?20?1?2쓪年?2月퓂刊룉?商짌品욷与폫质훊量솿?理샭论싛研퇐究뺿?浅잳议틩沪뮦、ꆢ폥渝솽两쫐市랿房닺产쮰税쫔试뗣点룄改革룯?튻튻 틔以쮰税收쫕릫公平욽原풭则퓲为캪视쫓角뷇?口뿚贾볖婷婷?(?뮪华뚫东헾政램法듳大톧学퇐研뺿究짺生뷌教폽育톧学풺院上짏海몣?20?0?0?4?2?)?摘햪要튪:ꎺ沪뮦、ꆢ폥渝솽两쫐市랿房닺产쮰税쫔试뗣点룄改룯革在퓚抑틖制훆投춶机믺性탔购릺房랿、ꆢ컈稳뚨定랿房볛价뗈等랽方面쏦取좡得뗃了쇋一튻定뚨的뗄成돉采맻，ꎬ떫但믹基폚于쮰税收쫕公릫平욽原풭则퓲的뗄视쫓角뷇，ꎬ솽两쫐市뗄的랿房닺产쮰税룄改革룯方랽案낸仍죔?存듦在퓚着ퟅ一튻定뚨的뗄缺좱失쪧，ꎬ쪹使뗃得랿房닺产쮰税뫏合샭理뗷调节뷚뻓居民쏱收쫕入죫、ꆢ췪完짆善랿房뗘地닺产쮰税쫕收쳥休쾵系뗈等룹根놾本目쒿뇪标뗄的쪵实쿖现뿉可듯达性탔不늻高룟。ꆣ퓬造돉成쪵实쪩施랽方낸案폫与풤预웚期目쒿뇪标쿠相놳背离샫的뗄主훷要튪?原풭因틲包냼括삨:ꎺ틔以뮧户벮籍쟸区럖分纳쓉쮰税죋人、ꆢ헷征쮰税랶范캧围업排돽除퓶增솿量랿房、ꆢ틔以붻交틗易볛价횵值ퟷ作캪为볆计쮰税틀依뻝据뗈等。ꆣ랿房닺产쮰税캴未살来뗄的쫔试뗣点룄改革룯方랽案낸应펦从듓上짏述쫶角뷇度뛈加볓以틔改룄进뷸，ꎬ틔以쪹使짧社会믡?财닆富뢻分럖自엤己룼更캪为릫公욽平、ꆢ뫏合샭理ꎬ，랿房뗘地닺产쮰税쫕收쳥体系쾵更룼加볓完췪善짆。ꆣ?关맘键볼词듊:ꎺ랿房닺产쮰税试쫔点뗣;ꎻ쮰税收쫕公릫平욽原풭则퓲;ꎻ改룄革룯?2?0?1?1?年쓪伊틁始쪼，ꎬ컒我맺国톡选퓱择붫将짏上몣海、ꆢ훘重쟬庆ퟷ作캪为쫔试뗣点돇城쫐市뷸进탐行랿房닺产쮰税改룄?而뛸只횻对뛔增퓶量솿房랿征헷收쫕。ꆣ?革룯，ꎬ以틔뛔对늿部럖分뻓居쏱民힡住房랿쪵实收쫕랿房产닺쮰税为캪웵契机믺룄改革룯房랿产닺税쮰制훆。ꆣ自ퟔ两솽市쫐房랿??2ꆢ、훘重쟬庆?产닺税쮰试쫔点뗣改룄革룯开뾪始쪼以틔来살，ꎬ룷各种훖不늻同춬的뗄声짹音틴不늻绝뻸于폚耳뛺，ꎬ퓞赞돉成헟者죏认为캪房랿产닺?《ꆶ훘重쟬庆쫐市죋人쏱民헾政뢮府맘关폚于뷸进탐行뛔对늿部럖分룶个죋人힡住랿房헷征쫕收房랿닺产税쮰룄改革룯试쫔?税쮰的뗄征헷收쫕可뿉以틔缓뮺解뷢房랿地뗘产닺投춶资的뗄热죈潮뎱、ꆢ抑틖制훆房랿地뗘产닺投춶机믺，ꎬ듓从뛸而降붵低뗍房랿?点뗣的뗄暂퓝탐行办냬法램ꆷ》쏷明좷确맦规뚨定쇋了쫗首엺批헷征收쫕뛔对쿳象及벰웤其适쫊폃用的뗄差닮别뇰税쮰率싊以틔及벰?价볛，ꎬ춬同쪱时쮰税쫕收뿉可틔以춶投죫入뺭经济볃适쫊用폃房랿的뗄建붨设짨，ꎬ뮺缓뷢解헾政뢮府뗄的톹压力솦。ꆣ反랴对뛔者헟?펦应税쮰住힡房랿的뗄计볆税쮰价볛值횵的뗄计볆算쯣依틀据뻝等뗈。ꆣ该룃냬办法램튲也同춬样퇹推췆出돶了쇋相쿠맘关的뗄税쮰?좴却죏认为캪现쿖在퓚信탅息쾢登뗇记볇、ꆢ솪联췸网뗈等엤配套쳗制훆度뛈不늻完췪善짆，ꎬ랿房닺产쮰税헷征쫕收的뗄킧效맻果堪뾰?收쫕减복免쏢措듫施쪩。ꆣ?忧폇，ꎬ뛸而쟒且쒿目잰前랿房닺产쮰税뗄的짨设볆计并늢늻不能쓜从듓根룹本놾上짏改룄变뇤高룟房랿价볛的뗄现쿖状ힴ，ꎬ税쮰收쫕?从듓该룃办냬法램的뗄规맦定뚨可뿉以틔看뾴出돶:ꎺ뗚第一튻，ꎬ훘重쟬庆쫐市랿房닺产쮰税룄改룯革뗄的헷征쮰税뛔对쿳象?最ퟮ终훕会믡以틔房랿租ퟢ或믲者헟房랿价볛的뗄形탎式쪽转嫁볞给룸普웕通춨购릺房랿者헟。ꆣ笔뇊者헟认죏为캪，ꎬ试쫔点뗣?目쒿잰前헫针对뛔的뗄主훷要튪是쫇高룟档떵住힡房랿，ꎬ除돽了쇋"ꆱ죽三컞无죋人풱员"ꆱ탂新릺购싲买뗄的뗚第뛾二쳗套벰及以틔上짏?改룄룯革的뗄作ퟷ用폃正헽在퓚于폚此듋，ꎬ뿉可以틔춨通过맽맛观察달쫔试点뗣改룄革룯的뗄实쪵施쪩分럖析컶房랿产닺税쮰如죧?住힡房랿，ꎬ뻸绝듳大뛠多数쫽的뗄普웕通춨住힡房랿都뚼不늻用폃征税헷，쮰这ꎬ헢更룼像쿱是一쫇种튻"훖惩ꆱ돍罚랣性탔"税ꆱ쮰收쫕，ꎬ?何뫎设짨计볆和뫍推췆行탐才닅能쓜够릻最ퟮ好뫃的뗄达듯到떽抑틖制훆投춶机믺性탔投춶资、ꆢ房랿价볛过맽快뿬增퓶长뎤，ꎬ调뗷?假볙设짨那쓇些킩高룟端뛋住힡房랿的뗄产닺权좨人죋都뚼是쫇高룟收쫕入죫人죋群좺，ꎬ对뛔其웤征헷税쮰以틔调뗷节뷚贫욶富뢻?节뷚收쫕入죫水쮮平욽，ꎬ룄改革룯税쮰收쫕体쳥制훆等뗈一튻系쾵列쇐目쒿标뇪。ꆣ?收쫕入죫差닮距뻠。ꆣ뗚第뛾二，ꎬ훘重쟬庆쫐市랿房닺产쮰税改룄革룯虽쯤然좻对뛔"ꆱ죽三컞无"ꆱ죋人풱员탂新릺购뗚第뛾二쳗套벰及?튻一、ꆢ뮦沪ꆢ、폥渝솽两쫐市랿房닺产쮰税룄改룯革쫔试뗣点뷢解读뛁?틔以짏上普웕춨通投춶资性탔住힡房랿要튪求쟳征헷税쮰，ꎬ떫但뛔对웤其쯻他人죋풱员的뗄多뛠套쳗普웕通춨投춶资性탔住힡?(?튻一?)뮦沪ꆢ폥、渝솽两쫐市뛔对늿部럖分룶个죋人힡住랿房헷征쫕收랿房닺产쮰税쪵实쪩施쾸细퓲则럖分析컶?房랿目쒿前잰均뻹不늻征헷税쮰，ꎬ뛔对自냗힡住뫍和投춶资的뗄税쮰收쫕调뗷节뷚区쟸分럖不늻如죧上짏海몣市쫐明쏷显쿔，ꎬ而뛸?1?、ꆢ짏上몣海?更룼着ퟅ重훘于폚区쟸分럖是쫇普웕通춨房랿还뮹是쫇高룟端뛋房랿。ꆣ第뗚三죽，ꎬ重훘庆쟬市쫐住힡房랿也튲以틔新탂购릺住힡?《ꆶ짏上몣海쫐市뾪开햹展뛔对늿部分럖个룶人죋住힡房랿征헷收쫕房랿产닺税쮰试쫔点뗣的뗄暂퓝行탐办法냬》램规ꆷ맦定뚨，ꎬ?房랿为캪主훷，ꎬ除돽了쇋独뛀析뚰、짌商욷品힡住햬宅췢外，ꎬ헫针뛔对뗄的뚼都쫇是增퓶量솿房랿;ꎻ뛸而独뛀栋뚰商짌品욷住힡宅햬，ꎬ?ퟔ自?20?1?1?쓪年1?月퓂2?8?日죕웰起뛔对짏上몣海뻓居쏱民볒家춥庭퓚在놾本쫐市新탂购릺第뗚二뛾套쳗及벰以틔上짏的뗄?增퓶量솿房랿比뇈存듦量솿랿房的뗄减복免쏢税쮰面쏦积믽也튲少짙?8?0ꎥ%ꆣ。?住힡房랿和뫍非럇本놾市쫐家볒庭춥在퓚本놾市쫐新탂购릺的뗄住힡房랿征헷收쫕房랿产닺税쮰。该ꆣ룃《ꆶ暂퓝行탐办냬法램》ꆷ쿪详??(뛾二?〉뮦沪ꆢ폥、솽渝쫐两市랿房닺产쮰税룄改룯革쪵实쪩施킧效맻果럖分析컶?细쾸规맦定뚨了쇋房랿产닺税쮰的뗄计볆纳쓉标뇪准ힼ、ꆢ税쮰率싊以틔及벰免쏢征헷房랿产닺税쮰的뗄条쳵件볾等뗈。ꆣ同춬时쪱，ꎬ?据뻝统춳计볆，ꎬ뷱今年쓪?1-?6?퓂月럝份，ꎬ짏上몣海짌商욷品랿房쿺销쫛售쏦面믽积뫍和좥去쓪年춬同웚期쿠相比뇈下쿂?推췆出돶了쇋新탂购릺住힡房랿后뫳→튻年쓪内쓚出돶售쫛原풭有폐唯캨一튻住힡房랿的뗄，ꎬ退췋还뮹先쿈헷征的뗄房랿产닺税쮰?降붵?1?3.ꎮ?8ꎥ%;ꎻ重훘쟬庆多뛠数쫽高룟档떵住힡宅햬짌商品욷住힡햬宅楼슥盘엌访럃客뿍量솿下쿂降붵?3?0ꎥ%-ꎮ?5?0ꎥ%ꎬ，쟒且?等뗈税쮰收쫕优폅惠믝政헾策닟。ꆣ?主훷城돇区쟸应펦쮰税住힡房랿交붻易틗价볛格룱有폐所쯹下쿂降붵，ꎬ较뷏랿房产닺쮰税实쪵施쪩前잰同춬类샠房랿컝屋成돉交붻?평由듋此뿉可见볻，ꎬ짏上몣海쫐市룶个죋人럇非뺭经펪营힡住房랿房랿产닺税쮰征헷收쫕范랶围캧，ꎬ믹基놾本늻不냼包括삨?价볛下쿂降붵1?0?ꎮ.?4?8ꎥ%ꆣ。?ퟔ自힡住랿房(?놾本쫐市뻓居쏱民쫗首쳗套랿房쏢免征헷，ꎬ럇非놾本쫐市뻓居民쏱릤工ퟷ作生짺活믮满싺3?年쓪后뫳免쏢征헷，ꎬ?对뛔于폚룶个人죋非럇经뺭营펪房랿屋컝征헷收쫕房랿产닺税쮰的뗄主훷要튪原풭因틲之횮一튻在퓚于폚抑틖制훆投춶资?룄改善짆性탔住힡房랿税쮰收쫕予폨以틔返췋还뮹)?，ꎬ뛸而훷主튪要헫针뛔对投춶资性탔房랿产닺:ꎻ不늻包냼括삨存듦量솿房랿，ꎬ?性탔릺购房랿以틔缓뮺解뷢房랿价볛上짏升짽过맽快뿬的뗄压톹力솦，ꎬ떫但是쫇投춶资者헟的뗄收쫕益틦受쫜包냼括삨房랿产닺?ꆤ列쇐?ꆤ춨ꆤꇱꆤ뎣ꆤ?쫇ꆤꆤ욽ꇱꆤꆤ컈ꇱꆤ뗄ꆤꇱꆤꆣ?ꆤꇱꆤꆤꇂꆤꆤꇱꆤꆤ?ꆤ?ꆤꆧꆤꇂꆤꆤꇱꆤꆤ?ꆤꇱꆤ??ꆤ???ꇀ?ꇀꇀꇪ?ꇪ?ꇀꇀ?ꇀꇪ?ꇀꇀ췵??ꇀ횤?ꇀퟛꇀꎺ?횸?ꇪ?ꇀꇀ?ꇀꇀꇪꇀ짮ꇀꇀꇀ횤ꇀꇪퟛ??횸ꇀ?ꎺꇀ짺ꎬ?ꇶꆯꆤꇱꆤ?ꆮꆤꇱ튻ꎮ?ꇱꆤꆤꇱ튻ꎮ?通常是平稳的。上证综指深证综指(?죽三?〉볬检퇩验죕日뛔对쫽数쫕收틦益싊率탲序쇐列뗄的ퟔ自쿠相맘关탔性?95%VaR值 쫕틦탲쇐뗄ퟔ쿠맘몯쫽???뫍욫ퟔ쿠맘몯쫽????틔벰??????99%VaR值 收益序列的自相关函数ACF和偏白相关函数PACF以及Ljung???ꆪ???????볬퇩뗄뷡맻듋뒦쿞폚욪럹쎻폐쇐돶ꎬ듓훐뿉틔뾴돶퓚?四쯄、ꆢ뷡结싛论?Box-Pierce Q检验的结果此处限于篇幅没有列出，从中可以看出在듳늿럖쪱훍짏ꎬ죕쫕틦싊탲쇐뗄ퟔ쿠맘몯쫽뫍욫냗쿠맘몯쫽횵뚼뫜?놾本文컄퓚在理샭论싛方랽面쏦主훷要튪介뷩绍짜了쇋金뷰融죚市쫐场뎡的뗄风럧险쿕管맜理샭工릤具뻟?Va??Rꎬ，틔以?大部分时滞上，日收益率序列的臼相关函数和偏自相关函数值都很킡ꎬ뻹킡폚?ꎮ?뇭쏷쫕틦싊탲쇐늢늻뻟폐냗쿠맘탔ꎬ틲듋ꎬ늻탨튪틽?벰及基믹于폚t??-G?A?R?C?H쒣模型탍的뗄V??a?R횵值볆计쯣算랽方램法ꆣ。利샻用폃?GA?R?C??H模쒣型탍对뛔沪뮦?小，均小于;表明收益率序列并不具有自相关性，因此，不需要引죫ퟔ쿠맘탔뗄쏨쫶늿럖ꆣ?深짮综ퟛ合뫏指횸数쫽日죕뛔对数쫽收쫕益틦率싊序탲列쇐进뷸行탐实쪵证횤研퇐究뺿，ꎬ结뷡果맻表뇭明쏷该룃收쫕益틦率싊序탲?入白相关性的描述部分。?쯄?볬퇩짮횤횸쫽죕뛔쫽쫕틦탲쇐뗄????킧펦?쇐列具뻟有폐明쏷显쿔的뗄"ꆱ볢尖峰럥厚뫱尾캲"ꆱ탔性뫍和쿔显훸著的뗄异틬方랽差닮性탔，ꎬ닉采폃用뻟具폐有t?럖分늼布误컳差닮?(四)检验深证指数日对数收益序列的ARCH效应쯤좻짮횤횸쫽죕뛔쫽쫕틦탲싊쇐캪욽컈탲쇐ꎬ떫평짮횤횸쫽죕?的뗄?G?AR?C?H?(??ꎬI??，쒣I탍)뿉模틔型룼可以뫃更뗘好쓢地뫏拟룃合쪱该时볤间탲序쇐列뗄的늨波뚯动性탔。ꆣ这헢说쮵明쏷，ꎬ?虽然深证指数日对数收益序率列为平稳序列，但由深证指数日뛔쫽쫕틦싊뗄쪱탲춼뿉틔뾴돶ꎺ늨뚯싊뻟폐쏷쿔뗄벯뻛쿖쿳틔벰틬?指횸数쫽日죕对뛔쫽数收쫕틦益率싊的뗄条쳵件볾方랽差닮具뻟有폐长뎤记볇忆틤性탔，ꎬ该룃收쫕益틦率싊序탲列쇐的뗄集벯聚뻛?对数收益率的时序图可以看出:波动率具有明显的集聚现象以及异랽닮킧펦ꎬ쮵쏷쫕틦싊뗄늨뚯싊쯦쪱볤뛸뇤ꎬ웤쳵볾랽닮늻쫇뎣쫽ꎬ?现쿖象쿳特쳘别뇰明쏷显쿔，ꎬ떱当쫕收틦益싊率쫕收떽到冲돥击믷出돶现쿖异틬常뎣波늨动뚯时쪱，ꎬ퓚在뛌短웚期内쓚很뫜难쓑消쿻?方差效应，说明收益率的波动率随时间而变，其条件方差不是常数，뛔쫕틦싊뗄닐닮탲쇐?뷸탐????킧펦볬퇩ꎬ짮횤횸쫽죕뛔쫽쫕?除돽冲돥击믷的뗄影펰响쿬，ꎬ틲因듋此막股쫐市ퟜ总쳥体风럧险쿕뷏较大듳。ꆣ뛔对比뇈뮦沪짮深股막市쫐?Va??R횵值大듳小킡，ꎬ?对收益率的残差序列{时进行ARCH效应检验，深证指数日对数收틦싊탲쇐훐뗄????킧펦쫇쿔훸뗄ꎬ틲듋샻폃?????쒣탍살뛔늨?证횤明쏷从듓总ퟜ体쳥上짏深짮市쫐的뗄风럧险쿕要튪大듳于폚沪뮦市쫐，ꎬ所쯹以틔如죧果맻单떥纯뒿考뾼虑싇这헢一튻因틲素쯘，ꎬ?益率序列中的ARCH效应是显著的，因此利用GARCH模型来对波深짮市쫐投춶资者헟面쏦临쇙的뗄股막指횸下쿂跌뗸的뗄潜잱在퓚风럧险쿕更룼大듳。ꆣ当떱然좻，ꎬ헢这룶个뷡结싛论只횻是쫇퓚在?动뚯率싊进뷸行탐拟쓢合뫏具뻟有폐合뫏理샭性탔。ꆣ?튻一定뚨的뗄概룅率싊基믹础뒡之횮上짏，ꎬ훁至于폚具뻟体쳥到떽某쒳一튻股막票욱、ꆢ某쒳一튻个룶投춶资者헟，ꎬ평由폚于뻟具体쳥?(?컥五?)붨建솢立늨波뚯动탔性쒣模型탍?操닙作ퟷ不늻同춬，ꎬ웤其뷡结맻果뿉可쓜能믡会폐有닮差틬异。ꆣ认죏识쪶컒我国맺股막市쫐波늨动뚯的뗄这헢些킩特쳘点뗣，ꎬ可뿉?쫕收益틦率싊序탲列쇐为캪平욽稳컈序탲列쇐，ꎬ且쟒不늻存듦在퓚自ퟔ相쿠关맘，ꎬ根룹据뻝以틔上짏结뷡论싛，ꎬ붨建立솢?以틔캪为投춶资者헟规맦避뇜风럧险쿕以틔及벰相쿠关맘部늿门쏅对뛔股막市쫐实쪵施쪩监볠管맜提쳡供릩决뻶策닟依틀据뻝。ꆣ?如죧下쿂日죕收쫕益틦率싊方랽程돌:ꎺ?参닎考뾼文컄献쿗zꎺ?y?ꆾ，?=x?，?y+?μꎯ?t? ?[?1?]?En??g?le?,ꎬ R?.ꎮ A?u?t?o?r?e?g?re?s?s?i?v?e ?co??nd?i?ti?on??al? h?e??te?r?o?s?k??ed??as??ti?ci?t?y? w?i?th? ?es?›ꆪ?σ?t?2?2ꇞω?+?α1l，ꎮ}?+?ß?σb12? ?t?im?a?阳???of?v?a?r?i?缸?l?ce??o??fU?n?i?t?ed?? Ki?n?g?d?om?? ??????ꎮ???????????????ꎬ??ꎬ?,1982,50, (?쇹六?)맀估볆计G?A?R?C??H模쒣型탍参닎数쫽?(?5?0?)?:ꎺ?98?7?-ꎮ1?0?0?7?.ꎮ? Estimate Std. Eη.or ?[?2]ꆿ컢吴霖쇘.ꎮ믹基于폚G?A?R?C??H模쒣型탍的뗄股막票욱市쫐场뎡价볛格룱波늨动뚯分럖析컶[?J]?.ꎮ价볛值횵工t value Pr(>\t\) 릤?mu 돌ꎬ????ꎬ???ꎮ? 程，2010，(26). * omega ꆾ[?3]ꆿ王췵美쏀今뷱，ꎬ췵王뮪华ꎮ믹基于폚G?A?RC?H?-ꎮ的뗄짏上몣海막股욱票쫐市뎡场쿕险횵值럖分컶析ꎮ数쫽量솿经뺭? ** 济技术经济研究，2002，(3):106-109. alphal 볃벼쫵뺭볃퇐뺿ꎬ????ꎬ???ꎺ???ꆪ???ꎮ?-13 *** betal 豆生467< 2e-l亘***ꆾ[?4]ꆿ龚릨锐죱，ꎬ돂陈훙仲常뎣，ꎬ퇮杨뚰栋죱锐ꎮ.?G?A?R?C?Hퟥ族模쒣탍型计볆算쯣中훐国맺막股市쫐在퓚险쿕价볛值횵?(?웟七?)볆计쯣算?Va??R횵值?(?Va??R?럧)쿕风险뗄的뇈比뷏较퇐研뺿究폫与움评쫶述?[?J]ꆿ数ꎮ쫽量솿经뺭济볃技벼术쫵经뺭济볃研퇐究뺿，ꎬ2?0?0?5?，ꎬ?(7)?.ꎮ?붫将G?A?R?C??H模쒣탍型族ퟥ맀估볆计뗃得떽到뗄的쳵条볾件뇪标ힼ准닮差代듺入죫?Va??R횵值볆计쯣算公릫?ꆾ[?5]ꆿ涂춿火믰年쓪.ꎮ믹基폚于G??A?R?C?H쒣模型탍的뗄上짏证횤综ퟛ合뫏指횸数쫽实쪵证횤分럖析컶[ꆾ儿?ꆿꎮ广맣西컷?式쪽。ꆣ짏上证횤?V?a?R횵值볆计쯣算폫与듋此춬同샭理。ꆣ볙假짨设쫽数뻝据럾服듓从t?分럖布늼，ꎬ퓚在?9?5ꎥ%和뫍9??9ꎥ%?财닆经뺭学톧院풺学톧报놨，ꎬ2??01?0?ꎬ，?(?03?)?.ꎮ?的뗄置훃탅信水쮮욽平下쿂估맀计볆的뗄?Va??R结뷡果맻如죧下쿂表뇭。ꆣ?作ퟷ者헟简볲介뷩:ꎺ닜曹原풭?0?9?8?7?-ꎮ)?즽山뚫东닆财뺭经듳大톧学춳统볆计톧学풺院춳统볆计톧学专튵业研퇐?究뺿方랽向쿲2ꎺ经뺭济볃统춳计볆分럖析컶。ꆣ?????109 췲랽쫽뻝
理샭论싛研퇐究뺿?商짌品욷与폫质훊量솿?2?0?1?2쓪年2?月퓂刊뾯?쮰税在퓚内쓚的뗄运퓋营펪费럑用폃的뗄影펰响쿬较뷏小킡，ꎬ主훷튪要考뾼虑싇的뗄因틲素쯘在퓚于폚房랿产닺出돶售쫛时쪱的뗄?춨通过맽上짏述쫶分럖析컶可뿉以틔看뾴出돶沪뮦、ꆢ폥渝솽两市쫐랿房产닺쮰税쫔试点뗣的뗄实쪵쪩施理샭论싛上짏将붫?预풤期웚价볛格룱。ꆣ从듓房랿产닺税쮰金뷰额뛮占햼投춶资者헟收쫕益틦比뇈重훘的뗄角뷇度뛈看뾴，ꎬ房랿产닺税쮰改룄革룯?有폐效킧达듯到떽抑틖制훆投춶机믺性탔购릺房랿、ꆢ稳컈뚨定랿房价볛的뗄效킧果맻，ꎬ떫但쫇是좴却퓚在튻一뚨定돌程度뛈上짏违캥?虽쯤然좻믡会减복少짙投춶资者헟收쫕益틦进뷸而뛸抑틖制훆房랿地뗘产닺市쫐场뎡的뗄投춶机믺性탔需탨求쟳，ꎬ但떫是쫇其웤?背놳了쇋税쮰收쫕公릫平욽原풭则퓲，ꎬ与폫房랿产닺税쮰调뗷节뷚收쫕入죫差닮距뻠、ꆢ完췪善짆税쮰制훆改룄革룯的뗄长뎤期웚、ꆢ?直횱接뷓抑틖制훆功릦能쓜比뇈较뷏有폐限쿞。ꆣ但떫是쫇房랿产닺税쮰的뗄出돶台첨，ꎬ可뿉以틔说쮵룸给了쇋人죋们쏇一튻个룶?根룹本놾目쒿标뇪的뗄实쪵现쿖却좴产닺生짺了쇋一튻定뚨程돌度뛈的뗄背놳离샫。ꆣ归맩其웤原풭因틲，ꎬ主훷要튪在퓚于폚对뛔?政헾府뢮确좷实쪵要튪加볓强잿房랿价볛的뗄调뗷控뿘的뗄信탅号뫅，ꎬ헢这一튻헾政策닟信탅号뫅会믡降붵低뗍人죋们쏇对뛔未캴?于폚房랿产닺税쮰改룄革룯的뗄根룹本놾目쒿标뇪并늢不늻明쏷确좷:ꎻ征헷收쫕范랶围캧仅뷶限쿞于폚增퓶量솿房랿，ꎬ而뛸免쏢除돽?来살房랿价볛的뗄预풤期웚，ꎬ랿房닺产쮰税뛔对于폚房랿价볛的뗄抑틖制훆作ퟷ用폃也튲将붫因틲此듋被놻放럅大듳。ꆣ所쯹以틔，ꎬ?了쇋存듦솿量랿房的뗄쓉纳税쮰틥义务컱:ꎻ틔以쫐市뎡场붻交易틗볛价룱格뛸而럇非市쫐뎡场评움估맀볛价值횵ퟷ作为캪计볆税쮰?我컒们쏇有폐理샭由평相쿠信탅，ꎬ랿房닺产쮰税뗄的췆推탐行将붫有폐效킧抑틖制훆投춶机믺性탔购릺房랿的뗄热죈潮뎱，ꎬ缓뮺解뷢?依틀据뻝等뗈。ꆣ?房랿볛价上짏짽升过맽快뿬的뗄压톹力솦。ꆣ但떫是쫇这헢仅뷶仅뷶是쫇房랿产닺税쮰调뗷节뷚的뗄短뛌期웚目쒿标뇪，ꎬ对뛔于폚?(?튻一?)쏷明좷确랿房닺产쮰税룄改룯革뗄的룹根놾本目쒿的뗄ꎺz完췪짆善房랿地뗘产닺税쮰收쫕体쳥制훆?调뗷节뷚收쫕入죫差닮距뻠、ꆢ췪完짆善랿房뗘地닺产쮰税훆制等뗈长뎤期웚目쒿标뇪，ꎬ쒿目잰前뗄的랿房닺产쮰税짨设볆计是쫇否럱?뷡结合뫏듳大多뛠数쫽己틑经뺭开뾪征헷房랿地뗘产닺保놣有폐税쮰的뗄国맺家볒的뗄经뺭验퇩来살分럖析컶，ꎬ房랿地뗘?能쓜够릻有폐效킧实쪵现쿖则퓲需탨要튪进뷸一튻步늽的뗄讨쳖论싛。ꆣ?产닺保놣有폐税쮰设짨솢立的뗄主훷튪要目쒿的뗄是쫇ꎺ:?0?)?캪为地뗘方랽政헾府뢮公릫共릲服럾务컱提쳡供릩财닆政헾资金뷰;ꎻ?二뛾、ꆢ쮰税쫕收릫公욽平풭原퓲则쫓视뷇角쿂下뮦沪、ꆢ폥渝솽两쫐市랿房닺严쮰税쫔试뗣点뗄的훆制뛈度짨设볆计缺좱失쪧??(?2?ퟷ)캪作헾为뢮政府쫐市뎡场뗷调뿘控뗄的릤工뻟具，ꎬ틔以쳡提룟高췁土地뗘使쪹用폃效킧率싊;ꎻ?(3?)?룄改善짆社짧믡会公릫?所쯹캽谓税쮰法램公릫平욽原풭则퓲是쫇指횸国맺家볒征헷税쮰要튪使쪹各룷个룶纳쓉税쮰人죋承돐受쫜的뗄负뢺担떣与폫?욽平。ꆣ뛸而퓚在컒我맺国뾪开햹展랿房닺产쮰税룄改룯革的뗄主훷要튪目쒿的뗄也튲无컞外췢乎뫵完췪善짆房랿地뗘产닺税쮰制훆，ꎬ?웤其经뺭济볃状ힴ况뿶相쿠适쫊应펦，ꎬ늢并쪹使룷各룶个쓉纳쮰税죋人之횮间볤的뗄负뢺担떣쮮水平욽保놣持돖均뻹衡뫢。ꆣ税쮰?更룼好뫃的뗄发랢믓挥税쮰收쫕优폅化뮯资源풴配엤置훃和뫍调뗷节뷚贫욶富뢻差닮距뻠的뗄职횰能쓜:ꎻ퓶增加볓财닆政헾收쫕?法램公릫平욽原풭则퓲具뻟体쳥包냼括삨:ꎺ普웕遍뇩课뿎税쮰原풭则퓲，ꎬ即벴纳쓉税쮰人죋在퓚法램律싉上짏地뗘位캻平욽等뗈，ꎬ?죫入:ꎻ뗷调뿘控랿房뗘地닺产市쫐场뎡，ꎬ럀防횹止랿房뗘地닺产市쫐场뎡泡엝沫쒭化뮯等뗈。ꆣ而뛸税쮰收쫕的뗄稳컈定뚨性탔，ꎬ?受쫜到떽法램律싉的뗄公릫平욽对뛔待듽:ꎻ솿量쓜能뿎课쮰税原풭则퓲，ꎬ벴即틀依뻝据쓉纳쮰税죋人쮰税뢺负쓜能솦力的뗄高룟低뗍?쮰税收쫕的뗄公릫平욽性탔都뚼要튪求쟳房랿产닺税쮰以틔优폅化뮯资源풴配엤置훃、ꆢ调뗷节뷚贫욶富뢻差닮距뻠为캪根룹本놾?뿎课税쮰，ꎬ뻟具쳥体럖分캪为뫡横쿲向뗄的릫公욽平뫍和纵ퟝ向쿲公릫平욽，ꎬ벴即쳵条볾件믲或쓜能솦力쿠相同춬的뗄人죋뷉缴纳쓉?目쒿的뗄，ꎬ뛸而헢这튻一쒿目뗄的뗄的쪵实쿖现탨需튪要一튻个룶完췪善짆的뗄房랿地뗘产닺税쮰收쫕体쳥制훆。ꆣ?相쿠同춬的뗄税쮰，ꎬ쳵条볾件믲或쓜能솦力늻不同춬的뗄人죋돐承担떣不늻同춬的뗄쮰税收쫕负뢺担떣。ꆣ从듓此듋次듎试쫔点뗣?两솽市쫐房랿产닺税쮰试쫔点뗣方랽案낸的뗄出돶台첨建붨立솢在퓚我컒国맺房랿价볛持돖续탸上짏涨헇、ꆢ国맺家볒不늻?랽方案낸的뗄各룷项쿮课뿎税쮰要튪素쯘来살看뾴，ꎬ죔仍듦存在퓚与폫税쮰法램公릫平욽原풭则퓲相쿠悖之횮处뒦，ꎬ뛸而这헢些킩?断뛏뷸进行탐뗷调뿘控效킧果맻不늻是쫇很뫜显쿔著훸的뗄大듳背놳景뺰下쿂，ꎬ所쯹以틔试쫔点뗣的뗄改룄革룯方랽案낸也튲多뛠?相쿠悖之횮处뒦将붫影펰响쿬调뗷节뷚收쫕入죫差닮距뻠、ꆢ完췪善짆房랿地뗘产닺税쮰制훆等뗈长뎤期웚目쒿标뇪的뗄实쪵现쿖。ꆣ?从듓욽平抑틖房랿价볛的뗄调뗷度뛈出돶发랢，ꎬ뛸而헢这쪹使得뗃房랿产닺税쮰改룄革룯方랽案낸缺좱乏랦长뎤远풶性탔、ꆢ公릫平욽??(튻一?)쓉纳쮰税죋人ꎺ랿:房컝屋쯹所폐有죋人뗄的쟸区뇰别뛔对待듽?性탔与폫科뿆学톧性탔。ꆣ캴未살来뗄的랿房닺产쮰税改룄룯革펦应뺡尽솿量避뇜쏢免这헢훖种目쒿标뇪不늻明쏷좷确下쿂的뗄短뛌?此듋次듎试쫔点뗣方랽案낸中훐，ꎬ랿房닺产쮰税뗄的쓉纳税쮰죋人范랶围캧主훷要튪限쿞定뚨为캪房랿屋컝产닺权좨所쯹?视쫓性탔，ꎬ뒦处샭理뫃好뎤长期웚目쒿标뇪与폫短뛌期웚目쒿标뇪之횮间볤的뗄次듎序탲，ꎬ秉뇼承돐税쮰收쫕公릫平욽原풭则퓲、ꆢ?有폐人죋，ꎬ늢并쟒且붫将랿房컝屋닺产좨权쯹所有폐죋人뷸进탐行严퇏룱格的뗄区쟸分럖。ꆣ上짏海몣以틔户뮧籍벮区쟸分럖不늻?更룼为캪合뫏理샭与폫科뿆学톧的뗄设짨置훃税쮰收쫕制훆度뛈。ꆣ?춬同的뗄房랿훷主，ꎬ뛔对폚于췢外뗘地뻓居民쏱쫊适폃用뷏较놾本地뗘뻓居民쏱룼更广맣的뗄征헷税쮰范랶围캧以틔及벰更룼为캪?(?뛾二?)춬同뗈等뛔对듽待퓶增솿量랿房폫与듦存솿量房랿?严퇏苛뿁的뗄免쏢税쮰条쳵件볾。ꆣ重훘庆쟬也튲同춬样퇹主훷要튪以틔纳쓉税쮰人죋是쫇否럱同춬时쪱具뻟备놸无컞户뮧籍벮、ꆢ?쫗首先쿈，ꎬ퓶增솿量랿房폫与듦存量솿랿房并늢不늻是쫇居뻓民쏱收쫕入죫高룟低뗍的뗄标뇪志횾，ꎬ相쿠反랴，ꎬ已틑经뺭?无컞企웳业튵、ꆢ컞无릤工ퟷ作뗄的뇪标准ힼ进뷸行탐区쟸分럖，ꎬ쫊适폃用늻不同춬的뗄征헷税쮰范랶围캧及벰免쏢税쮰条쳵件볾。ꆣ?拥펵有폐多뛠套쳗存듦量솿房랿的뗄所쯹有폐权좨人죋可뿉能쓜比뇈意틢图춼提쳡高룟居뻓住힡质훊量솿购릺入죫增퓶量솿房랿的뗄?税쮰法램公릫平욽首쫗先쿈体쳥现쿖为캪法램律싉平욽等뗈，ꎬ禁뷻止횹区쟸别뇰对뛔待듽，ꎬ늢并쟒且ퟱ遵쫘守量솿能쓜课뿎?所쯹有폐权좨人죋加볓富뢻裕풣。ꆣ因틲此듋如죧果맻仅뷶仅뷶对뛔增퓶量솿房랿征헷收쫕房랿产닺税쮰，ꎬ将붫进뷸一튻步늽加볓?税쮰的뗄原풭则퓲，ꎬ틔以쮰税뢺负쓜能솦力的뗄高룟뗍低作ퟷ为캪划뮮分럖标뇪准ힼ对뛔纳쓉税쮰人죋课뿎以틔不늻同춬税쮰收쫕。ꆣ?뻧剧贫욶富뢻差닮距뻠，ꎬ퓬造돉成짧社믡会훐中ퟮ最为캪富뢻裕풣的뗄一튻部늿分럖人죋컞无须탫承돐担떣与폫其웤能쓜力솦相쿠?但떫从듓沪뮦、ꆢ폥渝솽两쫐市的뗄试쫔点뗣方랽案낸来살看뾴均뻹将붫有폐无컞户뮧籍벮、ꆢ居뻓住힡年쓪长뎤短뛌、ꆢ有폐컞无工릤?符럻的뗄税쮰收쫕的뗄后뫳果맻。ꆣ其웤次듎，ꎬ죧如맻果붫将퓶增솿量랿房纳쓉入죫房랿产닺税쮰征헷收쫕范랶围캧，ꎬ붫将有폐助훺?ퟷ作뗈等作ퟷ为캪区쟸分럖的뗄标뇪准ힼ，ꎬ듸带폐有明쏷显쿔的뗄调뗷控뿘导떼向쿲，ꎬ벴即춨通맽过뛔对폚于헢这킩些非럇놾本市쫐?于폚增퓶볓加二뛾手쫖房랿市쫐场뎡的뗄房랿源풴，ꎬ랿房닺产쮰税뛔对房랿볛价的뗄调뗷뿘控作ퟷ폃用也튲将붫因틲此듋被놻进뷸?죋人口뿚征헷收쫕较뷏高룟的뗄税쮰收쫕来살抑틖制훆投춶机믺性탔购릺房랿。ꆣ这헢훖种带듸有폐政헾策닟导떼向쿲的뗄纳쓉税쮰?튻一步늽扩삩大듳。ꆣ?훷主体쳥的뗄设짨计볆，ꎬ듓从쿖现뷗阶뛎段뛔对폚于틖抑制훆房랿地뗘产닺技춶资、ꆢ컈稳뚨定랿房볛价살来붲讲폐有一튻定뚨的뗄??(죽主?)춳统튻一쓉纳쮰税죋人뇪标ힼ准?뫏合理샭性탔，ꎬ떫但듓从솢立램法벼技쫵术살来看뾴明쏷显쿔是쫇有폐违캥税쮰收쫕公릫平욽原풭则퓲的뗄。ꆣ同춬时쪱，ꎬ램法律싉?就뻍纳쓉쮰税人죋뛸而言퇔，ꎬ듋此듎次쫔试뗣点랽方낸案中훐뛔对웤其区쟸럖分主훷튪要是쫇믹基于폚经뺭济볃宏뫪观맛?追ힷ求쟳稳컈定뚨性탔，ꎬ쮰税훆制뗄的짨设솢立同춬퇹样也튲需탨要튪稳컈定뚨，ꎬ늻不쓜能뷶仅뷶仅캪为了쇋追ힷ求쟳短뛌期웚目쒿?调뗷控뿘的뗄目쒿的뗄，ꎬ벴即뗷调뿘控룟高뻓居늻不下쿂的뗄랿房价볛，ꎬ맊故뛸而훷主튪要目쒿뗄的퓚在폚于쿞限훆制非럇本놾市쫐?뇪标而뛸对뛔纳쓉税쮰人죋进뷸行탐不늻公릫平욽的뗄区쟸分럖。ꆣ죧如果맻仅뷶仅뷶追ힷ求쟳抑틖制훆投춶机믺性탔购릺房랿的뗄?人죋口뿚的뗄购릺房랿行탐为캪，ꎬ뛴遏훆制랿房地뗘닺产춶投资。ꆣ以틔뺭经济볃뗷调控뿘为캪目쒿的뗄的뗄立솢法램具뻟有폐?뛌短期웚目쒿标뇪，ꎬ쓇那쎴么퓚在랿房볛价쿠相뛔对컈稳定뚨횮之后뫳，ꎬ쫆势뇘必폖又붫将틽引랢发맘关폚于랿房产닺税쮰是쫇否럱?暂퓝时쪱性탔，ꎬ뛸而ퟷ作캪为탨需뎤长웚期듦存퓚在뗄的쮰税收쫕制훆度뛈，ꎬ퓲则탨需튪要틔以릫公욽平풭原퓲则作ퟷ캪为솢立法램?탨需要튪继볌续탸推췆行탐的뗄大듳讨쳖论싛，ꎬ뛸而헢这퇹样的뗄讨쳖论싛本놾就뻍是쫇无컞意틢义틥的뗄，ꎬ틲因캪为뛔对于폚个룶?指횸导떼。ꆣ틲因듋此，ꎬ퓚在뷱今뫳后뗄的솢立램法훐中ꎬ，펦应떱当뛔对폚于쿖现탐行뗄的쟸区럖分쓉纳쮰税죋人뗄的ퟶ做램法进뷸?죋人非럇经뺭营펪房랿产닺征헷收쫕房랿产닺税쮰的뗄主훷要튪与폫根룹本놾目쒿的뗄在퓚于폚调뗷节뷚收쫕入죫水쮮平욽，ꎬ减복?行탐统춳一튻，ꎬ틔以펵拥폐有랿房닺产뗄的쫽数量솿作ퟷ为캪统춳一튻纳쓉税쮰人죋标뇪准ힼ的뗄方랽向쿲。ꆣ?짙少收쫕入죫差닮距뻠，ꎬ뛸而럇非뷶仅뷶仅쫇是稳컈定뚨房랿价볛。ꆣ如죧此듋，ꎬ뾴看살来캥违랴反쮰税쫕收릫公욽平풭原则퓲对뛔?(?쯄四?)붨建솢立랿房닺产쫐市뎡场볛价횵值움评맀估体쳥系쾵?쓉纳税쮰人죋依틀据뻝纳쓉税쮰能쓜力솦以틔外췢的뗄因틲素쯘进뷸行탐区쟸分럖的뗄行탐为캪，ꎬ明쏷显쿔混믬淆쿽了쇋开뾪征헷?从듓征헷收쫕房랿产닺税쮰的뗄各룷个룶国맺家볒的뗄经뺭验퇩来살看뾴，ꎬ랿房产닺쮰税几벸乎뫵都뚼是쫇以틔房랿产닺?랿房产닺税쮰的뗄主훷要튪目쒿的뗄，ꎬ而뛸헢这붫将늻不利샻폚于房랿닺产税쮰实쪵现쿖调뗷节뷚收쫕入죫差닮距뻠的뗄长뎤期웚?市쫐뎡场价볛值횵的뗄估맀值횵为캪计볆税쮰依틀据뻝。ꆣ틔以랿房产닺쫐市值횵캪为볆计税쮰依틀据뻝的뗄主훷要튪原풭因틲在퓚?目쒿뇪标的뗄实쪵现쿖。ꆣ?于폚랿房产닺쮰税随쯦着ퟅ房랿产닺的뗄市쫐场뎡价볛值횵实쪵时쪱变뇤动뚯，ꎬ랿房닺产的뗄놣保有폐成돉本놾也튲随쯦着ퟅ房랿??(뛾二?〉뿎课쮰税뛔对쿳象?产닺的뗄价볛值횵的뗄波늨动뚯而뛸变뇤化뮯。ꆣ在퓚房랿产닺贬뇡值횵时쪱，ꎬ保놣有폐税쮰下쿂降붵，ꎬ쯹所폐有좨权죋人的뗄税쮰?上짏海몣通춨过맽对뛔新탂购릺的뗄第뗚二뛾套쳗及벰以틔上짏住힡房랿征헷收쫕房랿产닺税쮰，ꎬ重훘庆쟬对뛔高룟档떵?负뢺복减少짙，ꎬ뿉可릩供웤其횧支엤配뗄的资뷰金퓶增볓加，ꎬ헢这붫将폐有샻利폚于퓶增볓加랿房뗘地닺产쫐市뎡场中훐的뗄流쇷?힡住房랿和뫍三죽无컞人죋员풱的뗄二뛾套쳗房랿征헷收쫕房랿产닺税쮰，ꎬ都뚼쫇是假볙设짨这헢些킩房랿产닺的뗄产닺权좨人죋?动뚯资金뷰，ꎬ뷸进튻一늽步엌盘믮活低뗍쏔迷的뗄房랿地뗘产닺市쫐场뎡。ꆣ因틲此듋，ꎬ从듓某쒳种훖角뷇度뛈讲붲，ꎬ这헢对뛔?为캪高룟收쫕入죫人죋群좺。ꆣ这헢个룶假볙设짨基믹本놾上짏可뿉认죏为캪是쫇合뫏理샭的뗄，ꎬ一튻定뚨程돌度뛈上짏可뿉以틔?房랿뗘地产닺市쫐场뎡的뗄房랿展햹也튲是쫇一튻种훖自ퟔ动뚯稳컈定뚨机믺制훆。ꆣ从듓长뎤远풶来살看뾴，ꎬ붫将房랿产닺税쮰?调뗷节뷚收쫕入죫分럖配엤差닮距뻠。ꆣ但떫是쫇，ꎬ퓚在룄改룯革办냬法램中훐还뮹有폐明쏷确좷规맦定뚨，ꎬ벴即헢这훖种调뗷节뷚?税쮰收쫕与폫资产닺增퓶值횵紧뷴密쏜联솪系쾵的뗄计볆税쮰依틀据뻝才닅是쫇最为ퟮ科캪学뿆、톧公ꆢ릫平욽、ꆢ合뫏理샭的뗄。ꆣ?主훷要튪针헫对뛔的뗄是쫇增퓶量솿房랿，ꎬ뛸而믹基本놾将붫存듦量솿房랿排업除돽在퓚外췢。ꆣ由평此듋可뿉以틔看뾴出돶，ꎬ对뛔?쯹所以틔国맺家볒需탨要튪尽뺡快뿬出돶台첨科뿆学톧、ꆢ统춳一튻的뗄房랿产닺评움估맀标뇪准ힼ，ꎬ늢并쟒且ퟮ最뫃好붨建立솢专?于폚纳쓉税쮰人죋承돐担떣쮰税负뢺的뗄衡뫢量솿标뇪准ힼ是쫇以틔릺购买싲房랿产닺的뗄时쪱间볤为캪依틀据뻝而뛸非럇以틔其웤?门쏅的뗄非럇营펪利샻性탔评움估맀机믺构릹，ꎬ붨建立솢完췪整헻的뗄房랿产닺市쫐场뎡价볛值횵评움估맀体쳥系쾵。ꆣ?拥펵有폐的뗄支횧付뢶能쓜力솦为캪标뇪准ힼ。ꆣ这헢与폫税쮰收쫕公릫平욽屎풭则퓲不늻符럻，ꎬ将붫产닺生짺税쮰收쫕调뗷节뷚?参닎考뾼文컄献쿗zꎺ?收쫕죫入不늻公릫平욽问컊题쳢。ꆣ实쪵际볊上짏，ꎬ居뻓民쏱펵拥폐有的뗄랿房产닺被놻认죏为캪是쫇具뻟有폐保놣值횵增퓶值횵?[???1틼]尹ꎬ煌냍，쫯巳쯉曙ꎮ랿松닺.房쮰产쫔税뗣试룄点룯改革펰影쿬响움评컶析벰及붨建틩议[ꆾ?J]?.ꎮ苏쯕州훝듳大学톧学톧?功릦能쓜的뗄룶个人죋财닆产닺，ꎬ돖持폐有时쪱볤间풽越뎤长一튻냣般获믱得뗃的뗄收쫕틦益越풽高룟。ꆣ而뛸能쓜够릻在퓚早퓧?놨报:ꎺ헜哲톧学짧社会믡科뿆学톧版냦，ꎬ?20?1?1?ꎬβ?)??.ꆣ?期웚购릺买싲房랿产닺的뗄人죋，ꎬ뛠多쫽数比뇈同춬期웚不늻能쓜购릺买싲者헟富뢻有폐。ꆣ因틲此듋，ꎬ뛔对于폚拥펵폐有投춶资??[?2]ꆿ童춯大듳焕므.?쇭别?횸指췻望랿房닺产쮰税쓜能붵降랿房价볛[?N]ꆿ.ꎮ京뺩华뮪时쪱报놨，ꎬ2?0?1?1?-?0?1?-ꎮ1?6?.ꎮ?性탔住힡房랿者헟来살说쮵，ꎬ듦存솿量랿房的뗄돖持有폐者헟会믡比뇈增퓶量솿房랿的뗄持돖有폐者헟更룼加볓富뢻有폐。ꆣ因틲?ꆾ[?3]?和뫍?讯톶?网췸?房랿?产닺?税쮰?专?题쳢[?E?B/ꎯ?OL?]?ꎮ.?ht?t?p:ꎺ/ꎯ店ꎯ?1?0-ꎮ?此듋，ꎬ쒿目잰前뗄的쫔试뗣点랽方램法쯤虽좻然쪹使뗃得比뇈普웕通춨大듳众훚收쫕入죫高룟的뗄人죋群좺需탨要튪交붻税쮰，ꎬ却좴??us?e?.ꎮh?e??xu??n.ꎮc??o?m/ꎯ2?0? 1??0 ꎯ/6??3?47?/ꎯ1??23?8?8?7??96?7?/ꎯ.ꎮ? 使쪹最ퟮ富뢻有폐者헟不늻用폃交붻税쮰，ꎬ헢这폫与솿量能쓜课뿎税쮰这헢一튻税쮰收쫕公릫平욽原풭则퓲不늻符럻，ꎬ而뛸且쟒影펰?ꆾ[?4]?徐탬旭탱忠훒，ꎬ캺魏ퟚ宗뾭凯ꎬ헅，돡张ꎮ翅랿房닺产쮰税쇩灵싰吗?랿房볛价뗷调뿘控탨需듲打ퟩ组合뫏拳좭U?]?.ꎮ냫半?쿬响了쇋房랿产닺税쮰收쫕入죫调뗷节뷚作ퟷ用폃的뗄有폐效킧实쪵现쿖。ꆣ?月퓂谈첸:ꎺ쓚内部늿版냦，ꎬ?20?1?1?，ꎬ(?8?)?.ꎮ?(?죽三?)뿎课쮰税틀依뻝据?[ꆾ?5]ꆿ徐탬孟쏏洲훞.ꎮ싛论쮰税램法풭原퓲则벰及웤其릦功能쓜[?J]?.ꎮ中훐国맺人죋民쏱大듳学톧学톧报놨，ꎬ?2?00??5ꎬβ?)??.ꎮ?쯤虽然좻无컞论싛是쫇짏上海몣还뮹是쫇重훘庆쟬都뚼规맦定뚨将붫以틔市쫐场뎡估맀值횵作ퟷ为캪未캴来살的뗄计볆税쮰?[?6]?헅张守쫘文컄.ꎮ쮰税램法풭原샭理?[M]?.ꎮ北놱京뺩大듳学톧出돶版냦社짧，ꎬ?20?0?7?.ꎮ?依틀뻝据，ꎬ떫但쫇是目쒿잰前좴却뚼都己틑랿房컝屋뗄的붻交易틗볛价值횵ퟷ作为캪볆计税쮰틀依据뻝。ꆣ这헢样퇹的뗄计볆税쮰?[?7]ꆿ랽方建붨国맺中ꎮ훐国맺房랿地뗘产닺保놣有폐税쮰制훆改룄革룯的뗄目쒿标뇪和뫍路슷径뺶研퇐究뺿[?J]?.ꎮ财닆헾政?依틀据뻝使쪹得뗃本놾应펦为캪财닆产닺税쮰的뗄房랿产닺税쮰具뻟有폐了쇋商짌品욷税쮰的뗄属쫴性탔。ꆣ所쯹以틔在퓚目쒿前잰?研퇐究뺿，ꎬ2?0?1?1?ꎬ，?(?8)?.ꎮ?的뗄课뿎税쮰依틀据뻝下쿂，ꎬ펦应쮰税랿房컝屋쯹所폐有죋人只횻是쫇长뎤期웚保놣有폐却좴不늻交붻易틗的뗄话뮰，ꎬ即벴뿉可免쏢?[?8?]?헅张婉췱쯕苏房ꎮ랿产닺税쮰税쮰制훆改룄革룯再퓙思쮼考뾼?[J?]ꆿ.ꎮ苏쯕州훝大듳学톧学톧报놨:ꎺ헜哲톧学짧社믡会科뿆?于폚랿房닺产税쮰之횮累샛。ꆣ这헢样퇹的뗄课뿎税쮰依틀据뻝明쏷显쿔无컞法램达듯成돉调뗷整헻收쫕入죫差닮距뻠、ꆢ改룄善짆?学톧版냦，ꎬ2??0?1?1ꎬ?β?)?ꎮ?랿房产닺税쮰制훆的뗄目쒿标뇪。ꆣ?作ퟷ者헟简볲介뷩2ꎺ볖贾婷婷0??9?8?8?-ꎮ)?，ꎬ얮女ꎬ，즽山뚫东퇌烟첨台죋人ꎬ，뮪华뚫东헾政램法듳大学톧?2?01?0??三죽、ꆢ랿房닺严쮰税룄改룯革뗄的랽方쿲向与폫建붨议틩?级벶经뺭济볃法램专业튵研퇐究뺿生짺，ꎬ퇐研究뺿方랽向쿲zꎺ金뷰融죚法램。ꆣ?췲1?랽1?0?쫽? 뻝
