小产权房阁楼归属协议
本协议由以下两方于____年____月____日签订：
甲方（房屋所有权人）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系方式：_________________________
乙方（阁楼使用/购买意向人）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系方式：_________________________
鉴于甲方拥有位于_________________（详细地址）的小产权房（以下简称“房
产”），该房产附带阁楼（以下简称“阁楼”），双方就阁楼的归属、使用及可能
涉及的权益转让等事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、房产及阁楼基本情况
㈠ 房产位于________________，建筑面积为______平方米，产权性质为小
产权。
㈠ 阁楼位于房产上方，具体范围及面积见附件一（阁楼平面图），目前未
计入房产证面积。
二、阁楼归属与使用
㈠ 归属约定：根据现有法律法规及实际情况，阁楼无法单独办理产权登记。
双方确认，阁楼的使用权及可能的未来权益（如拆迁补偿等，但不包括法律禁止
转让的权益）归属于甲方，但甲方同意按本协议约定条件将阁楼的使用权转让给
乙方。
㈠ 使用权转让：甲方同意乙方自本协议生效之日起，拥有对阁楼的使用权，
包括但不限于居住、存储等合理用途。乙方应合理使用阁楼，不得擅自改变其结
构或用途，不得影响房产主体结构安全。
㈠ 费用承担：阁楼使用期间，因阁楼使用产生的维护、修缮等费用由乙方
承担。如因房产整体维护需要涉及阁楼部分，相关费用按双方协商的比例分担。
三、特殊约定
㈠ 拆迁补偿：若房产及阁楼因政府拆迁、征用或其他合法原因获得补偿（包
括但不限于货币补偿、置换房产、其他形式的补偿或补偿组合），双方同意按照
以下详细方式处理：
1.补偿识别与分配原则：首先，应明确区分针对房产主体和阁楼的补偿部分。
若补偿方案未明确区分，双方应根据阁楼占房产总面积的比例（或其他双方认可
的标准）进行合理估算。
2.货币补偿分配：对于货币补偿，双方同意按照阁楼面积占房产总面积的比
例进行分配。例如，若阁楼占房产总面积的 20%，则乙方有权获得拆迁补偿款中
相应比例的 20%。
3.置换房产处理：若补偿形式为置换房产，双方应协商确定阁楼在置换房产
中的等价部分，并确保乙方在新房产中获得相应面积或价值的权益。
4.其他形式补偿：对于其他形式的补偿（如停车位、商铺等），双方应根据
补偿的实际价值和阁楼所占的比例进行公平协商，以达成满意的分配方案。
5.特殊约定：双方同意，在任何情况下，乙方获得的补偿不应超过其基于阁
楼使用权所应享有的合理范围。同时，甲方有权保留法律禁止转让的权益部分。
6.补偿分配执行：拆迁补偿款的分配应在补偿款到账后 30 天内完成，双方
应共同办理相关手续，确保补偿款按照本协议约定及时、足额地支付给乙方。
㈠ 转让限制：乙方无权单独转让阁楼使用权。如需转让房产，乙方应事先
征得甲方书面同意，并确保阁楼使用权按照本协议约定的条件一并转让给第三方。
转让过程中产生的相关税费和费用由乙方承担。
四、违约责任
双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔
偿对方因此遭受的损失。
五、争议解决
因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商
解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
㈠ 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
㈠ 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房产及阁楼权益全部处理
完毕时止。
㈠ 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并签署补充协议作为本协议不
可分割的一部分。
甲方（签字）：_____________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________
日期：____年____月____日
