编号：______________
装修工程包干价合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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装修工程包干价合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
发包人： (以下简称甲方)
承包人： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双
方经协商一致订立本协议。
第一条：工程概况
工程名称： 住宅套内及公共区域装修工程。
一、工程地点：
二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相
关设计变更通知对 住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标
准层电梯间装修工程。
其它工程内容：
第二条：承包范围及承包方式
一、承包范围： 室内、首层电梯大堂及电梯间、标准
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层电梯间精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、
天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁
具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟
机、煤气炉、消毒碗柜安装等。
其它内容： 。
不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板
房：
二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、
包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包
验收合格、包税金的形式承包本项目。
三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并
配合甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报
建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。
四、其它约定：
第三条：工程质量标准
质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第 9
条执行,并达到合格。
第四条：验收及移交
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按照本合同通用条款第 12条以及协议书第三条、第七
条的约定进行验收。
第五条：质量保修期
本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量
保修期为两年。其余未提及的均按照通用条款第 13条执
行。
第六条：合同工期
一、开工日期：开工时间暂定为 年 月 日开工，具体
开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日
期为准。
二、合同工期：(下列几项根据项目实际情况选择填
写)
总工期： 日历天
工程分批进场施工，每批工程工期： 日历天
单栋工期为： 日历天
节点工期：
三、竣工日期： 具体竣工日期以甲方现场管理代表签
发的开工令日期及合同总工期确定。
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各楼栋竣工日期：
四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，
合理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现
场管理代表下发的分段施工指令组织施工。
第七条：材料的供应及计价
一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在
签订合同前按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质
量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确
认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样
板自行采购。
二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后 7
天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划
报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品
牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应
在变更下发后 3天内通知甲方(代供代扣代付材料已按计划
进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承
担)。如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提
交错漏计划，导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料采
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购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承担。若代
供代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的
要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误的工期责任经
甲方确认后，由甲方承担;
三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在
送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的
卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加
工等一切后续工作，以上工作(包括期间的损耗、损失)涉
及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付费用。
四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施
工现场收货单为准，甲方代供代扣代付材料的价格按本合
同附件 及附件 《甲方代供代扣代付材料单价清单》。甲
方代供代扣代付材料的总损耗率见本合同附件 ～附件 、
附件 ～附件 ，本合同附件 ～附件 、附件 ～附件 的总
损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料
的总数量=施工项目工程量×(1+总损耗率)，超出此数量范
围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的材料
费用(含采保费和税金)由乙方承担。
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五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测
费用由甲方承担，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在
相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。
六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果
由甲方承担，且延误的工期相应顺延。
第八条：合同价
一、暂定总价(含甲方代供代扣代付材料)：人民币
(￥ 元)。
二、计价方式
1、住宅套内装修工程(不包括： )
(1)采用每平米套内面积单价包干的方式，具体每个户
型的每平方米套内面积包干单价见本合同附件 。每个户型
的每平米套内面积包干单价的造价分析见本合同附件 ～附
件 。
(2)工程量的计算：根据施工竣工图按实际完成工程量
计算。结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合
同单价结算。套内面积计算规则为：各套公用墙(包括各套
之间、各套与公共建筑间的分隔墙及外墙)的中心线所围的
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水平投影面积计算(中心线以外的飘窗台面积不计算装修面
积);阳台装修面积(含封闭阳台)按水平投影净面积(不含外
墙)的一半计算，露台不计算面积。
(3)套内面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图
中所有的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项
工程必须完成的所有工作，如该项工程描述存在漏项、测
误亦视为已经包含在该项包干单价中，不得另增加费用。
(4)住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、
弱电的管线(除有线电视线外)及插座面板(除宽频电视插座
外)、入户总电箱等。其它不包含内容：
2. 公共区域装修工程(包括首层入户大堂及首层电梯
间、标准层电梯间，其它包含的内容： )
(1)采用含税单项单价包干方式。具体的包干单价详见
附件 ～附件 、附件 ～附件 。
(2)计算规则为：各单项子目按实际发生工程量结算。
(3)单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有
说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工
作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增
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加费用。
3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工
费、机械费、材料费(含代供代扣代付材料的卸车、场内运
转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费
用在内)、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工(含
甲供块料加工)、开槽、防污、防水、以及幕墙防污防腐防
火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(乙
方自行采购的材料)所须的各种检测费及试验费(包含幕墙
的“四性”试验检测费和实验的试件材料费及安装人工
费)、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负
责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技术处理
费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措
施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨
季或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到甲方
指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增
加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费
用。
4、包干单价不含主体配合费，由甲方另行支付给主体
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单位。
5、主体单位的配合内容为：详见第十一条
6、若由甲方提供水、电源，则水电费按甲方实际代缴
数额由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除。
7、乙方负责其它专业(土建专业除外)的楼板或墙体穿
洞的收边收口等工作，此部分费用包含在清单包干价中，
甲方不予另行签证。
8、甲方只负责提供施工现场堆放材料的场地，乙方自
行解决施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费
用。
9、甲方只提供现有的垂直运输设备;若装修单位在主
体单位拆除垂直运输设备后进场，则由装修单位自行解决
运输问题，相关费用已包含在合同价格中;装修单位不准使
用客梯进行运输。”
10、乙方进场前，由甲方组织乙方、总包定位、监理
单位对土建、装饰施工界面进行勘测、交验、核对，并形
成书面文字备案;若甲方未及时组织四方进行界面交验，因
此造成工期延误的，经甲方确认后，可以顺延工期。
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三、调价方法：
(一)住宅套内装修工程
1、除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材
料变更外，本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素
而作调整。若因甲方设计原因引起的设计变更，本合同附
件 ～附件 已有的项目按合同附件 ～附件 的项目单价执
行，合同附件 ～附件 外的项目，由双方协商对变更部分
的造价增减进行约定。
2、若因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料，则附
件 ～附件 栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货
单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供
代扣代付材料总损耗率除材料规格变化外其他因素发生变
化不作调整
(二)公共部分装修工程
1、除甲方原因引起的设计变更外，本合同执行期间，
包干单价不因任何因素而作调整。若因甲方设计原因引起
的设计变更，本合同附件 ～附件 已有的项目按合同附
件 ～附件 的项目单价执行，合同附件 ～附件 外的项
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目，由甲方签证，双方协商签订补充协议，对变更部分的
造价增减进行约定。
2、若因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料的品种、
规格或者价格时，则附件 ～附件 栏目中除主材基价按双
方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它费、取费
表不作调整，甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格
变化外其他因素发生变化不作调整。
(三)本合同适用于下列第 种情况
第 1种情况：本合同附件 ～附件 中的组成套内装修
单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单
套套内面积”及附件 ～附件 、附件 ～附件 中甲方代供
代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”为暂
定，待详细图纸下发后 1个月内双方根据施工图纸重新核
对“各户型单套工程量” 、甲方代供代扣代付材料中的抛
光砖和瓷片的“材料总损耗率”和“单套套内面积”，并
根据核对后的结果以补充协议书的形式调整本合同造价。
(本条适用于未出详细图纸情况)
第 2种情况：本合同附件 中的组成套内装修单元面积
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包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内面
积”已核对完毕，除甲方原因引起的设计变更、甲方代供
代扣代付材料价格变更及甲方代供代扣代付材料中的抛光
砖和瓷片的“材料总损耗率”变更外，本合同执行期间，
各套内户型清单子目数量及面积包干单价不因任何因素而
作调整。(本条适用于已出详细图纸情况)
第九条：付款时间、条件与付款方式
一、合同签订，乙方进场施工后 7天内，甲方支付乙
方合同暂定总价并扣除甲方代供代扣代付材料款、 后金额
的 10%作为工程备料款。若工程分期分批施工，甲方按分期
分批施工部分 合同暂定价扣除甲方代供代扣代付材料款后
金额的 10%作为工程备料款。
其它约定：
二、乙方每 30天申报一次进度款，经核实后 7天内甲
方按乙方当期实际完成工程量金额(含签证)扣除已使用(包
括损耗)的甲方代供代扣代付材料款后的 70%作为工程进度
款，当期领用但未使用的甲方代供代扣代付材料的款项应
在领用之日起第 60天后申报的第一笔进度款中按 70%的比
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例扣除完毕，不足扣的在下一笔进度款中扣完，在最后一
次进度款中，扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付材
料款(含乙方库存部分)的剩余金额，进度款不足抵扣的,在
结算款中扣除。
即：当期实际支付的进度款=(当期实际完成工程量金
额—当期使用(包括损耗)的甲方代供代扣代付材料款—当
期满足扣减条件的领用但未使用的甲方代供代扣代付材料
款)×70%。
三、工程竣工验收合格，承包人应在 30天内向发包人
递交竣工结算报告及相关资料，办理结算后 30天内，甲方
累计支付乙方至实际工程结算价的 %，甲方应支付的款
项应扣除甲方代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进
度款、 。
四、工程结算价的 %作为保修金，待工程竣工验收
合格满两年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费
用，则甲方在 30天内无息支付 %，其余 %待防水工
程五年质保期满后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维
修费用，则甲方在 30天内无息付清保修金。
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五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发
票，发票金额为包含甲方代供代扣代付材料在内的装修造
价，甲方同时向乙方提交甲方代供代扣代付材料等额材料
发票，乙方向甲方开具的工程发票的累计金额为含甲方代
付代扣材料款在内的工程总价。
第十条：现场移交标准
场地移交标准：
1、内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。
2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。
3、
第十一条：施工配合和总包服务内容
1、总承包单位提供现有室内外垂直运输及室外脚手架
供乙方运输材料、设备、机械(大、中型设备、机械除
外)，乙方对垂直运输设备的使用须服从甲方的整体安排，
乙方须对室内垂直运输设备进行保护，由乙方承担因室内
垂直运输设备保护不利造成的损失
2、总承包单位负责施工垃圾及余泥外运。乙方将垃圾
及余泥堆放至总承包单位指定的地点(但甲方与总承包单位
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指令出现矛盾的，以甲方的为准)，由总承包单位负责外
运;若发现乙方的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在
甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将作业面清理，
对于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方当期进
度款中转扣给总承包单位。
3、总承包单位每栋每单元提供水电源点(如不能提供
水电源点,也可按总承包单位现有水电源点情况适当提供,
但须满足本工程施工接取水电源的需要)，乙方需自行安装
水表、电表并承担水、电费(须分摊总表线路损耗)，将由
乙方自行缴交给主体施工总承包人。
4、总承包单位及时提供装修工作面以及符合要求的标
高线(水平线)及轴线(垂直线)。
5、乙方进场施工时，在甲方或委托的监理组织下，乙
方应与总承包单位办理场地移交手续，以明确所移交场地
的范围、条件及相互责任。
6、总承包单位负责土建修补工作，因乙方原因而需要
重复打凿所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、
返工等引起的修补，由乙方自行修补并承担费用。
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7、乙方在进场前，须与总承包单位签订文明施工、安
全生产协议书及临水临电供应协议书，否则，总承包单位
有权拒绝乙方的进场，导致的工期延误及其他损失，全部
由乙方承担。
8、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等，应
按经甲方批准的施工组织设计进行搭建(施工现场不许搭建
生活设施)。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁
移时，乙方应服从并负责拆除或迁移，其费用已综合考虑
在合同价中，不另计取。
第十二条：双方现场代表
一、甲方授权 为现场管理代表，监督检查工程质量、
进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他
事宜。
二、乙方委派 为项目经理。委派的项目经理须持
有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期
间的施工质量、安全等问题。
三、乙方应至少任命一位称职的一级项目经理(或一级
建造师)常驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，
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此项目经理的人选必须经甲方审批。
四、乙方委派的项目经理、技术负责人须持有与工程
项目相适应的真实有效的资格证书，项目经理须从事同类
专业工程施工管理工作经历 5年以上，并具有同类工程施
工经验，负责施工期间的施工质量、安全等问题。甲方任
何发给此项目经理的指令将视为已有效地发给乙方。技术
负责人须具有中级或中级以上技术职称，并具有同类工程
管理经验。
五、在正常工作时间内，乙方项目经理、技术负责人
每天离开工地现场超过 4小时，必须向甲方驻现场代表请
假并获得批准后方可离开;乙方项目经理离开期间，乙方项
目副经理或技术负责人履行项目经理的义务。
六、乙方项目经理、技术负责人每个月累计离开现场
时间不得超过三个日历天;项目经理、技术负责人当月累计
离开现场时间超出三天的，每超出一天，乙方承担 5000元
的违约金，此后每天的违约金按 20xx元递增;施工过程
中，甲方有权力指令乙方撤换不能胜任、玩忽职守的项目
管理人员(包括项目经理、副经理及施工管理人员)或班
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组，乙方必须服从并执行。
七、乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同附
件 ，乙方未经甲方同意不可更换项目经理、项目副经
理或技术负责人，否则乙方应向甲方支付违约金 5万元/
人，同时甲方保留单方解除合同的权利，特殊情况须经甲
方同意。甲方在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员
进行考勤管理。
第十三条：其他约定
一、乙方在投标过程中已仔细察看过招标样板，并熟
知甲方对相关的材料的要求，如乙方提供的材料样板无法
达到甲方的要求，乙方承诺按照甲方提供的招标样板施
工，相应项目的综合单价不作调增。
二、本合同签订后 3个日历天内，乙方应向甲方提供
合同暂定总价 %的履约保证金或 3% 的履约银行保函。
乙方未依本约定提供履约保证金或履约银行保函的，甲方
有权从乙方的任何一笔工程款中抵扣。
三、乙方必须做好现场已完工项目成品保护工作，重
点做好入户门、地毯、地板、石材地面部分完工项目成品
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保护工作，若成品保护措施不到位出现问题，乙方需无条
件服从甲方要求整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位修
复费用。
四、在工程施工过程中，若甲方要求增加施工人员，
则乙方应无条件按甲方要求执行。由此而增加的费用已在
相应的单价中综合考虑，该部分费用不另行增加。
五、乙方在工程竣工验收时，应按甲方要求，向甲方
提供符合国家城建档案管理部门的要求规格编制成册的工
程竣工图及有关的技术文件档案资料，并确保通过建设工
程档案专项验收，取得符合验收备案要求的《建设工程档
案验收意见书》。
六、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保
险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办
理保险，支付保险费用。
七、乙方承诺就甲方代供代扣代付材料与甲方及代供
代扣代付材料供应商签订《代付代扣材料物资款三方协
议》，此合同作为甲方受乙方委托代供代扣代付材料物资
款给代供代扣代付材料供应商的依据。
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八、代供代扣代付材料供应商每月收到乙方委托甲方
代付的材料物资款后，代供代扣代付材料供应商应于收款
时开具等额发票给乙方，此发票由甲方转给乙方。
九、乙方认同《民工权益保障承诺书》内容，并作出
慎重承诺，具体内容详见：附件 。
十、甲方通讯地址: ，邮政编码为： ，乙方依本地址
向甲方发送有关信函文件，甲方如变更上述地址应及时通
知乙方，避免发生延误。
十一、乙方通讯地址： ，邮政编码为： ，甲方依本
地址向乙方发送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变
更地址未通知甲方的责任由乙方承担，甲方向乙方所发送
的信函文件等视为已送达乙方。
十二、乙方负责清除和外运在施工过程中产生的一切
垃圾，包括设计修改、增加工程产生的垃圾，按甲方的要
求将垃圾堆于工地内自然地面上的指定地点。工程竣工前
负责完成场地清理(包括建筑物周围的余泥及其他堆积物，
临时的施工和生活设施拆除)。乙方须在甲方要求时间前完
成场地清理，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方承担
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一切费用。
十三、双方当事人在自愿、平等的基础上对“通用条
款”进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已
经完整地包括在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”
中未修改的部分和本协议书。
十四、如甲方工作人员明示或暗示要求宴请、招待，
或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失
公平现象，乙方可以向甲方监察部门进行举报。
十五、其它约定：
第十四条：合同生效
一、本合同自双方签字盖章后生效。
二、本合同文本壹式肆份，甲方、乙方双方各执贰
份，各份具同等法律效力。合同发生纠纷协商不成时，双
方约定由工程所在地人民法院裁判。
发包人(盖章)： 承包人(盖章)：
签约代表： 签约代表：
通讯地址： 通讯地址：
电话与传真： 电话与传真：
