地产市场报告某房地产开发公司
建设项目环境影响报告表
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单
位编制。
1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个
英文字段作一个汉字）。
2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、
学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽
可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析
结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，
给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他
建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可
不填。
8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况（表一）
项目名称 众成·花香里
建设单位 雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司
法人代表 刘璋 联系人 余慕陶
通讯地址 四川省雅安市名山区蒙顶山大道 58号
联系电话 传真 / 邮政编码 625000
建设地点 雅安市名山区皇茶大道 D1-02号宗地
立项审批
部门
名山区发展和改革局 备案号
川投资备【 2017-511803-70-03-211157】
FGQB-0150号
建设性质 新建√改扩建□技改□ 行业类别及代码 K70房地产业
占地面积
（亩）
绿化面积（m2） 占总面的比例 %
总投资
（万元）
48000
其中：环保投
资（万元）
环保投资占
总投资比例
%
评价经费
（万元）
/ 预期投产日期
工程内容及规模
一、项目由来
近年来随着城市建设的不断深入，人民的物质和精神需求也在不断的提高，美好生活是广
大人民群众的追求目标，低端楼盘已经满足不了很大一部分的消费群体，市场对高品质的
楼盘呈现了供不应求的状态。根据名山区新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化
中心、金融中心、科技中心及交通中心的枢纽。从近年名山区房地产开发的走向看，逐渐
向中高档发展，开发地的区域环境也日趋生态型和自然景观型，力求形成人与自然和谐统
一的生态型环境住宅小区、己成为房地产开发部门（开发商）追寻的热点。为响应国家的
安居工程，满足广大人民群众的较高标准的住房需求，雅安市众成房地产开发有限公司名
山分公司经过充分的实地考察、研究、分析后，决定在雅安市名山区皇茶大道 D1-02号宗
地实施房地产开发与投资。
众成.花香里由雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司投资建设的商业住宅，项
目位于雅安市名山区，总投资 48000万元，规划用地面积 ，规划总建筑面积约
，其中：计入容积率建筑面积 122946m2，不计入容积率建筑面积 ，
地上建筑面积 ，地下建筑面积 ，项目设置了相应的配套设施。项
目为名山区城市风貌与发展添上浓厚的一笔，促进城市建设，对带动名山区经济的发展、
改善城市环境将起到积极作用。
项目已取得由名山区发展和改革局下发的《四川省固定资产投资项目备案表》（川投
资备【2017-511803-70-03-211157】FGQB-0150号）。
按照《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第 682
号令《建设项目环境保护管理条例》的要求，本项目建设应进行环境影响评价，根据环保
部第 44 号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》确认该项目属于“三十六房地产开
发、宾馆、酒店、办公用房等”，应编制环境影响报告表。为此，雅安市众成房地产开发
有限公司名山分公司将本项目的环境影响评价工作委托四川嘉盛裕环保工程有限公司完
成。我公司受托后，立即组织有关技术人员对该项目进行实地踏勘和资料收集，根据建设
地区环境调查，结合该项目的污染特征和工程分析，并按有关技术规范和依照有关编制建
设项目环境影响报告表的要求，编制完成《众成•花香里建设项目环境影响报告表》，现
按规定程序呈报，敬请审批。
二、评价目的
“环境影响评价制度”作为建设项目环境保护管理行政管理的六项基本制度之一，其根本
目的在于贯彻“环境保护”的基本国策，认真执行“以防为主，防治结合”的环境方针。
根据环境保护法及国务院第 682号令规定，为加强建设项目环境保护管理，严格控制新的
污染，保护和改善环境，新建、扩建和技改工程必须进行环境影响评价。
项目属于新建项目，项目的实施将主要产生大气环境、水环境、声环境、固体废物等
方面的影响。本报告表在进行充分的工程分析和掌握环境现状的基础上，对本项目所导致
的环境影响及未来该区域环境的变化趋势进行预测，提出预防或者减轻不良环境影响的对
策和措施，以促进经济、社会、环境的协调发展。
三、产业政策符合性分析
项目属房地产业类建设项目，根据《产业结构调整指导目录》（2011 年本，2013 修
改），结合中华人民共和国国家发展和改革委员会第 21号令《国家发展改革委关于修改<
产业结构调整指导目录（2011年本，2013修改）>有关条款的决定》，项目不属于鼓励类、
限制类及淘汰类范围内，同时根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40
号），第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类”，且符合国家有关法律、法规和政策
规定，为允许类。即项目属于允许类。
项目符合《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31 号）中相关
政策文件的要求，且项目已取得由名山区发展和改革委员会下发的《四川省固定资产投资
项目备案表》（川投资备【2017-511803-70-03-211157】FGQB-0150号），确认项目符合
国家现行产业政策。
综上所述：项目建设符合国家和地方现行产业政策。
四、规划及选址合理性
1、规划符合性分析
（1）与《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020）符合性分析
根据《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020），雅安市名山区城市发展目标为：
立足成都经济圈，突出川西枢纽、生态资源和水电能源三大优势，主动承担区域职能，发
挥独特的生态优势，努力实现产业转型，探索自然、经济和社会相协调的城市发展模式，
建设集山水生态、多元文化为一体的生态宜居城市。
随着城市化进程加快，中心城区未来面临着人口的快速增长，对生活环境购物消费等
将有较大幅度的上升，人口的快速增长需要进一步完善城市配套服务业供应体系以保障居
民需求。
综上所述，项目为房地产类开发项目，符合雅安市名山区城市总体规划。
（2）项目用地规划符合性
项目属于房地产开发，根据《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020）用地规划
图，项目用地属于居住用地，项目建成后主体功能与规划用地性质相同（详见附图 2）。
同时项目已取得雅安市名山区城乡规划建设和住房保障局《名山城区皇茶大道 D—02
地块规划红线图》和雅安市国土资源局的《国有建设用地使用权出让合同》，电子监管号：
017B0020，合同号：511801-2017-A-1。可见，项目用地符合雅安市名山区城市总体规划
及地区用地规划。
综上所述，项目建设符合雅安市名山区城市总体规划以及地区用地规划。
2、选址合理性分析
（1）项目用地不属于国土资源部、国家发展和改革委员会发布的《禁止用地项目目
录》（2012年本）和《限值用地项目目录》（2012年本）所规定的范围内。
（2）根据《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020）用地规划图，项目用地属于
商业居住用地。雅安市国土局的土地权转让合同。
（3）项目位于名山区蒙顶山大道 38号。交通便利，用水、供电、通讯等均能满足本
项目建设的配套需要。项目西侧约 2公里外为蒙顶山风景名胜区外，周围无自然保护区、
学校、医院、文物古迹、饮用水源等环境敏感点，周边无明显制约因素，符合选址要求。
（4）项目污水经隔油池、预处理池后排入名山区城市污水处理厂处理，最终排入名山河，
符合环保要求；项目运营产生的油烟、发电机废气等，经处理后均能实现达标；项目产生
固废能合理处置；噪声经隔声、消声、减震处理后，能实现厂界达标。故项目产生污染物
经治理后能实现达标排放，对周围环境影响很小。
综合上述分析，项目交通便利，周围无重大外环境制约因素，“三废”能得到有效处置，
环评认为本项目建设用地符合要求，选址合理。
五、外环境相容性
据现场调查，项目北面为已建靠山道路，往北为山坡，东北面及西北面均为待开发空
地，东面约 10米处为居民区（约 50户，180人居住），南面约 10米处为居民区（约 40
户，150人居住），及西南面约 10米为居民区（约 20户，70人居住），往南约 300米为
皇茶大道和名山河。项目实施建设无重大外环境制约因素，项目周围均为商业居住用地及
行政办公用地，无工业企业等，与周围环境相容性较好。详细项目外环境关系见附图 4。
六、总平面布置及合理性分析
1.项目总平面布置合理性分析
项目主要由 1-12#楼，其中 10#、11#、12#楼为商业用房、写字楼和 LOFT公寓。10、11
号楼主要位于项目用地的东面；12#楼位于北面，其余 9 栋住宅楼位于项目中央及南面和
西面。
本项目的日照主要考虑到自身建筑的影响，为争取更多日照和更多的开放绿地，空间特意
布置了围合式布局，针对不同商业布局进行详细分析，创造出平面布置合理、可以获得最
大景观面、灵活多变的形式，有效降低覆盖率，有利于改善庭院空间内的通风且视线通畅；
同时，项目机动车出入口及主要人行出入口避开交叉口红线切角设置，机动车在到达出入
口即进入地下车库，以此实现人车分流；消防车道设在建筑内侧庭院里呈环状，以形成较
长的消防扑救面和通行便利，平时可作为可景观化铺设；空调机组位于地下-1 层；项目
的主要噪声源，风机、柴油发电机等均放置在地下的设备用房内，并通过选用低噪声设备，
设备底座加固减震、隔声等措施，同时利用建筑墙体隔声及距离衰减作用，降低了设备噪
声污染对周围环境的影响。项目地下室共设 4个排风口，出口分别位于项目绿化带中，排
风口均远离周围居民点，既具有隐蔽性，又降低了所排放废气对住户的影响。柴油发电机
配套消烟装置，烟气经处理后通过 2根 50m排气筒引至屋顶排放。远离周围居民点。
总体而言，项目呈方形分布，并且顺应地形起伏布置，集商业住宅于一体，以提升城
市形象与建筑档次为目标，外立面设计简洁大气，总体设计合理，环境优美，交通便利。
2、配套设备分布合理性
①柴油发电机、多联变频空调：项目将柴油发电机布置于地下车库-1F内，通过采取
隔声、减震等降噪措施后，对环境的影响很小；柴油发电机产生的发电机废气经发电机自
带尾气净化装置处理后随地下室车库尾气一起经机械抽风至地面绿化带排放，因此，对周
边环境影响很小。
②地下车库产生的尾气：地下车库产生的尾气由机械排放系统抽送至地面绿化带排放，
出口分别位于项目西南侧绿化带、东南侧绿化带，排风口均远离周围居民点，既具有隐蔽
性，又降低了所排放废气对住户的影响。
车库排气风机经消声处理，且排放口离地面高度不小于 ；排气口应远离进气口，
排风口不朝向邻近建筑物和公共活动场所；距离临近建筑超过 8m，满足《汽车库建筑设
计规范》（JGJ100-1998)要求。
③配电设施：项目将配电房布置于地下车库-1F内，通过采取隔声、减震措施后，同
时变压器不得布置于建筑物垂直投影面正下方，对地面商业楼的影响非常小。
3、环保设施布置合理性
①油烟通道
项目北面和东面的商业用房，可能会引进餐饮业，本环评要求，餐饮业的油烟必设置专用
油用排放烟道，并且烟道高度必高于住宅楼，且距离不小于 10-20米。烟道排口见图 5-1
所示。
每栋住宅楼设置了餐饮油烟专用排放烟道，油烟经烟道引至屋顶排放。本项目餐饮油烟排
放烟道设置情况与《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中相关要求符合性分析见
下表 1-1所示。
表 1-1与饮食业环境保护技术规范符合性
序号
《饮食业环境保护技术规范》
（HJ554-2010）要求
本项目油烟排放口设置情况 符合性
1
●饮食业单位所在建筑物高度
小于等于 15m 时，油烟排放口
应高出屋顶。
●建筑物高度大于 15m 时，油
烟排放口高度应大于 15m。
●北面商业用房高度为 7-12m，其油烟
烟道排放口位于 11#楼楼顶并高出楼顶
排放，油烟排放口高为 86m，大于 15m。
●10#楼高度为 85m，其油烟烟道排放口
位于楼顶并高出楼顶排放，油烟排放口
高为 86m，大于 15m。
符合
2 ●经油烟净化后的油烟排放口
与周边环境敏感目标距离不应
小于 20m；
●经油烟净化和除异味处理后
的油烟排放口与周边环境敏感
项目拟引进的餐饮业均要求安装高效油
烟净化装置。
●11#楼油烟排放口距离排口最近的敏
感点住户约 100m,大于 20m；
●10#楼油烟排放口距离项目东侧居民
点距离约 60m，大于 20m。
符合
目标的距离不应小于 10m。
根据表 可知，项目餐饮油烟专用排放烟道设置符合《饮食业环境保护技术规
范》（HJ554-2010）要求。
②隔油池、化粪池
项目共设置污水化粪池 3个，设置隔油池 1个（主要设置于商业用房化粪池前端），分别
位于项目用地西南面、东南面及北面的绿化带中、项目隔油池和化粪池均采用地埋式密闭
池体，对周边环境保护目标影响甚微。
③垃圾点
根据《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337—2003）：“生活垃圾收集点一般设在居
民区内或其他用地内，其位置应固定，并满足必要的交通运输条件（不宜设在主干道
边），距其它建筑物不宜少于 10m距离，要方便居民使用，又不影响城市卫生和景观环境，
同时要便于分类投放和分类清运。”
项目共设置垃圾点（垃圾回收点和垃圾房）1 个，占地面积为 ，设置在项目西南
面的绿化带中。靠出入口设置，便于垃圾运输，方便使用，距离其它建筑物超过 20m，满
足《城市环境卫生设施规划规范》(GB50337—2003)要求；由环卫部门每天定时清运至城
市生活垃圾处理场进行统一无害化处理。本项目垃圾点均采用密闭处理；同时，垃圾房由
专人监管负责，垃圾及时清运，垃圾点定时清洗和消毒，垃圾点地面硬化，做好防腐防渗
措施，评价要求项目拟引入的餐饮企业餐厨垃圾由有资质的单位统一收集处理，不得堆放
于本项目垃圾房内。
结合以上分析可知：项目平面布置既考虑了内部布局的流畅性，又最大限度的避免了
对外环境的影响。在采取评价提出的相关措施后，从环保角度分析，项目总平面布置合理。
总平面布置图见附图 5及图 5-1所示。
七、本项目商业定位
1、适宜引入的商业
项目东面及东北面靠道路一侧外设有沿街商业用房。宜引入一些便民服务的商业如：零售
超市、日杂超市、冷热饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店以及社区服务性的对环
境产生污染小的商业用户。小商品、茶楼、室内健身、糕点店。五金机电、服饰销售、灯
具灯饰、家具家居等。
2、禁止和限制引入的商业
（1）根据《四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知》（川办发[2013]32
号）、《四川省灰霾污染防治方案》中的规定：城市居民住宅或者以居民居住为主的商住
楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化
设施，确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。
（2）餐饮的引入须满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）第 条的规定，
“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于 9m”；满足第
条的规定，“饮食业单位人流、物流出入口应分开设置”。
另根据《中华人民共和国大气污染防治法（2015 修订）》中第八十一条：“排放油烟的
餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，
使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配
套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、
扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的
区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。”
评价要求：入驻的餐饮项目必须设置高效油烟净化装置，并确保其正常运行、达标排放；
餐饮业产生的餐厨垃圾需交由有资质的单位统一收集处理；同时入驻餐饮项目需单独向环
保部门申报，另做环评，经批准后方可投入营运。
（3）其它限制
项目运营后所有商业用房不得引进涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等
产生恶臭、有毒有害气体的项目等有严重扰民倾向的商业项目进入。
3、商业用房管理要求
（1）商业用房入口人流、物流入口应独立设置。
（2）项目在招商时，应告知入驻者商业用房的业态定位以及预留了何种环保设施。
（3）项目引入商业时，须按照《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境保护分
类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续，另行环评。经审批通过，
且污染物治理达标后方可入驻。
（4）加强管理，制订相关制度，严格控制商家噪声排放。严格控制商家促销活动，禁止
使用高噪声设备（如音响等），避免噪声等扰民。定期检查商家的环保治理设施情况，确
保污染物达标排放。评价要求，项目商业用房、写字楼等均不采用中央空调，分体式空调
外机的安装应采取减震降噪处理、安装隔音罩或者隔音夹板等措施，同时，空调外机不得
设置于商业用房楼顶。
表 1-2项目各商业允许和限值引入的类型表
允许引入 禁止引入
①零售超市、日杂超市、冷热饮店、干洗
店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店以及社区
服务性行业。
②餐饮业（需安装高效油烟净化装置），
入驻餐饮项目需单独向环保部门申报，另
做环评，经批准后方可投入营运。
①涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、
食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目；
②国家法律禁止从事的其他各类行业。
③五金机电、服饰销售、灯具灯饰、家具
家居等
八、项目概况
1、项目建设名称、性质、建设地点、建设单位
项目名称：众成.花香里
建设性质：新建
建设地点：雅安市名山区皇茶大道 D1-02号宗地
建设单位：雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司
建设期：项目建设期 24 个月，从 2017 年 12 月至 2019 年 12 月；2019 年 12 月底竣
工验收，预计 2020年 1月初交付使用。
2、建设内容及规模
规划用地面积 亩，规划总建筑面积约 ，其中：主要建地上建筑面
积 ，地下建筑面积 。项目含有住宅、商业用房、写字楼和 LOFT公
寓，并配套管理用房及其它相应的配套设施，容积率 ，住宅 664 套（约 2656 人居
住），绿化面积达 ，绿化率 %，机动车停车位 1025 辆，其中地上 35 辆，
地下 990辆；非机动车位 300辆，全部为地下车位。
3、投资规模及资金来源
项目总投资 48000万元，资金来源为项目业主自筹。
4、拆迁及占地
项目地址雅安市名山区皇茶大道 D1-02号宗地，占地约 亩。该地块属于城市规划地
块，拆迁和征地工作由政府相关部门负责。
5、建设内容及环境问题
项目建设内容及主要环境问题见下表 1-3，项目主要经济技术指标见表 1-4。
表 1-3项目建设内容及主要环境问题
可能产生的环境问题
名称 建设内容及规模
施工期 营运期
住宅
1-9#楼，位于项目中间及东面南侧和西侧为住
宅楼。总建筑面积 。
商业
东面及北面靠道路一侧为沿街商业铺，总建筑
面积 。
写字楼 11#楼，项目东北面，总建筑面积 。
主
体
工
程
LOFT公寓 10#楼，项目东面，建筑面积 。
商业废水、固
废、餐饮油烟、
噪声以及生活
垃圾、污水等
停车位
共 1025 个机动车地位。地上 35 个机动车位，
地下-1F，设置地下机动车停车位 990个。
汽车尾气
物管用房 建筑面积 生活废水、垃圾
消防控制室 建筑面积
发电机房 位于地下-1层，建筑面积
发电机废气
设备噪声
辅
助
工
程
变配电房 位于地下-1层，建筑面积 设备噪声
住宅餐饮油
烟烟道
每栋住宅楼设置 50m 油烟管道，经烟道专用通
道引至屋顶排放
商铺餐饮烟
油烟道
2 条，设置 50m 油烟经烟道引至屋顶排放，油
烟烟道位于 10#楼西南侧、11#楼东南侧
地下车库
排气口
设置 2个，分别位置出入口位置
发电机烟道
自带净化装置处理后机械抽风引入地面绿化带
排放
隔油池
1 个，容积 50m3，采用地埋式设置。位于项目
东北面绿化带中，主要商业用房化粪池前端
化粪池
3 个，总容积 160m³（70m3+45m3+45m3），位于
项目西南面和东北面绿化带中，商业用房较大
垃圾点
设置 1个垃圾收集点（垃圾中转站和垃圾房），
。位于西南面的绿化带中。
环
保
工
程
隔声系统 备用发电机（停电时运行）、多联变频空调、
噪声
施工
扬尘
施工
废水
建筑
垃圾
施工
弃土
施工
生活
污水
油烟、恶臭、
废水、污泥、
噪声等
变电器、水泵、通风设备等采取隔声、消声、
减震等措施，设置于-1F楼内。
绿化 工程绿化率为 %，绿化面积为
给水
供水工程，从市政给水管道引入两根口径为
DN200mm管道，在红线范围内形成环状管网
--
排水
排水工程，采用雨污分流制，污水进入市政污
水管网，管网排入名山区生活污水处理厂
--
供电
由市电引来一路高压 10KV 电源供电。10kV 电
源电缆沿电缆沟敷设至本项目，再埋地引入高
压配电室
--
供气
供气，当地市政供气网供气，室外天然气管道
采用树枝状系统。经调压箱调至低压后，经天
然气管道送至个各商业及住户使用
--
物管用房 建筑面积，
公
用
工
程
儿童及老年
活动室
建筑面积，
消防设施
项目设置 1个消防池，位于西面，消防水池约
30m3；地下消防控制室，面积
风
险
工
程
灭火系统
消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器、
气体灭火系统等
废气、废水
表 1-5项目主要经济技术指标一览表
项目 单位 数量 备注
一、规划建设净用地总面积 m2
约
亩
二、商业规划建设净用地面积 m2
三、住宅规划建设净用地面积 m2
四、规划总建筑面积 m2
（一）计入容积率建筑面积 m2
（二）不计入容积率建筑面积 m2
（三）地上建筑面积 m2
1、地上计入容积率的建筑面积 m2
（1）住宅 m2
（2）非住宅 m2
1、商业用房 m2
2、写字楼建筑面积 m2
3、LOFT公寓建筑面积 m2
4、物管用房建筑面积 m2
其中
5、儿童及老年活动室建筑面积 m2
2.地上不计容积率的建筑面积 m2
（1）底层架空 m2
（2）垃圾用房 m2
（四）地下（含半地下）室建筑面积及层数 m2 1层
1、地下机动车库 m2
2、地下非机动车库 m2
3、地下物管用房 m2
4、地下消防控制室 m2
5、儿童及老年人活动室 m2
其中
6、配套公厕 m2
五、总容积率
六、绿化用地面积 m2
七、绿化率 %
住宅建筑基底总面积 m2 4800
八、基底面积
商业建筑基底总面积 m2 7480
住宅建筑密度 %
九、建筑密度
商业建筑密度 %
十、机动车位 辆 1025
1、地上停车位总数 辆 35
2、地下停车位总数 辆 990
1）住宅停车位 辆 820
其中
2）商业停车位 m2 170
十一、非机动车总量 辆 300
（一）地下停车位总量 辆 300
1、住宅停车位 辆 200
2、商业停车位 辆 100
十二、全民健身场所 m2
十三、住宅套数 套 664
按 4人/套
约 2656人
九、公用工程
1、供电
本工程由城市电路引来一路高压 10KV电源供电。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至本项
目，再埋地引入高压配电室。在地下室设置一个 10KV 变配电室，设计 1 台 1000KVA 干式
变压器。低压开关柜采用抽屉式开关柜，内装空气断路器。低压配电系统采用单母线分段
型式，加母联开关手动或自动操作。另设一台 1000KW 柴油发电机组作为一、二级负荷的
备用电源，以保证商业区突然停电时的安全。当市电失去或发生火警时，能在 30 秒内供
电。
2、供气
室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经天然气管
道送至个各商业及住户使用。室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加
强级防腐涂层。根据项目设计方案资料，预计本项目用气量为 600m3/h，另设计 10%的未
预计量，则本项目日用气量为 660m3，年总用气量为 万 m3。
3、给水
本项目给水由市政给水管道提供，引入两个 DN200进水管，设计所需市政给水管道提
供的供水压力为 。在建筑四周布成环状，作为建筑商业和消防水源，使本工程的
供水安全性和可靠性得到有效的保障，用水满足《生活饮用水卫生标准》
（GB5749-2006）。
根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）进行和《四川省用水定额》
及其修订稿（川水发[2010]4号）中商业用水定额表，并结合《四川省城镇供水节水排水
2010 年发展规划及 2020 年远景目标》（川建发[2004]136 号）及项目规模和项目供水设
计方案，计算得到项目年用水量约为 万 m3/a。
4、排水
项目排水系统采用采用雨、污分流制。
雨水：屋面雨水均采用重力流排水系统设计，其设计重现期 5年，屋面设置雨水斗收集雨
水，用管道排至室外，汇入室外雨水系统后，统一排入城市雨水管道。消防水池设置有独
立排水管道汇入雨水管道。空调室外机均设有单独位置，安设专用冷凝水排水管，统一接
入园区雨水管道。
废水：根据《污水综合排放标准》（GB8978-1996）第 条“排入设置二级污水处理
厂的城镇排水系统的污水，执行三级标准”，项目生活污水经小区化粪池（化粪池容积
160m3）处理后排入名山区城镇污水管网，再经名山区城镇污水处理厂处理后达《城镇污
水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级 A标准后再排入名山河水体。经现场
勘察，项目周围雨水及污水管网铺设完善，项目污水污水处理方案可行。
5、暖通设计
①通风设计
a.地下汽车库通风：汽车库设置独立的机械排风，在绿地周围设计 2个车库排风口，
无组织排放。其排风量按换气次数 6次/时计算，补风风机补风量不小于排风量的 80%。
b.柴油发电机房及储油间：独立的机械送、排风系统，补风量不小于排风量的 80%。
c.商业用房及无外窗的商业用房设机械通风系统。采用有组织的机械送风，无组织的
自然排风方式。
d.地下电器设备：设机械排风、机械补风系统，通风换气次数按热平衡法进行计算，
高压配电房按换气次数不小于 8次/时计算。
e.卫生间设机械排风装置，满足 10次/小时的换气次数。
②空调系统
为满足不同人员对房间温度要求，地上商铺采用分体式空调，达到灵活调节和节能的
目的；地下一层商业设置空调机房，夏季供冷、冬季供热。
6、消防设计
根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中的有关规定，建筑耐火等级为一级。
建筑内设环形消防车道，建筑邻消防车道设置。室外消火栓之间的间距不超过 120m，保
护半径 150m。室外消火栓离路边距离不大于 2m，离建筑物外墙不小于 5m。项目室外消火
栓为采用浅 100型（型），并应有一个 DN100和两个直径为 DN65的栓口。
本工程消火栓系统采用由市政给水管网直接供水，项目消防用水量为 40L/s，室内消
火栓用水量 15L/s，室外消火栓用水量 25L/s，满足同一时间内发生火灾为 1 次，火灾延
续时间为 2 小时的要求。本工程设置 1 个消防水池，位于地下-1F 车库中，有效容积
30m3。满足火灾初期消防用水量，并配套消防水管网和室外消防栓，可满足消防要求。另
外在各层按规范配置柜式气体灭火系统和灭火器室等。
7、防排烟系统
（1）不能自然通风的楼梯采用加压送风。对于防烟楼梯间的系统，火灾时由弱电信
号控制开启加压送风机，自垂百叶风口常开。
（2）每个分区的排烟风机及风道与平时排风合用，风机采用双速风机，平时通风时
低速运行，火灾时由弱电信号控制切换成高速运行，当排烟温度达到 280℃时，关闭排烟
风机前的 280℃防火阀，关闭排烟风机。排烟量按照实际层高 6 次/小时计算，利用坡道
及采光通风井进行自然补风。
十、主要设备及原辅材料消耗
1、主要设备
（1）施工期主要设备
施工期主要设备具体见下表 1-6。
表 1-6主要设备清单
序号 设备名称 规格及型号 单位 数量 功率 备注
1 塔吊 QTZ240T-M 台 1 施工期所用
2 混泥土输送泵 HBT40-90 台 2 施工期所用
3 电焊机 BX1-330 台 3 12KW 施工期所用
4 卷扬机 JJM5 台 2 施工期所用
5 钢筋切断机 GJ5-40 台 2 施工期所用
6 钢筋弯曲机 WJ40-1 台 2 施工期所用
7 多功能木工机
械
AMB504 台 2 施工期所用
8 蛙式打桩机 HB-60 台 2 施工期所用
9 插入式振动机 -- 台 14 施工期所用
10 平板振动机 -- 台 7 2KW 施工期所用
11 经纬仪 J2 台 4 -- 施工期所用
12 水准仪 -- 台 4 -- 施工期所用
13 污水泵 -- 台 2 -- 施工期所用
（2）运营期主要设备
运营期主要设备见表 1-7。
表 1-7运营期主要设备
序号 设备名称 单位 数量
1 柴油发电机 套 1
2 风机 台 8
3 加压水泵机 台 2
4 变压器 台 2
5 配电房 套 1
2、原辅材料
本项目建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、多孔砖、砂石、水电等。项目涉及使用
的主要原辅材料和能源消耗情况见表 1-8。
表 1-8主要原辅材料及能耗情况表
项目 名称 消耗量 来源
施 钢材 万 t 外购
水泥 万 t 外购
多孔砖 549块 外购
沙石 万 m³ 外购
电 万 KW·h 市电引入
工
期
水 万 m³ 市政自来水网引入
电 万 KW·h/a 市电引入
水 万 m³/a 市政管网引入
运
营
期 气 万 m³/a 城市天然气管道
十一、施工方案
1）施工工序
根据调查，本项目施工工序为：塔吊基础→搭建临设→基础工程→主体结构（分栋施工：
现浇柱子→模板、钢筋、砼浇筑→现浇梁板→模板、钢筋、砼浇筑）→砌填充墙（室内隔
墙）→室内装修→室内防水→室外管网、道路、环境施工→交与园林施工→调试运转→备
案交验。
2）主要施工方法
①基础土方开挖采用反铲挖掘机，人工配合清理。
②主体工程钢筋现场绑扎安装。基础、梁均采用定型组合钢模板，柱子采用木模板。砼采
用商品砼，汽车运至现场再由塔吊吊运就位。
③垂直及水平运输：利用塔吊作为模板、钢筋、砼、砌块、构建安装等建筑材料的主要垂
直及部分水平运输工具；
④脚手架搭建：本工程主体工程施工采用钢管在施工层搭设外挑安全防护全封闭脚手架。
室内砌筑、抹灰采用钢管搭设双排脚手架；室外装饰采用钢管搭设双排脚手架并满挂密目
安全网。
3）施工平面布置合理性分析
表 1-9施工平面布置
内容 位置 规模
施工宿舍 地块南面 3栋（2F）活动板房，占地约 800m2
施工围墙 施工场地四周 高 3m，砖混结构
机械、车辆清洗点 地块西面
清洗台 25m2，四周设宽深 ×的废
水收集沟，设 1个 3m3的沉淀隔油池和 1个
3m3的清水池，均为混凝土结构
沉砂池 地块西面 2个 3m3/个混凝土沉砂池
钢筋加工房 地块南面 占地 350m2
材料堆放 地块中部 占地 600m2，四周用防尘网围挡
建筑弃渣堆场 地块西南面 占地 130m2，四周用防尘网围挡
根据项目施工平面布置再结合本项目外环境关系：
（1）合理布局，避免重复建设。由于项目分地块先后建设，为避免施工临时工程重复建
设。项目拟将在小区绿地和道路上作为临时施工场地和施工营地。修建 3栋（2F）的活动
板房作为职工临时生活区；施工期利用在商业服务设施用地东南角的公厕收集处理施工人
员生活污水，避免重复修建。在施工现场仅存放少量的的施工材料如：钢筋、木材及少量
的砂石、水泥等。项目使用商品混凝土，不在现场搅拌。
（2）合理布局，减缓噪声扰民。将钢筋加工等强噪声源布设在项目用地北面，减缓施工
噪声扰民。
综上所述，在不影响施工的情况下，项目尽量将低噪声的生活办公设施安排在靠施工
场地边界侧，将高噪声的施工活动布置在施工场地中部和对周边居民影响较小的西北面和
北面，能够有效降低施工期对周边居民的影响，同时采取了有效污水循环利用措施和降尘
措施。因此，从环保角度项目施工平面布置合理。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
本项目为新建项目，用地为城市规划商业用地，该地块原为当地集体农业用地，现为
待建荒地，项目建设不涉及住户搬迁和土地赔偿等问题。
综上，项目无原有污染及主要环境问题。
建设项目所在地自然环境社会环境简况（表二）
自然环境简况
项目位于雅安市名山区。该区地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被等情况如
下：
一、县域概况
名山区地处四川盆地西南边缘，介于东经 103°2'至 103°23'和北纬 29°58'至 30°16'
之间，东与蒲江，南与丹陵、洪雅，西与雨城，北与邛崃接壤。
名山区始建于西魏废帝二年（553）年，时称蒙山县。名山因境内久负盛名之蒙山而
得名。拟建项目位于名山区雅安工业园区内，雅安工业园区地形地势四周为山岭丘陵，中
部沿河为浅丘平地，园区东北紧邻旧城，园区西北、西部、南部和东部均被山丘围合。
工业园区地形条件较好，山不高而植被好，坡不陡且相对高差不大。用地较为平坦，地形
高差不大，最低高程 590米，最高高程 665米。
2、地理位置
名山区位于四川盆周西南边缘，为西入雅安之门户，地理位置北纬 29°58′～30°16′，
东经 103°2′～103°23′，面积 平方公里。东临蒲江，南连丹陵、洪雅，西靠雅安
雨城区，北接邛崃。东距成都 90公路，西去雅安 13公路。雅安工业园区位于雅安市名山区
城区南面，东距成都 110公里，西距雅安金鸡大隧道 1公里。
雅安工业园区地形地势四周为山岭丘陵，中部沿河为浅丘平地，园区东北紧邻旧城，
园区西北、西部、南部和东部均被山丘围合。工业园区地形条件较好，山不高而植被好，
坡不陡且相对高差不大。用地较为平坦，地形高差不大，最低高程 590米，最高高程 665米。
3、地形、地貌、地质
名山地势，西高，东低，地貌以海拔 650～850米的台状丘陵和海拔 650米以下的浅丘
（低丘）平坝为主，两者占全县幅员面积的 %。边缘有低山分布，海拔 850米～1456米
的低山，占幅员面积的 %。
名山区地质构造位于天台山隆起、成都凹陷的熊坡雁行带，其地质发育与盆地地发育
史密切相关。名山境内地质西北高、东南低，地貌以台状丘陵为主，境内坪岗交错，溪谷
纷呈，为川西老冲积台地之一。河流沿岸浅丘平坝海拔 650米以下，占幅员面积的 %；
河流下切形成的丘陵台地海拔 650~850米，占幅员面积的 %。
4、水文
建山、万古、新店、双河一线是县内河流分水岭，境内河流主要有名山河、延镇河、临溪
河、朱场河。境内河流沿东西分别注入岷江和青衣江。名山河、延镇河西去在名山区合江
入高羌河、临溪河；朱场河、两合水分别由东面流出县境。
名山区分属两个流域系统。向东、向北河流均归入南河注入岷江，属岷江水系；向南
河流，注入青衣江，属青衣江水系。
名山境内月儿岗以东青衣江成为断头河，形成临溪河；以西青衣江成为倒淌河，形成
名山河。北部原青衣江支流，亦倒淌向北，汇入邛崃南河，从而形成东、南、北三方分流
的水系。
名山河发源于蒙山西麓王家山，始段称后延溪，东流入名山境内纳大塘沟水转向南流。
在城乡纳和尚沟水后，穿名山区城区南流至名凤村纳邓家沟水转向东流，在江落村纳律家
沟水后在下梅坪转向南流，蜿蜒于永兴镇境内，经永兴镇政府驻地，在罗土扁村纳楠庙沟水，
东流至金龙村纳最大支流延镇河后，南流入雨城区境内称高腔河。在雨城区水口村注入青、
衣江。河长 50 公里，流域面积为 390 平方公里。在县境内长 公里，流域面积 平
方
公里。
本项目排水受纳水体名山河，据调查，评价河段水体功能为农灌及泄洪，无饮用水源
取水口等敏感点。主要水文参数如下：
最大洪峰流量 2229m3/s（P=%）
最小月平均流量
最小日平均流量
5、气候、气象条件
名山位于我国亚热带气候区，年均气温 ℃，最高 ℃，最低℃。名山古有“西
蜀漏天，中心蒙山”之说，年降雨量 毫米，降水多集中在 7－9 月，雨量充沛，多
年年均雨日 218天，降雨量 1732毫米。名山四季分明，3月 6日起入春，6月 6日起入夏，
春夏均长 92天，11月 26日入冬，冬长 100天。年无霜期 298天，年均日照 小时，
属全国日照低值之一。年平均湿度为 79％。风力小，雾日少。城区年平均风速 米/秒，
雾日年平均 天。
6、生物环境简况
名山境内树类繁多，主要树种为松科、杉科、柏科、银杏科、棕科、木麻黄科、杨柳
科、胡桃科、桦木科等 45科。竹类资源丰富，主要竹类为慈竹、斑竹、苦竹、水竹、筋竹、
白夹竹、方竹、黑竹，引进南竹，试种成功。药用植被以扁草、橘子、银花为多;次为蝉花、
麦冬、蒲公英、夏枯草等。山高林密处有豹、豺、狼、熊、猫狸、野兔、獐、野猪、刺猬、
松鼠、蝙蝠等。鸟类有竹鸡、布合、杜鹃、八哥、雀、猫头鹰、喜鹊等。水生动物有鲤鱼、
清波、鲫鱼、桃花鱼等。
名山区现有林业用地面积 32万亩森林覆盖率 ％。陆上野生动物包括豹、豺、狼、
野猪等 14种兽类和布谷、黄莺、杜鹃等 40余种鸟类；水生野生动物包括鲤鱼、鲢鱼、桃花
鱼等 16种鱼类。树种有松科、杉科、柏科、银杏科等 45个科，竹类资源丰富。珍稀生物有
古茶树、千年银杏、拱桐、千佛菌、兰花、白燕等 10余种。
区域内自然生态环境受人类活动的干扰很大，自然植被几乎荡然无存，被大量的人工
植被所取代。园区南面大片土地现为农田，北面已有一些企业入园正在建设。园区东、南、
西方向为农村地貌，现为大片农田。区域内植物以栽培植物为主，无天然珍稀野生植物分布；
动物以家畜家禽为主，无天然珍稀野生动物分布。该区域缺少生物物种的种群源，自然组
分的调控能力弱，因此，评价区域内生物多样性较低。
项目所在区域属传统的农业区，区内无需特殊保护的珍稀、濒危动植物及古、大、珍、
奇树木分布。
7、旅游资源
名山有省级风景旅游景区 2 处，市级风景旅游景区 1 处，有开放寺庙蒙山永兴寺、千
佛寺，建山止观寺，百丈栖霞寺，马岭天目寺和百丈天主教堂。其它旅游点有清漪、月儿
谭、黑竹森林公园等。
全县主要旅游景点有蒙山、百丈湖等，其中蒙山是我国有文字记载的最早人工种茶的
地方，也是佛教圣地，是名山经济的增长点。1986 年，蒙山被四川省人民政府首批列为省
级风景名胜区。2001 年，蒙山申报 AAA 级旅游风景区，通过国家评审并定位为“四川三大
历史文化名山”及世界茶文化发源地。
8、矿产资源
名山区境内矿产以沉积矿藏为主，有芒硝、天然气、沙金、石膏、石灰石、澎润土、
页岩、泥炭等。其中芒硝远景储量达 1616亿吨，为西南地区特大型矿藏，品位高、埋藏浅、
易开采。现已探明的天然气储量达 100亿立方米，石灰岩储量约 5亿吨，泥炭储量丰富。
二、社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
1、经济概况
项目用地位于名山区，名山区是四川省雅安市辖区，位二成都平原西南边缘。面积
平方千米，户籍总人口 万，常住人口 万，辖 9 镇 11 乡。东距成都 90 千米，西
临雅
安 13千米。名山区辖 20个乡镇，人口总户数 78107户，259479人。全县主要产业有农业、
工业、并大力发展旅游业。2001年，全县农、林、牧、渔总产值 37206万元，工业总产值 120262
万元。
2、教育、科技
2010年初，各级各类学校 112所（含进修校），其中：小学 90所，普通中学 17所，高
中 3所。在校生 万人，教职工 2122人，其中专任教师 1916人。
全县科学事业蓬勃发展，参加省级科技工作选进县和科普示范县，开通“名山星火”、
“农民 110”和“电视科技”三大网络，10所学校受到市上表彰。
3、文卫、体育
全县有文化馆 1个，乡镇文化站 20人，图书馆 1个，博物馆 1个，书店 8个，档案馆 1
个。
是年，加强广播电视基础设施建设。
全县设有县、中、乡镇三级医疗卫生机构，病床 391张，卫生技术人员 660人，其中：
中医师 95 人，西医师 224 人，护士 157 人，疾病预防控制机构 1 个，卫生技术人员 35 名，
妇幼保健机构 1 个，卫生技术人员 25 人，乡镇卫生院 20 个，卫生技术人员 369 人，计划生
育指导站 1个，卫生技术人员 9人，创建卫生县城工作卓有成效。
4、人群健康
根据当地卫生防疫部门统计，工程地区目前主要传染病有肝炎、痢疾、肺结核等。从
近几年来看传染病发病率并不高，且呈散在发生，未见大规模的传染病流行，工程地区无
特殊地方病。
5、名山区城市建设与总体规划
名山区城市性质：雅安市的城市副中心和生态科技产业基地，全县的政治、经济、文
化中心，以打造“中国茶城”为发展目标的绿色山水小城市。
总体空间结构：城市的空间结构可以概括为“一城、一心、一廊、两新区、两组团”
的空间结构。城——即旧城区；一心——即陈家坝新区行政中心；一廊——即贯穿城市主
要功能区的城市发展轴线和城市生态绿化走廊—名山河及其两岸绿化控制带；两新区——以
生活功能为主的城市北部新区和以工业经济活动为主的雅安工业园；两组团——即用地较
为独立的槐西坝游人接待中心和东北部的科研教育基地。
工业仓储用地布局规划：对城区内部的二、三类工业进行改造搬迁，结合南部的雅安
工业园统一建设。规划区内杜绝对大气和水体有污染的项目进入，以免对茶产业的发展产
生不利影响。规划工业用地均为以高新产业为主的一类工业用地，总面积为 公顷，占
规划建设总用地的 %。
三、蒙顶山风景名胜区简介
1、风景名胜区范围及区们关系
蒙顶山风景名胜区位于四川省中部雅安市雨城区与名山区境内，风景区的范围为东
经 103°00′－10315′，北纬 3003′－3012′，总面积为 73平方公里。
风景区包括两个景片，蒙顶景片和百丈湖景片。
蒙顶景片边界为：沿名山区城远景规划用地西部边界向南，到达成雅高速路后转向西南，
沿门坎山－陇西乡乡道西南向，出沟到达陇西乡，然后沿雅上公路往北到达公路与余家沟
的交叉点，沿沟北山上的分水岭向东到达名山河与后盐溪交汇点，然后沿名山河东南向到
达名山区城远景规划用地西部边界与起点围合。范围为东经 10300′－10306′，北
纬 3003′－3008′，面积为 51平方公里。
百丈湖景片边界为：百丈湖坝下以东由钟坡的山脊线，跨临溪河后沿大坟岗往东南向、
与苏家沟相交，沿沟转向西南，在百丈镇西南侧折向北，到达百丈湖直接汇水区边界，沿、
临溪河汇水区边界线往西南，沿燕子沟西沿到达 318国道线，将茶马司包括在内，继续沿临、
溪河及清漪湖的汇水区边界，穿过高家楄 804 米山头、李家楄 837 米山头、沈家湾 851 米山
头，沿山脊线拐过清漪湖，过清漪湖汇水区北部 851 米山头，东北向沿临溪河河谷山脊、凤
凰山、山脊线，沿百丈湖直接汇水区西界到钟坡山脊线到达百丈湖坝下与起点围合。范围为
东
经 10308′－10315′，北纬 3008′－3012′，面积为 22平方公里。
2、风景名胜区的性质和功能
（1）性质
蒙顶山风景名胜区是以世界茶文化发源地为主题，以茶文化为媒介，融汇大禹祭天、
佛经传世、茶马互市等多种历史文化，同时具备得天独厚的宜人气候条件和优美山水风，以
寻根朝圣、避暑休闲为特色的省级中型风景名胜区。
（2）功能
蒙顶山风景名胜区是以保护世界茶文化发源地为基本职能，并包含其他职能：
①以特色茶文化为主要媒介，充分利用大禹文化、佛经文化、茶马互市等在中华民族
文化史上的特殊地位，打造世界级文化胜地。
②保护风景区内的自然环境，维护其生物多样性。
③开发其他旅游功能和教育功能，最终形成朝圣、寻根、科考、教育启智、休闲、观
光为一体的多功能风景名胜区。
④适当发展茶叶种植、农业、养殖业等其他产业，统筹居民生产生活，促进风景区内
风景保护、旅游发展及居民生活综合系统的协调发展。
3、功能分区
科学的保护与发展分区是实现保护与发展双重目标的基础。根据自然景观的地质、水
文、植被和景观价值的分布，以及旅游业发展、当地经济发展的需要、土地利用适宜性，
明确不同的土地利用性质和管理目标及措施，明确划分为以下区域。
①风景区的核心区面积共 平方公里。
蒙顶景片的核心区：自周家山向北沿丁木槽到茶店楼，转向东北到老房子，转西北到
达高家岩，再沿陡坡下沿向东北到邓家山，向东经山折子到达阳坡 800米等高线，沿 800米
等高线向西南到周家山。面积为 平方公里。
百丈湖景片的核心区：清漪湖湖面，面积为 平方公里；百丈湖湖面及桂花岛，面
积为 平方公里；县市级文物保护单位茶马司的法定保护范围，约 4000平方米。
②缓冲区有两块，共 平方公里。
蒙顶景片的缓冲区：蒙顶景片核心区以外除去槐溪坝发展区的区域，包括蒙顶山东坡
山体中下腹的农田区、西北坡林地及一些农村居民点，面积约 平方公里。
百丈湖景片的缓冲区：百丈湖景片除去核心区和发展区外的区域，主要是百丈湖、清
漪湖的直接汇水区及两者之间的临溪河河谷地带。面积约 平方公里。
③发展区包括两块，包括百丈镇位于 318国道以南区域及槐溪坝，分别为 平方公里
和 平方公里，共 平方公里。用于综合服务、商业开发、职工居住等方面的建设，
核心区的接待设施应迁建于此，同时承担居民生活功能。它们具有一定的发展基础，在空
间上与风景区的关系极为密切，且不会对景区发展造成明显影响，应划为发展区作为服务
基地。
项目建设区域距蒙顶山省级风景名胜区规划边界约 1km，距核心景区边界约 。
环境质量状况（表三）
一、建设项目所在地区域环境质量现状
为了解建设所在地的环境质量现状，本环评分别从地表水、环境空气及噪声等方面
进行综合分析。具体分析如下：
（一）环境空气质量现状
为了解区域环境空气质量现状，本次评价引用四川省工业环境监测研究院 2017年 4
月对出具《四川众望安全环保技术咨询有限公司“博爱医院”监测报告》（川工环监字
【2017】第 0684号），该项目大气监测布点位于博爱医院的上风向和下风向，博爱医院
位于本项目东南面约 500m处，属于同一大气空气质量区域，数据引用合理。
1、监测点位布设
环境空气质量现状监测设 2个监测点位，具体分布及关系如下：
表 3-1引用监测点与本项目区位关系
点位编号 引用项目位置关系 本项目位置关系
1# 博爱医院上风向
2# 博爱医院下风向
东南面 500m
2、监测项目
监测项目：PM10、、NO2、SO2。
3、监测时间与监测频率
2017年 4月 05日～11日，进行连续 7天的采样分析，每天取样一次。
4、评价方法
根据《环境影响评价技术导则——大气环境》（—2008），环境空气质量现状
评价通过计算取值时间最大质量浓度占相应标准质量浓度的百分比和超标率，分析其评
价达标情况。当取值时间最大浓度值占相应标准浓度限值的百分比大于或等于 100%时，
表明环境空气质量超标。计算公式如下：
式中：Pi—第 i个污染物的监测最大浓度占相应标准浓度限值的百分比，%；
Ci—第 i个污染物的监测最大浓度值；mg/m3；
Coi—第 i个污染物的环境空气质量标准；mg/m3；
根据污染物单因子指数计算结果，分析环境空气质量现状，论证其是否满足功能规
划的要求，为工程实施后对环境空气的影响预测提供依据。Pi≤100%时，表示环境空气中
该污染物不超标；Pi＞100%时，表示污染物超标。
5、监测结果统计
表 3-2监测结果统计表
监测项目及监测结果（mg/m3）日均值监测点位 监测日期
二氧化硫 二氧化氮 PM10
1#博爱医院
上风向
2#博爱医院
下风向
6、现状评价
根据监测数据，项目所在地各监测点位的环境空气监测统计评价结果见表 3-3
表 3-3环境空气现状监测结果统计表单位：mg/m3
点位 指标 SO2 NO2 PM10
最大 Pi值
医院 超标率（%） 0 0 0 0
最大超标倍数 0 0 0 0
最大 Pi值
超标率（%） 0 0 0 0
2#博爱
医院
最大超标倍数 0 0 0 0
标准
GB3095-2012 二 级
标准
由表可知，项目所在地环境空气中 SO2、NO2、、PM10的均值不超标，可满足《环
境空气质量标准》（GB3095─2012）中二级标准要求。
(二）地表水环境质量现状
本项目所在区域地表水是名山河，为名山区城镇生活污水处理厂尾水的受纳水体，Ⅲ
类水域。为了解区域地表水质量现状，本次评价引用四川省工业环境监测研究院 2015年 12
月出具《四川众望安全环保技术咨询有限公司“四川瑞龙科技有限公司涂灵®液体橡胶基
地项目环境质量现状监测”报告》（川工环监字【2015】第 797 号），该公司地表水三
个监测点位分别为：1#名山片区污水处理厂排污口上游 500m，2#名山片区污水处理厂排
污口下游 1000m，3#名山片区污水处理厂排污口下游 3000m，四川瑞龙科技有限公司位于
本项目东南面约 800m处，该区域企业污水均进入污水处理厂处理后达标排放，区域地表
水质量变化不大，数据引用合理，可行。
1、监测项目
监测项目：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类等共 6项因子。
2、监测时间与监测频率
2015年 11月 22日～23日，进行连续 3天的采样分析，每天取样一次。
3、监测断面位置
2016年 5月 8日-10日青衣江水质监测断面布置见表 3-4和附图。
表 3-4地表水质监测断面位置
河流 断面编号 流程距离 监测功能
Ⅰ# 污水处理厂排放口上游 500m 监测断面
Ⅱ# 污水处理厂排放口下游 1000m 监测断面名山河
Ⅲ# 污水处理厂排放口下游 3000m 监测断面
（2）监测及评价结果
评价方法采用单项污染物标准指数，详见表 3-5。
表 3-5地表水质现状监测及评价结果
编
号
监测因子
指标
pH SS COD BOD5 NH3-N 石油类
浓度值 max(mg/l) 12
Ⅰ#
单项指数(Pi)
浓度值(mg/l) 11
Ⅱ#
单项指数(Pi)
浓度值 max(mg/l) 11
Ⅲ#
单项指数(Pi)
由表 3-5可见，6个监测因子均无超标现象，符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
中Ⅲ类水域要求。由此表明，地表水名山河评价江段水环境质量现状良好。
（三）声环境
根据四川新瑞鑫检测服务有限公司于 2017 年 9 月 30 日出具《雅安市众成房地产开
发有限公司名山分公司众成.花香里》（新瑞鑫环检字（2017）第 093338号）检测报告，
项目区域噪声监测情况如下：
1、监测点位布设
设 4个监测点，布点情况见下表 3-6：
表 3-6噪声监测点位情况
点位号 监测点位 备注
1# 拟建地东面 背景噪声
2# 拟建址东南面住户 背景噪声
3# 拟建址东面住户 背景噪声
4# 拟建址西面住户 背景噪声
5# 拟建址西南面住户 背景噪声
6# 拟建址北面 背景噪声
2、监测项目
监测项目：等效连续 A声级。
3、监测时间与监测频率
于 2017年 9月 25～26日进行连续 2天的采样分析，每天昼间、夜间各一次。
3、监测结果
监测结果见表 3-7
表 3-7声环境监测结果单位：LeqdB（A）
监测时间、时段及结果[单位：dB(A)] GB3096-2008
监测点位
昼间
夜间
昼间
夜间
中 2类标准
1#
2#
3#
4#
5#
6#
昼间：60
夜间：50
由表 可见，在评价区域布设的 5 个监测点的监测值均能满足国家《声环境质量
标准》（GB3096-2008）中 2类标准限值，区域声环境现状良好。
（四）生态环境
本项目所在区域为典型的城市生态系统，人为干预较强，项目用地现为城市建设用
地，区域内植被以行道树为主。无珍稀植被及重点保护动物，不存在生物多样性与物种
保护问题。
环境敏感点及环境保护目标
（1）主要环境敏感点
据现场调查，项目北面为已建靠山道路，往北为山坡，东北面及西北面均为待开发
空地，东面约 10-100 米处为居民区（约 50 户，180 人居住），南面约 10-100 米处为居
民区（约 40 户，150 人居住），及西南面约 10-100 米为居民区（约 20 户，70 人居
住），往南约 300 米为皇茶大道和名山河。项目实施建设无重大外环境制约因素，项目
周围均为商业居住用地及行政办公用地，无工业企业等，与周围环境相容性较好。详细
项目外环境关系见附图 3。
主要环境敏感点见表 3-8。
（2）环境保护目标
本项目主要环境保护目标见表 3-8。
表 3-8项目主要环境保护目标
保护项目 保护目标 方位距离 概况简介 环境要素
居民区 东面 10-100m 约 50户，180人居住
居民区 南面 10-100m 约 40户，150人居住
大气环境
声环境
居民区 西南面 10-100m 约 20户，70人居住
《环境空气质量标准》
（GB3095-2012）中二级
标准；
《声环境质量标准》
（GB3096-2008）2类
标准
地表水
环境
名山河 南面 /
《地表水环境质量标准》
（GB3838-2002）III类
地下水
项目所在区域地
下水水文地质单
元
/ /
《地下水质量标准》
（GB/T14848-93）中
Ⅲ类标准
生态环境
项目范围内植被
及土壤环境等
/ /
保证生态环境质量不致
因本项目实施而趋于恶
化，把生态影响控制在最
低范围内。
评价适用标准（表四）
环
境
质
量
标
准
一、环境空气质量标准
项目执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准，详见表 4-1。
表 4-1环境空气质量标准（部分）单位：mg/m3
浓度限值（二级标准）浓度
污染物 1小时平均 日平均 年平均
SO2
NO2
TSP --
PM10 --
二、地表水环境质量标准
项目废水经化粪池处理后排入市政污水管网，进入名山区城市污水处理厂，
最终排入名山河，青衣江水水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中
III类水域标准，标准值详见表 4-2。
表 4-2地表水环境质量标准（部分）单位：mg/L
污染物 COD BOD5 TP NH3-N PH 石油类 粪大肠杆菌
标准值 ≤20 ≤4 ≤ ≤ 6～9 ≤ ≤10000
注：pH无量纲，粪大肠杆菌单位为：个/L
三、声环境质量标准
项目声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中 2类，标准值详见表 4-3。
表 4-3声环境质量标准（部分）单位：dB（A）
类别 昼间 夜间
2 类 60 50
四、地下水质量标准
本项目地下水执行《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准，
见表 4-4。
表 4-4地下水环境质量标准（部分）单位：mg/L
污染物 PH 总硬度 高锰酸盐指数 NH3-N 大肠菌群 氯化物
标准值 ~ ≤450 ≤ ≤ ≤3 ≤250
污
染
物
排
放
标
准
一、废气排放标准
施工期执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）中无组织排放监控
浓度限值，标准值见表 4-5。
表 4-5大气污染物综合排放标准
污染物 监控点 浓度（mg/m3） 依据
颗粒物 周界外浓度最高点 120 GB16297-1996
营运期废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）中二级标准，标准
值见表 4-6 ；油烟排放标准参照执行《饮食业油烟排放标准》（试行）
（GB18483-2001）中相关要求，标准值见表 4-7；化粪池臭气参照执行《恶臭污染
物排放标准》（GB14554-93）中相关要求，标准值见表 4-8。
表 4-6废气污染物排放标准
无组织排放监控浓度值
污染物
最高允许排
放 浓 度
（mg/m3)
排 放 高
度(m)
最高允许排
放速（kg/h) 监控点 浓度（mg/m3)
TSP 120 15
周围外界浓
度最高点
SO2 550 15
周围外界浓
度最高点
NOx 240 15
周围外界浓
度最高点
表 4-7饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率
规模 小型 中型 大型
最高允许排放浓度(mg/m3)
净化设施最低去除效率(%) 60 75 85
表 4-8恶臭污染物厂界标准值
控制项目 单位 二级新扩改建
臭气浓度 无量纲 20
二、废水排放标准
本项目生活污水经化粪池后达《污水综合排放标准》（GB8978－1996）中三
级标准后排入市政污水管网，经名山区生活污水处理厂，最终排入名山河。污水
排放标准值见表 4-9。
表 4-9污水综合排放标准（部份）单位：mg/L
类别 BOD5 COD SS NH3-N 动植物油
三级标准 300 500 400 25 100
注：NH3-N参照《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）
三、噪声排放标准
项目施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），标
准值见表 4-10。
营运期参照执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的 2 类
标准，标准值见表 4-11。
表 4-10建筑施工场界环境噪声排放标准单位：dB（A）
施工阶段 昼间 夜间
标准限值 70 55
表 4-11社会生活环境噪声排放标准单位：dB（A）
类别 昼间 夜间
标准值 60 50
四、固体废物排放标准
按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的要求处理。一般固废执行《一
般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）中以及《一般
工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）等 3 项国家污染物
控制标准修改单的公告（公告 2013年第 36号）中相关标准。
总
量
控
制
指
标
项目污水进入名山区污水处理厂处理达标后排入名山河。
水污染物总量指标：COD≤
山区污水处理厂予以调剂，项目不单独设置。
建设项目工程分析（表五）
一、施工期工程分析
（一）工艺流程简述
图 5-1工艺流程简图
（二）施工期工艺流程及产污位置
图 5-2施工期工艺流程及产污节点示意图
（三）主要污染工序
1、废气
（1）各类燃油动力机械施工作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为 CO、
NOX、SO2、烟尘。
装饰
工程
工程
验收
交付
使用
营运期
主体
工程
基础
工程
施工期
三通
一平
采取噪声
防治措施
施工废水
简易隔油
沉淀池
循
环
使
用
工程运营土 方 开
挖
平场和基础工程 工程验收装饰工程主体工程
部分回填、绿化
等综合利用
设备安装
回收利用，不能
利用的外运建
筑垃圾处置场
建筑、装饰固废
生活垃圾处
理厂
扬尘废气
防治措施
扬尘、废气噪声
名山区污水
处理厂
预处理池
达标排放
声学环境
达标排放
大气环境
生活废水 生活垃圾
（2）土石方装卸、散装水泥作业、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为 TSP。
（3）喷涂油漆、涂料等装饰材料时产生含苯系物的废气。
2、废水
（1）施工人员产生的生活污水，主要污染物为 BOD5、COD、SS、氨氮等。
（2）运输车辆冲洗水、混凝土工程的灰浆，主要污染物为 SS。
3、噪声：
各类施工机械和运输车辆等施工作业时产生噪声。
4、固废
主要是平场和基础工程施工时挖掘的土方、建筑及装修垃圾、生活垃圾。
（四）施工期污染分析和防治措施
1、废气
本项目施工期产生的废气主要包括施工粉尘、各种燃油动力机械运行产生的燃油废
气及油漆废气。
（1）施工粉尘
主要来自混凝土浇筑及载重汽车装卸建筑材料和行驶引过程中引起的扬尘；建筑材料的
搬运、堆放、拌合产生的扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘等，其中载重汽车行驶产生
的扬尘影响范围较大。本项目总建筑面积为 ，根据中国环境科学研究院研
究的建筑扬尘排放经验因子 。
类比同类工程，在正常风况下，施工活动所产生的粉尘在施工区域近地面环境空气中 TSP
浓度可达 ～
施工区域周围 50～100m以外范围的 TSP贡献值能达到环境空气质量二级标准。
治理措施：针对施工过程产生的扬尘，必须严格按照严格按照《中华人民共和国大气污
染防治法（2015 修订）》、《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T-2007）、《大气污
染防治行动计划》（国发[2013]37号）、《四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防
治的通知（川办发[2013]32号）及《四川省灰霾污染防治实施方案》的要求，在扬尘整
治方面的“六必须、六不准”相关要求进行治理，减少扬尘对环境的影响程度。为此，
施工单位应采取以下措施：
①洒水抑尘
装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，减少途中撒落，对施工现场抛洒的砂石、水泥
等物料应及时清扫，砂石堆、施工道路应定时洒水抑尘。
②封闭施工
施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙，封闭施工，缩小施工现场扬尘和尾气扩
散范围。沿施工现场周围应设 以上的围墙防止扬尘污染周围环境；施工期间的料
堆、土堆等应加强防起尘措施，对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。
③限制车速
施工场地的扬尘，大部分来自施工车辆。在同样清洁程度的条件下，车速越
慢，扬尘量越小。场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，
建议行驶车速不大于 5km/h。此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15km/h计）情况下
的 1/3。
④保持施工场地路面清洁
为了减少施工扬尘，必须保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁，可通过及时清
扫，对施工车辆及时清洗，禁止超载，清运车辆覆盖帆布，防止洒落等，采取有效措施
来保持场地路面的清洁，减少施工扬尘。
⑤避免大风天气作业
应避免在大风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，使用商品混凝土时不应露天堆放，即
使必须露天堆放，也要注意加盖防防尘布，减少大风造成的施工扬尘。
⑥根据《四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知》（川办发[2013]32 号）
要求，现制定具体实施方案。
严格控制建设施工扬尘。各级人民政府要组织制定、完善和严格执行建设施工管
理制度，全面推行现场标准化管理，主城区工地做到“六必须”（必须围档作业、必
须硬化道路、必须设置冲洗设施、必须及时洒水作业、必须落实保洁人员、必须定时
清扫施工现场）、“六不准”（不准车辆带泥出门、不准运渣车辆冒顶装载、不准高
空抛撒建筑垃圾、不准现场搅拌混凝土、不准场地积水、不准现场焚烧废弃物）。施
工建设过程应对施工区域实行封闭或隔离，并采取有效防尘措施；裸露泥土必须进行临
时绿化；严禁随意抛洒建筑垃圾，及时清运建筑垃圾到制定垃圾处置场处置，不能及时
清运的，应在施工工地设置临时密闭性垃圾堆放场地进行保存。要加强对建设工地的监
督检查，督促责任单位落实降尘、压尘和抑尘措施。
（住房城乡建设厅牵头，环境保护厅配合）
强化城市道路扬尘防治。各级人民政府要采用绿化和硬化相结合的方式，实施绿
化带“提档降土”改造工程和裸土覆盖工程，减少城市道路两侧裸土面积。加强建筑
垃圾管理，严格审批发放建筑垃圾运输许可证，全面实行建筑垃圾密闭运输。加强城
市道路路政养护管理，控制城市道路占用挖掘审批，减少路面破损和路面施工。加大
城市管理行政执法力度，对抛洒滴漏、带泥行驶、道路乱开乱挖以及擅自清运工程渣
土等行为，严格予以查处。
（住房城乡建设厅牵头，公安厅、交通运输厅配合）
⑦根据《四川省大气污染防治行动计划实施细则》(川办函〔2015〕59号)
《细则》是一个综合性最全面最严格的大气污染防治行动计划，确保四川全省的环
境空气质量将得到全面改善。到 2017年，全省 PM10年均浓度要比 2012年下降 10%以上。
在城市环境管理方面，要求重点控制面源污染；在城市交通管理方面，将推广城市智能
交通管理，加强步行、自行车交通系统建设；在淘汰落后产能方面，要求提前一年完成
“十二五”落后产能淘汰任务。
《细则》提出，要在执行环评、总量控制等新污染控制措施基础上，积极实行大气
污染防治重点控制区特别排放限值，严控“两高”项目建设；要增加清洁能源使用比例，
控制煤炭消耗，提高能源使用效率；要对重污染行业加大清洁生产审核力度，实施园区
循环化改造；要进一步完善全省空气自动监测网络建设，形成统一布局、覆盖全面的环
境空气质量监测网络，建立重污染天气应急预警体系。
综上，施工扬尘主要影响范围在施工现场内，对施工现场外的大气环境质量及北
面和东面的居民住户会产生一定的影响，但施工扬尘对大气环境质量的这些不利影响是偶
然的、短暂的、局部的，也是施工中不可避免的，其将随施工的结束而消失，只要施工单
位按照本环评提出的扬尘治理措施，做到文明施工、清洁施工和科学施工，扬尘浓度可得
到有效控制。
⑧根据《中华人民共和国大气污染防治法（2015修订）》中扬尘污染防治
第六十八条地方各级人民政府应当加强对建设施工和运输的管理，保持道路清洁，控制
料堆和渣土堆放，扩大绿地、水面、湿地和地面铺装面积，防治扬尘污染。
住房城乡建设、市容环境卫生、交通运输、国土资源等有关部门，应当根据本级人民政
府确定的职责，做好扬尘污染防治工作。
第六十九条建设单位应当将防治扬尘污染的费用列入工程造价，并在施工承包合同中明
确施工单位扬尘污染防治责任。施工单位应当制定具体的施工扬尘污染防治实施方案。
从事房屋建筑、市政基础设施建设、河道整治以及建筑物拆除等施工单位，应当向负责
监督管理扬尘污染防治的主管部门备案。施工单位应当在施工工地设置硬质围挡，并采
取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降尘措施。建筑
土方、工程渣土、建筑垃圾应当及时清运；在场地内堆存的，应当采用密闭式防尘网遮
盖。工程渣土、建筑垃圾应当进行资源化处理。施工单位应当在施工工地公示扬尘污染
防治措施、负责人、扬尘监督管理主管部门等信息。暂时不能开工的建设用地，建设单
位应当对裸露地面进行覆盖；超过三个月的，应当进行绿化、铺装或者遮盖。
第七十条运输煤炭、垃圾、渣土、砂石、土方、灰浆等散装、流体物料的车辆应当采取
密闭或者其他措施防止物料遗撒造成扬尘污染，并按照规定路线行驶。装卸物料应当采
取密闭或者喷淋等方式防治扬尘污染。城市人民政府应当加强道路、广场、停车场和其
他公共场所的清扫保洁管理，推行清洁动力机械化清扫等低尘作业方式，防治扬尘污染。
第七十一条市政河道以及河道沿线、公共用地的裸露地面以及其他城镇裸露地面，有关
部门应当按照规划组织实施绿化或者透水铺装。
第七十二条贮存煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、水泥、石灰、石膏、砂土等易产生扬尘的
物料应当密闭；不能密闭的，应当设置不低于堆放物高度的严密围挡，并采取有效覆盖
措施防治扬尘污染。
（2）燃油废气
施工期间的大气污染物还有各种燃油动力机械在施工过程中产的燃油废气，属于短期影
响。施工过程中各种燃油动力机械在清理、平整、运输过程中将产生燃油废气，其主要
污染物为 CO和 NOX，以及未完全燃烧的 THC等，其特点是排放量小，属间接性排放，可
基本不考虑，其排放的污染物仅对施工区域近距离的环境空气质量产生很小影响，通过
大气的自净作用可以得到净化，鉴于施工场地开阔，扩散条件良好，因此对大气环境的
影响甚微。可达到相应的排放标准。在施工期内应多加注意施工设备的维护，使其能够
正常的运行，提高设备原料的利用率。
（3）油漆废气
油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为
二甲苯、甲苯及少量的汽油、丁醇和丙醇等 TVOC。本次评价只对此类废气作定性的分析。
根据调查，房屋装修用三合板、油漆包括墙面漆和内墙涂料等。油漆废气排放周期短，
有害物质挥发时间长，且作业点分散。因此，在装修油漆期间，应加强室内的通风换气，
油漆结束完成以后，也应每天进行通风换气一至二个月后才能营业。进行以上防治措施后，
再加上项目所在场地扩散条件较好，因此本项目装修施工产生的油漆废气可达标排放。
治理措施：项目方装修使用无毒无害的环保节能建筑材料，其环保型油漆，涂料及装修材
料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材料 10项有害物质限量》规定进行，严
格控制室内甲醛苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡使各项污染指标达到卫生部 2001
年制定的《室内空气质量卫生规范、国家质量监督检验检疫总局、国家环保总局、卫生
部联合颁布的《室内环境空气质量标准》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的限
值要求，不会对室内环境造成污染。在进行以上防治措施后，再加上项目所在场地扩
散条件较好，因此本项目装修施工产生的油漆废气可达标排放。
2、废水
施工期废水主要包括施工废水及施工人员的生活污水。
（1）施工废水
施工初期，场地平整、房屋地基的开挖以及桩基础施工中排出的泥浆、降低地下水位排
水、混凝土护养、场地硬化、构件与建筑材料的保潮、墙体的浸润、材料的洗刷等产生
的施工废水、燃油机械维护产生的清洗废水，预计施工废水约 5m3/d，其主要污染物为
SS1200mg/L（6kg/d)、COD150mg/L( 12mg/L（
治理措施：凝土养护废水、砂石料冲洗废水。其悬浮物含量大，需建简易沉降池，废水
澄清后可重复用于施工用水。机械和车辆冲洗废水。主要为含油废水，应尽量要求施工
机械和车辆到附近专门清洗点或修理点进行清洗和修理，小部分在项目区内进行清洗和
修理的施工机械、车辆所产生的含油废水或废弃物，不得随意弃置和倾流，可用容器收
集，回收利用，以防止油污染。机械保养冲洗水、含油污水不得随意排放，要建简易隔
油池，经相应隔油处理后再排入沉淀池，沉淀后重复用于施工用水，不得外排。
（2）生活废水
施工人员高峰期为 50人，废水排放量按 100L/人·d计，取排放系数 ，产生生活污水
量 COD350mg/L、SS300mg/L、NH3-N35mg/L，产生量
治理措施：为避免施工期生活废水对周围环境的影响，生活废水利用东南面的公厕收集
处理后排入名山区污水处理厂处理后达标排放。
3、噪声
施工期主要为小区道路、主题工程修建以及其它配套基础设施工程的修建。施工期
噪声源主要来自施工机械，包括挖掘机、推土机、装载机、混凝土搅拌机等施工机械和
运输机械噪声，根据《环境噪声与振动控制工程技术导则》（HJ2034-2013），施工期
车辆运输噪声源强见表 5-1，机械噪声源强见表 5-2。
表 5-1车辆运输噪声源强见 dB(A)
施工阶段 运输内容 车辆类型 声源强度
土方阶段 建筑弃渣等 大型载重车 84-89
地板及结构阶段 钢筋、商品混泥土 混泥土罐车、载重车 80-85
装修阶段 各类装修材料、必备设备 轻型载重卡车 75-80
表 5-2各施工阶段主要噪声源状况
场界噪声 dB(A)
施工阶段 声源 声级/dB(A)
昼间 标准 夜间 标准
土石方
阶段
挖土机
装载机
自卸汽车
压缩机
80~96
80~93
85~94
75~85 70 75~85 55
结构阶段
木工多用机具
电焊机
对焊机
切割机
100~110
90~95
90~95
90~100
70~85 70 65~80 55
装修安装
阶段
电钻
电锤
手工钻
无齿锯
多功能木工刨
云石机
100～115
100～105
100～105
105
90～100
100～110
80～95 70 禁止施工 55
治理措施：
根据我国环境噪声污染防治法，“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，
应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”(第二十七条)。
同时，由于本项目东、南、西面均有住户，结合项目建设实际情况，评价要求施工
方应采取以下的治理措施：
①施工时间：为了降低施工噪声对周围住户的不良影响，环评建议建设单位尽量缩
短施工周期，施工活动尽量将施工工期安排在白天施工，禁止夜间施工，以最大程度降
低施工噪声对区域居民的不良影响。
②施工时采用降噪作业方式：施工机械选型时尽量选用可替代的低噪声的设备，对
动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备因松动部件的振动或消声器的损坏而增
加其工作时的声压级；设备用完后或不用时应立即关闭。
③传播突降降噪：对各施工环节中噪声较为突出又难以对声源进行降噪的设备装置，
采取设置临时围挡措施，临居民侧应设置 以上围挡，以此达到降噪效果。
④合理设计施工总平面图：结合项目外环境关系情况可以看出，为了尽可能的减轻
项目施工对外环境产生的噪声污染，项目施工过程中应将木工房、钢筋加工间等产生高
噪声的作业点置于项目北侧，尽量远离（东、南及西面）声学环境敏感点，以有效利用
施工场地的距离衰减作用，避免噪声扰民现象的发生。
⑤合理安排施工时间，禁止在夜间（22:00-6:00）施工。对于确需夜间施工的施工
活动，施工单位必须事前报经主管政府部门批准，同时执行建筑施工噪声申报登记制度，
在开工 15 日前填写《建筑施工场地噪声管理审批表》，向当地行政主管部门申报，并
于施工前两天公告附近居民。
⑥最大限度地降低人为噪音：不要采取噪声较大的钢模板作业方式；指挥塔吊时尽
量使用信号旗，避免使用哨子等；在操作中尽量避免敲打砼导管；搬卸物品应轻放，施
工工具不要乱扔、远扔；木工房使用前应完全封闭；运输车辆进出施工现场控制或禁止
鸣喇叭，减少交通噪声。
施工期噪声经过治理后，必须使施工期间的场界噪声满足《建筑施工场界环境噪声
排放标准》（GB12523-2011）标准的要求，实现达标排放。
4、固体废物
施工期产生的固体废物主要是主体工程和装饰工程的施工废料、基础工程过程的土石方
及施工人员的生活垃圾等。
（1）主体工程和装饰工程的施工废料
根据根据《中国城市建筑垃圾产量计算及预测方法》（陆宁，陆路等，长安大学学报），
目前我国建设砖混结构、现浇结构、钢架结构的房屋建筑垃圾产生量一般为每一万平方
米要产生大约 500～600t建筑垃圾。本项目为现浇结构，建筑垃圾产生量按 550t/万 m2计
算，建筑总面积为 ，预计建筑垃圾产生量约 8721t。主要成分为废弃的沙土
石、水泥、木屑、碎木块、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖等。
治理措施：在施工现场应设置建筑废弃物临时堆场（树立标示牌）并进行防雨、防泄漏
处理。施工生产的废料首先应考虑废料的回收利用，对钢筋、钢板、木材等下角料可分
类回收，交废物收购站处理；对不能回收的建筑垃圾，如混凝土废料、含砖、石、砂的
杂土等应集中堆放，定时清运到指定垃圾场，以免影响环境质量。为确保废弃物处置措
施落实，建设单位或施工总承包单位在与建筑垃圾清运公司签订清运合同时，应要求承
包公司提供一废弃物去向的证明材料，严禁随意倾倒、填埋，造成二次污染。装修垃圾：
一般有废砖头、砂、水泥及木屑等，会产生扬尘，因此不能随意倾倒，而应用编织袋包
装后运出屋外，放在指定地点，由环卫部门统一清运处理。
（2）施工人员生活垃圾
每天按 50人计，产生量按 25kg/d。
治理措施：施工人员每日产生的生活垃圾应经过袋装收集后，由环卫部门统一运送
到垃圾处理场集中处理，不可就地填埋，以避免对居住区环境空气和水环境质量构成潜
在的影响因素。
（3）基础工程过程的土石方
根据华诚博远工程技术集团编制的《众成.花香里规划及建筑方案设计》中的整个
建筑动土工程看，项目土石方开挖回填分为场地平整和主体建设两个阶段，按照各个建
设区计算：
场地平整阶段，据现场踏勘知，项目场地高低不平，通过内部调剂后能达到平衡，
无弃土。
主体（地下车库）建设阶段，根据项目设计总图可知，项目地下车库面积为 ，
建筑高度为 ，则计算总挖方 m3（其中表土占 30%），填方 265436m3（土石），土方
39815m3（表土），堆存于临时弃渣场内，用于后期绿化用土；剩余 663590m3土石方，运
至名山区人民政府指定建筑垃圾堆场集中堆放。具体土石方平衡见下表：
表 5-3工程土石方平衡表单位：m3
项目名称 挖方量 填方量 绿化用土 余土量
石方量 265436 0
663590
名山区政府指定建筑垃圾堆场堆放
土方量 39815 0 39815 0
合计 265436 39815 663590
土石方措施：
在堆放和回填土石方时，施工方已采取的措施如下：
①建设单位或施工总承包单位在与渣土清运公司签弃土、弃渣清运合同时，承包公司提
供了弃土去向的证明材料，未随意倾倒。
②弃土及时清运至弃土临时堆场，控制废弃土石和回填土临时堆放场占地面积和堆放量，
并在土石堆上覆盖塑料薄膜，以及在临时堆放场地周围设置导流明渠，将雨水引导到沉
淀池后再排入城市雨水管网。
③根据倾倒地点选择合理了渣土运输路线。运输路线尽量避免了穿越中心市区，把对外
环境的影响减小到最小程度。
④各类运输车辆根据其实际负载情况清运渣土，未超载运行；运输车辆出场前一律清洗
轮胎，用毡布覆盖并封闭，避免在运输过程中的抛洒情况。
5、水土流失
施工场地开挖后将产生松散的表土层，在地表径流的冲刷作用下易发生水土流失，
施工产生的弃土弃石若处置不当也易产生水土流失，严重时会影响周围环境。项目施工
期因开挖地基、搬运渣土及运进各种建材等，会对项目所在地的生态环境在短时间内形
成一定的影响。具体分析如下：
①永久性占地对水土流失的影响
项目施工占地主要包括基础开挖填筑和挖方临时堆放点。工程占地将改变、压埋或损坏
原有植被、地貌，对原有水土保持设施造成损坏，改变原有水土保持功能。
②土石方开挖对水土流失的影响
本项目土石方开挖量大，在施工过程中，尽量将挖方可利用的充分利用作为填料。因此，
必须做好施工组织设计，以确保工程质量、工期和施工安全。综上，为了控制和减少本
项目建设中的新增水土流失，保护水土资源和改善生态环境。
水土保持措施如下：
①避开雨季作业，时间选择合理。此外，在不可避免的雨天进行施工时，为防止开
挖裸露面及场地回填的土石方等被雨水冲刷，应选用编织袋进行铺盖。
②合理选择施工工序，做好项目挖填土方的合理调配工作，缩短临时土石料堆放的
时间；在堆放土石时，把易产生水土流失的土料堆放在场地中间，块石堆放在其周围，
起到临时拦挡作用。
③在保证施工质量的前提下，必须采用最短的建设工期。开挖过程中，先对表土进行剥
离，基建开挖土方必须集中堆置，并缩小堆置范围，减小对周围植被和原地貌的损坏。
施工机械和施工人员要按照规划进行操作，土石方运输严格遵守作业制度。
④临时堆土场区主要用来堆放主体工程剥离的表土，紧临主体工程布置，便于调运表土，
并将剥离的表土装入土袋中，修筑好土袋挡土墙后再大面积剥离并及时转运表土。同时，
做好临时堆土场周围的排水措施，在表土堆置完后用防雨布（土工布）覆盖堆土体表面
以有效防止雨水溅蚀而带来水土流失。
环评要求：在工程施工结束后需对场地裸露地面尽快进行植被覆盖，尽量避免其水土流
失发生。
综上所述，在采取以上措施后，项目施工期水土流失量甚微。同时，项目建成后绿地面
积约为 ，绿化率达到 %，可以起到很好的防治水土流失的作用，对生态环
境起到很好的保护作用。
6、生态影响
项目属于城市用地建成区，其自然生态环境已很大程度上受到人类的干扰，主要为
城市生态环境。通过现场调查，项目区域无珍惜保护物种。由于人类活动频繁，评价区内
未见大型野生动物。项目建设后期绿化，可以对生态进行补偿，对生态影响降低至最低。
7、地下水影响
项目区域位于川中褶皱地带内，区内出露地层主要为侏罗系泥页岩及泥砂岩，产状
近于水平，构造裂隙不发育，未见大构造运动痕迹。地下水主要为第四系松散堆积层孔
隙型潜水，第四系卵石层为主要含水层，主要受大气降雨，以地下径流、蒸发等方式排
泄。主要含水层为第四系全新统河流冲积层和上更新统冰水堆积层叠加组成的混合含水
层。储水条件较好，埋藏深度较深，离地表 20-30m，年变幅 1~3m。地下水物理性质良
好，水化学类型以重碳酸盐钙型为主。地下室开挖过程中应及时适当地采取排水措施；
管线工程采用分段施工，直槽开挖，根据不同开挖深度设置边坡支撑；根据地下室的深
度确定需要的地下水降水深度设置降水井。
治理措施：
①施工期结束后应该及时对既有道路和施工便道进行路面平整，好整道路宽度、道
路密实度和平整度；及时清理工程产生的固体废弃物，避免影响交通；及时拆除围栏及
安全措施。
②组织施工人员学习环境保护相关法律法规，制订和落实具体的环保措施；建立合
理的奖惩制度，对在环保工作中表现突出的人员进行奖励，对违章操作人员予以处罚。
本项目施工期大气、地表水、固体废弃物、噪声及地下水污染防治措施按照上述提出的
具体要求实施后，其影响随着施工期的结束而消失，不会对周围环境造成明显影响。
8、交通影响
施工期大量工程车辆进出施工场地，会加大该地区的交通压力，并产生一定的交通
噪声影响。由于车辆运输产生扬尘，如挖土、建筑垃圾及建筑材料运输过程中产生的粉
尘施工期间扬尘污染具有如下特点：Ⅰ.流动性：扬尘点不固定，多引发于料土堆放处、
物料搬运通道、物料装卸地等处；Ⅱ.瞬时性：扬尘过程持续时间短、阵发性，直接受
天气情况影响。大风、干燥天气扬尘大，雨天扬尘小。Ⅲ.无组织排放：扬尘点大多数
敞露，点多面广，难以采取排风集尘措施，扬尘呈无组织排放。此外，还有建筑机械排
放的废气和进出工地的大型运输车辆排放的汽车尾气和运输扬尘。如不妥善处理，对环
境会造成一定的影响。
治理措施：在场区进、出口应安排专人负责车辆组织和指挥，合理疏导，以防止交
通阻塞和噪声污染；在施工现场出入口设置车辆清洗池（废水循环使用，不外排），运
输车辆在冲洗干净后方可驶出，并采取有密闭运输，保证所运物品无撒漏、扬散，并按
规定时间、路线行驶；车辆运输必须遵循城市道路运输管理条例，以及《四川省城区建
筑渣土清运管理办法》的要求，及时到相关部门办理建筑渣土准运证，实行《建筑渣土
准运证》制度；按《建筑渣土准运证》规定的时间、路线、指定地点倾倒建筑渣土；运
输车辆不得超载运输；车辆进入城区道路前必须认真冲洗，严禁车轮带泥上路；合理规
划渣土运输时间，避让道路交通高峰期；合理设置渣土运输路线，避让沿线已建成区域
和主要人群分布区域。运输车辆尽量避开高峰期，不在夜间行驶，路过上述居民点时应
减速行驶，禁止鸣笛。
9、施工期环境管理要求
根据本项目施工期间环境影响的特点，施工期日常的环境监督管理工作应由建设单
位选择具备环境监理资格的单位承担。环境监理部门应在充分了解本项目施工计划后，
制定详细的监理计划，主要包括：
（1）审核施工单位是否实施环境影响减缓措施，检查施工单位是否遵守《环境污染控
制合同条款》；
（2）负责组织施工期间环境污染超出警戒水平的调查和采取相应的补救措施；
（3）负责监测与督促施工单位执行国家以及四川法律、法规，同时，根据工程建设时
序，结合项目外环境关系，建议施工方按照以下要求对施工方案进行布设：
①施工期间应切实做好扬尘防护和噪声治理工作，安装扬尘防护装置，实行封闭施
工，并对施工场地适时喷洒水降尘；同时，要求在夜间 22 时至凌晨 6 时禁止高噪声设
备施工和倾倒砂卵石料，严禁深夜运输建筑垃圾或施工弃土，并对高噪声设备采取围护
措施，加强检修和维护，防止出现异常噪声扰民。环评要求建设单位在施工期对住宅区
和学校进行不定期的噪声监测，避免扰民。
②对于剩余无用的材料和各种外包装物品应集中堆放，统一处理，禁止外来人员进
入场区捡拾垃圾，以免造成环境污染和安全隐患。
③采取有效措施处置高空废弃物，防止和控制施工过程中的扬尘；禁止在施工场地
焚烧含有毒有害烟尘气体的物质和建筑垃圾、生活垃圾等。
综上所述，项目施工期对周围环境存在一定的影响，但该影响是暂时性的，随着施
工建设的结束，施工期影响即可消除。项目施工期可通过加强管理，合理布置施工平面
图，禁止夜间施工、有效控制施工机械噪声、采用商品混凝土、洒水降尘，及时将弃土
回填、及时清运建筑垃圾，降低施工扬尘，做到文明施工、清洁施工后对环境的影响不
会太明显。
二、运营期工程分析
（一）工艺流程及产污环节
图 5-3营运期工艺流程及产污节点示意图
（二）污染工序
1、废气
商业油烟废气、天然气燃烧废气、汽车尾气、备用柴油发电机燃烧废气以及
垃圾点的恶臭。
2、废水
物管废水、商业用房营运污水、消防废水。
3、噪声
主要是地下室设备噪声、风机噪声、商铺营运噪声、进出地下车库车辆噪声。
4、固废
项目营运期的固废主要来自于生活垃圾、商业垃圾、餐厨垃圾、预处理池污泥等。
（三）运营期污染分析及治理措施
1、废水
（1）污水产排量
项目设计共 664 套，每户按 人计算，则居民生活用水按住宅楼居住人口 2656
人计算，按《四川省用水定额》（修订版）所制定的住宅生活用水定额，普通住宅用水
量取值 ～³/人.d（室内有卫生排水淋浴设备，夏秋季与冬春季平均值取
³/人·d），污水产生量按用水量的 85%计，排放污水排放量约为
万 m3/a，主要要污染物为 COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等，废水中主要污染物产生
浓度分别为 COD：350mg/L，BOD5：120mg/L，SS：200mg/L，NH3-N：60mg/L，动植物油
120mg/L。经污水管网系统收集后，排至隔油池、预处理池集中处理达到《污水综合排
放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入名山区城市污水管网，再经污水处理厂处理
达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级 A标后排入名山河。
详见表 5-4，拟建项目水量平衡图见图 1-1。
表 5-4项目给排水情况一览表
用水
类型
用水名称 规模 用水定额
最大用水量
(m3/d)/(万 m3/a)
排水量
(m3/d)/(万 m3/a)
废水去向
住宅用水
664户
2656人
d
（）（） 污水管网
商业用水 5L/m2·d （） （） 污水管网
物管用水 5L/m2·d （） （） 污水管网
未预见用水 按以上用水量 5%计算 （） （） 污水管网
住宅
和商业
用水
小计 1 （）（）污水管网
消防池 30m3 60d换一次 （） （） 雨水管网
绿化用水 1L/m2·7d （） /
植物吸收、
地表蒸发
其它
用水
小计 2 （） （） 雨水管网
合计 （）（）--
图 5-4项目水平衡图(单位：m3/d)
（2）污染物产生及排放情况
根据公用工程分析给排水分析可知，本项目建成运营后废水排放量约为
即 万 m3/a。预测排放混合污水中污染物 COD：350mg/L，BOD5：120mg/L，SS：200mg/L，
NH3-N：30mg/L，动植物油 60mg/L。集中收集进入隔油池、化粪池处理(停留时间大于
8h），处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996)三级标准后，排入名山区市政污
水管网进入名山区城镇污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》
（GB18918-2002）中的一级 A标后排入名山河。消防池换水直接进入雨水管网。具体用
排水情况见下表 5-4，废水经预处理池处理情况见表 5-5。
表 5-5污染物产排情况表
污染物 废水量 COD BOD5 SS NH3-N 动植物油
产生浓度 m3/d 万 m3/a 350mg/L 120mg/L 200mg/L 30mg/L 60mg/L
产生量
经隔油池、化粪池处理后排入市政管网污水（处理后）
污染物 废水量 COD BOD5 SS NH3-N 动植物油
产生浓度 m3/d 万 m3/a 200mg/L 100mg/L 120mg/L 20mg/L 10mg/L
产生量
《 污 水 综 合 排 放 标 准 》
（GB8978-1996)三级标准
500mg/L 300mg/L 400mg/L 25mg/L 100mg/L
浓度满足性分析 满足 满足 满足 满足 满足
经名山区污水处理厂（处理后）
50mg/L 10mg/L 10mg/L 5mg/L 1mg/L《城镇污水处理厂污染物排
放标准》（GB18918-2002）
一级 A标
（3）污水处理设施
①污水预处理池及排水方案
根据排水设计方案，项目设置 1 个隔油池（有效容积 50m3），1 个化粪池（有效容
积为 160m3），化粪池由格栅和沉淀两部分组成，见下图 。停留时间按 8h 计，日处
理能力为 480m3/d。项目排水
经表 分析，生活污水经化粪池处理后，主要污染物 BOD5、COD、SS、氨氮、动植物
油等均能达到《污水综合排放标准》三级标准，也符合进入市政污水管网水质要求。
隔油池
图 5-5污水处理工艺
②污水处理厂服务范围及配套管网情况
根据《名山区城控制性详细规划》（2008-202），本项目污水处理厂负责收集处理
五里口片区、平桥片区、箭竹坪片区、小河坪片区、城南片区、德福村片区、槐西坝片
区、陈家片区以及旧城区约 10km2的全部生活污水。
根据调查，项目属槐西坝片区，该区域配套的市政雨、污水管网已建设完成，可供
项目接口排水。废水可经处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准
要求后进入市政污水管网，再进入名山区污水处理厂处理后达标排放。
评价要求和建议：项目营运期管理方应备有项目下水道管网图；制定《项目下水道
管理制度》，并由专人负责；定期对项目下水道进行疏通，确保项目污水处理系统出水
水质达标排放；经常性的对商户进行宣传，要求其不要把垃圾、茶叶、杂物、废料等投
入水池，以防下水道的堵塞。
综上，项目营运期污水进入市政污水处理厂是可行的。
③名山区城镇污水处理厂简介
该污水处理厂位于名山县蒙顶山镇槐西村三组，总占地面积约 9亩，设计规模为日
处理污水 万立方米。污水处理厂采用改良 A2/O 工艺+转盘滤池的三级处理工艺，出
水水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级 A标，目前该污
水厂正常营运。
④纳污可行性分析
名山城镇污水处理厂选址名山县蒙顶山镇槐西村三组，处理能力为 万 m3/d，设
计出水水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级 A标准，主
要处理名山区城市生活污水，处理后废水最终排入名山河。目前名山污水处理厂已投入
使用。本项目新增废水量很小，约
山区污水处理厂处理能力能满足本项目需求，项目废水不会对名山区污水处理厂的正常
运行造成影响。现有废水经小区预处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级
标准后，由污水管网进入名山区污水处理厂处理，最终达《城镇污水厂污染物排放标准》
（GB18918-2002）中水污染物排放标准的一级 A标排入名山河。
综上所述：项目废水能得到有效处理，符合环保要求。
2、地下水污染防治
本项目在运行期间可能造成地下水污染的因素主要表现在：
①小区内敷设管线（特别是污水管线）破裂而导致地下水体受到污染；
②化粪池等污水处理设施防渗层损坏等造成地下水污染；
针对以上污染，本项目主要采用以下措施进行防范：
①小区区内实施“清污分流、雨污分流”；
②选用有良好的防渗漏性能的排水管道，以防止废水渗出或地下水渗入，要求：
●排水管道必须具有足够的强度，以承受外部荷载和内部水压，外部荷载包括土压
力形成的静荷载和由车辆运行所造成的动荷载。重力流排水管道在发生淤塞，也会形成
内部水压，因此重力流排水管道也需适当考虑承受内压力。
●排水管渠除具有抗废水中杂质的冲刷和磨损的作用外，还应该具有一定的抗腐蚀
的性能，以免受废水或地下水的侵蚀作用而损坏。
●排水管道应具有良好的防渗漏性能，以防止废水渗出或地下水渗入。废水从管道
渗出，不仅会污染地下水或水体，还可能导致破坏管道及附近建筑物的基础；而地下水
渗入污水管道，将降低管道的排水能力，增大污水泵站及处理构筑物的水力负荷。
●排水管渠的内壁应光滑，以尽量减小管道输水的阻力损失。
●加强施工质量管理，对管道和施工技术质量要求进行严格控制。
③整个小区区应按照分区防渗的要求，将其分为无需防渗区（小区内绿化区域）、
一般防渗区（商业楼）、重点防渗区（柴油储存间、隔油池、化粪池、垃圾收集点），
要求如下：
一般防渗区：地面采取粘土铺底，再在上层铺 10-15cm的水泥进行硬化，并在施工
期间加强施工管理，对施工质量进行严格控制。
重点防渗区：防渗层为至少 1m厚黏土层（渗透系数≤10-7cm/s），或者 2mm厚高密度聚乙
烯或其他人工材料，渗透系数≤10-10cm/s。
综上所述，通过加强管理，并配备必要的设施，则可以将营运期对地下水的污染可
以减小到最小程度。
3、废气
项目建成后，其营运期废气污染源主要包括地下车库汽车尾气、天然气燃烧后废气、
沿街商铺餐饮油烟、备用发电机产生的废气和预处理池产生的恶臭气体、垃圾收集点恶
臭等。
（1）餐饮油烟
本项目油烟主要来自沿街商铺和住宅楼居民生活油烟。食物在烹饪、加工过程中将
挥发出油脂、机质及热分解或裂解产物，从而产生油烟废气。油烟废气成分复杂，包括
有醛、酮、烃、脂肪酸、醇、芳香化合物、脂、内脂和杂环化合物等 300多种化学物质，
对人体危害较大。
商铺：类比同类企业，项目餐饮商铺按每日就餐为 2000人次计算，目前居民食用
油用量约 30g/人·d，则日耗食用油量 60kg，年耗食用油 吨。据调查，不同的烧炸
工况，油烟气中烟气浓度及挥发量均有所不同，一般油烟挥发量占总耗油量的 2-4%，油
的平均挥发量为总耗油量的 3%。则日油烟产生量为 ，油烟年产生量为
按中餐和晚餐制作时间 8 小时计，则项目油烟排放速率为
食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中对中型规模灶头油烟净化设备最低去除率（75%）
的规定条件下，经进化处理后的油烟排放量为
限值要求。煎煮烹饪产生的油烟废气通过灶头集气罩收集，通过 50m餐饮油烟专用排放
烟道引至屋顶排放，经以上措施对环境影响小。
住宅：根据调查，住户每户每日消耗动植物油以 计，住宅区共有住户 664户，
则年消耗食用油 ，在炒菜时挥发损失约 3％，则住宅厨房油烟产生量约为
住宅厨房所产生的油烟废气经过油烟机处理后（去除率按 75%计算），约油烟
均由统一的建筑油烟收集管道集中收集至各幢楼顶楼达标排放。
环评要求：建筑设计时必须预留专用餐饮油烟通道，油烟专用管道不能与其它通风
管道共用，油烟净化装置需定期清理油污。同时按照环境管理的要求，商业门面的餐饮
油烟必须设集气烟罩集中收集，油烟经过排油烟管引至楼顶，经油烟净化器净化处理达
到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）后经专用烟道超屋顶排放，同时引进的小
型餐饮业需满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010），要求餐饮业单位燃料宜
采用天然气、液化石油气等清洁能源。若有大型餐饮入驻，则需要向环保部门申请另行
环评。
（2）天然气燃烧废气
天然气燃烧后产生的主要污染物为 SO2、NOX、烟尘。
根据项目设计方案资料，类比同类房地产开发项目（商铺和住宅），预计本项目用
气量为 600m3/h，另设计 10%的未预计量，平均每天用气时间 ，则本项目日用气量
为 6204m3，年总用气量为 万 m3。
由此计算出项目天然气燃烧后产生的主要污染物的排放情况计算详见表 5-6。
表 5-6天然去燃烧废气排放情况
项目
天然气用气
量(m3/d)
产 污 系 数
(kg/万(m3)
污染物排
放 量
(kg/d)
运行小时
数(h/d)
污染物排
放 量
(kg/h)
GB16297-96 中 二
级排放标准（kg/h）
NOX 60
SO2 1 200
TSP
6204
100
注：污染物排放系数摘自《建筑区采暖方式的选择》（李先瑞）
从上表中可以看出，由于天然气为清洁能源，燃烧后产生的主要污染物（SO2、NOX、
TSP）的浓度远小于《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准。因此，
天然气燃烧废气不会对区域大气环境产生明显的不利影响。
（3）备用柴油发电机组
在地下室内设备用房各设有 1 台 1000kW 柴油发电机，本项目采用新型自带尾气净
化装置系统的柴油发电机，作为消防负荷、一、二级负荷的备用电源，发生火灾，城市
停电后，柴油发电机自动开启，在 30秒内供电。为满足紧急供电需求，2个月启动一次
试运行，每次 20min，另外根据档次电源供应条件，项目预测一年一次应急发电供电，
约 2h。经计算柴油消耗量约 1t油排放
的 ，烟尘 ，。根据《大气污染工程师手册》，柴油密度为
，发电机每燃烧 1kg 柴油产生烟气量为 20Nm3 ，计算得到污染物浓度
带尾气净化装置系统处理后，排放量极少。根据国家环境保护总局局函《关于柴油发电
机排气执行标准的复函》（环函[2005]350 号），备用发电机尾气排放执行标准《大气
污染物综合排放标准》（GB16297-1996) 中新污染源大气污染物排放限值，即
SO2≤550mg/m3、烟尘≤120mg/m3、NOx≤240mg/m3，废气与地下车库汽车尾气一起经地面
绿化带排放，排口远离居民区，对周边环境影响很小。
表 5-7发电机组废气产生量
污染物 SO2 烟尘 NOX
产生量（kg/a）
产生浓度（mg/m3) 147
（4）汽车尾气
项目共设置机动停车位 1025辆，地下车库停车位 990辆。机动车尾气中主要污染物为 CO、
NO2和 HC，尾气排放量和汽车出入频次和数量有关。根据有关资料，怠速和低速行驶状
态下，汽车尾气中污染物排放浓度约为：CO 为 %，NO2为 170ppm，HC（以己烷计）
为 700ppm；排气量约为 460L/min·辆。污染物排放系数为：CO 为
为 1000
辆计，每辆汽车运行时间 计，则本项目汽车尾气污染物排放情况见表 5-8。
表 5-8地下停车场废气排放情况
尾气排放量（kg/d） CO NO2 HC(以己烷计）
地下停车场
项目地下汽车库按防火分区设置独立的机械排风，其排风量按换气次数 6 次/时计，采
用机械补风，补风量不小于排风量的 80%。根据车库通风量，结合表 计算得到的汽
车尾气排放源强，可计算得出地下车库各污染物的排放浓度（按时最大排放量计算）分
别为：CO 约 约
物排放符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）规定的排放速率和排放浓
度标准，室内空气质量满足《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002）标准（CO
和 NO2短时间接触容许浓度分别小于 30mg/m3和 10mg/m3）。本项目地下车库产生的汽车
尾气经统一收集后由抽排风系统抽至地面绿化带或者建筑山墙处排放。项目地下室共设
2个排风口，出口分别位于项目西南侧绿化带、东南侧绿化带，且远离周围建筑 8m。环
评要求排风竖井应尽量远离住户，减少对住户的影响。经以上治理措施后，地下车库产
生的汽车尾气可达标排放。
环评建议：根据《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-1998)，地下车库应满足以下要求：
1 ）对于地下停车库废气，评价要求必须安装抽排风机进行强制性排放，排风机宜
选用变频风机；
2 ）为保证停车场内空气质量，依照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，
评价要求地下停车库换气次数不得低于 6次/h，并加强上、下班停车场车辆进出高峰时
换气；
3)地下汽车库的排风宜按室内空间上下两部分设置上部地带按排出风量的 13计算，
下部地带按排出风量的 13计算。送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上；
4 ）设置地下车库排气口位置，排气风机应作消声处理，且排放口离地面高度不应
小于 ；排气口应远离进气口，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所；距离临
近建筑大于 8m，在地下车库出入口周围加强绿化；
5 ）加强地下车库送排风机定期检修、维护和监测，确保地下车库排风换气系统正
常运行及各项废气污染物浓度低于《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2007)规
定的浓度限值；
6）地下车库需设置消防排烟口，消防排烟口的个数需满足地下车库废气排放及防火排
烟的要求。
（5）污水处理臭气
拟建项目预设计化粪池 1个，160m³，采用地埋式设置。分布在项目南面绿化带下，
处理规模为 480m3/d。项目内各种废水先经隔油池+化粪池初步处理后，在排入城市管网。
污水处理设施发生的恶臭物质主要来源于污水、污泥在厌氧状态下的发酵作用，其成分
主要是 CH4、NH3、H2S、NOX，恶臭物质有刺激性，长期接触对人体的呼吸系统会有损害。
但由于本项目采用化粪池处理污水，且面积不大，因此，污水处理设施产生的恶臭气态
物质浓度不大，其经管道引至就近绿化带排放，同时远离周边居民小区，减少臭气对附
近居民影响。
（6）垃圾收集点臭气
本项目设置 1个垃圾收集点（垃圾房），设置在项目西南面绿化带中。靠小区出入
口设置，便于垃圾运输，方便使用，满足《城市环境卫生设施规划规范》(GB50337
—2003) 要求；由环卫部门统一收集后送至垃圾处理场。根据对现场调查并结合项目设
计方案，垃圾转运站距离周围居民楼均大于 20m。类比分析，垃圾收集点在用于中转各
商业运作及人员生活垃圾，垃圾收集点处有专人负责清理和喷洒消毒药水，定期运至城
市垃圾处理场，减少垃圾恶臭的产生和逸散。由于本项目垃圾收集达到袋装化，产生恶
臭较少，对周围环境影响较小。
商业用房内垃圾经袋装收集，湿垃圾分开收集，均由物业管理部门请专人每天将垃
圾清运至本项目的垃圾房内，再统一运至市政垃圾站进行无害化处理，市政垃圾收运时
间尽量避开人流高峰期，并选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行
清扫，运输车辆出场时必须封闭，避免在运输过程中的抛洒现象。同时，密闭设置在地
下室负一层，且采取日产日清、专人负责清理和喷洒消毒药水等管理措施后，及时运至
市政垃圾站，可减少垃圾恶臭的产生和逸散，对周围住户影响较小。
为确保垃圾收集点和转运站不会影响环境和人群健康，环评要求：
（1）垃圾收集点与周围住宅楼保持一定距离，采用密闭处理，四周多种植乔木、
灌木和草坪等绿化植物，防治垃圾飞散或臭气溢出；
（2）垃圾分类装袋、日产日清，并派专人负责清理和喷洒消毒药水。垃圾运转站
密闭设置，由专人负责清理和喷洒消毒药水，及时运至市政垃圾站，加强对垃圾转运站
的管理，并杀灭蚊蝇，保持垃圾转运站清洁卫生。
（3）同时项目物业管理部门应该加强部分工作的管理，做好相应的防治措施，确
保项目垃圾不产生二次污染，为社区提供一个干净整洁的居住环境。
（4）垃圾转运站做好“三防（防雨、防渗、防漏）”处理，地面应硬化并定期冲
洗。冲洗废水经预处理后进入市政无数管网，垃圾渗滤液由排水管网收集进入污水预处
理池处理后进入市政无数管网。
4、噪声
项目营运期的噪声主要是地下室设备噪声、商业营运噪声、进出地下车库车辆噪声。
（1）设备噪声
项目产生噪声的设备主要有：备用发电机（停电时运行）、多联变频空调、变电器、
水泵、通风设备、排烟口等。商业项目设备运行噪声方面，本环评仅对商业用房内可能
引入的餐饮、零售超市、服饰零售、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、干洗店、休闲书
吧、咖啡厅、糕点店等商业项目的配套公辅设施进行声学评价。
项目的设备除了地下车库排风口设置在地面绿化带外，其余高噪声设备均设置在地
下建筑内。项目营运期主要设备噪声产生情况及设备服务对象见表 5-9。
表 5-9项目运营期主要设备噪声产生情况及治理措施
设备名称 位置 平均声级（dB） 服务对象 备注
各类风机 地下室 85 地下建筑 抽排风系统
地下车库排风口 地面绿化带 65 地下建筑 抽排风系统
多联变频空调 地下室 80 地下超市 供热供暖系统
水泵 地下室 85 商用房 生活、消防水泵
柴油发电机 地下室 85 消防电源、备用电源 供电系统
变电器 地下室 80 商用房、地下建筑 供电系统
项目在设计时对以上设备进行了以下隔声、减振措施：
①通风设备采用低噪声型，且其吊装设备采用减振吊架、落地式安装设备采用弹簧减振
器或橡胶减振垫，进出口设软接头，风机进出口风管处安装设消声设备，机房门为隔声
门。
②水泵机组设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声。进水管道设可曲挠管道橡胶伸缩
接头以减小水锤冲击和水泵振动产生噪声，连接水泵进出口的水管、进出机房隔墙处与
运转设备连接的管道均采用减振吊架。在水泵的出水管上设置微阻缓闭式止回阀，消除
停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。
③自备发电机，采用低噪声设备，对发电机组采取加装减振垫、消声器、机房墙体采用
隔声墙体、底部设置减振沟等隔声、减振措施，出风口设消声器。
④在所有机电设备包括水泵、风机、电梯电动机等设备将装设隔震器，并在各设备接驳
风/水管道位置，采用避震软管连接，以降低有关设备运行时所产生的振动噪声。
⑤地下车库排风口、油烟废气排放口、柴油发电机房排烟口安装减震垫、设置消声器。
⑥变电箱密闭安装。
除了地下车库排风口外，各产噪设备均置于地下室，以上隔声、减振措施可使上述
设备的噪声源强下降 10～15dB(A)，并且各产噪设备大部分置于地下设备房，设
备房对噪声的削减量在 30dB(A)以上，因此设备噪声在采取上述措施治理后，地下室设
备其噪声值传于地面时仅为 25～40dB(A)；完全能够达到《社会生活环境噪声排放标准》
（GB22337-2008）2类标准限值。
项目设备噪声的治理及排放情况见表 5-10。
表 5-10项目设备噪声治理及排放情况表
设备名称 位置 平 均 声 级
（dB）
防治措施 处理后噪
声值（dB）
备注
各类风机 地下室 85 选用低噪声设备、减震、墙
体隔声、消声
＜70 抽排风系统
地下车库排
风口
地面绿化带 65 选用低噪声设备、消声 ＜50 抽排风系统
多联变频空
调
地下室 80 选用低噪声设备、减震、墙
体隔声、消声
＜60 供热供暖系统
水泵 地下室 85 选用低噪声设备、设备机
房减震隔声
＜70 生活、消防水
泵
柴油发电机地下室 85
选用低噪设备，机组消声、
减振，机房隔声、吸声；
距离衰减、建筑隔声
＜70 供电系统
变电器 地下室 80 选用低噪声设备、设备机
房减震隔声
＜65 供电系统
（2）商业噪声
本项目楼商业用房可能引入零售超市、服饰零售、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、
干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店等商业项目。
营业噪声不稳定，不连续，因此其源强值起伏较大，约 60（dB）～80（dB）由于其这
一特点，其防治措施主要是加强管理。项目商业项目的性质、布局、营业时间等都将对
项目周边地区形成影响，因此，项目应加强对商铺营运的规范管理，对商业店铺经营位
置进行合理布局，采取隔声降噪措施强化其内部隔声；严格管理，规定营业时间，要求
商铺早上不宜开业过早，商铺晚上 10 点后停止营业。确保噪声能够达到《社会生活环
境噪声排放标准》（GB22337－2008）2类标准限值。
在对营业场所采取了隔声降噪措施并严格管理和认真落实管理措施的情况下，营业
噪声可得到有效控制，实现达标排放。本项目规划的为商业购物活动集中在室内，本项
目所产生的噪声经一定措施处理，建筑物的隔声处理等，对周边影响不大，不会对外环
境造成影响，符合环境保护要求，加上其外部周围有隔声的绿化带，对其周边的居民影
响不大。
（3）车库噪声
项目建成营运后，应加强对进出商业区车辆以及地下车库的管理。车辆噪声一般在
60～75dB，商业区内禁鸣喇叭，尽量减少机动车频繁启运和怠速，规范停车场的停车秩
序等措施，能有效降低车辆噪声 10～15dB，再加上商业区内广植乔木，可以有效降低车
辆噪声，使其不影响商业及周围居民，并实现场界达标排放。
5、固体废物
项目建成后，固体废物主要为生活垃圾、各商业垃圾、餐饮油脂及隔油池油脂、化
粪池产生的污泥等。
（1）生活垃圾
本项目 664户，居住总人数约 2656人，垃圾产生量按
圾产生量约为 1328kg/d（
由物业管理部门收集到项目设置的垃圾收集房内，再由当地环卫部门统一清处理。垃圾
收集房周边种植乔木和灌木，确保垃圾收集点不对项目整体景观造成影响。同时，须采
取加强管理，垃圾桶必须加盖密封，及时清运生活垃圾，做到日产日清。垃圾收集房应
定
期清洗，清洗废水经隔油池和化粪池处理后排入市政污水管网；应设置污水引流及导流
沟，对地面冲洗水进行充分收集后引至化粪池与其余污水一并处理。
（2）商业垃圾
商业垃圾按 ，则商业垃圾产生量
为
目设置的垃圾收集房内，再由当地环卫部门统一清运处理。
（3）餐厨垃圾
餐厨垃圾按一天经营两餐，每餐平均客流量 2000人，垃圾产生量按
则餐厨垃圾产生量为 2000kg/d。餐厨垃圾经统一装袋收集后，交由有资质单位处理或送
至饲料加工厂做生产原料。
（4）隔油池固废和化粪池污泥
隔油池固废和化粪池污泥产生量约为 40t/a，每半年清理一次。预处理池污泥由环
卫部门统一清运、隔油池固废交由有资质单位处理。
项目固废产生情况见表 5-11。
表 5-11固体废物排放情况表
序号 名称
产 生 量
(/(t/a）
处理措施
1 生活垃圾 名山区指定垃圾填埋场填埋。
2 商业垃圾
主要为商品包装废弃的包装纸板，塑料袋等。可回
收利用的卖至废品回收站，此外交当地环卫部门集
中处理。
3 餐饮业废油脂 730 送有资质单位处理或送至饲料加工厂做生产原料。
4
隔油池油脂及化
粪池污泥
40
半年清掏一次，运至名山区生活垃圾填埋场处置。
在污泥储运过程中，尽量封闭进行，以期最大限度
地降低对环境的不利影响。
为避免垃圾收集过程中对项目内部及周边区域造成不利影响，环评要求项目采取以下措
施：
（1）加强对垃圾收集房的管理，垃圾桶应严格封闭，并定期杀灭蚊蝇和喷洒消毒药水，
保持垃圾桶的清洁卫生；确保垃圾实现袋装不致形成随处乱堆乱排现象，并设专人管理
垃圾房，及时运至市政垃圾站，减少垃圾恶臭的产生和逸散，其产生的恶臭对周围住户
影响较小。
（2 ）垃圾实行袋装化，项目物业管理部门请专人每天将垃圾清运至垃圾房，再统一运
至市政垃圾站进行无害化处理，市政垃圾收运时间尽量避开人流高峰期，并选择对周围
环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出场时必须封闭，避免
在运输过程中的抛洒现象，丢弃、清运垃圾时，禁止人为喧嚣、吵闹。
（3 ）柴油发电机定期更换的废机油，不应与生活垃圾混装，应分层设置收集箱单独收
集，定期送往有危险废物处置资质单位回收处置并设置独立的危废收集点，做好“三防”
工作，以避免造成重金属对土壤和地下水的污染。
（4）垃圾渗滤液由水沟收集，随垃圾房冲洗水一并经化粪池处理后进入市政污水管网。
综上，本项目营运期产生的固体废弃物可实现清洁处理和处置。
四、总量控制
根据拟建工程项目污染物排放特点，项目污水进入名山区污水处理厂处理达标后排
入名山河。
水污染物总量指标：COD≤
污水处理厂予以调剂，项目不单独设置。
三、外环境对本项目影响防治措施
1 、临道路一侧房间尽量设置成为厨房、走廊、客厅等对声环境要求较低的房间，
尽量不要设置成为卧室。
2、靠近道路的房间窗户选择中空双层隔声窗。
3、设置交通提示牌，提醒司机在该路段减速慢行、禁止鸣笛。
项目主要污染物产生及预计排放情况（表六）
处理前产生浓度及产生量 处理后排放浓度及排放量内容
类型
排放源
（编号）
污染物
名称 浓度/速率 产生量 浓度/速率 排放量
施工期 TSP、NOX、TVOC - 少量 - 较少
车库废气
总烃
NOX
CO
商业油烟
住宅油烟
备用发电机
SO2
烟尘
NOX
147mg/m3
少量 少量
天然气废气
SO2
NOX
TSP
-
-
大
气
污
染
物
运营期
化粪池和垃圾点臭气 - 少量 - 少量
废水量 废水量
COD
SS
NH3-N
350mg/L
300mg/L
35mg/L
300mg/L
250mg/L
35mg/L
废水量 5m3/d 废水量 5m3/d
施工期
施工废水
COD
SS
石油类
150mg/L
1200mg/L
12mg/L
120mg/L
500mg/L
2mg/L
万 m3/a 万 m3/a
水
污
染
物
营运期
混合（商业及住宅）废水
COD
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
350mg/L
120mg/L
200mg/L
30mg/L
60mg/L
200mg/L
100mg/L
120mg/L
20mg/L
10mg/L
生活垃圾 - 25kg/d - 25kg/d
施工垃圾 - 8721t - 8721t施工期
土石方 - 万 m3 - 0
生活垃圾 - -
油污及化粪池污泥 - 40t/a - 40t/a
商业垃圾 - -
固体
废物
营运期
商业餐饮垃圾 - 730t/a - 730t/a
施工期
挖土机、装载机、自卸汽车、
压缩机、运输等
- 70～95dB(A) -
昼＜70dB(A)
夜＜55dB(A)
噪声
运营期
变电器、多联变频空调、风
机房、水泵等设备运行噪声
- 65～85dB(A) -
昼＜60dB(A)
夜＜50dB(A)
生态影响：本工程从施工期起，会对该区域生态环境造成一定的影响，但影响较小，不会改变当地生
态现状；基础工程挖、填土方作业带来的一定程度的水土流失等，但其影响范围和程度有限，随着施工
期的结束，该类影响随之消失。项目建设后期绿化，可以对生态进行补偿，对生态影响降低至最低。
环境影响分析（表七）
一、施工期环境影响分析
（一）大气环境影响分析
施工期大气污染物主要是施工场地产生的扬尘、施工机械燃油废气及装修油漆废气。
1、扬尘
扬尘是低空的无组织排放，直接影响人类的活动,施工过程中扬尘的影响主要来源于三个
方面：挖土、堆场和运输，该项目施工期基本上无弃土堆放场所，因此扬尘对环境影响
主要为挖土和车辆运输。施工期车辆运输产生的扬尘是一个非常重要的污染源，约占扬
尘总量的 60%，车辆洒落的尘土的一次扬尘污染和车辆运行时产生的二次扬尘污染均会对
环境产生不利影响。而且，扬尘的产生量及扬尘污染程度还与车辆的运输方式、路面状
况、天气条件等因素关系密切。据有关调查显示，一般情况下，施工场地、施工道路在
自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在 100 米以内。如果在施工期间对车辆行驶的路
面实施洒水抑尘，每天洒水 4～5 次，可使扬尘减少 70%左右。表 7-1 为施工场地洒水抑
尘的试验结果在项目施工期，对扬尘严格采取了上述防治措施后，其浓度可得到有效控
制，可减轻扬尘对周边环境的影响。
表 7-1施工期场地洒水抑尘试验结果
距离（m） 5 20 50 100
不晒水 小时平均
浓度(mg/m3) 洒水
施工扬尘的另一种重要产生方式是建筑材料的露天堆放和搅拌作业，这类扬尘的主要特
点是受作业时风速大小的影响显著。因此，禁止在大风天气时进行此类作业以及减少建
筑材料的露天堆放是抑制这类扬尘的一种很有效的手段。
项目施工时严格落实“六必须”、“六不准”规定，采取了封闭施工现场、采用密
目安全网、定期对地面洒水、对撒落在路面的渣土及时清除、施工现场主要运输道路尽
量采用硬化路面、自卸车、垃圾运输车等运输车辆不允许超载，出场前一律清洗轮胎，
用毡布覆盖，并且在施工区出口设置防尘飞扬垫等一系列措施，大大减少了施工扬尘对
环境空气的影响。通过资料查询及类比分析项目施工场地在采取防尘措施前后影响范围
具体见表 7-2。
表 7-2施工场地扬尘治理前后 TSP浓度对比，单位：mg/m3
距离施工场地距离（m）
产尘位置 产尘因素 治理前后
10 30 50 100 150 200 400
治理前 / / 运输沿线料场、
弃土堆场、开挖
现场
开挖、建材、弃
土运输、装卸 治理后 / /
由表 7-2 可知，项目在未采取防尘措施时，施工现场影响范围在 400 米范围。采取
相应的防尘措施后，扬尘影响范围在 150m范围内，防尘措施明显，能够有效的减轻施工
扬尘对临近住户的影响。据现场调查，周围都是拆迁房，无人居住，施工期对人群影响
影响较小。
环评要求：项目方在施工过程中要严格落实工程分析章节提出的扬尘防治措施，加
强扬尘治理力度：尽量增高本项目四周的边界围墙高度，采用密目安全网；经常洒水清
扫；根据项目所在区域大气环境质量调查结果可知，项目所在区域大气环境中大气环境
质量良好，因此，只要严格按照环评提出的扬尘控制措施后对区域环境空气中 TSP 的污
染贡献较小，项目施工不会对项目周围的环境造成明显不良影响。
2、施工机械废气
本项目施工期废气的另一来源是施工机械排放的燃油废气，使用机动车运送原材料、设
备和建筑机械等设备的运转，均会排放一定量的 CO、NOx以及未完全燃烧的 HC等，其特
点是排放量小，属间断性排放，加之项目施工场地扩散条件良好，这些废气可得到有效
的稀释扩散，能够达标排放。施工期内应多加注意施工设备的维护，使其能够正常的运
行，提高设备原料的利用率。对环境的影响甚微。
3、室内装修工程产生的油漆废气
装修期会产生装修废气，主要为甲苯、二甲苯、汽油、甲醛等。在装修完毕后应充
分开窗换气，并最好空房隔 2 个月之后再使用，以避免装修废气对人的影响。应尽量使
用环保油漆及涂料，公共装修各类油漆使用量较大，应尽量减少油漆的储存量和储存时
间，根据装修进度分批购买；油漆使用完后，应该对油漆桶及时清运、处理，不允许在
施工现场大量堆存，防止油漆桶内剩余油漆废气污染环境。在落实以上措施后，工程施
工对大气环境影响是较小的。
综上所述，项目施工期将会对项目所在地环境空气质量造成一定影响，但这些影随
着施工期的结束也会结束。因此，项目施工期不会造成项目所在地环境空气质量。
（二）水环境影响分析
施工期废水包括场地硬化和混凝土养护等产生的施工废水、燃油机械维护产生的清
洗废水、施工人员产生的生活废水。
1、施工和清洗废水：工程施工过程中，生产废水对水质的影响主要是其中的悬浮物，
在施工场地内设置隔油池、经简易沉淀池。机械设备的冲洗废水和混凝土护养废水经隔
油、沉淀处理后回用于施工生产，不外排。
2、生活污水：组织施工人员集中居住，为避免施工期生活废水对周围环境的影响，
生活废水利用东南面公厕收集后排入名山区污水处理厂。
环评建议采取一定措施，加强管理：
①施工区应建有排水明沟、并防止堵塞；工地废水利用施工过程中的部分坑、沟沉
淀后用于施工场地洒水降尘；
②散料堆场四周用石块或水泥砌块围出 的防冲刷墙，以防止散料被雨水冲刷流
失；
③施工单位应当制定节约用水措施方案，配套建设节水设施，并与主体工程同时设
计、同时施工、同时投入使用；
④合理安排施工程序，加快施工进度，缩短施工时间。基础开挖等易造成水土流失
的工程尽量避开雨季或雨天进行。
在采取相应的环保措施后，施工期生产废水、生活污水不会对水环境产生污染影响。
（三）声环境影响分析
在施工过程中，由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行，不可避免地产生
噪声污染。施工中使用的各种施工机械、运输车辆等都是噪声的产生源。在实际施工过
程中，往往是各种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互迭加，噪声级将会更高，辐射
面也会更大。施工噪声对周围地区声环境的影响，将采用《建筑施工场界环境噪声排放
标准》（GB12523－2011）进行评价。
表 7-3建筑施工场界环境噪声排放限值（摘录）单位：Leq(dB(A)
昼间 夜间
70 55
采用点声源自由场衰减模式对噪声进行预测，仅考虑距离衰减值，忽略大气吸收、
障碍物屏障等因素，其噪声预测公式为：
L2=L1-20lgr2/rl
式中：L2—距声源处 r2声源值[dB(A)]；
Ll—距声源处 r1声源值[dB(A)]；
r2，r1与声源的距离(m）。
由上式预测单个噪声源在评价点的贡献值，再将不同声源在该点的贡献值用对数法
叠加，得出多个噪声源对该点噪声的贡献值，叠加模式为：
式中：L——叠加后总声压级[dB(A)]；
Li——各声源的噪声值[dB(A)]；
n——声源个数。
由此式可计算出噪声值随距离衰减的情况，结果见表 7-4。
表 7-4噪声值随距离的衰减关系
距离（m） 1 10 50 100 150 200 250 400 600
衰减量 dB(A) 0 20 34 40 43 46 48 52 57
经计算部分机械噪声对声学敏感点的影响程度见表 7-5。
表 7-5主要机械在不同距离的噪声值，单位：dB（A）
机械设备 5m 10m 20m 30m 40m 50m 100m 150m 200m 300m 标准
运输汽车 84 78 72 66 63 60 58 55 52 49 70/55
振捣器 85 79 73 67 64 61 59 56 53 50 70/55
挖掘机 83 77 71 65 62 59 57 54 51 48 70/55
推土机 76 70 64 58 55 52 50 47 44 41 70/55
载重汽车 87 81 75 69 66 63 61 58 55 52 70/55
电锯 84 78 71 65 62 59 57 54 51 48 70/55
根据标准表及由施工噪声随距离的衰减值表可知，在建设项目施工期内，该区域的
声环境将受到严重影响。根据《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523－2011）的
规定，昼间的噪声限值为 70dB(A)，夜间限值为 55dB(A)。上表的噪声级表明：仅依靠距
离衰减，昼间在距施工机械 30m处和夜间距施工机械 200m处噪声才符合《建筑施工场界
环境噪声排放标准》（GB12523－2011）限值。但是其噪声影响特点为短期性，暂时性，
一旦施工活动结束，施工噪声也就随之结束。考虑到施工期的暂时性，且停止夜间施工
并采取有效措施控制后，项目对周围环境造成的声学环境影响不大。
综上所述，项目施工期昼间对周边声学环境影响范围较小，夜间较大。因此在随后
的施工中，建设单位必须严格执行本环评工程分析中提出的对施工期噪声的治理措施要
求，严禁夜间（夜间 22：00－早上 6：00）施工，降低噪声对周围住户的影响。考虑到
施工期的暂时性，且停止夜间施工并采取有效措施控制后，项目对周围环境造成的声学
环境影响不大。施工期噪声经过治理后，在保证实现施工场界噪声满足《建筑施工场界
环境噪声排放标准》(GB12523-2011)中噪声限值标准的前提下，可使施工噪声对区域声
学环境质量影响降至可接受程度。
（四）固体废物影响分析
施工期产生的固体废物主要是施工废料、土石方及施工人员的生活垃圾等。
1、基础工程
项目施工期开挖土方量大约为 万 m3，填方 万 m3，剩余 万 m3及时运至
在指定临时弃渣场内堆存，便于后期小区绿化用土。建设单位或施工总承包单位在与建
筑垃圾清运公司签订清运合同时，应要求承包公司提供废弃物去向的证明材料，严禁随
意倾倒。
2、主体工程和装饰工程施工废渣
施工过程中产生的建筑垃圾约 8721t，在施工现场设置临时建筑废物堆放场并进行密
闭处理。施工期产生的废料首先考虑回收利用，对不能回收的建筑垃圾，如混凝土废料、
含砖、石、砂的杂土等，集中堆放，定时清运到指定垃圾场。项目建成后，进入室内装
修阶段时将产生装修垃圾，将用编织袋包装后运出屋外，放在指定地点，由环卫部门统
一清运处理。由于项目位于城区内，因此外运以上各种建筑垃圾时，运输车辆不允许超
载，出场前一律清洗轮胎，用毡布覆盖。
3、生活垃圾
施工期施工人员生活垃圾产生量约为 25kg/d。施工人员每日产生的生活垃圾经过袋装收
集后，由环卫部门统一运送到垃圾处理场集中处理，不会对居住区环境空气和水环境质
量构成潜在的影响因素。综上所述，采取以上措施后，项目施工期间产生的固体废弃物
均能得到清洁处理和处置，施工期产生的固废对周围环境的影响较小。
（五）水土流失影响分析
在施工过程中由于开挖地表等，破坏大面积的土壤结构，将产生一定量的水土流失，
主要由土层扰动、地表裸露及大面积斜坡受降雨冲刷而引起，在施工初期地表开挖阶段
表现的较为剧烈，施工期间若不采取有效的措施，雨水冲刷携带的大量泥沙，冲向附近
道路、地表河流，污染地表水水质，将造成严重的影响。因此，对施工期的水土流失控
制应引起足够的重视。环评建议加强管理：
（1）尽量缩短施工周期，减少疏松地面裸露时间，对开挖、回填边坡时应在达到设计稳
定边坡后迅速进行防护工程，同时做好坡面、坡脚排水系统，边施工边保护；
（2）合理安排施工工序及工期，大面积动土，尽量避开雨季施工，开挖、堆土有序进行，
并采取修建挡土措施和及时绿化覆盖，控制泥沙输出。需进行土方回填的微地形改造区，
应先修建临时挡土墙，再进行土方回填。
（3）排水系统由截流沟、跌水、排水沟、路边沟、沉砂池等组成，起到了疏导、排放的
作用。截、排水沟采用浆砌片石、砖砌或用混凝土浇筑。禁止施工期间产生的废水直接
排入附近河流中。开采前应做好场地周围的排水，防治新增水土流失，对临建工程做好
排水设施，保护水土资源。
（4）项目基础工程施工应尽量避开雨季，减少物料的堆存量，对物料采用篷布覆盖等措
施减少水土流失量。施工结束时施工迹地必须及时恢复；采取固土防护措施，如铺草皮、
撒草籽、表土固结等。
总之，施工期对生态环境的影响是短期的，可逆的，随着工程的消失而消失，影响
区域的各环境要素基本都可以得以恢复。只要建设单位及有关施工单位真正重视施工期
环境影响问题，认真制定和落实施工期应采取的环保对策措施，精心安排、规范施工、
文明施工，工程施工期的环境影响问题可以得到有效控制。在施工结束后，迅速进行地
面硬化和实施绿化，将水土流失的可能性降低到最小。因此施工实施对当地的生态环境
无明显负面影响。
(六）生态影响分析
项目拟建地及周围人类活动频繁，经调查，未发现需要特殊保护的野生动、植物。
项目建成后，绿化能够有效弥补生物量损失，对项目所在范围内生态生境有积极作用。
因此，项目对生态环境的影响小。
评价认为本工程施工期的影响是暂时的，在施工结束后，影响区域的各环境要素基
本都可以得到恢复。只要工程施工期认真按照相关规定和本评价提出的环保对策措施，
工程施工的环境影响问题可以得到消除或有效的控制，可以使其对环境的影响降至最小
程度。
（七）地下水影响分析
由于本项目建筑物基础埋置深度较浅（为地面下 ），目前的地下水位埋深为离地表
20～30m，年变幅 1~3m。为了保证项目基础开挖的正常施工，减少对周围邻近建筑、管线、
路面的不利影响，环评建议加强管理：
（1）施工前对项目所在地地质进行了勘探，查明了开挖区的地质构造、地下水富集带、
含水层等，并根据地质勘探反馈的信息制定了各种可能情况的施工技术方案、灾害防止
预案。
（2）加强对周围管道的维护，防止因降水过大导致地面沉降，引起管道变现损坏，从而
产生污水泄漏污染地下水质。
（3）对每个降水钻孔均采用合理的过滤器，过滤器的孔隙率按含水层物质的最小粒径确
定，避免细砂粒大量进入钻孔，使含水层大量物质流失而引起地表沉降。
（4）保持作业地段的清洁，避免了污水和污物进入基坑，防止了降水结束、地下水回升
后造成的地下水水质恶化。
（5）地面排水遵循先整治后开挖的施工顺序，施工前先做好地面排水，随地形坡势沿开
挖基坑外边缘设置了高阻水带，并修建了水渠排水，防止地表水流入坑内；同时，若基
坑出水，坑内排水沿基坑横向中线向基坑东西方向挖积水坑，用水泵抽水，再经沉淀处
理后，用于场地车辆及道路清洁冲洗水和洒水抑尘，多余排水排入雨水管网。在采取以
上措施后，项目施工不会对区域地下水水质造成明显影响。
（八）交通影响分析
项目交通比较便利，可用于原材料、土石方的运输。施工期运输车辆频繁出入施工
场地，会加大地方通压力，但不会对交通造成堵塞。主要是出入口处运输车辆带出的泥
土、扬尘对过往车辆的影响，施工方需及时对场地进入城南大道口进行清洗和晒水降尘
处理，另外设置施工减速标识牌，避免发生事故。
由于道路和扬尘量与车辆的行驶速度有关，速度愈快，其扬尘量势必愈大，所以在
施工场地，对施工车辆必须实施限速行驶，一方面是减少扬尘发生量，另一方面也是出
于施工安全的考虑。而在同样车速情况下，路面清洁度越差，则扬尘量越大。因此，限
制车速及保持路面清洁是减少汽车扬尘的有效手段。合理规划车辆进出路线，安排专人
指挥交通，以防止交通阻塞和噪声污染，车辆上路前必须将泥土清理干净，严禁车轮带
泥上路和超高、超载运输。根据项目外环境关系图可知本项目施工场地附近无敏感点在
采取以上防治措施后对其影响较小。
（九）社会环境影响分析及减缓不利影响措施
施工期不仅将为施工承建企业带来一定的经济效益，推进地区经济发展，促进社会、
经济和谐发展；同时项目建设期，可为相关施工、运输等人员提供工作、就业的机会。
拟建项目的建设对社会环境呈有利影响，不会破坏区域内的城市交通道路，供水、供气
等基础设施。本项目建成后，可促进当地居民就业。
但项目也会带来一些不利的社会环境影响。施工期间各种运输车辆的频繁出入不仅
对城市交通运输产生一定程度的压力，而且易将施工工地的浮土带出，对城市及环境景
观带来一定程度的影响。同时，车辆运行和高空施工物体若发生坠落对施工人员的安全
可能产生影响。为减缓施工期对社会环境的不利影响，施工单位应合理安排施工计划，
加强相关道路的交通监督管理，加强对工人的防护措施，因施工产生的弃土适当加湿运
输，车辆定期清洗。施工场所设置安全围栏防止高空物坠落危害人身及设备安全。合理
规划车辆进出路线，以防止交通阻塞和噪声污染，严禁车辆超高、超载运输。在主要出
入口与城市主干道交接处设置安全指挥人员，指挥和疏导交通。
二、营运期环境影响分析
(一）水环境影响分析
项目废水设计上采用雨、污分流的排水体制。
消防池换水直接排入进入雨水管道，最终排入名山河。
项目运营后废水主要是住宅及商业污水，排水量约为 万 m3/a，
污水经隔油池、化粪池初步处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准
后，排入市政污水管网，最终进入名山区污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物
排放标准》（GB18918-2002)一级 A标准后，最终流入名山河。
目前项目周边管网已建设完善，项目水质符合污水处理厂进水水质要求，目前污水
处理厂建设完成，运行稳定，满足名山区镇城市生活污水处理能力要求。
项目污水排入不会对名山区污水处理厂的正常运行造成影响。
根据本评价工程分析，通过采取上述措施后项目各类废水均可实现达标排放，因此，
本项目产生的废水对地表水环境影响较小，符合环保要求。
（二）地下水环境影响分析
本项目在运行期间可能造成地下水污染的因素主要表现在：
①小区内敷设管线（特别是污水管线）破裂而导致地下水体受到污染；
②预处理池等污水处理设施防渗层损坏等造成地下水污染；
针对以上污染，本项目主要采用以下措施进行防范：
①小区内实施“清污分流、雨污分流”；
②选用有良好的防渗漏性能的排水管道，以防止废水渗出或地下水渗入，要求：
●排水管道必须具有足够的强度，以承受外部荷载和内部水压，外部荷载包括土压力形
成的静荷载和由车辆运行所造成的动荷载。重力流排水管道在发生淤塞，也会形成内部
水压，因此重力流排水管道也需适当考虑承受内压力。
●排水管渠除具有抗废水中杂质的冲刷和磨损的作用外，还应该具有一定的抗腐蚀的性
能，以免受废水或地下水的侵蚀作用而损坏。
●排水管道应具有良好的防渗漏性能，以防止废水渗出或地下水渗入。废水从管道渗出，
不仅会污染地下水或水体，还可能导致破坏管道及附近建筑物的基础；而地下水渗入污
水管道，将降低管道的排水能力，增大污水泵站及处理构筑物的水力负荷。
●排水管渠的内壁应光滑，以尽量减小管道输水的阻力损失。
●加强施工质量管理，对管道和施工技术质量要求进行严格控制。
③整个小区应按照分区防渗的要求，将其分为无需防渗区（小区内绿化区域）、一般防
渗区（商业楼）、重点防渗区（柴油储存间、隔油池、化粪池、垃圾收集点），要求如
下：
一般防渗区：地面采取粘土铺底，再在上层铺 10-15cm 的水泥进行硬化，并在施工期间
加强施工管理，对施工质量进行严格控制。
重点防渗区：防渗层为至少 1m 厚黏土层（渗透系数≤10-7cm/s），或者 2mm 厚高密度聚乙
烯或其他人工材料，渗透系数≤10-10cm/s。
综上所述，通过加强管理，并配备必要的设施，则可以将营运期对地下水的污染可以减
小到最小程度。本项目对地下水的影响甚微。
（三）大气环境影响分析
营运期废气污染源主要包括地下车库汽车尾气、天然气燃烧后废气、沿街商铺油烟、备
用发电机产生的废气和预处理池产生的恶臭气体、垃圾收集点恶臭等。
1、餐饮油烟
项目采用住宅集中排气道，住宅油烟经各住户的油烟机处理后再经专用烟道排至房顶，
这种排放系统将可以有效地解决住宅油烟污染问题，其对周围环境影响不大；用作餐饮
场所的临街商铺应设置专用烟道，经净化处理达标的餐饮油烟由该专用烟道排至楼顶，
排气筒高度为 50米，距周围住户距离大于 10米，对周边居民的影响不大。
2、天然气燃烧废气
项目运行能源以天然气为燃料。天然气属于清洁能源，排污系数小，排放量也小，燃烧
后无组织排放的废气对周围大气环境影响甚微，不会对本项目和周围住户的正常生活造
成影响。
3、汽车尾气
项目共设置机动停车位 1025辆，其中地下车库停车位 990辆。项目地下车库各污染物的
排放浓度（按时最大排放量计算）分别为：CO 约 约 约
放速率和排放浓度标准，室内空气质量满足《工作场所有害因素职业接触限值》
（GBZ2-2002）标准（CO和 NO2短时间接触容许浓度分别小于 30mg/m3和 10mg/m3）。
本项目地下车库采取机械补风、机械排风，产生的汽车尾气经统一收集后由抽排风系统
抽至地面绿化带或者建筑山墙处排放，尽量远离住户。项目地下室共设 3 个排风口，出
口分别位于项目西南侧绿化带、东南侧绿化带。且远离周围建筑 8m。经以上治理措施后，
地下车库产生的汽车尾气可达标排放。加之项目所在区域大气环境质量及扩散条件均较
好，因此该部分废气对周围环境影响较小。
4、备用柴油发电机燃烧废气
在地下室内设备用房各设有 1台 1000kW柴油发电机和一个储油间，本项目采用新型自带
尾气净化装置系统的柴油发电机作为消防负荷、一、二级负荷的备用电源，停电后自动
开启，在 30秒内供电。柴油机房利用机组自带排风机排风、自然补风，以保持着良好的
通风性。并且，柴油属清洁能源，其燃油产生的污染物较少，废气经自带尾气净化装置
系统处理后，排放量极少。废气与地下车库汽车尾气一起经地面绿化带排放，排口远离
居民区，周边环境影响很小，可确保该部分废气实现达标排放。此外，雅安市供电充足，
柴油发电机使用的频率很小，废气的排放间断性强，且经植物吸收、扩散稀释后，采取
上述措施后备用发电机运行产生的烟气对周围环境影响很小。
5、恶臭
污水处理设施产生的恶臭物质主要来源于污水、污泥在厌氧状态下的发酵作用，其成分
主要是 CH4、NH3、H2S、NOX，化粪池采用地埋式，且面积不大，故污水处理设施产生的恶
臭气态物质浓度不大，其经管道分别引至就近绿化带排放，可实现达标排放。
垃圾收集点由专人负责清理和喷洒消毒药水，及时运至市政垃圾站。为进一步减轻垃圾
点臭气、噪声对项目内外造成不利影响，环评要求项目采取以下措施：
1）加强对垃圾房的管理，并定期杀灭蚊蝇，保持垃圾房清洁卫生。
2）及时清运垃圾，做到日产日清。
3）保持安静的环境。垃圾车清运应尽量选择对住宿人员干扰较小的时段，丢弃、清运垃
圾时，禁止人为喧嚣、吵闹。
4）垃圾房地面应硬化并定期冲洗，冲洗废水经化粪池处理后方可排入市政污水管网。
由以上分析可以看出，项目营运期产生的大气污染物浓度均较低，能够达标排放。加上
本项目所在地大气环境质量较好，因此项目营运期不会对项目所在地大气环境质量造成
明显影响。
(四）声环境影响分析
项目营运期的噪声主要是地下室设备噪声、商业营运噪声、进出地下车库车辆噪声。
1、地下设备运行噪声
项目产生噪声的设备主要有：变电器、通风设备、多联变频空调、排风口等。项目的设
备除了地下车库排风口设置在地面绿化带外，其余高噪声设备均设置在地下建筑内，项
目主要噪声源分布、防治措施及预期治理效果情况见表 。以上设备在采取措施后经
距离衰减厂界噪声可以达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准限
值，不会对周围声环境产生明显影响。
2、商业营运噪声
商业项目设备运行噪声方面，本环评仅对商业用房内可能引入的零售超市、服饰零售、
日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店等商业项目的配
套公辅设施进行声学评价，其今后商业用房营运新增高噪声设备则应办理相关环保手续
并取得环境管理部门同意后方可实施。
由于商业营业噪声不稳定，不连续，因此其源强值难以估算，由于其这一特点，其防治
措施主要是加强管理。商业项目的性质、布局、营业时间等都将对项目周边地区形成影
响，因此，项目应加强对商铺营运的规范管理，对商业店铺经营位置进行合理布局，采
取隔声降噪措施强化其内部隔声；严格管理，规定营业时间，要求商铺早上不宜开业过
早，商铺晚上 10 点后停止营业，确保噪声能够达到《社会生活环境噪声排放标准》
(GBl2348-2008)2类标准。
在对营业场所采取了隔声降噪措施并严格管理和认真落实管理措施的情况下，营业噪声
可得到有效控制，实现达标排放。本项目规划的为商业购物活动集中在室内，本项目所
产生的噪声经一定措施处理，建筑物的隔声处理等，对周边影响不大，不会对外环境造
成影响，符合环境保护要求，加上其外部周围有隔声的绿化带，对其周边的居民影响不
大。
3、进出地下车库车辆噪声
项目建成营运后，应加强对进出商业区车辆以及地下车库的管理。车辆噪声一般在 60～
75dB，汽车运行噪声在加强停车位的管理，商业区内禁鸣喇叭，尽量减少机动车频繁启
运和怠速，规范停车场的停车秩序等措施，能有效降低车辆噪声 10～15dB，再加上商业
区内广植乔木，可以有效降低车辆噪声，使其不影响商业及周围居民，并实现场界达标
排放。
综上所述，项目运营期对各类高噪声设备采用报告内所提措施，对商铺进行严格管理、
加强教育，其噪声对项目内住户及外环境影响较小，对项目所在区域声学环境影响甚微。
通过采取以上措施进行有效治理后，项目营运期噪声可达到《社会生活环境噪声排放标
准》（GB22337－2008）2类标准限值要求，实现达标排放。
（五）固体废物影响分析
商业垃圾主要为商品包装废弃的包装纸板，塑料袋等。可回收利用的卖至废品回收站，
不可回收交当地环卫部门集中处置。
餐饮业废油脂和隔油池油脂，交有资质单位处置或送至饲料加工厂做生产原料。
化粪池污泥，定期清掏，由环卫部门定期清淘，外运至污泥填埋场妥善处置。
设置 1 个垃圾收集点（垃圾房）。所有垃圾由环卫部门统一收集后送至垃圾处理场。同
时本评价要求各户把垃圾分类袋装，每天由保洁人员从垃圾收集桶收集后送到生活垃圾
收集点，再由城市垃圾清运管理部门每天统一清运，纳入城市垃圾清运系统。垃圾收集
点垃圾日产日清，并定期杀菌消毒，以减少臭气影响。收运时间尽量避开人流高峰期，
并选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出场时必
须封闭，避免在运输过程中的抛洒现象。垃圾收集点要求密闭，做好“三防（防雨、防
渗、防漏）”处理。
垃圾收集点和垃圾转运站管理要求：垃圾收集点须满足项目垃圾的处置要求，同时满足
《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）：生活垃圾收集点一般设在居民区内
或其他用地内，其位置应固定，并满足必要的交通运输条件（不宜设在主干道边），距
其它建筑物不宜少于 10m 距离，要方便居民使用，又不影响城市卫生和景观环境，同时
要便于分类投放和分类清运。为了尽量减少垃圾收集点对周围环境的影响，环评要求应
做好垃圾的袋装收集，集中设置，定时清理消毒，并设有专人外运。项目内垃圾收集点
要密闭设置，专人负责清理和喷洒消毒药水，及时运至市政垃圾站，减少垃圾恶臭的产
生和逸散。同时垃圾收集点应设置地漏沟，用管道收集垃圾产生的渗滤液，把渗滤液集
中收集后进入项目设置的化粪池。
综上，固废去向明确，不会对环境产生影响。
（六）生态环境影响及改善措施
项目所在区域属于城市生态系统，区域内无野生动植物及无珍稀保护动植物,该项目对生
态环境的不利影响主要是建设期的水土流失，施工期土石方开挖将扰动原有地貌。另外，
原辅材料及施工机械的堆放，施工临时设施的无序搭建，均会对景观环境产生不利影响。
为减轻施工期对景观环境的影响，施工区域应统一规划，合理设置各种原辅材料、施工
机械、弃土的堆放场地，规划施工生活区，搭建统一的临时建筑。拟建项目建成后，通
过绿化工程面积为 ，场区内绿地率为 %，将大大降低因改变土地使用性能
对区域生态环境的影响。根据项目所处地理位置及用地特点，四周种植草坪、树木，保
证了工作、休息分离又有机结合的特点，使工人更好地工作和休息，形成亲切、恬静的
空间，使工人生活于富有情趣和活力的环境中，通过上述绿化工程，区域内的生态环境
将得到良好的改善。
（七）社会环境影响分析及减缓不利影响措施
施工期不仅将为施工承建企业带来一定的经济效益，推进地区经济发展，促进社会、经
济和谐发展；同时项目建设期，可为相关施工、运输等人员提供工作、就业的机会。拟
建项目的建设对社会环境呈有利影响，不会破坏区域内的城市交通道路，供水、供气等
基础设施。本项目建成后，可促进当地居民就业。
但项目也会带来一些不利的社会环境影响。施工期间各种运输车辆的频繁出入不仅对城
市交通运输产生一定程度的压力，而且易将施工工地的浮土带出，对城市及环境景观带
来一定程度的影响。同时，车辆运行和高空施工物体若发生坠落对施工人员的安全可能
产生影响。为减缓施工期对社会环境的不利影响，施工单位应合理安排施工计划，加强
相关道路的交通监督管理，加强对工人的防护措施，因施工产生的弃土适当加湿运输，
车辆定期清洗。施工场所设置安全围栏防止高空物坠落危害人身及设备安全。合理规划
车辆进出路线，以防止交通阻塞和噪声污染，严禁车辆超高、超载运输。在主要出入口
与城市主干道交接处设置安全指挥人员，指挥和疏导交通。
（八）风险评价
1、风险识别
（1）本项目商业包含商铺、大型超市等，由于本项目建设后，人流量大，尤其是超市，
管理不善易引起火灾。
（2）另外本项目涉及天燃气供应，产生的风险物质有天然气，风险类别为火灾。以及天
然气供气管道腐朽等原因发生漏气或爆炸。
（3）以及地下室备用发电机柴油，项目于地下室一层修建了 1间储油间，用于储存备用
柴油发电机所用油，项目的最大储存量为 1t，其储油量较小，尚未构成重大危险源。柴
油易燃。
2、防范措施
●风险防范系统：
（1）消防池
项目设置 1个消防池位于地下-1F停车库消防水池约 30m3。
（2）消火栓系统
本项目设计采用区域性的临时高压制消防体系，集中设置消防加压系统。在地下室消防
水泵房内，设置室内消火栓消防水泵，消防水泵从消防储水池吸水，供至室内消火栓环
状管网，在环网上设消防水泵接合器。在建筑内部的消防环网上设置室内消火栓，在室
外给水环网上设置室外消火栓。
（3）自动喷水灭火系统
地下室、商铺、及公共走廊部分设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统设置湿式水
力警报阀，安全信号阀，水流指示器。闭式喷头、末端试水装置等，闭式喷头的动作温
度 68℃。
（4）建筑灭火器
各层按规范配置柜式气体灭火系统和灭火器室，在地下汽车库和柴油发电机房等部位，
安装手提式磷酸铵灭火器和机械泡沫灭火器。
（5）气体灭火系统
高低压配电房内，设置七氟丙烷自动灭火系统。
●天然气泄漏风险防范措施：
（1）合理布置总图，综合考虑风向、安全防护、消防等因素，建构筑物尽量留足
安全间距，设计遵循防火规范，尽量采取开敞式，设备大部露天布置，避免易燃、易爆
气体积聚。
（2）对运作过程进行监测、控制、判断和报警，提高装置安全系数。
（3）提高认识、完善制度、严格检查，加强技术培训，提高职工安全意识，提高事故应
急处理的能力。
（4）建立防火安全责任制，落实专人管理，把防火、防泄漏安全管理工作放在各项工作
的首位。
（5）根据实际，科学合理地制订各岗位工作制度和操作规程，强化员工的安全教育，包
括气体燃料知识的学习，树立安全观念，增强安全意识；
（6）加强设备、管道、电气、消防设施的维护保养，搞好工艺管路的防腐工作。开展经
常性安全检查，预防物料跑、冒、漏的发生，发现隐患，及时整改；
(7）严禁对天然气管道设备的带压检修。检修前，天然气管道上需加盲板后，对系统天
然气用惰性气体进行置换，经分析合格后，方可进行检修；
(8)管道、设备进行试压检漏时，严禁点火检查的制度，发现天然气泄漏时，应立即关闭
总阀门，过 30分钟后再进行检修的规定。
(9)设置火灾报警装置；厨房等使用天然气的区域须设置天然气泄漏自动报警装置。
●柴油储存防范措施：
(1)环评要求项目不得随意增大柴油储存量，不得构成重大危险源；
(2)储油间必须做好相应地面防渗漏等措施，并在柴油罐外修建导流沟和应急储油槽，用
于收集泄露柴油，并交有资质单位回收处理；
(3)定期更换的柴油发电机废机油用密封桶储存，送往有废物处理资质的单位回收处置。
3、应急措施
(1)高、做配电房、发电机房发生火灾时，关闭通风系统中的排风机、电动防火风口、常
开 70℃防烟防火调节阀;火灾后电动复位电动防火阀，并开启排风机排除气体灭火后的气
体。
(2)商场内起火，应根据着火物质和有无易燃易爆、化工化学物品等情况，同时调集附近
所有消防器材，按照总指挥的指令，迅速进入火场实施扑救。
（3）有人被火势围困情况下，应按照“先救人、后救火”的原则，先解救被困人员，并
为疏散人员让开通道，以免影响疏散时间，造成人员伤亡。
（4）商场内电器设备火灾，或着火部位在机房等电器设备较多的地方，一定要先切断火
场的电源，再进行扑救，尤其不能用水直接灭火，以防发生人员触电。
（5）着火物质若为油类，可用灭火器扑救，或用石棉瓦、沙土、湿棉被等覆盖，不要直
接用水喷洒油面，防止火势流动蔓延。若为可燃气体火灾，应先关闭可燃气体阀门，切
断气源。若着火物质为橡胶、塑料等化工制品，进入火场人员应携带防毒面具等防护用
品，防止发生人员中毒。
（6）如果火场附近存放有易燃易爆物品（如油类等），在确认其尚未着火或无爆炸危险
时，灭火组应调集充足的人员和消防器材，迅速建立防火隔离带，防止火势向易燃易爆
物品存放地点蔓延，同时组织力量转移易燃易爆物品。
(7)如果发现或赶到火灾现场时，火灾已发展为全面燃烧，这时应开启附近所有室内消防
箱，迅速向火场铺设消防水带，起动消防供水系统，控制火势发展，待公安消防队到达
后，协助进行灭火工作。
4、应急预案
根据国家相关规定的要求，项目方应制定环境风险应急预案，并且配备必要的设施。应
急预案的主要内容可参考表 7-6。
表 7-6应急预案内容
序号 项目 内容及要求
1 应急计划区 危险目标：商场、超市、环境保护目标
2 应急组织机构、人员 工厂、地区应急组织机构、人员
3 预案分级响应条件 规定预案的级别及分级响应程序
4 应急救援保障 应急设施，设备与器材等
5 报警、通讯联络方式 规定应急状态下的报警通讯方式、通知方式和交通保障、管制
6
应急环境监测、抢险、救援
及控制措施
由专业队伍负责对事故现场进行侦察监测，对事故性质、参数与后果
进行评估，为指挥部门提供决策依据
7
应急检测、防护措施、清除
泄漏措施和器材
事故现场、邻近区域、控制防火区域，控制和清除污染措施及
相应设备
8
人员紧急撤离、疏散，应急
剂量控制、撤离组织计划
事故现场、工厂邻近区、受事故影响的区域人员及公众对毒物应急剂
量控制规定，撤离组织计划及救护，医疗救护与公众健康
9
事故应急救援关闭程序与
恢复措施
规定应急状态终止程序
事故现场善后处理，恢复措施
邻近区域解除事故警戒及善后恢复措施
10 应急培训计划 应急计划制定后，平时安排人员培训与演练
5、风险评价结论
综上所述，建设单位采取的环境风险防范及应急措施应有针对性，可将风险事故隐患及
风险事故对环境的影响降至最低，达到环境可以接受的水平；项目风险防范措施及应急
预案可靠且可行；项目从环境风险角度分析是可行的。
（十）环境管理与监测计划
根据《中华人民共和国环境保护法》，建设单位必须把环境保护工作纳入计划，建立环
境保护责任制度，采取有效措施防止生产建设（生活）或其它活动中产生污染危害及对
生态环境的破坏。以可持续发展为指导思想，提高项目营运后的环境质量，将本项目的
环境管理作为其日后管理的重要内容之一。
1、环境管理
（1）环境管理目的
通过制订系统的、科学的环境管理计划，使该项目在建设过程中产生的环境问题，按照
工程设计及本环境影响报告书中的防治或减缓措施，在该建设项目的设计、施工、营运
中逐步得到落实，从而实现各种环保措施能够与主体工程同时设计、同时施工、同时投
产使用的“三同时”制度，做到使本项目的建设和营运对地表水、声环境、环境空气等
环境要素的负面影响降低到相应法规与标准要求的限值之内，促使该项目的建设与环境
保护协调发展。
（2）设立环境保护管理机构
为了做好生产全过程的环境保护工作，减轻本项目外排污染物对环境的影响程度，建设
单位应高度重视环境保护工作。建议设立内部环境保护管理机构，专人负责环境保护工
作，实行定岗定员，岗位责任制，负责各生产环节的环境保护管理，保证环保设施的正
常运行。
环境保护管理机构（或环境保护责任人）应明确如下责任：
①保持与环境保护主管机构的密切联系，及时了解国家、地方对本项目的有关环境保护
的法律、法规和其它要求，及时向环境保护主管机构反映与项目有关的污染因素、存在
的环境问题、采取的污染控制对策等环境保护方面的内容，听取环境保护主管机构的批
示意见。
②及时将国家、地方与本项目环境保护有关的法律、法规和规定向单位负责人汇报，及
时向本单位有关机构、人员进行通报，组织职工进行环境保护方面的教育、培训，提高
环保意识。
③及时向单位负责人汇报与本项目有关的污染因素、存在的环境问题、采取的污染控制
对策、实施情况等，提出改进建议。
④负责制定、监督实施本单位的有关环境保护管理规章制度，负责实施污染控制措施、
管理污染治理设施，并进行详细的记录，以备检查。
⑤按本报告提出的各项环境保护措施，编制详细的环境保护措施落实计划，明确各污染
源位置、环境影响、环境保护措施、落实责任机构（人）等，并将该环境保护计划以书
面形式发给相关人员，以便于各项措施的有效落实。
（3）健全环境管理制度
按照 ISO14000的要求，建立完善的环境管理体系，健全内部环境管理制度，加强日常环
境管理工作，对整个生产过程实施全程环境管理，杜绝生产过程中环境污染事故的发生，
保护环境。
加强建设项目的环境管理，根据本报告提出的污染防治措施和对策，制定出切实可行的
环境污染防治方法和措施；做好环境教育和宣传工作，提供各级管理人员和操作人员的
环境保护意识，加强员工对环境污染防治的责任心，自觉遵守和执行各项环境保护的规
章制度；定期对环境保护设施进行维护和保养，确保环境保护设施的正常运行，防止污
染事故的发生；加强与环境保护管理部门的沟通和联系，主动接受环境主管部门的管理、
监督和指导。
（4）项目管理机构的环境管理工作
建议项目管理者采取如下措施：
①建立环境保护管理机构（或明确环境保护责任人），从上到下建立起环境目标责任制，
依据《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的 2 类标准、《污水综合物排
放标准》（GB8978-1996）三级排放标准等来指导和规范系统的运行管理。
②建立和完善包括岗位责任制和环境管理规程在内的环境保护规章制度及分岗操作规程。
③聘请有经验的环保专业技术人员对工作人员进行岗前培训，培训完成后应予以考核，
确保及格才能上岗工作。
（5）施工期的环境管理
施工期应安排 1～2名环境管理人员承担环境管理工作。掌握施工期环境污染与水土流失
状况，根据批准后的环境影响报告表，制定施工期环保计划与生态建设和恢复、污染治
理实施计划，结合项目特点将环保计划落实到工程各个阶段，最大限度地减少污染物的
排放量和生态环境的破坏，将生态保护和污染防治措施落实到施工与环境监理合同中，
加强环境工程的监督管理工作。施工期环境管理计划见表 7-7。
表 7-7施工期环境管理计划
实施阶段 管理内容
设计阶段
①应编制施工组织计划并建立环境管理制度；②应配置有专人负责施工期间的环境
保护工作，对施工中产生的“三废”提出相应的防治措施及处置方法，尽可能降低
或减少施工活动对周围环境产生的不利影响；③施工单位在施工期的环境保护职责
与义务是否在施工招标文件中予以明确，投标单位是否作出相应的响应，是否在施
工合同的相关条款中予以正式确认；④应按照环境影响评价文件对个污染治理设施
进行设计和选型。
施工阶段
①通过采取洒水降尘、控制装载量、封闭施工、加强管理等措施，减少施工扬尘对
大气环境的影响；②应采取有效措施收集处理施工废水和施工人员生活废水，是否
存在随意排水情况；③施工产生的固体废物是否有效处置，是否存在随意处置；
④是否设置垃圾临时收集措施，并定期送当地生活垃圾处置场地处置；⑤是否使用
噪声达标的施工设备、是否按规范进行施工管理、夜间施工是否按相关要求进行；⑥
按环境影响评价文件要求，与主体工程同时安装和调试环保治理设施、各废水收集
池和风险池；⑦做好监理记录和监理报告，组织质量评定，参与竣工验收。
（6）营运期的环境管理
合理有效利用资源、能源，使污染物排放降到最低限度，并不断完善其管理规定，详细
营运期环境管理计划见表 7-8。
表 7-8营运期重点环节环境管理方案
项目 主要工作内容 负责部门 管理部门
环保管理
1.日常环保管理工作；
2.环保设施的维护。
大气环境
条 50m餐饮油烟专用排烟管道超屋顶排放；
2.清理和喷洒消毒药水。
地表水水环境
确保商业废水进入小区隔油池、预处理池处理，然后进入名山区
镇城污水处理厂。
地下水环境
1.一般防渗区（商业楼）：地面采取粘土铺底，再在上层铺 10-15cm
的水泥进行硬化。
2.重点防渗区（柴油储存间、隔油池、预处理池、垃圾收集点）：
防渗层为至少 1m 厚黏土层（渗透系数≤10-7cm/s），或者 2mm 厚高
密度聚乙烯或其他人工材料，渗透系数≤10-10cm/s。
噪声
1.选用低噪声设备；
2.设备基座等安装减振垫、基座加固处理等；
3.控制进入小区内的汽车噪声，禁止鸣笛。
固体废物
1.生活垃圾：7个垃圾收集点和垃圾清运；
2.预处理池污泥：环卫部门定期清掏清运；
3.餐饮业废油脂隔油池油脂：猪饲料生产原料等；
4.商业垃圾：可回收利用的卖至废品回收站，此外送至雅安市指
定垃圾填埋场填埋。
建设方
当地环保
主管部门
2、环境监测计划
本评价结合实际情况建议小区内大气环境、生活污水、厂界噪声如出现异常情况，及时
联系当地环保部门监测，并采取控制措施，确保污染物达标排放。
（十一）竣工验收要求
严格执行环保“三同时”制度，在工程建成后向环保局申请竣工验收，具体验收内容见
表 。
表 7-9环保设施竣工验收内容及管理要求一览表
名称 控制因子 措施/设施 验收要求
废
水
生活废水
商业废水
SS
BOD5
COD
氨氮
动植物油
隔油池 1个，50m3
化粪池 3个，160m3
《 污 水 综 合 排 放 标 准 》
（GB8978-96）三级排放标准
COD≤500mg/L
BOD5≤300mg/L
SS≤400mg/L
NH3-N≤25mg/L
动植物油≤100mg/L
噪
声
配套设备
（空调、风机、
水泵、发电机
等）
等效连续 A 声
级
选用低设备噪声、合理布局、消
声、减震、隔声等措施
《社会生活环境噪声排放标准》
（GB22337—2008）2类标准：
昼间≤60 分贝，
夜间≤50 分贝
餐饮油烟 油烟 50m独立油烟排气管道，2条
《饮食业油烟排标准（试行）》
（GB18483-2001）相关标准
备用发电机废
气
SO2、烟尘、NOx
废气经自带尾气净化装置系统
处理后,机械抽风至地面绿地排
放
车库废气
总烃、
二氧化氮
机械抽风至地面绿地排放
《大气污染物综合排放标准》
（GB16297-1996）二级标准，
SO2≤550mg/m3
烟尘≤120mg/m3
NOx≤240mg/m3
总烃≤120mg/m3
预处理池臭气
H2S、
NH3等
废气引至就近绿化带排放
废
气
垃圾点臭气
H2S、
NH3等
清理和喷洒消毒药水，定期运至
城市垃圾处理场
《 恶 臭 污 染 物 排 放 标 准 》
（GB14554-93)二级新扩建
预处理池污
泥
/ 定期清理，由环卫统一处理
生活垃圾 /
集中袋装和桶装收集后，由环卫
部门清运处理
商业垃圾 /
可回收利用的卖至废品回收站，
此外送至指定垃圾填埋场填埋
固
废
餐饮业废油 / 交由有资质的餐厨油脂加工单
不形成二次污染
脂和隔油池
废油脂
位进行处理，处理后用作为猪饲
料生产原料等
绿
化
绿化 / 不小于 美化环境、水土保持
风
险
火灾、爆炸
供气管道漏气
或爆炸。备用
柴油易燃火灾
（1）消防池地下-1F 消防水池
约 30m3
（2）消火栓系统、自动喷水灭
火系统、建筑灭火器、气体灭火
器、防排烟系统等。
风险可控
验收还必须统一考虑的有关内容：
（1）建设前期环境保护审查、审批手续完备，技术资料与环境保护档案资料齐全；
（2）环境保护设施及其他措施等已按批准的环境影响报告表和设计文件的要求建成
或者落实，环境保护设施经负荷试车检测合格，其防治污染能力适应主体工程的需要；
（3）环境保护设施安装质量符合国家和有关部门颁发的专业工程验收规范、规程和检验
评定标准；
（4）具备环境保护设施正常运转的条件，包括：经培训合格的操作人员、健全的岗位操
作规程及相应的规章制度，符合交付使用的其他要求；
（5）污染物排放符合环境影响报告表和设计文件中提出的标准及核定的污染物排放总量
控制指标的要求；
（6）各项生态保护措施按环境影响报告表规定的要求落实，建设项目建设过程中受到破
坏并可恢复的环境已按规定采取了恢复措施；
（7）环境监测项目、点位及人员配备，符合环境影响报告表和有关规定的要求；
（8）环保投资单列台帐并得到了落实，无环保投诉或环保投诉得到了妥善解决。
（十二）总量指标
项目污水进入名山区污水处理厂处理达标后排入名山河。
水污染物总量指标：COD≤
处理厂予以调剂，项目不单独设置。
（十三）环保投资
项目投资 48000 万元，业主自筹，其中环保投资约 179..5 万元，占总投资的 %，详
见下表：
表 7-10环保设施投资及清单一览表
项目 内容 环保措施
投资
（万元）
施工期
TSP、NOX、
TVOC
设置硬质密闭围挡，喷雾、洒水、地面保湿、
车辆保洁清洗等
餐饮油烟 餐饮油烟专用排烟管道 50m，2条；
发电机废气、
地下车库尾
气
机械抽风
废 气
治理
运营期
恶臭 清理和喷洒消毒药水，定期运至城市垃圾处理场
施工期 施工废水 施工期沉降池、隔油池沉沙池
地表水
1 个隔油池（有效容积 50m3），3 个化粪池（有
效容积为 160m3）
废 水
治理 运营期
地下水
一般防渗区（商业楼）：地面采取粘土铺底，再
在上层铺 10-15cm的水泥进行硬化。
重点防渗区（柴油储存间、隔油池、预处理池、
垃圾收集点）：防渗层为至少 1m厚黏土层（渗透
系数≤10-7cm/s），或者 2mm 厚高密度聚乙烯或其
他人工材料，渗透系数≤10-10cm/s。
施工期 施工噪声 施工期机械的维护和保养等
配电器加装减振垫
水泵装减振器、进出口水管采用减振吊架
风机底部装减振垫
噪 声
治理 营运期
变电器、风
机房、水泵
等设备运行
噪声 出风口消声等
施工期
建筑垃圾、
生活垃圾、
土石方
施工建筑垃圾外运填埋
生活垃圾指定点填埋
土石方外运填埋和水土保持
职工顾客生
活垃圾
垃圾收集点（垃圾房）和垃圾清运
化粪池污泥 环卫部门定期清掏清运
餐饮业废油
脂、隔油池
油脂
交由有资质的餐厨油脂加工单位进行处理，处理
后用作为猪饲料生产原料等
固 废
治理
营运期
商业垃圾
可回收利用的卖至废品回收站，不可回收及时交
当地环卫部门处理
绿化 运营期 绿化
风 险
防范
运营期
火灾、爆炸
等
消防池、消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑
灭火器、气体灭火器等。及防排烟系统
灭火系统。
合计
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果（表八）
内容
类型
排放源
污染物
名称
防治措施 预期治理效果
施工期 TSP、NOX、TVOC
设置密闭围挡、地面保湿、
车辆保洁清洗
对环境较小
餐饮油烟
经油烟净化器处理后沿
专用烟道超屋顶排放
满足《饮食业油烟排标准
（试行）（GB18483-2001）
中相关标准
备用发电机废气
经自带尾气净化装置系
统处理后随车库废气抽
至地面绿化带排放
车库废气
加强通风，抽至地面绿化
带排放
满足《大气污染物综合排
放标准》（GB16297-1996）
二级标准
预处理池臭气 引至绿化带排放
大
气
污
染
物
营运期
垃圾点臭气 消毒、及时清运
《恶臭污染物排放标准》
（GB14554-93)二级新扩
建标准
生活污水
SS、 BOD、
COD
排入城市污水管网 不产生二次污染
施工期
施工废水 SS 经沉淀池处理后回用 不外排水
污
染
物 营运期
住宅污水
商业污水
SS
BOD5
COD
氨氮
动植物油
污水经隔油池、化粪池收
集处理后进入市政污水
管网
达《污水综合排放标准》
（GB8978-1996）中三级
标准排放
施工期 生活垃圾 市环卫部门清运 不产生二次污染
职工和顾客生活垃圾
预处理池污泥
生活垃圾由环卫部门统
一定时清运，指定填埋场
填埋
不产生二次污染
商业垃圾
分类收集，可利用卖至回
收站，不可利用指定填埋
场填埋
不产生二次污染
固
体
废
物
运营期
餐饮业废油脂和隔油池
油脂
交由有资质的餐厨油脂
加工单位进行处理，处理
后用作为猪饲料生产原
料等
不产生二次污染
施工期 噪声
加强施工管理、注意施工
机械的维护和保养等
满足《建筑施工场界环境
噪声排放标准》（GB12523
—2011）相关标准
噪声
营运期 噪声
加强管理，设置减震垫、
隔音墙、消声器等
满足《社会生活环境噪声
排放标准》中 2类、4a类
标准
其他 安排专职或者兼职环保管理人员
生态影响及措施：
区域内无野生动植物及无珍稀保护动植物,生态环境不利影响主要是建设期的水土流失，施工期
土石方开挖将扰动原有地貌。原辅材料及施工机械的堆放，施工临时设施的无序搭建。为减轻施
工期对生态环境的影响，施工区域应统一规划，合理设置各种原辅材料、施工机械、弃土的堆放
场地，规划施工生活区，搭建统一的临时建筑。拟建项目建成后，通过绿化工程面积为 14200m2，
场区内绿地率为 %，将大大降低因改变土地使用性能对区域生态环境的影响。
结论与建议（表九）
一、结论
（一）工程概况
众成.花香里由雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司投资建设，位于雅安市
名山区皇茶大道 D1-02 号宗地，规划用地面积 亩，规划总建筑面积约 ，
其中：主要建地上建筑面积 ，地下建筑面积 。项目含有住宅、
商业用房、写字楼和 LOFT公寓，并配套管理用房及其它相应的配套设施，容积率 ，
住宅 664套（约 2656人居住），绿化面积达 ，绿化率 %，机动车停车位
1025 辆，其中地上 35 辆，地下 990 辆；非机动车位 300 辆，全部为地下车位。
（二）产业政策符合性分析
项目属于 K70 房地产业类建设项目，根据《产业结构调整指导目录》（2011 年
本），结合中华人民共和国国家发展和改革委员会第 21号令《国家发展改革委关于修
改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的决定》，本项目不属于鼓励类、
限制类及淘汰类范围内，同时，根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发
[2005]40号），第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类”，且符合国家有关法律、
法规和政策规定，为允许类。
项目符合《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）中相
关政策文件的要求，且项目已取得由名山区发展和改革委员会下发的《四川省固定资
产投资项目备案表》（川投资备【2017-511803-70-03-211157】FGQB-0150 号），确
认项目符合国家现行产业政策。
综上所述：项目建设符合国家和地方现行产业政策。
（三）规划选址合理性
1、规划符合性分析
（1）与《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020）符合性分析
根据《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020），雅安市名山区城市发展目标
为：立足成都经济圈，突出川西枢纽、生态资源和水电能源三大优势，主动承担区域
职能，发挥独特的生态优势，努力实现产业转型，探索自然、经济和社会相协调的城
市发展模式，建设集山水生态、多元文化为一体的生态宜居城市。
随着城市化进程加快，中心城区未来面临着人口的快速增长，对生活环境购物消
费等将有较大幅度的上升，人口的快速增长需要进一步完善城市配套服务业供应体系
以保障居民需求。
综上所述，项目为房地产类开发项目，符合雅安市名山区城市总体规划。
（2）项目用地规划符合性
项目属于房地产开发，根据《雅安市名山区城市总体规划》（2004-2020）用地规
划图，项目用地属于居住用地，项目建成后主体功能与规划用地性质相同。
同时项目已取得雅安市名山区城乡规划建设和住房保障局《名山城区皇茶大道
D—02 地块规划红线图》和雅安市国土资源局的《国有建设用地使用权出让合同》。
可见，项目用地符合雅安市名山区城市总体规划及地区用地规划。
综上所述：项目建设符合雅安市城市总体建设规划以及地区用地规划。
2、外环境相容性
本项目位于名山区蒙顶山大道 38号。据现场调查，项目北面为已建靠山道路，往
北为山坡，东北面及西北面均为待开发空地，东面约 10米处为居民区（约 50户，180
人居住），南面约 10米处为居民区（约 40户，150人居住），及西南面约 10米为居
民区（约 20 户，70 人居住），往南约 300 米为皇茶大道和名山河。项目实施建设无
重大外环境制约因素，项目周围均为商业居住用地及行政办公用地，无工业企业等，
与周围环境相容性较好。
3、选址合理性分析
（1）本项目用地不属于国土资源部、国家发展和改革委员会发布的《禁止用地项
目目录》（2012年本）和《限值用地项目目录》（2012年本）所规定的范围内。
（2）根据《雅安市城市总体规划》（2013-2020）用地规划图，项目用地属于商
业居住用地。雅安市国土局的土地权转让合同。
（3）项目位于名山区蒙顶山大道 38 号。交通便利，用水、供电、通讯等均能满
足本项目建设的配套需要。周围无自然保护区、风景名胜区等环境敏感区，亦无文物
古迹等敏感点，周边无明显制约因素，符合选址要求。
（4）项目污水经隔油池、化粪池后排入名山区污水处理厂处理，最终排入名山河，符
合环保要求；项目运营产生的油烟、发电机废气等，经处理后均能实现达标；项目产
生固废能合理处置；噪声经隔声、消声、减震处理后，能实现厂界达标。故项目产生
污染物经治理后能实现达标排放，对周围环境影响很小。
综合上述分析，项目交通便利，周围无重大外环境制约因素，“三废”能得到有效处
置，环评认为本项目建设用地符合要求，选址合理。
（四）环境质量现状
1、大气环境质量现状
根据对区域大气的监测结果，项目所在地环境空气中 SO2、NO2、CO、PM10的均值
不超标，可满足《环境空气质量标准》（GB3095─2012）中二级标准要求。
2、水环境质量现状
根据对名山河水质的监测报告显示，名山区污水处理厂排污口上游、下游监测断
面 COD、BOD5、氨氮、总磷监测因子单项指标数值小于 1。水质能达到《地表水环境质
量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准限值要求。
3、声环境质量现状
根据对本项目区域的声环境质量现状的监测结果，各监测点昼间、夜间噪声均未
超标，能达到《声环境质量标准》（GB3096－2008）中 2类标准的要求。
（五）施工期环境影响及防治措施分析
1、环境空气：由于燃油动力机械为间断作业、使用数量不大，仅对施工区域近距
离的环境空气质量产生短期的不利影响。施工人员生活燃料使用清洁能源电或液化气，
对环境空气影响不大。本环评要求施工方应严格按照国家环保总局、建设部《关于有
效控制城市扬尘污染的通知》和建设部的有关施工规范，并参照《防治城市扬尘污染
技术规范》（HJ/T393-2007）等要求，加强管理，切实控制施工扬尘污染。
2、地表水：工程施工过程中，施工废水对水质的影响主要是其中的悬浮物，施工
场区设隔油、沉砂池，处理后循环利用；组织施工人员集中生活，经就近公厕收集处
理后排入市政污水管网。
3、声环境：施工噪声对项目周围环境有一定影响，易出现噪声超标。施工期应采
用较先进、噪声较低的施工设备和合理的施工方法，加强对施工机械的维护保养，避
免由于设备性能差而使机械噪声增大的现象发生。施工单位应注意合理安排施工时间
和机械设备的摆放位置，尽量避免出现施工噪声扰民问题。
4、固体废物：施工中产生的固体废物主要是土石方阶段产生的废弃土石方、条石
砌筑中产生的废弃土石和施工废料等，不允许随意堆放、倾倒，应运至指定临时渣场，
运输过程中不得沿途漏、撒。施工人员的生活垃圾应集中外运。采取上述措施后，符
合环保要求。
5、水土流失：工程场地开挖时易造成水土流失，在施工期应合理安排工期，地表
开挖尽量避免暴雨季节，根据施工计划，预先修建沉砂池、排水沟等，对于长时间裸
露的开挖面，遇雨时应用塑料布覆盖，减轻降雨的冲刷，施工完成后应尽快进行道路
硬化和绿化工作，把水土流失降低至最低限度。
（六）营运期环境影响及防治措施分析
1、废气：商业餐饮油烟废气通过油烟净化装置净化处理达到《餐饮油烟污染物排
放标准》后经专用烟道引至楼顶排放；备用柴油发电机由于使用时间短，排放废气量
少，机械抽风引入地面绿化带排放，对大气环境影响甚微；化粪池产生的臭气经专用
管道引至绿化带排放，对环境影响很小；汽车尾气由抽排风系统抽至地面绿化带排风
口处排放，可实现达标排放，符合环保要求；垃圾点封闭，定期臭气清理和喷洒消毒药
水，定期运至城市垃圾处理场，减少恶臭影响。
2、废水：废水排入隔油池和预处理池排放达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
的三级标准后排入市政污水管网，再经名山区污水处理厂处理后，最终处理达标排入
名山河。
3、噪声：本项目投入使用后，对噪声值较高的部分设备，采取了极为严格的防治
措施，主要噪声设备，如备用泵、风机等，均置于地下室设备用房内，且采取较为严
格的隔声、减振等措施，声环境能达标。
4、固体废物：职工和顾客生活垃圾集中袋装和桶装收集后，由环卫部门清运处理。
同时，垃圾收集工作还应做好防渗处理，避免垃圾渗滤液污染地下水。商业垃圾可回
收利用的卖至废品回收站，不可回收及时交当地环卫部门处理。化粪池污泥由区域环
卫部门定期清运、处理。餐饮业废油脂和隔油池废油脂外售做动物饲料加工原料。因
此，项目产生的固体废物不会对周围环境造成污染影响。
5、生态环境影响分析
整个小区的规划、设计、建设、功能、布局等，从生态居住环境角度充分体现了
新的建筑设计思想，布局合理，群体建筑高雅大方，结构合理：人、车分流恰当，公
共施配套齐全，使用方便，绿化及景观建设完美，不但满足了建筑的社会功能需要，
同时也给人以美的享受。
6、社会环境影响分析
本工程建设能拉动名山区的经济发展，有利于建材工业、建筑行业的经营，促进
城市的建设速度。因此，其建设对推动内需和加快区域的发展将起到积极的作用，同
时能改善居住环境和条件。根据环境社会综合影响分析，总的来说有利影响大于不利
影响。本评价认为该项目的实施从环境社会经济综合来看，项目是可行的。
（七）总量控制指标
项目污水进入名山区污水处理厂处理达标后排入名山河。
水污染物总量指标：COD≤
区污水处理厂予以调剂，项目不单独设置。
（八）环保治理措施及投资
拟建项目环保投资 万元，占工程总投资的 %，所采用环保治理措施从
工艺上、技术上来看是可行的。
综合结论：项目建设符合区域城市总体规划要求，项目建成对城市经济的发展、
扩大内需。在建设期与营运期间产生的污染物都较少，并采用有效的方法处理，对环
境影响小。严格按环境影响报告表明确提出的措施进行污染治理和防治，切实做到污
染物达标排放，对当地区域环境影响是可以接受的，从环境保护角度，评价认为该项
目的选址建设是可行的。
(九）要求与建议
1、要求
（1）在施工过程中，必须使用商品混凝土，并做好扬尘控制措施，减少扬尘污染。
（2）尽可能地多种植树、草；合理调配乔木、灌木、草坪之间的比例；特别是在邻近
声学敏感区，应种植树冠高大、枝叶茂盛的树木。这些措施既美化了环境、净化了空
气，又达到了降低噪声的目的。
（3）加强污水管网及处理设施的管理，确保污水达标排放，避免渗漏等对地下水造成
影响。
（4）严格商业用房的业态引入，并加强对商业用房的管理。
（5）明确商业用房的从业条件限制条件以及交通噪声对本项目的实际影响。
2、建议
（1）为保证施工期环保措施得以落实，建设单位应将施工期环保内容写入项目建设承
包合同书，项目工程监理应同时作为环境监理，依照合同监督施工单位环保措施的落
实，禁止夜间施工。
（2）建设单位应设置安全环卫管理人员，负责项目的环境管理工作，工作内容应包括：
建筑公用部位的养护、维修和管理，项目饮用水质量管理，项目环保设施的管理，项
目下水道的管理，项目绿化管理，项目环境卫生管理以及进出项目车辆管理等。
注释
本报告表附以下附图、附件：
（一）附图
附图 1项目地理位置图
附图 2用地规划图
附图 3雅安市水系图
附图 4外环境关系图
附图 5平面布置及噪声监测布点图
附图 6项目内部污水管网分布图
附图 7大气和地表水监测布点图
（二）附件
项目备案文件及相关附件
