编号：______________
北京市房屋建筑修缮装修合同
（甲种本）
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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北京市房屋建筑修缮装修合同（甲种本）
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
本文提供的是北京市房屋建筑修缮装修合同格式范
本，仅供参考。
北京市房屋建筑修缮装修合同
工程名称：_____
发包人名称：_____
承包人名称：_____
合同编号：_____
根据京国土房管房字[XX]767号文规定，本合同文本
(甲种本)适用于在本市行政区域内工程造价在 150万元以
上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其
附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统
作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述
各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修
工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除
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外。
第一部 分协议书
发包人(全称)：_____
承包人(全称)：_____
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双
方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立
本合同。
一、工程概况
工程名称：_____
工程地点：_____
资金来源：_____
工程内容及性质：_____
工程立项批准文号：_____
群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)
二、工程承包范围及方式
承包范围：_____
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承包方式：_____
三、合同工期
开工日期：_____ 竣工日期：_____
合同工期总日历天数：____天。
四、质量标准
工程质量标准：_____
五、合同价款 ￥_____元
金额大写：_____元(人民币)
六、合同文件的组成
本合同组成文件包括：
()本合同协议书
()中标通知书
()投标书及其附件
()本合同合同条款
()标准、规范及有关技术文件
()图纸及作法说明
()工程量清单
()工程报价单或预算书
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双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视
为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合
同条款》分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣
工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式
支付合同价款及其他应支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间_____年_____月_____日
合同订立地点：_____
双方约定本合同自_____生效。
第二部分 合同条款
一、词语定义及合同文件
第 1条 词语定义
下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本
条所赋予的定义：
合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法
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规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条
款。
发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体
资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格
的合法继承人。
承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具
有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格
的合法继承人。
项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施
工管理和合同履行的代表。
设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取
得相应工程设计资质等级证书的单位。
监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取
得相应工程监理资质等级证书的单位。
工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师
或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由
发包人承包人在合同条款中约定。
工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范
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围内的工程。
合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发
包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工
程并承担质量保修责任的款项。
追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加
合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法
增加的合同价款。
费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包
人或承包人承担的经济支出。
工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总
日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，
承包人开始施工的绝对或相对的日期。
竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，
承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人
提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图
纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图
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及相应文字说明)。
施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的
场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其
他场所。
书面形式;指合同书、信件和数据电文(包括电
报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地
表现所载内容的形式。
违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行
合同义务不符合约定所应承担的责任。
索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的
过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对
方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服
的影响本合同履行的客观情况。
小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，
从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时
间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一
天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的
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最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间
为当日 24时。
第 2条 合同文件及解释顺序
本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组成
本合同的文件及优先解释顺序如下;
()本合同协议书
()中标通知书
()投标书及其附件
()本合同合同条款
()标准、规范及有关技术文件
()图纸及作法说明
()工程量清单
()工程报价单或预算书
当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影
响工程正常进行的情况下，由发包人与承包人协商解决。
双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不
成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同条款第
39条的约定处理。
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第 3条 合同文件使用的语言文字，适用的法律、标
准及规范
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明
(如碗需使用其他语言文字时双方另行商定)。
本合同文件适用的法律、法规;国家的法律、行
政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同
具有约束力。结合本工程特点，需进一步明示的法律、行
政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定：_____
适用的标准、规范：国家和本市有关房屋修缮及
房屋建筑的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，
双方商定需进一步明示的标准和规范：
(1)国家标准、规范：_____
(2)行业标准、规范：_____
(3)地方性标准、规范：_____
国内没有相应标准、规范的部分有：_____应由
发包人在____日内向承包人提出施工技术要求，承包人在
___日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包
人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。购
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买、翻译标准、规范或制定施工工艺所发生的费用，应由
发包人承担。
第 4条 图纸及作法说明
发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容、时
间及套数：_____ 承包人需要增加图纸套数的，发包人应
代为复制，复制费用由承包人承担。
发包人对图纸及作法说明的保密要求_____因采
取保密措施所发生的费用____元，由发包人承担。承包人
应在约定的保密期限内履行保密义务，若违反约定并有确
凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损失的，承包人
应承担一切损失赔偿。
承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸及作
法说明转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档
需要的图纸及作法说明外，应将全部图纸及作法说明退还
给发包人。
使用国外图纸的要求及费用的承担：_____
承包人应在施工场地保留一套完整图纸，供工程
师及有关人员进行工程检查时使用。
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二、双方的一般权利和义务
第 5条 工程师
发包人委托_____对本工程进行监理，监理单位
委派的监理工程师性名：_____职务：_____其职权主要内
容：_____发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、
监理内容和权限以书面形式通知承包人。
在合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利
或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权
范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议
时，按本合同条款第 39条的约定处理。
发包人派驻施工场地的工程师姓名：_____职
务：_____
(1)本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得
与监理工程师交叉，其具体职权：_____
(2)本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责
本合同的全面履行。
第 6条 工程师的委派和指令
工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己
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的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提
前 7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将
委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附
件。
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何
书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承
包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问
时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师
代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。
除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人
员均无权向承包人发出任何指令。
工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面
形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时
间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在 48
小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。
工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出
口头指令后 7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提
出确认要求后 48小时内不予答复的，视为口头指令已被确
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认。
承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后 24小
时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承
包人报告后 24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决
定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求
承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定
仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的
追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担。延误
的工期相应顺延。
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通
知。
工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指
令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同
约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追
加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。
如需更换工程师，发包人应至少提前 7天以书面
形式通知承包人，后任工程师继续行使合同文件约定的前
任工程师的职权，履行前任工程师的义务。
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第 7条 项目经理
承包人委派的项目经理的姓名：____ 职务：
____
承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目
经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到
时间后生效。
项目经理按发包人认可的施工组织设计(施工方
案)和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且
无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和
工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 48小时内向
工程师送交报告。责任在发包人或第三人的，由发包人承
担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在承包人
的，由承包人承担费用，不顺延工期。
承包人如需要更换项目经理，应至少提前 7天以
书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任项目经理
继续行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项
目经理的义务。
发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称
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职的项目经理。
第 8条 发包人工作
发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：
(1)对需要而且可以腾空的建筑物，应在开工前____天
将影响施工的障碍物清理完毕。对建筑物内确属不易腾空
的设备、家具、陈设等采取相应遮盖保护措施;
(2)向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的
范围、要求及时间：_____
(3)向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯
等设备管线的时间、规格、地点及使用要求：____
(4)向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间
及内容：____并对资料真实性负责;
(5)由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件
和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和
时间：____
(6)提供确定水准点和座标控制点，并以书面形式交给
承包人，进行现场交验的时间：_____
(7)组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计
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交底的时间：_____
(8)协调施工场地与周围建筑物、构筑物(含文物保护
建筑)、古树名木和其他设备管线的保护及与毗邻的其他单
位关系，并负责支付相应费用：____
(9)协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：
_____
(10)双方约定由发包人应完成的其他工作：_____
属发包人应完成 款的工作，发包人可将其部
分工作委托承包人办理的内容：____并承担相应费用。
发包人未能履行 款各项义务，导致工期延误
或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺
延延误的工期。
第 9条 承包人工作
承包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：
(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的
范围内，完成施工图设计成与工程配套设计的内容和提交
的时间：_____报经工程师确认后使用，发包人承担此项费
用的计算：_____
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(2)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进
度统计报表的名称和时间：_____
(3)在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规
定和要求，设置和维修非夜间施工使用的照明设备、围拦
设备，并负责安全保卫，其具体要求：_____
(4)对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑
物施工，设置非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并
负责安全保卫，其具体要求：____
(5)对本工程需夜间施工的具体要求及费用的计取：
_____
(6)遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交
通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定，需要办
理的手续：_____并以书面形式通知发包人，发包人承担由
此发生的费用。但因承包人的责任发生的罚款应由承包人
承担;
(7)对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物(含文
物保护建筑)古树名木保护工作的内容要求及费用承担：
____凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人
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负担;
(8)建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管
线更新、改造等工程必须严格按照图纸及作法说明的要求
施工，未经工程师批准，承包人不得随意改变作法;
(9)非建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备
管线更新改造工程，必须按照图纸及作法说明的要求施
工，未经工程师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防
火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成的罚款，由承
包人负担;
(10)已竣工工程尚未交付发包人之前，承包人负责已
完工程的成品保护工作。成品保护期间，凡因承包人原因
造成的损坏，承包人自费给予修复。但因发包人原因造成
的损坏，其修复责任由发包人承担。发包人对成品保护提
出的特殊保护要求及费用的承担：_____
(11)双方约定对施工场地的清洁卫生要求：____
(12)双方约定由承包人应做的其他工作：_____
承包人未能履行 款各项义务，造成发包人损
失的，承包人赔偿发包人的有关损失。
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三、施工组织设计和工期
第 10条 进度计划
承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计
划的时间_____工程师在收到后_____天内予以确认或提出
修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。
群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人提供按
照发包人提供图纸及作法说明的时间，按单位工程提供编
制施工组织设计(施工方案)和进度计划的要求：_____
承包人必须按工程师确认的进度计划组织施
工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经
确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改
进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际
进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合
同条款。
第 11条 开工及延期开工
承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。
承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期
前 7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要
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求。工程师应当在接到延期开工申请后 48小时内以书面形
式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后 48小时内不
答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同
意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，
工期不予顺延。
因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期
开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。
发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工
期。
第 12条 暂停施工
工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要
求承包人暂停施工，并在提出要求后 48小时内提出书面处
理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护
已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书
面形式提出复工要求，工程师应当在 48小时内予以答复。
工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复
工要求后 48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包
人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价
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款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期;因承包人
原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺
延。
第 13条 工期延误
因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工
期相应顺延：
(1)发包人未能按合同条款的约定提供图纸及作法说明
和开工条件;
(2)发包人未能按合同条款约定日期支付工程预付款、
进度款，致使施工不能正常进行;
(3)工程师未按合同条款约定提供所得指令、批准等，
致使施工不能正常进行;
(4)设计变更和工程量增加;
(5)7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累
计超过 8小时;
(6)不可抗力;
(7)双方约定或工程师同意工期顺延的其他情况：
承包人在 款情况发生后 14天内，就延误
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的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告
后 14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视
为同意顺延工期。
第 14条 工程竣工
承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程
师同意顺延的工期竣工。
因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期
或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。
施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后
应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工
协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施，发
包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同
价款等内容。
四、质量与检验
第 15条 工程质量与样板
工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质
量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承
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担违约责任。
双方约定在_____制作样板及样板间，作为质量
评定验收的实物标准。样板及样板间应按发包人提供的图
纸及作法说明的规定制作，经工程师验收合格后，由双方
共同封存，由发包人承担制作样板及样板间的费用计算：
_____
双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质
量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方
承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
第 16条 检查和返工
承包人应认真按照标准、规范、图纸及作法说
明的要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受
工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。
工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经
发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师
的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原
因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费
用，工期不予顺延。
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工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如
影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的
费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价
款由发包人承担，相应顺延工期。
因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的
追加合同价款，由发包人承担。
第 17条 隐蔽工程和中间验收
双方约定工程具备隐蔽条件或达到中问验收的
部位：_____对上述部位达到验收条件时承包人进行自检，
并在隐蔽或中间验收前 48小时以书面形式通知工程师验
收。通知包括隐蔽或中间验收的内容，验收的时间和地
点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录
上签字后，承包人可以进行隐蔽和继续施工。验收不合
格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。
工程师不能按时进行验收，应在验收前 24小时
以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过 48小
时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，
承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。
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经工程师验收，工程质量符合标准、规范和图
纸及作法说明等的要求，验收 24小时后，工程师不在验收
记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进
行隐蔽或继续施工。
第 18条 重新检验
无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工
程重新检验时，承包人应按要求进行剥离成开孔，并在检
验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的
全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。
检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺
延。
第 19条 工程试车
双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承
包的设备及设备管线工程的范围相一致。具体试车的内容
及范围：_____。
设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备单
机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前 48小时
以书面形式通知工程师，通知包括试车内容、时间、地
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点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车
提供必要的条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。
工程师不能按时参加试车，须在开始试车前 24
小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过 48
小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试
车，应承认试车记录。
设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备无
负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前 48小时
以书面形式通知承包人，通知包括试车内容、时间、地点
和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合
格，双方在试车记录上签字。
双方责任：
(1)由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求
设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新维修、拆
改、安装，发包人承担修改设计、重新维修、拆改及安装
的全部费用和追加的合同价款，工期相应顺延。
(2)由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备
采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安
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装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购
置，拆除及重新安装的费用，工期不予顺延;设备由发包人
采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺
延。
(3)由于承包人施工的原因试车达不到验收要求，承包
人按工程师要求重新维修、拆改、安装和试车，并承担重
新维修、拆改、安装和试车费用，工期不予顺延。
(4)试车费用除在合同价款之内的外，试车费用另由发
包人承担的计算：_____
(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结
束 24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继
续施工或办理竣工手续。
投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，
如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合
时，应征得承包人同意，另行签定补充协议。
五、安全施工
第 20条 安全施工与检查
承包人应遵守房屋修缮及工程建设安全生产有
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关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业
安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护
措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故
的责任和因此发生的费用，由承包人承担。
发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全
教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反
安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事
故，由发包人承担相应责任及发生的费用。
第 21条 安全防护
承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密
封防震车间、易燃易爆地段附近施工时，施工开始前应向
工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措
施费用由发包人承担。
实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含
储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承
包人应在施工前 14天以书面形式通知工程师，并提出相应
的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安
全防护措施费用。
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第 22条 事故处理
发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有
关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关
部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府
有关部门的认定处理。
六、合同价款与支付
第 23条 合同价款及调整
招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标
通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同
价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。
经双方约定，本合同价款采用_____方式确定。
(1)固定价格合同。合同价款中包括风险范围及风险费
用的计算方法：____在约定的风险范围内合同价款不再调
整。但约定风险范围以外的合同价款调整方法约定为：
____
(2)成本加酬金合同。有关成本加酬金的构成及计算方
法：_____
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(3)可调价合同。合同价款调整因素包括下列内容及调
整方法：_____
(a)法律、行政法规和国家有关政策变化影响的合同价
款;
(b)北京市房屋修缮工程定额管理处公布的价格调整;
(c)7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累
计超过 8小时;
(d)双方约定的其他因素：_____
双方约定采用可调合同价款的，在双方约定的
调整因素发生后 14天内，承包人将调整原因、金额以书面
形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价
款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后 14天内
不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。
第 24条 工程预付款
双方约定工程预付款时间：____发包人向承包
人支付工程预付款金额或占合同价款总额的比例：____扣
回工程预付款的时间及比例：
发包人未按约定时间向承包人预付工程款，承包
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人在约定预付时间 7天后向发包人发出要求预付的通知，
发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通
知后 7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人
支付同期应付款的贷款利息，并承担违约责任。
第 25条 工程量的确认
承包人应向工程师提交已完工程量报告的时
间：____工程师接到报告后 7天内按图纸及作法说明核实
计量已完工程量，并在核实计量前 24小时通知承包人，承
包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后
不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。
工程师收到承包人报告后 7天内未进行计量，
从第 8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，
作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包
人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。
对承包人超出图纸及作法说明范围和因承包人
原因造成返工的工程量，工程师不予计量。
第 26条 工程款(进度款)支付
在确认计量结果后 14天内，发包人应向承包人
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支付工程款的方式和时间：__按本合同条款第 款约定
时间，发包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期进
行。
本合同条款第 23条确定调整合同价款、第 33
条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同
价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进
度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收
到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订
延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确
延期支付的时间和从计量结果确认后第 15天起计算应付款
的同期贷款利息。
发包人不按本合同约定支付工程款(进度款)，
双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人
可停止施工，由发包人承担违约责任。
七、材料设备供应
第 27条 发包人供应材料设备
经双方商定，由发包人供应材料设备的，应规
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定在发包人供应材料设备一览表内(附件二)作为本合同附
件。
发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并
向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所
提供材料设备到货前 24小时，以书面形式通知承包人，由
承包人泥人与发包人共同清点。
发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点
后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包
人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。
发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的
保管，丢失损坏由发包人负责。
发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方
约定发包人应根据下列情况分别承担责任：
(1)材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有差
价;
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表
不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并
重新采购;
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(3)发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发
包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费
用;
(4)到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表
指定地点;
(5)供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补
齐;多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施
工场地;
(6)到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此
发生的保管费用;到货时间迟于一览表约定的供应时间，发
包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应
顺延工期。
发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责
检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包
人承担。
发包人供应材料设备的结算方法：_____
第 28条 承包人采购材料设备
双方约定由承包人采购的材料设备：_____并提
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供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设
备到货前 24小时通知工程师清点验收。
承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符
时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采
购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工
期不予顺延。
承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按
工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验
或试验费用由承包人承担。
工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标
准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或
重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺
延。
承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可
后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生
产厂或供应商。
第 29条 材料的样品及样本
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双方约定，双方任何一方采购或提供的下列材
料均需提供样品或样本：_____
由发包人或设计单位指定的材料品种需提供指
定的式样、色调和规格的样品或样本：_____
材料样品或样本，经双方认定验收后共同封
存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。不符合样品或
样本标准的，由供货方承担责任。
第 30条 材料试验
双方约定对下列材料必须进行防火阻燃、毒性
反应及其他试验(包括防水、冻溶、强度测试等)：_____
(1)属应作防火阻燃试验的材科：_____
(2)属应作毒性反应试验的材料：_____
(3)其他应作试验的材料及试验内容：_____
由承包人负责组织进行上述各类材料试验，但
不具备专业测试条件的可委托____进行试验，试验费用由
发包方负担。
试验结果不合格的材料：凡未采购的应停止采
购，凡已采购并运至施工场地的，应立即退货或由采购方
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运出施工场地，由此造成的各种费用支出，由采购方负
责。由发包方或设计单位指定的材料经测试不合格，由发
包人承担由此而产生的全部费用。
八、工程变更
第 31条 工程设计变更
施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提
前 14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设
计修缮、装修标准或范围时，发包人应报有关部门重新审
查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸及作法说
明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行
下列变更：
(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸，
(2)增减合同中约定的工程量;
(3)改变有关工程的施工时间和顺序;
(4)其他有关工程变更需要的附加工作。
因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由
发包人承担，延误的工期相应顺延。
施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因
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承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接
损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对图
纸及作法说明、施工组织设计的变更及对材料、设备的换
用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包
人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误
的工期不予顺延。工程师同意采用承包人合理化建议，致
使发包人因此而直接或间接获得收益，所发生的费用分担
和利益的分享应由发包人与承包人另行约定。
工程设计变更，双方均应主动办理变更洽商手
续。承包人应按变更洽商的要求实际履行。
第 32条 其他变更
合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他
实质性变更，由双方协商解决。
第 33条 确定变更价款
承包人在工程变更确定后 14天内，提出变更工
程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同
价款按下列方法进行：
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(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的
价格变更合同价款;
(2)合同中只有类似变更工程的价格，可以参照类似价
格变更合同价款;
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包
人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
承包人在双方确定变更后 14天内不向工程师提
出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的
变更。
工程师应在收到变更工程价款报告之日起 14天
内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价
款报告送达之日起 14天后视为变更工程价款报告已被确
认。
工程师不同意承包人提出变更价款，按本合同
条款第 39条的约定处理。
工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同
价款，与工程价款同期支付。
因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无
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权要求追加合同价款。
九、工程验收与结算
第 34条 竣工验收
工程具备竣工验收条件，承包人按国家和本市
有关竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣
工验收报告的详细内容、时间和份数：
发包人收到竣工验收报告后 28天内组织有关单位
验收，并在验收后 14天内给予认可或提出修改意见。承包
人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后 28天
内不组织验收，或验收后 14天内不提出修改意见，视为竣
工报告已被认可。
工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告
的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣
工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收
的日期。
发包人收到承包人竣工验收报告后 28天内不组
织验收，从第 29天起承担工程保管及一切意外责任。
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双方约定中间交工工程的范围和竣工时间：
_____ 其验收程序按本合同条款 款至 款办理。
因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程
部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方
责任和工程价款支付方法。
工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，承包
人不得交工，发包人也不得使用。发包人强行使用时，由
此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。
第 35条 竣工结算
工程竣工验收报告经发包人认可后 28天内，承
包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方
按照协议书约定价款及本合同条款约定的合同价款调整内
容，进行工程竣工结算。
发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算
资料后 28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包
人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣
工结算价款。承包人收到竣工结算价款后 14天内将竣工工
程交付发包人。
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发包人收到竣工结算报告及结算资科后 28天内
无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 29天起按承包
人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担
违约责任。
工程竣工验收报告经发包人认可后 28天内，承
包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，
造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能
及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付;发包
人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议
时，按本合同条款第 39条的约定处理。
第 36条 质量保修
承包人应按法律、行政法规和国家及本市关于
工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质
量保修期内承担质量保修责任。
双方约定在工程竣工验收前签订工程质量保修
书(附件三)的具体时间及要求：_____工程质量保修书(附
件三)应作为本合同附件。
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十、违约责任、索赔和争议解决方式
第 37条 违约责任
发包人违约的具体责任;
(1)本合同条款第 24条约定的因发包人不按时支付工
程预付款，应承担的违约责任：_____
(2)本合同条款第 条款约定的因发包人不按时支
付工程进度款，应承担的违约责任：_____
(3)本合同条款第 款约定的因发包人不支付工程
结算款，应承担的责任：_____
(4)发包人应承担的其他违约责任：_____
发包人应承担违约责任并赔偿因其违约给承包人造成
的经济损失，顺延延误的工期。赔偿承包人损失金额或支
付违约金的计算方法分别为：_____
承包人违约的具体责任：_____
(1)本合同条款第 款约定的因承包人不按协议书
约定的时间竣工的，应承担的违约责任：_____
(2)本合同条款第 款约定的因承包人达不到协议
书约定的质量标准的，应承担的违约责任：_____
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(3)承包人应承担的其他违约责任：_____
承包人应承担违约责任并赔偿因其违约给发包人造成
的经济损失。赔偿发包人损失金额成支付违约金的计算方
法分别为：_____
一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同
时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
第 38条 索赔
当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理
由，且有索赔事件发生时的有效证据。
发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或
发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期
延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他
经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索
赔：
(1)索赔事件发生后 28天内，向工程师发出索赔意向
通知;
(2)发出索赔意向通知后 28天内，向工程师提出延长
工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;
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(3)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料
后，于 28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理
由和证据;
(4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后
28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索
赔已经认可;
(5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工
程师发出索赔意向，在索赔事件终了后 28天内，向工程师
送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与本
条款(3)、(4)规定相同。
承包人未按合同约定履行自己的各项义务或发
生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按本合同条款
款确定的时限向承包人提出索赔。
第 39条 争议解决方式
发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和
解或者请有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者
和解、调解不成的，双方约定同意按以下第_____种方式解
决。
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(1)提请北京仲裁委员会仲裁;
(2)提请_____仲裁委员会仲裁;
(3)向_____人民法院提起诉讼。
发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应
继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施
工;
(2)调解要求停止施工，且为双方接受;
(3)仲裁机构要求停止施工;
(4)法院要求停止施工。
十一、其他
第 40条 工程分包
本工程发包人同意承包人分包的部分工程内
容：____分包施工单位为：____承包人应与分包人签订分
包合同。未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何
部分分包。
承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，
也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转
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包给他人。
工程分包不能免除承包人任何责任和义务。承
包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履
行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发
包人造成其他损失，承包人承担连带责任。
分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包
人未经承包人同意，不得以任何形式向分包单位支付各种
工程款项。
第 41条 不可抗力
双方结合本工程对于不可抗力的约定：_____
不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程
师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损
失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停
施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后 48小时
内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况，及预计清理
和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔 7
天向工程师报告一次受灾情况。不可抗力事件结束后 14天
内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有
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关资料。
因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双
方按以下方法分别承担：
(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡
和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的
设备的损害，由发包人承担;
(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担
相应费用;
(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;
(4)停工期间，承包人应工程师要求因在施工场地的必
要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;
(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担;
(6)延误的工期相应顺延。
因合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力
的，不能免除迟延履行方的相应责任。
第 42条 保险
被修缮或装修的建筑物、构筑物已办理过人员
或财产保险的仍然有效，未办理保险的工程开工前，发包
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人为被修增或装修建筑物、构筑物和施工场地内的自有人
员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。
运至施工场地内用于工程的材科和待安装设
备，由发包人办理保险，并支付保险费用。
发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，
费用由发包人承担。
承包人必须为从事危险作业的人员办理意外伤
害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设
备办理保险，支付保险费用。
保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采
取必要的措施，防止或者减少损失。
本工程双方约定投保内容如下：_____
(1)发包人投保内容及相关责任：_____
发包人委托承包人办理的保险事项及费用：_____
(2)承包人投保内容及相关责任：_____
第 43条 担保
发包人承包人为了全面履行合同，约定相互提
供下列担保，被担保方与担保方应签订担保合同，作为本
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合同附件。
(1)发包人向承包人提供履约担保，担保的内容、方式
及相关责任为：____发包人按合同约定支付工程价款及履
行合同约定的其他义务。
(2)承包人向发包人提供履约担保，担保的内容、方式
及相关责任为：____ 按合同约定履行自己的各项义务。
(3)双方约定的其他担保事项：_____
一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人
承担相应责任。
第 44条 专利技术及特殊工艺
发包人要求使用专利技术或特殊工艺的内容：
____发包人负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、
使用等费用。
承包人提出使用专利技术或特殊工艺的内容：
____经工程师认可，由承包人负责办理申报手续并承担相
关费用。
未办理任何手续，擅自使用专利技术侵犯他人
专利权的，责任者依法承担相应责任。
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第 45条 文物和地下障碍物
文物古建筑施工，应根据有关法律、法规和文
物管理部门的要求，由发包人承包人共同提出保护方案，
并征得文物管理部门的批准后实施，其费用由发包人承
担。
在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石
或其他有考古、地质研究等价值物品时，承包人应立即保
护好现场并于 4小时内以书面形式通知工程师，工程师应
于收到书面通知后 24小时内报告文物管理部门，发包人承
包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承
担由此发生的费用，顺延延误的工期。
在施工中根据历史文献记载或传说，并经文物
管理部门初步认定，施工场地某部位可能藏有重要文物或
文物古建筑遗址并要求仔细挖掘时，承包人应以书面形式
通知工程师，工程师在接到通知后 48小时内给予书面确
认。因挖掘文物或文物古建筑遗址发生的各种费用由发包
人承担，工期相应顺延。工程师在 48小时内未予答复，视
为同意。工程师不同意承包人的书面报告，但实际确实挖
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掘出相应文物或文物古建筑遗址，所发生的各种费用仍由
发包人承担，工期相应顺延。
施工中发现文物后隐瞒不报，致使文物遭受破
坏，责任者依法承担相应责任。根据历史文献记载或传说
并经文物管理部门初步认定施工场地可能藏有重要文物或
文物古建筑遗址，但施工中未能采取挖掘和相应保护措
施，致使文物或文物古建筑遗址受损，责任者依法承担相
应责任。
施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人
应于 8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方
案，工程师收到处置方案后 24小时内予以认可或提出修正
方案。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。
所发现的地下障碍物有归属单位时，发包人应报请有
关部门协同处置。
第 46条 合同解除
发包人承包人协商一致，可以解除合同。
发生本合同条款第 款情况，停止施工超过
56天，发包人仍不支付工程款(进度款)，承包人有权解除
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合同。
发生本合同条款第 款禁止的情况，承包人
将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名
义分别转包给他人，发包人有权解除合同。
有下列情况之一的，发包人承包人可以解除合
同：
(1)因不可抗力致使合同无法履行;
(2)因一方违约致使合同无法履行;
(3)双方约定的其他原因：_____
一方依据 、、款约定要求解除合
同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发
出通知前 7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解
除合同有争议的，按本合同条款第 39条的约定处理。
合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已
购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机
械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供
必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已
完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或
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解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同
发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由
责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解
除给对方造成的损失。
合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算
和清理条款的效力。
第 47条 补充条款
双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实
际，经协商一致后，对本合同条款内容做进一步具体化约
定，并修改、完善、补充条款如下：_____
第 48条 合同终止
除本合同条款第 36条以外，双方履行合同全部
义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工
工程后，本合同即告终止。
合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用
的原则、履行通知、协助、保密等义务。
第 49条 合同份数
本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别
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保存一份。
本合同副本共____份，发包人保存副本_____
份，承包人保存副本_____份。
发包人：(公章)____ 承包人：(公章)____
住所：____ 住所：_____
法定代表人：___法定代表人：____
委托代理人：___委托代理人：____
电话：____ 电话：_____
传真：_____传真：_____
开户银行：_____ 开户银行：_____
账号：_____ 账号：_____
邮政编码：_____ 邮政编码：_____
