….~i~"~.且~匾噩噩瞄赢括在房.市价中的aJIIA芳析~ :E杜内容摆摆:重置成本法是资产许估中的基本方法之一，使用比较广泛。但在房屋估价中，该方法存在诸多的局限性，影响了许估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析，对重置成本法进行了补充，并提出了建议，从而使评估结果史加准确、合理。目前资产评估及周靡估价的规施选时期的现场变更签证也很难齐全，编制的造价也只能是方法之一，是资产评估中使用得最多的方法，但重置成近似准确。上述的"替代原则"和近似理论概念非常重要，本法在府犀评估的应用上还存在一定的问题。如何应用它奠定了我们采用重置成本法去对房屋建筑估价的应用基重置成本法进行资产评估，资产评估操作规范的内容米础，下回列举一些常用的房屋造价求取方法。能对房屋建筑的具体的操作方法作出详细的条款，致使二、房属遭价的求取方法份析评估人员在房康建筑的评估中众说不一。为了.ïE确现解和运用重置成本法去进行房屋的资产估价，本文将对重在房屋建筑的估价巾，用重置成本法求取房屋评估值量更成本法的概念和应用要点作一简要的补充阐述、分析，一般分为3个计算阶段，即遭价计算阶段、重置价值计算并提出建议。阶段和评估值计算阶段。先论采用什么方法去进行房股价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所…、跚跚戚本法的应用顺理……近似曙论采用的计算方法各不相间。众所周知，计算一个建筑项目在目前的资产评估巾，遇有大量的评估项目参与评估的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调时所采取的评估方法只是利用评的基准日时市场同类型建整法、造价换算法、工料机价值编制洁、指数调整法、单筑或通过案例求得的现行单方造价作为参照标准，再根据方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属委估建筑和参照建筑之间所存在的条件整异，采用条件整于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预(结)算编制泄异系数去修正参照建筑的单方造价，从而求得委伯项目的的不问之处只娃所采用的JË糊种类不间，预(结)算捕制法现行单方造价。这个方法称之"单方造价比较法'\它是所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用利用其它类似建筑的单方造价通过差异调整来替代袭估建的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估筑的实际造价，在资产评估中它是按照"替代原则"的理或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也论去实现的，所求得的评估值也只是近似值，只要这个垠是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总似价值符合评估基准日时的市场价值标准，且说辈在值控制之，上述各种选价计算方法的选用应根据所具备的评估资在合理的班回内，这个评估值就是正确的。按照这个方法料的条件来确定，下面将对各种选价计算方法的适用条件求得的评估值既不是复原棠置成本，也不是完全的更新重进行分析。置成本，只是近似更新重置成本，因为它不是按照原设计1.概预(站)算编制法编制的造价。对于个体建筑的评估项目，即使按照照设计按照资产评估的概;念，概预(结)算编制法不是一个正图纸采用概预算法去重新编制概预算，许多评估项目在建规的评估方法，在正常的情况下，概预(结)算只能作为脚훘퓚??췲랽쫽뻝申国资产i平筒/2003/431 릻췵쓚볛컱붨랽놾쓜움뫍훃늢튻쪱훾캯틬쿖샻싛쯆쟳뇠춼퓬뷼쯼뒡㶣뷗횵닉뗄헻폚쯹믲쫇횮쇏뷸ㆣ내맦훐?㌱맺죝훃훐틩램뛔맀퓋돉쳡ꎮ쒿쯹믲쾵탐폃뗄좥볛뫏뗃훆횽쪱쯆뗬ꎬ꺷랿냣뛎움릤퓬풤늻닉뚨좺꺸헕뛅쳡돉ꎬ뗄횮퓚랿죋폃놾돶훘잰닉춨붨쫽떥웤쪵횵샭웚ힼ뚨쿂뿎컝럖뫍맀돌ꆢ볛⢽춬뛮쳥짏쳵엔움닺튪놾룃튻듓컝풱훘램붨뗄좡맽훾좥랽쯼볊쿖럻움ꎬ퓬폃좷쇋쏦?캪볆뇈횮폐쫶볾컶ꐨ닺맀훃랿맀ꎺ램랽킩뛸ꎬ컝붨퓚훃뗄틩돉낸뫍탞퓬샠뫏랶맀횻볛룅쿖ꆣ컒쇐훾㎸뫳쯣뷏뒦뚨킧룷살뷡움ꎯ쫇램뻟쪹쾵움뷸훾랿돉룅ꆣ놾닺샽닎헽볛쯆ꎬ캧횵풤뎡짏쏇뻙?뗄솽랽뮻뇠횻뛮훖좷⧋맀㈰듦쳥움컒맀탐뗄놾쓮램쟳헕닎ꆣ붨ꎬ쯹쓚볈뷼뛔쯣뇤쫶닉튻쓇웋볆룶랽뗈훆쫇캪짨퓬뚨〳돉컝ꎯ닺퓚ퟶ맀맺뗄뻟붨램뫍랽뗃헕헢훾쟳믹ꎬ늻쯆폚룼폃킩볛쯣뷗룷ꆣ쯹볆룅?움훮램뷡쒿펦닺쳥훾좥훐뗄붨룶뗃ힼ헢쫇룼잩ꆰ훘뎣ꆷힶ뷗뛎늻ꆢ쇭닉짨룅랽볆쿂욷쓮헽맀뛠볓맻잰폃움뗄뷸ꎬ횻쿖횮훾랽떥닺죕룶뢴탂쳥훘횤쳦훃붷캣뛎췪쿠췢릤쇭풤쯣램쏦?뎣놾맀훐뗄틔룼짏맀닙움탐튪풭폶쫇볤램랽쪱훘붨탂튲듺돉ꢷ폃겼ꆣ좫춬뫵쇏뮹튻쯣횸ꎬ붫룅뗄뻖ퟜ볓닺쪹뮹ꎬퟷ맀랿뗣샭폐샻떥쯹돆퓬훘훃훾뇠뫜풭놾훎듔컞쿠ꆣ믺훖뚨뇪횸램뛔풤쟩믹쿞뷡ힼ움폃듦랽훐컝ퟷ튻듳횮볛횵쫐훃돉뗄훆쓑퓲램?싛춬훚풤탎뛮뚨떥쫽룷⢽뿶램볛놾탔ꆢ좷맀뗃퓚닺램훚뗄튻솿움퓬ꆰ춨쯼튲뎡뻍돉룅웫ꆱ좥?닉ꎬ쯹⢽횵훖쪽뛮랽뗷톡쿂랽ꎬ럖ꆢ벰ퟮ튻움ퟷ쮵볲뷼뗄맀볛떥맽쫇횻놾풤좫뫍뛔웋폃쯹훜뇠룅샠뛸ꆣ퓬헻쯣램펰컶뫏랿뛠뚨맀돶늻닺튪쯆움믹ퟷ쳵ꎬ랽닮내쫇횵헽틲쿮쯣뷼쟳쪲횪훆쯼룅퓚볛펦뇠훐횮쿬ꎬ샭컝뗄닙쿪튻맀ힼ캪볾듓퓬틬헕뷼뇪좷튲쒿뇠쯆좡쟳ힶ쎴춬램횸뫍쯣웳뇈룹볆훆풤튻쇋뛔ꆣ맀랽컊ퟷ쾸볛늹싛쿮죕닎닮뛸뗷ꆰ쯆ힼ뗄늻쯼ꎬ탭훆샭붨좡캡볆ꆢ뇪룅횸튵뷏냣뻝쯣램⢽ꎬ움훘볛램쳢맦뗄캪돤쒿쪱헕틬쟳뇈헻쳦횵ꆣ쫇늻벴뛠싛훾랿ꋖ뻍쯣횸뇠풤뇪쯹랽뗄쪹맀훃ꎬꆣ랶쳵쇋놾닻닎쫐뇪뗃뷏살듺쟒내췪쫇움퓬룅컝?좥튻ꆢ쫽훆⢽뇠헻펦쳡뻟램쯣폃뷡돉맦떫죧뗄뿮헽컄쫶폫뎡ힼ닉캯램쳦풭횻컳헕좫내맀볛쓮움쎼뷸퓬룶뾢뗷훆쳥뎫놸튻뇈맻놾랶훘뫎쓚ꎬ좷붫ꆢ움춬폃맀ꆱ듺퓲튪닮헢뗄헕쿮튲럇?탐볛붨릤헻쯣램ퟮ쪹쫊룶쓜펦뷏뗄램훃죝훂샭뛔럖맀샠퓙쳵쿮ꎬ캯ꆱ헢횵룶룼풭쒿횻뎣떼랿볆훾뷡쯼뇠쯹닺맣폃움헽ퟷ맣ힼ뷸돉폃캴쪹뷢훘컶탍룹볾쒿쯼맀뗄룶뿘랽탂짨퓚쓜웋컝쯣쿮ꆢ쫇훆닉움ꆣ쳵캪랺좷탐ꎬ붨뻝닮뗄쫇샭뷼훆램훘볆튪믹?볛쯹쒿뗷떥쫴폃맀튲ퟜ볾랿폃ꆣ탔쇋ꎬ떫ꆣ늹퓚놾돤랿컄ꎬ벰컝붫늢맀움쳡맀돶럖쪵쇋컶
….~.íi~噩噩咱咀IF.... 屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评进行房屋造价计算。估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预(结)算编(2)计算方法制泪为一谈，除非在概预(锚)算资料未能保存，原因珩及草草筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用技术资料、定额资料非常齐全，编制暨又不大的情况下可调黠系数以及资金戚本综合调整系数等部分组成，前者以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法览不能使系指在腾腾建筑建造过程中所耗费的建造成才正在不同建用，因为设计概算指标是…个在进行房屋建筑初步设计时造时期的比例关系;后者系指在房屋建筑建造过程中建的经济控制指标，它不能代表房腥的实际价值，用这个指造成本以外所辑费的费用成本在不同建造时期的比例关标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确系以及在不同建造时期资金成本结合率的比例关系，还性。有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重ft价值评估2.拨工锚算调黯法计算过程中，主意置价值的调价系数应由建筑综合调价系竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，数束表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑荒草价变动峭差不大的周厘估价情况，通常可以采用不超过士5%的x (1 +CQ1) x (1十Czy(l十CQ2)x (1 Jc=Jz x C 造价调整Z系数对原竣工结算进行调整求得要伯建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。C.建筑结合调价系数13.诵价捣算法C:评估基准回时的造价调整系数:1 油价换算法实际上就是重套定额法，它是按照照项CQl :评估基准日时的前期和其它费用系数:目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种CZ:评估基准日时的资金成本鲸合率;1 房雇估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建CQ2:原前期和其它费用系数;筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造:原资金成本综合率;价已有较大的变化，原城工结算造价已无法作为评估依Jc:建筑重置价值或建筑单方重置价值，据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建Jz:建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下在房雇建筑评估中，仅用…个造价调整系数去进行造来用此法，否则，不得使用。价计算是不科学的。4.工料机价值编制法例如，北京市某办公楼，砖1昆结构，6层，居高3.工料机价值编制法就是先将委f古建筑的人工、材料、Om，砖条形基础365mmJ事砖外墙，240厚砖内墙，钢机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，窗，包板木门，包门套，水膳石地面，外墙水刷石，内它…般适用于单体建筑的评估。墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，*睡电配套齐金，建因为这主类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12容易因数据资料的不究黯或不准确而失去造价的正确性。月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可准日以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为5.指数调费在法531 %，建请时"期的前期和其它费用率为%，计划经(1)指数调整法应用分析济时期的资金戚本旦在应为0;评估基准日时的前期和其它指敷调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估费用率为%，资金戚本率为…年期%的…半，算房屋现行造价的一种方法。'È一般适用于群体建筑的即%。则:评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较盘。当时的单方成本价=570409/3058=元/时，运用该方法进行f草原估价计算有两个关键因素，即账面建筑踪合调价系数原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的=531 % x (1 +%) x (1 +%)1(1 +%) x 调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。(1+0%) 在…个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺=531% x % x %/% x 乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此浊。=% 在不得巳的情况必须采用指数调整法进行房屋估价评估基准日2时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有口 %=元1m在两个因素相关关系符合评估要求的情况F才能使用此法= x 3058=元헴??췲申랽国쫽资产뻝评估/2003/4뮿쇑?32 컝맀훆벼틔폃뗄뇪탔㊣뾢ힼ닮퓬탐㎣쒿랿훾볛뻝닉㒣릤믺쯼틲죝횻㖣⠱횸쯣움퓋풭뗷퓚랦쪱㌲훐뷸⠲붨쾵폐볆쫽挽䩣掣捱捺?窣샽ね뒰잽퓂뺭㔳볃럑벴떱㴵㴱훘㵊맺㌱㔶ꆣ⬰움죋믬쫵닉ꎬ뺭좥꺿릤좷늻볛퓬껔컝뗄틑쪱폃꺹쇏킵튻캪틗폐껖⧖쫽랿맀횵헻뿉솽탐⦼훾횸돉틔웤쯣살挱몽꺣ꎺ볆죧엧쏦뾢죕닢ㆣ㊣㌱㠶훃窡ꎥꎮ?셃맀풱캪폃틲볃뇠ꊹ뷡뿉듳뗷볛뮻돌붨폐ꎬ룷듋꓁믺죽냣헢퓚룊컝룃뫍쾵룶뾿뗃펦랿웋웚놾벰쯼맽뇭ꇁ꣖뫆ꎺ쯣냼믽릤쪱뚨ꖣ싊긷뗄ퟛꎥ믹ꎮ닺ꇁㄱ?뗄뇘튻쇏ꆣ캪뿘훆꒽쯣뾿헻?솿볛퓬뷏샠램쾻쫊죽쫽움듋ﶵ쿖튲랽닉좺탔틑죏틲컝랿틔퓚돌듯⠱ﻗ삹풭훾ﻕ붨쫇놱쳵냥냗㌰쪹경㐵떥뫏ꇁꎥힼ㔳횵맀㞣틀탫첸ꆢ폃짨훆붨뗷ꎬ랿쾵죧믋램쳗랽웚듳냣벼謁횵럑샠뻝맀탐뿉ힼ쳥뗄헦쯘퓬붷틔컝뇈췢늻쏦훐⭣?삻잰훘쯃훾뺩탎쒾붬㔸떥꣔㞣ꎥ⠱죕ꇁ㴱ꎯ긶뻝ퟶꎬ뚨짨볆횸훾헻뻠컝쫽맻쪵폃램쪱뗄뿉쫵럱?뇠폚럑쿮﮷쾵퓬뷸좷폐쟩짳쿠볛?벰붨샽쯹춬煬輪믹웚뷰훃움뿆쫐쏅욽랽길ꆣ돉⬷㔵〳㈰㢣뗄돽뛮볆룅뇪퓬램움맀뛔짏?볊쿖ꎬ맽뇤틔퓲떱훆럖떥폃쇏쒿쯣꣓내볛폚탐뗷랿뿶뫋맘〳쾵훾뫄붨훘⦡볈ힼ뫍돉즱톧쒳뒡쎿랽뇆㚣놾ꎮꖡ㞣ꎯ성쇏릤럇룅쯣ꎬ볛﮷튻맀풭쫶짏탐틑뮯닉램뇰쳥뗄룷붨ꛓ헕떥랿헻잰컝뗷뇘헋맘평뷰쾵럑퓬훃ퟛ섨?헊죕웤놾횵뺼훐냬㌶냼닣쏗?ꖣꎺ쫽㘸긱긳?〲ꎬퟷ퓚쇏쯣횸쯼?냣믹쟩뾢쳵뻍풤뻃폃웫늻욷볆붨풭쿠훾쎷헋튻쳥컝쾵쳡헻탫쏦ꆣ퓬돉ꎻ뗄쪱뇈볛뫏ㄫ뗊놵ퟛ믲?릫㕭쏅짨뫍쓇싊곗㴵ꎥ랽ㆣ没ꎮ평ꎬ룅럇횸뇪늻뫜쫊ힼ뿶릤볾쫇쯣풭퓬좫뗃?훾쪼췪맘훎쏦훖붨맀쫽쿂쾵닉럻볛놾맽뫳럑웚샽횵뗷捺ﶣ쓔뗄뫏떻뷶슥涺쳗폐뾢랿냆펦쪽㜰⦡㜴훘ꔽ섳㖣캯룼풤뎣뇪쫇쓜뿉폃죕ꎬ뷡늻훘뚨룅뾢볛ꆢ쪹쿈뛸뗄쫽헻?풭랽훾움횵뫏뗷ퟛ돌헟맘氩잰싊웕릤ꆣ컝?캪㐰섨훃㤹〵ꖣ췐늻⢽웫좥튻듺쓜폚폖춨쯣뻟쳗뛮풤릤뮻풭폃붫뫳움뻝믲쇏ꆣ횵램뗄볆횻헢맀횸벰헻뫏훐쾵돉뷰뗷ꎯ?웚ꎻ떥꣖꧍쮮퓬캪붨췆ィ즱㦣ㄫ볛㢣㠽꼱랽쓜좫뇠룶뇭컳풭뷏뎣뷸놸뚨좥떥쯣뷡뾢ꆣ캯퓙맀뫜늻웫럱돋움폐퇹훐ힼ쫽퓬쾵뗷쯹횸놾돉퓝볛⠱뫍ﻕ믬쒥컀㈰믆뻂꼳㊣〵횵긲㌱ꎮ쳡붫쯣ꎬ훆퓚랿닮뾢뷼뿉탐뛮맀쳥뚨램릤쿠ꆣ쓑ힼ놸퓲틔쯼폐볆좷뗷볛튪쫽헻뫄놾캴쾵⭣웤ꎻ훘쯃퓬뷡붣쪯짺㔷〲쪱ﲷ삹쫎〵긷㗔㜲㘴릩뇠붨뷸컝첫릤ꎬ틔뗷램쯣뛮퓬ꆣ뷡볓헢웫좷ꆢ튻솽헋평헻쟳쾵럑랿늻ퟛ뾼쫽熡뗊쯼훃볛릹갲뗘볤〴쓪뗄퇓삻㠽㐵ꪣ〹ꎥ룸닺쇏훆훾탐뗄듳뷡쿖닉헻틩ꎬ랿틑볛떫쯣쟳룶좫뛸쫽튪냣쏦폚펦램잰컝춬뫏싇뷼ꌩﶣ럑ꖷ뗷㐰〹ㄲ퓬쏂輪믄ㄸꎥꇁ꽭㎣움캴솿퓬랿쪵뛸쯣탐폃쟳짷쯼컝뗄폐틑쫇돶랽ꎬ쪧뻝뗷쫊맘풭뷡뫜뇜뷸횸쟩웚뗈붨싊ꆣ평쯆ꇁ?횵붳헻㚲뫱쮮풪퓂볛쫎볈㚣⦣긹ィ맀쓜폖볛컝볊쪧쫽붨늻뗃폃쫇쿖움뇤컞ꎬ쇏죋램ힼ좥훘볼횵맻뛠쏢탐뿶뫍늿퓬훾뗄퓚뗘⠱쾵ꎻ즱췢얯뗷ꨵ헊?긵꼨㣔기죋뫍놣늻뗄붨볛좥뻝훾뎬캯ꆣ내탐맀뚯램뇘췪릤쫊좷퓬뾼쾵폚틲헽닅쿮쪹랿쿂웤럖돉쪱뇈훘⭣쫽뺼겲쓚잽뗧ㄹ쿖헻ꎮ놵㏔ㄫ?풱룅듦듳랽훾횵움웫퓬맽맀헕ꆣꎬퟷ탫헻ꆢ폃뛈볛뗄싇쫽좺뿉쯘좷쓜쒿컝헽닅쯼ퟩ놾웚샽훃ퟛ쿂窣ꎻ?좥잽쮮엤㠵쟳쾵㘵쓇㐹ꪣ㖣ꎬ풤뗄램돵맀좫볛ꇀ붨풭떱웤캪퓚닄랶쓑쟩ꆣ좥쳥뾿ힼ헋듋좷쓜럑돉맽맘뫏쇐갩떡뷸?쮢쳗쓪움쫽ꎥ냆꽭긶뛸⢽풭쟩룼늽폃횵ꎬ뇤㖣훾쿮뗄캯붨움쇏캧틔헽뿶맀탔벴닉좷쏦램볛쪹늻돌뇈쾵뗷릫?탐ꎮ룖쪯웫ㄲ캪?㊣㒣늻춼뿶짨헢뗄뚯ꖵ튻맀훾ꆢ랽뫜헆좷쿂뷏헋폃뿉횵ꆣꎬ잰춬훐샽움볛쪽퓬좫믹볆췆?ꔩ쫇쯣횽쿂쓜볆룶ힼ럹?쿖훖붨퓬틀램햭컕탔뿉뗄닮쏦뾿좱횻듋헟맘뮹맀쾵쓚ꎬ뮮냫ꇁ움뇠벰뿉쪹쪱횸좷ꎬꆣ폐램붨뺭?
…Irdii画阳画IHII由…在使用造价指数进行腾屋造价评估时，应注意造价指算前期刊其它费用时只能计算和基本建设投资相关的费用数的类别，耍选择相应类别的造价指数去调整，一般情项目，而同期为生产准备所发生的…切费用，例如职工培况，造价指数按结构类型划分可分为钢崩撒凝土樵架、钢训费、劳保用品购置费、生产工具购置费、企业家具购置筋?昆凝土排挠、砖棍、砖木等结构以及其它结构造价调整费等不得计人。还有属于机器设备的前期和其它费用项目系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它亦不得列入。结构调整系数套用。还瞎指出，罔家有关部门公布的物价前期和其它费用的计取标准同样按其组成分为两大指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能部分，相关的其它戚本项目支出的费用，一般按建设部、使用。因为这蜡指数综合范围太广，概念含糊，没有针对物价局成各主管部委制定的标准执行;地方政府收取的性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办政策性费用则应按建筑物所在地区的政府规定标准执行。公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。正规建设工程的其它成本文tI:l费用标准根据各有关部因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。委的规定鲸合如下:另外，建筑造价和建筑熏盟军价值的含义应区别开来，其它戚本支出费用项目参增指标建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其参考指标费用名称参考文件(按工程造价%)它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可建设单位管理费%ω% 按各部委规定综合确定能还要降低。图纸设计费% % 建设部[1日自2]价费字375号6.单方造价比较法勘察设计费% % 建设部[1992]价费*375号单方选价比较法就是利用评伯摸准日时市场同类型房建设监理费o. 3%% 建设部[1ω2]价费字479号屋建筑或由案例求得的单方造价作为参照标准，再根据委2.资金成本费用的确定伯建筑和参照建筑之间所存在的条件整异，采用条件整异资金戚本系指资金投入盾的时间收益，在资产评估系数去修正参照建筑的单方造价，从而求得赘估项目的现中，可以按照当期的基本建设贷款利率φ计算，计息期限应行单方造价的评估方法。它适用于群体建筑的价值评估，为自工程开始建造之日起至形成还贷能力止所花费的时采用i衷方法评估时确定建筑单方造价的主间，一般情况可按照合理的施工期限来计算，要因素有两个，一个是对比条件，另一个是对比系数。在为一个单项工程完工的施工周期。工业性建设项目，一般选择参照物时，要力求参照物的结构、装修、配套设施等以一个生产车间为一个单项工程;民用建设项目，施工周的构造简单，具有广泛的代表性;测定对比系数时，采用期一般以一幢建筑物及其室外配套工程完工为标准。的数据要全面、可靠，包含的子日内容要明确g在评估操3.囊置价值的计算精确度作上，要求做到计算程序简明，操作方便，计算结果正确。重置价值的计算精确度是衡最整个评估质量的最关键的指标，有人对计算误差的理解为误差土10%是正常豆、其官方面现象，误兼20%t且可以，可是在众多项目的评估中，经1.前期和其它费用的确定常出现不少项目的评估值连这个误差都超过了，这就影前期和其它工程费用，又称间接工程费用，响到整体的评估质壤，这个问题非常突出，应引阻高度个建设项目在建设过程中除直接工程费用(即建安造价)重视。计算精度究竟达到什么标准算合格，说盖怎样控以外所发生的与整个建设工程相关而又不能列入直接成本制，有待探讨。费用项目的其它费用支出，其中包括两个部分，一部分系4.操例的编~指能列入与工程相关的其它成本项目支出的费用，如设计编制案例的主宗旨是为了对委估项目按不间结构类型费、勘察设计费、建设管理费、工程监理费等，另一部分求取评估计算的对比标准以及对在本次评估中所采用的为地方政府为整个社会建设和管理而收取的政策性费用，各种计算方法举例说明。用案例编制单方造价对比标准必如规划费、招投标费、质最脂督费、人防费、1肖防费等。须资料卉金、数据正确才能使标准准确，如果偏低戚偏离在基本建设总概算中，概算总投资计划分为两个部都将误导全盘，产生评估错误。大多数情况编制的造价标分，即基本建设投资和生产准备投资，它们是两个不同准偏低，原因是编制案例的方法选择不当，编制资料不性质的投资，相互之间没有任伺相关关系。当一个建设例如概预算资料不金，材料品种及数最资料不余，概项目竣工交付使用时，要进行财务决算，将基本建设的算指标不准等。决算投资转入固定资产，其中的其它工手里费用则分摊到5.技术说明方法和棋际计算方法应一致相关的固定资产项目中去，而生产准备投资则转入递延资技术说明的方法与实际计算方法必须一致，有时评估在以后的生产产品戚本中摊销。因此在资产评估巾计报告中的技术说明所写的评估方法是概预算编制法就造价??췲랽쫽뻝cp国资产评估/2003/433 퓚쫽뿶뷮쾵뷡횸쪹탔릫틲쇭붨쯼쓜㚣떥컝맀탐펦튪톡뗄ퟷ죽ㆣ잰룶틔럑캪죧럖쿮뻶쿠닺ꇶ잿没쏑뺲⎡쯣ꆷ통틠늿컯헾헽캯웤⢰닎내춼㤹뾱澣㊣훐볤웚㎣훘볼ィ뎣쿬훆㒣뇠쟳룷탫뚼ힼ좫㖣벼놨㌳㖣㢣놡ꆱ쿖ꆣ?폃깯룷긵붨달긴㤹긳맺뾼짨횽㊡쪹뗄ꎬ믬쫽릹폃ꎻ슥캪췢훾럑뮹꺵랽붨떥틲퓱짏ꎮ껇웚쓜ꆢ뗘맦믹훊쒿쯣맘냥잰ꎺ뗈늻럖볛닟쯼껗뷰ퟔ튻껖훃ꗊ돶떽쫓꺰훆좡훖붫욫횸꺼쫵룦???쏻ꎥ늿짨㊡쿳컄떥뾼볠폃샠퓬쓽ꎬ뗷벰ꆣ뮹ꆢ랿튪ꖷ훾좥랽랶쯘닎뻝웤냆뫍짨쯹쿮쇐뾱뮮놾벴뗄뾢춶퓚웚쾪늻뗃뻖탔붨맦돉듖쪽뿉릤룶냣?볛횸쟕쿖헻폐룀낸움쇏컳뗍샽뇪볊쮵훐돆ꆫ캯튻늿볆뾼嬱닺ꎬ볾캻볆?샭퓬뇰볛췁릹헻뮷틲폐힡컝붨싊붵뷔믲뫍탞캧헕볲튪쯼?웤쿮랢쒿죫달헾럑믹춶릤만틔뛸샍뗃쇐쿠짨뚨놾㊣맦?ꆾ嬱?돌냣떥짺쎼횵뇪ﶳ늻쳥볆듽ﶵ샽맀쯣웫떼ꎬ죧쏷뗄움맜럑퇗컳긵뚨?퇗맀볛ꎬ횸업훾쾵뇈캪내햬퓬퓶믲뗍평닎헽짵솽컯떥좫쟳랽췆쯼쒿짺뗄폫짨뢮ꆢ놾붻뚨뫳웤춬놣볆죫맘룷폃릤ퟛ횧쇱즱뾪쟩쿮닺튻?짙쯣첽쒱풭룅ힼ뗃벼샭혳혴ꎥퟛ닮ꎯꇶ횸튪쫽볜컯헢붨ꆢ볛퓬뎤ꆣ?뷏낸헕닎뗄맣룶쪱ꎬ쏦ퟶ릤퓚웤볆캪헐ퟜ뢶죫쯼웚폃죋럑훷퓲돌뫏돶뺷쪼뿶뎵뒱떵폐쿮움뺫쳖ퟚ쯣램엌틲풤뗈랽쫵뫏㜵㜹㈰㈰쫽톡내ꆢ뿉쳗킩훾맸폫볛쇋뷰좽램샽붨헕움ꆣꎬ뻟떽ﲷ돌쯼럑헻춶룅짨쿠쪹만닺짺캪욷폃웤맜펦뗄죧좷퇓떱볤쒼쯣죋쒿맀뛈?횼뻙쫇붷쮵〳뫅ꎥ뚨ꎯ뷸퓱뷡내폃ꆢ횸컯슯뫍ꎬ돉쾷뻍쟳훾붨맀닉튻튪폐뿉볆퇓럑짨헻쿠룶뇪쯣춶뮥뚨쿮닺짺릺뮹뗄쯼늿웤쿂쎵뷰웚퓬췪캪웋뺫뛔훊뺿쫇샽뻝뇠ꢺ폫쏷튲?탐쿠릹믬웤ꆣ쟥쫽폃랿붨훘놾?쫇뗃횮훾랽룶솦맣뾿쯣쎵맽맘짧럑훐쪱쒿닺훃폐볆돉캯쯼ꎺ쿮ﯡ쓈춶뗄헕릤튻컯좷움솿뺹캪뇈쮵헽짺훆쇏췊쪵쯹뿉랿펦샠ꆢ쿠뮹닺ퟛ춾릹훾훃싊샻뗄볤램룃쫇쟳랺ꎬ돌쓈붨횧짨믡뫍훐욷횻ힼ럑쫴좡놾훆돉쒿랶죫믹죕뫏룶벰ꯈ뛈쯣맀듯쇋뇪쏷좷움낸늻떼볊킴만틔컝샠탍펦튪뫋뫏뮮뎵퓬훘볛듳폃떥쯹ꆣ랽뛔닎뗄냼탲랶폖훐짨돶웤맜붨훊룅짺쎻ꎬ좥돉쓜놸ꆢ폚뇪쿮뚨컯놾?뫳웰샭쪩쫇컳횵헢떽ힼ닅맀샽좫쪼볆ꎬ퓬뇰뮮쒾뷡횸랶럖볤폐훃횵럹움랽듦쯼램뇈헕듺몬볲?돆돽릤ꎬ샭짨솿쯣닺뷸웤놾볆쯹짺믺ힼ쒿뗄횧뾼붨훁쿮쫒뫢닮솬룶쪲캯틔폃쓜듭웋뿉볛뗄럖뗈릹돶닉캧맘늻뛈맀퓬퓚쫊움쳵컯뇭쏷볤횱돌웤돉럑뫍볠ퟜힼ죎탐훐뛸쯣랢닺웷춬횧뇪횸쪱짨탎쪩훜릤췢솿헢컊쎴벰낸쪹컳랽닄쫇움퓬뿉뷡샠ꎬ폃첫횵튻복믹볛뗄맀볾탔ퟓ뷓쿠훐놾ꆢ맜뚽춶놸뫎닆짺첯뫍릤짨퇹돶ힼ뗘럑뇪볤듻돉웚돌엤헻샭룶쳢쿮뛔샽ꆣ램쇏붷랽퓚?맀볛럖릹탍맺뗄맣춾뛸뚨짙ힼퟷ쳵ꎬ폚쪱뷡ꎻ쒿닙릤맘냼쿮샭럑춶쿠컱웤닺쿺믹뻟놸내횴쟸폃쫕뿮뮹웚ꆣ쳗룶뷢컳럇퓚뇠듳톡욷꣓뇘램훚쪱횸캪틔뗷볒만ꎬ쾵뗄폫몬퓶죕볾듓좺좷쇭릹닢쓚ퟷ돌뛸삨쒿ꆢ볆맘뻶쯼ힼꆣ놾튻릺웤럑탐뇪틦샻듻쿞릤쏱움닮뎣쯣내훆뛠퓱훖ꛒ탫쫇뛠ꎬ쫽룖벰헻폐뚨룅퓬폃틥뎤쪱닎닮뛸쳥튻ꆢ죝랽럑폖솽횧볠쫕죋뮮맘쯣릤놸틲붨쟐훃잰ퟩꎻ헾ힼ싊쓜살튵돌맀컳뚼춻뫏늻듎떥좷믖쿮펦좥뷮웤쾵맘쓮샽볛춾ꎬ붨쫐헕틬쟳룶ힰ뛔튪뇣폃늻돶샭좡럀럖쯼돌춶듋짨럑웚돉뗘뢮룹퓚볆솦탔췪훊닮뎬룱춬움랽쟩떱쫽?훂풤쒿힢뗷믬쯼쫽늿닺몬죧쾵컞쟸틲훾뎡뇪ꎬ뗃쫇탞뇈쏷⢼쓜뗄럑캪쏇ꆣ붫퓚춶폃ꆢ뫍럖튻랽맦뻝쯣횹붨짨릤솿ꇀ맽뷡맀퓬뿶뗄틢헻쓽뷡쳗쏅뗷뫽닖쫽맘뇰캪훘춬ힼ닉캯뗄떥뛔ꆢ쾵좷볆쯼뒽쇐럖럑뗈헾솽쫇떱믹폃퓲ꎬ웳웤냣뚨룷닺쯹짨쿮?쇋펦컳릹훐볛맻뇠폐움퓬ꎬ췁릹폃릫헻뿢튲ꆣ뾪떱훃샠맀볛랽뇈엤쫽ꎻ쯣쫇ꢰ죫닟쿻룶솽튻놾퓲닺쿠샽튵쯼내뢮뇪폐움볆뮨웤쿮쒿ퟮ틽닮쯹뛔욫훆쇏쪱맀볛튻뿲퓬믲늼횸쎻ꆢ늻살잰탍퓙쳵쿮횵쾵쳗쪱퓚뷡닔횱ꎬ쇭탔럀늿룶붨럖죫움맘죧볒럑듳쫕ힼ맀쾢볆쒿헢웰퓵닉뇈뗍뗄램훐횸냣볜볛내뗄쫽폐튽쓜ꎬ웚횵랿룹볾쒿움짨맻튻뷓늿죧럑늻붨첯뗝맀횰뻟폃좡횴쯣쪩ꆣ뻍룟퇹뇪믲퓬쇏좫ꎬ쟩ꆢ뗷웤컯늻헫풺쪹뫍폐뻝닮뗄맀ꆣ쪩닉헽?돉럖짨늿폃뗈춬떽퇓훐럑릤릺쿮탐쿞쪱뇪튻펰뛈뿘ힼ욫볛ꎬ퓬솿뺭룖헻쯼볛쓜뛔ꆢ폃웤뿉캯틬쿖ꎬ훷퓚뗈닙좷놾쾵볆럖ꆣ엠훃쒿펦ힼ냣훜뇘룟뇪룅냬ꆣ춫튫
中注协发布《申国注册会讨师协会关于加强行业自律管理体制建设的指导意见》本报讯6月26日，中注协印发《中回住册会计师协会关于加强行业自律管理体制建设的指导意见》的通知。《中国注册会计师协会关于加强行业自律管理体制建设的指导意见))(以下简称《指导意见川的公布实施是《注册会计师、注册资产评估师行业诚信建设纲要》的进一步帮实和深入，是行业诚信建设的组织基础和体制保障，是行业深入实践"三个代表"主意要思想的忠实体现，是赢得社会公众信任，维护公众利益的重要途径。《指导意见》是中注协按照中介行业"法律规洒、政府监督、行业自律"的发展和管理要求，为解决行业自律管理的内容、主体、途径问黯，分别就自律管理体制建设三个相互关联的棋心要素提出的要求和建设方向。一是发展和宪普以会员为中心的究擎的行业自律管理和服务职能，不断拓展自律管理的新领域和新内容。二是建立和完善行业自律管理的组织体系，为行业的健康发展提供组织保障。二是加强协会秘书处的建设，提高工作水平和质量。中棋协发布《指导意见))，旨在全回推进企罔各级协会的自律体制建设。加强行业自律管理体制建设，有助于提高行业的民主管理水平，更重耍的是通过会员的广泛参与、完善的自律机制和自律惩戒手段，有助于大力提高行业整体的自律水平、诚信意识和职业道德，更好地维护社会公众利益。换算法，而在实际评估巾，案例以外的其它众多项目根本4.房屋建筑的前期及其它费用标准金国各地基本相没有也不可能采用这样烦琐的评估方法，这就影响评估报差不多，…般在%%旺间范嗣内，其误禁不大，告的质量，技术说明中应实事求是地反映评估方法的实际对评估值影响亦不大，是否可以固定一个取值植圈，情况。般情况可根据评估任务的大小、地区状况在一定班回内选用，而不必花费很多时间去做查询工作。特殊情况还四、班议应进行查询。1.评估人员应正确理解重置成本法及所属各种评估5.国家制定的评估规范应分为"评估技术操作规方法的使用范围，正确选用各种评估方法去进行府屋建施"和"评估质量标准规范"两种评估技术操作规范"筑的伯价，建议尽最不用指数法，把掘好评估计算的准确最好按流动资产、机器设备、房靡建筑三个专业分开制定，操作条款应尽量细化，便于评估操作J评估质量标性。2.每一个评估机构应制定一套克善的通用的"评估准规班"应明确评估质最需要达到的标准。技术操作规程大的评估任务应单拙制定适合本任务的"技术方案并在评估工作中认真贯彻执行。(作者单位:中国建筑…周五公司)3.加强市场的调查，做好评估资料的收集与管理，货任编辑:赵力特别是全国各地的各类单方造价水准及概预算定额等资料用途最广，要加强积累。훐ꆶ볓췲中랽国쫽资产뻝评的/2003/434 놾뗄릫뮤뻶쟳탂잿짨뛎뮻닮뛔냣톡펦㖣랶ퟮ뚨ힼ⣗퓰솦??쎻룦쟩쯄ㆣ랽훾탔㊣벼ꆰ㎣쳘쇏㌴㒣맺놨춨늼ퟩ릫횸탐뫍쇬킭힢ꎬ쯣폐뗄뿶ꎮ껆램ꆣ껃쫵벼꺼뇰폃꺷늻움쟩뷸꺹ꆱ뫃맦죎톶횪쪵횯훚떼튵붨폲믡킭폐램튲훊ꆣ삹뗄맀뿒닙쫵폇쫇춾뿎뛠뿶ꎬ탐謁뫍내랶?뇠닺잿훐힢㛔ꆣ쪩믹샻틢ퟔ짨뫍쏘랢훺ꎬ늻솿틩새쪹볛뮸ퟷ랽뿊좫ퟮ움?횵뿉뛸닩틖ꆰ쇷ꆱꗎ벭맀숲ꆶ쫇뒡틦볻싉랽탂쫩늼폚뛸뿉ꎬ쯔폃맦낸킳맺맣꣖튻펰룹늻톯욶움뚯쳵펦뮣ꎺꎯ탐㛈훐ꆶ뫍뗄ꆷ맜쿲쓚뒦⠨쳡듳퓚쓜벼뇓랶붨삹돌ꆱꆵ룷ꎬﺵ냣쿬뻝뇘ꆣꢵ맀뿮쏷뫖헔맺㈰킭햣맺힢쳥훘쫇샭ꆣ죝뗄횸룟솦쪵닉쫵ꛕ캧틩삻ꆱꎬ쒵뗘튪〳쓇퓚틠움뮨쓆훊닺펦좷킹ꎯ곖힢닡훆튪훐뗄튻ꆣ붨떼탐쳡볊폃쮵ꎬ뺡調늢볓냆㚣늻맀럑삹솿ꆢ움諾튵?힢탗닡믡놣춾쓚쫇뛾짨틢튵룟움헢쏷럀헽솿맓듳퓚룷잿?긵죎뫜삹뇪믺맀꣖랢ꋐ믡볆헏뺶킭죝랢쫇ꎬ볻뗄탐맀퇹훐좷늻ꛖ움곗샠믽냆ꎥ컱뛠ힼ웷쾸훊ﻒퟔ귓볆쪦ꎬꆣ내ꆢ햹붨쳡⤩쏱튵훐랳펦톡폃욶움맀떥샛ꆫ쫇뗄쪱뛓맦짨뮯솿뮾닡ꆷ쪦ꆢ쫇헕훷뫍솢룟ꎬ헻쯶쪵?폃횸꣒맀릤쏆랽ꆣﲷ㢣럱듳볤ꚷ랶놸탨훎늼ꊡ킭힢탐훐쳥췪뫍릤횼맜낸뗄쫂쎳룷쫽믌죎ퟷ삹퓬퇓기뿉킡좥훎ꆱꆢ뇣튪싉뛖닡튵뷩ꆢ짆췪ퟷ퓚샭뗄샽움쟳즱훖램ퟍ컱훐샗볛쎱ꎥ틔ퟶꪡ솽랿폚듯ꯋ믡킹맘짮탐춾틔짆쮮좫ퟔ맀쫇뺷움ꎬ펦죏쫁쟸만뗘닩냆훖컝떽븩맜𧻓폚닺죫튵뺶믡탐욽쏦싉췢랽뗘ꢼ맀냑욵떥헦쾵ힼ볈䧋뚨쟸톯삹ꎬ붨뗄볆ꊲ볓움쪵ꆰ컊풱튵뫍췆ꎬ쮮뗄램랴냋랽컕쓍뛀맡쓊벰ꮹ뺷튻ힴ릤삼훾닙뇪잿맀볹램쳢캪ퟔ훊뷸룼욽웤ꎬ펳流뫃꣓훆뎹햼룅視뛎룶뿶ퟷ볊움죽ힼ샭탐쪦ꆰ싉ꎬ훐솿좫훘ꆢ쯼헢움좥쎵뚨횴꿓풤Ꞔ좡퓚ꆣ맀룶ꎻ쪦웊튵탐죽맦럖탄맜ꆣ맺튪돏훚뻍맀뷸쒡쫊쯣??횵튻쳘?벼ꆰ쳥ꛐퟔ튵룶랶뇰뗄샭룷탅뛠펰랽훆탐볆냆뫏ꆣ?뚨鈴곆쫢쫵움킭궻싉돏듺ꆢ뻍췪뗄벶쫇틢쿮쿬램삹랿쯣놾뛮뻏캧랶쟩?닙럖맀맜탅뇭헾ퟔ헻ퟩ킭춨쪶쒿움뗄?컝죎뗈ꎬ캧뿶ퟷ뾪훊훆?샭붨ꆱ뢮싉뗄횯믡맽뫍룹맀쪵ힼ컱튻쓚뮹맦훆솿믡?쳥짨훘볠맜탐뗄믡횰놾놨볊좷뮴랶뇪붨폇훆룙튪뚽샭튵쾵ퟔ풱ꆱ뿐붨튪쮼ꆢ쳥ퟔꎬ싉뗄뗀?맘탒짨ꆷ쿫탐훆싉캪쳥맣뗂짨뗗뗄튵붨맜탐훆랺ꎬ폚퓂횸뷸훒ퟔ짨샭튵붨닎룼뗄즹떼튻쪵싉죽뫍짨폫뫃?틢늽쳥ꆱ룶럾붡ꆣꆢ뗘볻실쿖뗄쿠컱뾵볓췪캬횸ꆷ쪵ꎬ랢뮥횰잿짆뮤욽⣒뫍쫇햹맘쓜탐뗄짧떼퓏짮펮뫍솪ꎬ쳡튵ퟔ믡슼죫뗃맜뗄늻릩ퟔ싉릫쓖ꎬ짧샭뫋뛏ퟩ싉믺훚틢뢵욡쫇믡튪탄췘횯맜훆샻볒뛖탐릫쟳튪햹놣샭뫍틦볻뢵튵훚ꎬ쯘ퟔ헏쳥ꆣﮡ볒돏탅캪쳡싉ꆣ훆?탅죎뷢돶맜죽붨돍ꆷ﬩붨ꎬ뗄샭쫇뷤⤩짨캬튪뗄볓쫖뗄
