编号： __________
北京市内销商品房预售契约
出卖人： _______________________
买受人： _______________________
签订日期： ____年 ____月_____日
卖方（以下简称甲方）： _______________________________________
买方（以下简称乙方）： _______________________________________
甲方按照《北京市实施 V 中华人民共和国城镇国有土地使用权岀让和转让暂行条例〉办法的规
定，通过_________________方式，取得北京市 ___________________区（县）_________________地块的土地使
用权，土地面积为 _________________平方米，土地使用年限 _____________年，自______________年 ________月
日至 ____________年 ________月 _______日止，国有土地使用证号为 _______________________。甲方在上述地
块上建设的 _____________________，现已具备规定的预售条件， 经北京市房地产管理局批准， 准予上
市预售，北京市商品房销售许可证号为 __________________________。
乙方自愿购买甲方的 ______________________的房屋，甲方已于 _______________年 _______月________日收到乙
方预购房屋的定金 _________________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契
约。
第一■条 ____________________房屋，房屋用途 ______________________，建筑面积为 ____________________平
方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积 __________________平方米（含共有
共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至 ______________________年 _______月 ________日止。
上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _________________________元，价款合计为（大写） _
仟 _______佰 _______拾 _______万________仟________佰 _______拾________元整（小写：_____________________
元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在 ______%以内的，不再结算；误差
超过________%的，超过部分按房屋售价进行结算。
付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金 元，在乙方最后一次付款时转为购房
价款。
第三条 甲方须于 ________________年 _______月 ________日前，将房屋交付乙方。 除不可抗力外，甲主未
按期将房屋交给乙方的， 乙方有权向甲方追索违约金。 违约金自房屋应交付之日第二天起至实际
交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 逾期超过 _________日（遇法定节假日顺延）甲
方未交付房屋的， 乙方有权终止本契约。 契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方除
在契约的终止后 3 0 日内向乙方双倍返还定金外， 并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙
方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。 乙方已交纳
的定金甲方不予返还。
第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。 违约金自本契约约定付款之日起至实际付
款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 逾期超过 _______日（遇法定节假日顺延） 乙
第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的， 乙方有权终止本契约，甲方应在契约终
止后 3 0 日内向乙方双倍返还定金， 并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方 （利息计算同第
五条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按 未达到部门的双倍差
价向乙方补偿。
第六条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》 的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房
屋进行保修。
第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。
第八条 本契约由双方签字， 在办理房屋预售预购登记后生效。 预售、预购登记于本契约签订之
日起 3 0 日内，由双方共同到北京 ________________________局交易管理部门办理。
第九条 本契约生效后至房屋交用前， 乙方不得转让所预购的房屋， 如有特殊原因需转让， 须报
北京市房地产管理局批准。
第十条 双方同意房屋交付后 30 日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续， 并按
有关规定申领房地产权属证件。
第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十二条 本契约在履行中发生争议， 双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地
产所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。
本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本 __________________份，房地产管理部门 ____________。
甲方（签章）： 甲方（签章）：
法定代表人： ______________________ 法定代表人： __________________________________________
地址： _____________________________ 地址： _________________________________________________
预售登记机关：（章）
经办人：_____________________
附件一：房产平面图及装修、设备标准（略） 附件二：付款方式（略）。
联系电话： _________________________
邮政编码： _________________________
代理人： ___________________________
联系电话： _________________________
身份证号码：________________________________
____________年 _______月 _______日
联系电话： _________________________
邮政编码： _________________________
代理人： ___________________________
联系电话： _________________________
身份证号码： ________________________________
____________年 _______月 _______日
