万科地产房屋接收检验标准
——将“吹毛求疵”进行到底
什么样的房子才是客户满意的产品呢？
无渗漏？！
无裂缝？！
无色差？！
……
仅此而已吗？！
水泥地面：
表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 。
瓷砖地面（厨、卫、阳台）：
1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓
开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤；
2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边
地面，且收边美观、圆滑；
3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水
检验排水畅通、不积水、不渗漏；
地面
——首先任何类型地面必须方正、对角等长。
墙面
——任何类型墙面也必须方正、对角等长。
水泥砂浆墙面：
表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。
乳胶漆墙面 ：
1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏
刷、污损、透底 ；
2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和
色差 ；基本无返碱、咬色
3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ；
瓷片墙面 ：
1、瓷片牢固平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀；
2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。
3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。
天花
水泥砂浆天花：
表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。
乳胶漆天花 ：
1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底 ；
2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差
3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ；
4、基本无反碱、咬色 。
天花阴角线 ：线条清晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。
天花吊顶：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、
线角顺直方正；
2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；
3、接缝均匀一致 。
预留
室外空调板、百叶 ：
1、 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座
及预留孔一一对应；
2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、
污染等。
预留接口 ：
1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观；
3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；
4、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。
——包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。
预留孔 ：1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设
备位置、高度符合设备安装要求；
2、 孔口内高外低、倾斜30度左右；
3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。
4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等） ，防雨水倒灌措施到位。
门、窗
——规格、几何尺寸符合设计要求 。
开关、锁灵活自如、平稳、无噪音；
小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀
外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；
饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等；
油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；
窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；
窗花制作安装精细，打胶均匀美观；
玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等（中空玻璃无水雾气）。
阳台护栏、栏板
油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；
连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；
栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀；
栏杆预留装修完成高度符合规范要求 ；
防攀爬措施到位，封闭完整 ，无安全隐患。
灯具
无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；
灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。
开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱
位置、高度正确合理，安装牢固、端正；
规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）；
表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；
开、关位置与标示对应，控制灯具正确；
配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好
电表编号与房号对应正确
门铃、（可视）对讲
位置、高度正确合理，安装牢固、端正；
规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准；
表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；
使用正常，声音清晰，无杂音、串音
卫生洁具
——包括浴缸、淋浴，镜面、台面地柜，洗手盆、座便器，水龙头、花洒，结具小配件等等。
浴缸、淋浴：
浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染；
储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；
浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口；
淋浴门动作自如。
镜面、台面地柜 ：
无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；
镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；
台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；
地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。
卫生洁具
洗手盆、座便器 ：
洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；
洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；
座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。
水龙头、花洒 ：
安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；
出水流速及水量正常，无滴漏现象。
洁具小配件 ：
齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。
厨房设备
——包括橱柜，洗菜盆、水龙头，抽油烟机、煤气灶等等。
橱柜：
安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满 ；
颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；
门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲 ；
台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 。
煤气软管预留孔大小、位置适当 。
洗菜盆、水龙头：
表面无损伤、锈蚀 ；
菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏 ；
水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象 ；
上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏 。
抽油烟机、煤气灶：
抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀 ；
运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常 ；
有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟 ；
煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常 。
厨房设备
给水：
给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏、无进水;
水表无损伤，运转方向正确。
外墙管与外墙涂料颜色一致 ：
给排水
排水：
试水：排水顺畅、有吸力，不渗漏。
洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。
配件齐全，安装到位。
预留口位置准确，保护有效，管内无异物。
排水管无污染、无划伤，外墙管与外墙涂料颜色一致 ：
预留排污口防返臭措施到位
——包括给水，排水和防渗漏。
通风排气：
排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。
给排水
防渗漏：
外墙管卡根部进行专门防渗漏措施 ;
穿外墙管根部进行专门防渗措施；
毛坯厨卫管道吊洞周边进行防水加强 。
煤气管、表
彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
室内卫生
踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；
踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。
楼梯
无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；
煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；
管道穿墙处封堵完好、平整美观。
管卡进行专门防渗漏措施
