成都工业园市场分析
汪 君
目录
成都工业园区发展背景
成都六大工业园区分布
部分楼盘项目介绍
成都部分工业园区对比
成都工业园区发展的背景及过程
成都的高速发展，带动了工业化进程
单一的写字楼已不能满足企业的发展
针对性强，配套设施完善的工业园区应运而生
成都，做为内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市，1993年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。2007年成都生产总值排名中国第十二，其中工业产值达到GDP的%，工业已经成为成都经济增长的支撑。
尽管成都工业发展风起云涌，但对于要求办公场所面积大的中小型工业企业，成都市中心的写字楼对他们并不十分合适，应市场需求，在中心城区边缘建立集办公，生活为一体的园区因价格便宜，配套完善，停车方便等成为众多工业企业的首先。工业园区逐步发展起来。
成都市六大工业园区分布图
高新区
凯旋广场
----西部中国 当代企业的全球商务主场---
凯旋广场位于成都市高新区，是由成都天合凯旋置业有限公司开发的一个写字楼项目。项目共3栋写字楼，占地面积23亩，建筑面积110000平方米。
2号楼
1号楼
3号楼
凯旋广场交通图
开智路
英
华
南
路
凯旋广场基本情况
项目地址
成都高新区开智路118号
占地面积
23亩
建筑面积
110000平方米
容积率
绿化率
11%
总层数
1#：12F 2#:12F
3#:23层
外立面
付款方式
1：一次性（优惠3% ） 2：按揭（无优惠，贷款银行：民生银行）
物管公司
第一太平戴维斯
费用
8元/平方/月
单层面积
1846平方-2062平方
单户面积：
255平方-554平方
开盘时间：
2010年3月
交房时间
2012年5月
深褐色+中空
玻璃幕墙
凯旋广场销售情况
凯旋广场于2010年3月整体开盘，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已销售完毕，3#只剩部分房源，销售率达到70%。3#起价7650 /平方，均价7900 /平方，价格区间7650-12000元/平方。
凯旋广场优劣势分析
优势：1 地处成都市高新区，地理位置优越。且周边写字 楼众多，商业氛围浓厚。
2 距离天府大道500米，地铁1号线五分钟车程，交通便利。
3 可以采用按揭方式付款，缓解了部分企业或个人资金压力。
劣势：1 周边写字楼较多，包括新希望等甲级写字楼，凯旋广场从外力面和配套上来看，不具备竞争优势。
2 项目周边公交线路基本都是到天府大道，步行到项目差不多有十分钟路程，员工上下班出行不是很方便
3 剩余房源主要以整层销售为主，而2000平方左右的面积对部分中小型企业来说过大，影响了企业对该项目的选择。
天府新谷
---企业孵化的驱动器---
天府新谷位于成都市高新区，是由高新区教育产业园开发的一个写字楼项目，项目共由9栋建筑物组成，占地118亩，建筑面积434200平方。
1
2
3
5
6
7
8A
8B
9
天府新谷交通图
天府新谷基本情况
2户-12户
户数
深褐色+中空玻璃幕墙
外立面
55平方-391平方
单户面积
1700-2800
单层面积
5#：14F 6#:14F 7#:18层8#:18层 9#：23F
总层数
434200平方米
建筑面积
23%
绿化率
容积率
5元/平方/月
费用
成都众和为物业管理公司
物管公司
1：一次性（优惠2% ） 2：分期（三个月）
付款方式
2012年
交房时间
2007年6月
开盘时间
118亩
占地面积
高新区繁雄大道399号
项目地址
天府新谷销售情况
2007年5#，6#开盘，价格区间3000- 5000
2008年7#开盘，价格区间5000-6000
2009年4月8#开盘，起价4680，均价5600
2009年下半年9#开盘，均价6000
目前所有推出的房源都已经销售完毕。10#正在规划中。
天府新谷优劣势分析
优势： 1 项目地处成都市高新区，旁边是和记黄浦的南城都汇，誉峰，华润凤凰城等高档项目，提升了项目的区域价值
2 项目地处天府大道主干道，交通便利。
3 项目配套完善，银行，酒店，食堂等，为企业的办公提供了便利。
劣势： 1 项目紧临省电站，电磁对入住企业工作和生活干扰很大。
2 7号楼是由酒店式公寓改成的写字楼，可以用煤气，降低了该项目的品质
五冶大厦
---国际新城南，城市新中心---
五冶大厦位于成都市锦江区，是由中冶成功建设有限公司开发的一个写字楼项目，因此该项目又称为：中冶成功大厦。项目占地亩，建筑面积92218平方。
五冶大厦交通图
五冶大厦
五冶大厦基本情况
元/平方/月
费用
深褐色+中空玻璃幕墙
外立面
A：2008年上半年
B：2008年下半年
C：未开始销售
开盘时间：
A：1100 B：600
C：800
单层面积
6万万方
写字楼面积
92218平方米
建筑面积
A： B： C：
层高
容积率
A：27F （20F以上自用） B：31F C：31F（1F-16F为酒店）
总层数
33%
绿化率
戴德梁行
物管公司
现代简约
建筑风格
1：一次性（优惠2% ） 2：分期（三个月，%的优惠）
付款方式
2009年4月30号
交房时间
亩
占地面积
成都市锦江工业总部基地三色路199号
项目地址
五冶大厦销售情况
2008年推出A，均价5500-6500，已销售完毕
2008年推出B，价格区间6500-7000，均价6700，截止2010年8月10日，已销售85%，剩9F，10F，17F，21F
C区未推出。（等待市场）
五冶大厦优劣势分析
优势：1 项目地处锦江区，地铁1号线离项目10分钟车程，未来发展空间较大。
2 项目旁就是市政规划的生态公园，环境优美。
3 性价比较高，项目紧临高新区，享受高新区的配套，但价格比高新区低。
劣势：1 项目周边现处于开发期，周边配套都还没起来。
2 交通不便利，没直达项目的公交车。
3 周边楼盘较多，项目只有一栋，显得不大气。
高新区部分楼盘价格
新希望国际
特拉克斯国际广场
单击添加
均价11000/平方
均价10000元/平方
价14380元/平方
高新国际广场
锦江区部分楼盘价格
锦江创意大厦
佳霖科创
单击添加
均价11000/平方
均价5800元/平方
均价7600元/平方
银海芯座
高新区，锦江区部分楼盘均价对比
高新区工业园南区
武侯工业园区
锦江工业园区
青羊工业园区
金牛工业园区
龙潭工业园区
双流工业园区
成都工业园区分析
从上图可以看出，成都工业园区主要集中在三环外，其中以城西和城南最为集中
电子，通讯
龙潭工业园
低密度集中式园区
城东
电子，软件
高新区工业园
低密度集中式园区
城南
医药，制鞋业
武侯工业园
低密度集中式园区
城西
电子，新材料
金牛工业园
低密度集中式园区
城北
行业
代表项目
办公物业类型
区域划分
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