绿地合肥绿地中心产品解析
绿地具有丰富的商业综合体经验，经过多年的实践经验，绿地有能力打造一个城市的形象品牌！经过各专业的多次协同工作，势必将合肥绿地中心做成合肥市的城市名片，为整个城市的发展推波助澜！
不久的将来将成为合肥市南部最具活力的综合体
绿地出品
高端办公/活力商业/宜人社区/体验式购物公园
特色餐饮
社区生活
休闲娱乐
时尚购物
LIVING SHOPPING PARK
运动健康
Healthy
Fashion
Flavor
Dynamic
Elegancy
活力
优雅
健康
风情
时尚
绿地中心定位
北向鸟瞰图
沿路透视图
广场鸟瞰图
街角透视图
街角透视图
商业入口效果
内街透视图
会所透视图
会所入口透视图
住宅透视图
Part 1 - <区位分析>
Part 2 - <整体规划>
Part 3 - <动线排布>
Part 4 - <产品亮点>
Part 5 - <立面材料>
产品解析
OUTLINE
区位分析
Location analysis
Part 1
项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4KM，距离省政府，西侧有金寨路高架，南向有沪陕高速，交通四通八达，位居合肥城市扩张的第一阵线。
【1】交通：宿松路/南二环黄金十字交叉，四方交通咽喉
高铁站作为城市级的交通设施，其作用和影响不仅是高铁站片区本身，更是城市对外联系的重要通道。因此，它必然会吸引具有一定能及的设施和功能，形成城市中心特征。项目地处高铁规划片区的西北角，必将受到高铁经济的辐射，带来大量的人流。
【2】区位：紧邻高铁规划片区/高铁区域经济辐射
本案
高铁站
整体规划
Overall planning
Part 2
基地分析
目标总建筑面积：地上万平米、地下三层
总平面图
技术经济指标:
技术经济指标
面积(㎡)
净用地面积
77748
总建筑面积
其中
地上建筑面积
其中
超甲办公
甲级 办公
（商业）购物中心
（商业）生活广场
住宅及社区配套
其中
住宅
社区配套
物业用房
地下建筑面积
容积率
建筑密度
%
绿化率
%
住宅户数
730户
住宅人数（人/户）
2336人
机动车停车（辆）
3077
其中
地下停车
3031
地面停车
46
非机动车停车（辆）
4355
其中
地下停车
3695
其中
住宅部分
1200
办公商业
2495
地面停车
660
北地块电梯扶梯数量统计
电梯扶梯统计
备注
电梯数量
58
其中
商业
12
办公
46
其中
C座
12
其中
低区
4
高区
4
摆渡梯
2
消防梯
2
D座
34
其中
低区
6
中区
6
中高区
6
高区
6
穿梭梯
6
摆渡梯
2
消防梯
2
扶梯数量
18
上一层下地下室
3
其中
上二层下一层
6
上三层下二层
4
上四层下三层
5
坡梯数量
4
其中
上一层下地下一层
2
上地下一层下地下二层
2
电梯、扶梯统计
备注
电梯数量（部)
39
其中
商业
14
办公
25
其中
A座
9
B座
16
其中
LD
6
HD
8
XD
2
扶梯数量（部）
15
其中
下地下室
6
上二层
5
上三层
4
南地块电梯扶梯数量统计
【1】办公环抱超高层，气势雄伟；住宅独立南向，阳光安静
【2】办公错落有致，无敌视线，阳光办公
【3】南北串接商业流线，人流伴随滚滚商机
【4】多业态有机组合，塑造城市动感天际线
南地块地面层设置一条弧形主流线，串接北边主入口和东边宿松路主入口以及中间商业广场。同时设置环形流线把内外街联系起来，形成简洁的一条主街一条环线次街，促进商业动线上的流动性，便于客流到达并能最大化商铺得房率。
【5】1条主街一条环线简洁空间设计，保证高到达性高得房率
充分争取对外营业面的最大化，做到铺铺临街，使所有店铺均直接面向外部界面，为商铺设置带来最大的商业展示面和灵活性。
【6】360°漫游式街区，确保商铺营业面积最大化
在商业步行街设计中，过长的逛街流线会带来疲劳感，因此在本设计中，每隔80m~100m左右设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场，或互动的开放空间，以避免过长的商业流线带来的空间疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置次主力店，带给顾客更多的逛街乐趣。
【7】沿流线营造三个商业兴奋点，保证商业流线中的趣味性
在设计中引入【宽窄街】概念—— 利用茶座等室外功能，将两侧店铺向主街道延伸，增加店铺的展示面，同时增加营业面积。街道中间设置小型商业空间，如奶茶店，冰激凌店等，分化街道的宽度。从而使两边人的可行宽度控制在6米，形成舒适的街道空间尺度。 在24米宽街的大尺度下包含两条相互联系的窄街，形成一条富有趣味性而又尺度适宜的特色商业街。
【注】购物中心规划尺度必须尊重人的感受，一般而言超过20米的商业街行人多只关注街道一侧的店铺，为保证有效吸引客户，街道宽度以6-10米为宜。
4m
6m
4m
6m
4m
24m
【8】引入宽窄街概念，增加商铺使用空间，增加商街情境特色
引入下沉广场，为商业空间增加灵动空间，给消费者带来更加独特的购物体验；同时地库停完车的顾客和地下超市顾客均会经过地下商业到达地面，动线较为便捷，而地上地下人流都可以直观的看到地下商业并畅通的到达，给地下商业带来商机，大大增加了地下商业的成活率 。
【9】设计下沉广场作为重要节点串联地上地下商业空间
北地块地下停车场可提供1488个停车位，地上停车位25个，地上地下共有1513个停车位，停车位充沛。
【10】超大停车场，充沛停车位，确保客流聚集便利性
地下一层
地下二层
地下三层
南地块总停车辆1550，其中地库总停车辆1520辆，地面停车30辆。
商业
走道
下地库坡道
货车坡道
卸货区
货车流线
机动车流线
动线排布
Dynamic line configuration
Part 3
【1】 北地块公交车动线
沿宿松路、汤泉路均设有公交站点，方便人流到达。
汤泉路
宏村路
宿松路
公交车站
沿宿松路、宏村路、黟县路均设有公交站点，方便人流到达。
黟县路
宏村路
宿松路
【2】 南地块公交车动线
【3】 北地块出租车动线
出租车下客点
商业出入口
沿商业入口附近和办公出入口处布置出租车下客点，实现对商业和办公各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离，地下超市为顾客提供免费巴士。
汤泉路
宏村路
宿松路
办公出入口
超市免费巴士区
出租车下客点
出入口
沿商街周边均匀布置4大出租车下客点， 实现对商街各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离
同时出租车下客点设置与社区出入口形成对应，
最大化方便人流聚集和使用。
黟县路
6#
宏村路
宿松路
【4】 南地块出租车动线
地面停车
商业、办公地库出入口
【5】 北地块自驾车动线
只为入口
汤泉路
宏村路
宿松路
地面非停车
沿地块周边的每条主要道路都开设一个车库出入口，保证开车来此消费的人能迅速找到地下出入口。
地面同时设有非机动车停车位。
沿地块的每条道路都开设一个车库出入口，保证来本案消费的车辆能迅速找到地下出入口。其中南侧黟县路设置住宅单独使用的出入口，方便管理。
地面停车
商业、办公地库出入口
黟县路
宏村路
宿松路
住宅专用地库出入口
只为入口
【6】 南地块自驾车动线
【7】北地块人流动线
办公人流
商业人流
、
办公入口
商业入口
地面停车
商业、办公地库出入口
住宅专用地库出入口
商业节点
办公人流
商业人流
【8】南地块商业人流动线
办公人流
上下客点
【9】南地块办公人流动线
【10】北地块消防流线
消防流线
登高面
商街中部及南部横向次街设计为消防通道
与围合商街的几条城市主道构成消防动线
保证覆盖商街所有楼栋，确保安全
消防流线
登高面
【11】南地块消防流线
产品亮点
product design
Part 4
【1】商业整体流线与南面商业街相结合，提高整体商业气氛
大MALL商业的整体流线与南面商业街相结合，商业开口和商业街的开口对应，提高商业人气的流动，带动整体商业气氛，南北商业相辅相成，互补有无。
商业街入口
商业大茂入口
商业主要流线
【2】功能复合，一站式消防的业态布局
商业功能复合，八个影厅的电影院，面积约5300多平方米，可容纳1457人；约2000㎡的KTV；13000㎡的超市；以及7800多平米的餐饮，能吸引大量人流，有效带动南地块商业气氛，形成区域性的商业中心。
电影院
餐饮
商业零售
KTV
【3】合理控制商铺层数，兼顾展示及使用价值
南北端头商街店铺层数控制在3层，以保证商街对外昭示性和景观性，增加商街吸引力；中间部分均为3层，最大化保证客户动线的舒适度，保证使用价值；
一层平面
二层平面
三层平面
【4】灵活的铺位划分，有效规避商业死角，提升商业价值
商铺沿主流线布置，保证商业的均好性，有效消耗地块进深；在靠近广场处设置直达观景电梯，提高竖向商业可到达率。
电梯
扶梯
办公人流
商业人流
商铺布置遵循上大下小，一层分小铺，面积在60㎡左右，二层面积稍大，面积在100㎡左右，三层最大，为以200㎡为单元的组合商铺。
【5】遵循商业价格定律，商铺上大下小，控制商铺总价
一层店铺放大图
二层店铺放大图
三层店铺放大图
【6】商业最大化层高，保证商铺空间价值最大化
层高设计原则：一层层高为米，二、三层为米，为商铺提供多业态经营的可能。
【7】商业中心最大化层高，提高商业空间的品质
层高设计原则：一层层高为米，二、三、四层为米，打造出舒适的商业空间感，提高商业品质。
控制商铺面宽和进深比在1:2以内，保证方正格局，不会产生长进深商铺，确保商铺展示效果及空间的高效利用。局部特殊户型以一拖设计，一楼保证门厅空间，主营业空间为二三楼。
进深面宽示意
【8】商铺面宽/进深比控制在1：2以内，户型格局方正
【9】米大柱间距，保证多样商铺运营业态的适用性
柱间距*米，超大开间适用于零售、餐饮、美容等多种业态，消除设计带来的运营局限性；
同时*米也是最经济的车库柱距尺寸，保证地下空间的有效利用。
店铺门作为店铺的第一展示窗口在条件允许的情况下，应尽量做大，绿地中心商街商铺设计门做到2*米，做到常规对开门的最大尺寸，保证顾客的顺利通行，同时最大程度做到空气自然流通。
开门示意：
所有店铺门均为居中对开门设计
尺寸为2*米
【10】2*米最大对开门，铺面为玻璃橱窗，保证对外展示性
【11】优化墙体设计结构，水电空调独立，便于商铺组合
采用框架结构加填充墙的结构方式，水电分户计量，空调每户独立设置，
增加商铺的灵活性，便于商铺组合。
【12】空调系统
高层办公楼采用VRV空调系统，使用灵活，便于分户计量。
超高层办公采用中央空调系统，舒适度高，便于管理。
VRV空调机位
【13】先进地下车库导示、引导系统，优化流线
地下车库用色彩来区分区域，并引入停车引导系统，结合车位编号及标识系统，能引导顾客在地下室最快的找到空位，并在购物完成后顺利的找到自己的车辆。
【14】人性化细节设计，创新商业街区客户体验
举例 ——
细节1：商铺内部标高采用缓坡与室外路面相接，人流无障碍；
细节2：所有空调机、冷凝管位均预留在屋顶靠中间部位，最大化保证商铺临街面的展示效果。
屋顶机房
【15】办公商业一体化设计，商业服务办公，办公带动商业
办公人流可以通过首层无障碍的进入商业，带动商业消费，为办公人员的提供日常消费及娱乐活动场所，实现办公商业的无缝连接，既提高商业人气，又方便办公人员。
商业入口
办公到商业流线
商业流线
办公
面积（㎡）
人数
超高层办公
124269
17752
高层办公
40648
5806
【16】办公设置架空地板，提高办公品质
对于施工布线、铺设冷、热水管道及安装各种强电、弱电、插座、各种灯带、灯、烟感、温感装置，在为管、线、维修方面提供了立体三维空间，给智能化办公系统留下发展空间。
【17】超高层办公设置空中大堂，提高尊贵感和品质感
空中大堂效果示意
超高层办公设置空中大堂，面积大于500平方米，挑空2层，高度米，为高区办公提供更加尊贵的办公感受。
【18】办公平均候梯时间
超高层办公：
低区等候时间 ：37S
中区等候时间 ：37S
中高区等候时间：31S
高区等候时间 ：32S
穿梭梯等候时间：27S
高层办公：
低区等候时间：46S
高区等候时间：42S
国际标准甲级写字楼，平均候梯时间不超过35S
国际标准准甲写字楼，平均候梯时间不超过45S
【19】办公大堂设有摆渡梯，入口设门禁，提升管理
*
办公客户持有带自己照片的IC一卡通，做到一人一卡 ；
访客可与楼内需拜访的公司视频通话，由拜访公司确定访客人数后，自助终端机自动发卡进入门禁；
访客门禁卡会有一定时间限制，在合理的访客时间内使用，保证大楼安全；
安全
高层和超高层办公大堂均设有摆渡梯，防止地下室人员不经过大堂门禁直接进入办公区，避免商业等其他人流进入办公区，提升管理，加强安全。
【20】办公方正柱跨，正气空间
高层办公和超高层办公,空间方正，四面采光良好，视野开阔。
10200
1200
12000
20400
9300
9300
9300
18600
高层办公跨距
超高层办公跨距
【21】超高层办公，幕墙系统
国际甲级办公（超高层）立面像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；呈现出交错螺旋上升之势，给人以升腾感。底部为两层高一个标准单元，逐渐变为三层高为一个标准单元，到顶部位四层高一个标准单元，在人的近人尺度上形成视觉上的统一。风格也简约也丰富，又大气又独创，阳光下的光影变化使绿地中心成为合肥市独一无二的地标建筑。采用多层次的照明设计，在每个龙鳞般的标准单元上营造不同的灯光效果，演绎备受瞩目的地标性灯光景致。
【22】办公空间划小，提高办公的灵活性
办公空间可分可合，提高办公的灵活性，同时满足不同企业的需求，也可为企业的发展留下空间
高层办公划分示意一
高层办公划分示意二
超高层办公划分示意一
超高层办公划分示意二
A座大堂挑空2层，面积达到234平米
问询接待
休息区
A座每层转角总裁办公，带独立卫生间
独立卫生间
总裁办公
A座卫生间带独立前室,24小时热水系统
独立前室
卫生间
A座十七层~二十层空调室外机置于塔楼屋顶
A座四层销售控制平面示意
中间分隔墙对立面影响较大，分隔墙直接撞到玻璃面
A座五层~二十层销售控制平面示意
中间分隔墙对立面影响较大，分隔墙直接撞到玻璃面
住宅底层架空系统
3#楼一层平面
6#楼一层平面
室外活动场地
室外景观
商业和住宅3#、6#楼衔接处做4米宽屋顶绿化带
独立组团，超大中央景观绿地
立面材料
elevation material
Part 5
办公楼立面简洁，品质感商业中心
一系列多样的立面穿插、构筑、围合成基地内丰富的城市空间，购物、休闲、办公的活力空间在此交汇融合，构成了一个具有一流设施和一流管理水平的多功能、智能型、生态型、节能环保型的综合性发展项目。购物中心，造型简洁而不失大气，石材和玻璃幕墙的完美结合，强调出商业的品质感和浓厚的商业气息。商业立面主要以实墙面为主，与办公楼产生强烈对比。石材面突出横向线条，立面上随机而又有序的开窗和灯光带使得立面丰富有趣。商业顶部的玻璃顶为商业形态和商业空间增加不少乐趣。
办公楼立面简洁，大气办公气质
一系列多样的立面穿插、构筑、围合成基地内丰富的城市空间，购物、休闲、办公的活力空间在此交汇融合，构成了一个具有一流设施和一流管理水平的多功能、智能型、生态型、节能环保型的综合性发展项目。外立面材料以石材、玻璃为主，衬托出商业区的热闹与繁华，也巧妙的体现了项目的特色。
办公主体立面以窗户玻璃的区分形成塔楼立面肌理与商业裙房的立面有效的统一，具有强烈的表现力。办公采用全幕墙系统，突出建筑的品质感。
立面材料
住宅立面建筑采用新现代古典风格，外观上，建筑端正厚重，讲求节奏与秩序，有着优雅而尊贵的气度。在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间;二段式立面，构图简洁庄重，轴线明确，主次有序。住宅的材料以深色石材为主，外墙采用玻璃与实墙的材质对比、阳台的内墙面与阳台栏板的凹凸对比，形成了光与影的和谐韵律。以现代语法阐释新现代古典主义的皇家贵胄风范。通过一些建筑设计的手法把欧美建筑的一些经典元素提炼出来，如线脚、底部和窗格比例等，均沿用古典建筑艺术理论，充分注意黄金比例的美感分割，让欧美的奢华建筑语汇与中国的文化内涵相对接，体现出一种时代感。
立面材料
