编号：______________
商品房购买合同（适用于商品房
预售销售）
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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商品房购买合同（适用于商品房预售销售）
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约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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出卖人：_________________
注册地址：_______________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：_____________
联系电话：_______________
邮政编码：_______________
委托代理人：_____________
地址：____________
邮政编码：_______________
联系电话：_______________
委托代理机构：___________
注册地址：_______________
营业执照注册号：_________
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法定代表人：_____________
联系电话：_______________
邮政编码：_______________
买受人：________________
姓名：____________
国籍：____________
身份证号码：_____________
地址：____________
邮政编码：_______________
联系电话：_______________
委托代理人：_____________
姓名：____________
国籍：____________
地址：____________
邮政编码：_______________
联系电话：_______________
根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖
人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如
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下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以_________方式取得位于_____________、编
号为___________、的地块的土地使用权，取得《土地使用
权证书》。土地使用权出让合同号为___________。
该地块土地面积为_________，规划用途为
__________，土地使用权年限自______年_____月_____日
至______年_____月_____日
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定
名】【暂定名】_________。建设工程划许可证号为
_________，施工许可证号为___________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预
售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号
为________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以
下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合
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同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合
同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________
【座】_________【单元】_________【层】_________号
房。
该商品房的用途为_________，属_________结构，层
高为_________，建筑层数地上_________层，地下
_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封
闭式的_________个。
该商品房合同约定建筑面积共________平方米，其
中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋
分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋
分摊建筑面积构成说明见附件二）。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的
物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该
商品房价款：
1．该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套
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内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为
（______________币）每平方米_________元，总金额
（_________币）_________元整。
2．该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，
该商品房单价为（_______币）每平方米__________元，总
金额（_______币）_________元整。
3．该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出
售，总价款为（_________币）_________元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按
套计价的，不适用本条约定）
本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合
同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面
积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含
误差，下同），双方同意按以下原则处理：
1．差异值为士 ％以内（含本数）的，买卖双方不
作任何补偿；
2．差异值为士 ％以上（不含本数）至士 3％以内
（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退
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少补；
3．差异值超过士 3％以上（不含本数）的，买受人可
选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应
在买受人书面提出退房申请的 30日内退回已收的全部购房
款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银
行固定资产贷款利率计算）。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第_______种方式付款：
1．一次性付款
2．分期付款
3．其他方式
买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直
接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为
______________，专用帐户为_________。凭银行出具的存
款凭证，向出卖人换领交款收据。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同时间付款，按下列第_______种方
式处理。
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1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_________日之内，自本合同规定的应付
款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人
按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，
合同继续履行；
（2）逾期超过_________日后，出卖人有权解除合
同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的
________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合
同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应
付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受
人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率
应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期
应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相
应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．________________。
第八条 交付期限
出卖人应当在_______年______月______日前，依照国
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家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并
符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变
更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________
日内告知买受人的；
2．________________；
3．________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本
合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第
_____种方式处理
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的
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最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日
向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同
继续履行；
（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解
除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起
______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的
______％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同
的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限
的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付
已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中
的比率）的违约金。
2．_________________。
第十条 规划、设计变更的约定
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目
的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同
意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应
在受买人提出终止合同申请的 30日内退回已付购房款及利
息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定
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资产贷款利率计算）。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买
受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出
示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所
购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证
明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交
房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下
方式处理：
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和
债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产
权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责
任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双
方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有
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权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．____________________。
3．____________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常
运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础
设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
___________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下
方式处理：______________。
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理
权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如
因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权
属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之
______日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并
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按已付房价款的______％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的
_________％向买受人支付违约金。
3．____________________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证
书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日
起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修
责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合
同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等
内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖
人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成
的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由
购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权。
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2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
3．_______________。
第十八条 买受人的房屋仅作_________使用，买受人
使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结
构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使
用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公
共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积
承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和
设施的使用性质。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方
当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解
决：
1．提交_________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补
充协议（附件四）。
第二十一条 合问附件与本合同具有同等法律效力。
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本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有
同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共_____页，一式_____
份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____
份，买受人____份，______份，______份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30
天内，由出卖人向申请登记备案。
出卖人（盖章）：____________ 买人（盖章）：
____________
法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签
字）：________
委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签
字）：________
签订地点：___________ 签订地点：___________
_________年_______月______日 _________年
_______月______日
附件
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附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
（略）
附件三 装饰、设备标准
1．外墙：_____________
2．内墙：_____________
3．顶棚：_____________
4．地面：_____________
5．门窗：_____________
6．厨房：_____________
7．卫生间：___________
8．阳台：_____________
9．电梯：_____________
10．其他：____________
