项目各类开发成本构成一览表
项目名称
工程量
单价（元）
金额（万元）
备注
一
土地成本
560
1
土地使用权出让金
23702
300
533
原土地方支付25%
2
征地补偿费
27
土地出让金的5%计提
二
前期开发费
703
1
三通一平
23702
100
237
2
工程钻探费
188
建安总价的%计提
3
工程设计费
188
建安总价的2%计提
4
工程监理费
17
建安总价的%计提
5
质量安全监督费
38
建安总价的%计提
6
临水临电
23702
15
36
三
建筑安装工程及设备费
81106
9393
1
人防地下室工程费
10000
2500
2500
2
建筑安装工程费
71106
6893
高层公寓、裙楼
1070
2504
土建费
23400
1000
2340
内水电工程费
23400
70
164
高层公寓、塔楼
47706
920
4389
土建费
47706
850
4055
内水电工程费
47706
70
334
四
公建配套设施费
764
1
永久水电工程费
23702
250
593
2
区内排水、道路建设费
9233
60
55
3
区内绿化建设费
3978
120
48
4
区内配套零星工程费
防雷费
28
建安总价的%计提
白蚁防治费
81106
5
41
五
房地产各项税费
2544
1
配套设施费
1118
九层以上
71103
2620
1118
按小区6%计
2
报建费
5
3
土地出让金契税
16
按地价3%计提
4
交易管理费
62
按成交价%计提
5
物业管理维修基金
1233
按成交价2%计提
6
建筑工程招投标活动资金
17
建安总价的%计提
7
土地增值税
94
建安总价的1%计提
六
管理销售和财务费用
4435
1
开办和管理费用
282
建安总价的3%计提
2
销售代理费
1168
按成交价%计提
3
销售推广费
2920
按成交价3%计提
4
样板房、售楼部装修费
47
建安总价的%计提
5
前期物业管理费
9
建安总价的%计提
6
顾问费
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9
建安总价的%计提
七
不可预见费
2920
按成交价3%计提
八
营业税及附加
3811
按成交价%计提
九
贷款利息
882
年利率%
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