2.机电维修部员工绩效考评
实施标准作业规程
目的
规范员工绩效考评工作，确保公平、公正、公开考评员工的德、绩、能、勤。
适用范围
适用于物业管理公司管理处机电维修部员工的绩效考评工作。
职责
机电维修部组长负责依照本规程进行机电维修工的日检工作。
机电维修部主管负责依照本规程进行机电维修工和班组长的作。
管理处分管负责依照本规程进行维修工和班组长的月检，主管的作。
公司分管副总经理（总经理助理）负责依照本规程进行机电维修部主管的月
检工作。
程序要点
机电维修部员工的工作标准
值班电工每日当值工作应符合《供电设施设备操作标准规程》、《供配电设施设
备运行管理标准作业规程》、《供配电设施设备维修保养标准作业规程》、《值
班管理标准作业规程》的要求。
机电维修工在进行中央空调日常管理、常压生活锅炉日常管理、柴油发电机日
常管理、弱电系统、餐饮、娱乐设备、公共设施日常管理工作时，应当严格
遵守《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调运行管理标准作业规程》、
《重要空调维修保养标准作业规程》、《常压生活锅炉操作标准作业规程》、
《常压生活锅炉运行管理标准作业规程》、《常压生活锅炉维修保养标准作业
规程》、《柴油发电机操作标准作业规程》、《柴油发电机运行管理标准作业规
程》、《柴油发电机维修保养标准作业规程》、《弱电系统维修保养标准作业规
程》、《公共设施安装、维修标准作业规程》的工作要求。
电梯工在进行电梯日常管理时，应当严格按照《电梯运行管理标准作业规程》、
《电梯维修保养标准作业规程》、《电梯困人救援标准作业规程》、《电梯故障
位于标准作业规程》进行工作。
水工在进行工作时应当严格按照《给排水设施设备操作标准作业规程》、《给排
水设施设备运行管理标准作业规程》、《给排水设施设备维修保养标准作业规
程》进行工作。
机电维修部维修工在进行水池、水箱清洗工作时，应当完全符合《二次供水管
理部哦阿政作业规程》的要求。
机电维修部维修工在进入住户家庭进行安装、维修工作时，逼租严格按照《住
户家庭维修安装标准作业规程》进行工作。
机电维修部全体维修工当值工作时的仪容仪表、言谈举止应当符合《管理处员
工服务标准作业规程》的要求。
机电维修部全体维修工在接受培训时，应当严格遵守《机电维修部员工培训标
准作业规程》的要求。
机电维修部维修工在使用机电维修工具时，应当遵守《机电维修部工具管理标
准作业规程》的要求。
机电维修部主管/副主管、班组长应当严格执行上述各个标准作业规程，严格
安装上述所有标准作业规程的要求进行工作，履行自己的职责。
机电维修部全体员工除应当严格按照本部门的标准作业规程进行工作外，还
应严格遵守公司其他相关标准作业规程的要求。
绩效考核评分结构
绩效考核中的日检、、月检、抽检均按百分制进行。各种检查考评的要求详见
《绩效考核管理标准作业规程》。
机电维修工的考评分值构成如下：
a) 执行“操作规程”质量（满分 10 分）；
b) 执行“运行管理标准作业规程”质量（满分 10 分）；
c) 执行“维修保养标准作业规程”质量（满分 10 分）；
d) 服务质量（满分 10 分）；
e) 合理使用工具质量（满分 10 分）；
f) 培训质量（满分 10 分）；
g) 值班质量（满分 10 分）；
h) 进入住户家庭维修质量（满分 10 分）；
i) 执行公司相关标准作业规程质量（满分 10 分）；
j) 其他质量（满分 10 分）；
季度维修部主管/副主管、班组长绩效考评的、月检、抽检分值构成如下:
a) 岗位标准作业规程执行质量（满分 10 分）；
b) 培训质量（满分 10 分）；
c) 自身工作技能（满分 10 分）；
d) 服务质量（满分 10 分）；
e) 工作效果（满分 10 分）；
f) 工作责任心（满分 10 分）；
g) 处事公正性（满分 10 分）；
h) 遵守公司其他相关作业规程质量（满分 10 分）；
i) 团结配合质量（满分 10 分）；
j) 道德水准（满分 10 分）；
绩效考评扣分原则
a) 机电维修工当值工作时，违反各类《设备操作标准作业规程》进行操作，每
次检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目 ～2 分；严重违规扣 3～10
分；引起不良后果的，视情况按《行政奖惩标准作业规程》进行处罚；
b) 机电维修工当值工作时违反各类《运行管理标准作业规程》监控设备，每次
检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目 ～2 分；严重违规扣 3～10
分；引起不良后果的，视情况按《行政奖惩标准作业规程》进行处罚；
c) 机电维修工当值工作时违反各类《维修保养标准作业规程》进行设备维护的，
每次检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目 ～2 分；严重违规扣 3～
10 分；引起不良后果的，视情况按《行政奖惩标准作业规程》进行处罚；
d) 机电维修工作时，仪容仪表、言谈举止不符合《管理处员工服务标准作业规
程》每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 ～1 分；严重违规
扣 2～3 分；引起不良后果的，视情况扣减 4～10 分，扣完为止；
e) 机电维修工当值工作使用工具时违反《机电维修部工具管理标准作业规程》，
每次检查每发现一次一般违规，扣减对应考评项目 ～2 分；严重违规扣 3～
10 分；引起不良后果的，视情况按《行政奖惩标准作业规程》进行处罚；
f) 机电维修工不按《机电维修部员工培训管理标准作业规程》参加培训或达不
到培训要求，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 ～1 分；
严重违规扣 2～3 分；引起不良后果的，视情况扣减 4～10 分。扣完为止。
g) 机电维修工当值时不按《值班管理标准作业规程》值班、交接班，每次检查
每发现每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 ～1 分；严重违
规扣 2～3 分；引起不良后果的，视情况扣减 4～10 分。扣完为止。
h) 机电维修工进入住户家庭进行安装维修违反《住户家庭维修安装标准作业规
程》，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 1～3 分；严重违规
扣 4～10 分；引起不良后果的视情况按《行政奖惩标准作业规程》进行处罚；
i) 机电维修工不遵守公司其他相关《标准作业规程》，每次检查每发现每次检查
每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 ～1 分；严重违规扣 2～3 分；
引起不良后果的，视情况扣减 4～10 分。扣完为止。
j) 进行机电维修工考评时，如发出同时违反两个以上考评项目的违规行为，应
同时在对应项目同时进行扣减。
机电维修部主管/副主管、班组长绩效考评扣分细则：
a) 严格按机电维修部所有标准作业规程进行工作，每次检查每发现每次检查每
发现一项一般违规，扣减对应考评项目 1～2 分；严重违规扣减队员项目 3～
4 分；引起不良后果的，视情况扣减 5～10 分。扣完为止；
b) 机电维修主管/副主管、班组长当值时仪容仪表、言行举止达不到《管理处
员工服务标准作业规程》要求，每次检查每发现每次检查每发现一项一般违
规，扣减对应考评项目 1～2 分；严重违规扣减队员项目 3～4 分；引起不良
后果的，视情况扣减 5～10 分。扣完为止；
c) 机电维修主管/副主管、班组长安排、组织、检查不力，员工工作或本部门、
本班组工作效果达不到相关标准作业规程要求的，每次检查每发现每次检查
每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 1～2 分；严重违规扣减队员项目
3～4 分；引起不良后果的，视情况扣减 5～10 分。扣完为止；
d) 机电维修部主管/副主管、班组长不遵守公司其他相关标准作业规程，每次
检查每发现每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目 1～2 分；严
重违规扣减队员项目 3～4 分；引起不良后果的，视情况扣减 5～10 分。扣
完为止；
e) 上述各项考评，发现违规现象（行为）时，除应该在上述对应考评项目内进
行扣分外，还应同时分析造成违规的原因，如属因培训不够，不合格造成的，
应同时在“培训”栏目内扣分（一般 1～2 分，严重 3～4 分）；如属自身工作
技能低、素质差造成的，应同时在“工作技能”栏目内扣分（标准同上）；如
属工作责任心不够造成的，应同时在“工作责任心” 栏目内扣分（标准同
上）；如属处事不公正造成的，应同时在“团结配合” 栏目内扣分（标准同
上）；如属道德水准不高造成的，应同时在“道德水准” 栏目内扣分（标准同
上）；
f) 考评时如发现违规行为同时触犯乐两个以上的考评项目，则应同时在对应的
考评项目中同时口风，直至扣完对应栏目分数为止。
一般违规、一般程度、一般情况是偶发性的，因粗心大意引起的，或因记录签
名不清、不合要求或有一定的客观因素（需经确认），造册的程度轻微不合格。
严重违规、严重程度是指明知故犯引起的不合格；造成不良后果是指引起连
锁发应，造成事件损害、恶劣影响或一起其他工作质量受到连带影响的结果。
“其他”栏内是为本公司相关作业规程所未包括，或抄本规程 号 所列
的原因造成的不合格所设置，如果未发生或未出现，该栏目考评时应当给除
满分 10 分。
检查、考评时，如出现《行政奖惩标准作业规程》中所列明的应受嘉奖事件，
则应在视情节在正常考评完毕后在总分中追加 1～20 分（但总分不应超过 100 分），
另依据《行政奖惩标准作业规程》对受受考人进行奖励。
奖评时受考人的行为造成的不良后果已触犯《行政奖惩标准作业规程》所列出
的必须加以惩罚的情形，则除在考评检查表相应栏目内扣完相应的分值外，另依据
《行政奖惩标准作业规程》对受考人追加处罚。
绩效考评扣分细则的解释权在公司品质部。
记录
《机电维修工工作日检、、月检、抽检考评表》
《机电维修部主管/副主管、班组长、月检、抽检考评表》
相关支持文件
《绩效考评管理标准作业规程》
《机电维修部所有标准作业规程
公司所有相关标准作业规程
《行政奖惩标准作业规程》
《员工工资、福利管理标准作业规程》
机电维修工日检、、月检、抽检考评表
年 月 日 NO：
岗
位
姓
名
班
次
操作
10
运行管
理 10
维修
保
养
10
服
务
1
0
工具
使用
10
住户安
装维
修 10
培
训
10
值
班
10
相关
规
程
10
其
他
10
总
分
检
查
人
检
查
人
机电维修部主管、班组长、月检、抽检考评表
年 月 日 NO：
岗
位
姓
名
岗位
工作
10 分
工作
技
能
10
分
责任
心
10
分
公正
处事
10
分
团结
配
合
10
分
道德
水
准
10
分
服务
质
量
10
分
培训
质
量
10
分
工作
效
果
10
分
相关
规
程
10
总
分
检
查
人
检
查
人
