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山水人家·2#地块商务办公楼工程
（大滩壹号）地下室竣工 验收
监 理 报 告
监理单位：绍兴市城建监理有限公司（盖章）
总 监： （签字）
监理工程师：
（签字）
二00九年十月十五日
1
一、工程概况
工程名称 山水人家·2#地块商务办公楼（大滩壹号） 建设地点 镜湖新区·大滩2#地块
建设单位 坤和建设(绍兴)有限公司 工程类型 一类高层建筑（民用）
监理单位 绍兴市城建监理有限公司 建筑面积 地下室面积㎡
设计单位
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
建筑层次
地下框剪一层﹑地上框剪十八
层
施工单位 浙江天工建设集团有限公司 结构类型 框架剪力墙结构
勘察单位 浙江有色建设工程有限公司 基础类型 桩基筏形基础
分包单位
浙江华伟岩土工程有限公司（桩基）
南昌长江建筑装饰工程公司（幕墙）
开工时间 2007年4月20日
质监单位 绍兴市建筑工程质量监督总站镜湖分站 竣工时间 ------
项目经理 土建 孙子坚 安装 赵少华 质量目标 合 格
二、监理组织和实施概况
监理组织机构体系：结合工程特点、规模、难易程度等采用直线制监理形式，总监茹莲娟，土建监理工程师俞春法，土建监理员裘冬升等；安装监理工程师鲁志刚。
实施概况：实际监理过程中按照监理规划、细则等的内容和要求，对工程质量、进度和造价实施跟踪的动态控制，分清主次，抓住重点，严格按监理委托合同的要求，完成约定的监理工
作。
三、施工过程质量控制情况
项 目 内 容 检 查 结 果 项 目 内 容 检查结果
项目经理到位情况 到位较好 施工图审查 已审查
施工现场管理制度 符合要求,落实到位
施工组织设计、施工方案及审
查
符合要求
主要专业工种操作上岗证 符合要求 技术人员资格证 符合要求
施工机械合格证书 基本完整 现场材料、设备存放与管理 符合要求
1、施
工现场
质量管
理情况
质量责任制 符合要求,落实到位 工程质量检验制度 符合要求
建筑材料
合格证、
质保单是
否齐全
工程中使用的主要原材料：水泥、钢材、砖、砂、商品砼、防水材料、
构配件及水电安装等材料质保资料齐全。其中：
钢筋应用登记证8份，质保单23份，复试报告单29份；
水泥应用登记证2份，质保单2份，复试报告单 2份；
砼多孔砖应用登记证1份，合格证1 份，复试报告单 6份；
防水材料应用登记证1份，质保单1份，复试报告单1份；
安装材料应用登记证8份，质保单28份，复试报告单10份；
商品砼应用登记证1份、级配单、水泥质保单及复试报告、砂石料、外加剂
、合格证、试块强度报告等质保资料齐全。
2、施
工建材
质量控
制
监理登记与
见证取样情
监理对进场的原材料、构配件及试件能按规定进行见证取样，并做好材
料、试件等的跟踪登记工作，待复试合格后方才用于工程。满足设计文件和
2
况 施工合同的约定要求。
序号 不 合 格 内 容 处 理 情 况不合格建材
处理情况 1 无 无
强度等级 养护方式 组数 测试结果 强度等级养护方式 组数 测试结果
C40 标 养 4 合格 C25 标 养 12 合格
C35 标 养 77 合格 C35/S6 标 养 23 合格
C50 标 养 5 合格 C35 同 条 件 11 合格
C20 标 养 13 合格 C35
拆模试
块
6 合格
混凝土试块
C15 标 养 5 合格
砂浆试块 M5 标 养 1 合格
规格 焊接方式 组数 测试结果 规格 焊接方式 组数 测试结果
25 对焊 2 合格 Ф14 1 合格
25 单面焊 4 合格 Ф16 2 合格
Ф18 3 合格
Ф20 3 合格
钢筋焊接
试件
Ф25
电 渣
压力焊
1 合格
序号 不 合 格 内 容 处 理 情 况
3、试
件、试
块测试
情况
不合格情
况处理 1 地下室Φ植筋拉拔 双倍复试
4、施
工技术
资料完
整情况
1、图纸会审、设计变更、地质报告；2、工程定位记录；3、原材料出厂合格证及进场检
（试）验报告（钢材、焊接、水泥、砖、防水材料、预制构件、预拌砼等）；4、施工试
验报告及见证检测报告（砼配合比、砼试块、砂浆配合比、砂浆试块、土壤试验、水质
试验等）；5、施工记录（砼施工记录、施工日记）；6、隐蔽工程验收记录；7、技术复
核记录；8、地基验槽记录、开工报告、施工组织设计、分部、分项工程、检验批质量验
收记录等基本齐全。
序号 变 更 内 容
1 地下室游泳池旁取消下沉式广场，游泳池南侧增加侧壁。（）
2 2#地块高层建筑面层做法（共7页）。（）
3 设备安装要求，地下室水泵房增设六处C20素砼设备基础。（）
4 地下室设备机房修改。（）
5 原地下室游泳池出地面部分外立面做法梳理修改。（）
5、重
要设计
变更情
况
6 地下室及自行车车库主次梁加固。（）
编号 整改（停工）单内容 整 改 结 果
1 地下室粉刷施工存在质量缺陷。 整改
6、监
理整改
（停工 2 地下室施工存在质量缺陷、安全隐患。 整改
3
3 地下室顶板刚性层砼开裂渗漏严重存在质量缺陷。 整改
4 地下室粉刷施工存在安全隐患。 整改
）单情
况
5 地下室施工存在质量缺陷、安全隐患。 整改
地下室及自行车车库主次梁加固部分，要求业主及
1
时进行图审
整改
7、质
监整改
（停工
）单情
况
2
最近两次沉降观测结果 最近两次倾斜观测结果
观测日期(标高/本次沉降量) 观测日期
序号
观测点编
号
序号
观测点
编号
1 M1 无 1 S1 无
2 M2 2 S2
3 M3 3 S3
4 M4 4 S4
5 M5 5 S5
6 M6 6 S6
7 M7 7 S7
8 M8 8 S8
9 M9
10 M10
11 M11
12 M12
13 M13
14 M14
15 M15
16 M16
8、沉
降、倾
斜观测
情况
17 M17
4
观
测
点
位
置
示
意
图
无
9、质量问题
（事故）处理
情况
无
10、有关工程
质量方面其它
需要说明的情
况
一、安装工程质量控制情况：
1、本工程工作接地与防雷接地为同一接地体，利用柱内2根大于Φ16主筋作
为防雷引下线，所有焊接数量符合设计规范要求，焊接长度单面焊大于150mm，
符合要求；焊接饱满，无气孔、夹渣现象；管线走向、大小、标高、管道的预留
孔、预埋构件等均按图纸要求施工。
2、安装材料合格证、测试记录、隐蔽工程验收记录等资料完整。
3、隐蔽工程经现场监理人员检验合格后进入下道工序，关键部位，做到施工
自检、监理复验、质监随机抽检。
二、基础分部：
1、基础分部：已于2008年3月14日通过中间结构验收，质量等级合格，详验收
纪要。
三、规划验收意见：2009年8月31日已经过验收。
四、消防意见：2009年9月1日已经过验收，9月29日复验，详消防验收意见书。
四、工程投资、进度控制情况
1、施工进度：主要审查施工组织设计和施工方案，督促施工单位编制施工进度计划，并按进度计划进行动态管理，积极协助施工单位加强事前、事中控制，现场督
促。
2、工程造价：主要做好工程计量，按月、按实核报工程形象进度及产值，严格控制工程变更及费用签证，按照工程承包合同有关要求进行监督。
五、工程质量验收情况
序号
分部
工程名称
子分部
工程名称
分项工程名称
检验
批数
分项工程
验收意见
备注
地面 砼整体面层 6 合格
抹灰 一般抹灰 1 合格1 建筑装饰装修
门窗 木门窗制安 1 合格
5
水性涂料 1 合格
涂饰
溶剂型涂料 1 合格
细部 护栏与扶手制安 1 合格
找平层 1 合格
卷材防水层 1 合格卷材防水屋面
细部构造 1 合格
细石混凝土防水层 1 合格
密封材料嵌缝 1 合格
2
建筑
屋面
刚性防水屋面
细部构造 1 合格
给水管道及配件安装 1 合格
室内给水系统
室内消火栓系统安装 1 合格3 建筑给水、排水及采暖
室内排水系统 排水管道及配件安装 1 合格
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 1 合格
桥架安装和桥架内电缆敷设 1 合格
电线 、电缆导管和线槽敷设 1 合格
电线、电缆穿管和线槽敷线 1 合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验 1 合格
电气
动力
插座、开关、风扇安装 1 合格
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 1 合格
电线、电缆导管和线槽敷设 4 合格
电线、电缆导管和线槽敷线 1 合格
普通灯具安装 1 合格
插座、开关、风扇安装 1 合格
电气照明安装
建筑照明通电试运行 1 合格
接地装置安装 1 合格
避雷引下线和变配电室接地干线敷设 4 合格
4
建筑
电气
防雷及
接地
安装 建筑物等电位连接 4 合格
火灾报警控制系统 1 合格
5
智能
建筑
火灾报警及消防联动系统
消防联动系统 1 合格
风管与配件制作 1 合格
部件制作 1 合格
风管系统安装 1 合格
消声设备制作与安装 1 合格
6
通风
与
空调
送排风
系统
风机安装 1 合格
6
系统调试 1 合格
风管与配件制作 1 合格
部件制作 1 合格
风管系统安装 1 合格
防排烟风口 1 合格
风机安装 1 合格
防排烟
系统
系统调试 1 合格
六、工程安全和功能检验资料及主要功能抽样检测结
果
项 目 资 料 份 数 资料核查意见 主要功能抽查结果
桩基础或地基处理 3份（桩动、静测、管桩检测各1） 符合要求 合 格
建筑与结构 —— —— ——
给排水与采暖 通水1份、试压1份 符合要求 合 格
建筑电气
电缆绝缘1份、电线绝缘
1份、漏电模拟测试 1份、接地电阻1份
符合要求 合 格
通风与空调 检测 2份 符合要求 合 格
智能建筑
七、工程观感质量情况
砼 结 构 —— 建筑电气 较好
砌 体 结 构 —— 通风与空调 较好
钢 结 构 —— 电 梯 一般
建筑与结构 较好 智能建筑
给排水与采暖 一般 综合评价 一般
八、工程质量综合评价
山水人家·2#地块商务办公楼（大滩壹号）地下室工程，符合建筑工程施工质量验收规范及有关标准要求，工程技术资料基本齐全，各种材料抽检复试全部合格，并符合设计及规范要求，各分部工程监理评定为
合格。
根据现场施工和监理情况，综合测试结果，对照国家建筑工程验评标准、强制性条文及规范要求，监理评定山水人家·2#地块商务办公楼（大滩壹号）地下室工程质量等级为暂定合格，提请验收小组核定。
绍兴市城建监理有限公司
二00九年十月十五日
