华 新 国 际 · 天 域
一.项目基本情况一览表
项目
天域花园
容积率
开发商
华新国际城市发展有限公司
总住户
1500左右
销售许可证
(2003)苏园房预第059号
物业费
元/㎡
物业类别
豪华公寓
销售
会员制销售
建筑类别
高层、小高层
开盘日期
2004-01-01起
物业地址
苏州工业园区星汉街188号
预售价格
7200元/平米左右
总建筑面积
110000平方米
备注
二、地理位置
天域花园位于苏州工业园区苏绣路，东临秀丽的金鸡湖湖畔，西靠星海游泳馆和星海娱乐中心，北邻成熟的第一邻里中心，南接工业园区中央商贸区烫金地段。身居其中不仅可终日享受金鸡湖畔万顷碧波所传递的源源不断温润甜香空气，乐声不绝于耳的星海游泳馆，而且尽享工业园区黄金地段的各种成熟配套，珍贵的地理区位使都市花园·天域先天具有了一份度假住宅的气质和高贵的身份。
三、交通市政
交通便利：轻轨M1线站点近在咫尺。
公交：目前26、51、68、47，219，26，812，119等很多线路都可以到达。
四、生活配套
天域社区内拥有一个规模达4800平方米的高档豪华度假会所。富丽堂皇的酒店式大堂，让每位业主时刻享受VIP礼遇；贵宾泳池、儿童泳池、按摩泳池、水上酒吧四大水上贵族领域；高档餐厅、大堂咖啡吧，在家中体验异域美食；国际标准化网球场、国际标准化壁球馆展现运动的激情魅力。天域，五分钟就可从住所到达社区内的商业步行街，精英人士的精品选择应有尽有。享受度假生活的同时，没有商业区的吵闹，不会有世俗的痕迹，购物的乐趣，也不会消失在自然当中。
具体配套如下：
内部配套
4800平米的大型豪华会所，商务中心
大、中、小学
星海中学、新城花园小学、苏州大学等
幼儿园
华新国际幼儿园
商场
百润发、邻里中心、百安居、欧尚超市
银行
各大银行园区分理处
其他
星海游泳馆、中央公园、迷你高尔夫球场、金鸡湖
五、硬件设施
天域由苏州工业园区华新国际城市发展有限公司开发，绍兴一建承建，苏州话信国际物业管理有限公司为业主提供优质特色服务。
“天域”将世界领先的科技融入到人居当中，让平时遥不可及的科技产品走入生活。
·住宅隔音降噪系统
地面铺垫宝，一种具有致密的表层和闭孔结构内层的环保型地垫,有效隔绝楼层间噪音传递；·新光离心铸铁排水管，使用寿命70年，管壁厚，有效消除水流撞击管道噪音；·铝合金断桥中空双层玻璃门窗，有效阻隔室外噪音的传入；·单元与单元之间采用双墙设计，阻隔噪音减少邻里间相互干扰。
·住宅保温系统
EPS板外墙四面全保温，有效隔挡冷热传导，开创苏州住宅建设标准之先河。·多重复合的坡屋顶保温结构，尤其是采用挤塑泡沫保温板根绝来自顶层的曝晒及冷气侵袭；·铝合金断桥中空双层玻璃门窗，有效阻隔室内热量的外泄，减少玻璃表面与室内空气温差，提高室内舒适质量。
·每户直饮纯净水系统
管道直饮水是「管道优质直接饮用水」的简称，结合了国际领先的膜处理技术和中国科学院的专利处理工艺，能够彻底去除了重金属离子及有毒有害物质，管路循环流动，无二次污染。水质不仅远超国家标准，而且超过了欧盟的饮用水标准；并富含微量元素、矿物质和溶解氧，另配备管道直饮水机，热水、冷水即开即用，方便快捷。
·安全防卫系统
小区周界的日本爱理富红外线越境报警器；·配韩国三星「SAMSUNG」摄像机，日本精工「AVENIR」镜头，美国维康「VICON」云台，社区内无盲点24小时安全监控；·电梯、地下室、车库均配置探头，保障每一细微环节；·新加坡格兰迪「GRANDEE」可视对讲系统，可实现客户与门岗、客户与楼栋门、客户与管理中心的联系。
另外。物业管理将提供24小时服务专线；双语国际标准服务；一站式服务：无须亲自一个部门一个窗口去咨询，业主只要与服务前台联系，问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门，及时上门解决；片专区服务；酒店式专业人员培训；服务人员酒店化形象；菜单式个性化服务
新设计的入户花园弱化高层建筑给人的距离感和心理冷漠感，让您更多的享受度假风情；别致的八角窗设计表明着高档住宅的唯一性与差别性，并呈现出异域的艺术风情，使居住对度假气氛感受更加深刻；多阳台、明亮的电梯厅等设计，都是在满足人体室内居住生活需要的同时，引入室外自然带给使用者的视觉与心理的舒适性。多种户型适合您不同需求。
六、居民分析
销售对象： 高档人群、富豪阶层、私企老板等(蓝表一族)。
租赁情况:高段公寓出租,租金在5000-20000不等,出租率大概40%
七、背景分析
1999年华新国际集团又再次凭借开发商品住宅数十年的锐眼发现了中新合作苏州工业园区----这个中国发育最成熟的市场，正式组建了苏州华新国际，在苏州楼市拉开了其中高档住宅开发历程的序幕。
苏州 “都市花园”是华新国际在苏州开发的第一个项目，从建设伊始，华新国际就宣告要将都市花园建设成为苏州房地产项目的第一品牌。苏州“都市花园”总占地44公顷，自1999年3月15日开工至今已建成五期住宅小区，共2500余户。都市花园·天域小高层近700套精装房目前正在紧张而又有序的施工，将于明年年底月全面交房，目前投入市场的所有房源已全部售磬。“都市花园”现已竣工的面积为万平方米，在建的面积约为12万平方米。仅凭此便足以成为苏州目前规模最大的中档住宅小区。
苏州华新国际已拥有一大批房地产行业相关领域的高素质专业技术人才，不仅具有丰富的理论基础，更有专业的实践经验。经过5年来的健康发展，公司已形成“规划设计超前、建筑质量优良、物业管理完善”的经营风格。
多年来，公司和“都市花园”项目多次荣获省内外大奖，公司和“都市花园”项目的知名度和美誉度不断提高。如今“都市花园”已经从最初的中档住宅的第一品牌向苏州高档住宅的第一品牌迈进。
2003年华新国际又将在苏州这块丰饶的土地上，以不懈的奋斗、忘我的敬业精神和良好的专业技能，再次将 “都市花园”六期.天域----苏州高档住宅第一品牌奉献给消费者。
八 投资潜力分析
（一）、相比于周边的项目,本项目优越性在于：
1、轻轨领地，交通便捷。2、小区内部的配套先进、齐全,十分过硬。3、五星级会所,提升整个社区档次，社区整体环境佳。4、开发商品质过硬，口碑较好，人们的信赖度较高。5、社区周边设施十分齐备。6、户型设计丰富，为蓝表客户提供更多的选择余地。
（二）、相比于周边的项目,本项目局限性在于：
1、容积率偏高。2、定位高，户型面积较大，一般人群难以涉足。3、价格相对偏高.
(三）、综述：本项目诸多利好因素让业内看好该地块的升值潜力。综合以上数据，该楼盘可购买指数为：★★★★★
