建设项目环境影响报告表
（报批稿）
项目名称: 宁乡美的城项目
建设单位： 长沙天宁置业有限公司
编制日期：2017 年 6 月
国家环境保护部制
目 录
一、建设项目基本情况.....................................................................1
二、建设项目所在地自然社会环境简况.........................................9
三、建设项目所在地环境现状简况...............................................14
四、评价适用标准...........................................................................18
五、建设项目工程分析...................................................................19
六、项目主要污染物产生及预计排放情况...................................26
七、环境影响分析...........................................................................27
八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.......................43
九、结论与建议...............................................................................45
一、建设项目基本情况
项目名称 宁乡美的城项目
建设单位 长沙天宁置业有限公司
法人代表 谭辉 联系人 刘翠婷
通讯地址 宁乡县经济开发区二环东路
联系电话 0731-87909999 传真 / 邮政编码 410600
建设地点 宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处
立项审批
部门
宁乡县发展和改革局 批准文号 /
建设性质 新建■改建□技改□
行业类别及代
码
房地产开发
K7010
占地面积
(平方米)
绿化面积
(平方米)
总投资
(万元) 90000
其中：环保
投资(万元) 1220
环保投资占
总投资比例
（%）
评价经费
(万元) /
预期投产日期 2017 年 6 月
一、工程内容及规模:
长沙天宁置业有限公司拟投资 90000 万元在宁乡经济技术开发区创业大道与
学府路（三环路）交汇处新建宁乡美的城项目。项目总用地面积 m2，总
建筑面积 396000m2，其中，地上建筑面积 339000m2（含住宅面积 325215m2、架
空层住宅面积 1152 m2、商业面积 7689m2），地下室面积 57100 m2，地下停车位
2006 个。
2013 年 4 月，宁乡县环保局以宁环复 2013[54]号文对本项目进行了批复，由
于建设项目内容发生较大变化，故重新评价。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、
《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法
律法规的要求，受长沙天宁置业有限公司委托，湖南景玺环保科技有限公司承担
了宁乡美的城项目环境影响报告表的编制任务。接受委托后，在建设单位的积极
配合下，我公司组织有关技术人员到现场进行了实地踏勘与调查，收集了相关资
料并进行了整理分析，在此基础上编制完成了《长沙天宁置业有限公司宁乡美的
城项目环境影响报告表》。
二、项目工程概况
1、项目概况
项目名称：宁乡美的城项目；
建设性质：新建；
建设地点：宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处；
项目投资：投资总额 90000 万元人民币，其中环保投资 1220 万元，占项目总
投资的 %；
项目建设规模：总占地面积 平方米，总建筑面积 396000 平方米。
2、建设内容与规模
项目总用地面积 m2，总建筑面积 396000m2，其中，地上建筑面积
339000m2，地下室面积 57100 m2。建设内容主要包括 21 栋住宅楼（34F），以及临
街商铺（9 栋，1F）、一座幼儿园（3F，9 班）等配套设施，主要建设内容见表 1。
表 1 工程组成表
序号 类别 名称 工程内容及规模
住宅 21 栋住宅楼，为 34F，建筑面积 339000m2
1
主体
工程
商业 临街商业，建筑面积 7689m2，建议不设置污染较大的项目。
幼儿园 1 座幼儿园，位于场地东南部，为 9 班，建筑面积 3700m2
社区服务用房 物业配套用房
2
辅助
工程
停车位
地下车库：布置在住宅楼地下室，建筑面积 57100m2，
提供车位 2006 个。
地面停车位：布置在一层地面，机动车地面停车位 223 个。
油烟处理装置 各住户自行安装；商业楼预设油烟管道
附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道，商业区预留专用烟道
垃圾收集
每栋楼前设置垃圾筒，设置 1 个垃圾收集站，设置于项目东
侧，容积约为 30m3
污水处理
污水管网铺设，区内布置 18 个化粪池(处理能力均为 80m3/d)。
污水总排口位于用地西南角。
3
环保
工程
地下车库尾气
地下车库排风机，车库废气通风排口设在绿化带内，避开居
民楼和人群活动频繁的区域。
续上表：
供水系统
水源为市政自来水管网供给，住宅楼与商业楼之间的地下室
内设一个专用的水泵房
供气系统 设有天然气调压站
供电系统 小区地下室设有配电间
电信及通讯系
统、附设式电信
机房
电信管线根据路网分布在项目区域内，电信机房由电信部门
统一规划，邮政/电信，监控用房布置在物业管理用房
供热供冷
住宅住户和商业不设集中供冷供热，均采用分体式空调进行
采暖供冷
消防
设置完善的消防设施，消防水池位于住宅楼与商业楼之间的
地下室
4
公用
工程
通风 设置机械排风系统
5
景观
工程
绿地 绿地率达 35%，绿化面积
本项目主要经济技术指标见表 2。
表 2 本项目主要经济技术指标
项目名称 数值 单位 备注
总用地面积 m2 /
总建筑面积 396000 m2 /
地上建筑面积 339000 m2 /
住宅建筑面积 325215 m2 /
商业建筑面积 7689 m2 /
幼儿园面积 3700 m2 9 个班
其中
其他 1804 m2 /
地下车库面积 57100 m2 /
居住户（套）数 2018 户 /
居住人口（人） 7894 人 /
建筑容积率 / /
绿地率 35 % /
总绿地面积 m2 /
机动车停车位 2229 个 /
地面停车位（个） 223 个 /
其中
地下停车位（个） 2006 个 /
3、商业规划
小区内商业主要集中在用地东侧、西侧和北侧临道路，均为 1F 纯商业用房，
其商业定位内容主要为商铺、小型超市、餐饮等。根据项目初步设计图，小区销
售中心（1#栋）及商业用房（18#栋）设置餐饮。
4、总平面布置
本项目定位为一个集居住、商业休闲于一体的现代化商住小区，平面布置详
见附图 2。本项目位于宁乡县创业大道以东，学府路以南，东升路以西地块，总
体来看，主要由 21 栋住宅楼（34F），临街商业（9 栋，1F）、以及幼儿园（3F，9
班）等配套设施组成。小区内商业主要集中在用地东侧、西侧和北侧临道路，高
层住宅在地块内依次排开，幼儿园位于场地东南部。本项目设计车行和人行两套
交通系统，大部分车辆直接进入地下车库，地面临街设置了少量的地面停车位，
小区在东侧、西侧和北侧分别设置有出入口，项目内未设水景。高层建筑楼的给
水加压站设在地下室的专用设备间。地下室的机动车库废气通风排口设在地面绿
化带内。本项目设计强调最佳的朝向、通风和采光条件，房型既经典又新颖。
根据平面布置，小区内商业设计主要为临街商业，商业楼内可能引进餐饮、
超市、商铺等商业项目，餐饮业进驻之前应另行办理环境影响评价手续。本项目
对部分商业楼预留了隔油池、专用排烟管道。
5、项目建设周期
项目建设共分为二期，一期建设计划于 2017 年 6 月开工，公用工程、环保
工程与一期主体工程同时开工，2019 年 3 月一期建设完成；二期预计在 2018 年 5
月开工，2021 年 9 月二期建设完成；
6、公用工程
（1）给水
本工程的水源为市政自来水管道，采用生活给水管和消防给水管合建管网系
统，由三环线引入，进水管径为 DN500，区域内的给水管沿小区道路布置成环状
管网，多住宅及配套用房分别从区域内环状干管引入支管，呈支状引至各栋建筑
物。室外用水点由市政自来水管道直接供给。室内给水系统分 2 个区：高层住宅
楼的低区(6 层及以下)及多层住宅楼由室外给水管网直接供给；高区(6 层以上)采
用变频调速集中加压供水的方式，直接由变频水泵与生活水箱联合供水。本项目
设置一个给水加压站，位于项目地下室的专用设备间，给水系统采用减压阀为高
区住户供水。
在区内布置有多个室外消火栓，室外消防用水由市政管网保证供给。室内消
防给水系统采用水泵与高位水箱联合供水的方式，在区内形成环网，消防水池、
消防泵房均设在地下室的独立设备间，高层住宅楼顶设 2 个消防水箱。
本工程根据《湖南省用水定额地方标准》（DB43/T 388-2014），总用水量为
3。
表 3 小区生活用水量分析统计表
用水类别 用水标准 数量
时变化
系数
用水
时间
最大小时用
水量（m3）
日用水量
（m3）
居民住宅 145L/人 7894 人 24 105 1145
商业 3L/m2·d 7689 m2 12 29
绿化用水 2L/ m2·次 8 1 次/d 78
车库冲洗 2L/ m2·次 57100m2 8
1 次/
月
合计
（2）排水
项目实行雨污分流，区内设置有化粪池处理设施。项目污水排放量按除绿化
用水量以外的 80%计，污水量约为
放标准》（GB8978-1996）三级标准后，由创业大道市政管网汇入宁乡县污水处理
厂处理达标后外排。雨水经小区内雨水管网收集后排入区域市政雨水管网。
（3）燃气工程
本项目低压管道天然气作为气源，通过市区的燃气干管经三环路接入本项目，
经区内的燃气调压箱减压后为本项目用户提供低压天然气。调压箱主要起稳定供
气压作用，便于稳定地就近供应区内居民用气。
（4）消防系统
消防车分别可从项目多个出入口进入小区，再经区内的道路可到各栋建筑楼
下。区内消防系统根据整的路网系统联系成环，并沿主、次道路每 50m 至 100m
设置一个消防栓，消火栓用水量为 30L/s；所有建筑在消防电梯前室及走廊等公共
场所均设室内消火栓箱，内置启动按钮、水龙带、水枪等，室内消火栓用水量为
40L/S。消防水泵房设消火栓泵及喷淋泵各两台，均为一用一备，高层建筑楼顶设
置消防水箱间，消防水箱有效容积应满足消防初期 10 分钟的消防水量和最不利点
压力要求。
地下室车库、商业自动喷水灭火系统按中危险级℃级进行设计，其它按中危
险级℃级进行设计。系统设计用水量按汽车库 30L/s 计。自动喷水灭火系统平时屋
顶消防水箱设专用水管通过加压稳压设备接至报警阀前供水管，保证系统压力。
发生火灾时由喷淋给水加压泵从水池取水加压供水。所有建筑室内均设足够数量
的手提或移动式灭火器。
（5）暖通工程
项目内的住宅区和商业不设集中供暖和供冷设备，各建筑单体空调系统的冷
热源根据自身需要进行设置。
（6）通风系统
厨房及卫生间：各住宅楼厨房及餐饮区厨房均设置油烟通道，厨房油烟及燃
料燃烧废气均通过专用烟道从楼顶排放，卫生间废气由竖向排风井至屋顶排放。
地下室：地下给水泵房、配电室等设置机械通风系统，换气次数 10 次/h；地
下车库设置机械排风系统，每个防火分区(按小于 4000m2 设防火分区)换气次数按
6 次/h 设计，地下车库废气通风排口设在绿化带内，有效避开了居民楼的窗户和
避开人群活动频繁的区域。各机械通风系统及空调新风进风口均避开污染源及主
立面设置。
（7）供配电系统
由市政引入高压埋地电缆接入地下一层的高压配电室，然后经低压配电室接
入区内各栋建筑楼内。
（8）景观绿化
小区及商业楼边界均设有绿化带，乔木以树阵形式规则种植，并配合草坪。
住宅楼之间的绿化带以小树、灌木、草坪为主，沿路一侧的绿化带配合绿化广场，
活动广场等硬质景观，地块道路两旁种植有当地常见植物，为居民提供休闲活动
的场所，提高景观的参与性。本工程绿化率为 35%。
（9）垃圾收集站
项目区域实行垃圾桶装化，在小区内设置多个垃圾桶和果皮箱，项目内设置 1
个地埋式垃圾收集站，位于场地东部，由环卫工人对区内的生活垃圾进行集中收
集暂存，然后外运至区外的垃圾中转站，每日将垃圾清运至生活垃圾填埋场，做
到日产日清。
（10）地下车库
本项目拟在住宅楼地下室设置地下车库，为地下负一层，车库建筑面积
，提供地下车位 2006 个。地下车库设置了排风机，车库废气通风排口
设在绿化带内，避开居民楼和人群活动频繁的区域。
（11）公用工程汇总，见表 4。
表 4 本项目主要公用设施设置情况汇总
序号 名称 设备名称 建设位置 建设方式
1 变配电间
干式变压
器
地下负一层，不在住宅楼
的正下方，专用设备房
在地下负一层设置配电室
2 水泵房 变频水泵
地下负一层，不在住宅楼
的正下方，专用设备房
分别设置生活水泵房和消防水
泵房
3
地下车库
排风系统
通风机、
加压风机
各栋地下室
在地下室设多个独立风机房，
对地下车库、设备用房及防烟
楼梯间均设通风系统排气口设
消声器
4 垃圾站 / 场地东侧 1 个地埋式垃圾站
三、与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题
1. 与项目有关的原有污染问题
本项目为新建项目，位于宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）
交汇处。经现场调查，用地现状为待开发荒地，故现地址内不存在与项目有关的
污染情况。
2. 区域主要环境问题
项目位于宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处，项目西
侧 40m（以创业大道相隔）为湖南海纳新材料公司（预计 2017 年底，该公司整体
搬迁），南侧与宏全企业(长沙)有限公司相邻，北侧 30m(以三环东路相隔)为飞翼
集团有限公司，东侧 25m 为香樟美地住宅小区及怡宁雅苑小区。周边环境污染源
调查见表 5：
表 5 周边环境污染源调查
排放主要污染物
单位名称 产品
废水 废气 噪声 固体废物
备 注
湖南海纳新材
料公司
锂电正极材
料前驱体研
发、生产
生活污水、
生产废水
硫酸雾、
氨气
设备
噪声
生活垃圾、
废活性炭、
污水处理
渣
项目西侧
40m；
宏全企业(长
沙)有限公司
PET、PP、PE
塑料瓶、塑盖
等包装材料
生活污水
有机废气
（少量）
设备
运行
生活垃圾、
一般固废
项目南侧
相邻
飞翼集团有限
公司
机械加工 生活污水
焊接
烟尘
设备
运行
废机油等
危废、生
活垃圾
项目北侧
30m
二、建设项目所在地自然社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
一、地理位置
宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，地理上界于东经 111°53′-112°46′，北纬
27°55′-28°29′，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃
江毗连。东西最大跨度 88 公里，南北纵长 69 公里。东邻望城县，东南与湘潭相连，
南界韶山、娄底、湘乡三市，西南与涟源为邻，西与安化县接壤，北与桃江、益阳
毗邻。宁乡县总面积 2906 平方公里，共辖 35 个乡镇，132 万人口，历史悠久，人
杰地灵，文物古迹众多，自然环境优越，矿产资源丰富，适宜旅游、工商和贸易。
沩、乌、楚、靳四大水系贯穿境内，雨量充沛，是国家重要的商品粮基地和禽畜生
猪盛产地。
本项目选址于宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处，区域
路网发达，交通十分便利（具体详见附图 1）。
二、地形、地貌
（1）地层
区域内地层发育，从元古界板溪群至新生界第四系均有出露，以上古生界分布广
泛，新生界和中生界次之。
（2）褶皱、断裂
区域位于扬子准地台和华南加里东褶皱带两个一级大地构造单元的毗邻部位。北
部为西湖中断凹南缘，西南部属沩山穹褶皱，东南部为潭宁凹褶皱，县境从元古界至
新生界的地层，经历多次构造运动，其中以雪峰、加里乐、燕山运动影响较大，其次
为印支和喜马拉雅运动。由于多次构造运动的影响，地层褶皱、断层发育，由沩山穹
窿，煤炭坝复向斜，道林复向斜，坝塘复背斜等褶皱带及一系列北、东北西向断裂带
组成境内构造骨架。
（3）地貌
宁乡县境地势西高东低、南陡北缓，全境以丘陵为主，兼有山地、岗地和平原，
县内土沃田肥，山多林茂，河渠交织，阡陌纵横，物埠民勤。镇区范围内最高海拔
，最低海拔 ，大部分丘岗坡度在 25%以下。
三、气候和气象
宁乡县属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候，其基本特点是：四季
分明，水热充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶
段性急降。据宁乡县气象局 1959 至 1990 年 32 年的资料统计：历年平均气温 ℃，
最冷月（1 月）平均气温 ℃，最热月（7 月）平均气温 ℃，平均无霜期 276 天，
多于和大于 10℃的积温 ℃；年平均降水量 毫米，平均蒸发量 毫米，
平均相对湿度 81%；年均日温 小时，1970-1979 年 10 年平均日总辐射量为
千卡/平方厘米，一般室温作物都可栽培，大部分地区可种植双季稻和发
展三熟制。各种灾害性天气间有发生。
基本气象参数如下：
历年平均气温 ℃
年平均气压
年平均降雨量
常年主导风向 NNW
夏季主导风向 S
年平均雾天 天
基本风压 35 kg/m2
基本雪压 35 kg/m2
四、水文
县境地表水丰富，但时空分布不均。空间分布上：由北向南，由西向东逐渐减少。
年径流西北部深达 800 毫米，东北部为 600 毫米，东南部仅 550 毫米。时间分布上：
年内和年际变化均较大；年内，主要集中于 4-7 月，这四个月的降雨量占全年降雨量
的 55-60%；年际，最多年和最少年相差近千毫米，例如石坝子水文站数据显示，该地
区 1962 年降雨多达 毫米，1978 年仅 毫米。此外，县境内地下水可分松
散岩层孔隙水、碎骨岩层裂隙水和岩溶水和地热水三种类型，总计储量达到
万立方米。
县境内地表水体主要有沩水河，它是湘江的一级支流，也是本工程的取水源。沩
水从宁乡经开区的东侧流过，其发源宁乡县沩山，分南、北两支。南支源头在扶王山
南麓大托里，北支源头在宁乡县与新化县两县交界的灯窝寨和大沙坪。干流由西向东
至赵家河石头口进入望城县，于望城县新康汇入湘江，全长 144km ，流经宁乡县
98km，流域面积 2447km2，历年平均流量 ～
五、生物多样性
（1）植物资源
宁乡丰富的地貌、适宜的气候、肥沃的土壤，为各类动植物生长繁育提供了良好
的环境。县境内已查明的主要植物有 163 科 977 种。区域地带性植被为常绿阔叶林，
受人类活动的影响。
项目用地区地带性植被为常绿阔叶林，受人类活动的影响，目前区内植被类型较
为单一，以针叶林为主。植被类型有杉木林、马尾松林、杉木—香樟混交林、油茶林，
植园和农作物，主要生态系统类型有：农田、水域、湿地、城市，具有一定的生态系
统多样性，生态系统较稳定，生态环境质量一般。
（2）动物资源
项目周边受长期和频繁的人类活动影响，区域土地资源的利用已经达到了较高的
水平，野生动物的生存环境基本上已经遭到破坏，大型野生动物已经绝迹。目前，林
栖鸟类比较少见，以盗食谷物的鸟类以及鼠类居多，另外还有一些常见的家禽，主要
有猪、牛、羊、鸡、兔、鸭、鹅等。
根据项目组现场咨询、调查，项目所在区域范围内未发现野生珍稀濒危动物种类。
区域内无其他历史文物遗址和风景名胜区等生态保护对象。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
1、宁乡县概况
宁乡，治邑于三国，建县于北宋。宁乡县行政隶属湖南省省会长沙，是省会长
沙的西大门，地处湘中东北部，是湖南“五区一廊”金三角地带。县城距长沙市政府
25 公里，以宁乡为圆心，2 个小时车程可辐射湘鄂赣 11 个地级市 6000 万人口，是
湖南连接中国东部沿海发达地区和西部大开发重要省份的交通“咽喉”，是一体化中
长株潭通往湖南五分之三以上地区的必经之路和第一驿站，也是长沙西部经济版块
的重要组成部分。
宁乡县从 1983 年 7 月起属长沙市，面积约 2906 km2，辖 17 个镇、18 个乡。
总人口约 140 万，其中农业人口 120 万。人口密度为每平方公里 449 人。全县耕地
面积 万公顷，其中水田 万公顷。农产品以粮食、油料、生猪、家禽、茶
叶、水产品为主。全县有林地面积 万公顷，用材树种以松、杉居多，经济林
主要为柑橘、核桃、李子、南竹等。
2015 年，在县委的正确领导和县人大、县政协的监督支持下，紧紧围绕“加快
三大建设、实现全面小康”的战略部署，齐心协力、真抓实干，保持了经济社会平
稳健康发展。全县实现生产总值 1000 亿元（预计值，下同），增长 12%；规模工业
增加值 500 亿元，增长 %；财政总收入 亿元，增长 %，其中公共财
政预算收入 亿元，增长 %；固定资产投资 851 亿元，增长 %；社会
消费品零售总额 235 亿元，增长 %；城乡居民人均可支配收入分别达 33920 元
和 21590 元。除财政收入指标未能完成年初目标外，其他经济社会发展主要指标均
超额完成。
2、经济开发区概况
宁乡经济技术开发区成立于 1998 年，2002 年成为省级开发区，2010 年 11 月
升格为国家级经济技术开发区，规划面积 60 平方公里，长期规划面积为 150 平方
公里，目前建成区面积 25 平方公里。2016 年完成规模工业总产值 亿元、同
比增长 %，完成规模工业增加值 亿元、同比增长 %，完成固定资产
投资 亿元、同比增长 %，其中，实现工业投资 亿元、同比增长 %，
实现财政收入 23 亿元、同比增长 %。主要经济指标实现高位增长，发展态势稳
健向好。
目前宁乡经开区形成了以食品饮料、先进装备制造、新材料为主导，以妇孕婴
童、保健品化妆品为特色，以现代商贸服务业为补充,功能布局相对分区的“321”现代
产业体系，园区共引进企业 400 多家，拥有规模企业 260 多家、高新技术企业 70 多家，
致力打造“四大基地”，即中国时尚消费品研发生产基地、中部轻工产品贸易集散基地、
全域工业旅游示范基地、蓝月谷创新创意基地。
3、区域环境基础设施建设及规划情况
宁乡县污水处理厂建于沩丰坝下游、沩江北岸，纳污范围包括宁乡县城、经济开
发区等，宁乡县城污水处理厂设计总规模为日处理污水 15 万吨，截污干管总长 55 公
里。一期工程已建成投入运营，日处理能力 5 万吨，目前的日处理能力为 万吨，
截 污 干 管 工 程 30 公 里 ， 处 理 后 可 达 到 《 城 镇 污 水 处 理 厂 污 染 物 排 放 标 准 》
（GB18918-2002）的一级 B 排放标准。根据《宁乡县总体规划修编（2010-2020）》，2020
年之前，城区建成污水处理厂 2 座，污水处理能力达到 30 万吨/日，基本完成城区污
水处理系统，实现工业废水和生活污水分离处理。
三、建设项目所在地环境现状简况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、
声环境、生态环境）：
1、环境空气质量状况
本次环境评价空气质量现状引用宁乡县环境监测站大气历史监测资料来评价工
程区域大气环境质量。
（1）监测点位：宁乡县环境监测站
（2）评价因子：NO2、SO2 和 PM10
（3）监测时间：2016 年 8 月 10 日-8 月 16 日
（4）评价标准：《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准。
（5）评价方法：采用超标率、超标倍数法进行评价。
（6）监测及评价结果：见表 6。
表 6 环境空气现状监测数据和统计结果 [单位：mg/m3]
监测点位 监测项目 浓度范围 平均值 超标率% 最大超标倍数
标准值
(日均值)
PM10 ~ 0 0
SO2 ~ 0 0
宁乡县环境
监测站
NO2 ~ 0 0
从历史监测数据结果分析，各监测因子的监测值均符合《环境空气质量标准》
(GB3095-2012)中的二级大气质量标准要求，区域总体环境空气质量良好。
2、水环境质量现状调查与评价
本项目拟建地区域纳污水体为沩水，本次地表水质量现状评价收集了宁乡县监
测站 2016 年 5 月、6 月和 7 月的常规监测数据。
（1）监测断面
W1：沩丰坝断面；
W2：双江口断面。
（2）评价因子：pH、NH3-N、TP、DO、COD、CODmn。
（3）评价标准
根据湖南省地表水域功能区划，W1 监测断面所在南门桥至沩丰坝段属于工业用
水区，各评价指标执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)℃类标准；W2 监测断
面所在刁子潭至双江口段属于农业用水区，各评价指标均执行《地表水环境质量标
准》(GB3838-2002)℃类标准。
（4）评价方法
采用单因子超标率、超标倍数法进行评价。
（5）监测及评价结果
监测及评价结果见表 7。
表 7 2016 年二季度沩水水质监测数据表 [单位：mg/L pH 无量纲]
断面 监测项目 TP pH DO CODmn NH3-N COD
5 月 20
6 月 13
7 月 20
超标率 0 0 0 0 0 0
最大超标倍数 0 0 0 0 0 0
W1
沩
丰
坝
GB3838-2002℃类 ≤ 6~9 ≥5 ≤6 ≤ ≤20
5 月 7
6 月 13
7 月 20
超标率 0 0 0 0 0 0
最大超标倍数 0 0 0 0 0 0
W2
双
江
口
GB3838-2002℃类 ≤ 6~9 ≥5 ≤6 ≤ ≤20
上表历史监测数据表明：沩水沩丰坝和双江口断面各评价指标均达到《地表水
环境质量标准》(GB3838-2002)℃类标准，说明沩水宁乡段水环境质量良好。
3、声环境质量现状
（1）监测布点
根据《环境影响评价导则声环境》HJ -2009 的要求，按照《声环境质量标准》
（GB3096-2008）的技术规范，结合本项目性质和所在地环境条件，本项目北侧和西
侧临主干道一侧一定范围内执行 4a 类标准，其他执行 2 类标准。本次环评于 2017
年 5 月 9 日在项目场界四周东、南、西、北厂界布设 4 个噪声监测点进行噪声值的
监测。
（2）监测时段
分别测定昼间（07:00~22:00）和夜间(22:00~次日 06:00)。
（3）监测结果
监测结果见表 8。
表 8 噪声监测结果统计一览表单位：dB(A)
Leq 监测结果 评价标准
编号 监测点
昼间 夜间 昼间 夜间
监测评价
N1 场界东 60 50 达标
N2 场界南 60 50 达标
N3 场界西 70 55 达标
N4 场界北 70 55 达标
由上表可知本项目声环境昼夜间噪声值满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)
中 2 类标准，区域声环境现状达标。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）
项目选址于宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处，项目西
侧 40m（以创业大道相隔）为湖南海纳新材料公司，南侧与宏全企业(长沙)有限公司、
宁乡经开区科技工业学校相邻，东南角为蓝色港湾住宅小区，北侧 30m(以三环东路
相隔)为飞翼集团有限公司，东侧 25m 为香樟美地住宅小区及怡宁雅苑小区。结合现
场踏勘的情况，确定该项目环境保护目标如表 9。
表 9 本项目主要环保目标
环境要素 保护目标 规模及性质 方位与距离 保护级别
香樟美地 居住区，约 1000 人 E，25m
怡宁雅苑 居住区，约 3500 人 E，25m
蓝色港湾 居住区，约 4000 人 ES，50m环境空气
宁乡经开区科技工
业学校
居住区，约 2000 人 S，30m
GB3095-2012
二级
水环境 沩水
工业、农业用水以
及饮用水水源
ES，
GB3838-2002
℃类
香樟美地 居住区，约 1000 人 E，25m
怡宁雅苑 居住区，约 3500 人 E，25m
蓝色港湾 居住区，约 4000 人 ES，50m声环境
宁乡经开区科技工
业学校
居住区，约 2000 人 S，30m
（GB3096-2008)
2 类
四、评价适用标准
环
境
质
量
标
准
大气环境：执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
水环境：本项目纳污水体为沩水；沩水南门桥至沩丰坝段为工业用水区，执
行 III 类标准，沩水刁子潭至望城县八曲河口西段为农业用水区，执行 III 类
标准。
声环境：执行《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中的 2 类、4a 类标准。
污
染
物
排
放
标
准
废气：地下车库污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）
中二级标准；餐饮业油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)，
所排废气须经油烟净化设施处理，达到规定标准后，通过管道排放。
污水：小区污水总排口执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表 4 中的
三级标准。
噪声：施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），
营运期执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类标准。
固废：施工弃渣及建筑垃圾执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制
标准》（GB 18599-2001）及其 2013 年修改单要求；生活垃圾执行《生活垃
圾填埋场污染控制标准》（GB 16889-2008）。
总
量
控
制
指
标
废水总量控制指标：根据工程分析，本项目废水主要为生活污水，生活
污水经处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表 4 中三级标准后，排
入宁乡县污水处理厂进行处理，最终汇入沩水。废水的总量控制指标纳入宁
乡县污水处理厂总量控制指标中，不单独考虑总量。
表 10 总量控制建议指标一览表
项目排口 宁乡县污水处理厂排口控制
因子 预测排放浓度 预测排放量 控制排放浓度 控制排放量
总量控制
建议指标
COD 250 60
NH3-N 25 8
五、建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）
建设项目施工期、运营期主要工艺流程及排污节点如下：
图 1 工艺流程及产污节点图
施工期污染源分析
本工程建设施工期内的主要污染因素有大气粉尘、水土流失、机械施工噪声及
生态破坏，其它污染源如污水产生量不大，固体废物主要为施工建筑垃圾，可有效
处置。
1.施工期水污染物分析
施工期项目土地平整、地基开挖、地表和植被大部分被破坏，极容易产生水土
流失而使地表水中的 SS 浓度增加，同时施工车辆进出场清洗产生少量的含泥废水，
其中主要污染物为 SS。施工车辆清洗废水排放量约为 15m3/d，SS 的含量为 500～
4000mg/L，直接排放后可能导致排污管道泥沙淤积甚至堵塞。因此，在施工废水外
排前应采取一定的预处理措施。
另外，在施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，高峰期施工人员及工地管
理人员约 100 人，按每人每天用水 80L 计，日均生活用水量为 8m3，日均生活污
水排放量约 。
2.施工期大气污染源分析
施工期大气污染物主要为施工产生的粉尘与汽车运输产生的扬尘、装修废气及
燃油机械产生的尾气。
℃施工粉尘及扬尘
从施工工序分析，施工期旧房拆除、场地平整、地基开挖、结构施工、装修、
道路、绿化施工等过程，由于土地裸露，建筑材料运输等将产生大量场尘。如遇天
干地燥时，在自然风力的作用下产生的扬尘对周边环境空气质量将产生较大的影响。
一般情况下，施工场地、运输道路沿线在自然风力的作用下产生扬尘的影响范围一
般为 100m 左右，若在施工期间对开挖、车辆行驶路面实施洒水抑尘，每天洒水
4～5 次，可使扬尘量锐减小 70%以上。若在施工区出口处设置渣土车冲洗设施，
则可进一步降低扬尘的数量。
℃装修废气
本项目装修废气主要来源于小区建设的装修阶段。
装修阶段产生的废气主要是从油漆中挥发出的有机物，这些有机物排放周期短，
且作业点分散。
℃本项目在对旧厂房建筑物进行拆除和小区建设过程中所使用的运输车辆行
驶将产生汽车尾气，施工机械运行时将产生废气，主要含有 HC、CO、NO2 等污染
物。
3.施工期声环境污染源分析
施工期噪声污染源包括施工机械噪声及交通运输噪声。
℃项目施工期间，作业机械运行时噪声较高，这些非稳态噪声源将对周围环境
产生较大的影响，施工机械噪声一般声源小于 85dB(A)，但冲击式打桩机、混凝土
振动器的噪声高达 95dB(A)，是影响施工区的主要噪声源。
℃建筑材料运输时，噪声级一般为 75-85dB(A)，运输车辆产生的噪声将对运输
道路沿线环境造成影响。
4.施工期固体废物污染源分析
项目施工期间的固废主要为建造过程中开挖产生的弃方、建筑垃圾和少量施工
人员产生的生活垃圾。
根据同类工程类比，房屋建筑工程施工过程产生的建筑垃圾按 计，项
目计容建筑面积为,396000m2，则将产生建筑垃圾约19787t。
施工期间日均施工人员按100 人计，生活垃圾产生量若按每人每日 计，
则产生生活垃圾约
根据建设单位提供的资料和现场调查，本项目场址现状地势较低，项目土地平
整及地下室开挖将产生一定土方量。根据建设单位提供的设计资料，本项目地下开
挖产生弃方总量约为130000m3，填方量约为40000m3，多余弃方90000 m3，应及时
运至宁乡县渣土办指定地点处置。
营运期污染源分析
1、废水
小区建成投入营运后，排放的污水主要来自于住宅生活污水、商业活动污水、
小区绿化及道路浇洒用水等。通过前述分析可知，项目区营运期污水产生量为
物油，污染物浓度一般约为300mg/L、200mg/L、30mg/L、240mg/L、40mg/L。
根据设计方案，小区场内排水严格执行雨、污分流制。住宅区内生活污水经化
粪池，幼儿园食堂，商业餐饮含油废水经隔油池预处理后，一并纳入小区污水管道，
经市政污水管网排入宁乡县污水处理厂达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》
(GBl8918-2002)一级B标准后，最终排入沩水。
项目废水及污染物产生及排放量详见表 11。
表 11 水污染物产生及排放情况分析
产生浓度 排放浓度 污水处理厂出水
排放源 污染因子
浓度 mg/L 产生量 t/a 浓度 mg/L 排放量 t/a
浓度
mg/L
排放量 t/a
COD 300 250 60
BOD5 200 150 20
NH3-N 30 25 8
SS 240 100 20
综合污水
万
m3/a
动植物油 40 10 3
2、废气
大气污染源主要为居民厨房燃料燃烧废气及油烟、地下车库废气及垃圾收集站
的臭气等。
℃燃烧废气
本项目住宅居民以及幼儿园生活用气以清洁能源天然气为燃料，居民人均用气
量经类比可知约为 7894 人/d，居民用气量约为
万 Nm3/a；幼儿园用气人口 180 人/d，幼儿园用气量约为
万 Nm3/a。
天然气燃烧后会产生 NO2、少量的 SO2 及烟尘，根据《环境保护实用数据手
册》，天然气产污系数见下表。
表 12 项目燃料废气及其污染物产生量
项目 排放量
污染物排放系数
kg/万 m3
天然气燃烧污染
物排放量 t/a
备注
SO2
NO2
住宅、及幼儿园厨房
万 m3/a
烟尘
二氧化氮以
系数折算成氮氧
化物，则 NOx 产
生量为
由上表可知，项目厨房灶台燃料废气中各污染物产生量分别为
℃油烟
幼儿园、住户厨房在烹饪过程中加热挥发的食用油及食用油受热氧化和分解反
应而产生的挥发性有机化合物的混合物，前者占 80%以上，是粒径较小的气溶胶，
通常称为烹饪油烟。根据类比资料，住户每人每日消耗动植物油以 30g/d 计，本项
目住宅楼居民为 7894 人，则年消耗食用油 3%，
则住宅厨房油烟产生量约
屋顶高空排放。
幼儿园可容纳约 180 人，幼儿园食堂油烟产生量为
化设施，治理效果需达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）中规定
的要求，使油烟排放浓度小于 2mg/m3 后，通过专用通道引至所在楼顶排放。
℃地下车库废气
参考《全国环评工程师职业资格登记培训教材(200 年)》，地下车库废气排放系
数为 ~
库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次计算，因此，本评价按车库满负荷状态
即 1868 辆计算，本项目地下车库废气 NOx、CO、THC 排放量分别为
据类比调查，一般每天进、出车库时间按 30 分钟/次计算，则每辆车在地下车
库的运行时间一般为 1 小时/d。单位时间地下车库的通风量按地下车库容积及单位
时间换气次数计算，根据以下公式计算地下车库的污染物排放浓度。
式中：Q—地下车库通风量，m3/h
n—换气次数，次/h
V—车库体积，m3
C—污染物排放浓度，mg/m3
G—污染物排放速率，kg/h
地下停车库容积约 171153m3，车库采取强制机械通风，换气频次为 6 次/h，单
位时间地下车库的通风量为 1026918m3/h；污染物的排放速率分别为 NOx
、 ，由此计算得到地下车库内的废气浓度分别为 NOx
nVQ
610
Q
G
C
℃垃圾收集站臭气
项目东部设置了一个地埋式垃圾站，垃圾站容积约为 30m3。在运行过程中，
垃圾收集站由于堆放的生活垃圾清理不及时，可能会腐烂变质，尤其在夏天，会产
生发酵臭气，恶臭气体主要包括 NH3、H2S 等物质，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基
硫等刺激性有机气体。这些气体挥发性较大，扩散在大气中，而且部分气体刺激性
气味大，可能给区内外的空气环境带来一定污染。而且在高温环境，容易滋生蚊蝇，
传播疾病，对附近居民产生一定影响。
运营期主要废气源强见表 13。
表 13 运营期废气源强
废气来源 废气性质 编号 污染因子 产生量 排放量
SO2
NOx G1
烟尘
居民生活
厨房油烟 G2 油烟
NOx
CO 汽车尾气 G3
THC
3、噪声
本项目噪声污染主要有水泵、风机等公辅设备的运行噪声；其次为顾客/居民
车辆进出地下/地面停车场的交通噪声；商业及人群活动噪声等。主要设备噪声源
强见表 14，交通噪声采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表 15。
表 14 主要设备噪声平均声级值
序号 噪声源 台数 等效声级 dB(A) 所在位置
1 生活水泵 10 75~80 地下室设备间
2 消防水泵 4 75~80 地下室设备间
3 消防排烟风机 20 70~75 地下室/屋顶
4 配电间 1 70~75 地下室设备间
表 15 交通及商业噪声源强
声源 运行状况 声级（dB）
怠速行使 59~76
正常行使 61~70小型车
鸣笛 78~84
怠速行使 62~76
正常行使 62~72中型车
鸣笛 75~85
怠速行使 65~80
正常行使 65~78大型车
鸣笛 75~85
商业门面 商业噪声 70~80
4、固体废物污染
项目固体废物主要住宅居民及商铺的生活垃圾，项目住宅区居民住户共有约
7894 人，生活垃圾按 365d 计，则该部分生活垃圾产生量为
2881t/a；商铺面积为 7689m2，垃圾产生量按 计，该部分生活垃圾量约
305t/a。固体废弃物产生量见表 16：
表 16 固体废物产生情况表
固废名称 固废编号 形态 数量 处理方案及接受单位
生活垃圾 99 固态 3186 环卫部门统一收集处理
六、项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源
污染物
名称
处理前产生情 预计排放情况
SO2 t/a
NOx t/a
烟尘 t/a /a
厨房 油烟 t/a t/a
NOx kg/a kg/a
CO kg/a kg/a
大气
污染
物
地下车库
THC kg/a kg/a
COD 300 mg/L t/a 60 mg/L t/a
BOD5 200 mg/L t/a 20 mg/L t/a
NH3-N 30 mg/L t/a 8 mg/L t/a
SS 240 mg/L t/a 20 mg/L t/a
水
污
染
物
居民生活
污水
万 m3/a
动植物油 40 mg/L t/a 3 mg/L t/a
固体废物 生活 生活垃圾 － 3186t/a － 0
噪
声
项目营运期噪声主要为水泵、风机、配电间等设备噪声，其声级在
75-80dB(A)之间，经隔声、减振、消声治理后边界噪声应满足《工业企业
厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中相关标准限值。
主要生态影响（不够时可附另页）:
项目施工过程将会对场地内绿地、植被造成一定的破坏，工程完工后将得到一
定程度上的恢复，项目生态环境影响程度较小。工程在施工期有一定量的基地开挖
及外运，渣土运输、施工开挖而裸土会造成局部的水土流失及生态污染。同时由于
施工时土壤的裸露，地表径流的冲刷可能造成一定的水土流失，对城市的排水管网
造成一定的淤塞影响。
七、环境影响分析
施工期环境影响分析：
1.施工期水环境影响分析
（1）水环境影响分析
施工期水环境影响主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员的生活污水。
℃施工废水主要有混凝土养护水，车轮降尘冲洗水等，施工废水主要污染物有
COD、石油类、SS，含量分别为100～200mg/L、10～40mg/L、500～4000mg/L。施
工废水随意排放会造成城市排水系统堵塞，必须妥善处置，施工废水经沉淀池澄清
后可循环使用。
℃施工人员生活污水产生于施工人员生活过程中，污水中主要含SS、COD、
BOD5、NH3-N 等，生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网经宁乡县污水处理
厂处理达标后排放。
（2）水污染控制措施
℃施工现场应设置完善的配套排水系统、泥浆沉淀设施，出施工场地的运输车辆
经过冲洗后方可上路，冲洗废水经过沉淀处理后回用作为洗车水。
℃在施工区车辆出口处，设置一个10m3 的施工车辆清洗设施和沉淀池，以收集
施工污水，清洗废水经沉淀池澄清后循环使用。
℃施工人员生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网经宁乡县污水处理厂
处理达标后排放。
℃做好建筑材料和施工废渣的管理和回收，特别是含有油污的物体，不能露天存
放，以免因雨废油水冲刷而污染水体，应用废油桶收集起来，集中保管，定期送有
关单位进行处理回收，严禁将废油随意倾倒，造成污染。
2.施工期大气环境影响分析
（1）大气环境影响分析
施工期的大气污染物主要有施工扬尘，装修废气和燃油机械废气。
℃施工期扬尘主要产生于地基开挖、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶等作
业。据有关资料显示，施工场地扬尘的主要来源是运输车辆行驶而形成，约占扬尘
总量的60%。扬尘量的大小与天气干燥程度、道路路况、车辆行驶速度、风速大小
有关。一般情况下，在自然风作用下，道路扬尘影响范围在100m 以内。在大风天气，
扬尘量及影响范围将有所扩大。施工中的弃土、砂料、石灰等，若堆放时覆盖不当
或装卸运输时散落，也都能造成施工扬尘，影响范围也在100m 左右，如果在施工期
间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4~5 次，可使扬尘减少70%左右。表17
为施工场地洒水抑尘试验结果。
表17 施工场地洒水抑尘试验结果
距离（m） 5 20 50 100
不洒水 小时平均浓度
（mg/m3） 洒水
由表17可知：每天洒水4~5 次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，可将TSP
的污染距离缩小到20m~50m，若在施工区出口处设置渣土车冲洗设施，则可进一步
降低扬尘的产生量。因此，为控制施工期扬尘对周围环境的影响，在项目区施工过
程中，制定并落实相应的粉尘与扬尘污染控制措施，采取路面清扫、路面洒水、车
速限制、易扬尘物质密封运输，以及设置车辆冲洗设施等措施，以减少施工扬尘对
周围环境的影响。本项目主要环境敏感点为南面的宁乡经开区科技工业学校、东南
面的蓝色港湾、东面的香樟美地，施工扬尘对其产生一定不利影响。
℃装修阶段产生的废气主要是从油漆中挥发出的有机物，这些有机物排放周期短，
且作业点分散。因此，在装修期间，应加强室内的通风换气；由于装修时采用的油
漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影响环境质量的有毒有害物质挥发时间长，商场
营业后也要注意室内空气的流畅，须进行专项环境治理，如采用甲醛清除剂等。
℃汽车尾气和施工机械排放的尾气主要污染物有CO、NOx、HC 等，可能导致
施工场地局部范围内空气质量下降，这些气体扩散后其浓度会迅速降低，影响范围
小，其尾气污染物最大浓度落点距边界的距离不超过150m，且浓度值在GB3095-1996
标准之内。由于工程施工高峰期空气污染物的排放强度较低，因此，工程施工产生
的大气污染物对施工区及周边空气环境影响较小。
（2）废气污染控制措施
℃扬尘控制措施
工地应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散
性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录
扬尘控制措施的实施情况。工地周围环境的保洁。施工单位保洁责任区的范围应根
据施工扬尘影响情况确定，一般设在施工工地周围20m 范围内。
及时硬化进场施工道路路面，定期在施工现场地面和道路上洒水，以减少施工
扬尘的产生。
施工工地周围设围墙，高度不低于，围墙在三通一平前完成。
各单体建筑物四周 外全部设置防尘网，密度不低于2000 目/100 平方厘米，
防尘网先安装后施工，防尘网顶端高出施工作业面2m 以上。
在施工期间，应根据不同空气污染指数范围和大风、高温、干燥、晴天、雨天
等各种不同气象条件要求，建立保洁制度，包括洒水、清扫方式、频次等。当空气
质量轻微污染（污染指数大于100）或4 级以上大风干燥天气不许土方作业和人工干
扫。在空气质量良好（污染指数80~100）时，应每隔4小时保洁一次，洒水与清扫交
替使用。当空气质量轻微污染（污染指数大于100）时，应加密保洁。当空气质量优
良（污染指数低于50）时，可以在保持清洁的前提下适度降低保洁强度。
施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料。
应采取密闭存储、设置围挡或堆砌围墙、采用防尘布苫盖等有效防尘措施。
施工过程中产生的建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置超过一周的，则应
采取覆盖防尘布、防尘网，定期喷洒抑尘剂、定期喷水压尘等措施，防止风蚀起尘
及水蚀迁移。渣料运输必须采用专用的密封运输车，施工现场应设置车辆冲洗装置，
对开出的渣土车辆进行清洗，以减少渣土沿路洒落。
设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、
垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎
及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、
沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水和泥浆。工地
出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10m，并应及时清扫冲洗。
℃装修废气控制措施
为减轻施工期建筑装饰过程中涂料有机溶剂挥发对环境空气造成影响，在施工
过程中应加强对建筑物进行通风处理，建议各入住户装修时使用环保型装饰材料，
油漆、涂料等，装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10 项有
害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物，使各项污染
指标达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的限值要求。
℃汽车尾气及燃油机械废气控制措施
施工单位应采用尾气排放符合国家规定标准的车辆和施工机械，确保其在运行
时尾气达标排放，减少对环境空气的污染。禁止尾气排放不达标的车辆和施工机械
运行作业。
3.施工期噪声对环境的影响
（1）声环境影响分析
施工期对声环境的影响主要来自施工机械噪声，其次是交通噪声和人为噪声。
机械噪声主要由施工机械运行所造成，施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装
卸车辆的撞击声、吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声
属于交通噪声。项目建设期间使用的建筑机械设备多，且噪声声级强（特别是冲击
式打桩机），表18 为施工期噪声值较大的机械设备的噪声随距离衰减情况。
表18 主要施工机械峰值噪声及其传播声级 单位(dB)
机械
类型
源强 5m 10m 20m 40m 50m 100m 150m 200m 300m 400m
挖土机 96 82 76 70 64 62 56 52 50 46 44
空压机 85 71 65 59 53 51 45 41 39 35 33
载重机 89 75 69 63 57 55 49 45 43 39 37
冲击机 95 81 75 69 63 61 55 51 49 45 43
混凝土
输送泵
95 81 75 69 63 61 55 51 49 45 43
由上表可知，一般施工机械噪声在场区中心施工时对场界外影响很小，但在场
界附近施工时，昼间影响范围达到100m，夜间影响范围达200m。本项目主要环境敏
感点为为南面的宁乡经开区科技工业学校、东南面的蓝色港湾、东面的香樟美地，
施工噪声对其影响有一定的影响。施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，随着
施工阶段的不同，施工噪声影响也不同，施工结束时，施工噪声也自行结束。
（2）噪声污染控制措施
℃靠宁乡经开区科技工业学校附件建筑物拆除时，尽量采用手工拆除，不能手工
拆除的尽量在学校节假日期间施工，设置施工警示牌等。
℃选用低噪声施工设备，如以液压机械代替燃油机械，低频振捣器代替高频振捣
器等。固定机械设备与挖土、运土机械，如挖土机、推土机等，可以通过排气管消
音器和隔离发机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备应进行定期的维修、养
护。
℃合理安排施工作业，尽量避免多台强噪声施工机械在同一地点同时施工。
℃高噪声设备的施工时间尽量安排在昼间，减少夜间施工，禁止夜间10 点至翌
日6 点、中午12 点至14 点的休息时间施工。
℃尽量采用各种隔声降噪措施，在用地范围四周设置施工围墙以减轻施工噪声对
附近学校、医院及居民区的影响等。
℃对冲压机械、压缩机、振动筛等强振动污染源，应尽可能采取隔振措施，以减
弱机械设备扰动对周围环境的振动污染。
℃减少交通噪声，大型载重车辆在进出施工场地时应限速20km/h，并禁止鸣笛。
4.施工期固体废物环境影响的分析
（1）固体废物影响分析
施工期的固体废物主要为建筑垃圾和施工人员生活垃圾。
本项目建筑垃圾包括旧房拆除建筑物产生的垃圾和建筑装修过程中产生的碎石、
废木料、废金属等杂物。本项目建筑垃圾的处置严格按《城市建筑垃圾管理规定》
的要求及时清运至项目附近的建筑垃圾消纳场，对周边环境影响较小。
施工期生活垃圾集中堆放，严禁乱扔乱弃、污染环境，并定期清运至城市垃圾处
理场，对周边环境影响较小。
（2）固体废物污染防治措施
℃建筑垃圾清运过程中，应当在工地出口处铺设草垫或作硬化处理，并委派专人
对出口遗漏的渣土进行清扫。清运垃圾的车辆必须采用封闭式专用车辆，车辆在驶
离工地前必须将外表冲洗干净。
℃施工期生活垃圾主要为有机废物，包括剩饭菜、粪便等。根据项目区施工地布
置情况，在临时生活区附近设置1 个临时垃圾收集站，垃圾站有效容积应达到2m3。
由施工单位安排专人负责施工人员生活区日常生活垃圾的清扫工作，并配套必要的
清扫工具。垃圾清运可委托市环卫部门进行，由环卫部门定期清运，每周清运3~4
次，清运的垃圾应运至长沙市垃圾填埋场集中处理，其表层应及时覆盖渣土，防止
苍蝇蚊虫孳生。
5.对生态环境的影响
（1）生态环境影响分析
℃对动植被的影响
本项目建设区绿化水平较低，仅路网两侧有少量行道树和绿地。项目建设将破
坏现有绿地和植被，但随着后续建设项目的实施，项目区域的植被及绿化水平将较
现状有较大程度的提高，对区域的生物多样性有较大程度的改善。
℃水土流失影响
在项目建设过程中，由于施工活动对施工场地地表的扰动，使部分地表裸露产
生一定程度的水土流失。工程施工可能造成的水土流失主要包括两个方面：建筑基
础开挖、道路施工等对原有地表的扰动，使其地表植被受到破坏，水土保持能力降
低。临时弃土、弃渣堆置，产生新的裸露地表，该地表受雨水冲刷极易产生大的水
土流失。
如果对工程建设造成的水土流失不采取针对性的有效措施，一旦暴雨冲刷，工
程土方、开挖面形成的水土流失将造成附近道路下水管网堵塞，导致排水不畅，影
响排水功能。因此，本工程施工过程中，应十分注意水土流失防治工作，对于施工
迹地应及时完善水土保持措施，种植水保植物。对于未能及时完善水土保持措施的
地段，应覆盖防尘网，减少大风天气时的扬尘量和暴雨天气时的冲刷量，将水土流
失量控制在最小水平内。
（2）水土流失防治措施
在建设期间，由于工程建设扰动地表，并造成大面积的土体裸露，使大量疏松
土体直接受降雨及径流的综合作用发生水土流失，根据工程的平面设计及工程所导
致的水土流失特点采取如下措施进行防治：
℃在本工程用地区外围修建围墙，以确保施工所引起的水土流失不流出项目的防
治范围；
℃对于施工产生的建筑垃圾，应选择合适的堆场，并采取覆盖措施，避免造成植
被破坏和水土流失；
℃在土方场地平整后，围墙建设的同时，对道路、堆场等地点进行硬化措施，既
起到防治水土流失的目的，也方便后期施工；
℃主体工程的土方填筑结束后，立即对绿化区回填表土植种草木，项目建成后尽
快恢复周围受影响的植被，做好用地区内的绿化规划和绿化，内部建设完整的下水
道系统使地面雨水及时排走，以免造成表土的流失现象；
℃水土保持方案应与工程主体建设同步，做到边施工边治理，把水土流失降到最
低程度。
6.施工期城市交通影响分析
施工期间砂石料及其它材料的运输量大，运输的车辆在某一时间段可能急剧增
加，如调度不当，将影响交通运输的畅通；另外，运输车辆如果超载或被覆不当，
途中常常会散落土、石、砂料，如不及时清除，遇旱则易造成路面扬尘，遇雨则易
造成水土流失。因此工程建筑施工单位要配合交通部门加强沿线交通的调度和管理，
应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输时间安排在交通低峰时，避免由于建
材的运输造成周边道路的交通阻塞。同时在交通低峰时运输车辆可以节约大量的运
输时间、油耗及减少车辆慢行时排放的车辆尾气对沿线环境空气质量的影响。工程
建筑施工单位要加强对司机及装卸工人的教育和管理，保持周围道路路面的平整和
整洁，保证过往车辆和行人出行的安全和通畅。
营运期环境影响分析：
1.水环境影响分析
（1）项目排水
小区建成投入营运后，排放的污水主要来自于住宅生活污水、商业活动污水、
小区绿化及道路浇洒用水等。项目营运期污水产生量为
污水主要污染因子为COD、BOD5、NH3-N、SS、动植物油，污染物浓度一般约为
300mg/L、200mg/L、30mg/L、240mg/L、40mg/L。小区场内排水严格执行雨、污分
流制。住宅区内生活污水经化粪池，幼儿园食堂，商业餐饮含油废水经隔油池预处
理后，一并纳入小区污水管道，经市政污水管网排入宁乡县污水处理厂达到《城镇
污水处理厂污染物排放标准》(GBl8918-2002)一级B标准后，最终排入沩水。
（2）废水接入宁乡县污水处理厂的可行性
项目废水主要为生活污水，主要污染因子为 COD、BOD5、NH3-N、SS、动植物
油，水质均简单，项目废水经化粪池处理后，可以达到《污水综合排放标准》
(GB8978-1996)三级标准，小区内污水经总排口进入市政管网，接入宁乡县污水处理
厂进行最终处理。
宁乡县污水处理厂位于湖南省宁乡县城郊乡茶亭寺村，设计采用氧化沟处理工
艺，一期工程处理规模为 5 万 m3/d。该污水处理厂一期工程已经于 2010 年投入运行。
目前已建成运营的处理规模为 5 万吨/天，远期规划建设（至 2020 年）建成运营 10
万 m3/天。根据调查，目前宁乡县污水处理厂接纳污水平均规模为 万 m3/d，接
纳污水最大规模为 万 m3/d。由工程分析可知，本项目为普通的生活污水，经化
粪池处理后可达到宁乡县污水处理厂的接管标准，因此，从水质和水量上来看，本
项目废水进入宁乡县污水处理厂集中处理是可行的。
综上分析，本项目建成后废水可做到达标排放，对周围水环境影响较小。
2.环境空气影响分析
（1）厨房废气
燃料废气：居民厨房燃料采用管道天然气，属于清洁能源，可直接通过建筑楼
的烟道排放。
厨房油烟：居民厨房油烟经油烟机除油后，通过住宅楼专用烟道从楼顶排放。
生活燃烧废气和厨房油烟均为间断排放，污染物产生量很小，对周围环境的影响较
小。
本项目对商业楼预留了专用排烟管道，其产生的油烟废气应收集后经油烟净化
器处理，经预设的油烟管道高空
排放，对外环境影响较小。
小区销售中心（1#栋）及商业用房（18#栋）设置餐饮，拟规划的油烟竖井及排
放口共设置有 2 处。
℃1# 排烟口位于营销中心（1# 栋）顶层屋面，靠西侧创业大道，高出地面约
18m，距离南侧最近的住宅楼（7#）约 35m。
℃2#排烟口位于住宅楼（18#栋）顶层屋面，靠近东升路，距离西侧最近的住宅
楼（14#）约 30m。
小区以上两处排油烟口的设置均符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）
的要求：
经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m；经油
烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m。
饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口应高出屋顶；
建筑物高度大于 15m 时，油烟排放口高度应大于 15m。
（2）汽车尾气
项目停车场包括地上、地下两部分。
地上停车：为敞开式结构，属于无组织排放，由于进出汽车启动时间较短，废
气扩散也较为容易，不会对居民产生影响。
地下停车：本项目地下车库设置机械排风系统，车道自然补风或机械补风，换
气次数 6 次/h，在地下室上方的绿化带内均匀设置车库废气排风口，该排气口均避开
了朝向居民楼的窗户和人群活动频繁的区域。做到与景观相结合，在周边种植一些
吸收有毒有害气体较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，不会影响居民正常生活，
且起到净化废气的作用。合理调度地下停车场的停放，临时停放要求熄火停放，减
少发动机的工作时间，减少汽车尾气排放。
因此，地下车库废气经位于地面绿化带内的排风口排出时，绿化植被对废气有
吸附过滤作用，再经大气扩散稀释作用，对周围环境的影响很小；且地下车库废气
的排气口不朝向居民楼的窗户设置，同时避开人群活动频繁的区域，不会产生扰民
现象。
（3）垃圾收集站臭气
本项目垃圾站容积为 30m3，垃圾收集站处产生的恶臭与保洁、及时清运密切相
关，项目垃圾站做好及时清运工作和除臭工作，保持垃圾收集桶清洁卫生，防止蚊
蝇滋生，保证垃圾收集桶为加盖式且无损坏，以减轻垃圾恶臭对居住环境的影响。
该垃圾站靠近次出入口，且在该垃圾站四周设置绿化带≥10m，符合《城市环境卫生
设施规划规范》（GB50337-2003）中与相邻建筑间距≥8m，绿化带≥3m 的有关要求，
垃圾站位于当地常年主导风向下风向，远离项目区内的住宅楼，且住宅楼位于垃圾
站上风向位置。另外，垃圾站应按《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)进行
设计，且采用密闭式的垃圾收集储存设备，运输采用专用封闭式垃圾运输车进行清
运；加强管理，垃圾站对小区内及周边居民的影响可得到有效的控制。
综上所述，项目产生的废气经有效处理后，对周围环境的影响不大。
3、声环境影响分析
（1）区内噪声防治
由物业管理部门制订具体的噪声防治措施，主要包括禁止大型货车出入，禁止
车辆在区内鸣笛，车辆在区内限速，规范安装、合理使用机动车辆防盗报警装置及
合理安排家装时间等，以加强管理、合理规划的方式达到防治目的，保证区内居民
生活环境。另外，小区内底层商铺不得从事酒吧、KTV、化工产品、涂料和汽车维
修等一切扰民、污染较重的经营项目，禁止使用高音喇叭，不得对外播放音乐和广
告，商业广播要控制时间和音量，以防商业噪声扰民。
（2）区外交通噪声防治
根据项目方案和现场踏勘情况，本项目临街设计为商业，可有效减轻交通噪声
对小区内居民生活的影响。为进一步减轻交通噪声影响，建议交通车辆在进入小区
路段限速禁鸣，在本项目四周均设置绿篱、种植高大树木，临路各居民单元安装隔
声窗，通过隔声降噪、距离衰减等减少区外交通噪声的影响。
另外，在周边道路施工过程中，道路两侧应进行有组织绿化，所选用的树种、
株、行距等考虑吸声、降噪的要求，既美化环境，又可进一步防治噪声污染。
（3）设备噪声防治
本项目高噪声设备主要有水泵、风机、配电间等，已采取以下防噪措施：
① 合理布局高噪声设备，将泵房、设备机房、配电间等高噪声设施及用房布置
在地下室，设备机房的墙壁、顶板等均采用隔声效果好的材料，墙壁加厚堆砌，排
风通道内安装消声器等措施。其他专用设备间的墙面、吊顶可采用厚矿棉吸声板作
全吸声处理，同时利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。
℃风机、水泵等优先选用低噪声设备，并设置减振基础或吊架；水泵尽量采用低
转速水泵，进出口采用软接头避震喉，采用缓闭静声止回阀；风机至室外新风口和
排风口的管道上设消声器；排水立管置于管道井内。
℃布置在地下室的水泵、变压器等均位于独立的专用设备用房内，通过设置基础
减振、墙壁、吊顶等隔声、吸声处理后，可有效降低设备噪声；同时，将配电间、
水泵房等设备用房不应布置在住宅楼的正下方，通过以上措施后，公建设备噪声通
过结构传播对住宅楼内房间声环境的影响较小。
采取以上措施后，消音器等措施的隔声量约 15dB(A)，墙壁、地面的隔声量在
20dB(A)左右，再通过距离衰减、绿化吸声处理后，项目设备噪声在场界处可达《工
业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）相关标准限值要求，不会对周围
环境产生明显影响。
综上所述，项目运营后，设备噪声对周围环境和本项目住宅区的噪声影响不大，
不致扰民。
4、固体废物环境影响分析
小区内设置有果皮箱，供居民散步闲逛时扔瓜皮、果壳和其它杂物；生活垃圾
实现袋装化，应采用易降解的垃圾袋；若有餐厨垃圾应分开袋装化，不得与生活垃
圾混合；住宅楼内的垃圾则由居民负责，实现垃圾袋装化，并在每栋楼下设加盖垃
圾收集桶，集中收集至小区内垃圾收集站临时收集，随后由环卫部门统一运输至城
市生活垃圾处理场进行填埋。区内固废的处理处置率可达 100%。
本项目生活垃圾产生量约 3186t/a（即 20m3。在东
部设置了 1 个地埋式垃圾收集站，容积约为 30m3 左右，参考《城市垃圾转运站设计
规范》中“小型转运站”的规定，每个垃圾收集站的服务半径不超过 500m，项目地块
最长距离约 650m。垃圾站周边所处区域地势平坦，通风条件良好，有利于空气流通
及大气扩散。
东侧垃圾收集站距离最近的居民楼距离约 20m，且周边布置有绿化带，参考《城
市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）中“小型垃圾转运站”中“垃圾站与相邻
建筑间距应≥8m，垃圾站周围绿化带宽度应≥3m”的规定，本项目垃圾收集站的布置
均符合《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）的规定。
垃圾收集站位于本项目当地常年主导风向下风向，只要物业管理部门加强管理，
及时收集、及时外运，定期进行消毒灭虫除害，运输过程中注意集装化、封闭化，
作好无害化处置，可保证避免恶臭与蚊蝇产生，减轻其对环境产生影响。
5、商业用房的影响及其环保措施
（1）商业用房的环境影响分析
本项目临街商业用房进驻的单位可能有餐饮、超市、商铺等，建设单位必须落
实小区商业规划布局，在设计初期必须统一划出餐饮区域，并在餐饮区域预留独立
的油烟排放竖井，并至所在构筑物顶层实施高空排放。另外，其经营单位在进驻本
项目进行装修营业前，应向当地环保部门另行申报办理环境影响评价手续。
1）大气污染分析与治理措施
进驻的餐饮业将产生油烟，必须执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)
中的要求和国家制定的相应的清洁生产技术规定，安装油烟净化设施，净化设施的
油烟去除率小型规模≥60%、中型≥75%、大型≥85%等。本项目在商业楼内预留专用
排烟管道位置，餐饮区产生的油烟应通过专用烟道在楼顶排放。
2）水污染分析与治理措施
餐饮店的产生含油污水经过隔油池处理后排入区内的化粪池，处理达标后再外
排。
3）噪声污染分析与治理措施
本评价要求从事营业性活动的场所不得在室外安装、使用高音喇叭等音响器材，
不得对外播放音乐和广告。娱乐场所营业者应当使用吸声隔声材料进行装修，门窗
密封性好，使户外噪声不超过规定的环境噪声排放标准。
4）固废污染分析与治理措施
普通商铺产生的商业垃圾与生活垃圾分类收集处置，餐饮业的餐厨垃圾与生活
垃圾分类收集处置，参照相关餐厨垃圾管理的规定进行设计、建设和操作。建议以
后入驻的商业严格执行报告中提出的各项污染防治措施，通过合理布局，加强管理，
以减少对区内外居民的影响。
（2）发展商业的文件要求和建议
根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）等相关规定，对项目商业经营
提出以下要求：
1）小区内禁止入驻机械加工、汽车维修等污染和扰民项目。
2）本项目商业楼应入驻的餐饮单位产生的油烟应根据专用烟道的位置合理布置，
不得随意更改烟道位置，不得不经处理直接排放油烟。
3）入驻的餐饮单位采用油水分离器对厨房含油废水进行隔油处理后，再与餐饮
厨房地面冲洗水进入预留的隔油池进行预处理，再接入小区污水管道。
4）所有入区商业项目须经环境保护等行政主管部门批准后方可入驻。
6、周边企业对本项目环境影响分析
项目位于宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处，项目西侧
40m（以创业大道相隔）为湖南海纳新材料公司（预计 2017 年底，该公司整体搬
迁），南侧与宏全企业(长沙)有限公司相邻，北侧 30m(以三环东路相隔)为飞翼集团
有限公司，东侧 25m 为香樟美地住宅小区及怡宁雅苑小区。
℃湖南海纳新材料公司：湖南海纳新材料有限公司是一家专业从事锂电正极材料
前驱体研发、生产、销售的高新技术企业。海纳的核心产品为四氧化三钴（CO-7M
型、CO-18M 型锂离子电池正极材料钴酸锂的前驱体）、三元前驱体（NCM523 6#、
NCM 8#锂离子电池正极材料三元材料的前驱体），年产能力均为 5000 t。环评分析评
价的对象主要是生产废气及固体废物；酸浸、萃取过程中产生的硫酸雾经碱液喷淋
塔吸收、合成工序过程产生的氨气经水洗涤塔二级水吸收、蒸氨塔脱氨过程中产生
的氨蒸气经冷凝+水洗涤塔吸收后达标排放；生产过程产生的废活性炭和污水处理渣
交由有危废处理资质的湖南瀚洋环保科技有限公司处理，除铁渣收集后返回酸浸工
序，生活垃圾由环卫部门统一处置。该项目已于 2016 年召开了环境保护竣工验收会，
且根据湖南省环境监测中心站的监测结果，项目厂界氨气及硫酸雾均可满足排放标
准；同时根据公司发展规划，拟在宁乡经开区建设新的锂电池项目，目前新项目环
评已送审至长沙市环境保护局，预计 2017 年 8 月可开工建设，2018 年可实现搬迁。
综上所述，不会对本项目造成较大影响。
℃宏全企业(长沙)有限公司：成立于 2002 年，主要生产销售饮料、PET、PP、PE
塑料瓶、塑盖等食品科技产业包装材料及新型包装材料。本次环评分析评价的对象
主要是设备运行噪声、生产废气，经现场勘查，该公司采取选用低噪声设备、对设
备进行减震隔声措施，通过车间墙体隔声和距离衰减后，对本项目影响较小；生产
过程的废气污染源主要为吹瓶、加热、熔化、塑料挤出时产生的有机废气，排放量
较少，通过加强车间通风，无组织排放。采取以上环保措施后，对周边环境影响较
小。
℃飞翼集团有限公司：是一家专业生产工程机械及配套产品、中小型交、直流电
机的公司。本次环评分析评价的对象主要是焊接烟气、机械设备运行噪声，焊接烟
气产生量较小，无组织排放。采用低噪声设备选型，对强噪声源采取密闭隔声、基
础减震处理等措施降噪。采取以上环保措施后，对周边环境影响较小。
综上，通过对周边企业加强管理，确保各企业污染物达标排放，对本项目的环
境影响较小。
7、燃气调压箱的影响分析
本项目设置两座燃气调压站，根据《城镇燃气设计规范（GB50028-2006）》、《城
镇燃气输配工程施工及验收规范》(CJJ33-2005)的有关内容，调压箱运行过程中须符
合以下几点：
1）小区内的燃气调压箱应严格按照安全规范要求由天然气公司负责设计、施工、
安装、检验和日常管理。
2）燃气调压箱的设备选型要符合安全规范的要求。
3）燃气调压箱要制定严格的安全管理制度和章程，制定事故应急处理计划。
4）燃气设备要有专人定期检查、维护。
5）要安装易燃气体自动监测报警设备。
6）埋设燃气管道的沿线应连续敷设警示带。警示带敷设前应对敷设面压实，然
后将其平整地敷设在管道的正上方，距管顶的距离宜为 ～，但不得敷设于路
基和路面里。
7）一旦发现管道破裂、阀门密封部门泄漏等事故，应立即采取应急措施，包括：
℃迅速查明泄漏点，立即关闭泄漏点两端管线上的阀门和与该管线相接的每个储
罐阀门，把气源切断；
℃杜绝附近一切火源，禁止一切车辆在附近行驶。同时派人员向负责人和安全消
防人员报告发生泄漏的具体情况及正在采取的措施；
℃负责人接到报告后，应立即到现场组织人员进行处理；撤离无关人员，并安排
专人对已关闭的储罐阀门进行监控。若泄漏量很大，一时难以控制，应扩大警戒线，
切断电源，报警 119，远距离监控。
℃泄漏点环境的气体经检测合格后，采用打卡子、化学补漏或拆卸，并将泄漏管
线移至安全地点焊接等方法进行检修。对阀门或密封垫应予更换。
8、总平面布局合理性分析
本项目地块位于创业大道以东，学府路以南，东升路以西，主要由 21 栋 34F 住
宅楼、9 栋 1F 商业以及幼儿园等配套设施组成。
小区内商业主要集中在用地东侧、西侧和北侧临道路，高层住宅在地块内依次
排开，幼儿园位于场地东南角。本项目设计车行和人行两套交通系统，大部分车辆
直接进入地下车库，地面临街设置了少量的地面停车位，小区在东侧、西侧和北侧
分别设置有出入口，项目内未设水景。高层建筑楼的给水加压站设在地下室的专用
设备间。地下室的机动车库废气通风排口设在地面绿化带内。小区内部步行道串联
小区各楼栋、健身场地和公共绿地。项目内有环形道路与城市道路相连，可作为消
防车道。
小区公建设施完善，水泵房设于地下室，风机房设于地下室或楼顶，并采取消
声隔声措施；住宅卫生间、厨房废气均通过竖井由屋顶高空排放，地下车库废气排
风口设于地面空旷处的绿化带内，避免朝向居民楼窗户，可避免对周边住宅楼产生
不利影响。
本项目垃圾收集站布置于项目东侧，距离小区次出入口较近，有利于垃圾收集
后的外运。在垃圾站四周设置绿化带，四周通风良好，有利于气体扩散。参考《城
市环境卫生设施规划规范》(GB50337-2003)小型垃圾转运站的规定，本项目垃圾收
集站的布置均符合《城市环境卫生设施规划规范》(GB50337-2003)的规定。
综上所述，本项目建设符合国家和地方产业政策；总体设计满足项目地块规划
建设要求，以人为本；公建设施完善，能够为居民提供一个安全、休闲、舒适、便
捷的居住环境，项目选址与总图布局合理。
9、产业政策相符性分析
本项目为房地产项目，不属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)(2013 年修正)》
中的鼓励类和淘汰类，为允许类项目。本项目选址在宁乡县经济技术开发区，其开
发土地的取得符合建设用地使用权出让要求，不在《限制用地项目目录》(2012 年本)
和《禁止用地项目目录》(2012 年本)之列。
因此，本项目符合国家和地方产业政策的要求。
10、项目选址与规划的相容性分析
根据《宁乡县经开区控制性详细规划》及项目地块国有土地使用权证，小区用
地为住宅用地，项目建设符合宁乡县经开区土地利用总体规划要求。
通过对周边企业加强管理，确保各企业污染物达标排放，对本项目的环境影响
较小。
拟建项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、煤气、电信等设施配
套齐全，项目建设区域周边路网发达，方便项目施工交通运输。
项目建设对有利于该区域经济发展，提高居民生活质量，增加社会人员就业机
会，改善该区域城市生态环境和城市景观系统。
综上所述，项目选址交通便利，建设条件到位，周边环境良好，从环保的角度
分析，项目的选址合理可行。
11、环保投资估算与竣工环保验收
本项目总环保投资为 90000 万元，根据建设方提供资料，项目环保投资约为 1220
万元，占总投资 %。项目环保投资一览表分别见表 19，竣工环保验收一览表见
表 20。
表 19 项目营运期环保投资一览表
污染源 环保设施名称
已投资
(万元)
效果
隔油池 1 个（处理能力 20m3/d） 20
化粪池 18 个（总处理能力 1440m3/d） 200
预处理废水
废
水
居民生活污水、
商业公建设施废水
污水管网、规范化排污口、分流切换
装置等
150 雨污分流、清污分流
餐饮区厨房 预留油烟排烟通道 80 达标排放
地下车库废气 地下车库换气系统 100 达标排放
废
气
生活垃圾 垃圾桶，地埋式垃圾收集站 50 日产日清
噪声 设备减振底座、消声器、隔声设施等 20 场界噪声达标
绿化 区内绿化面积 600 绿化率达 35%
合计 1220 /
表 20 项目竣工环境保护验收一栏表
类
别
污染源 环保设施及检查内容
验收
位置
验收因
子
验收标准
预留餐饮区废
水
隔油池 1 个（处
理能力 20m3/d）
居民生活污水、
商业公建设施
废水
—
化粪池 18 个
（总处理能
力 1440m3/d）
项目
污水
排口
COD、
BOD5、
SS、
NH3-N、
动植物
油
《污水综合排放标准》
（GB8978-1996）
表 4 三级标准
废
水
铺设雨水、污水管网，设置规范化排污口等，
污水排口设有永久性采样口和采样平台，并
配备污水流量计，在排口附近醒目处设置环
境保护图形标志牌。
—
雨污分流、清污分流，排
污口规范化
商业楼餐饮厨
房
预留专用排烟通道
居民厨房油烟
油烟净化器处理后，由专用通
道至屋顶排放
油烟
排放
口
油烟
《饮食业油烟排放标准》
(GB18483-2001)
废
气
地下车库废气 地下车库换气系统
小区
边界
NOx、
THC、
CO
《大气污染物综合排放
标准》（GB16297-1996）
无组织排放监控浓度
固
废
生活垃圾
垃圾桶若干个、地埋式垃圾收集站 1 个，垃圾
收集站必须有防流失、防渗漏等措施，垃圾站
进路口应设置标志牌。
日产日清
设备噪声
设备减振底座、采用柔性接头、
消声器、绿化隔离带，设置噪
声环境保护图形标志牌
边界 Leq(A)
《工业企业厂界环境噪
声排放标准》
（GB12348-2008）2 类
和 4 类
绿化 小区绿化面积 ，绿化率 35%。
八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
内容
类型
排放源
（编号）
污染物名称 防治措施 预期治理效果
油烟
油烟净化器+排
烟管道
厨房
SO2、NOx 排烟管道
满足《饮食业油烟排放标
准》(GB18483-2001)、
《大气污染物综合排放
标准》(GB16297-1996)
大
气
污
染
物
地下车库 NOx、CO、THC 排风机+排风口
《大气污染物综合排放
标准》(GB16297-1996)
无组织监控浓度标准
水
污
染
物
居民生活污水、
商业公建设施
废水
COD
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
隔油池、化粪池
《污水综合排放标准》
（GB8978-1996）三级
固体
废物
生活 生活垃圾
由环卫部门定
期清运
不外排
噪
声
项目设备噪声经设备减振，隔声、距离衰减后各场界达到《工业企业
厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中相关标准要求。
生态保护措施及预期效果：
本项目的绿化达到 35%，一定程度上改善和美化了工作环境，并起到隔离防
护作用。
九、结论与建议
一、结论
1、项目概况
长沙天宁置业有限公司拟投资 9000 万元在宁乡经济技术开发区创业大道与
学府路（三环路）交汇处新建宁乡美的城项目。项目总用地面积 m2，
总建筑面积 396000m2，其中，地上建筑面积 339000m2，地下室面积 57100 m2。
建设内容主要包括 21 栋住宅楼（34F），以及临街商铺、一座幼儿园（3F，9 班）
等配套设施。
2、与国家产业政策及规划的合理性
本项目属房地产项目，属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)(2013 年修
正)》中允许类项目；用地不在《限制用地项目目录》(2012 年本)和《禁止用地
项目目录》(2012 年本)之列，符合国家和地方产业政策的要求。
3、选址与规划的合理性
根据项目取得的建设用地规划许可证可知，本项目用地性质为商住用地，本
项目建设内容主要为居住和商业，项目符合当地的土地利用规划。
4、环境质量现状评价
（1）本次环境空气质量现状引用 2016 年 8 月宁乡县环境监测站大气常规
监测资料来评价工程区域大气环境质量，常规监测点 SO2、NO2、PM10 监测因子
的监测值均符合《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级大气质量标准要
求，区域总体环境空气质量良好。
（2）本评价收集收集了 2016 年 2 季度沩水沩丰坝和双江口断面的监测结
果进行统计分析，各评价指标均达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)℃
类标准，说明沩水宁乡段水环境质量良好。
（3）项目地各监测点昼夜间噪声均无超标现象，评价区域内声环境质量较
好。
5、环境影响分析结论
大气环境影响分析：本项目营运期废气主要包括油烟废气、厨房燃料废气、
停车场汽车尾气、垃圾站恶臭等，上述废气通过采取油烟净化器处理，并经预留
的专用油烟管道高空排放、停车场通风换气、垃圾站及时清运等措施处理后，对
周边环境影响不大。
水环境影响分析：本项目位于截污范围内，项目污水经市政污水逛网进入宁
乡县污水处理厂进行处理。本项目污水量
粪池、隔油池处理后可达到宁乡县污水处理厂的接管标准，因此，项目废水进入
宁乡县污水处理厂处理是可行和可靠的。同时，为保证本项目排水稳定达标，本
评价建议应定期清理隔油池，以确保其处理效率。
声环境影响分析：本项目营运期对各项噪声采取消声、减震、隔声等措施后，
设备噪声对周围环境和本项目住宅区的噪声影响不大，不致扰民。
固体废弃物：项目生活垃圾由环卫部门进行收集和处置，后期若有餐饮业，
则餐厨垃圾不得与生活垃圾混合收集。采取上述措施后，本项目固体废物可得到
妥善的处理，对周围环境造成的影响很小。
6、总量控制
根据国家对实施污染物排放总量控制的要求及本项目污染物排放特点，项目
涉及到的总量控制因子为：COD、NH3-N，本环评根据项目投产后污水经预处理
后送宁乡县污水处理厂处理达标后的排放量核算总量控制指标，同时本项目水污
染物排放总量计入宁乡县污水处理厂，总量控制指标为：
7、综合评价结论
综上所述，项目建设符合用地规划，符合国家产业政策及相关政策要求，在认
真落实报告表提出的各项污染防治对策措施的前提下，废气、废水和噪声可做到达
标排放，固废得到安全处置，项目建设及运营对环境的影响不会超出区域环境功能
区划的要求。因此，只要建设单位认真贯彻执行国家和地方的环境保护法律法规，
切实落实本评价提出的各项污染防治措施，并加强日常环境管理，从环境保护技术
角度审议，本项目的建设是可行的。
二、要求及建议
1、引进餐饮业项目应当申报环境影响评价手续，未经环保主管部门审批不
得建设或者营业。
2、新办餐饮业项目的污染防治设施应当与餐厨设施同时设计、同时施工、
同时投入使用。污染防治设施未建成或者污染防治设施未通过环保部门竣工验收
的，不得营业。
3、垃圾桶要定时清理，定期进行消毒除臭，防止细菌繁殖传播，影响居民
的健康。同时加强垃圾站四周的绿化种植。
4、小区内商业建筑引进对环境有影响的具体项目时，需另行办理环评审批
手续。
预审意见：
公章
经办人：年 月 日
下一级环境保护行政主管部门审查意见：
公章
经办人：年 月 日
审批意见：
公章
经办人： 年 月 日
