编号：______________
房地产包销代理合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-387
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房地产包销代理合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
委托方(以下简称甲方):
代理方(以下简称乙方):
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动
产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下
协议：
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共
(套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ;房屋
所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平
方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,
销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方
得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;
2、甲方确认由乙方代收房款。
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三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
四、结算方式：
双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房
产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
一次性付款结算方式：
1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合
同当日将全部房款支付到乙方帐户;
2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或
委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起
三日内乙方将代收购房款转予甲方。
按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同
后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭
贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，
首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。
为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥
后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取
房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收
房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载
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明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限：
1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起
至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终
止。
2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下
与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中
介机构销售该不动产。
4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价
内下浮 %出售。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后
按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定
销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人
民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户
支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理
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费。
3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告
及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息
发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。
七、双方权利义务：
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其
真实、准确性。 1)、《土地使用权证》、《房屋所有权
证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对
原件无误后将原件交还甲方。
2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活
超过八年的，应证得另一方的书面同意。
3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交
乡、村办及所属村委会城管科证明) 4)、房屋平面结构图
及附属设施说明清单、钥匙等。
5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
6)、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托
书原件及受托人身份证明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的
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权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙
方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得
到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方
客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通
知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电
话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托
乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。
5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代
理合同指定的不动产代理义务即告完成。
6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方
交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书
面通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权
利义务。
八、违约责任：
1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购
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房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所
规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方
与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违
约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构
和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自
行售出委托物业，应以书面形式提前 3天通知乙方，否则
乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承
担。
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积
极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲
方有关商业机密不能外泄。
十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员
会仲裁。
十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同
附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章
后生效。
十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
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甲方： 乙方：
代表： 代表：
联系地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
开户行：
帐号：
签约日期： 年 月 日
