观邸小区物业管理
服
务
成
本
测
算
荆州市利嘉物业管理有限公司
目 录
观邸小区物业管理成本测算总表
测算明细
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3、物业管理区域清洁卫生费用 4、物业管理区域绿化养护费用 5、物业管理区域秩序维护费用 6、社区文化活动与宣传费用
7、办公费用 8、物业管理企业固定资产折旧 9、公众责任保险费用 10、税金与利润
物业管理成本测算汇总表
单位：元/年
物
业
基
本
情
况
名称
观邸
地址
武德路99号
类型
住宅小区
建成年月
2005年12月
建筑
（㎡）
住宅
51037
总幢数
多层23
商业1
绿化面积
18000
㎡
非住宅
经营性
0
24
人员
配备
总人数
33
人
管理员
6
人
保安
18
人
保洁
5
人
维修
2
人
绿
化
2
人
费用明细
一
工资
福利等
七
办公
费用
二
设施运行
维保费
八
折旧
费用
三
清洁卫生
费用
九
保险费用
四
绿化养护
费用
十
税费
五
秩序维护
费用
十一
利润
六
社区活动
宣传费用
汇总合计
均摊标准
㎡/月/元
÷㎡÷12个月=
注：各项测算标准与明细附后。
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
1、管理人员配备及人均管理面积：㎡/6人=9088㎡
项目经理 1人
项目客户服务 1人
收费员兼仓管 1人
片区管理员 2人
保安主管 1人
2、管理人员职责及要求：
①协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；
②负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；
③负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；
④处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；
⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录；
⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；
⑦负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录；
⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。
3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：
1）管理人员及服务人员工资合计：（33人）元/年
①管理员工工资：（6人） 6×1200×12月＝元/年
②保安员工工资：（18人） 18×800×12月＝元/年
③维修员工工资：（2人） 2×900×12月＝元/年
④保洁员工工资：（5人） 5×550×12月＝元/年
⑤绿化员工工资：（2人） 2×600×12月＝元/年
2）福利费用合计：元/年
①福利费＝计提工资总额14%＝×14%＝元/年
②养老保险金＝计提工资总额16%＝×16%＝元/年
③医疗保险费＝工资总额的7%＝×7%＝元/年
④失业保险金＝工资总额的2%＝×2%＝元/年
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
1、人员配备：2人
2、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等
3、服务要求：
①负责对公共设施的管理与维修；
②区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理；
③公共设施设备日常保养与小型维修；
④小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。
4、日常运行、维护费用合计（元/年）：
①共用设施设备维护修理：×12个月=元/年
②小区照明费：元/月×12＝元/年
③工具工装费折旧：元/年
三、物业管理区域清洁卫生费用
1、保洁人员配备：5人
2、保洁面积及范围：小区公共楼道和道路
3、服务内容：
① 小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清；
② 垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净；
③水景水池的维护。
4、清洁卫生费用合计（元/年）：
①保洁工具费用： ×12月=
②保洁服装折旧等： 5人× =
③化粪池清掏费用：80元/车×3车×22个×2＝
④垃圾转用费： 1车天×65元/车×365＝
⑤绿化保洁用水： 元/年
⑥喷水池用水： 元/年
四、物业管理区域绿化养护费用
1、绿化养护人员配备：2人
2、养护面积：18000㎡
3、服务要求：
①负责小区绿化带的清洁卫生；
②不定期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害；
③对绿化工具、材料进行保管与维护；
④搞好各类花卉的摆放、景点布置及绿化管理工作。
4、成本合计：
维护设备耗材（汽油、农药化肥等）：×12个月=元/年
五、物业管理区域秩序维护费用
保安人员配备：18人（ 3个门岗+商业岗+巡逻机动=5个岗×3班=15人+3人轮休=18人）
是否着装：统一着装，24小时巡逻值勤
服务内容：
小区治安的维护及道路交通的管理。
检查公共设施情况，协助处理违章装修及乱搭，乱建；
指挥进出车辆，维护通道秩序，保证小区行使安全；
对小区火灾、火情的处理及消防设施的管理。
负责区内纠纷，维护正常生活秩序；
负责小区应急服务求助工作。
秩序维护费用总计（元/年）：
器材装备服装费： 800元/人·年×18＝元/年
培训费活动费用： 100元/人·年×18＝元/年
意外保险费： 120元/人·年×18＝元/年
消防器材损耗：2000元/年
公安机关会务费用：元/年
六、社区文化活动宣传费
1﹑活动内容
①节日（春节）布置；
②业主拜访、业主联谊活动;
③宣传栏.黑板报。
2﹑年活动次数
春节等重大节日对小区进行布置；
一般全年举行全体业主参与的重大活动2次。
3、社区文化活动宣传费用合计（元/年）：
节日布置：元/年
文化活动、宣传费：元/年
七、办公费用
办公费用合计（元/年）：
1、招聘培训费：×12个月=元/年
2、办公费：×12个月＝元/年
3、水、电费：×12个月＝元/年
4、其他费用（营业执照、物业资质年检，会费，公关）：元/年
八、物业管理企业固定资产折旧
固定资产购置维修与折旧费15%×6万=元/年
九、公众责任保险费用
费率%×20万=元/年
十、税金
一至九合计×%＝×%＝元/年
十一、利润
一至十合计×7%＝×7%＝元/年
