新城控股：新城控股2022年年度报告.pdf

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2022 年年度报告 1 / 344 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2022 年年度报告 2022 年年度报告 2 / 344 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利 润为1,393,833,529元；截至2022年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,647,446,935元。根据 《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分 红回报规划（2022年-2024年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未 来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转 增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划 及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响 公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者 审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻 性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何 保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用 √不适用 2022 年年度报告 3 / 344 目录 第一节 释义 .............................................................................................................................................. 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................... 10 第四节 公司治理..................................................................................................................................... 68 第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 82 第六节 重要事项..................................................................................................................................... 84 第七节 股份变动及股东情况............................................................................................................... 107 第八节 优先股相关情况....................................................................................................................... 114 第九节 债券相关情况........................................................................................................................... 115 第十节 财务报告................................................................................................................................... 123 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度 财务报表 报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 2022 年年度报告 4 / 344 第一节 释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2022年 1月 1日至 2022年 12月 31日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 新城悦 指 新城悦服务集团有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 《2019 年股票期权与限制性股票激励计 划》 指 《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权 与限制性股票激励计划》 2022 年年度报告 5 / 344 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王晓松 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路 388弄 6号新城控股 大厦 A座 17 楼 上海市普陀区中江路 388弄 6号新城控股 大厦 A座 17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 xckg@ xckg@ 三、基本情况简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 电子信箱 xckg@ 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市浦东新区东育路 588号前滩中心 42楼 签字会计师姓名 钱进、王凯 2022 年年度报告 6 / 344 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年 同期增减 (%) 2020年 营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 145,475,225,497 归属于上市公司股东 的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046 15,255,799,066 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 726,747,105 10,244,895,368 13,056,303,736 经营活动产生的现金 流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 381,868,333 2022年末 2021年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2020年末 归属于上市公司股东 的净资产 59,481,286,513 59,309,962,937 50,590,791,856 总资产 457,907,014,950 534,293,114,201 537,752,834,107 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 稀释每股收益（元／股） 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 减少 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%） 减少 个百分点 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期营业收入较上年同期下降 %，主要系本期物业交付收入较上年同期减少较多所致。 报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降 %，主要系：1、受整体市场环境及结转 项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度的减少。2、由于市 场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降 %，主要系公司归 属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降 %，主要系本年签约减少导致销售商品、 提供劳务收到的现金减少。 报告期基本每股收益较上年同期下降 %，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同 期有较大幅度的减少。 报告期稀释每股收益较上年同期下降 %及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下 降 %,主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。 2022 年年度报告 7 / 344 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 18,677,766,959 24,125,279,839 18,951,009,213 53,702,627,059 归属于上市公司股东 的净利润 509,195,041 2,500,311,990 339,774,346 -1,955,447,848 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 536,410,332 2,025,906,053 334,329,606 -2,169,898,886 经营活动产生的现金 流量净额 2,017,588,003 9,485,172,838 5,148,148,681 -2,116,135,267 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注 （如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 5,083,951 -190,181 -252,157 越权审批，或无正式批准文件，或偶 发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关，符合国家政 策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 277,871,014 312,205,461 261,948,930 计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 2022 年年度报告 8 / 344 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过 公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期 初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项 产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，持有交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金融负 债、衍生金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、 衍生金融资产、交易性金融负债、衍 生金融负债和其他债权投资取得的投 资收益 -15,179,975 35,082,024 -25,065,244 单独进行减值测试的应收款项、合同 资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投 资性房地产公允价值变动产生的损益 1,101,337,572 2,868,132,297 2,572,033,138 根据税收、会计等法律、法规的要求 对当期损益进行一次性调整对当期损 益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和 支出 31,686,871 -424,025 88,567,264 其他符合非经常性损益定义的损益项 目 -515,664,408 34,032,487 60,399,089 其中：投资收益中采用公允价值模式 进行后续计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益 -21,578,728 -2,768,438 -22,582,645 处置长期股权投资及合转子产生的投 资收益 -137,923,166 17,299,968 -75,127,339 处置子公司的投资收益 -356,162,514 19,500,957 158,109,073 减：所得税影响额 226,678,438 812,901,625 745,053,416 少数股东权益影响额（税后） -8,629,837 82,745,760 13,082,274 合计 667,086,424 2,353,190,678 2,199,495,330 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性 损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经 常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 2022 年年度报告 9 / 344 十一、采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影 响金额 渤海银行股份有限公 司股票 29,409,072 - -29,409,072 -16,594,712 在建投资性房地产 12,109,500,000 12,579,000,000 469,500,000 203,441,531 完工投资性房地产 94,932,600,000 103,347,600,000 8,415,000,000 897,896,041 其他投资 228,130,449 224,832,449 -3,298,000 - 合计 107,299,639,521 116,151,432,449 8,851,792,928 1,084,742,860 十二、其他 □适用 √不适用 2022 年年度报告 10 / 344 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022年是房地产行业充满挑战的一年，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近 30%。 房企危机频发，规模房企进入缩表出清、优胜劣汰阶段，业务持续缩量。在大环境的风雨交加中，公司 笃定前行，在立足经营业务基本盘、打牢生存根据地的基础上，以变应变、拥抱变化、稳健发展，把确 保项目如期交付作为头等大事。 报告期内，公司专注于提升经营效率和产品质量，在行业需求萎缩的大背景下，不断思索自身定位， 强化客户视角，围绕客户提供综合价值服务，全年实现合同销售金额 1,亿元，销售面积 1, 万平方米。根据中国指数研究院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司 2022年度销 售金额位列行业第 19位，销售面积位列行业第 13位。公司通过关键节点冲刺等方式紧抓销售和资金回 笼，报告期内，公司实现 1,329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 115%（按全口径回笼/全 口径签约计算）。 作为示范性房企，公司积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，落实企业主体责任，将“保交付” 工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，经过一年的不断奋进，实现 241 个批次、共计 万套房源的交付。 2022 年，居民消费和众多品牌商户开新店意愿均受到较大影响，吾悦广场也承受了较大的经营压 力。面对被动的局面，公司展现行稳致远的韧性，把握趋势，不断探索商业的深度运营业务模式，寻找 商业健康可持续发展的模式和路径。深度运营以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配 用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值，是一种具有更高效 率的购物中心运营模式。报告期内，公司从空间运营转变为用户运营，从招商思维转变为经营思维，从 客流营造转变为用户服务，将用户洞察作为业务流程起点，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务 需求，以用户递进转换为主线，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目 标，并在此基础上不断沉淀用户资产价值和内容、不断进行服务的迭代反馈。2022 年，作为新城商业 之作的南京建邺吾悦广场进行会员 MVP的深度运营实践，以消费者的视角，多频触达，与会员加强 情感交互，积累经验，沉淀对核心用户的营运能力。 同时，公司统筹商业资源，精准规划业态，引入国际、国内知名及潮流品牌，因地制宜地结合地方 特色品牌，高度满足了地方商业需求，推动城市行业内容更新。截至报告期末，吾悦广场合作品牌铺位 万家，合作品牌总数 万个，联发品牌 57个，标杆品牌 53个，多元品牌矩阵匹配商业需求。 新城商业表现出良好的韧性，延续较快发展势头，不断夯实市场占位。报告期内公司完成 15 座吾 悦广场精彩开业。截至报告期末，公司在全国 140个城市布局 194座吾悦广场，已开业及委托管理在营 数量达 145座，开业面积达 1,万平方米，出租率达 %。报告期内，公司实现商业运营总收 入即含税租金收入 亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营 及其他零星管理费收入），同比增长 %，占公司业绩贡献比重逐步提高。 公司创新幸福体验，视角向用户转向，思维向需求转向，贴近用户，以服务用户的立场，为用户创 造价值。通过在良好关系的基础上建立体验，在真实的触点、具体生动的温暖体验中建立信任，为用户 创造具体而生动的幸福体验。报告期内，公司“幸福体验工程”活动紧紧围绕“创新幸福体验”这一主 旨，从公司旗下住宅、商业、酒店等多元业务场景出发，整合优质的体验场景，从全业务生态展现、客 户服务体验、品牌赋能等多个维度入手发力，为客户、员工、股东、合作伙伴带来优质的产品与服务体 验，将新城营造的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务，生动且真实地展现出来，让幸福触手可 及。 泰州海陵项目在把握宏观政策、区域发展以及城市规划，立足城市大规划、大策划、大定位视角， 传承城市文化基因的同时，打造情景式人文街区、开放式家庭欢聚场、城市休闲好去处，融入夜经济， 靠街区带动人文，为城市人居带来创新体验，打造泰州最时尚、年轻化的消费中心。 阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场均以先进的空间设计理念，突破想象空间，承接城市发展大 势，匠造当代商业美学著作，建设儿童友好城市的创新作品。报告期内，徐州丰县吾悦广场荣获 2022 年美国 TITAN地产设计大奖（TITAN Property Awards）室内设计类别金奖、阜阳淮河吾悦广场则获得 了该奖项最高荣誉——铂金奖。 当下，低碳环保、可持续发展已是全球发展的主流趋势。作为幸福生活的描绘者，公司践行 ESG理 念，围绕可持续发展的绿色理念和绿色认证体系不断优化发展方向，通过智慧科技、绿色生态、打造场 2022 年年度报告 11 / 344 景化空间等多元手段，为住宅、商业等多领域赋能，打造绿色、健康、低碳的城市生活。新蓝行动，即 通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，以实现绿色低碳的发展战略。 2022年作为公司“新蓝行动”启航之年，公司在品牌发布、榜样宣传、实地参观、全员参与多维度并行 落地。报告期内，新城围绕“低碳节能设计”、“提升场地安全”、“绿色健康材料”、“健康舒适的 居住环境”、“智能化系统”、“人文健康服务”等六大维度进行设计，让绿色健康居住区从蓝图落位 现实。绿色低碳理念不仅是新城住宅项目所秉承的原则，也贯穿于吾悦广场的建造与运营中。在商业项 目打造的过程中，公司根据吾悦广场的性质，对各类绿色技术进行标准化集成应用，采用智能化系统实 现绿色运营，以全维度的举措实现节能减排、高效管理和可持续的目标，让吾悦广场成为区域产业聚集、 景观打造以及城市区域形象的重要组成部分，成就展现城市面貌的绿色窗口。天津宝坻吾悦广场经历 100 多次方案比选，上千小时的模型测试，运用蓄冷蓄热、光储一体、高效机房、智慧运维等 20 余项 低碳技术，在获得全球首个超低能耗购物中心的认证的同时，也获得 LEED 金级预认证、智慧三星预认 证。 报告期内，货币政策转向宽松，民企融资环境出现边际改善，但整体融资形势仍较为严峻。2022年 5月，公司凭借中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）和上海银行联合创设银 行间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW），顺利完成2022年第一期10亿元人民币中票的发行。2022年9月 和12月，新城控股作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行2022年度第 二期及第三期中期票据，发行金额共计30亿元人民币，票面平均利率为%，由中债信用增进提供全 额无条件不可撤销的连带责任保证担保。以上三笔中期票据的成功发行，一方面体现出监管部门对公司 作为示范性房企合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对公司稳定安全财务基本面的认可。 此外，公司在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元。本期美元债为2022年4月份以来第一 笔民企地产境外新发，也是2022年2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，保障了公司在 稳定经营过程中的资金需求。截至报告期末，公司整体平均融资成本为%（2021年末为%）。 报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙 伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,亿元，其中公司及子 公司已使用授信亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。此外，为贯 彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，保持房地 产融资平稳有序，截至报告出具日，公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供 共计1,400亿元意向性授信额度，以支持公司的融资需求。 截至报告期末，公司总资产为 4,亿元，归属于上市公司股东的净资产为 亿元。报告 期内，公司实现结算面积 1, 万平方米，实现结算金额 1,亿元（含合联营项目）。公司实 现营业收入 1, 亿元，较上年同期下降 %；实现归属于上市公司股东的净利润 亿元， 较上年同期下降 %。报告期内，公司共实现 155个子项目竣工交付，竣工面积为 2,万平方 米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有 295 个子项目在建，总建筑面积达 5, 万平方米 （含合联营项目）；公司已售未结转面积达到 2,万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。 2022 年年度报告 12 / 344 2022年公司房地产项目表 单位：平方米、万元 项目 所在 城市 项目 类别 项目 状态 持股 比例 计划 投资 占地 面积 总建筑 面积 当年新开 工面积 期末在 建面积 当年竣 工面积 待开发 面积 可租售 面积 2022 年 签约面积 累计签 约面积 2022 年 结转面积 累计结 转面积 苏州太仓市新城 花语景岸 苏州市 住宅 在建 % 112,354 41,329 115,354 - 115,354 - - 101,506 19,069 25,462 - - 苏州相城区新城 拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 % 247,119 128,313 314,681 - - - - 294,623 6,646 263,795 16,148 263,795 苏州相城区新城 湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 % 219,406 52,279 181,194 - 181,194 - - 158,635 24,271 51,417 - - 苏州相城区建发 新城凤起和鸣雅 苑 苏州市 住宅 在建 % 330,154 70,304 214,559 - 109,927 104,632 - 176,840 59,736 148,897 75,105 75,105 苏州吴江区新城 香溪源 苏州市 住宅 竣工 % 255,981 158,190 498,521 - - - - 436,409 30,687 425,709 - 394,529 苏州工业园区新 城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 % 143,857 8,638 90,936 - 90,936 - - 68,485 1,967 4,622 - - 苏州吴江区新城 三千邑 苏州市 住宅 竣工 % 428,763 126,721 440,749 - - - - 387,062 - 386,958 - 354,896 苏州吴江区新城 邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 % 314,170 303,140 787,190 25,827 291,951 84,205 - 703,448 60,254 498,585 142,632 321,844 苏州吴江区外果 圩项目 苏州市 住宅 拟建 % 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - - 苏州吴江区新城 九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 % 23,295 26,800 24,900 - - - - 24,560 - 24,560 23,648 23,648 苏州吴江区新城 震泽平澜府 苏州市 住宅 竣工 % 132,404 80,196 198,835 - - 7,763 - 180,476 15,590 172,152 20,985 169,566 苏州吴江区新城 玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 % 70,665 33,578 69,038 - - - - 64,738 86 62,260 1,835 42,129 苏州昆山市新城 柏丽湾 苏州市 住宅 在建 % 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 194,818 - 120,454 - 120,454 苏州工业园区新 城辉映时代花园 苏州市 住宅 竣工 % 265,653 58,082 170,365 - - 89,541 - 145,017 33,804 129,157 90,103 128,866 苏州工业园区嘉 樾时代花园 苏州市 住宅 竣工 % 153,892 31,768 94,030 - - 94,030 - 81,592 7,946 81,592 58,894 58,894 苏州昆山市新城 翡丽兰亭 苏州市 住宅 竣工 % 180,382 57,334 184,539 - - 184,539 - 166,360 25,244 130,040 127,226 127,226 2022 年年度报告 13 / 344 苏州太仓市云萃 景园 苏州市 住宅 在建 % 157,861 44,157 125,440 - 125,440 - - 109,751 18,904 90,158 - - 苏州常熟市新城 雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 % 104,586 54,052 97,921 - - - - 87,023 5,926 71,317 5,926 71,317 苏州常熟市新城 悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 % 143,517 60,373 182,181 - - - - 159,862 7,310 142,054 5,504 134,772 苏州常熟市新城 源江筑 苏州市 住宅 竣工 % 155,420 64,192 193,925 - - - - 171,598 202 139,122 271 125,967 苏州常熟市新城 河滨花园 苏州市 住宅 竣工 % 208,188 44,671 137,067 - - - - 114,116 - 97,964 949 97,917 苏州张家港市新 城棠颂云著花园 苏州市 住宅 竣工 % 172,112 76,416 210,090 - - 210,090 - 184,989 32,390 152,081 149,422 149,422 苏州张家港市新 城和樾花园 苏州市 住宅 在建 % 141,531 65,675 182,862 - 15,973 166,890 - 164,477 49,226 115,302 101,257 101,257 苏州张家港市新 城云悦时光花园 苏州市 住宅 在建 % 40,355 20,785 62,714 - 62,714 - - 56,671 17,165 29,729 - - 苏州张家港市新 城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 % 51,107 29,607 80,327 - 80,327 - - 72,919 3,728 12,466 - - 苏州太仓市新城 太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 % 31,081 21,638 48,627 - - - - 42,474 - 41,912 4,062 40,742 苏州太仓市新城 太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 % 37,154 19,763 49,362 - - - - 42,774 - 37,175 3,167 37,175 苏州太仓市新城 心望雅苑 苏州市 住宅 竣工 % 163,019 54,921 142,534 - - 142,534 - 125,201 5,113 125,201 123,876 123,876 苏州相城区新城 雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 % 174,944 49,913 130,583 - 130,583 - - 121,216 37,017 53,075 - - 苏州 MOC 芯城汇 项目二部 苏州市 住宅 竣工 % 55,654 12,941 73,629 - - - - 61,361 3,076 56,815 3,418 56,815 苏州 MOC 芯城汇 项目三部 苏州市 住宅 在建 % 225,287 33,599 274,831 68,453 68,453 - 141,531 244,835 1,143 100,503 30,386 55,255 苏州 MOC 芯城汇 项目四部 苏州市 住宅 竣工 % 446,084 51,421 286,011 - - - - 275,949 483 260,823 6,513 245,856 苏州 MOC 芯城汇 项目五部 苏州市 住宅 竣工 % 126,976 30,758 158,969 - - 125,248 - 130,427 15,429 100,328 61,846 72,467 苏州 MOC 芯城汇 项目六部 苏州市 住宅 在建 % 94,053 15,255 107,186 - 107,186 - - 92,488 11,443 21,008 - - 2022 年年度报告 14 / 344 苏州 MOC 芯城汇 项目七部 苏州市 住宅 拟建 % 143,956 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - - 苏州 MOC 芯城汇 项目八部 苏州市 住宅 在建 % 369,114 38,187 245,881 122,483 245,881 - - 230,092 30,474 113,180 - - 苏州 MOC 芯城汇 项目九部 苏州市 住宅 在建 % 91,855 19,721 94,060 43,762 64,817 - 29,243 79,185 11,165 64,699 - - 苏州 MOC 芯城汇 项目十部 苏州市 住宅 在建 % 51,112 7,502 47,697 - 47,697 - - 39,890 803 39,890 - - 南通通州区新城 上悦城 南通市 住宅 竣工 % 129,304 82,741 265,945 - - - - 240,884 4,070 193,501 3,866 171,379 南通海门市新城 江海都会 南通市 住宅 竣工 % 247,831 107,183 252,645 - - 160,065 - 204,633 3,124 204,633 104,689 196,952 南通如皋市新城 悦隽时代 南通市 住宅 竣工 % 214,076 94,378 312,342 - - 42,648 - 279,206 15,724 279,206 6,200 267,179 南通通州区招商 新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 % 273,744 149,668 372,813 - - - - 360,593 - 334,666 167 309,163 南通港闸区新城 香溢紫郡 南通市 住宅 在建 % 264,780 185,576 753,534 - - - 147,656 722,444 - 541,671 479 539,799 南通如皋市新城 光启花苑 南通市 住宅 在建 % 178,577 76,482 241,613 - 241,613 - - 215,873 8,562 207,342 - - 南通如皋市新城 云境雅苑 南通市 住宅 在建 % 159,453 60,885 178,248 - 178,248 - - 156,820 37,511 119,248 - - 南通启东市新城 云图雅苑 南通市 住宅 在建 % 368,329 175,005 409,638 - 409,638 - - 396,720 31,377 92,090 - - 南通如皋市宸星 雅苑 南通市 住宅 在建 % 88,287 31,017 95,438 - 95,438 - - 85,856 32,836 48,158 - - 南通启东市新城 蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 % 267,230 127,760 385,227 - - - - 352,394 - 338,072 9,519 326,184 南通崇川区新城 北纬 31 度 南通市 住宅 在建 % 229,445 65,064 191,698 - 191,698 - - 170,159 40,958 102,237 - - 南通市如东县新 城招商雍华府 南通市 住宅 在建 % 120,673 56,925 159,621 - 159,621 - - 143,295 42,837 76,475 - - 南通海门三星镇 震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 % 165,615 63,905 173,712 173,712 173,712 - - 153,055 - - - - 南通海门区新城 大业风华花苑 南通市 住宅 在建 % 156,421 61,933 156,671 - 156,671 - - 125,586 16,763 28,487 - - 2022 年年度报告 15 / 344 上海青浦区新城 璞樾门第 上海市 住宅 竣工 % 96,301 26,654 65,407 - - - - 47,269 - 41,341 430 35,088 上海青浦区新城 盛世 上海市 住宅 竣工 % 88,600 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,527 - 58,527 上海浦东新区新 城西岸公园 上海市 住宅 竣工 % 371,255 61,316 199,409 - - - - 160,117 42 127,354 156 126,652 上海宝山区新城 云麓之城 上海市 住宅 在建 % 327,788 89,155 220,119 - 82,564 - - 198,681 588 87,317 2,843 87,317 上海宝山区新城 雍和府 上海市 住宅 竣工 % 307,373 62,848 188,388 - - - - 149,960 5,905 129,841 12,581 113,706 上海静安区新城 静安映 上海市 住宅 竣工 % 393,747 26,190 96,412 - - 96,412 - 88,417 1,934 57,755 57,489 57,489 上海闵行区新城 千禧公园 上海市 住宅 在建 % 194,081 39,755 117,254 - 117,254 - - 103,887 13,354 77,142 - - 嘉兴嘉善县新城 翡丽风华 嘉兴市 住宅 竣工 % 100,952 39,735 102,164 - - - - 77,098 - 77,098 1,114 74,640 嘉兴嘉善县新城 翡翠风华城 嘉兴市 住宅 在建 % 154,183 52,385 176,823 - 176,823 - - 153,582 - 153,280 - - 嘉兴嘉善县新城 云尚风华城 嘉兴市 住宅 在建 % 78,082 29,791 93,835 - 93,835 - - 83,623 152 82,330 - - 嘉兴平湖市新城 悦宸里 嘉兴市 住宅 在建 % 159,466 66,703 201,423 - 201,423 - - 192,610 39,218 147,595 - - 嘉兴平湖市悦宸 庭 嘉兴市 住宅 在建 % 44,477 18,000 57,622 - 57,622 - - 54,527 8,081 29,375 - - 嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 % 223,143 114,546 442,485 - - - - 436,307 52,507 280,444 12,195 237,038 湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 % 342,399 198,524 673,916 - 206,610 259,262 - 660,296 28,379 447,443 212,855 235,003 湖州德清县新城 都会名邸 湖州市 住宅 竣工 % 182,299 62,588 187,830 - - - - 182,074 391 182,074 12,790 157,750 湖州德清县新城 都会澜轩 湖州市 住宅 竣工 % 145,862 47,446 137,157 - - - - 135,825 212 135,698 21,495 130,203 湖州德清县新城 都会澜庭 湖州市 住宅 竣工 % 54,567 34,541 50,039 - - - - 48,672 235 48,672 1,080 46,349 湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 % 346,557 100,671 524,896 - 67,904 117,992 - 501,416 8,141 267,771 87,021 198,465 上海松江区佘山 望 上海市 住宅 在建 % 371,749 88,442 168,821 168,821 168,821 - - 145,824 98,639 98,639 - - 扬州邗江区新城 拾光樾 扬州市 住宅 在建 % 45,621 26,504 63,963 - 63,963 - - 55,104 12,792 21,909 - - 2022 年年度报告 16 / 344 扬州邗江区新城 运河上宸 扬州市 住宅 竣工 % 133,177 83,239 194,230 - - 77,020 - 162,075 - 149,834 115,801 115,801 镇江新区新城珑 悦苑 镇江市 住宅 竣工 % 147,270 70,766 213,421 - - - - 178,357 3,717 176,348 1,722 170,134 镇江润州区新城 江山樾 镇江市 住宅 在建 % 192,196 143,200 205,655 - 38,905 14,940 - 146,299 5,724 137,253 38,360 133,744 镇江扬中新城九 里香畔 镇江市 住宅 在建 % 220,142 72,780 319,555 85,427 182,820 - - 249,108 42,765 159,476 28,180 130,847 镇江丁卯新区新 城君和雅苑 镇江市 住宅 在建 % 69,371 31,372 99,969 - 99,969 - - 88,729 45,303 66,416 - - 扬州宝应项目 扬州市 综合体 竣工 % 293,488 185,303 575,447 - - 60,110 - 506,024 4,241 334,101 49,536 320,119 扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 % 335,631 249,141 825,260 - 143,321 181,346 - 735,029 125,474 445,787 137,136 422,549 镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 % 344,988 191,444 665,717 56,486 191,272 172,013 167,235 595,589 54,789 203,820 134,772 141,522 宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 % 378,896 279,959 1,001,863 137,734 315,651 272,427 318,533 905,564 217,263 511,931 206,234 206,234 徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 % 373,207 263,958 873,259 - 142,480 145,972 336,374 804,940 106,356 295,110 109,124 184,225 宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 % 369,616 280,409 924,990 - 401,351 304,825 67,204 905,547 201,406 587,141 237,583 253,970 宿迁宿城区新城 玺樾府 宿迁市 住宅 在建 % 199,868 127,527 426,175 - 43,263 91,541 - 373,532 5,154 336,836 3,929 220,530 宿迁泗阳县新城 时光印象 宿迁市 住宅 竣工 % 64,141 61,218 160,597 - - 67,559 - 140,002 2,540 131,845 30,093 126,250 宿迁经开区新城 悦隽 宿迁市 住宅 竣工 % 203,859 218,882 623,233 - - - - 573,000 870 572,147 14,229 498,826 宿迁经开区新城 十里金樾 宿迁市 住宅 在建 % 139,159 82,935 299,733 - 191,785 107,949 - 276,777 9,274 272,050 93,800 93,800 宿迁宿城区新城 云昱江山 宿迁市 住宅 在建 % 177,468 74,925 235,072 108,613 235,072 - - 214,948 31,788 53,877 - - 南京江宁区新保 弘领东苑 南京市 住宅 竣工 % 517,591 67,811 247,524 - - - - 196,681 9,403 181,862 34,694 181,546 南京江宁区新城 悦峯 南京市 住宅 竣工 % 413,418 74,741 231,101 - - - - 185,005 2,826 171,676 2,769 171,619 南京江宁区新城 云漾滨江 南京市 住宅 在建 % 172,074 50,435 160,222 - 160,222 - - 137,539 16,322 104,286 - - 南京江宁区新城 上宸云际 南京市 住宅 在建 % 214,520 46,365 157,910 - 157,910 - - 143,307 71,974 102,452 - - 南京江宁区新城 云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 % 188,139 56,226 176,581 - 176,581 - - 167,886 21,342 21,342 - - 2022 年年度报告 17 / 344 南京江宁区新城 铭著风华 南京市 住宅 在建 % 257,802 44,036 124,361 - 124,361 - - 111,423 21,771 32,634 - - 南京建邺项目 南京市 综合体 竣工 % 487,695 61,544 360,631 - - - - 317,538 239 71,185 1,360 71,185 南京江北新区新 城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 % 26,500 7,025 31,557 - 25,216 - - 19,515 - 6,162 - 5,886 南京浦口区新城 金樾府 南京市 住宅 在建 % 263,735 51,750 158,244 - 31,272 21,324 - 121,480 11,401 121,363 7,511 106,772 南京江北新区新 城水岸云际 南京市 住宅 在建 % 152,526 27,022 73,398 - 73,398 - - 66,686 220 53,140 - - 镇江句容新城天 悦府 镇江市 住宅 竣工 % 94,828 53,873 144,471 - - 62,178 - 121,062 16,781 104,596 28,460 96,077 南京江北新区越 江时代 南京市 住宅 在建 % 488,368 66,057 224,903 30,426 224,903 - - 202,873 51,686 56,837 - - 南京秦淮区新城 翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 % 296,785 27,022 93,909 - 93,909 - - 74,605 40,183 42,617 - - 南京栖霞区新城 云樾观山府 南京市 住宅 在建 % 468,362 70,029 202,593 - 202,593 - - 184,097 63,590 74,386 - - 亳州谯城区新城 亳州玺樾府 亳州市 住宅 竣工 % 100,618 109,620 226,030 - - 127,839 - 200,340 2,424 154,399 87,118 149,120 芜湖中房新城棠 樾湾 芜湖市 住宅 在建 % 73,716 55,392 156,002 - 156,002 - - 144,178 14,772 32,236 - - 滁州来安县新城 艺境花园 滁州市 住宅 在建 % 115,548 60,189 170,517 - 27,252 - - 149,523 701 129,981 1,128 129,280 蚌埠龙子湖区新 城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 在建 % 76,816 49,547 130,524 - 130,524 - - 121,728 16,680 103,894 - - 合肥长丰县新城 悦隽九里 合肥市 住宅 竣工 % 146,577 69,878 195,709 - - - - 177,304 5,122 154,410 13,000 153,460 合肥滨湖区新城 云境 合肥市 住宅 竣工 % 174,245 63,341 178,918 - - - - 152,697 6,570 133,171 2,584 127,933 芜湖弋江区新城 大都会 芜湖市 住宅 竣工 % 131,780 62,643 168,081 - - 49,829 - 151,086 15,257 144,970 144,970 144,970 蚌埠淮上区新城 悦隽天著 蚌埠市 住宅 竣工 % 63,736 54,115 160,404 - - - - 145,213 558 126,810 3,538 126,397 阜阳颍州区新城 京师国府 阜阳市 住宅 在建 % 323,594 242,913 659,634 10,581 89,158 177,549 - 491,088 39,180 444,721 66,043 385,412 2022 年年度报告 18 / 344 阜阳颍州区新城 大都会 阜阳市 住宅 竣工 % 97,994 57,136 157,881 - - 51,019 - 146,801 2,314 131,046 128,052 128,052 阜阳颍州区新城 云昱东方 阜阳市 住宅 在建 % 84,720 63,721 193,086 - 193,086 - - 166,176 7,533 144,562 - - 六安裕安项目 六安市 综合体 竣工 % 268,650 262,662 672,333 - - - - 656,342 4,585 463,961 48,415 453,228 合肥肥东项目 合肥市 综合体 竣工 % 537,083 175,942 545,289 - - - - 510,609 12,122 365,202 137,585 365,202 淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 % 289,946 228,712 692,852 - 58,281 112,153 - 664,098 7,844 446,889 126,632 441,626 滁州南谯项目 滁州市 综合体 竣工 % 256,149 219,782 619,041 - - 170,059 - 565,339 12,485 440,012 211,945 371,170 滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 % 241,568 226,919 624,269 - 334,811 - - 607,871 24,128 440,258 2,868 136,958 铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 % 287,184 214,901 549,756 - 214,198 - - 525,653 54,336 353,671 158,303 172,380 阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 % 371,840 337,748 929,511 150,163 567,942 - 361,569 904,825 98,175 201,023 - - 阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 % 284,754 174,155 545,190 - 133,993 45,648 - 450,262 15,700 310,670 52,043 235,859 徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 % 402,595 294,806 999,933 133,502 440,804 97,944 461,185 935,822 267,203 427,512 - - 徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 % 434,967 504,936 1,192,142 - 217,326 117,966 315,488 1,024,305 96,261 525,394 77,751 368,785 徐州鼓楼区新城 玖珑湖 徐州市 住宅 在建 % 207,718 74,449 219,710 - 22,666 80,934 - 197,480 9,279 193,910 131,651 181,327 徐州鼓楼区新城 鼓楼映樾 徐州市 住宅 在建 % 114,451 54,171 121,311 - 121,311 - - 110,031 3,865 109,245 - - 徐州鼓楼区新城 云境 徐州市 住宅 竣工 % 31,802 14,866 34,985 - - 34,985 - 30,665 574 30,283 29,471 29,471 徐州云龙区新城 璞樾御珑湖 （BC） 徐州市 住宅 在建 % 202,856 73,239 142,030 - 142,030 - - 128,927 38,806 48,542 - - 徐州云龙区新城 璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 % 336,226 81,570 245,725 - 245,725 - - 210,342 19,136 53,968 - - 徐州邳州市新城 邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 % 325,279 224,939 702,183 - 302,540 110,823 - 665,420 43,163 549,926 92,585 361,403 徐州邳州市新城 邳州熙悦府（74 号地块） 徐州市 住宅 竣工 % 91,263 65,069 208,578 - - 124,160 - 186,953 1,653 162,931 35,059 114,509 徐州邳州市新城 邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 在建 % 98,442 65,855 212,632 - 25,295 - - 182,360 8,001 156,148 533 132,424 南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 % 215,443 133,653 464,396 - 165,470 298,926 - 452,702 58,831 177,359 - - 九江濂溪区新城 悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 % 135,386 87,200 255,248 - 31,471 75,375 - 234,852 34,015 212,655 85,578 163,213 2022 年年度报告 19 / 344 南昌经开区新城 悦隽时代 南昌市 住宅 竣工 % 48,429 27,441 64,848 - - 64,848 - 64,148 2,360 58,876 58,432 58,432 南昌县新城高速 昱江来 南昌市 住宅 在建 % 92,431 39,790 121,495 - 121,495 - - 118,946 4,352 18,287 - - 南昌高新区新城 湖城大境 南昌市 住宅 在建 % 384,595 161,278 534,739 - 446,048 - 88,691 513,220 73,959 119,204 - - 南昌县新城天御 城 南昌市 住宅 拟建 % 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - - 上饶广信区新城 桃李郡 上饶市 住宅 在建 % 105,458 74,433 214,415 81,112 214,415 - - 208,944 36,588 127,457 - - 台州温岭市云樾 天境小区 台州市 住宅 在建 % 137,847 39,525 187,732 - 187,732 - - 185,268 22,838 42,237 - - 温州市龙湾区凯 迪新城博科园 温州市 住宅 在建 % 324,124 66,134 276,787 - 276,787 - - 238,492 55,099 102,513 - - 温州未来社区项 目 温州市 综合体 在建 % 479,051 76,485 372,788 - 372,788 - - 300,664 38,419 196,653 - - 台州黄岩区新城 江山壹品苑 台州市 住宅 竣工 % 164,455 127,857 377,847 - - - - 355,198 2,183 355,198 183,108 346,181 台州仙居县新城 尚隽公馆 台州市 住宅 竣工 % 74,835 33,493 98,987 - - - - 94,413 2,079 94,304 10,469 94,178 台州温岭市新城 云樾观岭 台州市 住宅 竣工 % 377,726 114,369 377,808 - - 161,929 - 344,312 17,776 344,312 332,654 332,654 台州温岭市新城 云樾东方 台州市 住宅 在建 % 252,222 104,530 315,787 - 315,787 - - 302,779 12,751 102,877 - - 台州椒江区新城 云樾风华 台州市 住宅 在建 % 127,695 41,844 130,859 - 130,859 - - 129,030 29,157 109,969 - - 台州玉环市金麟 府 台州市 住宅 在建 % 222,541 75,476 214,727 - 214,727 - - 179,513 51,171 128,869 - - 台州温岭市云樾 珑湾苑 台州市 住宅 在建 % 64,642 18,208 42,511 - 42,511 - - 32,738 13,550 18,217 - - 温州瑞安市新城 翡翠悦府 温州市 住宅 竣工 % 275,116 56,250 202,069 - - - - 197,259 574 195,185 574 170,642 温州瑞安市新城 国瑞府 温州市 住宅 竣工 % 202,257 43,447 168,967 - - - - 163,985 1,373 151,558 12,540 151,408 温州乐清市新城 观澜苑 温州市 住宅 竣工 % 125,993 65,086 169,586 - - - - 167,878 - 156,746 1,090 156,745 温州龙湾项目 温州市 综合体 竣工 % 895,873 157,469 752,371 - - 512,805 - 693,577 4,008 403,750 387,698 402,698 2022 年年度报告 20 / 344 温州平阳县新城 江城里 温州市 住宅 竣工 % 128,352 50,746 151,917 - - - - 148,308 6,263 147,356 19,740 147,356 温州洞头区新城 瓯江湾 温州市 住宅 在建 % 345,007 128,546 438,459 - 438,459 - - 423,504 39,360 362,947 - - 温州金海园区江 海名邸 温州市 住宅 在建 % 393,126 117,959 457,507 - 457,507 - - 401,376 38,807 81,789 - - 温岭市新城云樾 玖溪 台州市 住宅 在建 % 170,951 46,829 109,617 - 29,918 - 79,699 107,644 12,790 17,042 - - 福州平潭项目 福州市 综合体 在建 % 319,647 140,000 533,233 - 533,233 - - 507,494 28,962 111,212 - - 福州晋安区新城 卓越榕域风华 福州市 住宅 在建 % 108,811 32,669 99,651 - 99,651 - - 93,576 37,074 79,610 - - 漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 % 413,570 125,721 514,713 - 178,997 - 335,715 465,332 7,077 11,074 - - 宁波江北区新城 湖畔樾山 宁波市 住宅 竣工 % 97,691 54,003 99,570 - - - - 71,088 393 67,965 - 66,793 宁波宁海县新城 悦隽明湖府 宁波市 住宅 竣工 % 119,578 48,361 148,558 - - - - 115,037 1,961 113,887 6,170 113,104 舟山普陀区新城 东海府 舟山市 住宅 竣工 % 47,032 17,042 55,082 - - - - 54,070 13,752 53,878 15,485 52,586 绍兴柯桥区新城 樾山府 绍兴市 住宅 竣工 % 221,920 114,175 252,322 - - - - 249,223 140 235,935 25,199 231,640 绍兴越城区新城 宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 % 172,281 92,498 272,470 - - - - 267,485 - 266,768 - 239,041 绍兴越城区新城 玖尚府 绍兴市 住宅 在建 % 104,650 39,207 134,006 - 134,006 - - 132,459 45,017 91,723 - - 杭州萧山区新城 世宸名府 杭州市 住宅 竣工 % 252,368 30,739 135,453 - - 135,453 - 127,388 1,371 102,843 100,191 100,191 杭州临平区新城 香悦和鸣府 杭州市 住宅 在建 % 320,632 57,135 186,242 - 186,242 - - 184,216 40,595 162,179 - - 金华建德市新城 严州誉境府 杭州市 住宅 竣工 % 80,263 34,600 94,427 - - 94,374 - 93,051 1,652 76,030 65,207 65,207 金华浦江县新城 盛昱 金华市 住宅 竣工 % 135,448 61,030 182,132 - - - - 176,751 - 168,221 16,058 141,980 金华东阳市新城 盛昱之光 金华市 住宅 竣工 % 86,081 32,369 132,427 - - - - 124,631 4,110 124,631 8,288 124,631 金华兰溪市新城 香悦兰城 金华市 住宅 在建 % 121,882 69,998 196,898 - 89,330 107,568 - 194,169 20,462 126,767 81,705 81,705 2022 年年度报告 21 / 344 金华建德市严州 云境府 杭州市 住宅 在建 % 185,553 66,434 181,557 - 181,557 - - 179,667 - - - - 潍坊诸城市新城 荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 % 242,700 166,092 502,130 12,814 12,814 98,981 212,096 490,733 61,513 213,620 114,934 212,347 潍坊诸城市新城 荣樾大都会四五 期 潍坊市 住宅 拟建 % 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - - 潍坊安丘市新城 悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 % 98,403 41,936 125,828 - 4,686 - - 120,907 331 119,800 - 88,642 青岛胶州市新城 玺樾 青岛市 住宅 在建 % 451,642 546,081 870,155 - - 105,423 530,700 842,950 47,120 326,273 95,429 318,864 青岛城阳区新城 红岛湾盛昱 青岛市 住宅 竣工 % 154,243 71,735 255,940 - - - - 253,630 2,831 241,528 7,645 241,527 青岛城阳区新城 羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 % 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - - 青岛城阳区新城 红岛湾朗隽 青岛市 住宅 在建 % 141,650 101,408 237,545 - 167,681 69,864 - 235,048 68,830 194,724 46,376 46,376 青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 % 310,659 209,522 546,200 - 90,160 - 261,883 538,157 4,030 117,722 4,264 112,743 青岛高新区新城 云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 % 257,482 161,742 389,110 - - - - 385,239 56,103 242,071 138,707 239,402 青岛城阳区保利 羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 % 86,620 98,461 189,431 - 189,431 - - 167,031 26,828 34,746 - - 青岛城阳区融创 红岛湾 青岛市 住宅 竣工 % 189,748 164,777 229,160 - - - - 227,229 6,066 170,522 7,382 170,521 青岛城阳区保利 红岛湾 青岛市 住宅 在建 % 157,415 124,393 291,313 - 189,262 - - 289,144 9,998 92,985 10,885 89,366 青岛城阳区融创 羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 % 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - - 青岛平度市新城 悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 % 55,401 44,626 122,794 - 6,739 - - 121,686 6,171 102,425 6,382 102,425 青岛城阳区融创 7 号地块 青岛市 住宅 竣工 % 149,080 76,642 246,906 - - - - 232,134 185 192,177 - 191,992 青岛莱西市新城 悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 % 57,912 61,227 156,027 - 44,850 - - 152,117 33,591 100,192 84,767 84,767 青岛平度市新城 悦隽大都会二期 青岛市 住宅 在建 % 61,331 36,465 131,569 - 131,569 - - 129,230 35,882 82,426 - - 2022 年年度报告 22 / 344 德州齐河县新城 玺樾（资产包 一） 德州市 住宅 在建 % 159,410 166,477 262,811 - 27,244 59,983 - 260,939 34,102 153,735 94,576 134,136 德州齐河县新城 玺樾（资产包 二） 德州市 住宅 在建 % 286,649 255,010 577,865 - 57,090 - 520,775 563,099 4,227 13,034 - - 济南历城区新城 香溢华庭 济南市 住宅 竣工 % 220,844 106,551 404,331 - - - - 395,430 3,914 392,562 10,784 392,562 济南历城区翡丽 公馆 济南市 住宅 在建 % 314,552 70,657 291,162 - - - 87,874 279,509 6,551 173,821 56,383 160,785 济南槐荫区新城 领寓 济南市 商业 竣工 % 78,733 18,932 134,152 - - - - 133,420 - 131,439 - 104,503 济南历城区新城 悦隽风华 济南市 住宅 在建 % 128,952 66,720 163,955 - 23,092 58,652 - 148,397 680 124,597 59,030 113,715 济南槐荫区新城 时光印象 济南市 住宅 在建 % 66,119 12,449 46,418 - 46,418 - - 42,610 14,039 29,071 - - 聊城度假区湖语 上院 聊城市 住宅 在建 % 133,828 78,320 260,405 - 254,257 - 6,148 230,825 56,326 140,059 - - 聊城高唐县新城 金樾府 聊城市 住宅 竣工 % 73,567 69,850 143,944 - - - - 143,052 605 136,877 550 136,823 聊城阳谷县新城 金樾府 聊城市 住宅 竣工 % 105,658 76,166 226,171 - - - - 222,333 8,969 207,294 105,539 207,294 威海荣成市新城 悦隽公馆 威海市 住宅 在建 % 125,313 84,492 237,113 - 36,871 43,281 - 235,793 41,487 169,517 50,465 166,070 烟台芝罘区新城 璞樾园著 烟台市 住宅 在建 % 95,581 107,015 155,488 - 51,645 65,789 - 153,626 7,357 44,820 6,323 28,052 烟台芝罘区新城 明昱锦园 烟台市 住宅 竣工 % 68,242 17,216 81,762 - - - - 80,552 12,780 80,399 12,700 80,177 烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 % 299,300 158,135 517,612 - 268,557 - 249,055 513,728 31,211 35,957 - - 烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 % 394,808 132,507 531,069 - 366,382 - 164,687 527,326 38,069 62,528 - - 日照东港项目 日照市 综合体 在建 % 293,863 207,435 623,755 109,843 318,361 - 305,394 609,104 41,441 84,502 - - 东营开发区新城 悦隽时代 东营市 住宅 竣工 % 50,954 62,647 96,386 - - - - 95,470 32,871 86,495 82,427 82,427 淄博周村区新城 悦隽江山 淄博市 住宅 在建 % 210,803 170,643 420,108 - 116,074 - 103,899 414,447 56,939 276,955 7,686 188,078 临沂河东区新城 金樾门第 临沂市 住宅 竣工 % 41,072 61,541 89,202 - - - - 85,322 6,887 85,322 9,203 85,160 2022 年年度报告 23 / 344 日照莒县新城悦 隽一品 日照市 住宅 竣工 % 82,885 73,029 159,675 - - - - 158,947 4,432 150,438 6,679 150,438 日照莒县新城金 樾府 日照市 住宅 在建 % 115,490 88,574 209,950 - 83,323 65,209 - 206,870 4,953 189,079 59,711 112,160 日照东港区时代 之光 日照市 住宅 在建 % 76,519 40,717 111,258 - 111,258 - - 107,328 4,584 105,063 - - 东营东营项目 东营市 综合体 在建 % 336,957 326,204 694,259 11,473 311,373 - 382,886 668,629 99,058 178,975 - - 淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 % 412,784 288,125 884,273 277,979 635,218 - 249,055 870,479 68,131 229,638 - - 滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 % 305,480 214,132 767,945 - 289,371 123,401 355,173 744,011 101,595 248,193 - - 日照东港区新城 翡丽之光 日照市 住宅 在建 % 104,779 44,918 126,813 - 126,813 - - 119,833 11,570 15,807 - - 泰安岱岳区新城 五岳风华 泰安市 住宅 在建 % 336,318 222,934 596,336 - 78,853 293,453 224,029 580,648 67,093 272,674 161,330 161,330 泰安岱岳区新城 五岳首府 泰安市 住宅 在建 % 93,035 65,000 186,484 37,781 186,484 - - 183,885 36,933 136,949 - - 泰安岱岳区新城 五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 % 81,368 62,662 113,991 - 113,991 - - 111,560 15,032 87,009 - - 泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 % 310,264 250,160 704,416 31,293 310,067 38,601 188,759 669,519 82,034 410,709 205,590 205,590 泰安泰山项目 泰安市 综合体 竣工 % 149,610 94,988 325,326 - - - - 301,019 93 169,648 887 169,648 泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 % 400,000 321,156 787,608 - 329,971 89,528 363,301 754,436 61,654 160,109 94,336 94,336 济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 % 383,274 232,099 598,078 - 256,516 96,466 - 577,309 19,946 423,703 155,000 306,059 常州武进区新城 九熙台苑 常州市 住宅 竣工 % 388,876 137,836 299,647 - - 144,447 - 241,058 12,075 239,587 142,674 232,163 常州武进区新城 华宇悦翠九隽花 园 常州市 住宅 在建 % 356,073 111,718 324,002 - 58,709 113,538 - 291,752 1,542 272,177 122,425 207,375 常州武进区新城 沁湖春秋花园 常州市 住宅 在建 % 79,103 42,605 95,180 - 95,180 - - 82,208 32,600 51,736 - - 常州武进区新城 路劲西岸云栖花 园 常州市 住宅 在建 % 130,615 49,724 122,374 - 122,374 - - 107,606 22,368 27,304 - - 无锡惠山区新城 天一新著 无锡市 住宅 竣工 % 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 3,975 314,248 - 300,350 江阴新桥镇新城 莱顿小镇 常州市 住宅 竣工 % 194,957 203,609 450,008 - - 99,159 - 374,751 1,080 374,293 136,151 372,903 无锡锡山区新城 文晖铭苑 无锡市 住宅 在建 % 285,866 75,699 205,174 - 205,174 - - 186,045 68,055 159,568 - - 2022 年年度报告 24 / 344 常州武进区新城 和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 % 65,995 58,792 137,869 - - - - 119,209 - 119,209 3,392 114,345 常州新北区新城 绿都万和城 常州市 综合体 在建 % 652,763 480,685 1,548,379 - 443,780 - 216,590 1,388,056 54,692 846,024 839 763,819 常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 % 440,896 270,291 677,548 - - - - 601,103 15,528 435,275 16,771 420,477 常州天宁区新城 招商璞樾和山花 苑 常州市 住宅 竣工 % 213,454 83,179 248,675 - - - - 216,489 - 216,489 - 212,520 常州天宁区新城 门第境院 常州市 住宅 竣工 % 209,983 77,263 227,418 - - - - 200,883 2,856 189,636 44,425 178,012 常州新北区新城 汇隽花园 常州市 住宅 竣工 % 121,062 60,515 173,370 - - 173,370 - 156,809 9,759 155,313 145,910 145,910 常州天宁区新城 荣盛云翌花园 常州市 住宅 在建 % 250,403 46,057 144,190 - 144,190 - - 129,475 18,923 116,468 - - 常州新北区新城 华宇云镜花苑 常州市 住宅 在建 % 342,377 74,134 219,686 - 219,686 - - 196,263 44,363 159,966 - - 常州金坛区新城 金郡花园 常州市 住宅 竣工 % 500,565 182,616 651,539 - - - - 597,451 21,724 596,876 1,551 553,578 常州金坛区新城 尚隽天骄花园 常州市 住宅 竣工 % 136,355 56,966 154,838 - - 154,838 - 141,172 - 141,172 141,172 141,172 常州金坛区新城 逸隽花园 常州市 住宅 竣工 % 113,865 55,669 166,748 - - 166,748 - 153,916 3,143 136,394 135,740 135,740 常州金坛区新城 萃隽花园 常州市 住宅 在建 % 168,924 50,900 152,184 - 152,184 - - 140,069 11,326 72,388 - - 常州市金坛区新 城熙隽花园 常州市 住宅 在建 % 115,245 61,440 168,964 - 168,964 - - 153,351 61,555 80,248 - - 泰州泰兴市新城 丹霞花园 泰州市 住宅 在建 % 203,223 155,173 478,171 - - - 231,576 446,958 3,470 224,469 5,850 222,969 泰州泰兴市新城 水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 % 124,927 74,420 287,249 - 138,225 103,529 45,495 260,556 84,243 169,558 83,941 83,941 泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 % 329,659 217,681 698,979 - 90,880 229,780 - 623,366 538 503,741 189,043 403,408 泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 % 251,551 172,616 531,054 - - - - 462,220 363 343,054 - 333,197 连云港海州项目 连云港 市 综合体 在建 % 278,285 138,228 545,405 - 12,340 16,051 - 468,938 14,497 353,033 - 327,873 连云港东海县新 城东海府 连云港 市 住宅 在建 % 94,611 60,678 181,413 - 181,413 - - 168,205 1,297 159,586 - - 2022 年年度报告 25 / 344 连云港赣榆区新 城海悦铭筑 连云港 市 住宅 在建 % 68,935 45,820 122,503 - 122,503 - - 107,818 - 107,503 - - 连云港海州区新 城云悦星宸 连云港 市 住宅 在建 % 108,839 41,478 129,564 - 129,564 - - 115,219 1,031 111,654 - - 连云港高新区新 城明悦天骄 连云港 市 住宅 在建 % 113,312 40,942 146,663 - 88,840 - 57,823 113,068 578 112,756 - - 盐城大丰区新城 悦隽名邸 盐城市 住宅 在建 % 207,349 153,226 363,257 - 140,787 - 6,620 339,618 66,748 291,027 4,115 184,767 盐城高新区新城 悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 % 111,899 95,586 229,433 - - 57,239 - 219,231 14,389 207,298 33,741 192,497 盐城建湖县新城 悦隽学府 盐城市 住宅 在建 % 95,527 75,950 182,673 - 12,724 110,824 - 171,738 3,933 170,959 73,363 150,153 盐城东台市新城 御景华庭 盐城市 住宅 在建 % 16,035 27,243 62,319 - - - 35,176 49,199 1,275 6,241 3,727 5,807 盐城高新区新城 金樾府 盐城市 住宅 在建 % 138,662 77,818 256,897 - 141,148 115,749 - 223,228 18,651 201,779 107,118 107,118 盐城经开区新城 东樾府 盐城市 住宅 在建 % 216,545 104,088 299,668 - 299,668 - - 267,933 40,513 157,705 - - 盐城亭湖区新城 琅樾府 盐城市 住宅 在建 % 173,761 43,135 125,289 - 74,584 - 50,705 111,177 20,865 22,247 - - 盐城经开区新城 云图花园 盐城市 住宅 在建 % 176,155 68,215 224,070 120,171 203,761 - 20,309 198,244 25,494 44,176 - - 盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 % 312,430 198,689 734,341 - 13,073 236,739 - 648,508 - 514,660 236,915 514,660 盐城大丰项目 盐城市 综合体 竣工 % 322,175 226,792 839,481 - - 204,266 - 804,579 8,549 617,969 51,500 392,723 盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 % 213,858 167,738 558,033 - 34,573 142,016 - 522,446 9,053 396,546 145,524 352,799 淮安淮阴区新城 悦隽 淮安市 住宅 在建 % 209,871 130,455 546,039 - 26,353 38,093 - 473,400 11,845 452,072 37,972 443,719 淮安清江浦区新 城九龙源著 淮安市 住宅 竣工 % 97,635 60,397 209,781 - - 72,300 - 177,423 - 158,646 39,257 152,392 淮安金湖县新城 悦隽风华 淮安市 住宅 在建 % 97,207 92,915 244,048 - 56,716 86,241 - 227,284 12,034 200,524 84,866 183,207 淮安淮阴区天瑞 府 淮安市 住宅 在建 % 87,250 57,269 224,964 - 224,964 - - 201,318 36,898 136,782 - - 淮安清江浦区新 城金樾府 淮安市 住宅 在建 % 110,691 41,476 155,842 71,217 155,842 - - 143,658 33,635 69,902 - - 淮安清江浦区新 城清河印 淮安市 住宅 在建 % 88,288 30,222 95,071 - 76,383 - 18,688 82,744 28,038 33,177 - - 2022 年年度报告 26 / 344 淮安清江浦区海 尚风华 淮安市 住宅 在建 % 471,325 207,679 673,928 - 60,206 - 613,722 631,195 26,720 30,270 - - 淮安涟水县新城 悦隽学府 淮安市 住宅 竣工 % 82,433 92,112 212,126 - - - - 183,858 - 183,858 6,427 171,130 淮安涟水县新城 和樾府 淮安市 住宅 在建 % 82,475 66,851 154,424 - 78,334 - 76,090 142,208 5,193 16,556 - - 淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 % 243,606 241,591 682,258 - 213,654 250,341 - 610,746 59,386 384,500 77,028 272,398 淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 % 155,301 119,537 379,842 - 248,709 - 131,134 454,432 65,328 200,924 - - 涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 % 272,760 267,967 608,550 94,910 134,649 - 473,902 572,990 19,091 19,091 - - 新北光星地块项 目 常州市 住宅 拟建 % 407,880 87,241 268,608 - - - 268,608 231,542 - - - - 泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 % 788,137 307,759 682,548 106,785 682,548 - - 625,962 64,972 170,825 - - 金坛万建城 常州市 住宅 拟建 % 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - 常州金色新城西 三期 常州市 住宅 拟建 % 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - - 常州新城长岛东 区 常州市 住宅 拟建 % 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - - 长沙雨花项目 长沙市 综合体 竣工 % 217,248 58,805 347,780 - - - - 343,804 2,431 153,711 - 137,662 长沙县新城悦隽 长沙市 住宅 竣工 % 128,902 58,652 237,861 - - 34,454 - 213,061 17,136 212,918 27,957 189,199 长沙新城悦隽国 际广场 长沙市 住宅 在建 % 120,627 52,477 277,105 - 58,432 52,524 138,172 250,185 7,340 112,853 58,725 58,725 长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 在建 % 122,302 66,453 253,894 - 253,894 - - 248,903 63,535 121,061 - - 长沙县新城汇隽 风华 长沙市 住宅 在建 % 69,750 44,127 120,657 - 120,657 - - 117,514 40,118 71,441 - - 湘潭九华区新城 璟隽 湘潭市 住宅 在建 % 219,123 207,600 703,385 - 163,694 - 270,608 665,157 35,632 367,503 79,348 228,414 株洲荷塘区新城 樾府 株洲市 住宅 在建 % 178,506 84,520 286,013 - 154,288 29,051 - 251,068 21,930 199,343 35,186 115,406 长沙岳麓区新城 梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 % 405,198 120,729 638,519 - - 26,222 - 623,299 9,595 537,979 19,825 480,292 长沙岳麓区新城 梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 % 165,738 51,270 194,317 - 21,195 96,225 - 169,359 10,172 168,465 80,194 155,295 长沙岳麓区新城 梅溪华府 长沙市 住宅 竣工 % 237,951 45,274 288,641 - - 181,270 - 275,276 22,837 206,155 206,155 206,155 长沙望城区新城 国际花都 长沙市 住宅 竣工 % 453,256 344,291 1,366,339 - - - - 1,338,821 215 1,263,333 - 1,247,191 2022 年年度报告 27 / 344 长沙岳麓区新城 观山印 长沙市 住宅 在建 % 480,143 214,461 575,169 47,805 364,746 - 210,424 492,527 121,355 242,694 - - 长沙县新城明昱 东方 长沙市 住宅 在建 % 250,086 126,678 362,026 - 275,978 - 86,048 307,449 90,238 247,831 - - 黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 % 446,939 264,446 918,779 - 376,950 - 541,828 906,166 101,910 175,690 - - 鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 % 644,100 361,274 1,290,194 - 279,430 151,701 859,063 1,231,965 101,740 179,491 - - 武汉洪山区新城 阅璟台 武汉市 住宅 竣工 % 420,910 102,366 499,316 - - 2,907 - 466,500 4,874 369,647 70,863 342,135 武汉东湖高新技 术开发区新城璞 樾门第 武汉市 住宅 竣工 % 426,423 171,524 554,950 - - 386,329 - 537,018 46,038 464,482 126,104 289,470 武汉汉南区新城 天悦观澜 武汉市 住宅 在建 % 126,209 68,769 246,218 - 109,549 - 136,669 240,604 9,743 23,121 - - 黄冈黄州区碧桂 园新城阳光城城 品 黄冈市 住宅 在建 % 81,576 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627 黄石下陆区新城 朗隽 黄石市 住宅 竣工 % 120,014 65,623 248,983 - - 100,040 - 240,244 2,252 221,962 77,254 200,006 黄石下陆区新城 悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 % 122,279 70,122 313,572 - 101,500 80,547 - 300,342 4,074 221,699 57,821 188,575 武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 % 242,988 108,936 349,745 194,478 194,478 - 155,267 341,749 13,653 14,303 - - 永州零陵项目 永州市 综合体 在建 % 338,359 223,169 896,168 126,043 265,287 - 630,880 884,214 39,088 134,301 - - 长沙宁乡项目 长沙市 综合体 竣工 % 250,581 160,951 607,079 - - 253,416 - 596,432 24,681 435,199 216,366 400,494 娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 % 376,222 181,560 782,486 195,431 541,047 - 241,439 739,718 131,651 251,578 - - 宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 % 191,646 110,540 389,090 - 193,873 195,217 - 382,990 81,052 199,088 - - 荆州沙市项目 荆州市 综合体 竣工 % 253,220 140,000 566,120 - - - - 543,771 50 386,251 13,574 339,633 襄阳高新项目 襄阳市 综合体 竣工 % 326,210 181,209 686,917 - - 88,860 - 620,658 21,528 484,948 133,078 471,764 随州曾都项目 随州市 综合体 在建 % 246,339 212,040 685,385 - 265,008 - - 668,903 64,679 395,078 28,634 331,441 孝感高新技术开 发区新城璟悦府 孝感市 住宅 竣工 % 137,322 76,041 280,495 - - - - 260,664 5,528 259,552 103,383 248,519 孝感高新技术开 发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 % 116,027 117,776 407,745 - 158,408 - 64,395 383,561 39,248 233,027 60,843 147,560 荆州沙市区碧桂 园新城楚天府 荆州市 住宅 竣工 % 101,640 56,413 223,509 - - - - 212,957 4,789 194,959 - 182,716 武汉江夏区新城 金郡 武汉市 住宅 竣工 % 40,166 51,104 74,245 - - - - 71,471 11,592 34,996 9,397 27,667 2022 年年度报告 28 / 344 武汉东西湖区武 汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 % 475,952 171,987 696,337 - 246,909 - 229,436 646,523 144,641 330,896 9,780 140,963 仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 % 470,903 279,284 933,209 - 472,527 - 460,682 923,901 121,932 185,769 - - 常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 % 530,706 316,237 1,187,422 226,709 736,084 - 451,338 1,154,055 63,456 231,957 - - 孝感孝南区经济 开发区碧桂园新 城华府 孝感市 住宅 竣工 % 138,275 76,299 266,990 - - 3,387 - 251,833 41,557 225,648 - 128,787 郑州荥阳市新城 尚郡 郑州市 住宅 在建 % 514,009 350,645 1,341,826 116,545 334,101 - 465,017 1,280,383 62,271 647,538 16,298 416,349 郑州荥阳市新城 海棠晓月 郑州市 住宅 在建 % 75,619 58,396 153,752 - 153,752 - - 148,326 16,209 20,635 - - 郑州管城区新城 时光印象 4 号地 郑州市 住宅 在建 % 107,187 39,769 82,099 - 82,099 - - 80,855 24,384 42,065 - - 郑州新郑市新城 悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 % 58,470 39,477 126,688 - 126,688 - - 126,122 27,477 106,085 - - 郑州巩义市新城 玺樾门第 郑州市 住宅 竣工 % 95,789 69,629 194,342 - - 194,172 - 175,789 2,771 170,253 164,383 164,383 郑州巩义市新城 西岸公园 郑州市 住宅 竣工 % 69,334 50,086 135,529 - - 130,976 - 131,439 34,596 125,145 121,752 121,752 郑州巩义市新城 玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 % 55,076 32,961 93,036 - 93,036 - - 90,145 22,126 60,243 - - 郑州巩义市新城 玺樾华庭 郑州市 住宅 在建 % 50,282 36,022 92,144 - 92,144 - - 87,940 13,708 36,512 - - 郑州荥阳项目 郑州市 综合体 竣工 % 145,949 72,352 277,439 - - 123,765 - 266,657 34,060 72,193 40,761 40,761 唐山路北区新城 澜樾府 唐山市 住宅 在建 % 311,764 156,245 545,378 - 116,894 75,180 - 525,477 4,664 467,680 62,727 365,908 唐山路北区荣盛 新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 % 50,393 21,729 44,480 - - - - 42,450 968 38,186 36,909 36,909 唐山路南区新城 瑞府 唐山市 住宅 在建 % 86,925 42,906 148,742 - 148,742 - - 145,646 18,939 136,003 - - 邯郸丛台区新城 公园尚府 邯郸市 住宅 在建 % 107,061 59,907 185,999 - 185,999 - - 172,039 71,621 127,739 - - 保定莲池区新城 金樾万象 保定市 住宅 在建 % 107,053 53,955 213,124 - 213,124 - - 202,871 32,728 114,199 - - 保定莲池区新城 金樾万象二期 保定市 住宅 拟建 % 157,298 74,412 293,103 - - - 293,103 277,792 - - - - 2022 年年度报告 29 / 344 石家庄正定县新 城正弘府 石家庄 市 住宅 在建 % 137,445 70,537 188,990 - 123,608 - 65,382 174,705 30,859 68,602 - - 廊坊广阳区凯悦 嘉园 廊坊市 住宅 竣工 % 117,013 71,464 220,635 - - - - 172,180 1,036 171,266 5,451 152,161 北京石景山区新 城五里春秋 北京市 住宅 在建 % 1,316,929 216,429 691,679 - 46,517 219,480 - 659,210 18,926 350,788 137,519 335,827 北京顺义区新城 国誉府 北京市 住宅 在建 % 355,544 69,856 203,185 - 1,167 202,018 - 180,753 3,525 160,186 157,695 157,695 北京石景山区新 城首创禧悦学府 北京市 住宅 竣工 % 651,498 48,464 197,674 - - 197,674 - 189,505 11,247 141,182 141,182 141,182 北京大兴区新城 熙红印 北京市 住宅 竣工 % 368,169 35,978 120,898 - - 120,898 - 110,987 27,230 94,913 94,025 94,025 沧州运河区新城 玺樾春秋 沧州市 住宅 在建 % 137,219 78,353 169,454 - 169,454 - - 168,288 31,708 73,305 - - 沧州新华区新城 悦隽风华 沧州市 住宅 在建 % 170,212 97,407 315,677 - 14,730 184,423 - 304,135 16,154 250,735 116,444 174,706 沧州新华区新城 悦隽时代 沧州市 住宅 在建 % 76,457 41,618 142,362 - 34,088 108,274 - 133,603 3,345 104,678 75,113 75,113 唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 % 309,046 111,420 446,591 - 3,216 180,107 - 429,761 6,700 269,500 59,481 267,335 沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 % 297,111 134,239 499,590 - 195,794 121,626 - 447,430 7,945 305,895 113,629 118,390 天津武清区新城 梧桐公馆 天津市 住宅 竣工 % 85,214 57,560 160,619 - - - - 157,459 838 121,019 3,512 119,645 天津武清区新城 悦隽央著 天津市 住宅 竣工 % 245,660 119,867 267,098 - - 267,098 - 263,628 1,178 212,140 211,514 211,514 天津武清区新城 悦隽年华 天津市 住宅 在建 % 85,210 46,012 100,619 100,619 100,619 - - 91,810 25,302 30,425 - - 天津武清区新城 湖畔风华 天津市 住宅 竣工 % 65,196 53,367 89,037 - - 89,037 - 88,592 393 64,934 64,470 64,470 天津武清区新城 玺樾熙棠 天津市 住宅 在建 % 198,175 78,099 178,031 - 178,031 - - 169,340 23,236 141,258 - - 天津武清区新城 玺樾春秋 天津市 住宅 在建 % 385,196 126,177 297,445 - 297,445 - - 278,930 13,706 40,166 - - 天津武清区新城 悦隽年华二期 天津市 住宅 拟建 % 81,833 47,511 109,617 - - - 109,617 105,669 - - - - 天津宝坻区金地 新城大境 天津市 住宅 在建 % 631,262 271,197 666,136 - 52,695 66,275 - 576,440 31,184 482,169 40,456 462,719 2022 年年度报告 30 / 344 天津北辰区新城 樾风华 天津市 住宅 在建 % 375,531 237,504 589,730 - 1,830 161,481 - 572,720 54,472 430,855 149,749 385,519 天津宝坻区新城 悦隽首府 天津市 住宅 竣工 % 161,076 86,603 207,515 - - 207,809 - 177,124 48 177,124 172,911 172,911 天津宁河区新城 悦隽公馆 天津市 住宅 在建 % 231,832 193,321 395,656 - 193,079 202,576 - 390,440 25,224 153,737 151,128 151,128 天津北辰区新城 悦隽风华 天津市 住宅 竣工 % 89,125 69,359 147,420 - - - - 146,880 3,702 136,906 13,217 130,852 天津宁河区新城 旭辉光明路 8 号 天津市 住宅 竣工 % 54,291 28,664 79,238 - - - - 77,503 560 74,384 1,951 62,910 天津宁河区新城 悦隽公馆 天津市 住宅 在建 % 69,226 59,600 133,673 - 133,673 - - 107,144 19,741 59,680 - - 天津北辰区新城 悦隽风华悦城 天津市 住宅 在建 % 105,624 87,229 196,744 - 90,053 106,691 - 167,365 23,545 74,756 50,252 50,252 天津北辰区新城 樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 % 62,689 28,409 71,656 - 71,656 - - 70,539 2,697 7,613 - - 天津宝坻区新城 泊阅 天津市 住宅 在建 % 78,075 42,417 104,830 - 104,830 - - 103,319 33,788 76,335 - - 天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 % 221,622 104,386 312,288 118,584 312,288 - - 311,037 37,355 53,591 - - 天津武清区新城 悦隽学府 天津市 住宅 在建 % 31,835 19,485 41,721 - 41,721 - - 41,168 9,987 24,821 - - 天津北辰区新城 云樾玖璋 天津市 住宅 在建 % 107,095 36,971 87,799 - 85,799 - 2,000 86,480 11,827 17,314 - - 天津宝坻区新城 玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 % 228,451 114,825 291,186 - 291,186 - - 288,992 8,615 14,243 - - 天津宁河项目 天津市 住宅 在建 % 90,616 56,035 167,070 - 24,631 - - 161,070 588 29,391 8,256 8,256 天津宝坻区新城 万青时光里 天津市 住宅 在建 % 47,361 25,508 63,124 - 63,124 - - 62,851 16,281 19,674 - - 天津滨海新区新 城樾府 天津市 住宅 竣工 % 227,142 87,336 156,105 - - - - 128,763 4,683 114,294 15,823 114,214 天津津南区新城 和兴府 天津市 住宅 在建 % 109,739 40,119 189,185 - 189,185 - - 155,620 11,955 128,446 - - 天津滨海新区新 城旭辉悦隽都会 天津市 住宅 竣工 % 74,538 36,042 111,301 - - 111,301 - 109,560 4,392 100,030 100,030 100,030 天津东丽区新城 悦隽公元 天津市 住宅 竣工 % 85,836 58,752 129,351 - - - - 129,302 2,053 101,484 15,061 101,173 2022 年年度报告 31 / 344 天津滨海新区新 城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 % 288,814 103,962 233,918 - 233,918 - - 233,888 23,195 89,600 - - 天津滨海新区新 城金樾府 天津市 住宅 在建 % 79,415 42,514 91,730 - 91,730 - - 89,196 11,223 73,992 - - 天津西青区精武 镇地块 天津市 住宅 在建 % 144,890 67,941 131,373 - 131,373 - - 117,876 20,010 47,321 - - 天津滨海新区项 目 天津市 综合体 在建 % 357,664 163,958 493,765 41,634 93,032 164,548 - 463,625 16,657 283,044 145,968 216,714 漯河源汇区熙河 云著 漯河市 住宅 在建 % 113,031 88,102 243,855 - 108,315 - 135,540 236,903 16,711 54,368 - - 许昌建安区金玉 堂 许昌市 住宅 在建 % 241,045 139,490 476,399 - 152,275 - 97,789 458,932 15,159 215,669 9,613 176,308 许昌长葛市新城 金樾府 许昌市 住宅 竣工 % 93,398 64,063 235,657 - - - - 224,481 5,524 205,678 106,462 205,678 商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 % 410,744 263,268 847,655 129,243 551,659 - 295,995 780,250 98,809 206,820 - - 安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 % 381,651 245,781 775,216 108,372 475,369 132,752 167,095 761,466 117,290 351,991 - - 郑州管城区新城 时光印象 5 号地 郑州市 住宅 在建 % 152,571 40,135 163,026 - 163,026 - - 159,614 44,468 118,972 - - 唐山路南区谢庄 项目 唐山市 住宅 在建 % 178,142 73,997 200,089 - 200,089 - - 193,454 - - - - 唐山爱民里项目 二期 唐山市 住宅 在建 % 102,803 38,388 140,288 - 136,628 - 3,660 133,112 - - - - 郑州巩义市新城 未来之光 郑州市 住宅 在建 % 29,316 24,361 64,615 - 64,615 - - 62,281 - - - - 云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 % 309,143 180,653 663,896 26,286 345,473 - 318,423 613,708 38,272 90,502 - - 东莞石碣镇新城 云樾花园 东莞市 住宅 在建 % 70,750 28,857 85,030 - 85,030 - - 78,612 32,391 58,527 - - 汕尾海丰县新城 和樾 汕尾市 住宅 在建 % 334,648 190,523 1,045,868 105,104 105,020 194,495 493,388 1,020,141 90,335 357,544 104,461 271,972 新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 在建 % 385,316 37,254 234,557 - 234,557 - - 109,282 42,386 73,493 - - 金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 % 313,883 325,776 936,221 - 178,363 226,925 401,808 895,747 45,941 326,131 161,483 262,824 云昱花园 惠州市 住宅 在建 % 216,744 223,111 616,504 - 169,037 96,365 - 574,156 41,996 434,325 138,435 318,162 明昱花园 惠州市 住宅 竣工 % 87,383 100,136 244,743 - - - - 221,090 1,166 179,236 4,408 177,442 惠州博罗县罗阳 上头塘地块 惠州市 住宅 在建 % 109,519 64,920 209,616 - 209,616 - - 201,301 20,879 33,757 - - 惠州博罗县新城 悦隽 惠州市 住宅 竣工 % 69,788 43,190 212,338 - - - - 202,733 36 202,733 7,291 174,533 2022 年年度报告 32 / 344 东莞樟木头镇新 城玺樾花园 东莞市 住宅 竣工 % 134,994 38,842 109,700 - - - - 85,281 - 84,861 8,826 84,835 南宁邕宁区招商 新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 % 96,840 31,074 110,460 - 110,460 - - 97,222 15,234 25,093 - - 北海银海项目 北海市 综合体 在建 % 279,058 159,878 525,833 - 157,086 62,709 - 456,197 37,720 259,348 64,463 175,000 桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 % 282,960 200,657 739,453 - 2,435 79,433 - 706,621 15,444 531,091 76,718 495,749 贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 % 251,707 139,530 644,393 - 144,773 - - 589,068 85,906 421,350 27,750 326,084 钦州钦南项目 钦州市 综合体 竣工 % 203,037 142,611 577,827 - - - - 526,918 3,898 403,998 5,273 396,816 南宁青秀区新城 悦隽江山 南宁市 住宅 竣工 % 92,151 42,116 129,370 - - - - 117,990 3,947 117,549 12,060 107,763 桂林灵川县新城 安厦大都会 桂林市 住宅 在建 % 64,293 63,443 210,523 - 3,878 92,940 113,705 198,574 9,170 59,706 53,312 53,312 南宁邕宁区新城 悦隽风华 南宁市 住宅 竣工 % 170,685 65,516 271,815 - - 69,093 - 251,090 98 250,463 60,227 249,370 南宁江南区新城 锦樾府 南宁市 住宅 在建 % 86,417 35,308 130,768 - 130,768 - - 115,966 45,552 93,460 - - 南宁西乡塘区新 城明昱公园 南宁市 住宅 在建 % 40,370 13,675 64,847 - 18,652 46,194 - 57,434 1,647 51,826 39,677 39,677 肇庆四会项目 肇庆市 综合体 竣工 % 273,010 138,886 598,821 - - 149,538 - 568,546 3,390 379,069 109,215 354,771 佛山南海区壹鸣 花园 佛山市 住宅 在建 % 639,872 144,563 585,326 - 49,447 184,495 - 538,306 20,268 459,776 106,475 366,234 星盛花园 佛山市 住宅 在建 % 492,459 79,705 315,078 - 314,378 - 700 302,156 89,797 126,760 - - 佛山三水区璟荟 豪园 佛山市 住宅 竣工 % 171,206 47,253 224,521 - - - - 217,535 5,413 178,822 13,295 178,606 肇庆新城和昱建 设项目 肇庆市 住宅 竣工 % 140,185 66,249 271,080 - - 5,720 - 257,920 1,894 246,736 3,070 241,403 肇庆鼎湖樾山公 馆建设项目 肇庆市 住宅 竣工 % 74,748 34,001 122,013 - - - - 114,184 7,191 114,184 108,187 108,187 江门新会区新城 博富领会国际名 苑 江门市 住宅 在建 % 133,770 51,279 173,507 - 110,874 62,632 - 164,407 27,107 79,051 47,180 47,180 中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 % 103,863 77,214 254,011 - 87,847 - - 224,912 1,220 170,846 29,809 125,450 钟落潭镇福龙路 东侧地块项目 广州市 住宅 在建 % 295,354 42,632 190,848 - 53,232 - 137,616 175,987 - 1,223 - - 昆明经开区新城 琅樾 昆明市 住宅 竣工 % 251,504 161,898 553,778 - - 70,523 - 483,425 15,966 451,627 104,861 450,690 2022 年年度报告 33 / 344 昆明安宁市新城 雅樾 昆明市 住宅 竣工 % 135,432 56,075 296,581 - - 4,647 - 265,644 4,278 264,492 39,292 264,492 昆明晋宁区蓝光 新城碧桂园古滇 水云城 昆明市 住宅 在建 % 262,589 283,164 587,211 - 147,954 135,828 303,428 549,232 - 98,934 - - 昆明经开区新城 和樾 昆明市 住宅 竣工 % 113,690 71,146 159,693 - - 159,693 - 133,257 22,516 132,488 131,746 131,746 昆明经开区中南 新城云樾 昆明市 住宅 在建 % 124,144 45,880 194,563 - 194,563 - - 181,372 64,433 81,546 - - 保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 % 492,245 344,472 1,279,623 - 164,347 310,453 636,196 1,121,448 98,430 277,035 221,285 232,798 昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 % 507,323 351,172 1,246,426 205,142 529,132 - 717,294 1,175,761 17,398 88,969 - - 昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 % 354,632 166,901 887,259 - 275,969 278,475 - 771,722 98,423 533,758 231,609 382,598 昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 % 415,665 264,737 1,159,583 - 365,148 62,064 520,415 1,104,561 29,776 286,719 72,393 246,575 昭通昭阳项目 昭通市 综合体 竣工 % 328,359 206,779 816,561 - - 306,982 - 751,310 21,831 587,231 150,104 378,049 成都新都区半岛 云著 成都市 住宅 竣工 % 167,713 110,510 284,164 - - - - 272,190 24,530 213,694 46,348 212,113 眉山仁寿县新城 悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 % 117,064 69,859 186,776 - - - - 178,763 83 164,915 407 110,166 成都简阳市新城 悦隽江山 成都市 住宅 竣工 % 88,558 32,157 168,772 - - - - 158,065 2,321 157,770 9,214 156,148 成都龙泉驿区新 里桃溪川 成都市 住宅 竣工 % 112,419 53,725 149,791 - - - - 138,010 3,510 111,892 3,443 110,411 成都青白江区美 的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 % 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 700 157,311 - 105,948 成都青白江区新 城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 % 283,401 124,145 444,536 - 222,068 - - 398,661 42,202 243,230 3,841 152,910 眉山仁寿县新城 悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 % 40,576 33,489 99,354 - - - - 94,460 164 88,448 2,239 87,147 成都邛崃市新城 金樾华府 成都市 住宅 竣工 % 130,425 69,719 237,139 - - - - 214,522 5,107 200,832 5,687 195,361 成都邛崃市新城 金樾世家 成都市 住宅 在建 % 84,954 60,440 160,498 - 160,498 - - 142,536 24,216 133,100 - - 成都简阳市新城 悦隽香江 成都市 住宅 竣工 % 40,099 15,819 56,185 - - - - 49,281 - 49,090 49,090 49,090 乐山峨眉山新城 金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 % 49,035 36,099 109,595 - - - 109,595 107,823 - - - - 2022 年年度报告 34 / 344 成都温江区新城 林屿溪 成都市 住宅 在建 % 47,828 15,058 53,487 - 53,487 - - 48,728 10,838 35,352 - - 成都金牛区新城 德商蓉御天骄 成都市 住宅 在建 % 83,474 21,788 70,536 - 70,536 - - 62,012 13,397 35,926 - - 成都新津区新城 金樾府二三期 成都市 住宅 竣工 % 79,830 68,227 154,429 - - 78,053 - 140,328 1,158 140,328 32,622 92,735 宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 % 251,580 106,871 480,924 - 395,620 - 85,303 421,865 49,894 65,863 - - 内江市中项目 内江市 综合体 在建 % 232,223 164,208 553,488 - - 223,522 17,294 531,025 71,846 267,672 144,479 144,479 德阳旌阳项目 德阳市 综合体 竣工 % 202,239 144,300 525,207 - - - - 514,997 3,766 363,356 24,849 363,356 贵阳云岩区新城 玺樾台 贵阳市 住宅 竣工 % 169,825 64,870 229,141 - - - - 205,504 6,777 194,731 41,100 192,931 遵义红花岗区新 城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 % 71,009 47,277 159,709 - 42,380 - - 152,121 7,870 106,085 20,153 104,952 遵义红花岗区新 城金樾和山 遵义市 住宅 竣工 % 104,269 74,031 260,743 - - 214,182 - 247,400 12,540 183,557 98,394 180,802 贵阳龙里县新城 龙樾府 黔南布 依族苗 族自治 州 住宅 在建 % 99,066 152,850 267,224 - 19,687 28,727 211,601 241,474 16,422 37,853 35,935 35,935 贵阳龙里县新城 龙樾府五六期 黔南布 依族苗 族自治 州 住宅 拟建 % 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - - 贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 % 750,000 99,911 760,103 - 200,353 - 559,750 728,575 10,449 170,584 - - 贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 竣工 % 191,352 133,310 535,573 - - 216,853 - 510,000 2,580 386,655 144,653 311,056 贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 % 796,008 410,582 1,566,696 105,191 567,264 - 999,432 1,433,359 79,400 263,749 - - 遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 % 293,519 183,802 610,412 - 222,740 - 87,492 598,904 13,724 418,331 8,050 206,173 六盘水新城凤凰 台 六盘水 市 住宅 在建 % 307,383 188,590 771,494 - 208,466 170,292 392,736 710,993 57,576 273,778 129,477 129,477 重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 % 334,244 47,988 437,530 - 164,556 272,973 - 417,419 23,108 76,318 62,749 62,749 重庆巴南区新城 金樾府 重庆市 住宅 竣工 % 102,912 55,336 175,874 - - - - 169,095 3,009 148,799 15,493 148,799 重庆渝北区新城 朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 % 282,636 104,548 333,431 - 95,151 - - 317,294 10,231 258,178 26,452 193,994 重庆沙坪坝区新 城悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 % 51,437 56,578 138,818 - - - - 136,760 3,992 116,626 10,708 116,626 2022 年年度报告 35 / 344 重庆沙坪坝区西 著七里 重庆市 住宅 竣工 % 151,560 74,503 259,514 - - - - 251,169 4,525 206,289 - 188,082 重庆大渡口区新 城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 % 284,302 130,592 473,261 - 22,668 134,249 - 451,084 21,925 344,686 48,705 335,608 重庆双福新区新 城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 % 171,239 121,313 488,389 - 11,389 183,032 14,077 474,706 64,260 392,782 182,415 363,973 重庆璧山区新城 黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 % 173,179 136,246 389,762 - 82,942 123,639 - 376,402 8,526 229,976 93,952 212,059 重庆江北区新城 琅翠 重庆市 住宅 在建 % 146,329 48,667 169,322 - 102,381 - - 164,840 35,517 103,094 1,149 48,629 重庆万州区雍江 上境 重庆市 住宅 在建 % 189,069 141,075 359,602 - 199,565 - 160,037 350,306 17,863 45,336 - - 重庆万州区云樾 上境 重庆市 住宅 在建 % 54,915 56,018 111,573 - 111,573 - - 108,659 2,229 2,229 - - 重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 % 316,760 223,808 670,818 - 366,499 176,487 127,832 647,796 60,958 224,935 - - 广安项目 广安市 综合体 在建 % 283,468 221,676 664,152 211,774 508,770 149,855 5,526 604,811 69,560 232,901 - - 重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 % 248,999 76,430 358,566 - 358,566 - - 333,115 19,482 88,133 - - 重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 % 440,542 360,556 1,001,135 - 337,593 160,933 349,173 943,447 102,744 391,182 123,131 141,163 西安临潼区新城 玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 % 141,643 93,025 215,850 - - - - 172,265 2,781 167,680 1,635 145,990 西安新城首府 西安市 住宅 在建 % 192,204 36,710 171,066 - 171,066 - - 161,320 666 149,375 - - 咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 % 185,042 99,935 360,159 - 173,872 - 186,286 353,997 3,161 17,524 - - 咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 % 111,466 53,224 211,130 167,009 211,130 - - 207,631 68,000 178,811 - - 安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 % 261,253 187,957 666,528 41,849 348,507 147,704 170,317 653,826 102,561 290,186 11,264 11,264 宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 % 233,152 145,720 617,449 - 178,305 - - 539,706 - 391,049 52,198 378,556 延安宝塔项目 延安市 综合体 竣工 % 261,651 236,370 515,818 - - - - 485,834 - 344,340 - 330,088 西安沣西项目 西安市 综合体 竣工 % 161,229 143,247 333,256 - - - - 309,237 - 172,860 - 172,800 乌鲁木齐会展项 目 乌鲁木 齐市 综合体 在建 % 532,012 324,434 852,819 178,703 389,066 - 463,752 841,459 111,967 230,441 - - 乌鲁木齐米东项 目 乌鲁木 齐市 综合体 在建 % 406,955 320,393 859,231 - 345,751 - 513,480 849,449 68,471 168,945 - - 乌鲁木齐高新项 目 乌鲁木 齐市 综合体 拟建 % 318,400 250,183 474,695 - - - 474,695 470,533 - - - - 沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 % 481,481 257,103 992,991 - 492,226 - - 971,298 11,284 647,520 233,856 479,716 包头东河项目 包头市 综合体 在建 % 302,926 223,357 652,141 - 301,822 35,486 - 570,237 14,822 378,988 31,035 283,492 包头昆北项目 包头市 住宅 在建 % 73,363 48,476 140,139 - 140,139 - - 129,376 1,263 107,801 - - 包头昆区项目 包头市 综合体 竣工 % 234,277 169,491 581,692 - - 2,918 - 577,695 3,222 375,064 1,413 357,869 2022 年年度报告 36 / 344 兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 % 276,056 83,178 421,083 - 421,083 - - 420,356 27,402 158,382 - - 西宁城东项目 西宁市 综合体 竣工 % 160,037 77,076 349,765 - - - - 344,141 - 174,185 478 173,583 西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 % 430,759 144,524 583,239 - 583,239 - - 573,864 71,677 320,378 - - 银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 % 275,975 269,867 609,536 - 450,381 - - 601,287 12,942 423,762 152,223 159,156 大同云冈项目 大同市 综合体 在建 % 292,465 289,784 849,875 480,264 849,875 - - 835,302 16,280 222,686 - - 太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 % 624,681 141,899 959,365 - 523,646 - - 892,162 19,996 616,643 482 435,720 太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 % 139,890 35,038 198,009 43,459 196,798 - 1,211 194,705 63,077 157,738 - - 运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 % 337,511 207,790 795,285 91,674 449,386 144,087 201,812 786,023 93,258 343,354 - - 其他完工项目-自 持 5,843,005 - - 其他完工项目-可 售 3,834,028 254,534 - 324,288 合计 102,746,083 51,904,867 172,745,650 5,333,286 53,672,165 20,053,647 26,322,372 151,891,316 11,915,151 86,893,983 17,929,039 57,758,002 注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。 2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积 2022 年年度报告 37 / 344 2022年销售和结算情况 省份 当年销售金额 （万元） 当年销售面积 （平方米） 当年结算金额 （万元） 当年结算面积 （平方米） 江苏省 4,121,918 3,486,122 4,863,490 4,959,267 山东省 915,499 1,298,410 1,130,500 1,706,602 广东省 669,449 505,415 566,228 845,497 浙江省 797,636 572,805 2,336,424 1,688,507 天津市 516,281 445,654 1,199,250 1,145,533 湖北省 614,493 873,246 484,185 698,682 湖南省 565,832 755,175 560,566 723,526 上海市 531,408 166,081 476,280 119,663 河南省 399,543 535,504 273,838 459,269 福建省 117,501 71,289 3,000 21,503 四川省 236,894 330,886 173,071 347,999 河北省 206,010 229,568 460,626 470,041 重庆市 264,571 389,169 369,199 564,753 江西省 242,043 290,316 84,817 149,588 安徽省 187,012 351,309 864,972 1,197,540 新疆维吾尔自治区 152,444 181,095 - - 陕西省 137,012 182,997 47,387 68,129 云南省 198,695 382,153 558,558 951,829 北京市 207,291 61,187 1,770,013 530,422 山西省 121,748 193,400 91 482 贵州省 153,833 214,933 286,481 477,762 青海省 71,130 73,043 111 478 广西壮族自治区 136,807 237,745 154,505 339,758 甘肃省 28,825 27,363 - - 内蒙古自治区 3,356 20,477 13,579 32,448 辽宁省 3,800 11,345 149,511 233,856 吉林省 1,746 15,509 614 43,683 宁夏回族自治区 2,060 12,928 111,747 152,223 海南省 14 27 - - 合计 11,604,852 11,915,151 16,939,041 17,929,039 2022年新增土地储备 地块名称 位置 权益比例 占地面积 （平方米） 总建筑面积 （平方米） 可租售面积 （平方米） 总地价 （万元） 项目 进度 商丘睢阳项目 商丘市 % 6,412 16,029 14,120 2,826 在建 常州新北光星地块 常州市 % 87,241 268,608 231,542 274,500 拟建 合计 93,653 284,637 245,662 277,326 注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。 2022 年年度报告 38 / 344 二、报告期内公司所处行业情况 （一）全年商品房销售收缩明显，房价年度涨幅由正转负 2022 年，全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑，其中商品房销售金额 万亿元， 同比下降 %，重回 2017 年水平；商品房销售面积 亿平方米，同比下降 %，销售金额和面 积同比增速较 2021年分别下降 和 个百分点。 全国商品房销售价格持续疲软，2 月份房价环比回正后，下半年再次由涨转跌，且年度涨幅转负。 2022 年百城新建住宅价格累计下跌 %，较 2021年下滑 个百分点，处于近八年来的最低水平。 历年商品房销售情况表 百城住宅价格指数情况表 2022 年年度报告 39 / 344 （二）市场库存高企，四季度待售面积继续攀升 2022 年新建商品房成交同比下行推高整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。年末商品房待 售面积 亿平方米，同比增加 %，其中商品住宅待售面积 亿平方米，同比增加 %。四 季度待售面积继续攀升，12 月待售面积创 2022年次新高。 历年商品房待售情况表 （三）土地购置大幅下滑，开发投资首现两位数降幅 2022年全国商品房新开工面积 亿平方米，同比下降 %，相较 2021年降幅进一步扩大。 全年房地产开发企业土地购置面积为 亿平方米，同比下降 %，增速降幅较 2021年扩大 38个百 分点。 2022年房地产市场全面收缩，土拍明显降温，热度持续处于低位。全年土地成交价款 万亿元， 同比下降 %。实施集中供地的 22个城市计划供地面积 亿平方米，实际仅完成 亿平方米， 完成率不到六成。全年房地产开发投资 万亿元，同比下降 %，创近二十年来同比最高降幅， 增速回落 个百分点，年内累计值同比增速逐月扩大。 历年新开工面积与当地购置土地面积情况表 2022 年年度报告 40 / 344 房地产开发投资完成额情况表 （四）货币政策延续宽松基调，资金监管适度松绑 宏观层面延续稳增长基调，2022年货币政策维持适度宽松。年底广义货币(M2)同比增长 %，增 速较上年同期高 个百分点；贷款利率继续维持 %的历史低位；央行两次全面降准，释放超 1万 亿元长期流动性，并三次下调基准利率，将 1年期和 5 年期 LPR分别下降 15个基点和 35个基点。 行业资金层面看，在居民信贷、企业融资以及资金监管等层面均释放宽松信号，资金环境保持相对 宽松。2022 年房地产开发资金来源 万亿元，同比下降 %；从资金来源构成来看，国内贷款和 自筹资金占比为 %和 %，占比分别提升 和 个百分点，国内贷款占比基本稳定，自筹资 金占比明显提升，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比下降 个百分点至 %，同比金额 下降 ，利用外资占比未变，同比金额下降 %。 中长期贷款利率及存款准备金率表 2022 年年度报告 41 / 344 房地产开发投资资金来源表 （五）政策进入宽松周期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 2022 年在国际地缘政治波动、全球主要经济体货币政策转向等多重超预期因素反复冲击下，经济 增长低于前期目标。但从国际视角看，中国经济展现了强大韧性，实现了经济运行总体稳定。房地产行 业供需两端齐发力，促进市场平稳健康发展。中央层面，多次释放宽松信号，“金融 16 条”“三箭齐 发”等利好频出，持续修复行业信心。需求端通过降低购房门槛、下调房贷利率等措施提振需求，企业 端在防风险基础上扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。地方层面，各地力推楼市新政，提振住 房消费。 展望 2023，我国经济将呈现有序恢复态势，不断向好。但在内外不确定因素叠加下，稳增长目标仍 然需要宏观政策的加持，财政以及货币政策仍有总量或结构性宽松可能。房地产仍是经济的支柱性产业， 在“房住不炒”的总基调下，多元化的利好政策仍将持续加码，市场有望走出底部，进入缓慢恢复阶段。 房企应审慎拓储、稳健经营、提质增效，同时积极探索多元化的业务模式，助推企业高质量发展。 三、报告期内公司从事的业务情况 公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内， 公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点 城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 140个城市。 公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产 品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个 维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系 列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受 需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风 格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，在行业运行不畅的背景下，公司住宅地产开发业务 在立足于长三角地区基本点的同时，持续聚焦深耕区域和优势板块，不断优化公司产品与服务，不盲目 拿地，从投资端把控风险。 伴随着中国经济的高速增长，商品和服务的极大丰富，居民收入和消费水平不断提升，消费需求的 快速释放，良好的外部环境为购物中心经营和快速发展提供了“沃土”。2012年，常州武进吾悦广场、 常州吾悦国际广场的相继亮相，开启了新城商业的逐梦之路，也正式拉开新城“吾悦”发展版图的扩展， 公司主营业务由住宅地产开发业务向外延展进商业地产开发业务。公司商业地产开发业务主要为商业 综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发 业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主 要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。 2022 年年度报告 42 / 344 作为体验式商业的代表，公司商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载 休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥 有一个不同的 X空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业 标志，打造商业地产差异化竞争力。10 年间，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市 群，覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚， 形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，公司商业秉持“让商业空间更 有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活 匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方 向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。 同时吾悦广场回应时代，致力于创新消费场景，满足不断升级的消费需求，更坚持“寻味城市、链接情 感”，创造人文、环境、文化于一体的商业空间体验，让商业拥有灵魂，与万千消费者共情。 结合当前经济形式和国内购物中心经营现状的形势，新城商业深度运营，面向未来，回归本质，从 空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，从而构建以用户为核心， 满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司在报告期内的核心竞争力相较 2021年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营 模式，持续挖掘、提升核心竞争力。 （一）优越的经营模式 秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行 业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、 优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格 局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的 项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的 规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之 间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。 随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运 营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入 所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观， 使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人 与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新 城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3” 的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐， “3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区 域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦 广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与 品牌的共享，已在全国范围内布局 194座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达 145座，商场开业 数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。 公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。 （二）土地储备聚焦重点城市群发展 公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布 局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二 线城市约占公司总土地储备的 40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 22%。全国重点城 市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。 （三）良好的品牌影响力 公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易 居房地产研究院评测的“2022 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2022 中国房地产开发企业商 2022 年年度报告 43 / 344 业地产综合实力 TOP10”及“2021中国房地产上市公司综合实力 TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场” 分别在中指研究院“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”和“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10” 的榜单中位列第三位。此外，公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡 2022 年度城 市运营商”，并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值 100指数” （简 称：每经品牌 100，代码：931852）。报告期内，公司持续践行可持续发展，在由华夏时报主办，华夏 双碳能源研究院、中国能源研究会联合主办的 2022 年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典 中获评“2022年度 ESG发展影响力企业”。 （四）高效的人力资源开发与管理机制 房企的核心竞争已从最开始土地和政策资源的竞争到客户资源和杠杆资源的竞争，再到现在发展 成人才资源和管理资源的竞争。在行业当下的环境中，公司重视行业优秀人才，依据“勤者授誉，功者 受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员 工激励体系，强化人才赋能培训。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。 公司在招聘端做好人才的识别和选择，引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要 求和培养方案，鼓励人员在公司内部流动，培养业务的多面手和管理通用型人才。同时，外部人才引进 与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运 转，提升了公司人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。 人才是公司最宝贵的资产，公司管理层把 30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况， 对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价 值、带来改变创新的人才的表彰；切实落地能提升员工幸福感的有效举措，让与公司一起并肩奋斗的每 位员工，真正感受到公司的关怀。 （五）踏实进取的经营团队 面对行业下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变 化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下， 切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。 公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的 经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协 同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优 质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的 市场中，上下一心，初心如磐，以长期主义着眼未来，为共同事业同心同行。 （六）具有新城特色的可持续发展战略 绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐 渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等 维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享 幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构 建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可 持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿 色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。未来持续沉淀综合能源技术能力、绿建 认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造 成未来发展的新型收益增长点。 2022 年年度报告 44 / 344 五、报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 1,亿元，较去年同期减少 %，实现归属于上市公司股东 净利润 亿元，较去年同期减少 %；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 亿元，较去年同期减少 %。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 营业成本 92,326,022,918 133,836,289,946 销售费用 5,503,130,167 5,895,567,314 管理费用 4,493,073,419 4,169,534,561 财务费用 3,023,302,491 1,090,416,580 研发费用 24,617,914 32,929,147 经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 投资活动产生的现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443 筹资活动产生的现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268 营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。 营业成本变动原因说明：本期结转交付面积减少导致相应的营业成本也有所减少。 财务费用变动原因说明：本年可资本化的利息支出下降，导致利息费用增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年支付关联方资金往来减少。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年取得借款收到的现金减少。 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内，公司实现营业收入 1, 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营 业收入 1,亿元，较上年同比减少 %，主要系公司本期符合房地产销售收入确认条件的销售 面积较上期减少所致；公司物业出租及管理实现营业收入 亿元，较上年同比增加 %，主要 系公司开业吾悦广场数量的增加所致。 (1) 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上 年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上年增减 （%） 房地产开发销售 104,882,656,308 88,709,261,093 减少 个百分点 物业出租及管理 9,224,044,665 2,527,593,255 减少 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上 年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上年增减 （%） 江苏省 31,870,131,589 26,240,258,675 减少 个百分点 天津市 9,534,612,439 7,798,057,272 增加 个百分点 山东省 8,713,555,678 8,047,030,925 减少 个百分点 安徽省 8,484,530,109 7,241,137,670 减少 个百分点 广东省 6,479,281,261 5,275,877,653 增加 个百分点 2022 年年度报告 45 / 344 云南省 5,239,885,959 4,509,687,321 减少 个百分点 浙江省 4,612,867,388 3,800,638,987 增加 个百分点 北京市 4,075,413,068 3,427,013,289 不适用 不适用 不适用 湖北省 3,973,332,493 3,134,228,176 增加 个百分点 河北省 3,473,571,511 2,693,565,882 减少 个百分点 重庆市 2,955,230,848 2,456,065,089 增加 个百分点 贵州省 2,949,986,022 2,678,184,313 减少 个百分点 河南省 2,887,401,554 2,770,940,621 减少 个百分点 湖南省 2,154,993,149 1,918,833,358 增加 个百分点 四川省 1,760,035,250 1,664,712,341 减少 个百分点 广西壮族自治区 1,656,076,536 1,474,793,163 减少 个百分点 辽宁省 1,555,279,811 1,434,969,805 减少 个百分点 宁夏回族自治区 1,149,306,572 849,590,269 不适用 不适用 不适用 其他 1,357,165,071 1,293,676,284 减少 个百分点 合计 104,882,656,308 88,709,261,093 减少 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 “主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。 (2) 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3) 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 □适用 √不适用 (4) 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金额较 上年同期变 动比例(%) 情况 说明 房地产开 发销售 土地及建 造成本 88,709,261,093 130,162,414,294 本年销售收入减少， 成本随之增长。 物业出租 及管理 管理服务 2,527,593,255 2,180,472,561 本年吾悦广场数量 增加导致成本增长。 (5) 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用 (6) 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 (7) 主要销售客户及主要供应商情况 A. 公司主要销售客户情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额 64, 万元，占年度销售总额 %；其中前五名客户销售额中关联方销 售额 21,万元，占年度销售总额 %。 2022 年年度报告 46 / 344 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客 户的情形 □适用 √不适用 B. 公司主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名供应商采购额 306, 万元，占年度采购总额 %；其中前五名供应商采购额中关联 方采购额 0万元，占年度采购总额 0%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于 少数供应商的情形 □适用 √不适用 其他说明 单位：元 前五大供应商 采购额 占年度采购总额比例（%） 供应商一 786,272, 供应商二 648,677, 供应商三 572,547, 供应商四 536,924, 供应商五 517,587, 合计 3,062,009, 3. 费用 √适用 □不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%) 销售费用 5,503,130,167 5,895,567,314 管理费用 4,493,073,419 4,169,534,561 财务费用 3,023,302,491 1,090,416,580 4. 研发投入 (1) 研发投入情况表 √适用 □不适用 单位：元 本期费用化研发投入 24,617,914 本期资本化研发投入 研发投入合计 24,617,914 研发投入总额占营业收入比例（%） 研发投入资本化的比重（%） (2) 研发人员情况表 √适用 □不适用 公司研发人员的数量 120 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 研发人员学历结构 学历结构类别 学历结构人数 博士研究生 1 2022 年年度报告 47 / 344 硕士研究生 14 本科 101 专科 4 高中及以下 0 研发人员年龄结构 年龄结构类别 年龄结构人数 30 岁以下（不含 30岁） 0 30-40岁（含 30岁，不含 40岁） 80 40-50岁（含 40岁，不含 50岁） 32 50-60岁（含 50岁，不含 60岁） 8 60 岁及以上 0 (3) 情况说明 □适用 √不适用 (4) 研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 本期比上年同 期增减(%) 主要变动原因 经营活动产生的 现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 本年签约减少导致销 售商品、提供劳务收 到的现金减少 投资活动产生的 现金流量净额 -720,660,222 -22,459,687,443 本年支付关联方资金 往来减少 筹资活动产生的 现金流量净额 -38,495,411,104 -11,340,762,268 本年取得借款收到的 现金减少 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上期期末数 上期期末 数占总资 产的比例 （%） 本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%） 情况说明 货币资金 31,462,531,220 55,226,190,052 本年归还部分有息 负债，导致货币资 金减少 应收票据 164,467,731 26,158,283 部分业务使用了承 兑汇票结算 2022 年年度报告 48 / 344 无形资产 1,426,071,077 1,016,271,033 系公司酒店土地使 用权的增加 短期借款 1,665,583,060 558,897,043 系公司期末短期有 息负债的增加 预收款项 658,554,222 981,099,349 系公司期末预收租 金的减少 长期借款 27,966,049,138 42,992,325,263 系公司期末根据长 期借款的到期日重 分类至一年内到期 的长期借款 应付债券 11,989,981,681 18,170,347,104 系公司期末根据应 付债券的到期日重 分类至一年内到期 的应付债券 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元 货币资金 9,888,017,317 存货 75,529,999,336 长期股权投资 1,951,042,975 投资性房地产 76,008,600,000 固定资产 1,134,585,731 无形资产 314,841,193 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 详见本节“一、 经营情况讨论与分析”。 2022 年年度报告 49 / 344 3. 报告期内房地产销售和结转情况 √适用 □不适用 报告期内，公司共计实现销售金额 1, 亿元，销售面积 1, 万平方米，实现结转收入金额 16,939,041万元，结转面积 17,929,039 平方米，报告期末 待结转面积 29,135,981平方米（包含合联营项目），详见本节“二、报告期内主要经营情况”。 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 序 号 省份 出租物 业数量 经营业态 总建筑面积 （平方米） 可供出租面 积(平方米) 出租房地产的建 筑面积(平方米) 出租率 出租房地产的 租金收入 是否采用公允 价值计量模式 租金收入/房 地产公允价 值(%) 1 江苏 39 商铺及购物中心 3,662,374 2,221,519 2,160,532 % 2,999,449,416 是 2 浙江 16 商铺及购物中心 1,461,481 896,745 872,421 % 1,446,126,715 是 3 安徽 13 商铺及购物中心 1,162,560 708,838 662,662 % 727,648,568 是 4 陕西 7 商铺及购物中心 659,454 382,122 364,628 % 507,419,212 是 5 山东 8 商铺及购物中心 875,301 507,729 452,047 % 482,926,904 是 6 湖南 4 商铺及购物中心 326,034 195,109 177,483 % 298,558,176 是 7 广西 5 商铺及购物中心 455,455 274,342 248,911 % 242,753,385 是 8 云南 5 商铺及购物中心 481,334 288,892 281,596 % 265,918,218 是 9 湖北 6 商铺及购物中心 553,409 341,790 340,530 % 305,200,103 是 10 江西 4 商铺及购物中心 355,429 218,986 216,547 % 221,302,378 是 11 四川 5 商铺及购物中心 429,439 271,616 248,917 % 265,988,055 是 12 吉林 3 商铺及购物中心 346,083 197,289 162,813 % 146,153,595 是 13 海南 1 商铺及购物中心 111,582 65,531 65,531 % 153,293,592 是 14 天津 3 商铺及购物中心 288,334 171,186 164,373 % 197,333,803 是 15 河北 2 商铺及购物中心 209,880 119,589 114,389 % 159,046,188 是 16 上海 2 商铺及购物中 心、办公楼 119,646 96,406 93,022 % 137,562,349 是 17 贵州 2 商铺及购物中心 175,541 111,115 106,167 % 96,995,209 是 18 青海 1 商铺及购物中心 98,141 61,121 56,749 % 73,496,901 是 2022 年年度报告 50 / 344 19 内蒙古 3 商铺及购物中心 256,077 138,905 125,314 % 87,564,746 是 20 福建 1 商铺及购物中心 86,450 52,425 50,485 % 53,246,816 是 21 辽宁 2 商铺及购物中心 193,798 101,098 89,343 % 131,218,687 是 22 河南 2 商铺及购物中心 198,246 119,885 117,318 % 86,258,745 是 23 宁夏 1 商铺及购物中心 100,225 59,475 57,982 % 82,187,327 是 24 重庆 3 商铺及购物中心 314,747 181,085 168,751 % 88,482,288 是 25 广东 1 商铺及购物中心 90,193 54,037 53,392 % 60,948,328 是 26 山西 1 商铺及购物中心 95,728 57,942 56,468 % 18,356,735 是 27 甘肃 1 商铺及购物中心 123,752 70,334 70,334 % 6,733,856 是 注：1、上海包含上海新城控股大厦 B座办公楼出租情况。截至 2022年 12月 31日，公司持有的已开业吾悦广场为 126个，管理输出的已开业吾悦广场为 14个，另外 5 个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期，收入暂不纳入我司统计范围，前述 140座吾悦广场总建筑面积为 1,万平方米。 2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。 3、2022 年度公司商业运营总收入为 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收 入；2021年度公司商业运营总收入为 亿元（即含税租金收入）。 4、公司积极承担社会责任，2022年度因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入为 亿元。 5、出租率为 2022年 12月 31日当日商业物业出租情况。 6、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的 14座及开业未满 1年的吾悦广场。 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：亿元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 亿元，利率为 8%。 6. 其他说明 □适用 √不适用 2022 年年度报告 51 / 344 (五) 投资状况分析 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 1. 重大的股权投资 □适用 √不适用 2. 重大的非股权投资 □适用 √不适用 3. 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 资产类别 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累计公 允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售/赎回金额 其他变动 期末数 股票 29,409,072 -16,594,712 -68,196,175 - - 12,814,360 - - 其他 228,130,449 - - - - 3,298,000 - 224,832,449 合计 257,539,521 -16,594,712 -68,196,175 - - 16,112,360 - 224,832,449 证券投资情况 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况 □适用 √不适用 2022 年年度报告 52 / 344 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司和参股公司如下： 单位：元 币种：人民币 子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 （包含利润分配） 净利润 （包含利润分配） 安康鸿璟房地产开发有限公司 房地产开发 安康汉滨吾悦广场 100,000,000 2,914,202,413 193,022,700 201,615,165 156,421,903 117,497,879 北京新城鸿熙房地产开发有限公司 房地产开发 北京新城熙红印 98,039,200 784,791,275 497,403,059 4,301,222,581 589,664,997 442,794,953 沧州浩铭创置房地产开发有限公司 房地产开发 沧州新城悦隽风华 10,000,000 2,548,936,093 273,297,916 1,150,686,926 222,818,727 167,445,241 沧州市新城悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 沧州运河吾悦广场 110,000,000 4,694,903,497 591,135,377 1,332,008,815 430,085,612 367,086,236 沧州万合金郡房地产开发有限公司 房地产开发 沧州新城悦隽时代 14,285,700 488,472,190 86,387,865 831,200,332 165,426,995 124,065,212 常州鸿睿房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城汇隽花园 694,000,000 946,549,483 714,109,054 1,486,848,148 174,208,935 130,919,665 常州鸿悦房地产开发有限公司 房地产开发 常州新城尚隽天骄花园 820,000,000 1,664,226,781 977,071,225 1,701,852,171 220,210,150 165,319,219 常州新城房产开发有限公司 房地产开发 常州新城公馆等 1,100,500,000 25,386,002,801 1,969,312,756 76,310,020 16,435,400 56,652,352 滁州新城悦博房地产开发有限公司 房地产开发 滁州南谯吾悦广场 36,000,000 2,341,872,723 502,252,739 1,763,237,270 470,087,234 352,687,159 东台市新城悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 盐城东台吾悦广场 美元 2,957,300 3,062,414,803 643,269,396 1,955,109,806 659,043,059 506,717,751 佛山鼎域房地产有限公司 房地产开发 佛山壹鸣花园 1,111,111,100 4,325,700,058 457,906,258 1,569,224,168 203,565,185 129,379,021 贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 贵阳清镇吾悦广场 50,000,000 1,888,226,937 309,323,317 1,114,348,056 208,974,530 156,801,701 杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 杭州新城西溪逸境 100,000,000 23,146,381,365 398,092,471 33,275,015 -9,946,984 8,131,594 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 合肥肥东吾悦广场 40,000,000 2,259,364,620 -635,205,323 1,593,493,197 319,519,675 240,622,328 湖州新城亿轩房地产开发有限公司 房地产开发 湖州吴兴吾悦广场 565,907,500 5,684,339,452 915,584,819 1,076,529,930 248,487,593 256,499,098 湖州新城悦安房地产开发有限公司 房地产开发 湖州南浔吾悦广场 1,000,000,000 4,148,331,166 1,403,567,286 2,004,179,153 386,508,549 289,680,627 惠州俊安实业有限公司 房地产开发 金樾江南花园 400,000,000 2,840,665,624 486,646,358 1,234,178,903 183,442,688 141,233,529 济宁新城悦盛置业有限公司 房地产开发 济宁太白湖吾悦广场 105,000,000 3,142,309,799 404,175,815 1,192,402,509 262,024,712 196,547,639 昆明新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发 昆明安宁吾悦广场 40,000,000 3,061,996,260 224,044,051 1,428,425,408 145,812,999 111,883,039 昆山鸿骏房地产开发有限公司 房地产开发 昆山新城翡丽兰亭 1,000,000,000 1,717,272,348 1,178,486,509 2,241,393,767 246,099,411 184,620,151 青岛特成房地产开发有限公司 房地产开发 青岛新城云樾晓院 700,000,000 1,844,518,705 969,520,670 1,371,183,093 154,396,780 83,314,152 上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海新城香溢璟庭二期 20,000,000 71,950,357,877 239,172,998 149,153,278 56,115,568 42,120,706 上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 110,000,000 190,073,332,911 631,851,316 4,982,003,959 -33,093,964 1,709,151 泗洪悦彰房地产开发有限公司 房地产开发 宿迁泗洪吾悦广场 美元 4,800,000 4,132,695,152 382,532,643 1,833,640,453 457,336,794 194,525,336 泗阳鸿禄房地产开发有限公司 房地产开发 宿迁泗阳吾悦广场 美元 179,800,000 3,103,031,840 233,090,052 1,316,690,237 214,752,054 161,588,817 苏州鸿璞房地产开发有限公司 房地产开发 苏州嘉樾时代花园 862,750,000 2,101,807,484 1,376,254,897 1,723,582,948 185,392,607 140,707,003 2022 年年度报告 53 / 344 天津新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽首府 800,000,000 1,374,880,205 1,006,774,748 2,574,075,186 607,917,121 455,900,419 天津新城悦锦房地产开发有限公司 房地产开发 天津新城悦隽央著 1,295,150,000 2,661,977,059 1,986,470,599 3,385,085,228 492,800,508 369,594,650 新城建管（常州）企业管理有限公司 房地产开发 常州新城九熙台苑 222,222,200 1,302,886,858 371,740,663 2,648,783,198 204,022,734 157,107,474 新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 100,252,515,951 2,286,828,911 9,932,961 2,026,241,794 2,050,254,455 新城商业管理集团有限公司 商务服务业 商业综合体管理服务 50,000,000 23,150,586,760 -8,359,113 277,849,093 -38,751,542 -25,741,011 新城万博置业有限公司 房地产开发 投资管理 808,000,000 26,844,376,232 1,940,578,411 1,125,118 1,056,949,385 1,057,678,487 新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 房地产开发 泰安新泰吾悦广场 250,000,000 2,452,533,700 366,137,325 1,372,218,170 268,126,150 202,081,484 兴化新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 泰州兴化项目 20,000,000 3,140,184,947 628,804,214 1,602,727,454 330,962,878 247,875,949 徐州新城亿恒房地产开发有限公司 房地产开发 徐州新城玖珑湖 1,338,890,000 2,557,248,287 1,876,117,714 2,162,509,691 329,301,614 224,057,249 盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 房地产开发 盐城射阳吾悦广场 30,000,000 1,125,552,777 384,708,389 939,455,571 85,892,119 50,249,456 银川新城吾悦房地产开发有限公司 房地产开发 银川兴庆吾悦广场 40,000,000 2,560,067,735 26,799,806 1,209,939,854 -15,673,754 -10,992,142 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 2022 年年度报告 54 / 344 六、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 √适用 □不适用 从总量上看，我国目前已基本完成“住有所居”的目标，新阶段的主要矛盾是“人民日益增长的美 好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾”。相对应，房地产行业进入新发展阶段，在结构层面 正发生需求空间、住房类型和供给主体三大变化，即民众住房需求空间上向核心城市聚集，住房类型从 刚需到改善、从纯商品房到租购并举变迁，而供给主体从财务激进型到财务稳健型房企、从开发商为主 演化成多主体供给。 伴随行业剧烈出清阶段渐近尾声，同时资金、土地等核心要素在市场上各个参与主体间的重新分配， 当前开发商财务端、经营端均已发生明显分化，“强者恒强”的格局已逐渐形成。同时，由于基本面复 苏缓慢，民营房企现金流整体仍将承压，信用侧延续疲弱。伴随行业景气度的逐渐回升，土地储备好、 经营实力强的房企有望率先恢复良性循环并获取更多的市场份额，而财务承压或已经出险企业则很难 打破自身困境，市场份额大幅收缩或彻底退出市场。未来，行业分化和出清将持续兑现，在上述过程中， 土地储备优质、自持物业占比合理、财务稳健、经营能力强，具备“管理红利”的优质房企将脱颖而出， 成为行业下一阶段的领跑者。 (二)公司发展战略 √适用 □不适用 1、稳中求进 坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规 模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合 理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快 速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续 增长”的战略目标。 2、地域深耕 坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强 做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市 或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有 率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务 力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当 地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作 方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。 3、运营优先 坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效 率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以 客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首 开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销 定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提 升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业 精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供 应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。 4、科技赋能 坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力， 为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的 “芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融 合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。公司研发的智能化新云控制系统通过建立集中控制平台，将消 2022 年年度报告 55 / 344 防系统、客流统计、停车管理、能耗计量等 13 项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，根 据系统运行参数诊断系统运行状况，优化、改进设备及系统的运行策略，实现智慧健康运行。 公司已布局中长期的信息化建设，能更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，解 放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机制， 完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。 公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化 的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引 领行业的数字化转型升级。 5、风险管控 为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善， 让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻 找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行 得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险 管理能力的企业，公司在 2023 年里将进一步向前端延伸风险管控，积极尝试管理闭环。基于信息化改 造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。 当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出 不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的 赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企 业。 (三)经营计划 √适用 □不适用 2023年，为让房地产回归本位，减少房地产金融属性，建立健康的房地产市场，国家及地方将继续 坚持“房住不炒”长效机制，分别在房地产市场供、需两端出台政策进行调整。在行业处于深度调整的 阶段，房企的销售规模和盈利能力面临挑战，未来在“保交楼、保民生”的背景下，房企仍应将现金流 安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。公司未来将在经营端有两个发展方向。 其一为开发业务将转向“高效周转、适当杠杆、高质量利润”，回归业务本质，专注于提升经营效率和 产品力。其二则体现在围绕空间和服务的多元业务拓展，未来将多赛道布局、建造与服务并重，实现租 售、增存和轻重的平衡，通过各类代建、创新投资、委托管理、综合体运营等多模式破局。 在行业迈入“新模式”的背景下，公司保持积极乐观的态度，围绕“保交付、守价值、筑能力、创 未来”的经营方针，持续提升财务规划能力、全面预算管控能力，做好现金流与净资产之间的平衡；加 强内部融资管理体系和外部融资结构性破局，竭力获取股权类资金和长期资金；提升轻资产投资拓展能 力，探索轻资产代建模式，提高社区商业解决方案的能力。 产品力是一家企业综合能力的结果体现，有利于企业建立口碑、品质升级、精准定位、优质标签和 服务增值。只有拥有准确的营销定位，优秀的设计方案，稳定的供应商，扎实的施工，持续的服务，才 能出好的产品。2023年，公司将专注用户需求，持续优化产品，增加优质设计供应链的保障，提高产品 与服务质量和客户满意度水平，探索未来新城的产品标签。 商管公司的核心能力是对用户的洞察能力和服务能力。用户洞察是新城商业深度运营新业务逻辑 的起点，突破传统业务逻辑的桎梏，必须从建立用户洞察体系开始着手。2023 年，公司商业管理团队 将通过对用户流量数据的采集、淘洗、入库、应用，不断沉淀和挖掘用户数据资产价值，抓取到用户流 量的有效痕迹。通过用户洞察，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务需求，作为吾悦广场开启深 度运营新篇章的基础和起步。此外，以匹配核心用户核心需求作为标准，推动全部营运项目的内容重构， 周期性复盘重构公司商业内容。同时，2023 年内还将锻造、升级商业服务体系，通过梳理吾悦广场的 专属服务清单，各区域、项目根据实际情况，打造属地优势服务内容，作为吾悦品牌的主要宣传内容大 力推广。从不同的服务对象和服务主体出发，根据服务发生的流程和场景，锻造公司与用户、商户、公 众之间的服务内容。公司站在市场前端，携手商户共同服务用户，实现经营业绩和投资收益同步增长， 与商户共同面向用户进行商业内容的打造和用户服务的提升，追求“为用户创造价值”；站在业主的立 场，通过商业空间的租赁经营，实现投资收益的持续增长，实现业主的价值最大化，“让商业空间更有 2022 年年度报告 56 / 344 价值”。面对 2023 年，公司商业开启深度运营新的步伐，深层转变商业管理团队基因，打造自我进化 的高效组织，打造让员工最有幸福感的企业，打造最懂用户的实体商业。 企业的发展离不开对社会、自然资源的依赖，企业的发展成果，也必须要回馈社会，珍爱自然。在 逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式的同时，公司将积极响应国家“碳达峰碳中和”战略，持 续践行绿色发展理念，在坚持绿色管理、推广绿色建造、打造绿色建筑及绿色商业运营等领域加快前进 的步伐。 在不断优化的民营经济发展环境中，公司将会继续聚焦核心能力，站稳脚跟，实现高质量发展。2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，公司会深度融入新发展格局。2023 年也是新城成立 30 周年，从成立之初，骆驼精神就伴随着新城的每一步，激励着每个人，不执于旧、无畏于新，以价值结 果为导向，提升效能。“让幸福变得简单”是公司始终不变的企业使命，公司将继续努力成就幸福基石， 优化幸福方案，创新幸福体验，持续营造幸福生态，让员工、股东、合作伙伴共创价值。同时持续关注 和回馈社会，帮助他人获得幸福，与城市共生长、与时代共奋进。启幕 30 周年，三十而立的新城将继 续凝心聚力，穿越周期，坚定信心，砥砺前行。公司计划 2023 年实现商业运营总收入 110亿元，新开 业吾悦广场及委托管理在营项目 20座。 2023年，公司计划新开工 90个子项目，新开工建筑面积 万平方米，住宅项目 万平 方米，商业综合体项目 万平方米。公司计划竣工 211个子项目，预计竣工总建筑面积 1, 万平方米，其中，住宅项目 1,万平方米，商业综合体项目 万平方米。 2022 年年度报告 57 / 344 2023年公司计划开工项目一览表 项目名称 地理位置 权益比例 占地面积 （平方米） 预计开工总建 筑面积 （平方米） 开工时间 竣工交付 时间 苏州 MOC芯城汇项目九部-11号地块 苏州市 % 6,194 29,243 2023年 3月 2024年 9月 镇江扬中项目-待开发分期 镇江市 % 69,909 167,235 2023年 10月 2025年 3月 宿迁泗阳项目-3期 宿迁市 % 7,108 25,438 2023年 4月 2024年 10月 宿迁泗阳项目-4-2期 宿迁市 % 42,980 87,995 2023年 3月 2024年 9月 徐州新沂项目-七期 徐州市 % 96,136 110,972 2023年 7月 2025年 5月 徐州新沂项目-六期 徐州市 % 8,847 29,269 2023年 3月 2024年 12月 阜阳颍上项目-四期（地块二南侧部分） 阜阳市 % 33,778 36,699 2023年 12月 2025年 6月 徐州丰县项目-城南地块一期 徐州市 % 9,711 32,940 2023年 5月 2024年 11月 徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 % 18,697 20,391 2023年 2月 2024年 9月 徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 % 14,559 21,743 2023年 2月 2024年 9月 徐州丰县项目-城南地块二期 徐州市 % 45,967 55,137 2023年 2月 2025年 1月 徐州丰县项目-城南地块三期 徐州市 % 47,697 102,193 2023年 4月 2025年 3月 徐州贾汪项目-七期（3B一标） 徐州市 % 37,461 88,055 2023年 1月 2024年 11月 漳州龙文项目-住宅一期 漳州市 % 75,401 76,959 2023年 6月 2025年 5月 潍坊诸城市新城荣樾大都会期 潍坊市 % 8,074 24,410 2023年 4月 2024年 12月 德州齐河县新城玺樾-四期 德州市 % 32,471 73,580 2023年 8月 2025年 9月 德州齐河县新城玺樾-五期 德州市 % 137,607 434,555 2023年 8月 2025年 9月 济南历城区翡丽公馆-3期 济南市 % 12,516 78,115 2023年 3月 2024年 12月 烟台高新项目期 烟台市 % 35,656 51,506 2023年 1月 2024年 5月 烟台高新项目-二期 烟台市 % 48,665 95,357 2023年 1月 2025年 1月 烟台芝罘项目-二期 烟台市 % 48,087 210,027 2023年 3月 2025年 3月 日照东港项目-待开发分期 日照市 % 111,730 300,551 2023年 5月 2025年 2月 东营东营项目-一期（南地块） 东营市 % 3,253 6,922 2023年 11月 2025年 5月 东营东营项目-三期（北地块） 东营市 % 14,151 30,117 2023年 3月 2024年 10月 淄博周村项目-三期（西地块） 淄博市 % 34,016 102,605 2023年 3月 2024年 11月 淄博周村项目-四期（西地块） 淄博市 % 60,217 195,995 2023年 7月 2025年 8月 泰安岱岳区新城五岳风华-三期（7 号地块） 泰安市 % 21,876 58,518 2023年 3月 2025年 4月 泰安新泰项目-商业整期 泰安市 % 9,544 26,875 2023年 12月 2025年 9月 2022 年年度报告 58 / 344 泰安新泰项目-五期（D地块） 泰安市 % 41,973 63,773 2023年 4月 2024年 10月 常州新北区新城绿都万和城-飞龙吾悦（09南地块） 常州市 % 39,147 82,302 2023年 12月 2025年 11月 常州新北光星地块项目-二期 常州市 % 42,360 128,549 2023年 5月 2025年 6月 泰州泰兴市新城丹霞花园-二期 泰州市 % 70,891 218,697 2023年 1月 2024年 11月 连云港高新区新城明悦天骄-一期 连云港市 % 40,942 57,823 2023年 12月 2025年 8月 盐城亭湖区新城琅樾府-二期 盐城市 % 20,000 45,760 2023年 3月 2024年 10月 盐城经开区新城云图花园-二期 盐城市 % 6,183 20,309 2023年 6月 2024年 10月 淮安清江浦区新城清河印-一期 淮安市 % 5,941 18,688 2023年 2月 2024年 9月 淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）一期 淮安市 % 7,366 23,902 2023年 1月 2024年 5月 淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二期 淮安市 % 11,579 37,575 2023年 12月 2025年 5月 湘潭九华区新城璟隽-三期 湘潭市 % 5,169 17,512 2023年 3月 2024年 12月 长沙岳麓区新城观山印-四期 长沙市 % 23,824 29,934 2023年 2月 2024年 10月 黄石大冶项目-二期（住宅地块三） 黄石市 % 33,094 42,899 2023年 2月 2024年 11月 鄂州鄂城项目-待开发分期 1 鄂州市 % 92,192 167,061 2023年 2月 2025年 1月 武汉汉南区新城天悦观澜-二期 武汉市 % 6,651 23,814 2023年 2月 2024年 8月 武汉蔡甸项目（BFGH地块）-整期 武汉市 % 46,395 117,042 2023年 4月 2024年 12月 永州零陵项目-三期 永州市 % 16,545 92,157 2023年 6月 2025年 7月 永州零陵项目-四期 永州市 % 16,545 84,786 2023年 10月 2025年 7月 永州零陵项目-六期 永州市 % 39,924 127,123 2023年 9月 2025年 11月 永州零陵项目-二期二批次 永州市 % 12,652 50,808 2023年 1月 2024年 11月 娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧） 娄底市 % 65,012 112,002 2023年 3月 2024年 9月 常德鼎城项目（456地块）-三期（6号地块） 常德市 % 67,074 229,724 2023年 5月 2025年 9月 孝感高新技术开发区新城玺樾-四期 孝感市 % 22,256 64,395 2023年 1月 2024年 9月 武汉东西湖区新城桃李郡-三期一批次（4、6-7、9-11#） 武汉市 % 8,360 33,849 2023年 1月 2024年 8月 仙桃南城项目-南地块住宅一期 省直辖 % 8,425 28,153 2023年 10月 2025年 3月 仙桃南城项目-北地块住宅四期 省直辖 % 56,772 156,637 2023年 4月 2024年 12月 仙桃南城项目-北地块住宅五期 省直辖 % 4,304 14,382 2023年 11月 2025年 11月 郑州荥阳市新城尚郡-A01A02地块二期 郑州市 % 3,824 14,632 2023年 3月 2024年 9月 石家庄正定县新城正弘府-三期 石家庄市 % 23,848 24,129 2023年 7月 2025年 8月 唐山爱民里项目二期-一期 唐山市 % 1,001 3,660 2023年 3月 2024年 7月 天津武清区新城悦隽年华二期-二期（028地块） 天津市 % 7,727 17,827 2023年 3月 2024年 11月 天津北辰区新城云樾玖璋-一期 天津市 % 842 2,000 2023年 2月 2024年 11月 2022 年年度报告 59 / 344 漯河源汇区熙河云著-二期 漯河市 % 45,422 135,540 2023年 3月 2024年 12月 许昌建安区金玉堂-二期 许昌市 % 68,202 97,789 2023年 3月 2024年 11月 商丘睢阳项目-101地块三期 商丘市 % 6,174 19,879 2023年 5月 2025年 10月 安阳文峰项目-五期（B地块） 安阳市 % 34,543 133,252 2023年 4月 2025年 4月 云浮云城项目-二期 云浮市 % 27,118 139,228 2023年 6月 2025年 3月 汕尾海丰县新城和樾-三期 汕尾市 % 71,803 426,161 2023年 9月 2025年 9月 汕尾海丰县新城和樾-二期二标 汕尾市 % 26,261 171,332 2023年 3月 2025年 5月 钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一期 广州市 % 42,632 90,466 2023年 8月 2025年 3月 昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城-四期 昆明市 % 67,208 127,782 2023年 3月 2025年 5月 昆明晋宁项目-四期（1号地块） 昆明市 % 85,546 105,176 2023年 8月 2024年 12月 昆明晋宁项目-商业整期（住宅） 昆明市 % 14,169 62,064 2023年 1月 2024年 5月 昆明晋宁项目-三期（3号地块二批次） 昆明市 % 15,850 69,427 2023年 1月 2024年 9月 乐山峨眉山新城金樾云玺-一期 乐山市 % 36,099 109,595 2023年 1月 2024年 11月 宜宾翠屏项目-一期 宜宾市 % 59,312 85,303 2023年 10月 2025年 8月 内江市中项目-三期 内江市 % 21,821 73,552 2023年 2月 2024年 8月 贵阳云岩项目-二期 贵阳市 % 13,376 101,762 2023年 1月 2025年 2月 贵阳经开项目-三期（A地块住宅标段） 贵阳市 % 81,720 133,425 2023年 10月 2025年 5月 六盘水新城凤凰台-四期 六盘水市 % 55,566 60,504 2023年 1月 2024年 6月 重庆万州区雍江上境-二期 重庆市 % 62,564 160,037 2023年 1月 2024年 9月 重庆江津项目-四期（南地块） 重庆市 % 9,731 29,168 2023年 1月 2024年 8月 广安广安项目-二期 B (A-08-1地块) 广安市 % 1,845 5,526 2023年 4月 2024年 11月 安康汉滨项目-待开发分期 安康市 % 23,738 71,276 2023年 6月 2024年 12月 乌鲁木齐会展项目-一期 乌鲁木齐市 % 11,669 30,674 2023年 9月 2025年 3月 乌鲁木齐会展项目-四期 乌鲁木齐市 % 19,149 46,546 2023年 3月 2024年 8月 乌鲁木齐会展项目-五期 乌鲁木齐市 % 8,009 21,052 2023年 6月 2024年 12月 乌鲁木齐米东项目-二期（一标段） 乌鲁木齐市 % 9,067 24,315 2023年 6月 2024年 10月 乌鲁木齐高新项目-商业二期（商街） 乌鲁木齐市 % 7,008 13,298 2023年 4月 2024年 10月 乌鲁木齐高新项目-住宅整期（招商蛇口） 乌鲁木齐市 % 43,174 81,918 2023年 4月 2024年 10月 太原大井峪项目-一期 太原市 % 214 1,211 2023年 1月 2024年 7月 运城盐湖项目-四期（2#地块二批次） 运城市 % 19,527 74,737 2023年 2月 2024年 8月 合计 2,929,643 7,427,295 2022 年年度报告 60 / 344 2023年公司计划竣工项目一览表 项目名称 地理位置 权益比例 占地面积 （平方米） 预计竣工总 建筑面积 （平方米） 开工时间 竣工交付时间 苏州相城区新城湖畔春晓-一期 苏州市 % 52,279 76,410 2020年 7月 2023年 2月 苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑-二期 苏州市 % 30,609 91,138 2021年 5月 2023年 9月 苏州吴江区新城邻水湾景苑-六期 苏州市 % 33,400 65,406 2021年 5月 2023年 11月 苏州太仓市云萃景园项目-一期 苏州市 % 44,157 111,315 2021年 3月 2023年 4月 苏州张家港市新城云悦时光花园-一期 苏州市 % 20,785 58,517 2021年 5月 2023年 3月 苏州张家港市新城江悦风华花园-一期 苏州市 % 29,607 74,592 2021年 5月 2023年 7月 苏州相城区新城雅樾澜庭-整期 苏州市 % 49,913 119,446 2021年 8月 2023年 10月 苏州 MOC 芯城汇项目六部-12号地块 苏州市 % 15,255 95,021 2020年 7月 2023年 8月 苏州 MOC 芯城汇项目八部-7号地块 苏州市 % 10,402 52,976 2020年 3月 2023年 9月 苏州 MOC 芯城汇项目八部-8号地块 苏州市 % 9,997 53,174 2020年 10月 2023年 9月 苏州 MOC 芯城汇项目九部-9号地块 苏州市 % 9,094 34,179 2020年 11月 2023年 11月 苏州 MOC 芯城汇项目十部-13号地块 苏州市 % 7,502 47,697 2020年 9月 2023年 4月 南通如皋市新城光启花苑-一期 南通市 % 35,869 114,299 2020年 8月 2023年 3月 南通如皋市新城光启花苑-二期 南通市 % 40,613 101,573 2021年 1月 2023年 5月 南通如皋市新城云境雅苑-一期 南通市 % 60,885 156,959 2020年 9月 2023年 2月 南通启东市新城云图雅苑-一期 南通市 % 105,510 203,470 2021年 4月 2023年 9月 南通如皋市宸星雅苑-一期 南通市 % 31,017 85,856 2021年 4月 2023年 8月 南通崇川区新城北纬 31度-一期 南通市 % 65,064 172,268 2021年 2月 2023年 5月 南通市如东县新城招商雍华府-一期 南通市 % 56,925 141,835 2021年 4月 2023年 5月 南通海门区新城大业风华花苑-整期 南通市 % 61,933 68,452 2021年 9月 2023年 10月 嘉兴嘉善县新城翡翠风华城-一期 嘉兴市 % 52,385 165,783 2020年 6月 2023年 2月 嘉兴平湖市悦宸庭-一期 嘉兴市 % 18,000 54,548 2021年 4月 2023年 11月 湖州南浔项目-二期 湖州市 % 59,036 202,449 2020年 10月 2023年 4月 湖州吴兴项目-三期 湖州市 % 16,318 67,885 2019年 6月 2023年 6月 上海松江区佘山望-一期 上海市 % 32,847 56,173 2021年 9月 2023年 7月 镇江扬中新城九里香畔-二期 镇江市 % 16,598 55,943 2020年 3月 2023年 7月 扬州高邮项目-二期（A3地块） 扬州市 % 26,008 81,580 2021年 4月 2023年 5月 镇江扬中项目-四期（地块三） 镇江市 % 21,346 110,561 2021年 3月 2023年 3月 2022 年年度报告 61 / 344 宿迁泗阳项目-2期 宿迁市 % 48,182 162,424 2021年 5月 2023年 4月 徐州新沂项目-四期 徐州市 % 3,549 17,857 2020年 10月 2023年 3月 徐州新沂项目-五-1期 徐州市 % 50,395 76,633 2020年 9月 2023年 8月 宿迁泗洪项目-住宅一期（南地块） 宿迁市 % 71,199 155,101 2020年 12月 2023年 12月 宿迁经开区新城十里金樾-二期 宿迁市 % 51,085 184,529 2020年 8月 2023年 4月 南京江宁区新城云漾滨江-一期 南京市 % 50,435 137,660 2020年 10月 2023年 8月 南京江宁区新城铭著风华-一期 南京市 % 44,036 111,423 2021年 8月 2023年 11月 南京江北新区新城星悦天地广场 G01项目-一期 南京市 % 7,025 13,777 2018年 8月 2023年 5月 南京江北新区新城水岸云际-一期 南京市 % 27,022 53,140 2021年 3月 2023年 5月 南京秦淮区新城翡丽铂湾-一期 南京市 % 27,022 74,605 2021年 7月 2023年 11月 芜湖中房新城棠樾湾-一期 芜湖市 % 30,520 61,283 2021年 6月 2023年 11月 蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象-一期 蚌埠市 % 49,547 96,218 2020年 10月 2023年 6月 阜阳颍州区新城云昱东方-一期 阜阳市 % 8,563 25,948 2020年 4月 2023年 2月 阜阳颍州区新城云昱东方-二期 阜阳市 % 25,742 60,925 2020年 11月 2023年 3月 滁州天长项目-三期（3#地块） 滁州市 % 57,400 144,179 2020年 12月 2023年 4月 铜陵铜官项目-二期（10号地块） 铜陵市 % 81,478 194,586 2020年 7月 2023年 3月 阜阳颍上项目-商业整期 阜阳市 % 5,937 16,338 2021年 2月 2023年 2月 阜阳颍上项目-一期（地块三） 阜阳市 % 40,773 97,221 2021年 3月 2023年 4月 徐州丰县项目-商业整期 徐州市 % 5,322 18,053 2020年 12月 2023年 3月 徐州丰县项目-城东地块一期 徐州市 % 18,697 71,120 2020年 12月 2023年 5月 徐州贾汪项目-五期（2B二标） 徐州市 % 41,807 83,725 2021年 5月 2023年 5月 徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 % 81,570 132,635 2021年 3月 2023年 11月 徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期 徐州市 % 19,308 60,272 2020年 9月 2023年 10月 徐州邳州市新城邳州碧桂园-三期 徐州市 % 15,527 48,469 2019年 2月 2023年 4月 徐州邳州市新城邳州熙悦府（75号地块）-一期 徐州市 % 7,401 23,896 2018年 3月 2023年 6月 南昌进贤项目-二期 南昌市 % 43,712 162,567 2021年 8月 2023年 3月 南昌县新城高速昱江来-一期 南昌市 % 23,620 80,794 2020年 12月 2023年 5月 南昌高新区新城湖城大境-一期 南昌市 % 40,016 136,259 2021年 4月 2023年 9月 上饶广信区新城桃李郡-二期 上饶市 % 24,699 55,744 2021年 6月 2023年 9月 台州温岭市新城云樾东方-一期 台州市 % 72,817 197,667 2020年 8月 2023年 7月 台州椒江区新城云樾风华-整期 台州市 % 41,844 129,030 2020年 8月 2023年 3月 台州玉环市金麟府-一期 台州市 % 75,476 179,513 2021年 5月 2023年 8月 2022 年年度报告 62 / 344 台州温岭市云樾珑湾苑-一期 台州市 % 18,208 32,738 2021年 6月 2023年 11月 温州洞头区新城瓯江湾-二期 温州市 % 57,002 193,614 2021年 3月 2023年 6月 福州平潭项目-南一期（商业） 福州市 % 4,580 17,443 2020年 5月 2023年 5月 福州平潭项目-北一期（住宅） 福州市 % 34,939 97,094 2021年 1月 2023年 5月 福州晋安区新城卓越榕域风华-一期 福州市 % 32,669 95,016 2021年 7月 2023年 8月 漳州龙文项目-商业整期 漳州市 % 2,924 11,973 2021年 8月 2023年 6月 绍兴越城区新城玖尚府-一期 绍兴市 % 39,207 132,501 2021年 4月 2023年 7月 金华兰溪市新城香悦兰城-二期 金华市 % 30,706 88,592 2021年 4月 2023年 5月 青岛城阳区保利羊毛滩 5号地块-一期 青岛市 % 98,461 188,738 2019年 8月 2023年 3月 青岛城阳区保利红岛湾-一期 青岛市 % 4,276 10,014 2018年 11月 2023年 11月 青岛平度市新城悦隽大都会-一期 青岛市 % 2,449 6,739 2017年 10月 2023年 12月 青岛平度市新城悦隽大都会二期-一期 青岛市 % 36,465 129,230 2021年 1月 2023年 8月 德州齐河县新城玺樾-三期（珑樾二期） 德州市 % 40,270 55,818 2020年 7月 2023年 3月 济南槐荫区新城时光印象-一期 济南市 % 12,449 42,610 2020年 8月 2023年 4月 聊城度假区湖语上院-一期 聊城市 % 44,758 122,801 2021年 3月 2023年 8月 威海荣成市新城悦隽公馆-二期 威海市 % 11,040 30,982 2019年 5月 2023年 6月 烟台芝罘项目-商业整期 烟台市 % 4,312 17,282 2021年 4月 2023年 7月 日照东港项目-商业整期 日照市 % 11,859 35,661 2021年 2月 2023年 3月 日照东港项目-一期 日照市 % 34,137 114,879 2021年 1月 2023年 5月 日照东港项目-二期 日照市 % 11,482 27,836 2021年 6月 2023年 5月 日照莒县新城金樾府-