华侨城Ａ：2020年半年度报告.pdf

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深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 1 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告 2020 年 08 月 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明： 保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 14 第三节 公司业务概要 .......................................................... 17 第四节 经营情况讨论与分析 .................................................... 19 第五节 重要事项 ............................................................. 45 第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 62 第七节 优先股相关情况 ........................................................ 66 第八节 可转换公司债券相关情况 ................................................ 67 第九节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 68 第十节 公司债相关情况 ........................................................ 69 第十一节 财务报告 ............................................................ 73 第十二节 备查文件目录 ....................................................... 214 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司 指 深圳华侨城股份有限公司 华侨城集团 指 华侨城集团有限公司 康佳集团 指 康佳集团股份有限公司 威尼斯酒店 指 深圳威尼斯酒店 深圳欢乐谷 指 深圳华侨城欢乐谷旅游公司 资产管理公司 指 深圳华侨城股份有限公司资产管理分公司 华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司 宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司 云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司 华侨城旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社有限公司 青岛华侨城 指 青岛华侨城实业有限公司 东部华侨城 指 深圳东部华侨城有限公司 北京华侨城 指 北京世纪华侨城实业有限公司 上海华侨城 指 上海华侨城投资发展有限公司 武汉华侨城 指 武汉华侨城实业发展有限公司 景区管理公司 指 深圳华侨城旅游景区管理有限公司 南京华侨城 指 南京华侨城实业发展有限公司 华侨城大酒店 指 深圳华侨城大酒店有限公司 海景酒店 指 深圳华侨城海景酒店有限公司 滨海投资 指 深圳华侨城滨海有限公司 酒店管理公司 指 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司 香港华侨城 指 香港华侨城有限公司 宁波滨海投资 指 宁波滨海华侨城投资发展有限公司 华侨城酒店集团 指 深圳华侨城酒店发展有限公司 旅游策划公司 指 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司 水电公司 指 深圳华侨城水电有限公司 华侨城售电 指 深圳华侨城售电有限公司 华侨城物商集团 指 深圳华侨城物业商业发展有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 5 扬州华侨城 指 扬州华侨城实业发展有限公司 华侨城投资 指 深圳市华侨城投资有限公司 重庆华侨城 指 重庆华侨城实业发展有限公司 江苏华侨城 指 江苏华侨城控股有限公司 温州华侨城 指 温州华侨城投资发展有限公司 北京投资发展 指 华侨城（北京）投资发展有限公司 成都投资 指 华侨城（成都）投资有限公司 华侨城（西安）发展 指 华侨城（西安）发展有限公司 招华会展实业 指 深圳市招华会展实业有限公司 华侨城（天津）投资 指 华侨城（天津）投资有限公司 欢乐谷集团 指 欢乐谷文化旅游发展有限公司 杭州华侨城 指 杭州华侨城投资发展有限公司 潮州华侨城实业 指 潮州华侨城实业有限公司 华腾投资 指 深圳华侨城华腾投资有限公司 深圳华侨城西部置业 指 深圳华侨城西部置业有限公司 瑞湾发展 指 深圳华侨城瑞湾发展有限公司 华侨城物业 指 华侨城物业（集团）有限公司 华侨城会所 指 深圳华侨城会所管理有限公司 上海天祥华侨城 指 上海天祥华侨城投资有限公司 西安华侨城 指 西安华侨城实业有限公司 侨城加油 指 深圳市侨城加油站有限公司 侨香加油 指 深圳市侨香加油站有限公司 消防安装 指 深圳市华侨城消防安装工程有限公司 华侨城高尔夫 指 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司 侨建监理 指 深圳市侨建工程监理有限公司 建筑安装 指 深圳市华侨城建筑安装工程有限公司 北京四方 指 北京四方投资管理有限公司 天津华侨城 指 天津华侨城实业有限公司 上海浦深 指 上海浦深投资管理有限公司 曲江华侨城 指 西安曲江华侨城投资发展有限公司 创意园 指 深圳华侨城创意园文化发展有限公司 招商华侨城 指 深圳招商华侨城投资有限公司 顺德华侨城 指 广东顺德华侨城实业发展有限公司 华侨城城市更新 指 深圳华侨城城市更新投资有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 6 南京置地 指 南京华侨城置地有限公司 陕西华侨城 指 陕西华侨城商业投资有限公司 上海华合 指 上海华合房地产开发有限公司 上海华筵 指 上海华筵房地产开发有限公司 深圳华侨城置业 指 深圳华侨城置业投资有限公司 华侨城华越投资 指 深圳市华侨城华越投资发展有限公司 佛山华侨城 指 佛山华侨城置业有限公司 华侨城新玺发展 指 深圳市华侨城新玺发展有限公司 文化置业 指 深圳华侨城文化置业投资有限公司 华侨城置业发展 指 华侨城置业发展（深圳）有限公司 华侨城桦盛投资 指 深圳市华侨城桦盛投资有限公司 华侨城南粤投资 指 深圳华侨城南粤投资发展有限公司 华侨城都市娱乐运营 指 深圳华侨城都市娱乐运营有限公司 江门华侨城投资发展 指 江门华侨城投资发展有限公司 常熟市沙家浜华鼎 指 常熟市沙家浜华鼎置地有限公司 肇庆华侨城实业 指 肇庆华侨城实业发展有限公司 丽江华侨城 指 丽江华侨城投资发展有限公司 中山华侨城实业 指 中山华侨城实业发展有限公司 茂名华侨城 指 茂名华侨城投资发展有限公司 合恒 指 深圳市华侨城合恒投资有限公司 华侨城湾区发展 指 深圳华侨城湾区发展有限公司 东莞保华 指 东莞保华置业投资有限公司 佛山南海华沥置业 指 佛山市南海区华沥置业投资有限公司 昆明华侨城城市更新投资 指 昆明华侨城城市更新投资有限公司 深汕华侨城 指 广东深汕华侨城投资有限公司 广州文旅小镇 指 广州华侨城文旅小镇投资有限公司 广州小镇运营 指 广州华侨城小镇运营管理有限公司 广州华侨城实业 指 广州华侨城实业发展有限公司 东莞华实 指 东莞华实房地产开发有限公司 东莞华侨城实业 指 东莞华侨城实业有限公司 和城房地产开发 指 深圳市和城房地产开发有限公司 福美 指 深圳市华侨城福美投资有限公司 华侨城十亩国际 指 广州华侨城十亩国际投资有限公司 江门侨新置业 指 江门侨新置业有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 7 海南华侨城 指 海南华侨城实业有限公司 广州华侨城置业 指 广州华侨城置业有限公司 天津丽湖 指 天津华侨城丽湖旅游开发有限公司 天津东丽湖 指 天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司 协跃房地产 指 深圳市协跃房地产开发有限公司 和冠房地产 指 深圳市和冠房地产开发有限公司 鸿怡达房地产 指 深圳市鸿怡达房地产开发有限公司 新南水门 指 深圳市新南水门投资有限公司 东莞华侨城城市更新 指 东莞华侨城城市更新投资有限公司 广州华侨城城市更新 指 广州华侨城城市更新投资有限公司 中联嘉信 指 深圳市中联嘉信实业有限公司 珠海城市更新 指 珠海华侨城城市更新发展有限公司 深圳华侨城汇富投资 指 深圳华侨城汇富投资有限公司 佛山华侨城更新 指 佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司 东莞华侨城城市发展 指 东莞华侨城城市发展有限公司 恒祥基投资 指 深圳恒祥基投资有限公司 惠州帝豪置业 指 惠州帝豪置业有限公司 惠州利华房地产 指 惠州市利华房地产有限公司 潮州投资发展 指 潮州华侨城投资发展有限公司 东莞华侨城文化旅游发展 指 东莞华侨城文化旅游发展有限公司 广东顺德运营管理 指 广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司 肇庆华侨城小镇文旅 指 肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司 肇庆华侨城小镇实业 指 肇庆华侨城小镇实业发展有限公司 肇庆华侨城小镇开发 指 肇庆华侨城小镇开发有限公司 中盈投资发展 指 深圳华侨城中盈投资发展有限公司 广州华侨城置业发展 指 广州华侨城置业发展有限公司 宁波欢乐海岸置业 指 宁波欢乐海岸置业有限公司 宁波欢乐海岸投资 指 宁波欢乐海岸投资发展有限公司 宁波四明山谷 指 宁波华侨城四明山谷投资发展有限公司 杭州锦杭 指 杭州锦杭企业管理有限责任公司 杭州保泓 指 杭州保泓房地产开发有限公司 宁波创东华远 指 宁波创东华远置业有限公司 宁波弘福房地产 指 宁波弘福房地产信息咨询有限公司 杭州龙诚房地产 指 杭州龙诚房地产开发有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 8 云南华侨城置业 指 云南华侨城置业有限公司 华侨城湖北旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司 茶艺度假 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司 东部物业 指 深圳东部华侨城物业管理有限公司 东部置业 指 深圳东部华侨城置业有限公司 华侨城东部开发 指 深圳华侨城东部开发有限公司 深圳万霖 指 深圳市万霖投资有限公司 华侨城东部城市发展 指 深圳华侨城东部城市发展有限公司 东部华侨城都市投资发展 指 深圳东部华侨城都市投资发展有限公司 低碳城城市发展 指 深圳华侨城低碳城城市发展有限公司 大鹏旅游 指 深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司 无锡华侨城实业 指 无锡华侨城实业发展有限公司 无锡嘉合置业 指 无锡嘉合置业有限公司 滁州康金 指 滁州康金健康产业发展有限公司 常熟沙家浜文旅实业 指 常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司 武汉都市发展 指 武汉华侨城都市发展有限公司 襄阳华侨城文旅发展 指 襄阳华侨城文旅发展有限公司 襄阳文城实业发展 指 襄阳文城实业发展有限公司 襄阳侨都置业发展 指 襄阳侨都置业发展有限公司 武汉当代华侨城 指 武汉当代华侨城实业发展有限公司 武汉华侨城文旅 指 武汉华侨城文旅发展有限公司 武汉滨江置业 指 武汉华侨城滨江置业有限公司 武汉华滨置业 指 武汉华滨置业有限公司 武汉天创置业 指 武汉天创置业有限公司 南京龙西 指 南京龙西置业有限公司 南京华劲 指 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资汇控股公司 指 资汇控股有限公司 花伴里 指 深圳市花伴里投资股份有限公司 华恒达 指 深圳市华恒达投资有限公司 武汉誉天红光 指 武汉誉天红光置业有限公司 兴侨科技 指 深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司 华夏艺术中心 指 深圳华夏艺术中心有限公司 文化旅游科技 指 深圳华侨城文化旅游科技集团有限公司 华侨城文化集团 指 深圳华侨城文化置业投资有限公司 文旅科技股权投资 指 深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司 哈克公司 指 深圳华侨城哈克文化有限公司 国际传媒 指 深圳华侨城国际传媒演艺有限公司 传媒广告 指 深圳市华侨城传媒广告有限公司 文化演艺营销 指 深圳华侨城文化演艺营销有限公司 华侨城资本投资 指 深圳华侨城资本投资管理有限公司 中保投基金 指 中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有 限合伙） 泰州华侨城 指 泰州华侨城有限公司 重庆置地 指 重庆华侨城置地有限公司 南磨房 指 北京南磨房旅游发展有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 13 招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 肇庆悦华鼎盛 指 肇庆悦华鼎盛文旅投资有限公司 北京侨禧 指 北京侨禧投资有限公司 涿州侨城惠 指 涿州侨城惠房地产开发有限公司 义乌华侨城 指 义乌华侨城投资发展有限公司 济宁华侨城置地 指 济宁华侨城置地有限公司 侨城里商业管理 指 深圳市侨城里商业管理有限公司 武汉侨滨置业 指 武汉侨滨置业有限公司 武汉风尚青城 指 武汉风尚青城文旅创业发展中心（有限合伙） 武汉森亿青城 指 武汉森亿青城文旅创业发展中心（有限合伙） 茂名华侨城滨海 指 茂名华侨城滨海旅游发展有限公司 成都华鑫侨盛 成都华鑫侨盛实业有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 14 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华侨城 A 股票代码 000069 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华侨城 公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） OCT 公司的法定代表人 段先念 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 关 山 陈 兰 联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 电话 0755-26909069 0755-26909069 传真 0755-26600936 0755-86000069 电子信箱 000069IR@ 000069IR@ 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2019 年年报。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 15 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 17,107,977, 17,654,104, % 归属于上市公司股东的净利润（元） 2,137,780, 2,809,665, % 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 2,035,071, 2,657,079, % 经营活动产生的现金流量净额（元） -9,594,699, -8,543,719, % 基本每股收益（元/股） % 稀释每股收益（元/股） % 加权平均净资产收益率 % % % 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 414,190,873, 379,619,969, % 归属于上市公司股东的净资产（元） 66,977,101, 68,636,907, % 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 2,137,780, 2,809,665, 66,977,101, 68,636,907, 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 2,137,780, 2,809,665, 66,977,101, 68,636,907, 按境外会计准则调整的项目及金额 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 16 六、非经常性损益项目及金额 单位：人民币元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 分） 22, -- 计入当期损益的政府补助，但与企业业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助 除外 126,141, -- 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,383, -- 减：所得税影响额 32,303, -- 少数股东权益影响额（税后） 1,533, -- 合计 102,709, -- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 17 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 控股股东华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者” 为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，着力搭建文化产业、旅游产业、新型城镇 化、电子科技产业及相关业务投资五大业务板块。 2020 年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济、社会运行形成重大冲击。华侨城集团充分发挥文旅行业主力军 作用，率先垂范、克服困难，在疫情防控、复工复产、行业复苏的各阶段采取系统、有力举措，以实际行动提振市场出游热 情和消费信心，推动旗下文旅业务及所处文旅行业逐步企稳恢复。 在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者” 为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断增强企业竞争力，在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与 互联网融合等方面进行探索与实践。 （一）文化旅游业务 文化旅游业是公司最具社会影响力和品牌知名度的优势产业，是公司战略定位的重要组成部分。公司文化旅游业务以“文 化+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同发展模式，业态上以主题公园、酒店、旅行社、文化旅游综合体、文创园区 等为核心，涵盖规划、设计、建设、运营全产业链。旗下“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商标，主要布局在 一线及核心省会城市，欢乐谷集团成为全国最具实力的主题公园集团。公司始终坚持创新、品质和特色，致力于传承、展现、 弘扬中国优秀文化，满足人们对美好生活的向往和需求，打造中国文化旅游业的领军企业。 （二）房地产业务 公司秉承“优质生活创想家”的品牌定位，以文化内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业 务融合发展的独特优势，并结合“互联网+”的思维模式探索特色社区生活一体化运营模式，以人文社区、品质社区、生活 街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探 索和实践。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 存货 占总资产 %，比期初增加 %，主要为土地储备及项目建设开发投入 2、主要境外资产情况 资产的具 体内容 形成 原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产 安全性的 控制措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在 重大减值 风险 投资性房 地产 购买 238,731, 中国香港 对外出租 已按相关 制度管理 良好 % 否 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 18 三、核心竞争力分析 （一）公司以“优质生活创想家”为品牌定位，以高质量发展为主线，对内培育创意型企业文化架构，对外构建生态型 品牌体系，将以价值观为核心的品牌文化与以利润为目标的经营管理高度融合,优化企业形象，提升软实力，为企业改革发 展提供不竭的动力和源泉。公司在旅游、酒店、房地产行业拥有多个知名品牌。 （二）公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。公司多年从事城 市综合开发和景区开发经营，在规划设计、开发建设和运营服务等方面积累了丰富经验，形成了一套成熟的标准规范体系， 培育出一支优秀的管理和专业技术人才队伍。 （三）公司拥有成熟且可延展的商业模式。经过多年发展，公司构筑了成熟的成片综合开发模式，开创“旅游+地产” 模式。进入新时代，华侨城集团根据国家战略，创造性地提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式，现 有商业模式顺应经济发展需求与国家战略方向，具备极强的延展性和创新力，未来将创造更大的商业价值。 （四）公司具有卓越的战略协同能力，是控股股东华侨城集团的价值实现者。公司主动承接华侨城集团的发展战略，以 “主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为定位，充分借助集团的平台优势，在资源获取、产业互动、产 融结合等方面获得集团的有力支持，专注运营短平快、轻资产、能够产生即期效益的房地产项目。公司与华侨城集团的战略 协同效应显著，有助于进一步拓展发展空间，增加优质资源储备，促进公司高质量发展。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 19 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）行业发展状况 1、文化旅游行业 受疫情影响，2020 年一季度，国内文化旅游市场整体遭受重创，众多旅游企业面临经营困难。根据文旅部中国旅游研 究院的测算，2020 年一季度，国内旅游人次同比下降 56%，国内旅游收入下降 69%；预计全年旅游人次减少 亿，收入 减少 万亿，同比分别下降 ％和 ％。进入 5 月后，在常态化疫情防控背景及“限量、预约、错峰”六字方针指 导下，预计严防控、重安全、不聚集将持续成为文化和旅游市场工作主基调。此外，我国文旅行业已进入较成熟的产业发展 阶段，具有较好的内生增长动力，疫情中文化旅游市场监管和精准治理的经验举措或将延续。在国内疫情持续好转并不出现 大规模反弹的情况下，国内文化旅游市场或将按照“商务旅行——本地休闲——近程观光（一日游）和周末休闲——中程观 光休闲（省内旅游）和远程旅游（跨省国内游）”的顺序和路径稳步复苏。预计 2020 年下半年，国内文化旅游业将迎来复苏 式逐月环比增长；2020 年全年，国内文化旅游业将在保持发展韧性中出现一定程度的短暂下滑。 2、房地产行业 （1）政策方面，调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”。 2020 年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕。 与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，土地审批权的下放、完善生产要素的市 场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。针对房地产调控方向，中央仍坚持“房住不炒”定位不变， 房地产领域金融监管依然从严，地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响，多地从供需两端出台房地产扶持政策，因城施策 更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”等主体政策底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴 等方面落实。 （2）市场方面，持续恢复，长三角量价表现突出。 价格方面，2020 年上半年百城新建住宅价格累计上涨 %，涨幅为近五年同期最低水平，近几个月环比涨幅小幅扩大。 各梯队城市中，一线城市价格高位维稳，累计涨幅居各线首位，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄。百城二手 住宅价格累计小幅上涨，整体表现亦较为稳定。 成交方面，上半年重点城市新房、二手房成交规模同比均回落，3 月以来市场逐渐恢复，新房供求规模明显增加，但不 同城市表现分化明显，长三角地区代表城市市场恢复节奏较快。受供应量增加影响，重点城市短期库存持续运行在高位，库 存去化时间持续延长。成交结构来看，热点城市改善型需求进一步释放。 （3）土地方面，优质地块供应增加，土地竞拍热度较高。 2020 年上半年，全国 300 城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供给力度明显加大，带动成交 面积止降转增。价格方面，今年 2 月以来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件等供给端扶持政策，同时在 宽松的货币环境下，部分企业资金面有所改善，叠加热点城市优质地块集中入市，企业拿地积极性较高，全国 300 城住宅用 地成交楼面均价达近几年同期最高水平，同比涨幅和溢价率均超 15%，部分城市土地市场热度较高。 （4）企业方面，线上线下积极营销，销售业绩基本持平。 业绩方面，2020 年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，107 家房企销售金额跨越百亿门槛，品牌房企积极把握市 场需求释放节奏，精准快速推盘、创新营销策略，销售业绩接近去年同期水平。拿地方面，二季度以来，企业拿地节奏逐渐 加快，投资布局更加聚焦核心一、二线城市，大型房企拿地优势明显； 融资方面，房地产金融严监管态势延续，受海外疫情蔓延和境外资本市场大幅波动影响，4 月房企海外发债暂停，上半 年整体资金压力较大。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 20 （二）公司经营情况回顾 今年以来，疫情对公司所属的文化旅游及房地产行业带来较大冲击，在此环境下公司继续紧紧围绕高质量发展目标，坚 持稳中求进工作总基调，砥砺奋进，攻坚克难，在做好疫情防控的同时，将经营业绩受到的影响降至最低。 1、经营业绩情况 报告期内，公司实现营业收入 亿元，同比下降 3%；毛利额 亿元，毛利率为 %，分别较上年同期减少 19%和降低 10 个百分点；利润总额 亿元，同比下降 29%；净利润 亿元，同比下降 29%；归母净利润 亿元， 同比下降 24%；每股基本盈利 元，同比下降 24%。归母净资产收益率 %，同比下降 个百分点。报告期内经 营业绩较去年同期有所下降的主要原因是疫情影响，公司旅游板块中的景区和酒店业务仍未至恢复上年同期水平；房地产及 旅游综合项目工程进度延后，无法在报告期内实现收益。 公司上半年累计实现签约销售面积 万平方米，同比增长 74%；签约销售金额 亿元，同比降低 10%。签约 面积较上年同期大幅增加，主要是疫情过后房地产业务的销售能力已全面恢复；签约金额较上年同期略有减少，主要是受销 售区域及销售模式不同的影响。 报告期内，公司实现经营活动现金净流量为 亿元，较上年同期增加负数 亿元。公司管理层高度重视现金流 管理，一方面，加快了项目的销售回款速度，上半年销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期略有增加；另一方面，严格 执行“以收定投”原则，时时关注销售回款和投融资的匹配关系。报告期内，公司日常生产经营活动的必要现金支出占经营 活动现金流出总额的 56%，其余为新项目的拓展支出空间。进入第二季度，有序推进复工复产后，公司在科学市场研判和控 风险的前提下，持续改善经营活动现金流量状况，二季度的经营活动现金净流出较一季度的净流出 亿元减少 亿元。 公司持续关注风险管控，报告期末货币资金余额 亿元，资产负债率 %，较上年同期增加 个百分点， 剔除预收房款外的资产负债率为 %，较上年同期下降 个百分点；报告期末资产负债率增加的主要原因是预收房款 增加，期末含税余额为 894 亿元，较上年同期增加 42%，主要分布在华南、华东、华中等重点区域，合计占比超过 90%，未 来经营业绩可期，债务风险可控。 2、主营业务创新发展，各项举措成效显著 文化旅游业务方面： 2020 年上半年，突如其来的新冠疫情对我国经济造成了巨大冲击，经过举国上下数月的艰苦抗疫，目前已经取得阶段 性胜利。在这一过程中，公司积极应对，在做好文旅企业疫情防控与运营的统筹工作的同时，开展多项工作，促进公司文旅 业务平稳、高质量发展。 报告期内，公司旗下共有 21 家景区、25 家酒店、1 家旅行社及 2 家开放式旅游区，共接待游客 万人次，为去年 同期 47%的水平。 （1）周密部署疫情防控工作，积极履行央企社会责任，助力打赢疫情防控阻击战 新冠肺炎疫情发生以来，公司在做好防疫工作的前提下全力确保企业生产经营秩序的稳定。①加强组织领导，完善工作 机构，健全工作机制：疫情防控期间，公司迅速成立了应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组以及专项工作小组，统 筹部署落实疫情防控阻击战，确保各项防控措施扎实落地。②上下潜心练内功，为把握疫后市场机遇做准备：一是积极开展 员工在线培训，引导全体员工在复工复产的同时苦练内功、提升素质；二是梳理发展思路，优化提升运营管理能力；三是充 分准备，以文化旅游节撬动市场。③ 积极承担社会责任，勇做排头兵。景区方面，开园后对医护人员实行免费入园政策。 酒店方面，公司旗下武汉玛雅嘉途酒店无偿为武汉市各大医院一线医护人员及外地支援武汉的医务人员提供食宿服务；深圳 世界之窗城市客栈酒店、上海欢乐谷嘉途酒店根据当地政府统一安排部署，成为指定集中隔离点，为集中隔离防控提供人员、 管理和场所支持。 （2）严格落实分区分级复工复产要求，有序推动旅游企业复工复产 疫情发展后期，积极推进旅游企业在紧抓防控不放松的同时，有序开园复工，并且按照相关部门要求，做好景区流量控 制和预约入园管理。疫情发生以来，陆续印发了《关于积极应对新型冠状病毒感染肺炎疫情妥善做好节后复工等相关工作的 指导意见》、《关于做好节后复工的八项指导意见》，制定了详细的《复工实施方案》、《华侨城复工复产安全及防疫工作指引》、 《华侨城旅游景区疫情防控及开园运营工作指引》、《华侨城建设工程项目疫情防控和复工指引》及《关于推进华侨城旅游景 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 21 区预约管理工作的通知》，为统筹做好疫情防控和复工复产各项工作建立系统的保障机制。 （3）举办第三届文化旅游节，主题活动不断升级，以丰富产品迎接行业复苏 为推动社会消费快速恢复、提振旅游行业发展信心、有效拉动旅游市场恢复，公司于 6 月 19 日启动了囊括 400 场文旅 活动、500 余项高品质旅游产品的 2020 华侨城文化旅游节。主题活动方面，策划推出“1+4+5”系列主题活动，围绕“美好 如期、欢乐同行”核心主题，策划设置沐夏、醉秋两个阶段；根据疫后文旅消费趋势，统筹推出“感恩礼敬、文旅创意、掌 上乐游、欢乐‘视’界”四大主题行动；创新体验方式，开展“自然康养、欢乐休闲、文化艺术、历史民俗、美食潮玩”五 大体验活动。 与此同时，公司旗下各旅游景区持续关注当下游客消费的新需求、新趋势、新动向，通过创新推出丰富多彩的主题活动， 持续加大宣传推广力度，积极推进旅游市场恢复。其中欢乐谷集团冠名《第五人格》“深渊的呼唤Ⅲ”全球赛，各地欢乐谷 打造超级儿童节、动漫节等狂欢节庆；东部华侨城打造“度假过大年”、“康氧度假节”、“健康生活艺术节”；深圳欢乐海岸 举行“深圳义工游鹏程”、深圳国际啤酒节等活动；顺德欢乐海岸 PLUS 推出欢乐海岸 PLUS 吃货节、“乐活季”、端午汉风粽 动员等活动。 （4）智慧旅游建设提速、管理创新再上新台阶 公司始终致力于旅游产业高质量发展，积极探索景区智慧化管理路径。多举多措推进景区预约管理工作。端午节前夕， 公司可实现分项目、分时段、分客群的旅游景区预约管理系统在官方电商平台“花橙旅游”上线。华侨城旗下所有参控股 4A、5A 级景区，省、国家级旅游度假区，以及所有欢乐谷连锁主题公园已全面实现预约管理。 各企业也着力提升智慧旅游新体验，北京欢乐谷实现人脸识别方式入园；酒店集团电商平台建设成果日益显现，会员平 台“华悦汇”销售额超 1100 万元，新增会员数近 9000 人。同时，为把控酒店在疫情期间更好地掌握员工的健康信息及对外 展示酒店的安全服务举措，酒店管理公司推出了华侨城酒店疫情防控申报系统，此举措彰显了疫情特殊时期酒店公共安全管 理及服务保障能力，提高了市场客户对酒店的信任度，为酒店顺利复工复业提供有力支撑。 （5）创新文旅供给，助力华侨城文旅产业再升级 加速推进深圳华侨城旅游度假区、东部华侨城旅游度假区全面改造提升方案的制定与实施。旅游新产品陆续落地，深圳 国际会展中心皇冠假日酒店于 5 月 1 日开业迎宾，是深圳大空港片区首家星级配套酒店；襄阳奇梦海滩水公园于 6 月 24日 盛大开幕,掀起襄阳玩水大浪潮；深圳欢乐谷魔力飞梭、恐怖塔等全新项目推向市场，持续增强游客体验值；上海欢乐谷完 成环园小火车项目更新改造，并正式投入运营；成都欢乐谷水公园 项目于 6 月 19 日正式对游客开放。各企业积极推进 IP 等内容与旅游的结合，济南华侨城创新引入两大国家级 IP：国家宝藏、中国国家地理，这是华侨城主题公园在对优质文 化 IP 资源利用上的突破。 房地产业务方面： 上半年，公司积极采取多种措施，在资源获取、合作开发、推盘销售及物业管理等各方面持续发力，想方设法减轻疫情 影响。 （1）持续布局核心区域，增厚资源储备 在资源获取方面，各事业部严格落实“以收定投”，积极稳妥推进项目获取，年内新获取项目 14 个，新增建筑面积 642 万平方米，其中绝大部分集中在区域中心城市。地产公司落子中山，打造中山欢乐海岸项目，并推动珠海凤凰谷项目完成签 约；北方事业部成功以底价获取青岛、张家口土地及涿州项目用地，进一步夯实了可持续发展基础，也实现了战略布局新突 破；中部事业部底价获取襄阳、郑州及武汉青山后续土地；西部事业部成功获取沣东项目二期、宜宾三江口二期以及成都青 白江项目。 （2）加强内外部项目合作，实现多方共赢 各事业部通过内外部强强联合，实现优势互补，降低开发成本、提高周转效率并增强项目抵御风险的能力。地产公司、 酒店事业部联合漳州市轨道集团，以龟山站作为合作启动站点，获取漳州角美龟山站城市综合体项目；北方事业部、房地产 公司等单位也通过股权合作等方式，加快周转速度，进一步优化了资产结构。 （3）狠抓在建项目开发，保障工程进度 复工复产后，各单位积极合理的加快开发节奏，保障项目工期。各项目按照施工计划，专人跟进、专项检查，强化管理， 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 22 保障质量，每周督导，每月召开经营分析会，通报责任目标和节点完成情况，共同加快项目开发节奏；同时积极与地方政府、 合作单位、施工队伍协调沟通，共同克服新冠疫情影响，全力推进现场工程进度，目前重点项目均按预定计划推进。 （4）探索创新营销模式，加快产品去化 在推盘销售方面，各事业部创新模式，利用互联网进行线上推销。地产公司开展“疫后创想空间”专题研究，深入探讨 后疫情时代的“百变居住空间”，认真剖析客户核心需求，鼓励天鹅湖花园、茂名歌美海、肇庆纯水岸等产品将创新理念付 诸实践，并通过制定“扬长避短”推售策略，深挖价值营销等方式加快产品去化。北方事业部利用新媒体在线进行项目宣传 互动，维护意向客户的同时增加项目曝光量，与抖音、房天下、新浪乐居、凤凰网等媒体合作，助力楼盘成交；华东事业部 运用互联网思维革新营销手段，线上线下双线协同作战，通过线上售楼处选房订房，自媒体端口直播销售，地产垂直媒体、 民生类媒体及大 V 公众号宣传推广等创新营销方式，进行“线上+线下”立体推广，推动销售实现新高；中部事业部开启“网 上售楼处”，以线上看房直播方式，带动地产销售，累计直播 20 余场，在线观看人次达 50 万+。在各种创新销售模式的推动 下，公司上半年累计完成签约 万平方米，同比增长 74%。 （5）物业管理初具规模，有效助力品质提升 截至上半年，公司下属物业公司服务区域占地面积超过 200 平方公里，在管建筑面积 1490 万㎡，其中上半年新接管建 筑面积 169 万㎡。业务范围覆盖深圳、北京、上海、天津、成都、重庆、武汉、西安、南京、昆明等 35 个城市，拥有区内 外共 66 家分、子公司，初步完成在全国发展的战略布局。 同时，物业公司深入贯彻“互联网思维”，完成前瞻性、扩展性、兼容性的首期智慧物业系统规划，通过信息化中台建 设，提升管理效率与能力，通过数据化平台为社区增值业务赋能。物业公司还与战略合作伙伴开展深圳华侨城物业社区 5G 建设，依托自有社区电商平台侨城汇，整合华侨城集团内外部优势资源，为业主和企业客户提供个性化增值服务。 （三）下半年经营策略 目前，旅游行业受新冠疫情影响较大，短期内仍难以恢复至疫情水平；房地产行业虽已逐步恢复，但新冠疫情对建设、 销售等环节仍存在一定负面影响。 文化旅游产业：短期看，旅游景区、文化演艺、酒店、旅行社等文化旅游行业遭到重创、甚至陷入“停摆”，是受疫情 冲击最为严重的行业之一，损失难以依赖后期刺激弥补，短期市场较难恢复，行业流动性风险加剧。中长期看，行业发展的 基本面未因疫情影响发生根本性改变，空间及潜力依然巨大。文化产业随着我国文化体制改革不断深化，知识产权保护、产 业融合发展、创意人才扶持和文化金融对接等政策支持效果逐步显现，文化产业集群趋势明显、文化新业态发展势头强劲、 文化消费水平不断升级，产业发展新格局逐渐形成；旅游产业正由“点线式”向全域化、观光游向休闲度假游、传统型向智 慧型转变，旅游产业发展边界在不断拓宽，“旅游+”与“+旅游”正以强大活力与其他产业磨合、融合、组合，不断衍生新 产品、新业态、新供给，加速旅游业转型升级。 房地产产业：短期看，受疫情影响，项目开发建设和开盘销售进度迟滞，周转去化速度相对放缓。但中长期看，房地产 业仍是支撑我国经济稳定发展的重要产业，随着我国城镇化进入快速增长的后半程，未来房地产业增速将逐渐减缓，但规模 仍然巨大。从这个角度看，一旦外部突发影响的消极因素减弱，市场仍旧有较强的活力，上半年有些热点区域已经出现了较 大程度的回暖。从政策上看，下半年坚持房住不炒，引导行业平稳健康发展仍是政策导向的核心基调，上半年一系列地方调 控政策的出台正是为了避免房价非理性上涨，长远看反而有利于行业持续、平稳、健康的发展。 1、坚持做强做优文化旅游业务，巩固公司核心竞争力 公司将加快推进深圳华侨城旅游度假区、东部华侨城旅游度假区全面改造提升方案的制定与实施，以世界级水准的景区 为标准，为大湾区、为深圳先行示范区贡献华侨城的智慧和能量，巩固华侨城在文化旅游行业的地位。深西欢乐港湾公园项 目预计 2020 年建成并向公众开放。华东地区方面，推动滁州明湖康养小镇、巢湖半汤温泉小镇等签约项目高品质落地开工； 力争南京欢乐谷、宁波欢乐海岸商业开业，南京欢乐滨江、常熟沙家浜项目、扬州华侨城文旅一期展现阶段性成果，力争打 造华东文旅集群标杆效应。西部地区方面，全力推动包括西安欢乐谷在内的沣东文旅融合示范区项目建设。北方地区方面， 一是推进青岛华侨城 4 个产业项目的建设、筹备、开业等工作；二是济南华侨城欢乐荟（文化中心）一期开业；三是紧抓淄 博华侨城河西、河东文旅项目建设；四是推进河南华侨城中原欢乐谷、水公园、海洋馆项目开发建设，在河南打造成华侨城 集团文旅板块新的增长极。华南地区方面，推进中山欢乐海岸项目建设，将通过“商业+娱乐+文化+旅游+生态”商业模式， 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 23 完善城市功能，提升城市能级，带动价值增值，打造出湾区新文旅体验胜地、最具魅力的“城市文化会客厅”。中部地区方 面，推进襄阳华侨城奇幻谷、奇趣童年的项目建设。 2、持续提升房地产业务水平，增强公司盈利能力 下半年，公司将在持续做好疫情防控的同时，严格按照年度投资计划推进房地产项目获取及开发。另外，公司将进一步 聚焦年度经营目标，积极探索各种创新模式，如加快项目开发节奏、寻求合作开发等，推动项目开发、销售及回款。 （1）聚焦核心区域，优中选优储备项目资源 在项目获取方面，公司下半年仍然坚持“以收定投”的原则，抓好疫情后的重要市场机遇期，稳中求进、优中选优进行 项目获取。公司拟进一步利用自身文旅优势，聚焦粤港澳大湾区、长江经济带及主要省会城市等经济较活跃的区域，通过招 拍挂、股权收购、土地流转等多种方式，获取文旅及城镇化项目，为公司的可持续、高质量发展储备优质资源。 （2）多措并举，持续加快项目开发及销售 在项目开发、销售及回款方面，公司将运用多种手段，提升项目开发销售节奏，加速资金回流。一方面，公司将不断提 升自身的项目开发运营能力，缩短项目开发周期，并继续运用“互联网+”等新型销售手段，持续推动各类地产项目加快周 转。另一方面，公司将持续推动项目合作，通过共同开发、股权转让等多种手段，引入房地产行业头部企业，赋能公司加速 项目周转，实现资金快速回流。 （3）借助信息化手段，巩固提升公司管理水平 公司将不断提升投资及经营管理水平，对投资事项的事前、事中和事后管理等各个方面进行全流程的监督和管控，并以 成熟的管理流程为基础，不断完善投资及运营系统，为后续借助信息化工具进一步常态化、规范化、标准化的管控工作奠定 基础。通过进一步完善投资及运营管理体系，扩展公司的管理边界，控制项目投资及运营风险。 3、强化金融的支撑作用，助力主业发展 新型冠状肺炎疫情对国内外资本市场产生了较大影响。下半年，公司将继续积极采取措施，坚定贯彻国资委“金融服务 主业”总体指导原则，创新多渠道融资模式，综合运用直接融资、发行债券、权益融资等多种手段缓解资金压力，为主营业 务发展提供品种多元、结构稳定、成本低廉的资金支持。 在创新多渠道融资模式方面，公司下半年将继续积极推进与各家银行的合作，持续扩大银行授信额度规模，同时不断扩 大可融资规模。另一方面，在融资品种上，公司已成功在交易所申请公司债发行规模 88 亿，同时持续扩大险资等标准化产 品的额度。下半年将积极探索公司在银行间市场发债和下属公司发行非标债权融资产品的可行性，进一步为疫情影响下公司 的发展提供良好的资金支持。 在提升资本价值方面，一方面，开放合作，积极对接外部大型机构、战略合作伙伴和龙头企业，通过战略直投、基金投 资等方式引入外部投资者，积极推动项目公司合作开发，实现优势互补、风险共担、收益共享，降低自身负债率，提升公司 主业竞争力。另一方面，加强投后管理，充分关注被投企业经营管理运营情况，使资本价值发挥最大化。 4、严控资产负债率底线，努力实现年度经营现金净流量回正目标 加强项目去化和资金回笼力度，把握好投资的节奏，注重资金的安全边际，通过上下结合的方式从整体上控制债务风险； 努力压缩两金占用，实现资产高质量发展；坚持杠杆约束底线，充分利用权益融资方式，进一步优化资本结构；开源节流， 控制成本费用支出；强化资金滚动预算的约束力，通过销售回款、投资、融资三位一体的动态调整机制以平衡资金链。多措 并举、多管齐下，力保年底资产负债率控制在上年同期水平，努力实现年度经营现金流回正目标。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 24 （四 ）公司房地产及相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 序号 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得 方式 权益比例 土地总价款 （万元） 1 襄阳华侨城奇幻度假区一区（二期） 襄阳市 文旅综合 1,206,261 2,389,622 招拍挂 51% 244,888 2 郑州华侨城二七金水河源二期第一批土地 郑州市 文旅综合 81,248 203,119 招拍挂 34% 88,938 3 武汉青山红坊 P（2020）051 号 武汉市 文旅综合 127,858 527,000 招拍挂 100% 666,575 4 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（三期） 肇庆市 文旅综合 120,873 265,921 招拍挂 40% 52,780 5 中山石岐文旅综合项目（欢乐海岸） 中山市 文旅综合 297,283 414,331 招拍挂 100% 168,011 6 广东江门新会 18 号商住地 江门市 住宅 58,620 175,860 股权收购 50% 121,238 7 漳州角美龟山站项目 漳州市 文旅综合 25,243 47,961 招拍挂 70% 19,430 8 沣东华侨城大型文化旅游综合项目 （第二批次土地） 西安市 文旅综合 379,089 615,735 招拍挂 65% 172,420 9 成都青白江国际铁路港项目 成都市 商住 156,746 313,491 招拍挂 100% 94,047 10 宜宾三江口 CBD 二期 宜宾市 住宅 136,294 569,617 招拍挂 50% 91,785 11 青岛即墨龙泉新城二期项目 青岛市 文旅综合 103,539 159,283 招拍挂 100% 26,084 12 涿州起步区项目 保定市 文旅综合 286,984 522,911 招拍挂 60% 102,554 13 张家口下花园二期项目 张家口市 文旅综合 80,482 112,675 招拍挂 51% 14,849 14 宝安中心区 A002-0077 宗地 深圳市 商业 7,817 104,740 招拍挂 100% 353,900 合 计 3,068,337 6,422,267 - - 2,217,500 2020 年上半年新获取土地项目 14 个，占地面积 307 万平米，对应建筑面积 642 万平米。其中北方地区获取项目 3 个，占地面积 47 万平米，对应建筑面积 80 万平米；华中地 区获取项目 3 个，占地 142 万平方米，对应建筑面积 312 万平方米；西部地区获取项目 3 个，占地 67 万平方米，对应建筑面积 150 万平方米；华南地区获取项目 5 个，占地 51 万平方米，对应建筑面积 101万平方米。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 25 2、累计土地储备情况 序号 项目/区域名称 总占地面积（万方） 总建筑面积（万方） 剩余可开发建筑面积（万方） 1 成都信和御龙山 2 成都天府美丽汇 3 成都实业尾盘 4 西安华侨城天鹅堡项目 - 5 华侨城西安国际文化中心 - 6 西安中央商务区项目 7 西安沣东华侨城一期第一批次土地(a) 8 西安沣东华侨城一期第一批次土地(b) - 9 西安西咸文教园 - 10 西安高新区 GX3-35-13 住宅用地 - 11 成都-博客小镇 12 成都-中国艺库 13 成都莫奈的湖项目 14 宜宾三江口 CBD 项目 15 成都蓬莱尚岛项目 16 昆明吴家营 13 块地（呈贡项目） 17 重庆华侨城地产项目 18 重庆两江悦来项目 19 御景悦来项目 20 江山云出项目 21 自贡中华彩灯大世界 22 沣东华侨城大型文化旅游综合项目 （第二批次土地） 23 成都青白江项目 24 宜宾三江口 CBD 二期 25 深圳天鹅湖花园三期（天鹅湖 4 号地） - 26 深圳香山里花园四期（西北片区 3 号地） - 27 深圳香山里花园五期（西北片区 4 号地） - 28 深圳天鹅湖花园二期 - 29 深圳招华会展项目 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 26 30 深圳渔人码头项目 - 31 深圳-四海云创（沙井工改商） - 32 深圳红山 6979 项目 - 33 华侨城创想大厦 - 34 惠州帝豪金山湖 1 号（小金山湖） - 35 惠州大金山湖 36 深汕华侨城纯水岸花园项目 （深汕华侨城启动区） - 37 顺德天鹅湖项目 - 38 顺德欢乐海岸一期、天睿&蓝楹湾 - 39 顺德主题公园 - 40 佛山云溪别院项目 - 41 广东佛山南海三山新城项目 - 42 肇庆卡乐小镇项目一期 43 肇庆卡乐小镇二期 XQ2019-14、XQ2019-15 地块 44 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（三期） 45 丽江济海文创项目 46 茂名电白歌美海西岸项目 47 茂名电白歌美海东岸项目 48 潮州意溪镇石牌区项目 49 增城白水寨背阴 1 地块项目 50 增城区石滩镇郑田村地块 51 增城区荔城街罗岗村地块 52 广州荔湾项目 53 东莞虎门镇赤岗社区 2019WG021 地块 - 54 东莞寮步镇 2019WG022 地块 - 55 东莞市黄江镇田心村项目 56 佛山市南海区大沥黄岐项目 57 深圳坪山正三甲项目三期城市更新项目 - 58 广东江门鹤山古劳水乡项目（一期 A 区） 59 广东江门新会 19 号地块 60 广东江门新会 18 号地块 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 27 61 广东江门鹤山古劳水乡项目（一期 B 区） 62 海口曦海岸项目 63 中山欢乐海岸项目 64 漳州角美龟山站项目 65 苏河湾项目一期 1、41、42 街坊地块 66 上海浦江华侨城八期（122-14） - 67 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地（123-3） 68 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地（123-4） 69 上海中意国际（122-4） - 70 （122-13）浦江华侨城四期住宅 - 71 上海嘉途酒店项目 - 72 南京欢乐滨江项目 73 南京江北新区丰字河项目 74 南京栖霞区燕子矶新城项目 75 南京秦淮区南部新城 G70 地块项目 76 南京华侨城大型文化旅游综合项目 - 77 南京华侨城地产项目 78 南京栖霞区 地块项目 79 宁波欢乐海岸 B4B5 项目 - 80 宁波欢乐海岸 C2 项目 - 81 宁波欢乐海岸 B1 项目 - 82 宁波欢乐海岸 B6 项目 - 83 宁波奉化阳光海湾项目 84 宁波奉化阳光海湾项目二期 45号地 85 宁波东部新城项目 - 86 宁波海曙区五江口项目 - 87 杭州钱江世纪城项目 - 88 杭州大江东项目 89 杭州丁桥项目 - 90 无锡 XDG-2017-27 号地块 - 91 无锡 XDG-2019-8 号地块 92 无锡 XDG-2018-54 号地块 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 28 93 常熟沙家浜 2018B-014 地块 - 94 沙家浜大型文旅综合项目新增土地 95 扬州瘦西湖 GZ083、GZ085 地块 96 温州瓯海区牛山单元 C 街坊中片地块 97 武汉华侨城文化旅游综合项目-华侨城原岸 - 98 武汉杨春湖启动区 A 地块-欢乐天际 99 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 100 武汉青山红坊 P（2019）088 号地 101 武汉青山红坊 P（2019）136 号地 102 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 103 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 新增商业用地 104 襄阳华侨城文化旅游度假区（一区）一期 105 襄阳华侨城文化旅游度假区（一区）二期 106 武汉杨春湖商务区中央科技文化区一期 （A+B 区） 107 郑州二七区金水河源项目一期 108 郑州二七区金水河源项目二期（第一批） 109 武汉青山红坊 P（2020）051 号 110 东湖金茂府 111 北京中铁华侨城和园 - 112 北京斋堂项目 113 天津华侨城东丽湖项目 114 天津翡翠嘉和项目 115 天津精武镇住宅项目 - 116 天津西青区水街商业 - 117 章丘绣源河文旅项目 118 山东淄博文旅项目 119 山西太原煤气化公司 1842 地块 120 山西太原煤气化公司 1844 地块 121 山西太原煤气化公司 1845 地块 122 山西太原煤气化公司 1846 地块 123 郑州华侨城中原项目一期 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 29 124 郑州华侨城中原项目一期商业 125 青岛即墨龙泉新城项目一期 126 青岛即墨龙泉新城项目二期 127 涿州市城市客厅项目 128 下花园未来光影城项目 129 张家口下花园二期项目 130 宝安滨海文化公园（一期） - 131 深圳宝安 A001-0206 宗地项目 - 132 深圳宝安 A002-0065 宗地项目 - 133 宝辰大厦（A002-0077 宗地项目） 134 昆明阳宗海项目 135 常熟梅李项目 - 136 长安国际置地项目 - 137 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 138 合肥空港国际小镇项目 139 深圳大贸荷棠里项目 - 140 潮州工艺美术文化科技产业园-产业地块 141 坪山坪环城市综合体项目 - 142 潮州工艺美术文化科技产业园-住宅地块 143 龙岗低碳文化会议中心项目 合 计 2, 5, 2, 报告期内，公司累计土地储备 2802 万平方米，对应建筑面积 5283 万平方米。从分布区域看，主要集中于华东地区、中 部地区、西部地区、北方地区和华南地区，土地面积及建筑面积均到占总面积的 90%以上。从城市能级看，公司资源主要集 中于一二线城市，土地面积及建筑面积均到占总面积的 80%以上。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 30 3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目） 序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比 例 开工时间 开发 进度 完工进 度 土地面积 （㎡） 规划计容建 筑面积（㎡） 本期竣工面 积（㎡） 累计竣工面 积（㎡） 预计总投资 金额（万元） 累计投资总金 额（万元） 1 天津市 天津翡翠嘉和 项目 天津市西青区 住宅 60% 2018 年 2 月 在建 20% 198, 339, - - 768, 563, 2 上海市 苏河湾一期 项目 上海市静安区 住宅+ 商业 100% 2012 年 5 月 在建 82% 70, 282, - 216, 1,455, 1,368, 3 南京市 南京欢乐海岸 南京市建邺区 住宅+ 商业 51% 2015年12月 在建 52% 466, 1,159, 56, 2,400, 1,222, 4 杭州市 钱江世纪城项目 杭州市萧山区 住宅 20% 2018 年 5 月 在建 58% 107, 296, - - 1,417, 1,197, 5 杭州市 杭州丁桥项目 杭州市江干区 住宅+ 商业 100% 2018 年 1 月 在建 55% 120, 313, - - 898, 647, 6 武汉市 武汉华侨城欢乐天际 中央区 武汉市洪山区 住宅+ 商业 100% 2018年12月 在建 2% 160, 904, - - 1,461, 638, 7 武汉市 武汉华侨城滨江商务 区红坊项目 武汉市青山区 住宅+ 商业 100% 2020 年 6 月 未开 工 0% 265, 544, - - 1,292, 332, 8 南昌市 南昌华侨城象湖文化 旅游综合项目 南昌市西湖区 住宅+ 商业 100% 2017年11月 在建 23% 1,059, 1,441, 81, 119, 1,933, 1,024, 9 成都市 信和御龙山项目 成都市成华区 住宅 80% 2012 年 1 月 在建 19% 248, 1,240, - 738, 667, 126, 10 昆明市 呈贡启平项目 昆明市呈贡区 住宅 17% 2019 年 1 月 在建 44% 838, 1,064, - - 1,711, 748, 11 深圳市 深圳招华会展项目 深圳市宝安区 其他 50% 2017 年 7 月 在建 56% 218, 538, - 140, 2,359, 1,283, 12 深圳市 深圳渔人码头项目 深圳市南山区 商业 60% 2018 年 9 月 在建 26% 25, 214, - - 1,285, 637, 13 深圳市 华侨城创想大厦 深圳市龙华区 商业 100% 2017 年 9 月 在建 86% 16, 160, - - 953, 821, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 31 14 佛山市 佛山南海三山新城 项目 佛山市南海区 住宅 50% 2019年11月 在建 8% 111, 356, - - 863, 560, 合 计 3,907, 8,854, 81, 1,272, 19,469, 11,172, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 32 4、地产及旅游综合项目销售情况 序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 已开盘计容建 筑面积 已开盘总可售 面积（㎡） 累计可售面积（㎡） 本期销售面积（㎡） 本期销售 金额（万元） 1 天津市 东丽湖 天津市东丽湖 综合体 100% 751,665 570,357 518,120 11,191 12,948 2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 44,995 48,920 14,896 14,896 11,520 3 太原市 侨冠项目 山西太原 住宅/商业 100% 80,486 80,486 21,421 21,421 27,993 4 深圳市 香山美墅.云邸 深圳市南山区 住宅 100% 125,715 122,005 121,645 246 2,578 5 深圳市 香山里花园 深圳市南山区 住宅/商业 100% 317,048 305,630 301,222 2,703 21,931 6 深圳市 天鹅湖花园 深圳市南山区 住宅 100% 414,983 364,196 281,937 15,483 194,600 7 深圳市 海府生态大厦 深圳市宝安中心区 综合体 100% 86,584 77,148 23,838 4,516 49,882 8 深圳市 大空港项目 深圳市宝安区 综合体 50% 185,084 182,736 95,825 34,004 172,646 9 深圳市 创想大厦 深圳市龙华区 综合体 100% 160,250 155,204 3,658 1,230 7,801 10 惠州市 万象天汇 惠州市惠城区 综合体 34% 182,760 179,019 167,355 167,152 268,306 11 顺德市 天鹅湖 佛山市顺德区 综合体 70% 520,372 712,879 592,013 19,112 34,090 12 顺德市 天睿花园 佛山市顺德区 综合体 70% 79,336 79,336 51,660 27,519 52,841 13 顺德市 蓝岸公寓 佛山市顺德区 综合体 70% 41,311 41,311 35,607 603 1,087 14 顺德市 云邸 佛山市顺德区 综合体 100% 86,152 86,152 26,061 13,466 24,992 15 潮州市 纯水岸一期 潮州市湘桥区 住宅/商业/车位 51% 86,237 81,798 35,362 30,009 22,041 16 深圳市 四海云亭 深圳市宝安区 商业 51% 124,436 80,557 80,557 7,564 16,683 17 海口市 华侨城·曦海岸 海口市秀英区 住宅/公寓/商业 51% 194,854 194,546 70,536 70,536 118,439 18 上海市 新浦江城 上海市闵行区 综合体/车位 86% 792,053 984,965 788,148 2,467 9,543 19 上海市 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 295,299 229,355 157,906 -172 -1,391 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 33 20 杭州市 江与锦城 杭州市钱塘新区 住宅/车位 50% 115,294 150,383 141,343 864 1,594 21 杭州市 吟彩芳菲之城 杭州市江干区 住宅/车位 100% 82,379 86,549 42,114 32,202 103,717 22 杭州市 澄之华庭 杭州市萧山区 综合体 20% 312,872 346,657 329,322 87,614 392,236 23 南京市 翡翠天域 南京市栖霞区 综合体 100% 372,037 383,994 343,776 74,427 170,167 24 南京市 江畔都会上城 南京市浦口区 住宅/车位 40% 256,295 256,295 137,499 79,146 247,740 25 南京市 欢乐滨江 南京市建邺区 综合体 51% 529,441 573,874 548,162 1,412 4,955 26 南京市 山语隽府 南京栖霞区 住宅 51% 67,500 69,962 20,033 20,033 54,312 27 南京市 燕熙台 南京栖霞区 住宅/商业 51% 27,617 27,617 26,144 26,144 83,692 28 宁波市 欢乐滨海 宁波市奉化区 综合体 100% 122,785 98,113 60,451 55,749 63,874 29 宁波市 欢乐海岸 宁波市鄞州区 综合体 100% 513,320 541,343 498,975 44,270 123,666 30 宁波市 宁波壹号院 宁波市鄞州区 综合体 40% 131,897 132,965 120,258 26,317 94,605 31 无锡市 大运华府 无锡市梁溪区 综合体/车位 100% 170,849 169,505 63,685 56,313 117,075 32 无锡市 和喜瑞园 无锡经开区 综合体 51% 68,439 73,029 2,319 2,319 7,605 33 常熟市 水畔华庭 常熟市沙家浜风景区 综合体 70% 44,601 43,053 28,901 3,495 5,142 34 温州市 华侨城·欢乐天地 温州市瓯海区 综合体 100% 138,720 138,720 52,745 18,113 39,172 35 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 扬州市邗江区 综合体 70% 227,672 227,672 165,392 71,189 88,307 36 武汉市 华侨城·纯水岸 武汉市东湖风景区 综合体/车位 100% 1,016,500 1,287,508 1,104,634 253 132 37 武汉市 华侨城· 原岸 武汉市东湖风景区 综合体 100% 374,600 350,212 343,534 828 2,256 38 武汉市 当代华侨城·东岸 武汉市东西湖区 综合体 51% 417,713 575,531 25,863 12,999 16,670 39 襄阳市 华侨城·天鹅堡 襄阳市东津新区 综合体 51% 219,552 306,164 108,866 89,873 88,980 40 南昌市 华侨城万科世纪水岸 南昌市西湖区 综合体 100% 725,802 551,538 455,605 73,503 142,136 41 成都市 纯水岸 成都市金牛区 住宅 83% 570,641 468,878 460,912 507 258 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 34 42 成都市 万汇公寓 成都市金牛区 公寓/车位 83% 91,394 55,023 35,283 6,067 8,666 43 成都市 莫奈的湖 成都市龙泉驿区 综合体 50% 141,320 108,708 12,081 8,160 11,092 44 成都市 信和御龙山 成都市成华区 房地产 80% 738,748 643,164 436,009 724 480 45 重庆市 天际湾 重庆市渝北区 综合体/车位 100% 390,177 429,423 364,593 1,936 3,710 46 重庆市 天澜美墅 重庆市渝北区 综合体 100% 191,758 282,744 237,298 20,773 25,375 47 重庆市 岚溪云墅 重庆市渝北区 综合体 100% 61,052 53,813 31,519 5,447 8,128 48 重庆市 溪山集 重庆市渝北区 综合体 100% 61,259 50,800 34,059 17,694 21,617 49 重庆市 云麓台 重庆市渝北区 综合体 100% 51,619 50,292 47,565 20,232 27,559 50 重庆市 云溪别墅 重庆市渝北区 综合体 100% 167,127 162,621 143,750 92,651 118,741 51 西安市 招商雍景湾 西安市西咸新区 综合体 50% 100,956 118,250 78,640 20,855 33,353 52 宜宾市 宜宾三江口 CBD 宜宾市叙州区 综合体 35% 120,475 132,650 102,020 9,093 10,827 合计 13,192,034 13,523,650 9,991,116 1,425,147 3,166,370 报告期内，公司累计完成签约 万平方米，签约金额 亿元。从分布区域看，主要集中于华东地区、中部地区、西部地区、北方地区和华南地区，其中北方地区完 成签约面积 万平方米，签约金额为 52,460 万元；华东地区完成签约面积 万平方米，签约金额为 1,606,013 万元；华南地区完成签约面积 万平方米，签约金额为 987,916 万元；西部地区完成签约面积 万平方米，签约金额为 269,806 万元；中部地区完成签约面积 万平方米，签约金额为 250,175 万元。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 35 5、地产及旅游综合项目项目出租情况 序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 报告期内月均可出租土地面积（㎡） 报告期内月均已出租面积（㎡） 平均出租率 1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 151,024 145,120 96% 2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 36,536 78% 3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,849 99% 4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 20,345 72% 5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,808 18,496 98% 6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 14,785 74% 7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 17,085 17,085 100% 8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100% 9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100% 10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 10,815 7,975 74% 11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 674 674 100% 12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 9,028 100% 13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,702 8,702 100% 14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,886 3,886 100% 15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,372 85% 16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 3,528 100% 17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100% 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 36 18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 2,093 56% 19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 3,553 87% 20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,519 4,519 100% 21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100% 22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100% 23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 43,075 411 1% 24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 236 100% 25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100% 26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100% 27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8% 28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100% 29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 110,348 96,220 87% 30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 71,717 65,251 91% 31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 12,000 - 0% 32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 61,644 51,068 83% 33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 67,503 59,163 88% 34 南昌华侨城商业区 南昌市西湖区 商业 100% 200,000 - 0% 35 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 86% 48,378 45,420 94% 36 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 10,873 4,971 46% 37 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 718 3% 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 37 38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 7,700 39% 39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 74,401 65,927 89% 40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,799 20,799 100% 41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 36,135 35,348 98% 42 北京商业街 北京市朝阳区 商业 63% 45,014 41,129 91% 43 长安国际 西安市碑林区 写字楼 100% 87,638 71,913 82% 44 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,813 98% 合计 1,329,646 925,337 70% 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 38 6、融资途径 单位：人民币万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间 期限结构 /平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 9,920, %% 1,867, 3,514, 2,252, 2,286, 票据 --- --- --- --- --- --- 债券 1,300, %% 0 630, 250, 420, 非银行类贷款 1,426, %% 6, 16, 265, 1,137, 信托融资 --- --- --- --- --- --- 基金融资 906, % --- --- --- 906, 其他 817, %-6% 314, 179, 175, 148, 合计 14,370, --- 2,189, 4,340, 2,942, 4,898, 7、房地产项目跟投情况 公司不断完善激励机制，通过股权激励、项目跟投等各种中长期激励机制，将企业与员工利益高度统一，形成强大的企 业凝聚力，激发公司核心人才与公司风险共担、利益共享，持续推动企业经营业绩的提升。 报告期内，本公司积极推动各项目公司开展项目跟投，公司范围内开放跟投的项目 18 个，其中开展跟投的项目中，跟 投认购总额 万元。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 39 二、主营业务分析 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：人民币元 主营业务构成情况 单位：人民币元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上 年同期增减 分行业 旅游综合行业 9,948,843, 6,202,528, % % % % 房地产行业 6,888,907, 1,328,923, % % % % 分产品 旅游综合行业 9,948,843, 6,202,528, % % % % 房地产行业 6,888,907, 1,328,923, % % % % 分地区 华北地区 219,623, 211,545, % % % % 西部地区 925,761, 811,852, % % % % 华东地区 4,630,702, 2,272,871, % % % % 华中地区 1,859,365, 1,087,271, % % % % 华南地区 9,202,297, 3,147,912, % % % % 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 17,107,977, 17,654,104, % 收入与上年同期基本持平 营业成本 7,719,168, 6,111,945, % 产品结转结构的变化 销售费用 640,639, 479,337, % 销售规模增加，市场拓展费、 人工成本等增加 管理费用 963,662, 1,070,993, % 与上年略为下降 财务费用 568,018, 1,352,257, % 利息资本化及利息收入增加 所得税费用 863,391, 1,178,946, % 随利润减少而减少 经营活动产生的现金流量净额 -9,594,699, -8,543,719, % 因本年经营投入增加所致 投资活动产生的现金流量净额 -5,841,110, -4,730,052, % 对外股权及合作项目投资增加 筹资活动产生的现金流量净额 16,368,677, 22,805,673, % 项目融资需求较同期下降 现金及现金等价物净增加额 927,169, 9,541,553, % --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 40 三、非主营业务分析 单位：人民币元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 45,735, % 联营及合营公司确认的投资收益 是 资产减值 3,409, % 坏账、存货、商誉等减值损失 否 营业外收入 29,282, % 资产处置利得及政府补助 否 营业外支出 13,201, % 资产处置损失及其他非经营性支出 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变 动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比例 货币资金 38,468,278, % 35,128,896, % % --- 存货 221,475,859, % 179,515,285, % % --- 长期股权投资 14,950,800, % 15,649,626, % % --- 在建工程 5,866,465, % 4,023,536, % % --- 短期借款 28,108,132, % 28,015,588, % % --- 长期借款 94,732,569, % 75,558,905, % % --- 2、以公允价值计量的资产和负债 单位：人民币元 项目 期初数 本期公允 价值变动 损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期计提 的减值 本期购 买金额 本期出售金额 其他 变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资 产（不含衍生金融 资产） 118,479, --- --- --- --- 118,479, --- 2.其他非流动金 融资产 289,857, --- --- --- --- --- --- 289,857, 3.其他权益工具 投资 2,591,357, --- -193,756, --- --- --- --- 2,397,600, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 41 上述合计 2,999,695, --- -193,756, --- --- 118,479, --- 2,687,458, 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 详见本报告第十一节附注八、14 和 15。 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 5,472,038, 5,041,630, % 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 42 被投资公 司名称 主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 截至资产负 债表日的进 展情况 预计收益 本期投资盈 亏 是否涉诉 披露日期 （如有） 披露索引 （如有） 江门鹏悦 置业有限 公司 房地产业 收购 150,222, % 自有资金 中粮地产集团深 圳房地产开发有 限公司 长期 联营企业 完成 -286, 否 合计 -- -- 150,222, -- -- -- -- -- -- -- -286, -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 证券 品种 证券 代码 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值 本期公允价 值变动损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期购 买金额 本期出售金额 报告期损益 期末账面价值 会计核算科目 资金来源 境内外 股票 001979 招商蛇口 1,500,000, 公允价值计量 1,262,923, --- -218,008, --- --- --- 1,044,915, 其他权益工具投资 自有资金 境内外 股票 0780 同程艺龙 1,176,470, 公允价值计量 1,328,433, --- 24,251, --- --- --- 1,352,685, 其他权益工具投资 自有资金和 银行借款 境内外 股票 HK1773 天立教育 120,458, 公允价值计量 118,479, --- --- --- 118,479, -664, --- 交易性金融资产 自有资金 合计 2,796,929, -- 2,709,837, --- -193,756, --- 118,479, -664, 2,397,600, -- -- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 43 （2）衍生品投资情况 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：人民币元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 华侨城房地产公司 子公司 旅游综合及地产 10,000,000,000 155,433,480, 49,013,961, 8,113,274, 2,579,265, 1,896,199, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 44 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 涿州侨城惠房地产开发有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 义乌华侨城投资发展有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 济宁华侨城置地有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 深圳市侨城里商业管理有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 武汉侨滨置业有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 武汉风尚青城文旅创业发展中心（有限合伙） 新设成立 武汉森亿青城文旅创业发展中心（有限合伙） 新设成立 茂名华侨城滨海旅游发展有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 成都华鑫侨盛实业有限公司 新设成立 有利于公司相关业务发展 深圳市华侨城消防安装工程有限公司 公开挂牌转让 产生了较好的收益 深圳恒祥基投资有限公司 注销 无不利影响 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 十、公司面临的风险和应对措施 （一）可能面临的风险因素： 公司所处行业为旅游和房地产业。旅游业可能面临的风险主要为安全运营风险。因目前经营主题公园、景区等设有大型 主题游乐项目和一般游乐项目，相关设备都严格通过相应的检测验收，安全系数较高。如果机器设备故障、电力中断、员工 误操作等原因导致游乐设施发生故障，或者因自然、人为因素发生火灾等事故，将对公司业务运营及声誉产生负面影响；房 地产行业可能面临的风险为资金方面风险，主要为资金链安全及负债率过高的风险。随着公司规模不断扩大，资产负债结构 对公司而言愈发重要，如果负债水平不能保持在合理的范围内，公司将面临一定的财务风险。 （二）应对措施： 针对旅游业务可能面临的风险：严格落实安全生产责任制，不断完善安全生产风险分级管控和隐患排查治理双重预防体 系，强化安全专项督查巡查和培训，推动科技兴安、加快安全生产信息系统建设，防风险、除隐患、遏事故，为企业健康发 展营造安全稳定的环境。 针对房地产业务可能面临的风险： 一方面加强回款安排，加速去化，提高资金周转率；另一方面在全力促回款，保持 资金流动性合理充裕的基础上，聚焦可持续高质量发展的需要，优中选优、滚动补充优质资源，持续优化资源储备结构。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 45 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2020 年第一次 临时股东大会 临时股东大会 % 2020 年 04 月 08 日 2020 年 04 月 09 日 《中国证券报》、《证 券时报》、《上海证券 报》及巨潮资讯网披 露《2020 年第一次临 时股东大会决议公 告》，公告编号： 2020-20 2019 年年度股 东大会 年度股东大会 % 2020 年 05 月 20 日 2020 年 05 月 21 日 《中国证券报》、《证 券时报》、《上海证券 报》及巨潮资讯网披 露《2019 年年度股东 大会决议公告》，公告 编号：2020-47 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 其他对公司中小股东所作承诺 华侨城集团 购买公司 资产 在收购“水 秀”及“海洋 奇梦馆”两项 目资产后，将 欢乐海岸投 资公司委托 2013 年 12 月 14 日 持续 上述资产已 收购完毕， 本承诺正在 履行（相关 内容详见公 司 2013-46 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 46 给公司经营 号公告。） 承诺是否按时时履行 是 如承诺超期未履行完毕的，应当详 细说明未完成履行的具体原因及 下一步的工作计划 不适用 四、聘任、解聘会计师事务所情况 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 九、媒体质疑情况 公司本报告期无媒体普遍质疑事项。 十、处罚及整改情况 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 截至报告期末，公司控股股东、实际控制人华侨城集团有限公司诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额 较大的债务到期末清偿等情况。 十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 （一）激励计划的制订和修改 2015年3月18日，公司第六届董事会第四次会议审议通过了《关于公司限制性股票激励计划（草案）及其摘要的议案》， 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 47 同意按照上述方案履行相关程序，实施激励计划。2015年9月10日，公司第六届董事会第十五次临时会议对激励计划的业绩 考核指标解锁要求、激励对象授予额度及授予总量进行了修订。2015年9月28日，公司召开2015年第三次临时股东大会，审 议通过了《关于公司限制性股票激励计划的提案》、《深圳华侨城股份有限公司限制性股票激励计划（草案）》等事项。 （二）限制性股票的授予情况 本次激励计划授予的限制性股票共计8,265万股，约占目前总股本的1%，授予的对象共计271名。公司2014年度权益分派 实施完成后，本次股权激励计划的授予价格调整为元/股。2015年11月9日，华侨城A限制性股票在中国证券登记结算有 限公司深圳分公司完成登记手续。 （三）限制性股票回购及解除限售情况 1、2017年4月6日，公司第七届董事会第二次会议审议通过了《关于回购公司离职员工股权的议案》，同意回购离职员工 原云南华侨城副总经理李伟、原都市娱乐公司总经理陈晓芳的限制性股票共计700,000股，回购价格为元/股。截至目前， 该回购注销程序已完成。 2、2017年8月23日，公司第七届董事会第三次会议审议通过了《关于回购公司离职员工股权的议案》，同意回购离职员 工原公司董事会秘书处总监陈钢的限制性股票450,000股，回购价格为元/股。截至目前，该回购注销程序已完成。 3、2017年10月19日，公司第七届董事会第六次临时会议审议通过了《关于限制性股票第一期解除限售的议案》，同意本 期对267名激励对象的限制性股票共计2,026,25万股解除限售，并于2017年10月30日解除限售上市流通。 4、2017年10月19日，公司召开第七届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于回购注销公司离职员工限制性股票的 议案》，同意回购离职员工原公司财务部总监丁友萍的限制性股票450,000股，回购价格为元/股。截至目前，该回购注 销程序已完成。 5、2018年4月24日，公司第七届董事会第四次会议审议通过了《关于回购注销公司部分限制性股票的议案》，同意回购 陈跃华监事长、离职员工原公司旅游事业部财务部总监邱尼克的限制性股票共计487,500股，回购价格为元/股。截至目 前，该回购注销程序已完成。 6、2018年8月17日，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于回购公司离职员工股权的议案》，同意回购离职员 工原公司战略发展部高级经理李廷波、原深圳华侨城房地产有限公司深圳分公司营销管理部总监刘达、原天津华侨城实业有 限公司欢乐谷分公司副总经理王虎的限制性股票共计487,500股，回购价格为元/股。截至目前，该回购注销程序已完成。 7、2018年10月24日，公司第七届董事会第十四次临时会议审议通过了《关于回购公司离职员工股权的议案》，同意回购 原深圳市招华会展置地有限公司财务总监汪宇丹所持有的150,000股限制性股票，回购价格为元/股。截至目前，该回购 注销程序已完成。 8、2019年3月27日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于回购公司离职员工股权的议案》，同意回购离职员 工原深圳华侨城房地产有限公司副总经理吴学俊、原深圳锦绣中华发展有限公司副总经理高宏的限制性股票共计450,000股， 回购价格为元/股。截至目前，该回购注销程序已完成。 9、2019年4月8日，公司召开第七届董事会第十六次临时会议，审议通过了《关于限制性股票第二期解除限售的议案》， 同意第二期对258名激励对象的限制性股票共计 1, 万股解除限售，并于2019年4月16日上市流通。 10、2019年8月27日，公司召开第七届董事会第七次会议，审议通过了《关于回购注销公司部分限制性股票的议案》，同 意回购离职员工原企业管理部调研员朱德胜、原深圳华侨城房地产有限公司总工程师刘维亚、原重庆华侨城实业发展有限公 司总经理助理方志坤的限制性股票共计537,500股，回购价格为元/股。截至目前，该回购注销程序已完成。 11、2019年10月25日，公司召开第七届董事会第十八次临时会议，审议通过了《关于回购注销公司部分限制性股票的议 案》，同意回购离职员工原深圳华侨城都市娱乐投资公司财务总监王卓的限制性股票175,000股，回购价格为元/股。截 至目前，该回购注销程序已完成。 12、2020年1月15日，公司召开第七届董事会第二十次临时会议，审议通过了《关于限制性股票第三期解除限售的议案》， 同意第三期为255 名激励对象的限制性股票共计1,万股解除，并于2020年1月23日上市流通。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 48 十三、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联交易方 关联关系 关联交易 类型 关联交易内 容 关联交易定 价原则 关联交 易价格 关联交 易金额 （万 元） 占同类 交易金 额的比 例 获批 的交 易额 度（万 元） 是否 超过 获批 额度 关联 交易 结算 方式 可获 得的 同类 交易 市价 披露 日期 披露索 引 华侨城集团 及其子公司 母公司及 同受母公 司控制 销售商品 水电 按深圳市政 府规定的水 电费标准定 价 市场公 允价格 1,942 % 5,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 康佳集团及 其子公司 同受母公 司控制 销售商品 水电 按深圳市政 府规定的水 电费标准定 价 市场公 允价格 76 % 1,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 华侨城集团 及其子公司 和联营公司 母公司及 同受母公 司控制 提供劳务 租赁物业酒 店客房餐饮、 门票等 市场公允价 格 市场公 允价格 3,062 % 18,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 康佳集团及 其子公司和 联营公司 同受母公 司控制 提供劳务 租赁物业酒 店客房餐饮、 门票等 市场公允价 格 市场公 允价格 892 % 3,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 华侨城集团 及其子公司 和联营公司 母公司及 同受母公 司控制 采购商品 采购商品 市场公允价 格 市场公 允价格 2,377 % 10,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 康佳集团及 其子公司 同受母公 司控制 采购商品 采购商品 市场公允价 格 市场公 允价格 90 % 3,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 华侨城集团 及其子公司 和联营公司 母公司及 同受母公 司控制 接受劳务 采购商品/接 受劳务 市场公允价 格 市场公 允价格 5,867 % 39,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 月 28 日 2020-32 康佳集团及 其子公司 同受母公 司控制 接受劳务 采购商品 市场公允价 格 市场公 允价格 66 % 1,000 否 转账 结算 是 2020 年 4 2020-32 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 49 月 28 日 合计 -- -- 14,372 -- 80,000 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 无 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金 额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有） 2020 年 1-6 月实际发生 14372 万元 交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如 适用） 无 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 50 3、共同对外投资的关联交易 共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务 被投资企 业的注册 资本 被投资企 业的总资 产（万元） 被投资企 业的净资 产（万元） 被投资企 业的净利 润（万元） 深圳华侨城文化集 团有限公司 同受母公司控制 深圳华侨城文化置 业投资有限公司 公园、创意文化园、游 乐园、房地产项目开发 与销售等 10000 万 元 311,605 6,994 -2,495 华侨城光明（深圳） 投资有限公司 同受母公司控制 华侨城置业发展 （深圳）有限公司 房地产开发经营业务， 产业园区及城市更新项 目策划 5000 万元 5 5 — 深圳华侨城文旅科 技股权投资管理有 限公司 同受母公司控制 肇庆华侨城实业发 展有限公司 旅游资源开发 10000 万 元 271,843 101,312 -1,205 云南文化产业投资 控股集团有限责任 公司 同受母公司控制 丽江华侨城投资发 展有限公司 文化产业园区开发、建 设及管理；房地产开发 经营等 2000 万元 36,324 -121 -515 华侨城（云南）投 资有限公司 同受母公司控制 昆明华侨城置地有 限公司 房地产开发；房屋租赁 服务；物业服务、物业 管理等 1000 万元 183,925 -235 -325 深圳华侨城文化集 团有限公司 同受母公司控制 成都洛带华侨城文 化旅游开发有限公 司 旅游资源开发;房地产 开发与经营 50000 万 元 368,113 42,799 -5,402 华侨城旅游投资管 理有限公司 同受母公司控制 淄博华侨城实业有 限公司 房地产开发；旅游项目 开发 20000 万 元 97,415 21,723 -978 华侨城（云南）投 资有限公司 同受母公司控制 昆明华侨城城市更 新投资有限公司 房屋征收、拆迁服务； 市政基础设施配套、市 政道路、绿化工程建设； 房地产开发 25000 万 元 25,013 25,013 13 华侨城（海南）集 团有限公司 同受母公司控制 海南华侨城实业有 限公司 房地产开发；旅游项目 开发 10000 万 元 283,130 1,802 -1,867 康佳集团股份有限 公司 同受母公司控制 滁州康金健康产业 发展有限公司 健康养老产业项目建 设、开发、销售 3000 万元 42,502 2,906 -105 被投资企业的重大在建项目的进展情 况（如有） 无 4、关联债权债务往来 详见本报告第十一节，附注十三。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 51 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 不适用 十五、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用 （1）担保情况 单位：万元 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 实际担保 金额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为关 联方担保 武汉誉天红光 2020 年 4 月 28 日 40,800 2017 年 7 月 4 日 11,424 一般保证 5 年 否 是 深圳市招华国际会展 运营有限公司 2020 年 4 月 28 日 15,000 2019 年 8 月 15 日 7,450 连带责任担保 2 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 52 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 276,500 2018 年 6 月 27 日 35,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2018 年 10 月 31 日 10,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2018 年 11 月 30 日 10,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2018 年 12 月 25 日 15,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 1 月 11 日 25,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 2 月 28 日 25,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 5 月 15 日 25,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 6 月 14 日 15,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 7 月 30 日 10,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 10 月 8 日 5,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 11 月 29 日 9,500 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2019 年 12 月 18 日 20,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 1 月 3 日 10,000 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 3 月 31 日 3,500 连带责任担保 15 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 250,000 2017 年 10 月 27 日 75,025 连带责任担保 5 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 100,000 2019 年 12 月 9 日 10,000 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 1 月 9 日 10,668 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 1 月 16 日 6,015 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 3 月 13 日 589 连带责任担保 3 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 53 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 3 月 27 日 1,025 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 4 月 22 日 2,528 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 4 月 29 日 2,505 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 5 月 26 日 6,472 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 6 月 12 日 2,098 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 6 月 24 日 7,064 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 6 月 29 日 1,398 连带责任担保 3 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 1 月 21 日 575 连带责任担保 10 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 2 月 26 日 15,000 连带责任担保 10 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 3 月 11 日 3,600 连带责任担保 10 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 4 月 17 日 601 连带责任担保 10 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 6 月 5 日 1,223 连带责任担保 10 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 25,000 2020 年 2 月 28 日 20,451 连带责任担保 5 年 否 是 深圳市招华国际会展 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 4 月 21 日 2,746 连带责任担保 5 年 否 是 深圳市中小企业信用 融资担保集团有限 公司 2020 年 4 月 28 日 22,973 2018 年 10 月 10 日 22,973 一般保证 3 年 否 是 深圳市中小企业信用 融资担保集团有限 公司 2020 年 4 月 28 日 1,959 2019 年 1 月 15 日 1,959 一般保证 3 年 否 是 深圳市中小企业信用 融资担保集团有限 公司 2020 年 4 月 28 日 45,046 2018 年 10 月 10 日 45,046 一般保证 3 年 否 是 深圳市中小企业信用 2020 年 4 月 28 日 3,841 2019 年 1 月 15 日 3,841 一般保证 3 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 54 融资担保集团有限公 司 天津嘉运置业有限公 司 2020 年 4 月 28 日 30,600 2019 年 12 月 3 日 24,480 连带责任保证 3 年 否 是 武汉首贸城 2020 年 4 月 28 日 49,500 2018 年 3 月 2 日 24,524 一般保证 3 年 否 是 武汉首贸城 2020 年 4 月 28 日 9,900 2019 年 9 月 9 日 6,600 一般保证 3 年 否 是 武汉首贸城 2020 年 4 月 28 日 39,600 2019 年 10 月 25 日 39,600 一般保证 3 年 否 是 中山禹鸿房地产开发 有限公司 2020 年 4 月 28 日 35,700 2019 年 7 月 24 日 4,891 连带责任担保 4 年 否 是 昆明启平置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 7,340 2019 年 12 月 9 日 2,777 连带责任保证 3 年 否 是 昆明启平置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 9,728 2019 年 12 月 20 日 7,139 连带责任保证 3 年 否 是 重庆华辉盛锦房地产 开发有限公司 2020 年 4 月 28 日 13,026 2019 年 5 月 22 日 0 连带责任保证 3 年 是 是 重庆华辉盛锦房地产 开发有限公司 2020 年 4 月 28 日 21,042 2019 年 9 月 6 日 20,140 连带责任保证 3 年 否 是 重庆华辉盛锦房地产 开发有限公司 2020 年 4 月 28 日 26,052 2020 年 3 月 10 日 18,036 连带责任保证 3 年 否 是 报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 1,073,607 报告期内对外担保实际 发生额合计（A2） 628, 报告期末已审批的对外担保额度合计 （A3） 1,073,607 报告期末实际对外担保 余额合计（A4） 628, 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 实际担保 金额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为关 联方担保 深圳市招华会展实业 有限公司 2020 年 4 月 28 日 22,500 2020 年 4 月 27 日 22,500 连带责任保证 年 否 是 深圳市招华会展实业 有限公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 4 月 3 日 36,362 连带责任保证 4 年 否 是 惠州市利华房地产有 限公司 2020 年 4 月 28 日 65,620 2020 年 6 月 29 日 0 连带责任保证 3 年 否 是 上海华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 170,000 2019 年 1 月 2 日 152,038 连带责任保证 10 年 否 是 无锡华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 100,000 2019 年 9 月 4 日 81,386 连带责任保证 3 年 否 是 华侨城（上海）置地有 2020 年 4 月 28 日 100,000 2020 年 1 月 20 日 10,050 保证担保 5 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 55 限公司 杭州兰侨置业有限公 司 2020 年 4 月 28 日 70,000 2019 年 8 月 29 日 32,000 连带责任保证 7 年 否 是 南京华侨城实业 2020 年 4 月 28 日 60,000 2019 年 1 月 16 日 48,000 连带责任保证 3 年 否 是 南京华侨城实业 2020 年 4 月 28 日 80,000 2019 年 1 月 25 日 10,000 连带责任保证 3 年 否 是 南京华侨城实业 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 1 月 16 日 50,000 连带责任保证 3 年 否 是 宁波华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 97,500 2018 年 2 月 5 日 47,846 一般保证 12 年 否 是 温州华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 20,000 2019 年 6 月 26 日 20,000 保函 2 年 否 是 温州华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 20,000 2019 年 7 月 1 日 20,000 连带责任保证 4 年 否 是 温州华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 10,000 2020 年 4 月 29 日 10,000 连带责任保证 4 年 否 是 扬州华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 76,236 2019 年 9 月 17 日 76,236 连带责任担保 无固定 日期 否 是 扬州华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 40,000 2018 年 10 月 23 日 40,000 担保函 3 年 否 是 宁波滨海华侨城投资 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 2 月 21 日 3,000 连带责任保证 2 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 35,000 2019 年 7 月 19 日 5,000 连带责任保证 15 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 1 月 2 日 5,000 连带责任保证 15 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 40,000 2019 年 7 月 19 日 5,000 连带责任保证 15 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 1 月 2 日 5,000 连带责任保证 15 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 195,000 2019 年 8 月 27 日 130,000 连带责任保证 8 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 6 月 11 日 65,000 连带责任保证 8 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 315,000 2019 年 9 月 2 日 70,000 连带责任保证 10 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 2020 年 6 月 11 日 85,000 连带责任保证 10 年 否 是 深圳华侨城滨海有限 公司 2020 年 4 月 28 日 100,000 2019 年 7 月 3 日 19,878 连带责任保证 8 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 56 云南华侨城实业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 40,000 2015 年 9 月 16 日 13,545 连带责任保证 10 年 否 是 云南华侨城实业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 100,000 2016 年 10 月 25 日 52,500 连带责任保证 5 年 否 是 云南华侨城实业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2018 年 3 月 23 日 0 连带责任保证 2 年 是 是 云南华侨城实业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2019 年 10 月 22 日 32,233 连带责任保证 3 年 否 是 天津华侨城实业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 3,500 2019 年 1 月 29 日 3,498 连带责任保证 1 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 100,000 2013 年 10 月 8 日 15,450 一般保证 10 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 350,000 2017 年 7 月 28 日 350,000 一般保证 6 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 80,000 2017 年 7 月 17 日 63,000 一般保证 5 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 70,000 2018 年 3 月 7 日 30,000 一般保证 3 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 50,000 2018 年 6 月 19 日 35,000 一般保证 5 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 120,000 2018 年 8 月 1 日 0 一般保证 2 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 100,000 2019 年 2 月 15 日 64,000 一般保证 3 年 否 是 南昌华侨城 2020 年 4 月 28 日 350,000 2018 年 7 月 5 日 107,434 一般保证 3 年 否 是 南昌华侨城 2020 年 4 月 28 日 75,000 2019 年 8 月 28 日 45,566 一般保证 4 年 否 是 当代华侨城 2020 年 4 月 28 日 98,475 2019 年 7 月 9 日 77,265 一般保证 3 年 否 是 襄阳华侨城 2020 年 4 月 28 日 56,100 2020 年 1 月 22 日 56,100 一般保证 2 年 否 是 武汉华侨城都市有限 公司 2020 年 4 月 28 日 100,000 2020 年 4 月 14 日 100,000 一般保证 5 年 否 是 武汉华侨城都市有限 公司 2020 年 4 月 28 日 200,000 2020 年 4 月 14 日 200,000 一般保证 5 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 6 月 16 日 30,000 一般保证 1 年 否 是 武汉华侨城 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 1 月 17 日 47,147 一般保证 4 年 否 是 成都洛带华侨城文化 旅游开发有限 公司 2020 年 4 月 28 日 60,000 2018 年 4 月 23 日 16,980 一般担保 7 年 否 是 成都天府华侨城实业 发展有限公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 6 月 29 日 50,000 连带责任保证 7 年 否 是 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2018 年 5 月 4 日 46,425 连带责任保证 3 年 否 是 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 38,000 2018 年 5 月 2 日 8,553 连带责任保证 3 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 57 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 34,000 2019 年 3 月 1 日 29,000 连带责任保证 4 年 否 是 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 138,000 2020 年 1 月 16 日 28,000 连带责任保证 5 年 否 是 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 6,000 2019 年 7 月 30 日 6,000 连带责任保证 5 年 否 是 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 40,000 2018 年 8 月 17 日 1,000 连带责任保证 1 年 否 是 重庆华侨城实业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 6 月 19 日 38,600 连带责任保证 5 年 否 是 报告期内审批对子公司担保额度合计 （B1） 4,285, 报告期内对子公司担保 实际发生额合计（B2） 2,596, 报告期末已审批的对子公司担保额度合 计（B3） 4,285, 报告期末对子公司实际 担保余额合计（B4） 2,596, 子公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 实际担保 金额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为关 联方担保 华侨城（亚洲）控股发 展有限公司 2020 年 4 月 28 日 177,231 2019 年 7 月 15 日 177,231 连带责任担保 3 年 否 是 华侨城（亚洲）控股发 展有限公司 2020 年 4 月 28 日 91,344 2019 年 10 月 29 日 59,374 连带责任担保 3 年 否 是 深圳华侨城都市娱乐 投资公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2018 年 10 月 23 日 820 一般保证 3 年 否 是 佛山华侨城置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 76,000 2018 年 1 月 29 日 11,513 一般保证 3 年 否 是 佛山华侨城置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2018 年 7 月 26 日 21,860 一般保证 3 年 否 是 佛山华侨城置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 10,000 0 一般保证 3 年 否 是 佛山华侨城置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 64,000 0 一般保证 3 年 否 是 佛山华侨城置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 0 一般保证 3 年 否 是 深圳市协跃房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 66,300 2016 年 12 月 15 日 66,300 连带责任保证 54 个月 否 是 深圳市协跃房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 25,500 2020 年 1 月 21 日 3,551 连带责任保证 4 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 58 深圳市和冠房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 3,468 2019 年 6 月 25 日 3,457 连带责任保证 3 年 否 是 深圳市和冠房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 21,930 2020 年 1 月 19 日 14,790 连带责任保证 3 年 否 是 深圳市和冠房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 24,480 2018 年 6 月 8 日 2,550 连带责任保证 4 年 否 是 深圳华侨城城市更新 投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 51,000 2020 年 5 月 21 日 20,400 连带责任保证 3 年 否 是 深圳华侨城城市更新 投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 29,376 2017 年 6 月 2 日 26,316 连带责任保证 4 年 否 是 深圳华侨城城市更新 投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 81,600 2018 年 10 月 10 日 15,300 连带责任保证 40 个月 否 是 深圳市鸿怡达房地产 开发有限公司 2020 年 4 月 28 日 10,200 2019 年 5 月 21 日 10,200 连带责任保证 3 年 否 是 深圳市和冠房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 69,400 2019 年 6 月 20 日 62,500 连带责任保证 5 年 否 是 深圳招商华侨城投资 有限公司 2020 年 4 月 28 日 170,000 2018 年 3 月 14 日 0 连带责任保证 7 年 否 是 深圳华侨城置业投资 有限公司 2020 年 4 月 28 日 48,000 2019 年 1 月 17 日 28,215 连带责任保证 7 年 否 是 深圳华侨城置业投资 有限公司 2020 年 4 月 28 日 19,000 2019 年 10 月 31 日 18,900 连带责任保证 5 年 否 是 深圳市华侨城新玺发 展有限公司 2020 年 4 月 28 日 378,000 2019 年 1 月 28 日 378,000 连带责任保证 5 年 否 是 深圳市华侨城新玺发 展有限公司 2020 年 4 月 28 日 168,000 2020 年 6 月 23 日 0 连带责任保证 5 年 否 是 肇庆华侨城小镇开发 有限公司 2020 年 4 月 28 日 31,920 2019 年 12 月 27 日 9,975 连带责任保证 3 年 否 是 肇庆华侨城小镇开发 有限公司 2020 年 4 月 28 日 31,920 2020 年 5 月 15 日 3,990 连带责任保证 3 年 否 是 潮州华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 35,700 2020 年 1 月 10 日 9,588 连带责任保证 3 年 否 是 广东深汕华侨城投资 有限公司 2020 年 4 月 28 日 50,000 2020 年 3 月 30 日 7,690 一般保证 3 年 否 是 茂名华侨城投资发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 6 月 5 日 4,350 一般保证 3 年 否 是 广州华侨城文旅小镇 投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 39,270 2020 年 3 月 10 日 0 连带责任保证 2 年 否 是 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 59 广州华侨城文旅小镇 投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 510 2020 年 5 月 8 日 510 连带责任保证 3 年 否 是 深圳市和城房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 103,500 2020 年 5 月 29 日 63,000 连带责任保证 3 年 否 是 深圳市和城房地产开 发有限公司 2020 年 4 月 28 日 23,000 2020 年 5 月 29 日 14,000 连带责任保证 3 年 否 是 东莞华实房地产开发 有限公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 4 月 26 日 2,795 一般保证 3 年 否 是 东莞华侨城实业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 5 月 20 日 911 一般保证 3 年 否 是 佛山市南海区华沥置 业投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 5 月 18 日 4,000 一般保证 3 年 否 是 江门侨新置业有限 公司 2020 年 4 月 28 日 30,000 2020 年 6 月 28 日 0 连带责任保证 3 年 否 是 广州华侨城置业发展 有限公司 2020 年 4 月 28 日 100,000 2020 年 5 月 27 日 2,390 连带责任保证 8 年 否 是 东莞保华置业投资有 限公司 2020 年 4 月 28 日 14,000 2020 年 6 月 11 日 12,000 连带责任保证 3 年 否 是 广州华侨城十亩国际 投资有限公司 2020 年 4 月 28 日 12,240 2020 年 5 月 29 日 12,240 连带责任保证 3 年 否 是 宜宾华侨城三江置业 有限公司 2020 年 4 月 28 日 24,500 2019 年 9 月 29 日 连带责任保证 2 年 否 是 襄阳华侨城 2020 年 4 月 28 日 51,000 2020 年 5 月 27 日 29,580 一般保证 3 年 否 是 报告期内审批对子公司担保额度合计 （C1） 2,382, 报告期内对子公司担保 实际发生额合计（C2） 1,098, 报告期末已审批的对子公司担保额度合 计（C3） 2,382, 报告期末对子公司实际 担保余额合计（C4） 1,098, 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 7,741, 报告期内担保实际发生 额合计（A2+B2+C2） 4,323, 报告期末已审批的担保额度合计 （A3+B3+C3） 7,741, 报告期末实际担保余额 合计（A4+B4+C4） 4,323, 实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 % 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额 3,765, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 60 （E） 担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0 上述三项担保金额合计（D+E+F） 3,765, （2）违规对外担保情况 公司报告期无违规对外担保情况。 3、委托理财 □ 适用 √ 不适用 3、其他重大合同 公司报告期不存在其他重大合同。 十六、社会责任情况 （一）、重大环保问题情况 公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位 公司认真贯彻落实习近平总书记关于生态文明建设的重要思想，坚持生态优先、绿色发展，将绿色理念融入到项目建设、 环境管理、生产运营等各个环节，全力推动企业生产经营与环境改善双赢发展。 上半年，公司及下属各企业严格按照政府要求，在做好常态化疫情防控的前提下稳步推进复工复产，抓紧抓实节能降耗 及生态环保工作，通过“六五环境日”“全国节能宣传周”“全国低碳日”以及“‘零’感源自然 2020 年南山自然艺术季” “美丽中国，我是行动者——2020 年全国青少年自然笔记征集活动”等系列主题活动，持续创新社会公益活动模式，大力 倡导勤俭节约、绿色低碳的社会风尚，取得良好社会效益，并积极组织《华侨城湿地自然学校“自然艺术季”公益活动》申 报梁希科普奖；同时，拓宽线上宣传渠道并新增线上栏目及课程，多种形式宣传生态环保理念，其中“小侨带你探湿地”系 列线上课程总曝光量达 20 万余人次；深圳华侨城湿地通过持续开展水质管理、鸟类监测和植物管理等工作，优化栖息地环 境，探索生境调查模式，上半年记录新物种近 10 种，不断丰富生物的多样性，维护湿地生态平衡。 此外，公司下属各单位还结合自身实际，通过环境保护和业务发展齐抓共管等多种途径提倡节能环保、降本增效。例如 旗下多个旅游景区复工复产后启动了灯光节能改造项目，充分利用低碳能源，大力鼓励低碳绿色出行，智能管控景区照明， 减少了景区经营消耗；地产板块各项目公司积极推广节能技术、工艺及装备并获得良好成效；物商板块积极应用智能科技， 创建绿色物业管理与绿色社区商业，用实际行动践行节能环保。 环境是人类生存和发展的基本前提。未来，公司将继承华侨城 30 多年来环保公益实践的经验和理念，在践行可持续发 展、倡导绿色环保的道路上，继续关注城市发展与生态平衡，以回归自然的纯粹初衷，推动和开展更多、更好的绿色环保实 践，用实际行动促进社会环保意识的增强普及，助推国家生态文明建设。 （二）履行精准扶贫社会责任情况 2020 年是全面建成小康社会、决战脱贫攻坚之年，公司及下属各事业部、子公司认真贯彻落实扶贫工作部署，立足自 身优势、结合贫困地区特点，践行精准扶贫“四个一”工程（即全年至少专题研究一次扶贫工作、结对共建一个党支部、结 对共建一个贫困村、组织一次帮扶活动）。各单位在深入贯彻落实集团提出的人才扶贫、基金扶贫、旅游扶贫、产业扶贫、 短板扶贫、文化扶贫等“六大路径”基础上，同时开展教育扶贫和消费扶贫，以精准扶贫带动乡村振兴。在多方共同努力下， 华侨城定点帮扶的贵州天柱、三穗两县已顺利实现“脱贫摘帽”。 站在全面小康新的起点上，华侨城将严格按照“摘帽不摘责任、不摘政策、不摘帮扶、不摘监管”的工作要求，助推定 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 61 点帮扶工作从帮扶脱困迈向乡村振兴，从资金支持迈向产业扶持，从消费扶贫迈向全线营销，从帮扶两县迈向全州全域，从 人才培训迈向挂职培养、从简单帮扶迈向全面战略合作，以“六个迈向”为指引探索“后扶贫时代”乡村振兴的华侨城模式， 为巩固脱贫攻坚成果和高质量全面建成小康社会贡献华侨城的智慧和力量。 （三）履行其他社会责任情况 2020 年上半年，在新冠肺炎疫情影响的大背景下，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻 党中央、国务院关于疫情防控决策部署，认真落实国务院国资委各项要求，统筹抓好常态化疫情防控和生产经营各项工作。 疫情发生后，公司率先在全国关闭所有景区景点，停止旅行社出团业务，提供多家酒店参与、支持各地疫情防控工作， 采取多种措施防止疫情蔓延；组织旗下各级党工团组织捐款捐物，旗下全国商业项目实施租金优惠减免政策，坚决打赢疫情 防控阻击战；公司严格实行 24小时值班制度，制定应急预案，及时做好疫情防控工作信息沟通和报告，构筑群防群治的严 密防线，为游客和员工的人身安全健康提供保障，做到守土有责、守土担责、守土尽责。 复工复产以来，公司制定了详细的《复工实施方案》，发布“复工复产安全及防疫”等三项指引文件，科学有序积极推 动复工复产。截至 6 月，公司旗下各企业已全部复工，旅游景区开园率、酒店开业率均达 100%。公司上下坚定必胜信心， 尽最大努力把疫情影响降到最低，积极把握市场复苏机遇，科学制定经营方案，确保完成全年目标任务。 十七、其他重大事项的说明 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。 十八、公司子公司重大事项 （一）公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司、深圳市华友投资有限公司与深圳市华京投资有限 公司共同设立一支基金—“共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业（有限合伙）”，基金的规模为人民币500万元。该基金已于 10月底完成工商注册，并完成中国证券投资基金业协会的备案手续。（具体内容详见公司于2018年10月24日披露的《关于完 成共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业（有限合伙）私募基金备案登记的公告》，公告编号：2018-47）。目前，正按照各方 协议履行相关义务。 （二）公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司、深圳市华京投资有限公司与合作方深圳前海禹舟 基金管理有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司共同设立一支基金—“厦门华侨城润禹投资合伙企业（有限合伙）”。基金的 认缴总规模为人民币15亿元，其中华鑫投资认缴的出资额为人民币100万元、华京投资认缴的出资额为人民币亿元。该 基金已完成工商注册和完成中国证券投资基金业协会的备案手续。目前，正按照各方协议履行相关义务。（具体内容详见公 司于2019年12月18日披露的《关于完成厦门华侨城润禹投资合伙企业（有限合伙）的私募基金备案登记的公告》，公告编号： 2019-52）。 （三）公司控股子公司华侨城（亚洲）控股有限公司之下属子公司深圳市华友投资有限公司以有限合伙人身份投资广州 粤科人才创业投资中心（有限合伙），投资总额不超过人民币6,000万元。该合伙企业注册总规模亿元人民币，2020年4 月30日变更注册资本为总规模5亿元人民币，实缴规模为5亿元人民币。该基金已完成工商注册和完成中国证券投资基金业协 会的备案手续。目前，正按照各方协议履行相关义务。（具体内容详见公司于2020年5月30日披露的《关于完成广州粤科人才 创业投资中心（有限合伙）的私募基金备案登记的公告》，公告编号：2020-49）。 （四）公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司、深圳市华友投资有限公司与合作方东莞市产业 投资母基金有限公司、广东省粤科松山湖创新创业投资母基金有限公司、东莞市倍增计划产业并购母基金合伙企业（有限合 伙）共同设立一支基金—“东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）”。基金的认缴总规模为人民币3亿元，其中华 鑫投资认缴的出资额为人民币300万元、华友投资认缴的出资额为人民币13,200万元。该基金已完成工商注册和完成中国证 券投资基金业协会的备案手续。目前，正按照各方协议履行相关义务（具体内容详见公司于2020年5月16日披露的《关于完 成东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）私募基金备案登记的公告》，公告编号：2020-45）。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 62 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行新 股 送股 公积金 转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 1,185,7 19,006 % -20,085 ,732 -20,085 ,732 1,165,6 33,274 % 1、国家持股 0 % 0 0 0 % 2、国有法人持股 1,138,1 52,352 % 0 0 1,138,1 52,352 % 3、其他内资持股 47,391, 654 % -19,998 ,232 -19,998 ,232 27,393, 422 % 其中：境内法人持股 0 % 0 0 0 % 境内自然人持股 47,391, 654 % -19,998 ,232 -19,998 ,232 27,393, 422 % 4、外资持股 175,000 % -87,500 -87,500 87,500 % 其中：境外法人持股 0 % 0 0 0 % 境外自然人持股 175,000 % -87,500 -87,500 87,500 % 二、无限售条件股份 7,016,7 87,409 % 20,085, 732 20,085, 732 7,036,8 73,141 % 1、人民币普通股 7,016,7 87,409 % 20,085, 732 20,085, 732 7,036,8 73,141 % 2、境内上市的外资股 0 % 0 0 0 % 3、境外上市的外资股 0 % 0 0 0 % 4、其他 0 % 0 0 0 % 三、股份总数 8,202,5 06,415 % 0 0 8,202,5 06,415 % 股份变动的原因 （1）2020年1月15日，公司第七届董事会第二十次临时会议审议通过了《关于限制性股票第三期解除限售的议案》，同 意第三期对255名激励对象的限制性股票共计1,万股解除限售，并于2020年1月23日上市流通（具体内容详见公司于 2020年1月21日披露的《关于公司2015年限制性股票激励计划第三期解除限售并上市流通的提示性公告》，公告编号： 2020-06）。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 63 （2）由于部分高级管理人员聘任、离任锁定期已满及其他技术原因，高管锁定股总共减少了648,232股。 （3）2020年7月8日，公司回购注销4名股权激励对象所持已获授但尚未解锁的限制性股票共计万股。本次回购注 销完成后，公司总股本将减少为8,201,793,915股。（具体内容详见公司于2020年7月8日披露的《关于部分股权激励对象所持 已获授但尚未解锁的限制性股票注销完成的公告》，公告编号：2020-53）。 股份回购的实施进展情况 公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议案》， 同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币8元/股，回购数量不超过24,608万股， 实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司于2020年3月21日披露了相关公告。具体内容详见公司于 2020年3月21日披露在指定信息披露媒体上的《关于回购部分社会公众股份方案的公告》（公告编号：2020-12）。 报告期内，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了143,699,358股，占公司截至2020年6月30日总股 本的%，支付的总金额为899,965,元（不含交易费用）。后续公司将根据回购进展情况履行信息披露义务。 2、限售股份变动情况 单位：股 股东名称 期初限售股数 本期解除限 售股数 本期增加 限售股数 期末限售 股数 限售原因 解除限售日期 限制性股票激 励对象（255人） 39,587,500 19,437,500 0 20,150,000 限制性股票 锁定 满足解锁条件情况 下，第四批限制性股 票解锁日期为 2020 年 10月 19 日前。 高管锁定股 7,979,154 2,245,107 1,596,875 7,330,922 董事、监事及高 级管理人员聘 任、离任锁定期 已满及其他技 术原因 董事、监事及高级管 理人员离任或任期 届满半年后。 合计 47,566,654 21,682,607 1,596,875 27,480,922 -- -- 二、证券发行与上市情况 □ 适用 √ 不适用 三、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 115,973 报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有） 0 持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况 股东名称 股东性 持股 报告期末持有 报告期内 持有有限 持有无限售条 质押或冻结情况 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 64 质 比例 的普通股数量 增减变动 情况 售条件的 普通股 数量 件的普通股 数量 股份 状态 数量 华侨城集团有 限公司 国有法 人 % 3,855,685,442 --- 1,138,152 ,352 2,717,533,090 --- --- 前海人寿保险 股份有限公司 －海利年年 境内非 国有法 人 % 618,062,871 --- --- 618,062,871 --- --- 中国证券金融 股份有限公司 境内一 般法人 % 245,302,846 --- --- 245,302,846 --- --- 香港中央结算 有限公司 境外法 人 % 200,914,497 -28,701,81 --- 200,914,497 --- --- 深圳市钜盛华 股份有限公司 境内非 国有法 人 % 117,474,302 --- --- 117,474,302 质押 117,400,796 全国社保基金 四零三组合 其他 % 96,659,073 -9,870,394 --- 96,659,073 --- --- 中央汇金资产 管理有限责任 公司 国有法 人 % 76,116,400 --- --- 76,116,400 --- --- 深圳华侨城资 本投资管理有 限公司 国有法 人 % 31,952,196 --- --- 31,952,196 --- --- 全国社保基金 四一三组合 其他 % 31,200,000 8,400,000 --- 31,200,000 --- --- 基本养老保险 基金一零零三 组合 其他 % 26,499,785 --- --- 26,499,785 --- --- 上述股东关联关系或一致 行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关 系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关 系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属 于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前 10 名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件普 通股股份数量 股份种类 股份种类 数量 华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618,062,871 人民币普通股 618,062,871 中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 65 香港中央结算有限公司 200,914,497 人民币普通股 200,914,497 深圳市钜盛华股份有限公司 117,474,302 人民币普通股 117,474,302 全国社保基金四零三组合 96,659,073 人民币普通股 96,659,073 中央汇金资产管理有限责任公司 76,116,400 人民币普通股 76,116,400 深圳华侨城资本投资管理有限公司 31,952,196 人民币普通股 31,952,196 全国社保基金四一三组合 31,200,000 人民币普通股 31,200,000 基本养老保险基金一零零三组合 26,499,785 人民币普通股 26,499,785 前 10 名无限售条件普通股股东之间， 以及前 10 名无限售条件普通股股东和 前 10 名普通股股东之间关联关系或一 致行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司 存在关联关系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股 份有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是 否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办 法》规定的一致行动人。 说明：报告期内，深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了 143,699,358 股，占公司截 至 2020年 6月 30 日总股本的 %。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 四、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 66 第七节 优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 67 第八节 可转换公司债券相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在可转换公司债券。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 68 第九节 董事、监事、高级管理人员情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □ 适用 √ 不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用 □ 不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 王一江 独立董事 被选举 2020 年 04 月 08 日 2020 年 4 月 8 日召开的公司 2020 年第一次临 时股东大会上，当选为公司独立董事。 沙振权 独立董事 被选举 2020 年 04 月 08 日 2020 年 4 月 8 日召开的公司 2020 年第一次临 时股东大会上，当选为公司独立董事。 宋 丁 独立董事 被选举 2020 年 04 月 08 日 2020 年 4 月 8 日召开的公司 2020 年第一次临 时股东大会上，当选为公司独立董事。 张钰明 独立董事 被选举 2020 年 04 月 08 日 2020 年 4 月 8 日召开的公司 2020 年第一次临 时股东大会上，当选为公司独立董事。 潘凤文 监事 被选举 2020 年 04 月 08 日 2020 年 4 月 8 日召开的公司 2020 年第一次临 时股东大会上，当选为公司监事。 吴飞 职工监事 被选举 2020 年 04 月 02 日 2020年 4月 2日召开工会会员代表大会三届一 次会议，当选为公司职工监事。 倪明涛 副总裁 聘任 2020 年 07 月 21 日 2020 年 7 月 21 日召开第八届董事会第一次临 时会议，聘任为公司副总裁。 冯文红 总会计师 聘任 2020 年 07 月 21 日 2020 年 7 月 21 日召开第八届董事会第一次临 时会议，聘任为公司总会计师。 王久玲 董事 任期满离任 2020 年 04 月 08 日 任期届满 许 刚 独立董事 任期满离任 2020 年 04 月 08 日 任期届满 吴安迪 独立董事 任期满离任 2020 年 04 月 08 日 任期届满 余海龙 独立董事 任期满离任 2020 年 04 月 08 日 任期届满 周纪昌 独立董事 任期满离任 2020 年 04 月 08 日 任期届满 覃 军 监事 任期满离任 2020 年 04 月 08 日 任期届满 刘 轲 职工监事 任期满离任 2020 年 04 月 02 日 任期届满 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 69 第十节 公司债相关情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债 券 是 一、公司债券基本信息 债券名称 债券简称 债券 码 发行日 到期日 债券余额 （万元） 利率 还本付息方 式 2016 华侨城 公司债 02 16 侨城 02 112377 2016 年 04 月 13 日 2023年 04月 13日 100,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2018 华侨城 公司债 01 18 侨城 01 112634 2018 年 01 月 18 日 2023年 01月 18日 250,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2018 华侨城 公司债 02 18 侨城 02 112635 2018 年 01 月 18 日 2025年 01月 18日 100,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2018 华侨城 公司债 03 18 侨城 03 112642 2018 年 02 月 05 日 2023年 02月 05日 200,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2018 华侨城 公司债 04 18 侨城 04 112643 2018 年 02 月 05 日 2025年 02月 05日 300,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2018 华侨城 公司债 05 18 侨城 05 112655 2018 年 03 月 12 日 2023年 03月 12日 80,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2018 华侨城 公司债 06 18 侨城 06 112656 2018 年 03 月 12 日 2025年 03月 12日 20,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 2019 华侨城 公司债 01 19 侨城 01 112878 2019 年 03 月 19 日 2024年 03月 19日 250,000 % 每年付息一 次，到期一 次还本 公司债券上市或转让的交易 场所 深圳证券交易所 投资者适当性安排 公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任 公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的合格投资者公开发行。 报告期内公司债券的付息兑 付情况 按时足额付息 公司债券附发行人或投资者 选择权条款、可交换条款等 特殊条款的，报告期内相关 条款的执行情况（如适用）。 1、品种间回拨选择权；2、发行人上调票面利率选择权；3、投资者回售选择权；报告期 内，未执行上述选择权条款。 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 70 二、债券受托管理人和资信评级机构信息 债券受托管理人： 名称 中信证券股 份有限公司/ 兴业证券股 份有限公司 办公地址 广东省深圳 市福田区中 心三路 8 号 卓越时代广 场（二期） 北座/北京 市西城区锦 什坊街 35号 801 联系人 刘忠江、王 艳艳、朱军、 赵志鹏/浦 航，张慧芳 联系人电话 010-608335 51、 010-608335 85、 010-509112 03 报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构： 名称 联合信用评级有限公司 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2号 PICC 大厦 12 层（100022） 报告期内公司聘请的债券受托管理人、 资信评级机构发生变更的，变更的原 因、履行的程序、对投资者利益的影响 等（如适用） 未发生 三、公司债券募集资金使用情况 公司债券募集资金使用情况及履行的 程序 公司严格按照本期债券募集说明书的约定、 《公司债券发行与交易管理办法》、 《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集 资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交 易所主板上市公司规范运作指引》的有关规定和要求使用募集资金，并及时、 真实、准确、完整的对相关信息进行了披露，不存在募集资金使用及管理的违 规情形。 期末余额（万元） 截至 2020 年 6 月 30 日止，“16 侨城 02”， “18 侨城 01”、 “18 侨城 02”、 “18 侨城 03”、 “18 侨城 04”、 “18 侨城 05”、和“18 侨城 06”，“19 侨城 01” 募 集资金已使用完毕。募集资金两个专户余额为人民币 万元，其中结息 万元。 募集资金专项账户运作情况 运作良好，未发生违反相关规定及资金监管协议的情况。 募集资金使用是否与募集说明书承诺 的用途、使用计划及其他约定一致 一致 四、公司债券信息评级情况 （一）2016年首评 深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定” 深圳华侨城股份有限公司公开发行的“16侨城01”、“16侨城02”债券信用等级为AAA （二）2016年跟踪评级 深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定” 深圳华侨城股份有限公司公开发行的“16侨城01”、“16侨城02”债券信用等级为AAA （三）2017年跟踪评级 深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定” 深圳华侨城股份有限公司公开发行的“16侨城01”、“16侨城02”债券信用等级为AAA （四）2018年跟踪评级 深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定” 深圳华侨城股份有限公司公开发行的“16侨城01”、“16侨城02”、“18侨城01”、“18侨城02”、“18侨城03”、“18 侨城04”、“18侨城05”、“18侨城06”债券信用等级为AAA 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 71 （五）2019年跟踪评级 深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定” 深圳华侨城股份有限公司公开发行的“16侨城01”、“16侨城02”、“18侨城01”、“18侨城02”、“18侨城03”、“18 侨城04”、“18侨城05”、“18侨城06”和“19侨城01”债券信用等级为AAA （六）2020年跟踪评级 深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定” 深圳华侨城股份有限公司公开发行的“16侨城02”、“18侨城01”、“18侨城02”、“18侨城03”、“18侨城04”、“18 侨城05”、“18侨城06”和“19侨城01”债券信用等级为AAA 评级情况无变化，主体与债券评级无差异 五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施 本期债券为无担保债 六、报告期内债券持有人会议的召开情况 报告期内未召开债券持有人会议 七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况 报告期内，公司债券受托管理人中信证券股份有限公司及兴业证券股份有限公司严格按照相关法律、法规、 《公司债券发行与交易管理办法》、《债券募集说明书》及《债券受托管理协议》等规定，积极履行受托管理职 责，持续关注公司日常生产经营及财务状况，努力维护债券持有人的合法权益。 八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财 务指标 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 流动比率 % % % 资产负债率 % % % 速动比率 % % % 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 EBITDA利息保障倍数 % 贷款偿还率 % % % 利息偿付率 % % % 上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因 □ 适用 √ 不适用 九、公司逾期未偿还债项 □ 适用 √ 不适用 公司不存在逾期未偿还债项。 十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况 公司于2019年1月16日分别刊登了《深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第 一期）2018年付息公告》18侨城01和18侨城02，债权登记日为2019年1月17日，付息日为2019年1月18日。利息 费用共计19,675万元，该次付息工作已于2019年1月18日实施完毕； 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 72 公司于2019年1月31日分别刊登了《深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第 二期）2018年付息公告》18侨城03和18侨城04，债权登记日为2019年2月1日，付息日为2019年2月11日。利息费 用共计28,300万元，该次付息工作已于2019年2月11日实施完毕； 公司于2019年3月9日分别刊登了《深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第 三期）2018年付息公告》18侨城05和18侨城06，债权登记日为2019年3月11日，付息日为2019年3月12日。利息 费用共计5,380万元，该次付息工作已于2019年3月12日实施完毕； 公司于2019年4月12日分别刊登了《深圳华侨城股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第 一期）2018年付息公告》16侨城01和16侨城02，债权登记日为2019年4月12日，付息日为2019年4月15日。利息 费用共计10,850万元，该次付息工作已于2019年4月15日实施完毕。公司于2020年1月16日分别刊登了《深圳华 侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）2020年付息公告》18侨城01和18侨城02， 债权登记日为2020年1月17日，付息日为2020年1月20日。利息费用共计19,675万元，该次付息工作已于2020年1 月20日实施完毕； 公司于2020年2月3日分别刊登了《深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第 二期）2020年付息公告》18侨城03和18侨城04，债权登记日为2020年2月4日，付息日为2020年2月5日。利息费 用共计28,300万元，该次付息工作已于2020年2月5日实施完毕； 公司于2020年3月10日分别刊登了《深圳华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第 三期）2020年付息公告》18侨城05和18侨城06，债权登记日为2020年3月11日，付息日为2020年3月12日。利息 费用共计5,380万元，该次付息工作已于2020年3月12日实施完毕； 公司于2020年3月17日刊登了《深圳华侨城股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） （品种一）2020年付息公告》19侨城01，债权登记日为2020年3月18日，付息日为2020年3月19日。利息费用共 计9,700万元，该次付息工作已于2020年3月19日实施完毕； 公司于2020年4月9日刊登了《深圳华侨城股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） （品种二）2020年付息公告》16侨城02，债权登记日为2020年4月10日，付息日为2020年4月13日。利息费用共 计3,400万元，该次付息工作已于2020年4月13日实施完毕； 十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况 截止到报告期末，公司合并口径共获得银行授信亿，已使用亿。所有银行贷款均能按期偿 还本息，不存在逾期情况。 十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 报告期内，公司严格执行公司债券募集说明书的有关约定及承诺，未出现损害债券投资者利益的事项。 十三、报告期内发生的重大事项 无 十四、公司债券是否存在保证人 □ 是 √ 否 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 73 第十一节 财务报告 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 公司半年度财务报告未经审计 二、财务报表 除特别说明外，本财务报告的单位均为：人民币元。 1、合并资产负债表 单位：元 项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 38,468,278, 37,486,859, 结算备付金 --- --- 拆出资金 --- --- 交易性金融资产 --- 118,479, 衍生金融资产 --- --- 应收票据 50,000, --- 应收账款 339,949, 286,138, 应收款项融资 --- --- 预付款项 19,908,186, 31,127,567, 应收保费 --- --- 应收分保账款 --- --- 应收分保合同准备金 --- --- 其他应收款 40,370,095, 37,323,943, 其中：应收利息 1,062,151, 1,011,344, 应收股利 138,429, --- 买入返售金融资产 --- --- 存货 221,475,859, 185,344,146, 合同资产 --- --- 持有待售资产 --- --- 一年内到期的非流动资产 117,224, 117,205, 其他流动资产 12,628,510, 6,478,862, 流动资产合计 333,358,104, 298,283,202, 非流动资产： 发放贷款和垫款 --- --- 债权投资 --- --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 74 其他债权投资 --- --- 长期应收款 539,683, 587,734, 长期股权投资 14,950,800, 14,288,375, 其他权益工具投资 2,413,000, 2,606,757, 其他非流动金融资产 289,857, 289,857, 投资性房地产 13,119,635, 13,299,641, 固定资产 15,760,105, 15,898,129, 在建工程 5,866,465, 4,676,568, 生产性生物资产 --- --- 油气资产 --- --- 使用权资产 51,504, 55,976, 无形资产 9,463,881, 8,940,421, 开发支出 --- --- 商誉 79,663, 80,855, 长期待摊费用 868,177, 831,956, 递延所得税资产 11,922,996, 11,138,334, 其他非流动资产 5,506,997, 8,642,158, 非流动资产合计 80,832,768, 81,336,766, 资产总计 414,190,873, 379,619,969, 流动负债： 短期借款 28,108,132, 23,348,658, 向中央银行借款 --- --- 拆入资金 --- --- 交易性金融负债 --- --- 衍生金融负债 --- --- 应付票据 309,627, 171,693, 应付账款 14,033,798, 17,032,203, 预收款项 451,321, 62,412,381, 合同负债 81,552,965, 7,612,530, 卖出回购金融资产款 --- --- 吸收存款及同业存放 --- --- 代理买卖证券款 --- --- 代理承销证券款 --- --- 应付职工薪酬 1,188,731, 1,217,049, 应交税费 3,296,489, 8,324,463, 其他应付款 67,445,095, 68,580,454, 其中：应付利息 1,807,138, 1,936,963, 应付股利 1,180,692, 23,780, 应付手续费及佣金 --- --- 应付分保账款 --- --- 持有待售负债 --- --- 一年内到期的非流动负债 7,909,419, 11,771,168, 其他流动负债 6,075,718, --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 75 流动负债合计 210,371,302, 200,470,603, 非流动负债： 保险合同准备金 --- --- 长期借款 94,732,569, 69,637,641, 应付债券 12,977,695, 12,973,933, 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 租赁负债 46,193, 52,702, 长期应付款 117,506, 120,779, 长期应付职工薪酬 --- --- 预计负债 --- --- 递延收益 1,230,533, 1,277,290, 递延所得税负债 94,129, 93,662, 其他非流动负债 --- --- 非流动负债合计 109,198,628, 84,156,010, 负债合计 319,569,930, 284,626,613, 所有者权益： 股本 8,201,793, 8,201,793, 其他权益工具 --- --- 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 资本公积 5,192,295, 5,181,553, 减：库存股 900,127, --- 其他综合收益 -1,565,430, -1,206,925, 专项储备 --- --- 盈余公积 4,292,981, 4,292,981, 一般风险准备 --- --- 未分配利润 51,755,589, 52,167,503, 归属于母公司所有者权益合计 66,977,101, 68,636,907, 少数股东权益 27,643,841, 26,356,447, 所有者权益合计 94,620,943, 94,993,355, 负债和所有者权益总计 414,190,873, 379,619,969, 法定代表人： 段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹 2、母公司资产负债表 单位：元 项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 4,771,765, 9,828,196, 交易性金融资产 --- --- 衍生金融资产 --- --- 应收票据 --- --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 76 应收账款 19,748, 8,510, 应收款项融资 --- --- 预付款项 4,717,275, 3,530,451, 其他应收款 23,781,875, 24,992,059, 其中：应收利息 4,418,335, 3,880,748, 应收股利 45,514, 45,514, 存货 10,571, 11,113, 合同资产 --- --- 持有待售资产 --- --- 一年内到期的非流动资产 --- --- 其他流动资产 --- --- 流动资产合计 33,301,236, 38,370,332, 非流动资产： 债权投资 51,728,059, 46,737,001, 其他债权投资 --- --- 长期应收款 3,565,952, 3,265,952, 长期股权投资 43,074,521, 39,631,902, 其他权益工具投资 1,044,915, 1,262,923, 其他非流动金融资产 --- --- 投资性房地产 178,929, 189,599, 固定资产 655,428, 688,975, 在建工程 78,443, 76,384, 生产性生物资产 --- --- 油气资产 --- --- 使用权资产 --- --- 无形资产 52,335, 53,476, 开发支出 --- --- 商誉 --- --- 长期待摊费用 116,968, 125,377, 递延所得税资产 120,522, 21,895, 其他非流动资产 --- --- 非流动资产合计 100,616,077, 92,053,489, 资产总计 133,917,314, 130,423,822, 流动负债： 短期借款 18,560,000, 14,830,000, 交易性金融负债 --- --- 衍生金融负债 --- --- 应付票据 --- --- 应付账款 119,729, 119,068, 预收款项 40,784, 11,328, 合同负债 --- --- 应付职工薪酬 118,565, 123,541, 应交税费 8,871, 4,541, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 77 其他应付款 8,955,918, 4,095,203, 其中：应付利息 1,564,182, 1,753,461, 应付股利 1,178,203, 18,849, 持有待售负债 --- --- 一年内到期的非流动负债 1,800,000, 1,800,000, 其他流动负债 --- --- 流动负债合计 29,603,870, 20,983,683, 非流动负债： 长期借款 57,930,847, 59,376,067, 应付债券 12,977,395, 12,973,933, 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 租赁负债 --- --- 长期应付款 --- --- 长期应付职工薪酬 --- --- 预计负债 --- --- 递延收益 1,184, 1,270, 递延所得税负债 --- --- 其他非流动负债 --- --- 非流动负债合计 70,909,427, 72,351,271, 负债合计 100,513,297, 93,334,955, 所有者权益： 股本 8,201,793, 8,201,793, 其他权益工具 --- --- 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 资本公积 8,603,384, 8,597,561, 减：库存股 900,127, - 其他综合收益 -478,494, -260,486, 专项储备 --- --- 盈余公积 3,472,393, 3,472,393, 未分配利润 14,505,066, 17,077,604, 所有者权益合计 33,404,016, 37,088,867, 负债和所有者权益总计 133,917,314, 130,423,822, 3、合并利润表 单位：元 项目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、营业总收入 17,107,977, 17,654,104, 其中：营业收入 17,107,977, 17,654,104, 利息收入 --- --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 78 已赚保费 --- --- 手续费及佣金收入 --- --- 二、营业总成本 14,366,781, 14,033,817, 其中：营业成本 7,719,168, 6,111,945, 利息支出 --- --- 手续费及佣金支出 --- --- 退保金 --- --- 赔付支出净额 --- --- 提取保险责任准备金净额 --- --- 保单红利支出 --- --- 分保费用 --- --- 税金及附加 4,475,292, 5,019,283, 销售费用 640,639, 479,337, 管理费用 963,662, 1,070,993, 研发费用 --- --- 财务费用 568,018, 1,352,257, 其中：利息费用 1,602,659, 2,078,415, 利息收入 1,033,771, 737,255, 加：其他收益 119,253, 50,577, 投资收益（损失以“－”号填列） 45,735, 424,531, 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 45,359, 293,877, 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 --- --- 汇兑收益（损失以“-”号填列） --- --- 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） --- --- 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） --- --- 信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,233, 2,041, 资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,176, -2,056, 资产处置收益（损失以“-”号填列） 172, 9, 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,902,947, 4,095,389, 加：营业外收入 29,282, 11,724, 减：营业外支出 13,201, 12,249, 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,919,028, 4,094,864, 减：所得税费用 863,391, 1,178,946, 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,055,636, 2,915,917, （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2,055,636, 2,915,917, 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） --- --- （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司所有者的净利润 2,137,780, 2,809,665, 2.少数股东损益 -82,143, 106,252, 六、其他综合收益的税后净额 -446,537, 442,936, 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -453,585, 360,252, （一）不能重分类进损益的其他综合收益 -200,804, 427,480, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 79 1.重新计量设定受益计划变动额 --- --- 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 --- --- 3.其他权益工具投资公允价值变动 -200,804, 427,480, 4.企业自身信用风险公允价值变动 --- --- 5.其他 --- --- （二）将重分类进损益的其他综合收益 -252,781, -67,228, 1.权益法下可转损益的其他综合收益 --- --- 2.其他债权投资公允价值变动 --- --- 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 --- --- 4.其他债权投资信用减值准备 --- --- 5.现金流量套期储备 --- --- 6.外币财务报表折算差额 -252,781, -67,228, 7.其他 --- --- 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 7,047, 82,684, 七、综合收益总额 1,609,098, 3,358,854, 归属于母公司所有者的综合收益总额 1,684,195, 3,169,917, 归属于少数股东的综合收益总额 -75,096, 188,936, 八、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。 法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹 4、母公司利润表 单位：元 项目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、营业收入 414,912, 342,092, 减：营业成本 382,169, 147,873, 税金及附加 16,496, 9,032, 销售费用 22,038, 17,901, 管理费用 85,071, 235,503, 研发费用 --- --- 财务费用 1,537,213, 1,576,782, 其中：利息费用 1,583,665, 1,632,227, 利息收入 49,171, 53,188, 加：其他收益 1,879, 341, 投资收益（损失以“－”号填列） 1,418,403, 1,145,857, 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 27,608, 113,479, 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 （损失以“-”号填列） --- --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 80 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） --- --- 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） --- --- 信用减值损失（损失以“-”号填列） --- --- 资产减值损失（损失以“-”号填列） --- --- 资产处置收益（损失以“-”号填列） --- --- 二、营业利润（亏损以“－”号填列） -207,794, -498,802, 加：营业外收入 497, 427, 减：营业外支出 9,254, 241, 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -216,551, -498,616, 减：所得税费用 -98,627, -135,399, 四、净利润（净亏损以“－”号填列） -117,923, -363,217, （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -117,923, -363,217, （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） --- --- 五、其他综合收益的税后净额 -218,008, 225,635, （一）不能重分类进损益的其他综合收益 -218,008, 225,635, 1.重新计量设定受益计划变动额 --- --- 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 --- --- 3.其他权益工具投资公允价值变动 -218,008, 225,635, 4.企业自身信用风险公允价值变动 --- --- 5.其他 --- --- （二）将重分类进损益的其他综合收益 --- --- 1.权益法下可转损益的其他综合收益 --- --- 2.其他债权投资公允价值变动 --- --- 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 --- --- 4.其他债权投资信用减值准备 --- --- 5.现金流量套期储备 --- --- 6.外币财务报表折算差额 --- --- 7.其他 --- --- 六、综合收益总额 -335,932, -137,582, 七、每股收益： （一）基本每股收益 --- --- （二）稀释每股收益 --- --- 5、合并现金流量表 单位：元 项目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 37,240,537, 37,058,163, 客户存款和同业存放款项净增加额 --- --- 向中央银行借款净增加额 --- --- 向其他金融机构拆入资金净增加额 --- --- 收到原保险合同保费取得的现金 --- --- 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 81 收到再保业务现金净额 --- --- 保户储金及投资款净增加额 --- --- 收取利息、手续费及佣金的现金 --- --- 拆入资金净增加额 --- --- 回购业务资金净增加额 --- --- 代理买卖证券收到的现金净额 --- --- 收到的税费返还 143,807, 4,302, 收到其他与经营活动有关的现金 10,515,865, 18,590,392, 经营活动现金流入小计 47,900,210, 55,652,858, 购买商品、接受劳务支付的现金 28,850,675, 25,759,441, 客户贷款及垫款净增加额 --- --- 存放中央银行和同业款项净增加额 --- --- 支付原保险合同赔付款项的现金 --- --- 拆出资金净增加额 --- --- 支付利息、手续费及佣金的现金 --- --- 支付保单红利的现金 --- --- 支付给职工以及为职工支付的现金 1,452,170, 1,563,749, 支付的各项税费 15,673,667, 14,944,280, 支付其他与经营活动有关的现金 11,518,396, 21,929,106, 经营活动现金流出小计 57,494,910, 64,196,577, 经营活动产生的现金流量净额 -9,594,699, -8,543,719, 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 --- --- 取得投资收益收到的现金 58,599, 465,271, 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净 额 486, 167, 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,299, 931,205, 收到其他与投资活动有关的现金 3,242,216, 3,203,468, 投资活动现金流入小计 3,302,602, 4,600,113, 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,140,270, 1,522,682, 投资支付的现金 3,071,238, 5,213,179, 质押贷款净增加额 --- --- 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 --- 19,860, 支付其他与投资活动有关的现金 2,932,204, 2,574,442, 投资活动现金流出小计 9,143,713, 9,330,165, 投资活动产生的现金流量净额 -5,841,110, -4,730,052, 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 1,722,430, 491,820, 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,722,430, 491,820, 取得借款收到的现金 75,160,575, 57,561,172, 收到其他与筹资活动有关的现金 2,257,098, 2,422,528, 筹资活动现金流入小计 79,140,104, 60,475,522, 偿还债务支付的现金 50,703,060, 29,505,138, 深圳华侨城股份有限公司 2020 年半年度报告全文 82 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,809,877, 4,139,166, 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 338,314, --- 支付其他与筹资活动有关的现金 6,258,489, 4,025,544, 筹资活动现金流出小计 62,771,426, 37,669,849, 筹资活动产生的现金流量净额 16,368,677, 22,805,673, 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -5,698, 9,652, 五、现金及现金等价物净增加额 927,169, 9,541,553, 加：期初现金及现金等价物余额 35,485,709, 24,194,928, 六、期末现金及现金等价物余额 36,412,878, 33,736,482, 6、母公司现金流量表 单位：元 项目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 189,882, 316,682, 收到的税费返还 39, 567, 收到其他与经营活动有关的现金 4,865,671, 6,241,326, 经营活动现金流入小计 5,055,593, 6,558,576, 购买商品、接受劳务支付的现金 3,562,613, 1,221,041, 支付给职工以及为职工支付的现金 70,928, 90,751, 支付的各项税费 74,564, 25,135, 支付其他与经营活动有关的现金 1,179,878, 6,895,269, 经营活动现金流出小计 4,887,985, 8,232,198, 经营活动产生的现金流量净额 167,608, -1,673,621, 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 15,145,328, 5,873,777, 取得投资收益收到的现金 2,886,872, 51,902, 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 --- 65, 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 --- --- 收到其他与投资活动有关的现金 --- 1,990, 投资活动现金流入小计 18,032,201, 5,927,736, 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 25,536, 69,591, 投资支付的现金 21,492,014, 18,504,474, 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 --- --- 支付其他与投资活动有关的现金 10,000, --- 投资活动现金流出小计 21,527,550, 18,574,066, 投资活动产生的现金流量净额 -3,495,349, -12,646,330, 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 --- --- 取得借款收到的现金 --- --- 收到其他与筹资活动有关的现金 43,690,000, 45,420,0