺭펪쳵볾뗄뇤ꎬ랿뗘닺웳튵쮰컱돯뮮쏦쇙ퟅ솽듳?市쫐场뎡需탨求쟳巨뻞大듳，ꎬ볓加횮之춶投资믘回놨报周훜期웚较뷏长뎤，ꎬ资뷰金솴链뗄的낲安全좫性탔?变化和经营条件的转变，房地产企业税务筹划面临着两大컊쳢탨튪좥뷢뻶ꎺ튻쫇탂쮰훆뗄냤늼뫍쪵쪩뛔랿뗘닺웳튵?成돉为캪房랿地뗘产닺企웳业튵首쫗要튪考뾼虑싇的뗄问컊题쳢。ꆣ?问题需要去解决，一是新税制的颁布和实施对房地产企业쮰컱돯뮮듸살뗄펰쿬럖컶ꎻ뛾쫇뷴쯵탔뗄랿뗘닺뗷뿘헾닟??1.ꎮ?2짺生产닺뢴复뫏合탔性从듓生짺产닺过맽程돌角뷇度뛈看뾴，ꎬ房랿地뗘产닺企웳业튵属쫴?税务筹划带来的影响分析;二是紧缩性的房地产调控政策뛔랿뗘닺웳튵쮰컱돯뮮듸살뗄펰쿬럖컶ꆣ?于폚生짺产닺复뢴合뫏型탍的뗄经뺭营펪方랽式쪽。ꆣ换뮻句뻤话뮰说쮵，ꎬ랿房뗘地产닺企웳业튵的뗄经뺭营펪?对房地产企业税务筹划带来的影响分析。본폚듋ꎬ놾컄퓚돤럖럖컶탂뗄쫐뎡뺭볃뮷뺳쳵볾뗄믹?过맽程돌十쪮分럖复뢴杂퓓，ꎬ짦涉벰及떽到뗄的짺生产닺环뮷节뷚众훚多뛠，ꎬ탨需튪要듓从뫪宏观맛层닣面쏦?鉴于此，本文在充分分析新的市场经济环境条件的基뒡짏ꎬ럖뇰듓샭싛뫍쪵볹솽룶뷇뛈ꎬ좫쏦뛸짮죫뗘럖컶쇋?和뫍微캢观맛层닣面쏦恰잡当떱的뗄处뒦理샭好뫃资金뷰的뗄分럖配엤关맘系쾵，ꎬ以틔놣保证횤各룷个룶环뮷?础上，分别从理论和实践两个角度，全面而深入地分析了랿뗘닺웳튵쮰컱돯뮮뗄뺭볃킧펦ꎬ캪랿뗘닺웳튵퓚탂뗄헾?节뷚的뗄工릤作ퟷ正헽常뎣进뷸行탐，ꎬ복减少짙不늻必뇘要튪的뗄经뺭营펪风럧险쿕。ꆣ?房地产企业税务筹划的经济效应，为房地产企业在新的政닟쳵볾쿂뫏샭쮰컱돯뮮쳡릩폐솦뗄쮼쿫횸떼뫍벼쫵횧돖ꆣ??1.ꎮ?3产닺业튵带듸뚯动性탔从듓产닺业튵角뷇度뛈分럖析컶，ꎬ房랿地뗘产닺企웳业튵属쫴于폚产닺?策条件下合理税务筹划提供有力的思想指导和技术支持。튻랽쏦ꎬ놾컄퓋폃샭싛릤뻟뛔랿뗘닺쮰컱돯뮮뗄뺭볃킧펦?튵业带듸动뚯型탍经뺭营펪模쒣式쪽，ꎬ퓚在헻整룶个닺产튵业쾵系统춳中훐起웰到떽引틽领쇬的뗄作ퟷ用폃。ꆣ房랿?一方面，本文运用理论工具对房地产税务筹划的经济效应ퟶ돶쇋짮죫뷢컶ꎬ첽쟳랿뗘닺쮰컱돯뮮뗄쓚퓚뺭볃맦싉ꎻ?地뗘产닺企웳业튵的뗄发랢展햹壮ힳ大듳，ꎬ将붫会믡促듙进뷸地뗘区쟸娱폩乐샖、ꆢ餐닍饮틻、ꆢ릫公릲共럾服务컱?做出了深入解析，探求房地产税务筹划的内在经济规律;쇭튻랽쏦ꎬ놾컄럖뇰뛔뾪랢붨짨뮷뷚ꆢ붻틗뮷뷚뫍놣폐뮷?等뗈社짧会믡服럾务컱体쳥系쾵的뗄建붨立솢和뫍完췪善짆，ꎬ形탎成돉产닺业튵五뮥动뚯机믺制훆。ꆣ?另一方面，本文分别对开发建设环节、交易环节和保有环뷚훐뗄쮰컱돯뮮뺭볃킧펦ퟶ돶좫쏦럖컶ꎬ듓쪵볹뮷뷚퓶잿?正헽是쫇基믹于폚房랿地뗘产닺企웳业튵的뗄经뺭营펪特쳘点뗣，ꎬ我컒们쏇不늻难쓑发랢现쿖，ꎬ쮰税务컱?节中的税务筹划经济效应做出全面分析，从实践环节增强랿뗘닺쮰컱돯뮮뗄횴탐킧맻ꆣ?筹돯划뮮已틑经뺭成돉为캪影펰响쿬랿房地뗘产닺企웳业튵资金뷰周훜转和뫍经뺭济볃效킧益틦的뗄重房地产税务筹划的执行效果。훘?(?짏上뷓接第뗚1??06?页튳)?좷确保놣各룷项쿮收쫕支횧按내照헕预풤算쯣进뷸行탐安낲排업，ꎬ促듙进뷸单떥位캻依틀法램组ퟩ织횯收쫕入죫，ꎬ?责퓰及벰分럖工릤，ꎬ좷确놣保늻不쿠相죝容岗룚位캻相쿠互뮥分럖离샫、ꆢ훆制约풼뫍和监볠督뚽。ꆣ对뛔单떥位캻?节뷚约풼各룷项쿮开뾪支횧，ꎬ确좷保놣资产닺和뫍资金뷰的뗄安낲全좫及벰节뷚约풼、ꆢ有폐效킧的뗄使쪹?关맘键볼岗룚位캻，ꎬ죧如预풤决뻶算쯣编뇠制훆、ꆢ资金뷰管맜理샭、ꆢ票욱据뻝管맜理샭、ꆢ印펡章헂管맜理샭、ꆢ?用폃ꆣ。事쫂业튵单떥캻位要튪在퓚财닆컱务活믮动뚯过맽程돌中훐严퇏格룱按내照헕各룷项쿮法램律싉规맦章헂?物컯资和뫍固만定뚨资产닺的뗄采닉购릺和뫍管맜理샭等뗈，ꎬ要튪建붨立솢健붡全좫责퓰任죎制훆，ꎬ对뛔?制훆度뛈的뗄要튪求쟳进뷸行탐全좫程돌审짳核뫋和뫍控뿘制훆，ꎬ及벰时쪱发랢现쿖和뫍解뷢决뻶各룷种훖问컊?关맘볼键岗룚位캻业튵务컱人죋员풱和뫍部늿门??负뢺责퓰人죋实쪵行탐轮싖岗룚制훆度뛈。ꆣ单떥位캻要튪建붨?题쳢，ꎬ놣保횤证룷各쿮项닆财컱务活믮动뚯健붡康뾵、ꆢ顺쮳利샻地뗘开뾪展햹。ꆣ三죽是쫇事쫂后뫳监볠督뚽，ꎬ它쯼?立솢经뺭济볃活믮动뚯风럧险쿕定뚨期웚评움估맀机믺制훆，ꎬ뛔对뺭经볃济믮活뚯动듦存퓚在的뗄风럧险쿕进뷸?쫇是퓚在某쒳项쿮财닆务컱活믮动뚯发랢生짺以틔后뫳对뛔其웤结뷡果맻所쯹进뷸行탐的뗄监볠督뚽。ꆣ它쯼的뗄?탐行全좫面쏦、ꆢ쾵系춳统뫍和뿍客맛观움评맀估뗈等ꆣ。쫂事튵业떥单캻位펦应该룃퓚在主훷管맜部늿门쏅和뫍?훷主要튪任죎务컱是쫇检볬查닩、ꆢ짳审뫋核떥单캻位的뗄决뻶算쯣情쟩况뿶，ꎬ룷各쿮项튵业컱务믮活뚯动췪完돉成?财닆政헾部늿门쏅的뗄指횸导떼下쿂，ꎬ结뷡合뫏自ퟔ身짭实쪵际볊，ꎬ按내照헕责퓰、ꆢ权좨、ꆢ샻利쿠相뷡结合뫏?뫳后资金뷰的뗄使쪹用폃情쟩况뿶，ꎬ닆财컱务훆制度뛈的뗄贯맡彻뎹执횴行탐情쟩况뿶，ꎬ틔以벰及会믡计볆报놨?的뗄풭原则퓲，ꎬ붫将떥单캻位뗄的뺭经济볃责퓰任죎加볓以틔分럖解뷢，ꎬ落실实쪵到떽单떥位캻负뢺责퓰人죋、ꆢ?表뇭及벰有폐关맘资料쇏的뗄真헦实쪵性탔、ꆢ准ힼ确좷性탔和뫍可뿉靠뾿性탔等뗈。同ꆣ춬时쪱，ꎬ事쫂前잰、ꆢ前잰?职횰能쓜部늿门쏅和뫍相쿠关맘人죋员풱。ꆣ以틔调뗷动뚯单떥位캻负뢺责퓰人죋、ꆢ횰职能쓜部늿门쏅和뫍职횰?中훐、ꆢ쫂事뫳后볠监뚽督쿠相辅뢨相쿠成돉，ꎬ뮥互쿠相配엤合뫏，ꎬ쫇是튻一룶个相쿠互뮥衔쿎接뷓的뗄整헻体쳥，ꎬ?工릤的뗄积믽极벫性탔，ꎬ맡贯뎹彻쪵实쪩施国맺볒家有폐关맘政헾策닟和뫍财닆务컱制훆度뛈，ꎬ쳡提高룟财닆?必뇘须탫냑把죽三者헟폐有믺机뷡结合뫏웰起살来，ꎬ才닅能쓜发랢挥믓财닆컱务监볠督뚽的뗄合뫏力솦和뫍效킧?务컱管맜理샭水쮮平욽。ꆣ쫂事튵业떥单캻位뮹还튪要룹根뻝据닆财政헾늿部门쏅뫍和主훷管맜늿部门쏅的뗄要튪?폃用。ꆣ目쒿前잰，ꎬ쫂事튵业떥单캻位닆财컱务볠监督뚽过맽程돌中훐普웕遍뇩存듦在퓚重훘事쫂后뫳监볠督뚽，ꎬ?求쟳，ꎬ내按헕照폐有맘关램法싉律램法맦规的뗄튪要求쟳，ꎬ내按헕照맦规뚨定뗄的탎形쪽式훰逐늽步将붫单떥?쟡轻事쫂前잰、ꆢ쫂事훐中볠监뚽督的뗄现쿖象쿳，ꎬ쫂事튵业떥单캻位要튪强잿化뮯事쫂前잰、ꆢ쫂事훐中的뗄财닆?位캻财닆务컱信탅息쾢向쿲社짧会믡公릫开뾪。ꆣ?务컱监볠督뚽，ꎬ붫将닆财컱务볠监督뚽的뗄重훘点뗣放럅在퓚事쫂前잰、ꆢ事쫂中훐，ꎬ퓚在컊问쳢题尚짐未캴出돶?我컒国맺的뗄事쫂业튵单떥位캻，ꎬ在퓚新탂〈ꆶ쫂事튵业떥单캻位财닆务컱规맦则퓲〉ꆷ뗄的횸指导떼之횮?现쿖或믲헟者刚룕出돶现쿖的뗄时쪱候뫲就뻍及벰时쪱调뗷节뷚和뫍解뷢决뻶，ꎬ避뇜免쏢到떽了쇋事쫂后뫳监볠?쿂下，ꎬ듓从틔以짏上쯄四룶个랽方쏦面抓웰起，ꎬ퇏严룱格냑把컕握뫃好룷各룶个뮷环뷚节的뗄内쓚늿部监볠?督뚽阶뷗段뛎才닅发랢现쿖问컊题쳢，ꎬ加볓大듳问컊题쳢解뷢决뻶的뗄难쓑度뛈。ꆣ?督뚽，ꎬ튻一뚨定뿉可틔以볓加잿强自ퟔ짭身뗄的닆财务컱管맜理샭工릤作ퟷ，ꎬ룼更뫃好뗄的엤配合뫏外췢部늿?4?建붨立솢붡健全좫内쓚部늿控뿘制훆制훆度뛈?监볠督뚽，ꎬ듙促进뷸事쫂业튵发랢展햹。ꆣ?事쫂业튵单떥位캻要튪建붨立솢健붡全좫内쓚部늿控뿘制훆制훆度뛈，ꎬ쳡提高룟财닆务컱管맜理샭水쮮?参닎考뾼文컄献쿗:ꎺ?平욽和뫍风럧险쿕防럀范랶能쓜力솦。ꆣ事쫂业튵单떥位캻经뺭济볃活믮动뚯的뗄决뻶策닟、ꆢ执횴行탐和뫍监볠?川ꆭ赵헔路슷.ꎮꆶ(쫂事튵业떥单캻位닆财컱务맦规퓲则뷢解读뛁)ꆷꎮ中훐国맺财닆政헾经뺭济볃出돶版냦社짧，ꎬ2?0?1?2?.ꎮ?3ꎮ?督뚽要튪相쿠互뮥分럖离샫。ꆣ单떥位캻要튪建붨立솢民쏱主훷决뻶策닟机믺制훆，ꎬ对뛔大듳额뛮资金뷰使쪹?ꆾ[?2)ꆿ龙쇺海몣红뫬〈ꎮꆶ行탐政헾事쫂业튵单떥位캻内쓚部늿控뿘制)훆.ꆷꎮ中훐国맺商짌业튵出돶版냦社짧，ꎬ?20?1?0?.?9?.ꎮ?用폃、ꆢ듳大ퟚ宗짨设놸备닉采购릺、ꆢ믹基놾本붨建짨设뗈等훘重大듳经뺭济볃事쫂项쿮的뗄内쓚部늿决뻶策닟，ꎬ?作ퟷ者헟简볲介뷩:ꎺ태熊烨(??1?9?7?8튻斗?，ꆣ얮女，ꎬ뫾湖놱北쪡省쪮十퇟堪맣广능播뗧电쫓视大듳学톧{?뷌教폽育톧学?튪평떥캻쇬떼냠ퟓ벯쳥퇐뺿뻶뚨ꆣ떥캻튪쏷좷닆컱룚캻횰?풺院}?뷌教师쪦，ꎬ뺭经济볃师쪦。ꆣ?要由单位领导班子集体研究决定。单位要明确财务岗位职췲랽1ꆿ?0쫽?7? 뻝
