编号：______________
外汇商品房抵押贷款合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-263
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外汇商品房抵押贷款合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
贷款人(抵押权人)：分行
法定地址：电话
法定代表：电话
借款人(抵押人)：电话
住址：
本人有效身份证编号：
借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房
产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通
则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务
办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵
守。
第一条贷款币种、金额和期限
贷款币种：
贷款最高额为元(大写元)整。
贷款期限：
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贷款期限为年。自一九_____年____月____日至一九
_____年____月____日止。分期等额归还。
第二条利率和利息的计算
贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加个百分点
(libor+%)。每期计息日的的 libor为贷款利率的 libor，
但每笔放款的第一个计息期的 libor为该贷款发放日的
libor。libor采用个月浮动。
贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以 360天为
一年。
结息方式：
第三条贷款条件
借款人必须向贷款人提供下列资料：
a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;
b.与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》;
c.房产商出具的购房预付款的凭证。
借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关
购房费用，均通过该帐户结算。
第四条提款
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借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”
规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划
入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向
借款人发出付款通知书。
第五条还款
借款人应遵照本合同 条款规定，按时偿还。
每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的
贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期
日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款
人。
第六条提前还款
借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十
天前书面通知贷款人。
提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲
即将到期的贷款或下期的还款。
借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的
%至 1%补偿金。
a.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款，应向
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贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;
b.借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴
付提前还款金额 %的补偿金。
第七条手续费及其他费用
手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订
后日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。
在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手
续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生
的一切有关费用，均由借款人承担。
第八条保险
借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到保险
公司分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵
押物的总价值，投保期限应长于贷款期限 1-3个月，保险
单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交
贷款人。
第九条借款人的保证
保证按合同规定，按时按金额还本付息。
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向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐
瞒事实。
抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷
款人的损失。
第十条贷款人的责任
按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷
款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其
它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权
证书》交还给借款人。
第十一条违约及处理
下列事项构成违约：
(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归
还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息;
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得
本合同之执行成为违法或不可能;
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
违约的处置：
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(1)当借款人发生上述 (1)的行为时，贷款人从借
款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加
收 20%的罚息;
(2)当借款人发生上述 (1)和/或 (3)的行为
时，经贷款人书面通知后从违约之日起 60天内借款人仍不
纠正;或借款人发生 (2)行为，贷款人有权宣布全部贷
款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利
息。
第十二条适用法律
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条合同生效
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。
本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
甲方：
法定代表人(或授权代理人)：
_____年____月____日
乙方：
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授权代理人：
_____年____月____日
