编号：______________
私人交易购房合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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私人交易购房合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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卖方：(以下简称甲方)
买方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规，甲乙双方
在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖
事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况：
卖方所售房屋为：西安市 xxxxxxxxxxxxx小区 xx号楼
xx单元 xxx室。建筑面积为 xxxx平方米。该房屋的购房合
同编号为：xxxx。产权人为：xxxx。
二、成交价格、付款方式及过户事宜
(一)该房屋实际成交价为万元人民币整(￥)。买
方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民
币(￥)。买方应于合同签订之日起 3个工作日内将
首付款打入卖方指定账号：开户银行：中国民生银行 xxxxx
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支行、开户人：。
(二)买方拟申请贷款万元人民币(￥)，该贷款
买方委托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准，不
足部分，买方应于按揭银行审批通过后____日内补足房款
差额，多余部分，卖方应从首付款里退还给买方。
(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申
请贷款万元人民币(￥.00)。买方也可选择其他银行申请贷
款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观原因
无法获得银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖
方同意也可选择其他方式支付余款。
(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办
理后____日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证，完整
产权证下发之日起 5个工作日内交付乙方开始办理过户各
项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原则
上由卖方承担。
三、房屋产权及具体状况的承诺
(一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因
造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由
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卖方承担相关责任。
(二)卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属
设施设备、装饰装修情况和相关关系，买方对卖方出售的
该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。
(三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收
交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好
的状况。
(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、
供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方
承担，交付日以后发生的费用由买方承担。
(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维
修基金)的业主信息更名至买方名下。
(六)卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续，或
授权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人
为影响买方购房权益。
四、房屋的交付
卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该
房屋交付时，应当履行下列手续：
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1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装
修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气
表的读数：卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房
屋的所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网
络、物业费、车位费等)。
2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物
品清单上签字。
3.移交该房门钥匙。
五、违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外，卖方
未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方，按照
逾期时间，分别处理(1和 2不作累加)。
1.逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百
分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方
支付违约金，合同继续履行。
2.逾期超过三十日(该日期应当与第 1项中的日期相
同)后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送
达之日起七日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款
的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部
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已付款。
(二)逾期付款责任
买方未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处
理(1和 2不作累加)。
1.逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百
分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖
方支付违约金，合同继续履行;
2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除
合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累
计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方
退还买方全部已付款。
(三)逾期过户责任
买卖双方未按照约定时间过户的，按照逾期时间，分
别处理。(1和 2不作累加)
1.逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约
定的房屋成交价的百分之三的违约金，并于逾期之日起七
日内向对方支付违约金，合同继续履行。
2.逾期超过三十日(该日期应当与第 1项中的日期相
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同)的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方
应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房
屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买
方全部已付款。
(四)卖方单方毁约责任
卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成
该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋
成交价的百分之十作为违约金。
(五)买方单方毁约责任
买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该
房屋不能正常交易的，买方向卖方支付本合同约定的房屋
成交价的百分之十作为违约金。
(六)卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得
房屋所有权证的，买方有权退房。卖方应自退房通知送达
之日起七日内退还买方全部已付款，按照银行利率付给利
息，并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
(七)因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事
实，公平、公正承担违约责任原则，除承担必要违约补偿
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金额外，还需赔偿对方实际损失(卖方损失：买方居住期间
房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如
有损坏需照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等
如已固定或无法搬离时，由卖方依照实际价格给付，支付
买方搬家相关合理费用，同时至少留足 60天买方重新择房
时间)
六、税、费相关规定
按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买
卖双方各需缴纳相应税费，买卖双方协商同意按照由买方
承担双方全部交易税费的方式缴纳。
本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生
的相关费用由双方协商分担，协商不成由提出方承担。
本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增
的税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易
税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费
增加，由卖方承担过失损失。
买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由
拒绝本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关
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于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，
按违约责任(第 4条、第 5条)处臵，由违约方承担违约责
任。
七、争议解决方式
本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的
原则协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉。
八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具
体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订
书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采
用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效
力。
九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双
方各持一份。
十、备注(如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款
为准)
甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____
法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____
_____年____月____日_____年____月____日
