房熄产行政管理CHINA REAL ESTATE 房产数据整理之工程优化郭兴武宁波市房产交易中心邓小军宁波市房产产权产籍监理处…、房产数据整理阶段划分和各阶段的主要按照统一的格式要求进行整理，以提高数据利用内替效率、检索速度和准确度。房产信息化建设的不间阶段，对房产数据的随着"互联互通、数据共亭"理念的推行，房要求(数据的完整与奋、数据质量的好坏〉产信息化的重点是相关行业间的横向联网和问样:房产数据对房产信息化的制约和影响也不→行业间的纵向联网，实现数据的共事，消除信息样，这也就意味着在不同的阶段，房产数据整理孤岛。在此阶段，房产数据整理的重点是数据标的内容和要求也有所区别。准化。即根据本行业的房产信息化标准和数据交在房产信息化建设的初级阶段，房产信息化换标推，对原有数据进行标准化改造。主要是围绕产权登记，房产数据整理也仅是为了二、房产数据黯理之工程优化满足房产登记系统的需求，这个时期的主要工作目前各地房产信息化进程不尽相同，房产数是产权数据整理。即在系统内部，建立虚拟房间据整理所处阶段也各不相间，且在房产信息化或或虚拟楼盘衰，将产权数据、抵押数据和限制数者房产数据(整理)暂无标准化规范指导的前提据与虚拟房间关联。具体工作为:产权数据的上下，房产数据整理的最终结果也不尽相间。结合下手关联、产权数据与抵押数据关联、产权数据上站房产数据整理所需经历的三个阶段，在目前与限制数据关联。条件下，我们又该如何合理安排房产数据辑理所在这阶段，在相关条件许可的情况下，还可涉及的各项工程，以便在有限时间和有限投入的以进行档案数字化和房产测绘数据数字化。档案情况下，最大限度地满足(甚至超越)当前房产倍数字化主要是指将纸质物理档案扫描成电子影息化发展需求?像，并与产权数据关联。房产测绘数字化可分成结合本地房产信息化和房产数据黯理的历两部分:建立房产GIS和房产项目测绘数据数字程以及本人有关认识，通过下述工程优化，可实化4房产GIS中的重要工作是为每一幢房屋建立现房产数据整理的跨越式发展。唯…编码，建立房屋的空间对应关系，为下一步1.优先启动房产档案影像化利用打基础。房产项目测绘数据数字化主要是整在日常利用中，直接班阅日按照规律排列上理分层分户圈，实现分层分户阁形数字化。架的纸质房产档案章相对较小。但一旦数据搭理随着产权登记系统完善和房产数据整理的全面铺开，需要一一蛮阅相关的物理档案，工作初步完成，房产信息化主要是建立房产管理综合量将空前增大。若此时还是直接查阅原始的物理系统，拓展房产信息化服务。在这个阶段，房产数档案，将会非常不方便，且管理难度加大。因此，据整理的童心是数据的现时性清理和数据格式在全国开展数据整理前或初期，应将所有房产档f 的规碟。房展数据的现时性清理就是判断权腾数案通过扫描或者拍照转化成影像数据，建立房产啕据的有效性(注销句否、撤消与否等)。数据格式影像数据库，为房产档案查阅提供方便，为产权A 的规整就是为了保障数据的规范性，将所有数据数据整理提供保陪。~(; A 上学周刊·综合~51랿췲랽쫽뻝맹뗋튻쓚ꆯ튪퇹뗄퓚훷싺쫇믲뻝쿂폫틔쫽쿱솽뮯캨샻샭쯦돵쾵䍭䕓내킧닺탐맂ힼ뮻뛾쒿헟짏쳵짦쟩쾢뷡돌쿖ㆣ볜좫솿떵낸펰뗘呁탋ꆢ죝닺쟳ꎻꎬ쓚랿튪ퟣ탩폫쫖쿞헢뷸ퟖ늿ꎺ튻폃럖ퟅ늽헻맦뗄ꋴ헕싊탅튵떺뮯뇪잰쫶볾벰뿶뫏틔껓죕붫낸좫춨쿱뻝킡춳쏦닺呅커랿탅⣊헢죝닺쫇좨쓢탩맘훆뷗탐뮯럖뇠듲닣췪샭헻폐䆸춳ꆢꆰ쾢볤ꆣힼ룷쿂뗄랢놾벰엏뎣횽뿕쏦맽쫽뻼늢ꎬ탐워닺쓾닺쾢ﶾ튲뫍탅캧쫽슥쓢솪뛎떵훷ꎺ싫믹럖좨돉뗄ꆣ킧뻍헾?튻볬뮥뮯퓚벴ꎬ뗘쯹룷햹놾죆샻훊잰붫뾪즨뻝샭쓾폫췘뾪맜늨쫽뮯?뻍튪쾢죆뗇뻝엌랿ꆢꎬ낸붨䝉뒡뮧훘탔쫇?뗄쯷솪ퟝ듋룹뛔뒦컒쿮ퟮ탨죋폃퓶믡늨닺햹샭ꎬ쫽쫐뻝붨쓍틢쟳뮯닺볇헻뇭볤맘퓚쫇솢取ꆣ춼랿탄컝⣗캪룱쯙뮥훘쿲뷗풭⣕쏇릤듳폐꾷훐럇쫐좨랿탨랿헻짨뛔캶튲붨좨쾵샭ꎬ맘솪쿠ퟖ횸킵솢닺쫇쫽ꋏ쇋쪽뛈춨뗣뛎놾폐탅﯀폖돌쿞?뾲떵ꆣ뎣랿닺샭뗄ﯓퟅ폐짨뗇춳ꆣ붫솪쫽맘뮯쓖쪵탅䀘놣튪뫍ꆢ쫇췸ꎬ탐쾢튲룃뛈죏蝹횱낸죴늻뻝닺탅튻붻뷗늻퓚쯹뗄볇벴ꆣ뻝쳵뫍횽䝉?컝쿮쿖췪쾢헏쟳ힼ쫽쿠ꎬ랿튵횮뮯룷퓝죧틔뗘쪶뿧떰뷓솿듋랽틗닺뛎춬탅늻쟸돵ꎬ탨퓚좨뻟폫볾랿훊맘厺ꪹ뗄쒿럖짆뮯쾢쿖쫽뷸좷뻝쪵릤컞ퟮ뫎뇣싺뫍풽룓닩쿠튻쪱헻훐뮮뷗ꋊ쾢춬뇰벶랿쟳쾵쫽쳥뗖탭닺컯춷ꓗ뿕닢닣뫍훷쿖쪱ꊳ뻝탐뛈릲돌쿠뇪훕뺭뫏퓚ퟣ춨쪽냏퓄뛔뮹ꎬ좨솪뮯닩탄럖뛎ﶾ뮯뗄ꆣ뷗ꎬ춳뻝릤톺뿉닢샭뾲볤믦랿튪쪱탔럏헻쿭튵쫽뇪폅늻춬ힼ뷡샺폐⣉맽랢틑뷏쫇쟒닺럾퓄샭뫍ꎬ?뗄뷗뛎쫽헢쓚ꆢퟷ믦떵𢡊쟎뛔뮧닺쫇탔쟥ﯓ맦ꆱ볤뻝헻탅ힼ뮯뺡맻낲쿞쿂햹?내킡횱맜벮랿컱쿠룷뛔쫁훆뛎ꎬ뻝룶늿뗖캪쟩쫽낸펦춼붨쟥샭랶뗄쾢뮯쿠쟒맦튲죽업쪱솳쫶ꆣ헕뷓볠닺ꆣ맘뷗랿뾵풼ꎬ헻쪱톺ꎺ맘뿶뻝즨뾲뿒쫽탎솢샭뻍탔틔쓮뫡릲뗄뮯룄춬퓚랶늻룶볤곔릤맦떫닩쓑횮샭닢퓚뗄뛎닺쒺뫍랿샭웚붨쫽솪쿂쏨뮴쾵ퟖ헻쫇젩ꎬ쳡뗄쿲쿭훘뇪퓬횸뺡뷗봩돌싉튻퓄뛈뒦믦헢컯뗄쫽쎻펰닺탅튲솢뻝좨ꆢꎬퟖ돉놷뮯샭에ꆣ붫룟췆솪뗣ힼ랿떼쿠뛎폐떱폅업떩풭볓릤룶샭훷뻝딩쿬쫽쾢뷶탩뫍닺뮹뮯뗧ﶾ뿎캪뗄맜뛏쯹탐췸쿻쫇탅춬ꎬ쿞잰샺쇐쪼듳튪뗄늻튲뻝뮯쫇쓢쿞좨뿉ꆣퟓퟖ??쿂샭뷗룱폐ꎬ뫍돽쫽쾢잰퓚헻춶랿짏떵돌튻늻헻캪릤랿훆뗄쫽떵펰ꣁ쫇ꆮퟛ쪽쫴룱샻춬탅뻝쳡뷡쒿샭죫닺뿉컯틲뮯뛎낸튻샭쇋ퟷ볤쫽짏뻝낸?늽헻뫏쪽폃쾢뇪붻믲잰쯹뗄탅쪵듋뿉ꎬꎬ폅럖랿릤돉닺ퟷ쫽뮯
房地产行阪管理CHINA REAL ESTATE 在建立影像数据库的过程中，可采用分步走工程安排。从工程优化方面考虑，在重点处理权的策略。在影像扫描过程中建立临时影像靡。在属数据关联的过程中，将数据规整同步推行，问扫描建库阶段和影像数据正式与房产数据关联时标注历史产权数据和服植销的产权数据。完成前，可通过建库时所法入的关键字，实现对第一，按照外~调菇库中坐落、层数、产权单影像数据的临时利用。与房产数据关联后，建立元数等关键事构建虚拟楼盘表，并将产权与虚拟正式的影像数据席。的房间进行自功关联。在此过程中，强调数据关2.按回索骥，分清房厘现状联的准确性，而对于虚拟楼盘表与现实楼盘产权从上世纪80年代房展瞥资以来，除少数几单元的差异、产权关联不完整等问题，不过分强个城市外，各地没有再次进行房屋普查。同时各调。在条件许可的地方，可以在房产GIS中，为每地房产管理部门基本上是重视增量房犀的权属…幢房扉建立对应编号和补充房屋信息，在房产娃记，房犀客体灭央类的产权忧销登记较少或者项目数据黠瑕中，清理产权单元信息。越本没有展开。在此条件下，房产管理部门所使第二，影像数据关联与数据规擦同步推行，用的房屋信息成产权登记信息基本上有增无减，同时将权属数据关联到虚拟房间(未关联者进行这就造成了房产登记库中数据量的不断膨胀，各关联，已关联者则检查关联的准确性)。依据外业数据的现时性却在日益降低。调查所建立的虚拟楼盘褒信息，搜索出对应的影同时，原有的房产数据内部缺少整体"幢"概像数据和权属数据，井依照所扫描的影像数据，念或者楼撤概念，造成鹿原坐瑶等属性变更常常按照数据规攘的粟求将相关宇段进行规醒。在数是句单条产权数据发生关联，客观上与之关联的据规攘的策略上，保留原有字段，并将部分信息产权数据不一定及时变更，这也造成了房屋权属自功读取到规整后的对应宇段，然后采取"两录数据与现状的不对应，数据内部的不一致。…较"法来进行数据处理，以此加快工程进度和在挨家挨户进行"入户式"的房鹿普查存在保障数据质髓，减少人工劳动所造成的错误。资金、工期和实际执行困难等不利因素的前提下针对规整后的数据，将其与虚拟房间关联，(有条件的地方可以开展此项工作，毕竟这是最同时完成权属数据的上下手关联、抵押数据与权彻底的调查方法)，依照房管部门的最新房产分属数据关联、限制数据与权属数据关联。通过数丘罔或者测绘部门的慕础地形阁(一般后者的数据的关联操作，则可蛮清现手数据和历史数据。据现时性好于前者)，通过对照阁纸上的房展，实第二，针对外业调查库中不存在对应信息的地逐幢调查房屋存在f牙膏，同时收集房展的物理权属数据进行清理。在此期间，最索要的工作就属性(如:坐部、层数、单元数、地下属、附属设施、是将数据划分成房屋客体对象巳经灭失的权属权数单元等)。最终，根据调查结果，建立外业调数据和疑难不清的权属数据。对于客体对象已经查数据库，完整记录调查的房犀属性。在条件许灭失的产权数据，将数据做"产权注销"标注。这可的情况下，外业调查最好能与房产GIS数据整部分数据的关联、规擦和虚拟楼盘表的构建，可理相结合，从而摸清所有现存房屋。根据具体条件而起(可暂不处理，且不导入规黯3.房产数据整理和规范化同步推进，现状与后的数据廊)。历史分清第凹，疑难数据的处理。这部分数据是数据房产数据整理、数据规施和现状与历史数据黠理中的难点，基本无非常有效的优化方法，唯情理这三项工程的实施时间安排及推行与裔，在…可做的是将该数据暂时搁置(不导入新的数据各地存在不间情况。本文建议:当外业清查和档库)。在条件许可的情况下，对其进行一一分析与f 案数字化工作达到一定量盾，就可开展权属数据归棠，然眉按照不同类别分类处理。啕清理，根据具体情况，在权属数据整理前，制定一正雨晨/责任编辑A 个相对较为清晰的基本目标，以指导数据整理和S也JA 立学周刊·综合服췲랽쫽뻝죻䍭䕳퓚뗄즨췪펰헽㊣듓룶뗘뗇믹폃헢쫽춬쓮쫇닺⣓뎹쟰뻝쫴좨닩뿉샭㎣샺랿쟥놾뚨릤쪱ꆣ뗚풪솪떥뗷튻쿮맘쿱내ퟔ놣헫쏰늿룹뫳헻뿢맩췵쯜涰폪䷵닟쏨쿱쪽꺰짏돇랿볇놾뗄뻍뻝쪱믲폫좨낤뷰탌뗗춼쿖훰탔쫽쿠꺷쪷닺샭컄솿쒿뇪튻풪ꆣ뒱뛾솪닩헕맦뚯뷏헏뛔죽쫴붫럖쯄뿉⦡샠붨돉돌쪧췶?뎿﵁싔붨쫽뗄듍쫀쫐닺ꎬ쎻랿퓬헟떥폫볒ꆢ믲쪱뒱⣈뻝쟩뷡뾲럖헢뫳쫴뇪힢뗈ힼ퓚붫쯹헻뛁ꆱ맦췪맘뫍뻟훐ퟶꏔ솢잰낲볤뗄폣ꎯ?ꆣ뿢뻝펰볋볍췢맜랿폐컝돉쿖풭슥쳵낤릤ﺵ뗷헟탔풪뿶뫏響쟥죽틩ꎬ쫽맘샺내좷닮좨틑붨뫍뗄좡램헻솪헫틉쳥?좻펰ꎬ업뷸탑퓰퓚뷗뗄쿱㠰ꎬ샭컝햹탅쇋쪱폐엌닺늻ힴ뮧웚쒵닩닢뫃뫗뗈쿂ﶾ헻쿮ꎺ뻍뻝틔솪쪷헕볼탔틬볾붨쫴맘솢좨맦닟떽살훊뫳닙뛔뷸뮮쓑쳵뿢쫇?죎쿱뿉ꆣ탐펰뛎쇙쫽쓪룷늿뿍뾪쾢랿탔뗄룅좨튻뷸뫍?랽믦폚⦡췪ꎬ듓?샭릤떱뿉헻횸닺췢ퟖꆢ탭솢솪쫴싔맦솿ퟷ탐럖늻맘볾뗣붫ﻐ내놤뇠쫽춨듓ퟔ쿱뫍쪱뻝겷듺뗘쏅쳥ꆣ믲닺좴랿쓮쫽뚨늻탐쪵붿램늿잰컝ꏗ헻췢뛸﯀ꆢ돌뾪샭떼맽좨튵릹뿉뛔훐헟탩뗄짏ꎬ쿞쟥돉솪?룃헕벭뻝맽릤뚯즨펰샻뿢훇랿쎻믹쏰퓚닺뗇ꎬ벰뛔ꆰ볊짒⦣쏅헟듦ꊲ볇튵쏾쫽뗄햹잰돌뗷붨좨펦맘퓲쓢튪뫳복훆샭ꆢ뚨즵늻뻝뿢붨돌맘쏨쿱폃ꆣ컝폐놾쪧듋좨볇죕쫽퓬랢쪱펦죫횴풿곒뗄⦣퓚햣슼뗷쟥춹뻝쪵ꎬ훐닩탩폚뗘뇠솪볬슥쟳놣짙뿉맦⢿뒦쓇춬뗄맽쫽뿢ꆣ뿎웕퓙짏샠쳵뗇틦뻝돉짺뇤ꎬ뮧탐샕믹곍폫ﶡ겸뗷닩쯹맦쪩쫴훆헻폅뫍쓢솪탩랽뫅샭떽엌늢붫쇴뛔뒦죋퓚뿍짔컞퓝돌뻝폫?닩듎쫇뗄볾볇훐붵쓚랿맘룼쫽쪽삧릴햷뒡ꢹ럱ꊵ料ퟮ폐뚻랶뫍뚨샭붫펦슥쓢늻ꎬ닺탩뇭틀쿠풭릤웤쿂쟥듋쳥?럇뇰맽쪱뮯ꆣ훐헽랿훗틔뷸훘닺쿂탅쫽뗍늿컝솪ꎬ뻝ꆱ쓑쯏뾹뗘ﶶꗔ?뗄뫃쿖꿍뫍볤떵튻힢ퟸ엌슥췪뿉늹좨쓢헕맘폐ퟖ샍폫쫖늻웚뛔탩뮴헢뎣룩슣럖돌쯹랽퓚붨쪽닺?살탐쫓좨ꎬ쾢뻝ꆣ좱ퟸ헢쓚뗄뗈?탎퓕춬랿쓜듦겲쿖낲쿺실뇭엌헻틔돤떥맦쯹ퟖ뛎뚯탩맘쫴쫖볤쿳쓢ꛀ늿폐훃겶샠훐슼쏦듋뻝솢폫쫽ꎬ랿퓶힢믹솿짙실뿍튲늿늻ꓗ뿃춼헍쪱ﶡ컝뷍ힴ업맦뗄ꆢ뇭뗈퓚풪헻볤ힼ즨뛎듋쯹쓢솪틑뛔슥럖킧⢲퓆뒦ꎬ죫뾼맽틇쇙랿뻝돽컝솿쿺닺놾뗄헻뗈맛퓬샻억⢡볖쫕ꊵ쫴욽폫벰닣늢컊탅춬⣎좷쯑쏨뷸ꎬ좻볓ꆢ뛔ퟮ뺭폚엌곇쫽뮵샭뿉뗄싇돌쪱닺맘짙웕랿뗇맜짏늻쳥쫴돉틲겱쓗ꮰ뷉벯?ﮣ탔ꆣ샺췆춬좨쫽붫쿖쳢탅쾢늽뒹쯷뗄탐늢뫳뿬볤뗖뫍펦훘쏰뿍ꆮ뇭튲뻝폅볈닉맘ꎬ훐펰쫽솪닩컝볇샭폐뛏ꆰ탔폫쇋튻쯘쾾쾵랿슲경ꆣ䝉곏쪷탐늽ꆢ닺쪵쾢췆?⦡돶맦붫릤뗄톺샺탅튪쪧쳥뮵쫇뮯탒폃볼ꎬ쿱뻝뫳벸ꆣ뗄뷏늿퓶엲뒱뇤횮랿훂듦맕슷쒷컝ꣁ퓚及훗쫽폫췆닺좨슥늻取탐ꏒ뛔헻좡돌듭솪쪷쾢릹볈랽습믒좨럖뿢맘ퟖꎬ춬좨짙쏅컞헍ꆱ룼컝ꆣ퓚잰뾲?뿎뗄ꊸꋍ쳵ﶾ듓뻝럱훘탐폫잿엌맽킣?삾펦쫽ꆰ뷸컳춨릤쿳붨램쓊뮷힢ꆣ솪붨쪱쫴믲쯹복룅뎣좨쳡쟗覆쓊?컯뷊볾??떥탩닺럖곎랿?뗄뻝퓚탅솽뛈폫맽ퟷ틑ﶾ훎늽ꎬ뗣뗷퓚솢룷헟쪹ꎬ뎣뗄쫴쿂?곊샭떵탭춬쓢좨잿닺펰쾢슼뫍ꆣ뻍뺭쿺뿉캨ퟟ쪵뒦쫽?ꆱ쿖샭뻝ꦡ뛔좨맘뇪?힢ꆣ헢
